抵押担保贷款合同范本

2024-07-06

抵押担保贷款合同范本（精选6篇）

抵押担保贷款合同范本第1篇

合同号：

抵押人(甲方):

地址:

法定代表人(或授权代理人):

开户金融机构及账号:

抵押权人(乙方):

地址:

法定代表人(或授权代理人):

为保证借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意将其有权处分的财产抵押，乙方经审查同意接受甲方财产抵押。根据相关法律法规，甲、乙双方经协商一致，达成如下条款:

第一条甲方将“抵押物清单”(附后)所列财产进行抵押。

第二条甲方抵押担保的贷款金额(大写)，贷款期限自至。

第三条甲方保证依法享有抵押物的所有权或经营权。

第四条甲方应在本合同生效之日将抵押物的权属证书移交给乙方，抵押期间由乙方保管抵押物的权属证书。

第五条抵押担保的范围:借款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(含罚息)、实现贷款债权和抵押权的赔偿金及费用(含律师费、诉讼费等)。).

第六条本合同的效力独立于担保借款合同，借款合同的无效不影响本合同的效力。

第七条本合同项下与评估、保险、鉴定、登记和保管相关的一切费用由甲方承担。

第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持完好，并随时接受乙方的检查。

第九条抵押期间，甲方应办理抵押财产的财产保险。财产保险的第一受益人是乙方..保险单据由乙方保管..

第十条抵押期间，抵押财产的保险范围发生损失，或者因第三人的行为导致抵押财产价值减少的，保险赔偿金或者损害赔偿金作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得使用。

第十一条抵押物价值减少的，甲方应在30日内向乙方提供相当于减少价值的担保。

第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或其他损害的，由甲方独立承担责任。

第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何其他方式给予、转让、出租、转让、再抵押或处分本合同项下的抵押物。

第十四条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款优先用于提前清偿对乙方的担保债权。

第十五条借款人在借款合同履行期满后仍未清偿债务的，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，以实现抵押权。

第十六条有下列情形之一的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权，停止发放借款合同项下的贷款或提前收回借款合同项下发放的贷款本息:

1。甲方被宣告破产或解散；

2。甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条规定的义务或有其他严重违约行为的；

3。在借款合同履行过程中，借款人被宣告破产、解散、擅自变更企业制度，导致乙方贷款债权失效、改变贷款用途、涉及或即将涉及重大诉讼(或仲裁)程序，以及发生其他可能影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

第十七条甲方因隐瞒抵押物被分享、有争议、被扣押、被暂扣或抵押而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付相当于借款合同项下贷款金额%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。乙方有权从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣除违约金和赔偿金..

第十八条乙方依法处分抵押物所得价款按以下顺序分配:

1。支付处分抵押财产所需的费用；

2。清偿借款人欠乙方的贷款利息；

3。还清借款人欠乙方的贷款本金、违约金(含罚息)和赔偿金；

4。支付其他费用。

第十九条其他约定事项:

第二十条因本合同发生争议，经协商不能达成一致意见的，按照下列第种方式解决:

(1)向仲裁委员会申请仲裁。

(2)依法向人民法院提起诉讼。

第二十一条本合同自《抵押物清单》中的抵押物全部登记之日起生效。

第二十二条本合同由双方法定代表人(或其授权代理人)签字盖章。

第二十三条本合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方:(公章) 乙方:(公章)

法定代表人: 法人代表:

(或委托代理人)(或委托代理人)

抵押合同项下(附件号):

抵押品清单

抵押品名称:

规格和型号:

单位:

数量:

产权证明/编号:

位置:

抵押物评估值为1万元

其他债权设定抵押限额为人民币1万元。

备注:

抵押人:(公章) 抵押权人:(公章)

法定代表人: 法人代表:

(或委托代理人)签名: (或委托代理人)签名:

抵押担保贷款合同范本第2篇

向信托投资公司借入外汇人民币信托贷款经双方协商，借款人同意将其抵押给放款人，双方确认财产抵押的条件如下：

一、借款人同意将全部抵押给放款人。在贷款期间抵押品归放款人所有，借款人只能在正常营业下，运用抵押品进行经营管理，无权对抵押品进行出售和转让。借款人在运用抵押品的过程中，应注意维修和爱护使用，避免不应有的损失。

二、借款人在贷款期间，抵押财产必须全部向中国人民保险公司投保财产险，抵押品的保险单的受益人应转让给放款人。借款人同意在贷款本息清偿前，对抵押品按期续保，保险费由借款人负担。一旦发生险灾，保险赔款应先归还放款人的贷款本息。

三、放款人对借款人来说是第一债权人，未经放款人同意，借款人不能将抵押品再抵押给第三者，或将抵押品转让、变买处理，也不得将放款人的应收款和任何物抵押给第三者。

四、借款人如果未能按期偿还贷款本息及逾期罚息，或因违反贷款协议及财产抵押契约的各项规定，给放款人造成经济损失，放款人有权不必征询借款人的意见，可以自行处理抵押品，包括将抵押品再抵押出去，或将抵押品变卖处理，抵押品价值原则上按原值的%作价，但为照顾到借款人的利益，经放款人同意，借款

人可自行变买抵押品，处理抵押品的收入，优先归还贷款的本息及逾期罚息，剩余部分交借款人处理。

五、本契约的各项抵押条件是连续的，在贷款未清偿前一直有效。在此期间如借款人地址、名称、机构等发生变化，本契约应继续执行。

六、在执行本契约的过程中如双方发生争执，经友好协商不能解决的，根据中华人民共和国民法典的规定，双方均可向国家规定的合同管理机关申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。

七、本契约由双方法定代表报经借款人所在地公证机构公证后生效，成为对双方约束力的法律文件。

八、从放款人收回全部贷款本息之日起，本财产抵押契约即告失效，原移交给放款人的财产保险单应退交借款人。

九、本契约一式三份，借款人、放款人及公证机关各执一份。

借款单位：放款单位：

法人代表：法人代表：

抵押担保贷款合同范本第3篇

一、农村贷款抵押担保创新品种综述

积极探索适应农村特点的抵押担保方式, 是当前农村金融改革和发展的重要课题之一。为解决农民贷款难和银行难贷款的“两难”问题, 近年来, 涉农金融机构解放思想, 转换经营理念, 切实从“三农”经济发展的实际出发, 针对农村多层次、多元化的信贷需求, 在大力发展传统抵押担保贷款的同时, 适度扩大抵押担保物范围, 有针对性地开发适合于不同经济主体的个性化抵押担保物。

