储备干部工作总结报告（精选8篇）
储备干部工作总结报告 第1篇
社联干部储备培训班总结报告
2012年11月初，近一个月社联干部储备培训班顺利拉下了帷幕。这次培训班主要分成四个阶段，第一个阶段是对社联工作的学习，为了方便我们学习，老师和社联的相关人员还专门赶制了一本工作手册，由衷感谢社联对我们的关心和帮助！
通过对工作手册的学习，我学到了很多，许许多多以往忽视掉的东西在工作手册上详细的展现在了我的面前，乘此机会我想很多会长一定和我一样好好恶补了一下我们常识性的不足，为以后的工作避免了很多错误和麻烦，在此次培训中，我不仅仅是学习到了有关于社联工作的知识和技能，我更是学到了很多人生的哲理，在第三次情商知识讲座上，我第一次明确了解了什么是情商，情商是一种能力，情商是一种创造，情商又是一种技巧。既然是技巧就有规律可循，就能掌握，就能 熟能生巧。只要我们多点勇气，多点机智，多点磨练，多点感情投资，我们也会像“情商高手”一样，营造一个有利于自己生存的宽松环境，建立一个属于自己的交际圈，创造一个更好发挥自己才能的空间找一个适合自己的方法，此外，我们在培训的过程中也安排了户外拓展活动，通过户外拓展让他们在团队的世界里找到自己的缩影，通过感悟去了解人生的哲理---大的成功是靠团队获取的，个人的力量是渺小的，避免重复地犯错与个人主义；通过自己在团队中的表现与思考，让他们感悟和总结工作中、生活中自己的表现，找到自己的不足与优势。我们希望通过这样的浓缩，通过这种以小见大的方式，让他们收获得更多。
这次的社联干部储备培训班我收获巨大，希望以后在我的团队，我能过带领大家做到最好，充分发挥每一个人的特长，同时也希望社联干部储备培训班越办越好！
篮球协会
佘云飞
2012年11月2日
储备干部工作总结报告 第2篇
首先我要感谢领导抽出宝贵的时间来批阅我的周报。也要感谢施协理、刘课长给我机会在数据组学习新的知识。上周四，也就是过完了“十一”假期后的第一天我就开始在生产工程部数据组实习了。十一期间我没有在休息上花太多的时间，我抓紧时间完成了在修理组为时近两个月的实习总结。回想起来，发现学到的东西其实还是蛮多的，没有让我的主管失望，也不枉我所付出的努力。不过要了解更广泛、更有深度的知识确实还要更加努力，还要接触更多的人和事。在资料组实习会有更多机会与生产线打交道，会更加有机会接触更多的人和事，所以我很珍惜这次机会。其实在此之前，我就有咨询过除修理组以外，其它组的主要工作内容。
进入数据组一个星期以来，依照组长苏文忠的安排，我主要进行CB5、CB6机种的工时测量。这是最基本的，同时也是作为IE行业极其重要的工作，也是最考验耐心的工作。虽然是件比较烦琐的事情，但是这确实是解决要在最短时间领悟IE技术的最有效的办法。虽然在我来到数据组一开始，组长就有告诉过我关于IE的一些基本原则与理论，表面道理也并不很难理解，但是要领悟其中真正的内涵确并非易事。唯一的办法就只有自己亲自去实践与体验并及时总结，实践接合理论才能学到真的本事。
这周里，在组长苏文忠的指导下我完成了A3线的CD7，B5线的CB5，A5线的CB6等机种的工时测量。通过这几天对这几个机种的工时测量，我基本了解了生产在线个工序的名称以及与之相对应的工位动作。虽然以前在修理组实习的时候也经常在车间对生产设备进行现场维修，但是终究没有闲余的时间去观察这些事情。
测量工时当中我发现到了很多细节方面的问题。我们所设计的作业指导书在生产线实际的生产应用中往往会有一些变动，比如顺序调换，一个
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工序分成两部分，分别加到其它工序（相当于取消一个工位），或者是上一工位分一部分动作由下一工位协助完成等等。这样就对像我这样的刚接手测工时的人来说，难度就更加的大了，因为有时候要测的工序都找不到了，分到别的工序上了。不过，从另外一个角度来说，只要能好好把握，努力坚持下来，会有更快更大的收获的。怎么说呢？因为我们IE所设计出来的作业指导书只是从理论上按正常情况来考虑的，也就是具有广泛性和通用性，但是要完全适合每条生产线是很困难的。因为每条生产线都会因各自不同的实际情况而改善原有的作业指导书上的工序的安排，以适应生产需求。比如说人手不够，新手与熟手比例，设备差异等等，这样按原来的作业指导书作业的话必然会造成工时不平衡，如果这种现象比较严重的话，其产能势必大打折扣。
以前对于我来说，IE是个比较陌生的概念，也一直很想了解它，现在总算是有机会真正接触了。组长说过：工序合理化，工时平衡化，提高产量，缩减人员是IE工作的最终目的。虽然我有时候好象对 “工序合理化，工时平衡化” 能想出点意见。不过，我感觉有时候我想到的东西别人早就想到过了，而且还已经那么做了。比如生产在线他们根据自己的实际情况调整工序。虽然在没有看到这种现象以前我就有想到过一些关于工时平衡处理的对策，但在另外一条生产线往往就能够看得到。所以我还有很大必要学习更多的实例，请教更多富有IE方面经验的高手，然后再对此问题作进一步分析，要不然我所提出的见解可能就会有很大的局限性，或者就是别人早就实施了。所以此后的一段时间里我要更加尽心尽力，争取利用好这次机会学习到IE的真正本事。谢谢!
