合同中应该注意的地方

合同中应该注意的地方（精选6篇）

合同中应该注意的地方 第1篇

合同中应该注意的地方

新世纪的到来，要求我们在法律实践中应该多用电脑和互联网，不过，诉讼成本还是那么地高，面对日益竞争激烈的违约诉讼，律师每月开出1万美元的账单也是常有的事。合同中的每一个字，每一个词，每一句话，都意味着潜在的输或赢，换句话说，押在这上面下的赌注也很大，所以，在起草合同时要把握两条原则：小心谨慎和深思熟虑。

然而，起草合同的确又是法律实践中一件有意思的事儿。大约三年前，也是在这样一个会议上，我提出了合同起草的50招。本文在那些招数的基础上，结合一些新的工具和技能，推出了下面这个新版本,但愿它们能帮助你起草无可挑剔的合同，让你的客户免受诉讼的困扰。

这些招数适用于各种合同，比如，办公租赁合同、不动产合同、买卖合同、劳动合同、设备租赁合同、婚前协议。同样，如果你不想让你在诉讼中所起草的和解条款与协议再起争议的话，也可以参考一下这些招数。另外，通过了解这些招数，你就会明白，起草合同，清晰、简明是多么地重要。本文的附录提供了一些简单的法律文书范本-----这将有助于你理解这些招数。

第一部分：在动笔之前

1.要求你的客户列出合同交易的要点，也可以说是合同的清单、目录或概述。这一招首先帮助你的客户弄清合同的重点所在。

2.让你的客户提供一些假设可能发生的情况。好的合同不仅能够预见到许多可能发生的情况，而且还能清楚地描述出发生这些情况后合同双方的立场。和客户聊这些情况将有助于你发现一些你可能没有考虑到的问题。

3.请求你的客户提供类似的合同。通常情况下，客户都保留着过去的交易记录或者是类似合同。

4.在办公室的电脑中或是在因特网上搜索类似的合同范本。通常你会在你的电脑上找到你想要的东西，这些类似的合同范本要么是你给其他客户准备的，要么是你和其他的律师共同协商起草的。使用这些旧合同可以为你节省时间和避免打印错误，不过，用这些合同范本时别忘了替换掉老客户的名字。下面是些有关合同范本的网址，供参考：

5.从书中或者是光盘上获取合同范本。典型的合同范本在一些范例书中都可能找到：比如,西方法律文书（全国版）佛罗里达州文书期刊，另外，在有些论文和佛罗里达州律师协会的法律继续教育出版物中也可以找到一些。起草合同时，你可以把这些范本当做原始资料，利用其中某些典型的条款和措词。更为方便的是，许多论文和书中的合同范本都有电子文本储存在磁盘或光盘中。

6.如果没有特别申明，不要让你的客户在意向书上签字。有时候，在合同未准备好之前，客户为了表示诚意，往往急于签署某些东西，当然，在这种情况下，如果客户急于签署的是有特别申明的意向书，这也是可以的，但一定要注明：本意向书并非合同，只是双方为了更好地沟通协商，而拟定的对未来条款的概述。类似意向书的范例见附录C。

第二部分：开始起草合同

7.从简单、典型的合同入手。附录A就是一个简单、典型的合同，它提供了一个合同的基本支架。像房子一样，一个合同必须有一个牢固的根基。

8.在合同的第一段要写清楚双方的名称。，这是个简单而又不得不引起重视的问题。如果是个人，要写清姓和名,中间有大写字母和其他身份信息的，也要注明，例如：jr.,M.D,等等；

如果是公司，为避免弄错，写名称时可以到公司注册地的相应机构去核对一下。

9.确定合同双方的简称。为便于阅读，一般要在合同的第一段为双方弄一个别称，如：将詹姆士.马丁简写为“马丁”。

10.使用法定术语作为双方当事人的别称时，要小心。除非一方当事人在法定上就是承包人，否则不要将“承包人”作为其别称。同样，除非你想让一方当事人成为法定上的代理人，否则不要称其为“代理人”，如果坚持要用，最好明确一下代理范围并找到其他可以避免将来争执的方案。

11.在合同的第一段要为书写签约时间留下空格。把签约时间放在第一段，当合同签署后，你就能够很容易地找到它，而且，这样做还可以给你在其他相关文件中准确地描述这个合同提供帮助，范例如：不动产买卖合同，订立于2000年12月20日

12.书写引述语。引述语是指那些放在合同主体前面的“鉴于”条款。书写此类条款的目的是为了让读者（通常指合同双方，法官，陪审团）很快地了解到合同的主要内容是什么，合同双方是谁，以及他们为什么签订合同，等等。当然，合同主体的第一段也可以加上引述语并陈述其是真实准确的，如果这样做了，合同双方将来就不会争执：引述语作为合同的一部分是否具有法律效力？

