建设工程施工图审查

建设工程施工图审查（精选9篇）

建设工程施工图审查 第1篇

建设工程施工图设计文件审查

一、办理工作时限

初审7个工作日；正式审查15个工作日

二、办理流程

1.申请人向建设行政主管部门提供施工图审查申请及初审材料；

2、建设行政主管部门在7个工作日内根据初审材料进行程序性审查，通过后发放施工图审查委托通知书，委托一家审查机构（注：一般为具有资格的建筑设计院）进行技术性审查；

3、审查机构在报审材料收齐后20个工作日内完成审查工作（特级和一级建筑工程或大中型城市基础设施工程项目应当在30个工作日内完成审查工作，重大及技术复杂项目的审查时间可适当延长），并出具施工图审查报告；

4、建设行政主管部门收到审查机构出具的施工图审查报告后，在5个工作日内完成复核审查工作，发放施工图审查批准书。

三、需提供的申请材料

（一）建设工程施工图设计文件审查初审 编号 名称 1 2 3 4 建设工程施工图设计文件审查申请表

形式 原件

份数 1

需进行初步设计审查和（或）超限审查的项目提供，需核对原件 需核对原件

备

注

市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审

复印件 1 查批复

项目计划批准文件

复印件 1 市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应

复印件 1 附图复印件

规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图图纸 纸、设计说明及指标的复印件

复印件 《建设用地规划许可证》及附图 《建设工程规划许可证》及报建审核书

复印件 1 复印件 1

需核对原件 需核对原件 7 8

需核对原件 需核对原件

公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的复印件 1 审核意见或复函复印件

需核对原件 9 《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》 复印件 1

复印件 1 已报送初步设计审查免提供 已报送初步设计审查免提供 10 勘察设计中标通知书 设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料 原件

（二）建设工程施工图设计文件审查（正审）编号 名称 形式 1 加盖“工程设计施工图审查专用章”的施工图设计文件

原件 建设行政主管部门颁发的《建设工程施工图设计文件审查通知书》复 印件3 审查机构填写的《建设工程施工图设计文件审查意见书》 原件 4 审查机构填写的《建设工程施工图设计程序性审查表》 原件 5 审查机构填写的《建设工程施工图设计文件审查报告》 原件 施工图审查合同

复印件

份数 备1

1 1 1

注

建设工程施工图审查 第2篇

审查人：

发包人:

审查人:

发包单位委托审查机构承担施工图设计文件的审查，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条 本合同依据下列文件签订

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》;《建设工程质量管理条例》;

1.2重庆市建委关于转发《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的通知(渝建发[]211号);

1.3 政府有关部门和建设主管部门的批准文件及附件,初步设计批复文件(含规划、消防、人防、环保、节能、安全卫生等)。

第二条 工程概况

2.1工程名称：

2.2 工程建设地点：

2.3工程类别:(房建/市政规模 米 ;

2.4 施工图设计文件审查工作范围: 查;

第三条 审查的主要内容

按照国家法律、法规、对施工图涉及公共利益、公众安全、等内容进行审查，是否符合工程建设强制性标准;

3.1 是否按照批准的初步设计文件原则进行施工图设计，施工图是否达到规定的设计深度要求;

3.2 抗震、消防、节能、环保、安全卫生、人防、无障碍设计等是否符合工程建设强制性标准;

3.3地基基础和主体结构的安全性;

3.4勘察设计企业和注册执业人员及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字;

3.5设计企业和注册人员资质及证章是否符合规定;

3.6其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。

第四条 发包单位应及时向审查机构提供下列文件资料、并对准确性，真实性负责：

表一

第五条、 施工图设计审查机构应向发包单位交付下列资料及文件，并对其质量负责：

表二

第六条 收费标准及付费方式：

6.1 本工程审查费按建筑面积单价：2.5元/m2计算，总额为共计 元(即 圆)整人民币;

6.2 双方合同生效后预付审查费 40 %计

6.3 审查机构提交审查合格书时，发包单位向审查机构付清全部审查费。

第七条 发包单位、审查机构责任：

7.1 发包单位责任：

(1) 发包单位应对报送审查机构的审查资料的完整性、真实性负责，发包单位不得要求审查机构违反国家有关标准进行审查，如因弄虚作假而产生的后果由发包单位承担。

(2)审查机构提交合格书后，发包单位因提交的资料错误或建设工程结构作重大修改、工程质量监督部分认为应对修改进行重新审查，造成审查机构重新审查时，双方应另行协商，签订补充条款，按审查机构所耗工作量向审查机构增付审查费;

(3)发包单位因工程规模、功能变化需要重新进行审查，应报原批准部门同意，并提交批准部门同意修改、调整的批文送原施工图审查机构重新审查，双方应另行协商并签订补充条款。

7.2 审查机构责任：

( 1 )审查机构应当根据国家与市(地方)有关的法规和有关规范、规程、标准及强制性标准，认真履行建设行政主管部门授予的审查职责。建设工程经施工图审查合格后，仍有违反工程强制性标准，给建设单位造成损失的，审查机构应承担相应的赔偿责任;

( 2 )审查机构应当在建设主管部门认定的资质及类别范围内进行施工图审查，对超越审查资质及类别范围审查造成建设工程审查合格书无效，给建设单位造成经济损失，审查机构应承担直接经济损失及工程延误所造成的间接损失的责任;

(3)审查机构不得向第三方扩散、转让、发包单位提交的图纸及经济技术资料。

第八条 违约责任

8.1 发包单位应按合同约定时间和金额向审查机构支付审查费.若超期延误支付,按每个工作日承担审查费总额 0.5违约金;

8.2 审查机构由于自身原因延误了按本合同约定的.审查资料交付时间，若超期延误按每个工作日承担审查费的 0.5 的违约金。

第九条 其它约定事项

9.1 本合同在履行中由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决;