报告人：
谈储备土地的前期开发整理工作 第3篇
1 对储备土地前期开发整理工作的认识
首先,储备土地前期开发整理是进一步提高土地价值,增加政府的土地出让收益的重要环节;其次,前期开发整理是实现“净地”(净地是指已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地)招拍挂出让土地的关键环节;再次,前期开发整理是减少不必要矛盾至关重要的环节。
在工作中,由于不重视对储备土地进行前期开发整理,导致了诸多土地无法按时供应和项目无法按期启动与土地闲置,诱发各类矛盾纠纷,造成成本控制难、拍卖底价把握难的现实问题。
2 储备土地前期开发整理的程序
(1)储备土地开发整理单位向市规划部门办理规划手续,向市国土部门办理用地手续,向市发展和改革委员会办理核准手续。涉及交通、园林、文物、环保和市政等部门的,应按照有关规定办理相关手续。
(2)储备土地开发涉及征收集体土地或农用地转用的,由开发整理单位依法办理相关手续。
(3)储备土地开发涉及行政企事业单位使用国有土地的,由开发整理单位与原用地单位签订补偿协议。
(4)储备土地开发涉及房屋拆迁的,由开发整理单位办理有关拆迁手续,并组织实施拆迁。
(5)储备土地开发涉及市政基础设施建设的,由开发整理单位办理相关手续,并组织实施建设。
3 储备土地前期开发整理的资金筹措
资金是制约和影响储备土地前期开发整理工作的瓶颈问题,对此可以尝试引入市场机制来多渠道筹集开发整理资金。一是由政府从土地收益中拿出启动资金。二是以土地作抵押物,向银行借贷。三是按照“谁投资,谁收益”的原则,通过招标方式积极吸纳社会资金,由开发商和投资方参与土地储备的拆迁安置、开发整理和配套建设等前期开发。四是加强信息发布,有计划地安排储备地块挂牌上市,对具备上市条件的储备土地,可以通过举办或参与会展、在新闻媒体发布土地供应公告等形式进行招商推介,引入资金。五是及时收回储备成本,缩短土地储备资金的使用周期,提高资金使用效率。同时,土地储备机构应当从用地性质、区位配套、规划发展前景等多方面,根据土地的收储类别、收储区域和收储时间等要素安排储备计划,集中资金,重点储备增值潜力大、基础设施较完善、前期开发阻力小的土地。
4 储备土地前期开发整理工作应遵循的原则
4.1 规划先行的原则
土地储备机构应当在收储前主动征询规划部门意见,会同相关部门做好规划。由于历史的原因,被征用的老城区地块的前期开发整理涉及房屋拆迁、电力通信线杆迁移、地下光缆迁移、地下水管改道、场地平整等诸多实际的问题,没有规划部门的配合,在开发整理过程中势必会遇到许多意想不到的阻力。规划是园区建设的开端,园区的基础设施建设应着眼于产业的长远发展,严格遵循规划要求建设。园区规划要与城镇总体规划、产业发展规划、土地利用规划、道路建设规划相统一,与城镇供水、排水、卫生、文化等公共设施专项规划相协调,与园区道路绿化、建筑风格相和谐。
4.2 土地开发整理建设用地“三通一平”的一般规定
“三通”指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路;“一平”指的是红线范围内的土地平整。其操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户,并施工一条进出场地的简易道路,达到“三通一平”和条件后,与乙方(开发方)进行“三通一平”验收,并报国土局建工科备案,以申请施工许可证。
4.3 土地开发整理建设用地“三通一平”的技术要求
总体要求:把道路通往施工现场,把水电供至红线内。至于施工用水用电,由施工单位临时安装布置管网满足施工用水用电的要求。
总的原则:科学计算,合理布局。
通水:要针对储备土地的不同用途、建筑物的高度和跨度,综合考虑生产用水、生活用水、消防用水及施工用水等因素,从而确定供水管径。还要尽可能将临时管网和正式管网进行综合设计,依据施工工程的实际需要以及拟定的施工方案安装临时管网。在安装临时水管时,尽量利用红线内的正式管网,先把红线内室外管线铺设到室外,再接通临时管网。
通电:综合考虑施工工期、建筑物的高度和跨度、建筑构配件、施工电动机具、施工人数等因素,以及满足需求的变压器或电闸总表、电线、电缆规格,线路先到达红线外再通临时线路。