(一) 农村不动产

一是主要抵押物:农村房屋。二是适用对象:拥有权属清晰农村房屋的农村村民。三是政策依据:尽管《物权法》规定“宅基地不得抵押”, 但《物权法》却未对宅基地“不得自由流转”作出明确规定, 具体操作中可“视为一并抵押”。四是相关要求:借款人房产必须办理《房产证》, 且房产必须办理抵押登记, 借款合同中必须明确“房产权与土地使用权一并转移”等附加条款。风险处置时, 一则可参照《城市房地产管理法》第50条, 在依法拍卖、缴纳土地使用权出让金后, 抵押权人方可优先受偿, 二则可严格限制在本行行政区域与房屋一并流转。五是参考模式:浙江温州、湖州农民住房抵押等。

(二) 流转产权

一是主要抵押物:土地经营承包权、林权、渔权等依法取得的流转产权。二是适用对象:取得土地经营承包权、林权、渔权等合法流通产权的流入方, 通俗所说的“种养大户”。三是政策依据:《物权法》第180条第3款“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”可用作抵押, 《担保法》第34条第5款, “抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权可以抵押”。四是相关要求:抵押标的物必须具有抵押权的土地承包经营权、林权或其他产权;农村产权交易配套市场要素较为完善。五是参考模式:福建漳浦海域渔权抵押、江西德兴林权抵押、福建明溪土地承包经营权抵押等。

(三) 浮动抵押物

一是主要抵押物:商品、原材料、成品、应收账款等现有动产或未来收益等浮动抵押物。二是适用对象:农村个体工商户、创业农民工。三是政策依据:《物权法》第181条:“经当事人书面协议, 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押……”。依据该条, 《物权法》事实提出并规定了“浮动抵押”这一新型抵押方式。浮动抵押是指抵押人以其现有的和将来所有的财产作为债权担保, 当债务人不履行债务时, 债权人有权以抵押人尚存的财产优先受偿, 其设定抵押物多为抵押人的流动资产或未来收益等。四是相关要求:完善现有动产定价、流转市场建设;由财政出具农民未来可预见收益权利证书作为抵押物。五是参考模式浙江慈溪土地征用费权利质押、新疆呼图壁县农村养老保险缴费证抵押等。

(四) 信用共同体

一是主要担保方式:由农村地区具有一定生产规模, 生产经营正常, 但缺乏有效担保或有效担保不足的中小企业、民营企业、产业经营户、农村经济合作组织为主要参与者, 共同组成信用共同体, 形成一种共担风险、共享收益的信贷运行机制。二是适用对象:农户、农村经济合作组织、农村中小企业。三是政策依据:信用共同体是一个“责权对等、相互信任、利益共享、风险共担”的联保体, 相对于单个经济主体而言, 更容易通过“反担保”的方式获得专业担保公司的认可, 从而提高贷款获得率。四是相关要求:强化政府部门在组建过程中的主导作用, 增强农村参与经济主体“风险共担、利益共享”的意识, 明确各参与主体应承担的担保比例和风险补偿比例。金融机构则应在贷款手续、贷款利率、贷款管理等方面给予一定的优惠。五是参考模式:江西信用共同体贷款、湖北宜城行业协会担保、浙江萧山镇 (街) 担保公司、江苏镇江农民创业基金担保等。

二、普洱市农村抵质押担保贷款的现状分析

根据对普洱市农村信用社的调查显示:农村贷款中, 抵押贷款和信用贷款占比最高。截至2010年6月末, 普洱市农村信用社各项贷款余额817095万元, 其中:抵押贷款余额351178万元, 占比42.98%;信用贷款余额236538万元, 占比28.95%;担保贷款余额212716万元, 占比26.03%;质押贷款余额16663万元, 占比2.04%。农户贷款余额461282万元, 其中:农户小额信用贷款和农户联保贷款占比为38.31%, 林权抵押贷款占比4%。据了解, 目前我市农村抵押担保贷款仍以传统担保方式为主, 新型担保方式还处于探索阶段, 占比较小。

(一) 从农村不动产抵押贷款情况看

目前, 农村地区金融机构认可的不动产抵押物主要是房产和土地。农村土地属于集体所有, 多数农户的房产建在宅基地上, 无法办理有效的土地证和房屋产权证书, 农村土地及房屋价值低且变现难, 不符合贷款规定的手续, 无法抵押, 因此, 农村信用社很少开办此类贷款业务。

(二) 从流转产权抵押贷款情况看

从我市农村地区已开办的流转产权抵押贷款看, 林权抵押贷款较为普遍。集体林权制度改革后, 涉及林改的2622.3万亩林地以均山、均股、均利的形式承包到农户经营, 累计发放林权证46.1万本, 为林权抵押贷款的开办提供了法律保障。据统计, 1-6月, 全市涉农金融机构发放林权抵押贷款47686万元, 贷款余额100221万元。林权抵押贷款是近年来金融机构为缓解农户和中小企业融资担保难而推出的一项信贷创新产品, 并得到迅速推广, 但在实际操作中仍存在不少问题:一是抵押物易受自然风险、市场价格波动、技术风险等客观因素的影响, 风险控制难;二是由于流转市场不健全以及一些不可控因素影响, 致使抵押物变现存在诸多困难;三是林木价值评估和林权登记都要产生一定费用, 成本较高, 林权抵押贷款还没有作为农户贷款的首选。

(三) 从浮动抵押贷款情况看

“浮动抵押”即为权利质押。近年来, 我市农村金融机构积极探索各种权利质押贷款, 并进行了有益的尝试, 取得较好的经济和社会效益。如思茅区农村信用社以库存物资做质押为市供销社农资公司提供300万元贷款解决其化肥、农药物资储备资金不足的困难;以蚕茧做质押为景东佳浩茧丝绸有限公司提供600万元贷款支持, 帮助其摆脱经营困境;以蔗糖销售应收账款为质押、按70%的比例向景东糖厂发放1000万元贷款, 缓解流动资金周转困难。同时, 普洱市农村信用社还在企业之间产品赊销、预付货款、技术合作等方面进行了沟通搭桥的探索, 为企业出谋划策。据了解, 相对于其他抵押贷款而言, 权利质押贷款风险较小, 还款率高, 但是此类贷款还处于探索阶段, 占农村信用社各项贷款的比重也仅为2.04%。

(四) 从信用共同体担保贷款情况看

信用共同体是适应新农村建设、为解决新农村建设资金而产生的一种新型农村经济组织, 它由多个较小的农村经济个体 (如农户、农村中小企业等) 按照“自愿组织、诚实守信、风险共担、利益共享、控制风险、共同发展”的原则组成。信用共同体成员向农村信用社存入一定保证金, 承诺对各自贷款承担还款义务, 承诺对共同体其他成员贷款承担连带保证责任。据调查, 我市农村信用共同体以农民专业合作组织为主。2009年末我市有各类农民专业合作组织 (包括专业合作社、协会、研究会) 116个, 拥有会员21145人, 带动5万多农户。从运作方式上看, 50%左右的农民专业合作组织以协会方式运作, 部分已经或正在向农民专业合作社方向转化, 但在利益关系上, 基本没有形成合作组织与成员之间风险共担、利益共享的紧密型经济关系。由于缺乏共同承诺的信用基础, 信用共同体贷款发展也因此受到制约。6月末, 我市农村信用社农村企业及各类组织贷款余额156839万元, 占各项贷款的比重为19.19%;农户联保贷款余额10840万元, 占各项贷款的比重仅为1.33%。