9.2本合同在履行过程中发生的争议通过双方友好协商解决，协商不成，可按下列第( )种方式解决：

(一) 提交 仲裁委员会仲裁;

(二) 依法向人民法院起诉。

第十条 本合同自发包单位、审查机构签字盖章后生效;双方履行合同的义务后即终止。

本合同一式份，发包人份，审查人份。

发包单位名称：(盖章) 审查机构名称：(盖章)

法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)

建设单位电气专业施工图审查要点 第3篇

一、接地装置和等电位联结

在满足使用要求的情况下, 一般设计均采用联合接地方式, 利用基础钢筋作为自然接地体。需要指出的是, 在采用基础钢筋作为接地体时, 应尽量采用焊接方式。虽然《建筑物防雷设计规范》 (GB50057-2010) 中明确可以采用绑扎方式, 但是在潮湿多雨的地区, 钢筋的锈蚀使接触点处不能形成良好的电气通路, 特别是在电子设备较多的“智能大厦”中, 一旦遭遇雷击, 这些接触点周围将产生严重的电磁感应现象, 造成电子设备损坏。

除了设置建筑物总等电位联结及卫生间内部局部等电位联结外, 在建筑物内的各个弱电机房如计算中心、消防控制中心、保安监控中心等处也应按照《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 (GB50343-2012) 建立等电位联网络。室内所有的机架 (壳) 、配线线槽、设备保护接地、安全保护接地、浪涌保护器接地端均应就近接至等电位接地端子板。在施工图设计时, 在上述机房内应当预留等电位接线端子箱, 以便于未来等电位联接的施工。

对于卫生间内的局部等电位联接做法, 在毛坯房交付的情况下, 由于等电位联接箱均暗埋在墙体内 (甚至是混凝土墙体内) , 业主在装修时无法实现联接导线与箱内端子板的联接, 造成等电位联接箱形同虚设, 无法起到应有的保护作用。这就要求设计单位在设计文件 (施工图) 上预留出将来方便业主装修接线所需要的空管;同时在《房屋使用说明书》上明示业主等电位联接的做法及注意事项。

二、地下室电气设备布置

必须根据电气设备选型, 核对平面图上特别是转角、门洞口等处的净尺寸, 以保证设备 (尤其是变压器、高低压配电柜、柴油发电机等体型较大的设备) 运输路径通畅。需要指出的是, 在实际工作中经常可以看到由于在设计阶段没有认真考虑设备运输路径, 导致为运输设备而凿开墙体、在设备运输完毕后重新砌筑的现象发生。这些做法不仅造成建设单位额外费用支出, 更为日后设备更换带来了极大不便。

低压配电室内电缆沟应采用“双沟”砌筑做法, 即在高低压配电柜底部设置电缆沟, 同时在其后侧也设置电缆沟 (相关《标准图集》均由明确做法说明) , 这样做的目的是一方面便于电缆施工, 另一方面也可以避免电缆沟内电缆过多、间距过近带来的运行隐患。电缆沟深度必须满足电缆弯曲半径的要求, 电缆沟地面应找坡, 且设置集水坑并配置潜水泵, 以备万一电缆沟进水排水之用;除此之外, 在地下水丰富的地区, 电缆沟壁采用防水措施也是必要的, 否则在设备运行后如果发现电缆沟内渗水, 处理的难度极大或者说已根本无法处理。

三、配电系统

由于房地产项目特别是大型公建项目, 在工程设计阶段无法确定其内部装修方案以及未来业主实际使用要求, 这就要求在工程最初施工图设计时充分考虑到日后可能的种种情况。通常来说, 更换开关设备要比调整、更换已经预埋完成的管路容易得多, 所以应当在施工图设计时对于电气管路安排一定的裕量。

需要建设单位管理人员特别注意的是:在进行装修设计时 (这些设计通常不是由原施工图设计单位完成的) , 需要将全部的原始施工图纸提交给装修设计单位, 并组织原施工图设计单位、装修设计单位以及建设单位共同参与进行原始施工图设计交底。在现阶段, 装修设计单位的设计人员的配置一般并不齐全, 对于原始施工图设计图纸尤其是对排水、暖通、电气等辅助专业设计的理解与把握能力不高, 对上述专业设计规范的掌握程度不能满足要求。这就需要建设单位管理人员充分注意并妥善安排好装修设计与原始设计之间的衔接。着重注意校核用电负荷是否满足原设计;是否重新改变了空间布局、分隔了房间 (这影响到了火灾探测器、手动报警按钮等火灾报警设备的布置) ;是否变更了空调设备布局和数量导致电气布线的变更等情况。

对于采用母线槽供电的冷水机组, 需要特别注意的是一般冷水机组的标配产品, 其受电端子没有考虑与母线槽联接, 所以在图纸审查时, 应当查看图纸是否对此节点进行了表述;同时注意在冷水机组采购时向生产厂家提出相应的技术条件。在采购技术谈判中, 尚需向生产厂家明确此节点处的连接是否需要采取“软连接”的接线方式。