通路:有供汽车直通施工现场的道路,以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务进出场。如果通往施工现场的路段难以实现载重车辆通行,必须采取加固技术措施,满足道路通畅。
储备干部工作总结报告 第4篇
一面是人 一面是“鬼”
兰中建是个“两面人”。在单位的领导和同事们看来，兰中建是“人”——他工作踏实、敬业爱岗、处处为公。1992年，他被组织调到李渡粮站任站长，并被作为区粮食局领导的人选考察。2000年11月，他走上了涪陵市粮食储备库主任的领导岗位。在以后的日子里，兰中建带领全体职工搞粮油体系改制，他没白天没黑夜地干，但没喊过一声“累”；大儿子患脑膜炎，他忙工作没有及时送医院，最终孩子智力受损，落下了后遗症，无论妻子怎么哭诉，他没说过一个“亏”；在李渡粮站做饲料生意，他把对方给的“回扣”全数交到了单位财物账上。这时的兰中建，事业红火，仕途得意，在职工们的眼里是一个“称职的好干部”。
然而，兰中建由李渡区粮站站长调任涪陵区粮食局“老板房地产公司”副经理后，职务高了，环境变了，权力大了，接触的“大款”多了，谈业务大都在酒桌和牌桌上，工作就是陪客户吃饭、喝酒、打牌。久而久之，他学会了打麻将等，从最初一次下注5元，逐渐向10元、50元发展，直到每次下注几百元不等。赌到2000年10月底，兰中建自己积蓄的5万元存款全部输光了。
兰中建变成了“赌鬼”！从此，在办公室里很少看到他的身影，职工需要签字时只好打电话，但这样也很难找到他：电话总是打不通或不在服务区，要不然就是关机。
兰中建的妻子是一名中学教师，成天忙教学、理家务、管孩子，对兰中建泡赌场，整夜整夜不回家深恶痛绝，双方为此闹离婚。
后来，其妻为感化兰中建，拿出自己辛辛苦苦攒下的6万元钱，让他把赌债还清后拔脚“赌潭”。可这时的兰中建早难以自拔，他“借”单位的钱已达200多万元，区区6万元又岂能堵住这个天大的“漏洞”！一来二去，这6万元又被输了个精光。
日赌夜赌 赌场称“王”
在赌场上，兰中建出手金额大，什么场合都敢上，被“同行”称为“赌王”。这并不是因为他的赌技高超，而是因为他有输钱的“豪气”。
赌博对兰中建来说，就像吸毒上瘾，一天不沾，手就发痒。他最喜欢的方式是“炸金花”，因为这种赌博赌注大，输赢转换速度快，“刺激”也大。自己的钱输光后，兰中建便打起了公款的主意。他先从“借”开始：从2001年7月，兰中建以跑项目为由，开始从本单位财务上“借”款，1万元、5万元、20万元……巨款到手后，兰中建成了赌博人员汇聚的涪陵“万洛源”宾馆的常客。在这里，他抱着“把输的钱赢回来”的想法，又不断地把钱输出去。
2001年12月的一天，到海南出差的兰中建留宿在表哥家。当天深夜，表哥及其朋友邀兰中建去玩“啤酒机”，见朋友只用30元就中了720元，兰中建赌兴顿起，当即一试身手，结果赢了1000多元，这让他兴奋得彻夜难眠。第二天，兰中建干脆搬到了宾馆，以方便打“啤酒机”，这次他昏昏沉沉赌了一天，反倒输了三四千元，最后只剩下机票钱，无奈之下，他只好打道回府。
还有一次，兰中建陪客商到洗脚中心洗脚，隔壁传来“啤酒机”的“轰轰”声和赌徒的尖叫声，他的神经一下兴奋起来，拔腿就往隔壁赌场跑。当晚，兰中建不但输掉了自己身上的一万多元，连打电话催朋友送来的6万元也全部输光。
2002年，对足球一窍不通的兰中建又迷上了“赌球”，从“英超”“意甲”到“中超”，只要赌友说谁会赢，他都钞票一甩：“赌！”每场球赛，兰中建下注1000元，但最终都输了。怎样才能赢呢？兰中建听别人说，网上有这方面的消息。2003年年初，他到上海出差，从网上查到一家“足彩公司”正销售足球比赛资料，就绕道安徽花1000元买了一份足球比赛资料。这次，兰中建赢了三四十万元，抱着“大赢大赌”的想法，他企图从赌球上打“翻身仗”——不仅要把过去输的捞回来，还要再赢几百万。他开始加大赌注，最高一场下注5万元，最多一场输了20万元。日赌夜赌，几年里兰中建输掉了自己120万元的财产，输掉了从财务室“借”的292万元公款。
赌输几百万 全用公款填