三、普洱市农村地区新型抵押担保贷款发展缓慢的原因分析

(一) 从资金供给方看

一是农村金融服务体系不完善, 缺乏竞争机制, 金融机构缺乏创新的内在动力。农村信用社在农村金融市场中居于垄断地位, 资金供给主体单一, “卖方市场”特征明显, 缺乏竞争机制, 创新驱动力不足。二是缺乏配套政策激励。由于农业是弱质产业, 抵御风险能力差, 涉农贷款风险较大, 而目前缺乏农业保障救助体系、涉农贷款风险补偿和创新激励机制, 金融机构开发涉农信贷产品的积极性不高。

(二) 从资金需求方看

一是农村经济活动的主体主要为农户、个体工商户、承包户、专业合作社、乡村企业等, 大多自有资产少, 收入不稳定, 代为清偿债务的能力不足, 很难成为金融机构认可的保证人。二是农村经济主体拥有的有效抵押物不足, 或者抵押物价值低、变现难, 不符合抵押担保条件。

(三) 从外部环境看

一是农村地区交通基础条件差, 农户居住分散、信息传递困难, 使得资金供给方对借款人的真实贷款意愿、偿还能力、资金运用等信息难以准确掌握, 导致借款人与贷款人之间信息不对称, 道德风险具有较高的不确定性, 给信贷监管带来更多困难。二是农村融资担保机制缺失。现有的农村融资担保机构规模小, 资金少, 风险化解能力和代偿能力很低, 潜在风险较大, 不能适应农村需要。三是农民使用承包土地的经营权进行抵押融资尚有很多法律方面的政策难以突破。四是林权抵押贷款配套措施不完善, 实际操作中的一些问题还没有得到根本解决, 贷款风险已初见端倪。五是农业政策保险缺位。商业性农业保险运作困难, 政策性农业保险发展仍处于初始阶段, 远不能适应农村需要。六是农村金融生态环境有待改善。

四、加快推进农村抵押担保贷款创新的对策建议

(一) 健全农村金融服务体系

一是进一步深化农村金融组织体系改革, 建立起适应“三农”特点的多层次、广覆盖、可持续的农村金融服务体系。二是不断扩大农村金融服务的覆盖面, 全面落实农村金融服务空白乡镇网点恢复的各项政策措施, 实现农村金融的可持续发展。三是鼓励支持村镇银行、小额贷款公司、农村资金互助社等适合农村需求特点的多种所有制金融组织的发展, 补充农村金融市场。

(二) 建立金融创新激励机制

一是建立“政府全面主导、财政适度参与、人行牵头协调”的金融创新工作机制, 多方努力, 鼓励农村金融创新, 推动农村经济发展。二是实施金融创新奖励制度, 鼓励金融机构创新金融产品与金融服务。三是建立工作协调机制, 做到多级、多部门联动, 及时反馈金融产品创新的资金、技术与服务的需求信息, 并研究开发相关产品, 确保农村金融需求的无缝对接。

(三) 完善农村融资担保中介体系

围绕信贷需求进行担保机制创新, 推进和完善多元化的农村融资担保体系建设。一是大力培育和发展县域农业担保、评估、公证等中介机构, 采取政府出资、农民和企业入股等方式, 建立农村互助担保机构。二是推动建立农业专业合作社等行业信用联盟, 进行农户、企业之间相互担保。三是规范抵押、评估、登记等农村中介服务行为, 简化手续, 降低收费, 减少信贷成本, 提高中介效率。

(四) 加大农村金融法律制度供给

根据农村土地承包经营权抵押担保贷款发展实际, 加快《农地抵押贷款法》的制定, 尽快修订《物权法》、《土地管理法》、《担保法》、《农村土地承包法》等法律中有关不利于农地有效、正常抵押担保部分, 从立法上允许农村土地承包经营权、宅基地“有条件抵押”, 使土地由原来的社会保障属性向资源属性和资本属性转化, 并真正成为农民的创业资本。

(五) 加快农村贷款风险补偿机制建设

一是继续优化农村金融生态环境。

结合当前广大农村地区创建信用村镇活动, 进一步完善农村中小企业、农户信用体系建设, 健全农户信用等级评审和贷款证使用制度。二是构建金融支农和财政支农联动机制, 发挥财政资金和信贷资金合力。三是构建抵御自然灾害的涉农保险保障体系, 结合“三农”实际, 加大涉农保险产品开发力度, 不断增强农村保险的渗透力;不断扩大政策性农业保险试点范围, 加大财政保费补贴力度。

(六) 加快农村金融产品和服务创新步伐

一是创新信贷产品。摒弃过度依赖不动产抵押的经营理念, 优化担保方式, 丰富担保贷款品种, 大力开展应收账款、预付货款、股权、库存、订单等权利质押贷款;大力推广符合农村实际特点的“信贷+保险”金融服务新产品, 如安贷保等信贷产品;开展基于联合增信的联保贷款创新, 探索与担保机构有效合作的新途径。二是创新管理体制, 提高信贷服务水平和服务效率。适当下放信贷审批权限, 简化贷款手续, 缩短审批时间, 提高工作效率。三是创新融资机制, 积极探索建立正规金融和非正规金融之间资金的联结。

课题组主持人:谢云辉

课题组负责人:许航峰

设备抵押担保贷款的风险控制第4篇

导致非通用设备抵押担保贷款风险的盲区，即银行难以观测、控制的地方，主要有以下几种：

（1）设备的生命周期。设备本身是一种商品。任何商品都有其生命周期，即推广期、成长期、成熟期、衰退期。而银行常规的风险控制方法中，恰恰忽略了这一点，形成了盲区。以电子行业常用设备贴片机为例：第三代贴片机每条生产线约90万美元，其贴片速度为每秒钟贴4个元器件，以每年工作时间320天，每天机器运行23小时，设备折旧年限8年计算，每万个元器件的折旧成本为10.61美元。第四代贴片机每条生产线约140万美元，其贴片速度为每秒14个元器件，按上述同一口径计算，每万个元器件的折旧成本为4.72美元，即第四代贴片机的单位产量所承担的折旧成本为第三代设备的44.3％。相对来说，一旦该第三代设备购置于其衰退期，则在第四代设备出现后，其实际售价应降为原价的44.3％。即约40万美元，倘若银行为快速变现，打折拍卖，可能最终以七折变卖，即卖出28万美元。同原进价相比，其最终处置所得仅为原进价的31.1％，而银行在当初评估时，是绝不可能将此新设备的价格按31.1％来定价的（出保人也不会同意）。