对于电气竖井, 首先应该核对土建图纸预留的孔洞是否满足电气专业设备安装要求, 对于需要安装电缆桥架或母线槽等设备的电气竖井, 应该核对土建墙体是否满足固定要求:如果墙体为空心砌块等材料, 应及时通知土建提出相应解决办法 (例如预留混凝土砌块, 以便膨胀螺栓在此处与墙体固定) 。电气竖井内的配电箱、电线管等应尽量明装, 这样做可以增加电缆的弯曲半径, 方便施工。对于消防配电, 应着重注意如下问题:一是三相四线的系统中的双电源切换装置, 应采用四极产品, 单相系统中采用二极断路器。二是向消防设备供电的双回路应采用不同路径敷设。三是消防水泵 (消防栓泵、喷淋泵) 以及消防用风机等消防设备控制中, 不应装设过载保护。如安装过载保护, 只能使过载保护用于报警信号, 不应用于切断电路。四是消防水泵以及消防用风机等消防设备控制柜中二次回路电源也应取自双电源切换装置。五是消防水泵、消防风机的控制设备应在消防控制室设置手动直接控制装置。该装置应独立于火灾报警系统, 当火灾报警系统失效也不应影响它们启动。在新版的《火灾自动报警设计规范》 (GB50116-2013) 中, 对重要的消防设备启动方式进行了充分的表述, 需建设单位管理人员予以充分的理解和重视。否则, 如在竣工时由政府消防主管部门发现不符合规范要求而进行整改, 工程量将是十分巨大的, 也会影响项目的按期交付使用。六是消防水泵、消防风机启动应尽量采用直接启动方式。七是用于非消防电源切除的断路器的分励脱扣器控制电压应采用AC220或AC380V, 不应采用从报警系统取出的DC24V。八是火灾报警系统主机供电回路上, 采用剩余电流保护元件时, 元件动作后不应切断电路, 只能用于报警。

四、照明系统

如上文所述, 由于装修设计单位电气专业设计力量相对薄弱, 建设单位应特别注意对装修图纸的审核, 同时要求原施工图设计单位对装修图纸进行负荷校验以免在使用过程中发生意外情况。

对于住宅, 由于许多住户在卫生间内安装“浴霸”等采暖用电气设备, 其电源往往直接接取自照明回路, 而照明回路通常不设置剩余电流保护元件, 这样在住户洗浴时存在一定隐患。较为简便的做法是可以将卫生间灯具电源从卫生间插座回路引来, 或者单独设置一路“浴霸”电源。

五、火灾报警系统

火灾报警系统与土建、供配电、暖通及给排水专业联系紧密, 对火灾报警系统的审查应结合相关专业图纸进行。由于电气专业平面图通常不标注设备的具体安装位置, 必须根据相关专业图纸确定压力开关、水流指示器、各类防火阀和排烟阀、防火卷帘门电控箱的位置。应认真核对消防水泵、消防风机等设备的原理图, 必须保证其与火灾报警系统协调动作。

六、信息网络系统

由于信息网络系统直接关系到业主的使用, 而业主的使用往往具有一定的不确定性。对于以毛坯房形式交付的公建项目, 可以考虑设置地面预留线路埋设的构造空间, 以方便业主在实际装修过程中布设网络线路。

需要特别注意的是, 由于公建项目在建设阶段往往没有落实最终的用户, 或者确定较晚。由于信息网络布线尤其对于金融机构存在严格的安全性的要求, 所以在弱电竖井预留信息网络小型线槽的空间是必须的, 这就具备了特殊使用要求业主未来网络布线的土建基础条件, 能够避免大量剃凿现象的发生, 对于建筑物的主体安全也是极为有利的。

七、安全防范系统

随着电子技术的发展, 安全防范系统产品不断推陈出新, 为建设单位系统选型及方案确定带来了极大的便利。但是, 安防系统始终是一把“双刃剑”, 在保证安全的同时会带来一定的使用不便。建设单位在进行安防系统方案确定时, 应当广泛调研、听取安防产品供应商、设计单位的意见及建议, 结合自身实际使用需要, 进行充分论证后确定系统方案。在施工图出图前, 建设单位管理人员如果自身缺乏对安防产品的相关知识, 可以安排若干潜在的安防产品供应商对图纸进行审查, 主要审查是否满足产品实际安装需要, 是否方便日后维护等。

总之, 建设单位管理人员, 应当切实担负起自身应当履行的图纸审查职责, 不仅仅局限于经济性审查, 对于技术性审查也必须高度重视。在审查过程中, 各专业人员应当密切配合, 尽可能将图纸问题消化于施工作业以前。

摘要：本文从建设单位角度, 对一般民用工程电气专业图纸审查的要点进行了分析, 着重提出了设计单位经常忽视的问题。通过认真进行图纸审查, 可以进一步提高房屋的交付质量, 从而提高业主的满意度。

关键词：房地产,电气施工,图纸审查

参考文献

[1].中国航空工业设计研究院等.工业与民用配电设计手册[M].北京:中国电力出版社, 2009

[2].朱林根主编.现代建筑电气设计施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007

建设工程施工图审查 第4篇

[关键词]水利工程；施工图审查；政策建议

施工图是工程建设的重要资料，施工图质量高低直接关系到工程质量、造价、进度。同时，提升施工图质量也能有效避免变更、索赔等合同纠纷的发生，施工图设计应该最大限度地符合初步设计对于工程功能的要求，严格执行现行的标准规范，反映工程的实际情况，而且符合节约投资原则，目前，我国已建立起比较完备的勘察设计质量控制法律法规体系，建立了勘察设计招投标制度，规范了勘察设计市场的行为，保障了勘察设计质量，但是，限于水利行业本身的特点，水利工程在建设实施过程中仍然存在施工图设计较大地改变初设批复、设计深度不能满足施工要求等问题，因此，建立施工图审查制度對于进一步完善水利勘察设计市场质量控制体系具有重要的意义。水利工程施工图设计文件审查（下文简称：施工图审查）是指由水利行政主管部门或其认定的审查机构及人员，根据国家的法律、法规、技术标准与规范及批准的初步设计文件，对施工图涉及公共利益、公众安全、结构安全、工程建设强制性标准和规范执行情况等内容进行的技术审查，是我国政府监管水利建设工程勘察设计质量的一项重要手段。本文对我国水利工程施工图审查特点的分析，揭示目前施工图审查中存在的问题，并且提出我国水利工程施工图审查体制改革的几点建议。

1、我国水利工程施工图审查的特点

与传统的房屋建筑工程相比，水利工程施工图审查范围包括防洪、排涝、灌溉、水力发电、供水、围垦等（包括配套与附属工程）各类新建、改建、扩建、除险加固的大中型水利工程建设项目。因此，水利工程施工图审查难度更大、专业性更强。从水利工程施工图审查制度的执行现状看，具有以下特点。