兰中建不仅赌胆大，从市粮食储备库财务上“挖”公款的胆子同样大。市粮食储备库在编人员只有他一人，财务会计和出纳都是涪陵油脂公司的人员。实际上市粮储备库和涪陵油脂公司是两块牌子一套人马，他既是仓库主任，又任公司经理，财务科长、会计和出纳都是他请来做账的，资金的使用他说了算。集领导、财务大权于一身的兰中建，财务人员无法监督，上级部门难以监督，储备库资金成了他的私家“存款”，随赌随“借”，大赌大“借”，畅通无阻：2001年7月至2003年8月，兰中建利用职权，假借为单位办事的名义，从市粮食储备库“借”走公款288.5万元，全部挥霍在赌博上。
“借”款总是要还的，输掉的288.5万余元公款怎么办？兰中建采用虚列工程款、重复支付工程保证金等方式从账上堵住“借款”大洞。2003年6月底，涪陵桥东建筑工程有限公司承包修建市粮食储备库的专用码头竣工，工程款结算完后，兰中建悄悄打电话给该公司经理王某：“我有一些费用不好处理，你能否多开一些工程发票给我？”“多开发票要多交税啊，这税咋办？”“好办！你把税款加开在发票上，由我们缴付给你们！”“那行！那行！”王某连声答应了兰中建的要求。
此后，兰中建从桥东建筑公司开了三张虚假票据：一张134.2万元的建筑安装工程发票，两张总额154.7万元的重复支付工程保证金本息收款收据。把票据冲进市粮食储备库的账上后，不仅原来“借”的288.9万元公款得以冲销，还吞了4416元。2003年春节将近时，兰中建又以“奖金”名义，伙同他人贪污公款33.4万元，自己从中分得6万元。
2002年11月，兰中建的朋友——涪陵金禾苗建筑公司经理李某找到他借工程款。他利用自己兼任涪陵众富公司董事长的职务之便，擅自将该公司的50万元资金挪给李某经营，时隔一年多，李某才分两次归还了“借款”。2002年8月，兰中建所在的涪陵众富公司与涪陵金稻公司合伙做生意，在分红结算中，众富公司做了让步。过后不久，涪陵金稻公司经理何某在春天花园大酒楼送给兰中建2万元。
三年时间，兰中建利用职务之便，在他所管辖的企业资金上挖了几大“黑洞”：贪污公款322万余元，挪用公款50万元，挪用资金50余万元，受贿2万元。
护身符“失效” 落入法网
贪时，斗胆如“虎”；查时，心虚如“鼠”。“兰中建涉嫌重大经济问题”的举报信雪片般飞进检察院，涪陵区检察院领导立即展开了秘密初查。此时的兰中建自知贪污、挪用金额四百多万元，罪行严重，整日食不甘味，寝不成眠。如何逃过这一“劫难”？他绞尽脑汁左思右想，突然想到了丰都“鬼城”：那里的算命先生不是很灵验吗？何不叫“神算”卜上一卦，以逢凶化吉？
2004年3月10日，天刚放亮，兰中建驾车直奔丰都“鬼城”。“你有牢狱之灾！”算命先生竹卦一卜，掐住十指对兰中建一阵胡诌：“你的命运是个霉运，弄不好现在就倒霉。”“真的吗？那怎么冲掉这股霉气？”心中有鬼的兰中建非常相信，迫不急待地讨教高招。“好办，我给你画道‘黄符’揣在怀里，一切灾都避了！”算命先生挥笔画出一张黄纸。兰中建用100元换过“护身符”，当即缠在胸上：这下有“神”保护啦！他兴冲冲驾车赶了50多公里返回涪陵。
储备干部工作总结报告 第5篇
年轻干部使用和储备情况分析报告
根据市委组织部关于开展年轻干部情况调查分析的通知要求，我会组织人事部门对全会年轻干部使用和储备情况进行了一次全面深入的调查分析，现将情况汇报如下。
一、年轻干部的现状及培养、选拔工作情况
全会34人在职干部中，正局级干部1人，副局级干部2人，其中，45岁以下副局级干部1人，占副局级干部总数50%；正处级干部6人，无40岁以下人员；副处级干部7人，其中，5人在38岁—40之间，占比71%，2人在36—37岁之间，占比29%；正科级干部10人,其中，5人在31岁—35岁之间；副科级干部没有30岁以下人员。上述干部均为大学本科及以上学历。根据所得出的数据来看，我会干部按年龄和职务明显呈阶梯状分布，层次较为明显，结构较为合理，但是，确实在正处级和科级职务上缺少年轻干部补充。
近年来，我会从培训、锻炼、管理、选任等方面积极为年轻干部的成长进步搭建平台，建立合理的干部梯队，鼓励年轻干部参加学历教育和各类培训，选派优秀年轻干部到重要岗位任职，拓宽年轻干部的视野和工作思路。同时，突出重点，抓好年轻干部经常性的思想教育和考核考察，争取把
符合条件的优秀年轻干部，适时提拔到相应领导岗位。
二、存在的问题