（2）合资企业作为投资入股的设备

一些中外合资企业在出资方式中，常常出现一方以设备作价投资入股。我国企业近几年的合资实践表明，一些外方股东出现了恶意抬高作为入股设备的价格的做法。其初衷是为了虚增出资额，更多获取政府的优惠政策，增大己方的股权比例，获得控股权，甚至是欺骗合作方，名为设备投资，实为卖设备赚钱。在这类情况下，设备价格往往被高估许多，甚至几倍。尽管其初衷不一定是要欺骗银行，但是，一旦发生此类设备用于贷款担保抵押物且出现信贷风险时，则这些“泡沫”将完全转嫁到银行头上。福建省某合资毛纺企业的银行巨额贷款坏帐案即是典型的案例。该企业的合资外方在己方投资入股的设备和受合资企业委托采购设备中，恶意成倍抬高价格。过后，该合资企业以厂房、设备作抵押贷出巨额款项。由于设备虚价折旧成本高、设备不齐套以及市场开拓、内部管理等原因，企业最终破产。放贷款银行参与破产清算，最终设备以极低的价格处置，银行遭受几千万元的损失。对于这类情况，银行仅凭审查帐面的设备发票等单据，是无法发现破绽的。

（3）自制设备和二手翻新设备

在出保人恶意作为的情况下，此类担保的风险类似于上述作为投资入股的设备的情况，这里不赘述。

在出保人非恶意作为的情况下，此类担保的风险在于几个方面：一是难有同类设备供银行评价时参考；二是自制或翻新的成本、费用是否合理；三是该类设备处于何种生命周期难以比较和判断，因为是自制非标设备，其性价比无法受到该行业当时制造水平的左右，故难以判断。

风险控制的误区

导致非通用设备抵押担保贷款风险的误区，在于银行有时会被利润诱因所误导，从而错误评估非通用设备的真实价格。

所谓利润诱因，即出保人用于抵押的设备能产生多少利润作为诱因，误导银行作出错误的判断。当银行对出保人用于抵押担保的设备价格产生怀疑或难以准确判断时，需要其他方面的因素来加以佐证，以支持或修改其判断时，出保人往往会以该设备能创造多少利润来支持其出保设备的价格的可信度。但是，以利润作为因素，来佐证难以定价的设备的价格，是一种很不可靠、风险较大的方法，在通用设备的评估上尚可借鉴；在非通用设备的评估上不应采纳。

对策：产能、产值反向评估法

本人在工作实践中，初步探索了一种控制非通用设备抵押担保贷款风险的方法：设备产能、产值反向评估法，即以设备的产品生产能力并根据同种产品的市场平均价格，计算出该设备的产出值，然后反向评估该设备的价格。

1、实践方面的依据

根据《国际商报》每年公布中国最大的300家外商投资企业排名情况，1991年至2002年期间，各年度全国最大的300家外资企业中的制造业企业，总投资额和当年销售额的平均比例，均在1：4以上，即总的投入产出比例为1：4。其中，最高的投入产出比达到了1：25以上。根据有关统计分析，外资企业中，其总投资中的使用结构大致为：投入厂房和用于流动资金约占50％，投入购置设备约占50％。据此分析，这些外商投资企业的设备投入产出比为1：2以上，即每投入1元的设备，在正常运转后，一般每年可产出2元的销售产值。

进一步分析发现，外商投资企业的投资额与年净利润额平均比例为100：11，即每投入100元，年可创净利润约11元。若按上述设备投入所占总投入的比例计算，则设备投入产生的净利润比例约为100：5.5，即每百元设备投入每年可创净利5.5元。

通过逐个企业的分析并汇总比较后，可以发现这样的规律，即：

（1）设备投入产出比例与净利润直接相关，投入产出比越高，该企业的投入净利润比越高。最高的一家企业投入产出比达1：25，其投入净利润比高达100：23。

（2）当设备投入产出比为1：2以上时，企业一般能获得较好的效益，即总投入净利润率在10％以上；当设备投入产出比为1：1.5以下时，企业的净利润趋于零；当设备投入产出比在1：1时，大多数企业出现了亏损。

（3）相同产业的行业利润率是大体相近的。

应当说明的是，上述数据仅指制造业，而服务业、金融保险业、商业贸易业的投入产出比远远高于制造业水平，但由于行业不同，对资源的需求和其产出内容的不同，而不宜作为银行在评估设备价格时的参考。

此外，笔者也分析了近几年我国上市公司的数据，发现，上市公司中的制造企业的投入产出比和总投入净利润比例基本与外商投资企业的情况吻合，而且也大体符合投入产出比越高获利能力越强的规律。

上述实际案例表明，既然设备的投入产出比与获利能力直接相关，而且获利能力趋于平均，那么反过来用设备的投入产出比来衡量设备的价格就是基本可靠的了。

2、具体操作方法

在评估非通用设备的相对准确的价格时，应采用如下操作方法：

（1）取得该设备的原始购置凭证，但仅作为参考。（2）取得该设备的技术性能说明书，主要是有关产能的技术资料，并了解每年可使用的工时数（即该行业使用该种设备，正常每年使用时间是多少天，每天多少小时）。（3）调查设备所产产品的市场平均价格。（4）计算设备的产能。（5）计算设备产值。产值：设备生产某产品的年生产能力×产品单位出厂价×90％。（式中乘以90％即扣除行业平均利润率）。（6）计算设备投入产出比。设备投入产出比=设备产值÷设备原始凭证载明的购置价。（7）分析。当出保人提供的非通用设备的价格与该设备产值的比例为1：2以上时，该设备价格基本合理；若低于1：2，特别是低于1：1.5时，则应怀疑该设备原始价格的真实性或该设备目前价值的真实性。（8）根据成新程度和风险系数，计算出该设备用于抵押的可担保金额。在此，风险系数即打折幅度。风险系数应考虑到该设备的转让难易、变现难易、变现可能产生的费用、银行利息的补偿等诸多因素。

其他风险控制

1、生命周期风险。在使用上述方法时，要特别注意同时考虑该类设备的生命周期。对于处于更新换代或出现重大技术进步时期的旧型号设备，一定要考虑足够的风险系数。

2、含有技术专利、使用专利、技术决窍（knowhow）的设备，要充分了解设备买卖合同中的授权使用范围。有些非通用设备的价格中，含有相当比例的专利、knowhow使用费，且这种授权是唯一的、排它的，购买者无权授予或转让给他人使用。故一旦出现风险时，此种设备的转让价格将大打折扣，甚至因无法使用而一文不值。