1.1审查机构来源单一，审查员配备专业要求高 与房屋建筑工程施工图审查机构多种所有制（事业，企业，民办非企业）并存不同，水利工程施工图审查机构一般为事业或企业性质，而且大多为水利工程勘察设计单位，如：浙江省水利水电勘测设计院、河南省水利勘测设计研究有限公司。施工图审查机构需根据《工程设计资质标准》的要求配置规划、建筑、结构、地质、水工保持、移民、环境保护等多达12个专业的审查人员，各专业的主审查员要求具有高级职称或注册执业资格，并具有10年以上设计经历，作为主要技术负责人或总工程师主持过水利行业相应专业设计类型的大型项目工程设计。

1.2施工图审查方式多样化 房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查一般由建设单位委托给建设主管部门认定的审查机构。水利工程施工图审查浙江、福建、河南省规定只采用委托审查方式。安徽省、江苏省规定项目法人可采用两种方式：一是委托施工图审查机构审查，二是聘用审查人员进行专家会审（针对中小型工程项目）。

1.3分级管理，强调审查机构资质 一般由省水利厅对全省的施工图审查工作实施指导、监督，并接受水利部的指导、监督。各市、县水行政主管部门负责对本行政区域内施工图审查工作实施监督管理。根据《水利水电工程等级划分及洪水标准》，主要对大中型水利工程施行施工图审查制度，小型水利项目根据情况参照执行。施工图审查机构一般分为甲、乙、丙三级，不同的资质等级承接业务范围不同。

2、我国水利工程施工图审查现状

2.1审查制度建设有待完善 设立水利工程施工图审查制度，其目的是以行政和技术手段将事后的工程质量管理变为事前的监督管理，将勘察设计文件中存在的质量问题在工程施工之前发现并及时一纠正，排除质量安全隐患，达到三个确保：①确保设计文件符合国家法律、法规和强制性标准；②确保工程设计不损害公共安全和公众利益；③确保工程设计质量以及国家财产和人民生命财产的安全。

由于水利部未统一制定适用于全国的施工图审查管理办法，各省市按各自需求，依据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》，结合水利工程特点并参照建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》制定相应的暂行办法。这些暂行办法在审查机构资质认定、业务范围、审查员资历、审查机构的责任、政府监督管理等多方面都存在一定的差别，如何设计出更科学合理，执行力强的施工图审查制度是值得探讨的问题。

2.2审查机构赔付能力弱，抗风险能力差 以某省为例，其施工图审查暂行办法规定“施工图经审查合格后，仍有违反规范或工程建设强制性标准的问题，给建设项目造成损失的，被委托的审查机构依法承担相应的赔偿责任，取消会审专家组人员的审查资格”。然而审查机构的规模一般较小，甲级资质审查机构注册资金仅要求大于100万元，一旦发生工程质量责任事故，其赔付能力弱，抗风险能力差。由于收取的施工图审查费相对于水利工程的巨大投资，即使免收审查费再加上1倍的罚款也远远无法弥补建设单位的损失。

2.3施工图审查市场化程度高，易引发不正当竞争 原建设部[2004]第134号专规定：“施工图审查机构是不以营利为目的的独立法人”，而企业的定义是“依法设立的以营利为目的、从事商品的生产经营和服务活动的独立核算经济组织”。原建设部在宣传贯彻[2004]134号专时一指出，审查工作是为了满足政府监管质量的需要由政府强制推行的，审查机构有准公共机构的色彩。目前水利工程施工图审查机构大部分为企业单位，高度市场化易造成低价格的不正当竟争，同时加大了政府监管难度。

3、我国水利工程施工图审查政策改革的建议

鉴于水利工程的特殊性，针对我国水利工程施工图审查制度执行中存在的问题，提出我国水利工程施工图审查体制改革的几点建议：

（1）水利部成立全国水利工程施工图审查领导小组，参照《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》制定水利工程施工图审查管理办法，由各省市水行政主管部门制定实施细则，并对全国的水利工程施工图审查工作实施指导、监督。（2）建立全国或省市级水利工程施工图审查信息网，涵盖政策文件、办事指南、标准规范、工作动态、审查公示、统计分析等栏目，进一步规范施工图审查流程，提升审查质量。推进审查员执业制度，建立审查机构和审查员诚信档案，研究开发水利工程施工图审查信息管理系统，系统功能包括：机构和审查员资质中请与核查、信用档案管理、工程项目备案管理、审批信息查询、审查信息统计。通过上述方法进一步提高水利部和各地政府对水利工程施工图审查的行政约束力。（3）启动水利工程施工图审查要点技术规范编制工作。参考住建部编制的《建筑工程施工图设计文件审查要点》，结合水利工程特点，组织全国知名水利工程施工图审查机构的技术专家，开展施工图审查要点技术规范编制工作，同时申报国家级科技支撑计划。

4、结束语

综上所述，本文论述了我国水利工程施工图审查的特点，各省市水利工程施工图审查执行中存在的问题，并针对性提出当前我国水利工程施工图审查体制改革的几点建议。

参考文献

[1]李新华.对我省水利工程推行施工图审查制度的思考[J].陕西水利，2008，01：18-19.