13.按逻辑顺序列出合同段落的标题词.合同的段落是按一定的逻辑顺序组织起来的，当然，你并不需要一下子列出所有段落的标题词，想到多少就写多少，不过，这些标题词要力求总结出每个段落或相关段落的内容。比如：撰写劳动合同时列出的标题词就像下面这些： 引述语

聘用

职责

期限

赔偿

14.在撰写每一段时要注意内容集中，不要东拉西扯，这很简单，你可能上小学时就学过。必须一段一段地分别说明合同双方同意做什么，不同意做什么。

15.放一个便笺簿在手边，以便记下需要添加的条款。在书写合同的同时，你可能随时会想到一些需要添加条款、措词和问题，要尽快记在便笺簿上，因为他们太容易忘了。另外，你最好将客户列出的要点和一些类似的合同范本也放在眼前，以便在书写过程中随时查对。

16.除非是为了更清晰地说明问题，否则不要在合同中重复陈述某个内容。将一个事实来回地说很容易让人模棱两可。如果你将一个概念重复地解释，那理解起来就更有困难。另外，如果你想通过一个例子来阐明一个难以理解的概念或规则时，一定要考虑到其所有的含义、这个例子的准确性以及它和概念的相符性。

第三部分：撰写时的注意事项

17.标题上注明“合同”两字。不要为碰运气而忽略这个。如果你的客户需要合同，就要注明是合同。一个仍在联邦法院里任职的法官就曾经裁定：有双方签字，但标有“建议书”的文件并非合同。这给我们的教训就是，你怎么想，就应该怎么说。如果你想让你的文件成为具有法律效力的合同，就要在标题中注明“合同”字样。

18.写短句子，因为短句子比长句子让人更容易理解。

19.用主动语态而不用被动语态。相对而言，主动语态的句子更简短，措词更精练，表达更明白。还是让我们来来看一个例子吧，主动语态的句子：卖方将货物卖给买方;被动语态的句子：货物将被卖方卖给买方。

20.不要用“每隔一周”之类的词，因为这有可能产生歧义----是两周还是一周？最好这样写:“两周”或“一周”。

21.不要说“活动着的白蚁和有机体”之类的话，为了避免模棱两可，最好这样写：“活动着的白蚁和活动着的有机体”或是“白蚁和活动着的有机体”。当一组名词（如“白蚁和有机体”）前有一个修饰语（如“活动着的”）时，你一定要弄清楚这个修饰语是修饰两个名词还是仅仅修饰第一个名词。如果是修饰两个词，可以用排比的手法分别在这两个词之前加上修饰语，如果你只想修饰一个名词，那么你就应该把这个词放在这组词的最后，然后在它的前面加上修饰语。

22.不要说“甲方”和“乙方”，这对一个租赁合同来说是些不好的别称，因为他们容易被颠倒或者出现打印错误，可以用“出租人”和“承租人”。同样，在合同中也不要说留置权人和留置人，抵押权人和抵押人，保证人和被保证人，许可人和被许可人.....。到底怎么说，这就要看你驾驭语言的能力了，不过，要把握的一条原则，即在整个合同中，对合同一方只能用一个别称。

23.使用术语“本文时要当心。为了避免含糊不清，使用“本文”时是指整个合同，如是指其所在的某一段落应为“本段”。

24.写数目时要文字和阿拉伯数字并用，如：拾（10）。这将减少一些不经意的错误。

25.如果你想用“包括”这个词，就要考虑在其后加上“但不限于.....”的分句。除非你能够列出所有被包括的项，否则最好用“但不限于....”的分句，来说明你只是想举个例子。

26.不要依赖于语法规则。那些你在学校里得到的语法规则并不是放之四海而皆准的东西，因为有权力来解释此合同的法官或陪审团成员学的语法规则可能和你学的不一样，但不管学的是什么规则，撰写合同都要遵循一个基本原则：简洁、明确。检测你写的东西是否达到这个要求有个好办法，那就是去掉所有的句号和逗号，然后去读它。在没有标点符号的情况下，选择正确的词语放在正确的位置上，这将使你写出来的东西更简明，更流畅。

27.不要创造词语。合同文书不是创造性的作品，也就不能因为意思的细微差别而引起思考或争论。合同文书应该是清晰、直接而准确的。因此，要使用普通的词语,表达普通的意思，为普通人撰写合同。

28.用词一致。在一份买卖合同中，如果你想用“货物”来指整个合同的标的物，就不要时而称它们为“货物”，时而又改称它们为“产品”。保持用词一致性比避免重复更加重要。不要担心这会让读者打瞌睡；你应该提防的是对方律师会因为含糊不清的合同而将你告上法庭。

29.在文法和标点符号上保持一致。你可能学过许多不同类的文法和标点符号规则，但在使用它们时最好保持一致。要特别注意句末的引号、时间和地点之后的逗号以及文风的相似性。