3、关于设备的产能，最好应有近几年该企业的历史记录或同行业的基本参考数据。对于全新设备的产能，要依据一定的工时标准来计算，这种工时标准一般应以8小时工作制来计算，而不能人为地违反设备运行要求和行业通常惯例，随意地以二班工作制或三班工作制来计算，否则，计算出的投入产出比会出现倍数的错误。

4、在设备产值的计算时，应十分注意所用原材料的价格，应当以市场平均价为计算依据，否则，一味以高价原材料计算，会导致设备产值高估。此外，当设备可生产多种产品时，应以占70％的主要产品为计算依据，否则，若以量少价高的产品来作为计算的基础，也会产生误导。

5、在评估成套非通用设备的价格时，要注意分析该成套设备中，是否包含有不可拆卸移动的部分。例如成套设备除主设备之外，还包含了埋藏于地下的水、电、气的管网、线路的投资，以及空气净化设施、中央空调的管道、通信线路等，这些投入都是组成成套设备的价格的一部分。但是，一旦出现风险，需要处置时，这些大都是不可拆卸的，因而是无价值的。故评估时，应剔除该部分金额。

抵押贷款担保合同第5篇

立约人：

抵押权人（以下简称甲方）：见本合同第十六条。

抵押人（以下简称乙方）：见本合同第十六条。

为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。

第一条抵押物。见本合同第十八条。

第二条抵押担保的范围

本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。

第三条抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任

一、抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。

抵押期间为从本合同生效之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。

二、抵押期间，乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为，恢复抵押物的价值，或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物价值或设定新增的抵押所花费用，由乙方承担。

三、抵押期间，乙方应将抵押物的权利证书及其它相关证明文件交由甲方保管。甲方应妥善保管好抵押物权属凭证。如因保管不善，造成抵押物权属凭证灭失的，甲方应承担补办费用。

第四条抵押物登记

一、本合同项下抵押物依法必须办理抵押物登记的，甲乙双方应自本合同签定之日起15日内，持本合同及有关资料到相应的政府登记管理机关办理抵押物登记。

二、本合同项下抵押物依法无需办理抵押物登记，甲乙双方自愿办理抵押物登记的，甲乙双方应自本合同签订之日起15日内，持本合同及有关资料到乙方所在地的公证部门办理抵押物登记。

三、乙方应本着诚实信用的原则，积极配合甲方按照本条第一、二款的规定办理相关手续，如因乙方的原因未能在前述期限内办妥相关手续，乙方应对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。

第五条保险

乙方根据国家规定或贷款人的要求办理第一受益人为甲方的保险，保险金额不得低于贷款金额。保险公司的选择由甲乙双方协商确定。并将保险单交甲方保存。投保期限应长于借款合同约定的借款期限。若借款合同项下借款期限延长，乙方需办理延长投保期手续。投保的财产如发生损失，甲方有权从保险赔偿中优先收回借款本息及其他费用。

如乙方未办理抵押物投保手续或延长投保期手续，甲方有权代理乙方直接办理，有关费用仍由乙方支付，甲方有权从乙方在甲方处开设的帐户中直接扣划

或以其他方式追索。

第六条对抵押期间处分抵押物的限制

一、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出售、交换、赠予、转移或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物。在向贷款人提供拟承租人已知晓抵押物已抵押给贷款人、并承诺自行承担因抵押权实现而提前中止租赁合同的所有损失的书面证明后，借款人（抵押人）可以出租抵押物，但出租期限不得长于——年，出租期限长于——年的出租，必须征得贷款人的书面同意。租赁所得应存入借款人在贷款人处开立的用于归还贷款的存款账户中，作为每月还本付息款项来源的一部分，不得挪做他用。

二、抵押期间，如乙方确需有偿转让本合同项下抵押物时，必须符合下列条件才可以进行：

1.必须征得甲方的书面同意并告知受让人转让物已经抵押的情况；乙方未征得甲方的书面同意或未告知受让人的，转让行为无效。

2.乙方转让抵押物的价款明显低于其价值以致不能足额抵偿借款合同项下借款本息及其他一切费用的，甲方有权要求乙方提供相应的足额抵押财产；乙方不提供的，不得转让抵押物。

3.乙方转让抵押物所得的足额价款划入甲方指定帐户，以用于到期或提前清偿借款合同项下所有借款本息及其他一切相关费用。

在乙方转让抵押物所得的足额价款划入甲方指定帐户以后，甲方可以协助乙方办理注销抵押物登记手续，并将抵押物得权属凭证退还乙方。

第七条费用承担

本合同项下的有关保险及费用由乙方承担。公证费用由甲、乙双方各自承担50％。）

第八条合同的变更和解除

本合同生效后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然有效。

第九条出现下列情况之一时，甲方可以依法处分抵押物：

一、借款合同规定的还款期限届满后，借款人未能按时归还借款本息或借款合同延长的期限届满后仍不能归还借款本息；

二、借款人违反有关法律规定或违反借款合同，导致出现甲方依法可以提前收回部分或全部借款的情况；

三、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人；

四、借款人死亡或被宣告死亡之后其继承人或受遗赠人放弃继承；

五、借款人死亡或被宣告死亡之后其继承人或受遗赠人虽接受继承或遗赠，但拒绝履行偿还借款本息义务的；

六、足以危及借款合同项下债权实现的其他事由。

第十条违约责任

一、乙方违反本合同第六条的规定擅自处分抵押财产的，其行为无效；甲方有权要求乙方立即停止其擅自处分抵押物的行为，并可根据实际情况决定要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押财产，或依法提前处理抵押物。

二、乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十一条孳息收取

借款合同履行期届满后借款本息及其他一切相关费用不能按时清偿，甲方因此主张抵押权，致使抵押物被人民法院依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有权收取由抵押物分离的天然孳息以及乙方就抵押物可以收取的法定孳息。

第十二条抵押权的实现

一、当出现本合同第十条规定的任何单项或多项情况，抵押权可经下列方式实现：

1.甲、乙双方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；

2.依照法律规定程序处理抵押物。

二、以上述方式处理抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。其价款超过借款合同项下借款本息及其他一切相关费用的部分，归乙方所有。不足部分，甲方另行追索。

第十三条抵押权消灭

无抵押贷款担保合同范本第6篇

无抵押贷款担保合同范本

无抵押贷款的方式受到了很多人的喜欢，这样自己手里就算是没有资产，在需要用钱的时候也可以得到贷款，解决自己面临的经济压力。在申请无抵押贷款时要签订合同，下面是赢了网小编准备的无抵押贷款担保合同范本。

无抵押贷款担保合同范本

合同编号：____________

建设项目：_________________________

借款单位：_________________________

主管部门：_________________________

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

根据国务院发布的《借款合同条例》和《中国投资银行投资贷款试行办

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赢了网s.yingle.com 法》，甲方向乙方申请为进行_________项目所需资金，乙方经审查后同意按照下述条件提供资金，为明确各方责任，特签订本合同，共同遵守。