如何审查建设工程施工合同 第5篇

王学勇 ***

建设工程施工合同是常见的合同审查，律师如何在合同签订时发挥作用，为当事人规避各项风险，具体要注意哪些事项，有何技巧？以下从签订合同的重要环节方面做一一说明：

一、发包方资质等级及履约信用的审查。

作为建设方，确保在工程施工时或工程竣工后能得到工程款项，此时建设方对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，要将履约能力差、信誉低的合同主体予以排除。有的发包方并不是真正想把项目建设完工，而是想借工程名义骗取承包方的定金、保证金或预付款。因此，凡交纳工程定金、保证金或预付款的应采取防范措施以降低风险。要核实发包方是否存在，是否已落实工程后续资金，要求发包方提供财产抵押或第三人担保。

再有，要审查工程项目是否经依法批准的合法项目，如果项目不合法会导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格（如是法定代表人，要结合营业执照；如授权委托人，要审查授权委托书），审查工程项目的手续是否完备。

二、施工图纸要仔细审核。

施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有决定性的作用。实践中不排除因为设计的原因导致工程无法施工而被延误，甚至整个工程重新招标，从而损害施工单位的利益，因此在投标前施工单位应当认真研究。对招标文件施工单位也应当认真研读，因为一旦中标，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力，如果不引起重视随随便便投标，合同履行过程中就可能追悔莫及。

三、尽量使用示范合同文本。

建设工程施工合同涉及面广，需要从多方面来约定当事人的权利和义务，因此建设部与国家工商总局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本，该示范文本一直以来成为建设领域的通用文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前应仔细阅读和准确理解“通用条款”，这一部分内容注明了合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写“专用条款”的内容；当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。约定专用条款时要特别予以注意，要从约束对方当事人确保已方利益的角度来审查。

四、工程计价方式要明确。

工程计价要明确，以免在工程结算时出现争议。程计价方式一般为总价包干、单价包干、成本加酬金。那么，在工程计价时用何种方式呢？就总价包干方式，适用于技术不是很复杂、图纸已经很稳定、工期也不是很长的工程，也就是合同风险已经基本明了的工程。但是，对于复杂的工程，而且好多工程在施工时会有设计变更，工期长会出现材料价格波动多的情况，为了降低风险，最好不要选择总价包干。建设方一般要争取签可调价合同，在签订可调价的合同时，合同条款方面对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定，而材料方面的条款尤为重要，可约定为：“若建材价格在政府指导价上涨或下跌幅度超过3%（幅度由双方约定），则甲乙双方应在该指导价公布后，主张价格调整的一方向另一方发出通知，按公布后的该建材指导价对原合同金额进行相应的追加或调减。可以主张调整价格以政府指导价公布后超过15天内有效，如超过该期限，则不可主张。”

五、授权手续要完备，工程施工人员名单及职责要明确。

作为建设方或者发包方，由于工程大，或者工程数量多，因此要办理授权手续。对于双方各自委派的人员，要向对方列出名单，明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等约定清楚，防止无权人员随意签字，或走出权限签字。

六、关于工期顺延的约定

工程施工由于受多方面的影响，因此工期顺延的约定是必须的，一般来说，工期可以顺延为以下几种：（1）发包方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非施工方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。以上几种情形须经发包方或者监理单位确认，方可顺延工期。

七、工程进度款的约定。

对于工程进度款，通常是按月付款或按工程进度拨付。约定进度款支付时，有的直接约定按工程总造价的比例支付，对于发包方来说就存在一定的风险，因为此时可能会出现施工斡旋迟缓的情况。如果按工程进度预付，则手续比较复杂，容易出现争议。工程进度如何审核，应明确约定参加工程验收的单位、人员，采用的质量标准、验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法。

八、关于违约情形及违约责任条款的制订。

建设项目施工图联合审查申报须知 第6篇

建设工程设计规划要求通知书及附图（复印件8份）和建设工程设计方案规划审查意见书（复印件3份）方案图(规划已审批的复印件1份)；

4、《济南市建筑工程勘察设计招标备案书》（建筑面积在1万平方米以上的单体建筑工程或总建筑面积在5万平方米以上的住宅小区或工厂生活区项目，复印件1份）外地工程勘察设计单位进济承接业务单项工程注册证（复印件1份）；

5、建设工程绿化设计图及设计说明书（彩图3份，加盖市政园林设计资质章）；

6、建设项目停车场登记表及设计图（含地面车位平面图及车库平面图，加盖建筑设计资质章，各3份）；

7、施工图全套设计图纸（专业齐全、装订成册，共4套）《工程地质勘查报告书》（原件3套）；

8、民用建筑节能设计计算表（原件2份），结构计算书（1份），加层、改造工程的房屋鉴定报告（原件1份）；

9、建设项目排水（雨水、污水）设计总平面图2份（表明管径、坡度、流向、出口及相关设施标高），加盖符合相应资质登记的市政（排水）设计资质章；

10、建筑面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、综合性服务楼及住宅，或3万平方米以上的机关、科研单位、大专院校和综合性文化体育设施，需提交中水设施设计图、设计说明书各1份，并加盖符合相应资质等级的市政（排水）或环境工程（废水）设计资质章；月平均用水量3000立方米以上的工程项目，提交接水设施设计图、设计说明书各1份（已提交中水设施设计资料的可不再提交）；

11、施工图联审所需其他材料。（联系电话及传真81778250）

建设工程施工图审查 第7篇

 未采用2013版合同范本（GF-2013-0201），主要合同条款的完整性、内容的详尽及准确性不符合招标文件和中标通知书的要求；

 备案合同不一致，合同中存在手写修改的地方，需经合同双方加盖公章确认  合同主体不是独立法人，合同上单位名称和印章不一致；双方未具备独立法

人资格；双方代表为非法定代表人，若为委托代理人，委托代理人不具备权限及资格，双方所加盖公章为扫描件或传真件；联合招标或联合体投标的，联合各方未同时与另一方签订合同；