一是高学历人才来源不广，数量不多。近年来，进入我会人员多为军转安置，虽然政治素养较高，但是缺乏专业性，随着全市公务员招考制度不断成熟，我会也从社会上招录一批有专业、有学历的年轻同志，对于我会干部素质补充和提升，起到一定积极作用，但由于客观条件限制，有数量不足、年龄偏大等问题。
二是实践锻炼机制不够健全。随着机构改革政策逐步贯彻落实，编制、岗位设置限定，基本是一人一岗，岗责相应，大多数年轻干部岗位相对固定，一定程度上对干部的轮岗、交流形成制约。年轻干部缺少岗位交流、实践锻炼的机会，致使大部分年轻干部工作经历少、缺乏锻炼机会，经验不够丰富，形成成长的瓶颈。
三是思想观念解放程度不够。随着干部人事制度改革的进一步深化，年轻干部成长的空间、渠道和机会得到了一定的扩充，一批年轻有为的干部通过竞争上岗等形式，走上处级领导岗位，但由于职位、经验等客观因素影响以及年轻干部培养、选拔、配备、管理机制不够健全等因素制约，论资排辈、按年龄排坐次的现象在一定范围内仍旧存在。
三、对加强年轻干部培养的建议
一是探索一般干部交流方式。针对一般干部交流难、工
作缺乏积极性等问题，能否制定相关政策，对一般干部实行同类单位、同行业交流，将优秀人才合理流动到更加重要和关键的岗位重点锻炼，为其提供成长机会，激发干部队伍活力。
二是加强干部培养机制，全面提升素质。进一步健全后备干部选拔管理机制，建立一支年龄较轻、结构合理、专业齐备的优秀后备干部队伍。注重教育培训。
储备干部培训个人总结 第6篇
通过在党校的培训学习，首先我深刻认识到公务员为人民服务不仅要有主观上的热情和干劲，还要求有扎实的业务知识。其次，通过培训学习，丰富了自身的知识，开拓了视野，提高了自身的能力和素质，在短时间内最大限度地充实勒自己。最后，这次培训给我们这些不同部门、不同地域的学员提供了一个难得的沟通和交流的机会，大家在这一个星期的时间里，互相之间建立起友谊的桥梁，增进了彼此之间的了解。回顾一周的培训，着实感到受益匪浅，现将自己的一些体会总结如下：
一、认清了自身将担任的角色。
通过这一周的学习我顺利实现了由一名企业员工到一名公务员角色的思想转变。作为一名新录用公务员，不仅是身份转变更是思想转变，同时也是工作方式、方法的转变。尽管自己已具有三年多的企业工作经验，但是通过这次培训，我认识到自己与一名公务员还存在一定差距，需要尽快转变角色、适应新的工作岗位。在认清角色，明晰责任后，深感自己与一名合格的公务员之间还存在着很大的差距。讲课中各位老师丰富的工作经验，广博深厚的知识储备，让我既佩服又惭愧。我也清楚的认识到在乡镇要做好工作需要的不仅主观上的热情更多的还是依赖于过硬的业务素质和工作能力。这些不是经过几天的培训所能达到的，更多的要靠自己平时的学习和积累，因此，我暗自下了决心，在日后的工作中要做一个有心人，勤于思考，不断的探索和学习，实现从被动的完成任务到积极主动学习。
二、学习公务员必备的理论知识，提高了理论水平。
作为一名新录用公务员，不仅是身份转变更关键的是在理论知识上要不断充实自己。鉴于自身理论水平不足，我在培训过程中，除了从老师们的授课内容中充分吸收外，还积极向培训班的同学虚心学习讨教。在交流中拓宽了我的思路，开阔了我的视野，让我对公务员的必备理论知识有了新的认识与体验。
更重要的是，此次培训让我认识到了以后工作中的进取方向，那就是保持学习心。只有加强理论知识、业务知识的学习，才能让我们适应不断发展的形势需要。在实际工作中要不断加强理论学习，始终自觉用党的最新理论成果武装头脑、指导工作，学习要始终坚持学以致用，知行合一。
三、各乡镇新干部之间增加了了解与沟通，为以后工作上交流提供了方便。
此次培训的全班学员来自不同的地方，生面孔较多，为了活跃学习气氛，增进学员间的相互了解和沟通，提高学习培训效果，党校培训老师在开课半程后，组织全体学员开展了一次学习交流、讨论的班会活动。通过开展答题的活动，让所有学员之间都有了进一步的了解，实现了从陌生到熟悉的转变，加强了学员之间的沟通，增强了培训班学员间的凝聚力，并使学员们在活动中得到进一步的放松，为日后工作交流提供了便利。