第一条乙方同意贷给甲方外汇(大写)_____________________，其中：本金__________，建设期利息_________;人民币(大写)_________元，其中：本金_________元，建设期利息_________元(以下简称“贷款”)。

上述贷款，已包括按甲乙双方于_________年_________月_________日签订的准备贷款协议支用的外汇(大写)_________。

第二条贷款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中宽限期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

第三条甲方按本合同所借的外汇和人民币贷款，都必须在乙方开立帐户。本合同签署后一个月内，甲方应向乙方提送本“投资贷款用款计划”(以下简称“用款计划”);并在项目用款期内每一会计终了三十天前，提送下“用款计划”，经乙方审查同意后按季存入甲方开立的存款帐户使用，自转存之日起，乙方计收贷款利息，同时对未支用部分的存款，向甲方支付存款利息。

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赢了网s.yingle.com 无抵押无担保借款合同范本无抵押无担保借款合同范本

第四条乙方按审查同意的用款计划，保证及时向甲方提供贷款资金。如未按期提供，乙方应按未提供的贷款数额和延期天数，付给甲方违约金。违约金数额按第六条规定的固定年息或浮动年息(按起息日的年息计算)加百分之二十计付。

第五条甲方用款需要超过本合同规定的贷款总额时，由甲方提出申请，经乙方审查同意后追回贷款，并签订书面补充贷款协议。作为原合同不可分割的组成部分。

第六条乙方向甲方提供的外汇贷款，甲方必须用外汇还本付息，人民币贷款用人民币还本付息。贷款利息在合同规定的还款期内，人民币贷款为年息百分之_________，外汇贷款实行固定利率为年息百分之_______/浮动一利率按_________个月浮动一次，本次基期利率为年息百分之_________。

第七条实行浮动利率的外汇贷款，同时实行分摊汇率损益。甲方同意按《中国投资银行外汇贷款利率和汇率损益分摊试行办法》承担损益。

实行固定利率的外汇贷款，甲方同意自本合同生效日起，按季对本“用款计划”贷款额的未支用部分支付千分之七的承诺费。甲方当年用

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赢了网s.yingle.com 款需要超过用款计划时，必须提出申请，经乙方审查同意，才能追回用款，追加部分从一月一日起补计承诺费。

第八条对乙方提供的贷款，甲方保证从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止的期限内还清全部本息。本合同贷款的还本计划如下：________________。

无抵押贷款担保合同范本如上，在签订类似金融合同的时候，必须要好好看清楚具体的内容，避免里面有条款对自己不利。在无抵押贷款担保中我们遇到纠纷而需要帮助时，在赢了网上有很多律师，任何问题都可以来网站在线咨询专业律师。

来源：（无抵押贷款担保合同范本http://s.yingle.com/zw/189483.html）债权债务.相关法律知识

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欠债还钱的法律依据

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赢了网s.yingle.com 生活中，工作合作伙伴间总避免不了金钱来往，不经意间借个钱，却迟迟没有回应。俗话说：亲兄弟明算账。面对这种情况，那怎样通过法律维护自己的合法权益呢?下面就是赢了网小编整理的欠债还钱的法律依据，请您阅读了解。

欠债还钱的法律依据

根据《合同法》规定第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限

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赢了网s.yingle.com 和还款方式等条款。

第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。

第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第二百零二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。

第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民

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赢了网s.yingle.com 银行规定的贷款利率的上下限确定。

第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。

第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

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第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

综上所述欠债还钱的法律依据还是比较明确和详细的，主要包括各种情况下借款人与当事人的还钱与债务期限及利息问题。如果您有什么问题可以对照相关法律的规定，针对自己的情况作出判断，以便更好维护当事人的合法权益。对于复杂的借贷关系可以咨询365在线小编为您解答。

来源：（欠债还钱的法律依据http://s.yingle.com/zw/189379.html）债权债务.相关法律知识

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债权人可以随时要求履行的权利

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在现实生活中我们产生纠纷的原因有很多，通过债务产生纠纷占得比重很大，债务纠纷中债权人可以随时要求履行一些权利，以保障债权人的财产不受到侵犯，债权人能够有什么权利?赢了网为您解答。

一、债权人的概念

在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，债权债务逐渐可以转让，允许第三人享受债权或者履行债务，所以债权人的严格的人身信任性质则远远超过了过去。债权人和债务人是在权利主体与义务主体绝对情况下进行创分的，在大多数债的关系中，当事人可能既是债权人，又是债务人，既享受权利，又承担义务。

二、债权人的权利

（一）代位权

债权人代位权是债的保权制度的一种。保全债权是债权人代位权制度的基本价值取向。我国合同法规定的代位权,是以传统的代位权理论为基础,针对近年来我国严重存在的三角债以及债务人逃债废债现象而确立

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赢了网s.yingle.com 的新的债的保全制度.代位权的效力及于债权人、债务人和次债务人。

债权人代位权是合同法中又一种新确立的重要制度，它是指债务人怠于行使其对第三人享有的到期的权利，而对债权人的债权造成危害时，债权人为了保全自己的债权，向人民法院请求以自己的名义向第三人代位行使债务人的债权。

代位权的行使一般需要具备以下五个法律要件:

1、债权人与债务人之间要有合法的债权债务存在;

2、债务人要享有对第三人的到期的债权，且必须是非专属于债务人本身的权利;

3、债务人怠于行使自己的权利，即债务人到期能够并且应当行使自己的权利而不行使;

4、债务人怠于行使其权利的行为使其债权人到期的债权有不能实现的危险;

5、债权人行使代位权的范围不能超过其对债务人享有的债权。

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（二）转让权

在不改变合同内容的合同转让，债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中，成为新的债权人，合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。新加入合同的债权人与原债权人共同分享债权，并共享连带债权。

转让前提

1)根据合同性质不得转让的合同债权。包括:基于个人信任关系而发生的债权。如雇佣、委托、租赁等合同所生债权;专为特定债权人利益而存在的债权。例如专向特定人讲授外语的合同债权;不作为债权。例如，竞业禁止约定;属于从权利的债权。例如保证债权不得单独让与。但从权利可与主权利分离而单独存在的，可以转让。例如已经产生的利息债权可以与本金债权相分离而单独让与。

2)按照当事人的约定不得转让的债权。当事人在合同中可以特别约定禁止相对方转让债权的内容，该约定同其他条款一样，作为合同的内容，当然具有法律效力，因而此种债权不具有可让与性。3)依照法律规定不

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赢了网s.yingle.com 得转让的债权。合同法没有明确规定何种债权禁止让与，所以，依照法律规定不得转让的债权是指合同法以外的其他法律中关于债权禁止让与的规定。3.让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定。4.债权的让与须通知债务人。《中华人民共和国合同法》第80条规定:“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”从这个规定可以看出，转让通知是债权转让的一个必备条件。因为没有通知，原合同对方当事人无法知道转让人对合同权利义务进行转让。转让通知应送达对方当事人。