 专用合同条款及其附件未经合同当事人签字或盖章；

合同协议书部分

 工程名称、工程地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容、工程承包

范围等与招标文件不一致；

 质量标准、项目经理等与招标文件、中标通知书不一致

 签约合同价与合同价格形式与招标文件、中标通知书不一致；签约合同价大

小写不一致，合同价格形式与专用条款12.1条中约定的价格形式不一致，安全文明施工费金额不符合招标文件或相关规范性文件的要求

 合同工期与招标文件、中标通知书不一致，未填写具体的开、竣工时间，计

划开、竣工日期计算的工期与工期总日历天数不一致；

 未填写合同生效条件

专用合同条款部分

 未明确施工图纸名称、工程号、版本、出图日期、目录等；

 项目经理与中标通知书不一致，承包人对项目经理的授权范围超过项目经理

执业范围；

 允许分包的专业工程未满足法律法规的要求，存在违法分包和肢解法宝的约

定；

 特殊质量标准和要求低于国家标准中的强制性标准；

 安全文明施工费的预付款最低比例、支付期限与招标文件不一致  工期延误的约定

 因承包人原因导致工期延误的罚款与7.9.2条提前竣工的奖罚未对等；  变更估价原则约定与招标文件不一致，工程量清单数量有误差以及无相同项

目及类似项目单价的计价原则、计价方法未明确；

 市场价格波动引起的调整方式、内容与招标文件不一致，基准价格的约定未

包括人工、材料、机械价格，且未明确其风险内容和幅度；

 价格调整相关约定与招标文件不一致，在选择合同价格形式后，当事人双方

未根据招标文件的相关规定填写风险范围、风险费用计算方法以及风险以外合同价格调整方法。采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）；

 预付款的支付约定与招标文件不一致，预付款的支付比例或金额、支付期限、预付款扣回方式等与招标文件不一致；

 计量原则约定与招标文件不一致，工程量计算规则未进行填写，并与招标文

件不一致；

 进度款支付约定与招标文件不一致，未明确工程款支付过程中办里的工程

量、价格签字在工程结算中的效力；

 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，期限最长超过24个月，未区分工程保

修期，缺陷责任期满后发包人未退还质量保证金

 工程保修期约定低于法定最低年限：

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为

设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年

3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4)电气管线、给排水管理、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

 合同中违约责任条款不符合法律、法规的相关规定，未明确违约金的计算方

法，包括计算基数、利率以及计息日的约定等。专用条款16.2.2条承包人违约责任的承担方式和计算方法的约定与其他通用条款和专用条款中相应违约责任包括违约金的计算方法不一致；

浅谈对工程施工图预算的审查 第8篇

一份准确的工程施工图预算是正确确定工程造价的前提, 是建设单位控制工程项目投资的依据, 是公司间签订工程合同的依据, 同时也是办理工程进度拨款、竣工结算, 成本核算等的依据, 对工程施工图预算进行审查具有重要意义。

1 审查施工图预算的常用方法

1.1 标准预算审查法

这种方法适用于按照标准图纸或通用图纸施工的工程, 按照图纸的设计要求来编制预算, 节省时间, 方便快捷, 预算准确率高, 但这种方法适用范围小, 对于个性化的图纸, 这种方法并不适合。

1.2 全面审查法

这种方法就是按照预算定额的顺序或施工的先后顺序, 对于工程中所用到的费用逐一地进行审查, 能够全面、细致地审核预算, 质量高、错误发生少, 但是工作量大, 需要预算人员花费较多的时间和精力, 对于工程量大, 工艺复杂的施工项目并不适合。

1.3 分组计算审查法

这种方法是将预算中的项目划分为若干组, 将施工内容相邻或者相近的项目编在一组, 审查某一项工程量, 利用工程间相邻或者相似的关系, 进而判断同组中类似的工程量的计算, 这种方法利用工程项目间的内在关系, 能够快速地审查工程量, 且发生错误的概率较小。

1.4 对比审查法

将已经完工的预算或者虽然并未竣工但工程预算已审核通过的工程同正在建造或者准备建造的工程项目进行工程预算类比的方法。

1.5 筛选审查法

这种方法简单易懂, 能够快速、及时地发现工程预算中出现的问题, 预算人员能够在短时间内掌握此种方法, 适用于住宅工程或者编制工程技术薄弱, 不具备全面审查条件的工程。筛选审查法既是统筹法的一种。同时也是一种对比的方法, 能够快速地找出预算方面的问题, 对于发生问题的原因则不能及时找出, 需要继续审查。

1.6 重点抽查法

就是针对工程预算中的重点进行审查的方法, 这种方法能够在短时间内完成, 效果较好, 审查的重点要放在工程量大或者造价高的项目上, 或者是工程结构复杂的项目, 或者是施工单位提供的补充估价表等。

1.7 利用手册审查法

就是把施工过程中经常用到的构件、配件, 以市场价格为基准事先整理出预算手册, 然后按照手册进行审查。

1.8 分解对比审查法

这种方法是将施工过程中费用分解为直接费用与间接费用, 然后再将直接费用按照工种和工程的阶段进行分解, 将分解的预算与审定的标准预算进行对比, 确保工程预算审核的准确。

2 施工图预算审查的步骤

2.1 做好审查前的准备工作

(1) 先要熟悉施工图纸。图纸是编审预算的重要依据, 要将所有图纸一一进行核对, 清点无误后, 依次识读。 (2) 了解预算包括的范围。以预算编制说明为依据, 了解预算所包含的工程内容。 (3) 明确预算采用的单位估价表。预算定额都有一定的适用范围, 应根据工程性质、地方、企业要求收集相应的单价、定额资料。