通过培训老师对乡镇工作的介绍，我深刻认识和了解了基层锻炼的重大意义。麻雀虽小，五脏俱全，小乡镇其实就是整个大社会的缩影。在乡镇工作，有利于理清各部门的具体分工、工作程序及各部门间的协作关系。其次，通过基层工作锻炼意志、能磨练自身的品行，培养公务员的基本素质。只有面对着社会的惊涛骇浪，体味过生活的酸甜苦辣，才能培养出过人的体能，坚毅的品格，周到细致的办事能力，遇难则上的精神面貌，才有可能更好的为人民服务。
储备干部培训工作计划 第7篇
一、培训方式：
本次培训计划分为集训和特训两个阶段。集训即集(体)中培训，主要是通过讲师授课和“读书会”的方式，集体学习企业文化理念、规章制度、职场基本素质和房地产建筑规划基础知识，分享制定行业教材和书籍的精华内容;特训即特殊培训，主要是根据储备干部的培养方向不同，分别进行的专业化培训及岗位实践。
二、集训安排：
1、集训自20xx年2月21日起至201x年3月12日止。共100课时。
2、目标：通过学习，了解行业及公司发展历史，熟悉公司文化，掌握职场人基本工作方式方法，书面考核达标。
4、自修教材：《中国房地产经纪人执业资格考试辅导教材》
三、特训安排：
1、市场中心：
①目标：具备基本岗位专业技能，形成规范的工作习惯。
②学习要求：
● 专业技能：
能够独立踩盘，并获得时效性高的市场信息;培养市场敏感度，对市场、地块、项目研判能形成自己的见解，且有一定准确性;从理论上掌握前期策划访谈、勘察、调研、可行性研究、报告撰写等工作节点的工作方法;能够为其他人员提供有效的数据、案例支持。
●基本技能：熟悉办公软件操作技能，包括Word、Excel、PowerPoint;
2、策划中心
①目标：具备营销策划基本技能，形成规范的策划工作习惯。
②学习要求：
●专业技能：
掌握营销策划工作思路和工作方法; 协助策划经理撰写营销策划方案。
●基本技能：熟悉办公软件操作技能，包括Word、Excel、PowerPoint;
3、推广中心：
①目标：具备地产整合推广的基本技能，形成规范的工作习惯。
② 学习要求：
●专业技能：
获得较高的行业广告审美能力和眼界; 熟悉行业整合推广工作流程; 掌握整合推广创作思路和方式方法。
浅谈如何做好城市土地储备工作 第8篇
关键词：土地储备,土地统征,土地补偿,城市
土地储备是指城市政府依法运用市场机制, 通过收购土地所有权或使用权, 并按照土地利用总体规划和城市规划, 对土地进行前期开发整理与储备, 以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制。土地储备制度最早在荷兰、瑞典等欧洲国家实行, 随后世界上许多国家都开始推行这个制度, 并在大部分国家获得成功, 取得了良好的效果。随着中国土地使用制度改革的不断深入, 以及城市土地市场的发育, 中国的土地储备制度也应运而生, 它是一种新型的城市土地管理制度。土地储备制度的建立代表了中国城市土地制度改革的方向, 是中国城市用地制度的又一次重大创新, 被誉为中国解放后“第二次土地管理革命”。城市土地储备制度为城市政府培育和规范土地市场, 促进存量土地进入市场, 盘活企业存量土地资产, 优化土地资源配置, 理顺政府与企业之间土地收益分配, 为有效解决土地无偿使用制度下产生的诸多历史遗留问题提供了重要的制度支持, 是政府加强垄断城市土地供应的新的政策工具, 并业已成为推进中国土地管理制度改革和城镇土地使用制度改革的新的突破点。城市土地储备制度尽管在各地城市的实践中取得了巨大的成效, 但由于中国土地储备制度的发展是先有实践, 后有理论研究, 导致该制度的实践缺乏深入的理论探讨和方法指导, 加之配套措施等的不完善, 从而暴露出一些涉及法律、运作程序、市场、资金等方面的比较棘手、难以理顺的问题, 这些问题在相当程度上制约了当前城市土地储备制度的实施及其社会经济目标的实现, 客观上要求对实践中存在的问题进行深入的研究并找出对策, 在理论指导下逐步完善中国城市土地储备制度, 做好城市土地储备工作。为此, 针对当前土地储备工作中遇到的, 诸如社会上对土地统征收购储备工作的认识不够到位、;诸多部门协调配合难、私下协议征地和非法转让土地行为屡禁不止、多头管地和经营土地的问题依然存在;自卫片执法督查以来现行土地征收储备运作模式已不适应当前社会经济快速发展的需要, 且容易造成新的土地违法行为新情况、新问题, 新矛盾。要做好土地储备工作, 实现新突破、新跨跃, 应大力做好以下几个方面工作。