（三）撤销权

债权人撤销权，又称撤销诉权或废罢诉权，是指债权人对于债务人所谓有害及债权的行为，得申请法院撤销的权利。我国合同法第74条、75条明确确立了债权人撤销权制度。依据合同法的规定，债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为;债务人以明显的不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人亦可请求法院撤销债务人的行为。

通过上述文章我们大致了解到了债权人可以随时要求履行的权利，以保证我们的财产安全，在行使我们权利的过程中还有很多的法律知识需要

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赢了网s.yingle.com 我们具体的去了解，由于财产纠纷等事件的法律知识十分复杂，此文章不能一一讲述，我们可以通过咨询专业人士来了解更多的法律知识。

来源：（债权人可以随时要求履行的权利http://s.yingle.com/zw/189427.html）债权债务.相关法律知识

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留置权使用房屋租赁的条件有哪些

留置权使用房屋租赁的问题是大多租赁房屋的房东都怕遇到的法律问题。平常大家都说买房难、租房难，今天我们要跟大家说一说这些房东们的难处，在出租房屋后如果面临租房者未付房租消失，而房内有其物品时所涉及到的留置权与租赁权的权利实现顺序。接下来跟赢了网小编一起了解一下吧。

房屋租赁关系中行使留置权的条件

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1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定

尽管《物权法》已突破了享有留置权的合同，但并不等于其他所有合同的债权人一方当然都享有留置权。由于目前法律、法规甚至最近2017年7月新颁布的《城镇房屋租赁合同司法解释》也没有明确规定、赋予房屋租赁合同出租方享有留置权，且理论上对房屋租赁合同的出租方是否享有留置权至今仍存在分歧和争议，考虑留置权的安全、有效，规避日后的争执，在房屋租赁合同中应对出租方享有在承租方逾期支付房租、费用的情况下对出租房屋内承租方的动产、财物，依法享有留置权的约定，而不仅仅是对房屋内动产、财物的一般处置权、处理权等不规范的表述。

2、债权人应合法占有债务人的动产

债权人占有债务人的财产，是留置权成立及存续的前提条件。此外，占有必须是合法的。具体到房屋租赁关系中，也是一样。出租方如果不合法的占有承租方动产、财物，将不能产生留置权及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋内承租方的动产、财物的方式一般如下：

第一，承租方将约定的动产、财物转移给出租方占有(“主动交付占有”);

第二，房屋租赁期满或依法提前解除、终止，在承租方拖欠租金、水电

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赢了网s.yingle.com 气费，承租方逾期遗弃、滞留在租赁房屋内的动产、财物，出租方直接加以控制，转移占有(滞留占有);

第三，通过申请人民法院财产保全，由人民法院责令暂由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租赁房屋内的动产、财物(司法确认占有)。

实践中还有一种强行占有的情况，即承租方在发生了拖欠出租方租金、水电气等费用后，又拒绝按房屋租赁合同的约定腾退房屋，也拒绝交付租赁房屋内的动产、财物，在此情形下，出租方通过采取自救措施，强行入室，从承租方手中扣留、控制并加以占有合同约定的留置物，以实现留置权。这种方式是否合法，是合法留置还是非法侵权，目前理论上争议非常大，笔者建议在目前法律、司法解释未明确规定前，暂不宜提倡。

3、债务人的债务已到履行期

因为留置权是因债务人不履行债务而产生的，而债务是否履行，只有债务人的债务已到履行期限才能确定。如果债务人的义务尚未到履行期，则无法判断债务人是否自觉履行债务，从而若允许成立留置权，就意味着强制债务人提前履行债务，这显然是不公平的。

4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外。

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赢了网s.yingle.com 《物权法》第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”法律规定留置财产与债权在法律关系上的同一性，目的是为了避免债权人对留置权的滥用，但该规定仅针对债权人或债务人中的一方及双方为自然人的情形，而对企业与企业之间除外，不再受同一法律关系的限制。

在房屋租赁合同中，出租方作为收取租金的债权人，其取得的是出租房屋使用价值的租金;而承租方放置在租赁房屋内的动产财物，与租金债权不可能属于同一法律关系，只能是非同一法律关系。因此，笔者认为：按此规定，如果房屋租赁合同出租方可以依法享有留置权的话，必须符合房屋的出租方、承租方均是企业才行，否则，房屋租赁合同中出租方的留置权就不能成立。

5、需无妨碍留置权成立的情形。

在具备上述四个条件时，房屋租赁关系中的留置权一般即可成立，但如果存在妨碍留置权成立的情形，即使具备了以上条件，留置权仍不能成立。妨碍留置权成立的情形有以下几项：

其一，当事人约定排除留置权的适用;

其二，留置财产违反社会公共利益或社会公德;

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其三，留置财产与债权人所承担的义务相抵触。

6、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期

《担保法》第八十七条规定：债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。

因此当事人可以在合同中自由约定不少于2个月的宽限期，如果未约定的，则应在留置债务人财产后，另行给予债务人两个月以上的宽限期。

由上我们可以得出，留置权使用房屋租赁对于房东的确非常棘手，因为就目前法律来看，在租赁合同中，只有企业租赁，而且也要符合留置权成立的条件时才可以保证留置权的实现，而对于我们日常个人的租赁，其留置权是很难得到法律支持的，这就需要我们房东在租赁房屋时采取保证金或者明文规定留置权等来保障自身权益。

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到期债权的诉讼保全

如果发生民事纠纷，当事人可以向人民法院起诉。在向人民法院起诉的时候，为了防止债务人转移财产，可以申请诉讼保全。到期债权也是可以保全的，那么，到期债权的诉讼保全是怎样的呢?今天，赢了网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

到期债权的诉讼保全

所谓对到期债权的诉讼保全，是指法院在案件审理、中，根据申请，对债务人已到期的其对第三人享有的债权采取强制性措施，裁定第三人不得对本案债务人清偿。由于对到期债权的保全涉及本案的当事人之外的第三人，超越了本案当事人之间的法律关系，若处理不当，会直接影响第三人的权利。

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到期应得收益是指当事人依据法律规定或合同约定对其存于相对人处的具有资本性质的投资所应收得的利益。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(以下简称《适用民诉法意见》第104条的规定，人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。由此可见，到期应得收益与到期债权一样，均为债权人到期的但尚未被其实际占有支配的金钱利益，实践中容易混淆。但两者之间又存在许多不同点：