2.2 选择合适的审查方法

工程的规模、繁简程度、施工工艺、企业情况等因素制约着工程预算的编制方法, 同样审查预算时要根据企业的具体情况选择合适的审查方法, 因工程而变, 因企业而变。

2.3 综合、修正、整理资料

预算审查人员要综合整理审查资料, 并将审核结果反馈给编制单位, 对于预算中的不同意见双方进行协商, 进行增加或裁减, 意见统一后, 定案完成调整预算。

3 施工图审查在工作中的具体过程

3.1 审查工程量

(1) 审查土方工程量。审查平整场地、挖地槽、挖土方是否符合设计要求, 是否按照标注尺寸进行作业, 工程量的计算是否符合现行工程量计算规则, 有无重算或者漏算的情况发生。回填土的工程量的计算是否正确, 余土外运的运输费用是否正确。 (2) 审查桩基工程量。不同的桩料计算方式不同, 审查计算方式是否正确;桩料的长度不符合设计要求需要接桩时, 接头数计算是否正确。 (3) 审查砼及钢筋砼工程量。现浇与预制构件是否分别计算;柱与梁、主梁与次梁之间及各种相关构件的选择是否符合要求, 安装施工时的工程量计算是否正确, 有无重算或漏算;钢筋砼的含筋量是否符合要求, 当与要求不符时, 是否进行了调整。 (4) 审查砌体工程量。墙基和墙身是否按照规定划分, 是否分别计算;门窗洞口及埋入墙体内的各种砼梁、柱等的工程量是否扣除在砌体工程量之外。使用不同标号砂浆的墙和按照标准定额施工的墙是否区分开来计算, 有无混淆、错算或漏算。 (5) 审查门窗工程量。不同种类、材质的门窗是否分别按照门窗洞口面积进行计算;木装修门的相关工程量是否符合现行的计算标准。 (6) 审查楼梯地面工程量。楼梯是否按照踏步的水平投影面积计算;台阶地面抹面是否按照休息平台的水平投影面积计算, 两者是否混淆;细石混凝土地面找平层的设计厚度是否符合要求, 当与定额厚度不符时, 是否按厚度进行换算。 (7) 审查屋面工程量。卷材屋面工程量是不是里面与水平面分开计算, 分开套用定额项目。 (8) 审查装饰工程量。内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算, 突出墙面构件, 符合要求的是否已扣除。有无重算和漏算。 (9) 审查金属构件制作工程量。金属构件加工制作工程量和运输工程量、安装工程量, 根据工程实际情况是否存在多算、漏算。 (10) 审查水暖工程量。室内外水、暖管道的长度、口径是否符合设计规定, 并按照定额计算费用;室内给水管道的安装与工程量的计算是否符合定额计算, 工程量的计算要包含阀门、接头、零件所占的长度, 卫生设备 (浴盆、冲洗水箱、淋浴器等) 本身所附带的管道长度的计算则不应计算入内, 室外排水管道的计算是否正确, 是否扣除检查井与连接井所占的长度。 (11) 审查电气照明工程量。灯具种类、型号、数量的安装是否与设计图相一致, 线路的敷设方法是否按照设计要求, 线材品种的选择是否符合设计要求, 工程量的计算是否正确。 (12) 审查设备及安装工程量。所选择的设备是否符合设计要求, 施工时的工程量计算是否正确。

3.2 审查预算单价的套用

(1) 审查预算中每个项目所套用的预算定额项是否合适, 预算中所列单价是否与现行预算定额的预算单价相符, 所列内容是否与单位估价表一致。 (2) 审查换算的项目是否是定额允许换算的, 换算是否正确。 (3) 审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则, 单位估价表是否正确。 (4) 审查其他有关费用。1) 其他直接费及间接费等的计取基础是否符合现行规定。2) 预算外调整的材料差价是否计取了间接费。费用与预算定额不符时, 相关费用是否做了调整。3) 施工单位有无胡乱增加收费项目, 乱计费的现象。

4 结束语

综上所述, 做好施工图预算的审查工作, 能为公司、企业提供准确的施工图预算, 继而为企业、公司后续的投资、承包、成本控制、结算、成本审核等提供重要的依据。因此施工图预算的审查是一项非常不可或缺的工作, 具有非常重要的意义, 必须加以重视, 认真对待。

摘要：选择正确的方式、合理的方法, 对施工图预算进行审查, 能提高工程施工图预算的准确性, 对合理确定工程造价, 控制工程投资, 减少工程合同签订及履行风险等意义重大。

关键词：施工图预算,审查,方法

参考文献

[1]鲍尚.浅析施工图预算的内容及编制[J].江西建材, 2014 (05) .

[2]倪风标.浅析土建施工图预算的重点审核工作[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2009 (04) .

建设工程施工图审查 第9篇

1、勘察市场运行现状

在审查制度建立后，工程勘察市场在低价状态运行十多年，勘察单位各种管理体系不断建立和完善，质量有所提高，勘察文件的编制工作有所进步和完善。但审查工作只在室内进行，不查看现场。勘察技术工作和现场施工劳务的监督机制不明确，不落实，野外第一手资料准确率难以得到保证和控制，其勘察成果质量令人担忧。

由于勘察单价低，导致勘察质量隐患多。如贵州某高层房开项目，框架结构，岩溶地基。以目前勘察费市场单价110元/m为例计算盈利情况，按市场劳务费简单算一下成本，钻探施工劳务费40元/m，声波测试费30元/m，技术工作费10元/m，甲级单位管理费33元/m （合同金额30%），合计113元/m，再加上岩土水现场和室内试验费、测量费、交通费、后期服务费等，所有费用相加，肯定超过110元/m。如按国家规范规程实施，项目承接人肯定亏本，既然是商人不可能做亏本的生意。为达到盈利和符合审查要求目的，他们通常采取编假原始资料来完善勘察文件，出具虚拟报告。

2、扩大化审查的问题

由于审图人员大多为某公司或单位的领导及总工级别，以及部分退休的高级工程师，资历较老，审图工作还是按照原单位的习惯，将审图视野扩大到审查对象技术标准的全领域，不仅审强制性条文执行情况，还要审一般性技术标准，就连错别字都审查，太累。这不仅违背了审查制度建立的初衷---只审查强制性条文的执行情况，而且增加勘察单位内部审查的惰性。实际上可以理解这些领导和老专家，他们怕犯错误，宁可审广一点。扩大化审查将规范标准当作勘察工作应执行边界，从而限制工程师的思维发展，将影响技术水平不断提高，不利于发挥工程师的积极性和创造性。