1. 加强宣传, 提高认识。
目前, 在社会上一定范围内自上而下对土地储备工作的认识还存在一定的误区, 尤其是对开展该项工作的目的意义没有真正形成共识, 认为政府统征土地就是为了卖地赚钱, 这是一种带有片面性的错误理解。首先, 对集体土地实行统征是法律赋予人民政府及其土管部门的一项法定职责。土地的征收、征用权属于国家公权, 由人民政府代表国家依法行使, 国土资源部门作为政府的职能部门代表人民政府行使辖区内土地管理和行政执法权。其次, 实施土地的统征储备是政府落实宏观调控政策的重要手段。政府只有通过对土地的统一征收, 统一储备, 才能实现土地资源的合理配置, 达到集约、节约用地的目的。我们要认真做好宣传教育活动, 通过宣传不断提高广大干部群众对国土资源法律法规水平和遵法守法意识, 积极争取社会各界对国土资源管理和土地储备工作的理解和支持。
2. 科学制定土地统征储备规划。
科学制定土地统征储备规划和年度计划, 是实现该项工作协调、可持续发展的前题和基础。按照政府工业基地建设实施方案要求和工业园区的布局, 在规划的制定安排上, 应着重考虑以下几点:一要合理确定土地统征储备的区域。将高新区的城市规划控制区建设用地全部纳入统征储备范围, 同时, 对各建制镇、各乡政府所在地、省道两边的建设用地也逐步纳入统征储备范围;二要保证有一定数量的土地储备。近几年正是菏泽市项目建设高峰期, 应不断加大土地统征储备的规模, 每年的土地动态储备保有量应不低于相当规模;三要拓宽各类非农建设用地的统征范围。具体地讲, 凡是涉及集体土地征收征用的各项建设用地, 不论面积大小, 一律纳入统征范围, 包括居民个人、机关单位、基础设施、工矿企业、商贸旅游及政府兴建的福利事业等。规划一旦制定, 要采取各种有效措施, 保证规划的顺利实施。
3. 严厉打击土地违法行为。
目前在菏泽市违法占地和非法买卖土地的现象时有发生, 尤其是在市城区和城区周围的繁华地带居住的村民或村集体组织, 以其原有宅基地与开发商合伙进行房地产开发;有的城镇居民私下购买村集体土地或宅基地;有的企业在没有任何批件的情况下擅自与被征地集体经济组织协议征地, 应严格禁止以村两委名义变相炒买炒卖、租赁集体土地。这些非法转让或变相非法转让集体土地的行为逃避了土地征收和相关税费的征收, 严重扰乱了土地市场, 造成了国有资产的大量流失, 同时也给土地征收储备工作带来极大负面影响。对此行为, 必须依法进行清理和整顿, 实施中要与城建、房管、纪检、公检法等相关单位相互配合、密切协作, 进行综合整治, 对城区集体土地进行房地产开发的, 城规部门不得发放规划许可证, 房管部门不得颁发房屋产权证, 国土局要对上述非法转让或变相转让土地行为依法严肃查处, 该拆除的拆除, 该没收的没收, 该罚款的罚款, 触犯刑律的移交司法机关追究刑事责任, 通过对典型案件的公开处理, 达到宣传法律教育群众的目的。同时, 要加大政府垄断土地一级市场的力度, 坚持土地收储和供应“一个渠道进水, 一个池子蓄水, 一个龙头放水”的原则, 只有从源头上扼制集体土地非法转让行为, 才能保证土地市场的健康持续发展。
4. 改革旧的土地供应模式。
目前菏泽市供地模式是“被动式”的供地, 即每上一个项目, 经济发展部门立项以后, 由项目业主向国土部门申请用地, 国土部门启动统征程序, 选址征地, 组织报件, 经省以上人民政府批准以后, 再以招拍挂的形式将地出让给企业。该供地模式所需时间长, 每征一次地都要启动相同的程序, 既费时又费力, 尤其是对那些急需开工的企业容易造成未批先建等违法行为。故应结合菏泽市实际, 彻底改革旧的土地供应模式, 变被动供地为主动供地。具体思路是, 对经省政府批准的开发区工业园区和高新区范围以内的数千亩的集体土地实行一次性统征, 一次性组件报批, 一次性储备, 并对所储备的土地进行必要的前期整治, 达到“三通一平”, 延长供地链条, 使过去的企业等地变为现在的地等企业。一旦有企业入驻开发区工业园区可随时申请, 随时供地, 既为企业的发展提供优质便捷的供地服务, 又减少了因用地手续不能及时到位而引发新的土地违法案件。同时, 要建立健全土地储备工作的良性循环机制:一是要用好用活周转资金。