(1)对象不同。到期债权的对象是债务人依据合同所应得的债权利益，而到期应得利益是债务人对其具有资本性质的投资所应获得的利益。

(2)法律规定对两者应采取的保全措施不同。对到期应得收益，法律规定的保全措施是裁定限制债务人支取，而对到期债权的规定则为裁定第三人不得对债务人清偿。

(3)对相对人或第三人所采用的法律文书种类不同。虽然法院对到期应得收益和到期债权的债务人，均采用相同的法律文书形式即裁定，但对两者的相对人或第三人所采用的文书种类则有所不同。对到期应得收益的相对人---有关单位采用的是通知书，而对到期债权的第三人则采用裁定书。

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赢了网s.yingle.com(4)相对人或第三人对保全措施享有的法律权利不同。按现有法律规定，相对人对法院限制债务人支取到期应得收益的通知，仅有协助执行的义务，而无权利，而第三人对法院不得清偿到期债权的裁定，依据最高人民法院《适用民诉法意见》第110条的规定，享有申请复议的权利。

由于到期债权与到期应得收益存在上述不同点，所以在采取诉讼保全措施时，一定要分清保全对象的性质，不能不加区别随意保全。否则，会造成不必要的麻烦，甚至影响第三人诉讼权利的行使。比如，若将到期债权反视为到期应得收益进行保全，由于到期应得收益的相对人无申请复议的权利，只有协助执行的义务，则会剥夺其实际作为到期债权的第三人本享有的对裁定的申请复议权。

如上所述，依照《适用民诉法意见》第110条之规定，到期债权的第三人对保全裁定不服的，可以申请复议。该司法解释并没有规定到期债权的第三人享有异议权。但是，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》(以下简称《执行规定》)第61条、第63条规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，法院可以依申请向第三人发出履行到期债务的通知，第三人对履行到期债务有异议的，应当在收到履行通知后的15日内提出。第三人在履行通知指定期间内提出的异议的。法院不得对第三人强制执行。法院对第三人提出的异议不进行审查，由此可见，根据《执行规定》，到期债权的第三人享有提出异议的权利。这样就出现了一个问题，即同为到期债权的法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 第三人，在诉讼保全程序中享有的权利与在执行程序中享有的权利不同。在诉讼阶段第三人仅享有申请复议权，而在执行阶段第三人则享有异议权。由于申请复议权的行使并不影响诉讼裁定的效力的终止(即不得依之强制执行)，所以，两种权利的法律后果不同。而且，法院对同为到期债权的第三人在两个程序中使用的文书形式也不一致，一个是裁定书，一个是通知书。而第三人对法律效力层次较高的裁定书，只享有不影响裁定继续执行的复议书，只享有不影响裁定继续执行的复议权，对法律效力层次较低的通知书，则享有直接导致该文书效力终止的异议权。这从司法文书体系内在的逻辑性上，也是说不通的。

法院在诉讼阶段对到期债权的保全，应当赋予第三人对该保全裁定的异议权，理由为(1)根据《适用民诉法意见》第109条的规定，诉讼中的财产保全裁定，其效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。而从诉讼保全到执行开始这一段时间内，法律没有再赋予第三人提出异议的权利。也就是说，该财产一经被诉讼保全，到了执行阶段其仅仅涉及如何执行的问题，第三人不可能再享有异议权了。因此，若在诉讼保全阶段不赋予第三人异议权，也就等于第三人自诉讼保全到被执行完毕，始终不享有异议权。这样，第三人的财产实际上就在未经审判的情况下被处置了，剥夺了第三人依法享有的接受审判的宪法权利。(2)诉讼保全阶段虽不直接转移保全标的物的物权，但由于该保全限制了物的流转，在第三人认为其与债务人之间不存在该到期债权的情况下，法院进行保全就会影响第三人对其合法财产的处置权和使用权。(3)从法律体系内部

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赢了网s.yingle.com 规定的一致性角度考量，同为到期债权的第三人，其权利在不同的诉讼阶段与执行阶段被保护的程度应该一致。既然执行阶段赋予了第三人以异议权，且该异议权的效力足以使强制执行终止，那么在诉讼阶段，也应赋予第三人享有足以对抗保全裁定的异议权。

对到期债权的保全前提当然应是债权已经到期，但有的债权由于是分期履行，履行期限是分段到期，这样在保全时，就只能保全已到期部分，对未到期债权原则上不得进行保全。有人认为由于诉讼保全时没到期的债权，在诉讼过程中会陆续到期，此情况下如果不允许一次性将所有债权保全，而是分批分多次保全，会造成人力物力的浪费，增加不必要的负担。在这种情况下，法院可以在保全之前征求第三人的意见。如果第三人对该分期债权的数额没有异议，且同意一次性将到期的债权进行保全，为了方便诉讼，可以一次性保全，如果第三人只同意对已到期部分保全，不同意对未到期部分保全，法院应分期保全，不能一次性将未到期的同时保全。因为未到期的债权在诉讼过程中可能会出现一些不确定因素(如第三人与债务人之间进行了其他交易等)，由此导致第三人得以行使对该债权的异议权。因此，征得第三人同意，应为对同一笔分批到期债权进行一次保全的前提。

在第三人对到期债权无异议的情况下，如果此债权已由某法院执行机构基于债务人申请执行生效判决而采取了执行措施，负责审判的另一法院对该到期债权采取诉讼保全时应当慎重。比如甲作为债权人起诉债务人

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赢了网s.yingle.com 乙欠其10万元借款。法院对此所作出的判决已生效，且执行机构已对乙下发了执行裁定，并冻结了其在银行的存款10万元。与此同时，丙作为，又起诉了甲，并要求法院保全甲在乙处的到期债权10万元，乙为第二个案件的第三人，对此10万元无异议。如果审理第二个案件的法院不考虑前面已生效的执行裁定，又对该10万元到期债权进行保全，则会形成与前述执行裁定的冲突。如果第一个案件的执行机构不考虑第二个案件的保全，把10万元执行给了甲，甲可能会把该款挥霍一空，使第二个案件的执行落空。因此，法院之间应尽量避免财产保全措施与终审判决执行之间的冲突。但是，如果两者发生了冲突，从维护终审判决的严肃性和权威性，同时适当兼顾财产保全措施的实际效果角度出发，应将到期债权所涉款项先划拨到执行机构所在法院的帐户上，暂不支付给申请执行人，待负责审判的法院所审理的案件终审判决后，如债务人应当承担责任，由执行机构所在法院协助扣划。法院之间在遇到上述问题时，应积极进行协商，协商不成，应逐级报上级法院协调，不应强行采取措施，或者对上级法院的协调进行推诿。否则，就会影响法院的形象。

以上就是小编为您整理的内容，当事人要申请诉讼保全的，需要向有管辖权的人民法院申请，人民法院为了防止保全错误，可以责令申请人提供担保。如果你情况比较复杂，赢了网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

来源：（到期债权的诉讼保全http://s.yingle.com/zw/189446.html）

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