3、审查工作存在不闭合问题

施工图审查工作开展十多年，审查机构提出涉及增加经费的意见在施工很难执行，应由哪个部门监督执行，目前尚未具体明确，审查提出的意见也相当于一张废纸，无人问津，最后实际情况不明。如某审查机构提出“在较破碎的泥岩体上的建一级建筑，室内试验确定地基承载力存在安全隐患，地基承载力需由现场载荷试验确定”，勘察单位回复“因地基持力层埋藏较深，待施工开挖至持力层满足试验条件后再做”，由于业主质量意识淡薄，试验需要增加经费，做与不做由业主决定，无监管部门，审查机构也不会去追究，导致审查意见提出后监管真空出现。

4、审查结论问题

根据《贵州省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》相关规定，审查结论有三种：①必须修改反馈：存在违反强制性条文的情况；②通过：没有违反强制性条文及严重安全隐患问题，对于违反一般性条文要求自行修改，不再反馈；③不通过：存在严重安全隐患问题，需要重新进行设计。

目前的情况不管是否违反强制性条文，审查结论一般为“本勘察文件需补充、修改完善后再交审查”。

为节省时间，充分发挥工程师的创新能力，建议审查结论：①重新勘察：存在严重安全隐患问题。②不通过：存在违反强制性条文的情况，必须修改反馈；③通过：对于违反一般性条文要求自行修改，不再反馈；

5、虚拟勘察文件造成的问题举例

由于勘察资质单位鱼目混珠，为了承接任务，勘察队伍互相压价，勘察单价较低。造成当前勘察市场混乱，虽然勘察协会及相关部门进行过压价控制，但受利益的趋势难以控制。在低单价条件下，不可能正常实施有效勘察手段，再则，建设单位为了减少建设成本和缩短工期，授意勘察单位编造资料，因此，勘察行业弄虚作假现象严重，勘察文件与实际场地岩土条件严重不相符，造成基础在施工时修改设计基础方案频繁、延长施工周期、增加建设成本的现象较为普遍。以下是虚拟勘察文件造成工期和经济损失的实例。

举例基础施工后期发现岩溶地基问题的项目（勘察人员水平低及弄虚作假造成）

贵州贵阳某商住楼，地上31F，地下-3F（-14.6m），最大柱荷载18900KN/柱，大部分采用独立柱基，局部采用桩基。由于勘察资料与实际开挖严重不符，地基承载力经过三次调整，第一次开挖后，经建设、勘察、设计、施工、监理单位技术人员初步验槽，发现白云岩间夹风化泥岩，基底泡水且存在残渣，勘察单位建议地基承载力由3800KPa（详勘报告）调整为2800 KPa，清基后再验；第二次验槽发现白云岩间夹强风化泥岩，勘察单位建议由载荷试验确定地基承载力，经载荷试验，地基承载力为2100KPa。基础按地基承载力2800 KPa和2100KPa修改两次，按第二次修改图施工，待独立柱基施工完成。施工桩基时，情况复杂啦，超过勘察文件建议标高约5m未见中风化白云岩，建设和设计单位要求对桩基及桩附近的独立柱基作施工勘察，经施工勘察发现独立柱基下岩体内存在岩溶洞隙，随即监理、设计、建设单位要求所有已浇灌的基础做施工勘察，经勘察超过50%的基础基底及基底下主要受力层范围内存在岩溶洞隙和强风化岩石。最终导致超过50%的基础存在安全隐患被返工，造成的工期损失100多天，经济直接损失超过200万。

6、省部级安全质量检查发现审查过的勘察文件仍存在问题

勘察文件实施审查后，审查人员数量迅速发展，审查人员业务水平差异较大，对规范的理解存在偏差，一些审查人员为展示自己的才华，审查时提出不少不切实际的问题，即为纸上谈兵的专家。据贵州省级建设管理部门通过每年例行的质量安全检查通报情况，发现通过审查的勘察仍有违反强制性条文、勘察文件与实际不符的情况，给工程造成工期、社会效益和经济效益等方面的浪费，同时存在不少安全隐患。

7、建议

1、建议主管部门对勘察市场进行有效治理，对违法违规加大处罚力度，如对弄虚作假的单位和人员，及时依法撤销、吊销或降低其资质，清出建筑市场，加强威慑力，提高建筑勘察市场监管的有效性和权威性。

2、建议在工程竣工备案表中增设审查机构责任栏目，由审查机构监督审查意见实施情况，形成审查工作闭合管理制度。

3、建议审查结论：①重新勘察：存在严重安全隐患问题。②不通过：存在违反强制性条文的情况，必须修改反馈；③通过：对于违反一般性条文要求自行修改，不再反馈；

4、由于勘察行业技术人员与钻探工人等从业人员专业素养、职业道德参差不齐，建议切实进行职业道德、专业技能学习培训，加强对原始资料的真实性和可靠性监督工作。

5、由于涉及行业专家太多，专业技能、工作经历参差不齐，为了提高审查成果质量，建议对审查人员进行筛选和培训，提高审图人员的业务水平，保留具有审查能力的审图人员，确保审查的权威性和有效性。同时让勘察单位对评审审图人员进行评议，对不合格的评审审图人员，采用淘汰制处理。

6、建议只审查强制性条文的执行情况，一般性条文公司按照内部质量管理体系执行。

7、建议引进交通管理系统中驾驶证扣分和处罚制度，完善我国《建设工程质量责任主体和有关机构不良行为记录管理办法》中的处罚制度，增加相关责任人的执业总分和扣分制度内容。加大处罚力度，从而增加勘察文件的可信度，提高勘察质量，确保人民和生命财产安全。

8、建议由协会牵头，建立勘察行业自律制度。

参考文献

1、贵州省建设厅，《关于2001-2011年全省建设工程质量监督执法检查情况的通报》

2、贵州省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法