利用出让收入解库前的时间差, 将资金再投入, 进行滚动发展, 提高资金利用率。二是对划拨供地项目, 在依法免去相关税费前提下, 实行保本供地, 即用地户必须承担土地统征和手续报批所花费成本资金。三是实行宗地统征预决算。征地前, 对每一宗拟征土地在城市规划中的用途、所需成本以及升值空间都要进行考量、评估和测算, 土地征收出让后再进行宗地决算, 做到不盲目征地, 不亏本征地。四是要依法确保土地出让收入足额入库, 禁止任何形式的违法减免土地出让金行为。对政府重点扶持的项目用地, 建议在资金征收和扶持上实行两条线, 该征收的足额征收入库, 该扶持的财政另行投资扶持。
5. 切实解决征地中的几个实际问题。
(1) 解决好征地所需资金问题。土地的大规模征收需大量的资金投入, 根据菏泽市统征规划, 要一次性拿下数千亩的土地至少需一个亿的资金投入, 面对当前启动资金严重匮乏的实际, 要采取多种措施, 通过多种渠道进行资金筹措:一是向银行申请中长期贷款。由于土地资源的稀缺, 决定其具有较大的增值保值性, 故可以被征地作为抵押, 向银行申请贷款, 考虑发展需要, 贷款的时间应适当延长, 一般为三至五年比较适宜。二是争取财政投入。按照现行法律规定, 土地收益应全部上缴财政, 故其启动资金的投入也应来源于财政, 在目前菏泽市财政比较紧张的情况下, 可采取从每年上缴财政的土地收益中提取一定比例返还给土地统征机构作为流动发展资金。三是对某些意向性的项目用地, 可由项目业主先期垫付征地资金, 待给企业交地时, 从中进行核减。 (2) 解决好征地补偿费的确定与分配问题。征地补偿标准的确定, 《土地管理法》第47条已有明确规定, 但该标准制定较早, 已远远落后于经济社会的发展, 实际操作中, 菏泽市土地征地补偿费的兑付都已超过了这个标准, 但存在着补偿标准不科学, 各地地价不平衡的问题, 影响了土地市场的正常秩序, 造成农民盲目攀比, 漫天要价现象。目前, 要急需完善征地补偿机制, 参照菏泽市不同区域的基准地价, 合理确定征地补偿标准, 尽早实施征地区片综合价, 同一区片要统一补偿标准, 逐步解决同地不同价的问题。同时, 要合理确定征地补偿费在集体组织内部的分配涉及集体与个人之间的利益关系, 可考虑由政府统一出台一个新的指导性文件, 对征地补偿费的分配比例进行规范。基本思路是:按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则, 土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配, 若农户土地被征收后, 集体经济组织重新给予调整土地的, 土地补偿费原则归集体经济组织所有;若未调整土地的, 其土地补偿费大部分应分配给被征地农户;若土地被全部征收, 同时农村集体经济组织撤销建制的, 土地补偿费应全部用于被征地农民的生产生活安置。鉴于菏泽市目前的实际状况, 土地补偿费分配给被征地农户的比例应不低于总补偿费的60%。 (3) 解决好失地农民的生活安置问题。从多年的实践经验看, 对失地农民的生活安置是一个综合性的系统工程, 仅靠一、两个部门无法解决, 要由政府统筹考虑, 社保、民政、城建、财政、国土等相关部门紧密配合, 综合做好安置工作。一是对有生存技能的农民, 可采取货币安置, 一次性付足安置补助费, 为其离开土地自谋职业, 自主创业提供扶持和资金来源, 同时在贷款、税收、场地等方面提供优惠。二是对没有生活来源又缺乏竞争能力的老弱病残等弱势群体, 可用征地补偿费为其购买社会统筹保险或商业保险, 也可以由民政部门将其纳入城乡居民基本生活低保范围。三是对土地全部或大部分被征收, 农民整体生活无法保障的, 可采取以地换房的办法进行安置。具体思路是:以“零”地价将集体土地征收, 然后将所征土地中区位较好的繁华地段给农民盖成商品房, 确保每户有一间门面房, 失地农民通过出租房屋或自己直接经营获得长久收益。四是加大政府的财政投入, 从土地出让收入中拿出一部分资金用于解决部分失地农民的生活困难, 为失地农民提供各种技术培训, 使其有一技之长。五是积极组织失地农民组建各类服务机构为征地企业的建设和生产提供各项服务, 在同等条件下解决部分劳力进企业工作。