30.可以在合同中加入准据法、审判地、律师费等条款。有了这些条款，一旦合同引起诉讼，你就已经为了你的客户打这场诉讼战准备了一些“弹药”。

第四部分：要为法官和陪审团考虑

31.要假设合同的读者是一个受过教育的外行,如果你书写的合同简明得连一个外行都能理解，那么即使到了法庭上，你也不用害怕。

32.强调一个合同术语可以这样做：加上双引号并将其开头的字母大写。将一个词语的开头字母大写表明你想让它有一个特别的意思。下面有两个定义术语的例子：

一.本合同中使用的“货物”是指买方已经同意向卖方购买的货物;

二.本合同中买方同意向卖方购买的拾（10）只平底锅，即下文中的“货物”。

33.第一次使用某个术语时就要下定义。定义合同术语不是在合同的开头，也不是在合同的结尾，而是在这个术语第一次出现的时候，这样做，有利于读者更好地理解合同。

34.勤于解释合同中的术语和概念。要记住合同双方的当事人可能会理解合同中某些专用术语，但法官和陪审团却可能一无所知。所以撰写合同时要让合同自己为自己释义。

第五部分：书写时要常和你的客户沟通

35.所有的合同都应该有一封说明书---用来告诉你的客户如何使用和签署合同。

36.告诉客户你在撰写过程中的一些想法。比如：哪些事情可能会随着交易变得很遭，哪些事可能会在将来发生，哪些事情已经发生了，哪些可以让事情朝好的方向发展的方法.....你最好在给客户的说明书中都将这些都写上。

37.告诉客户合同的风险所在。在撰写合同时，你最好向客户说订立合同需要承担的风险和能够得到的利益。通常情况下，只要你花时间来起草合同，你就会发现真正的风险在哪里。

第六部分：完成初稿后做什么

38.核实合同的拼写情况、段落序号以及上下文的注解，你可以自己手动来做，也可以用文字编辑软件中的拼写和语法检查功能来完成，特别是自从有了微软的word软件后，做这样的工作你似乎不要费多少精力。现在，这类专业的软件甚至可以帮你检测到合同中没有释义的术语，如：Corel公司专门为法律办公开发的文字处理软件包中的DealProof软件，还有可供word97和word2000下载安装的DocProofReader软件。

39.让你的秘书或者助手阅读你草拟的合同。你的同事不仅能通过文字处理软件来帮你检查到你没有查到的拼写和语法错误，而且他们还能发现你起草时没有察觉到的矛盾和混淆之处。

40.在合同上注明“第一稿于200年6月22日”,第一稿完成后，可能还要草拟几个版本，为了避免他们之间相互混淆，最好在每份草稿首页的顶部注上序号和起草时间。另外，在每一个版本的封面上注明“草稿”字样，也能够避免你那急躁的客户不等到最后的定稿文本就急于签字。

41让你的客户读你草拟的合同。你的客户读第一稿，可以确保你的起草的东西和客户的愿望相符。

42.在电脑中将草拟的合同多保存几个复件。如果你将第一稿合同存了两份在电脑中，那么其中的一份可以用来存档，另一份则可以用来继续修改。用来存档的文件可以命名为“合同.草1”。用来修改的文件可以命名为“合同”。以此类推，以后修改的版本就命名为“合同.草2”，“合同.草3”，等等。带“草”字的扩展名表示此合同是草拟版本。（当然，你可能不经常用DOS下的WordPerfect 5.1软件，我是经常用的，你也可以用一个较长的文件名来清楚地表达出草拟合同的名称、编号及起草时间，范例如：“史密斯.琼斯于2000年6月22日草拟的第二版合同”。）

43.将当前的草拟版本和以前的版本进行比较。如果你存了很多合同的草拟版本，那么你就可以很容易地用文字处理软件或者是CompareRite软件来比较分析两个合同版本。当你用软件比较“合同.草1”和“合同.草2”两个版本时，最好将软件的分析结果打印出来送给客户看，让他知道变化在哪里。

第七部分：怎样打印和签署最后的定稿合同。

44.用24磅的铜板纸而不是用20磅的复印纸来打印合同。用厚一点的纸不仅复印副本很容易，而且，它被保存的时间也要长一些。

45.打印整个合同要用同样的纸，如果打印过程中纸发生了改变，一定要用同样的纸再打印一次。这样做，对方就不会说合同在签署后被偷换了。

46.最好用蓝墨水而不是用黑墨水来签署合同，因为蓝墨水可以很容易地让人区别出哪个是合同正本，哪个是影印副本。

47.让双方在每页合同上签字，这样做可以避免有人怀疑合同签署后被更改过。

48.在合同签名栏的下方留下一些空白行，以便合同双方和见证人填写他们的名字和地址。这样，一旦合同引起纠纷，就能很容易地找到证人。要记住，一般的商业租赁需要两个见证

人。

49.签名者如果是公司的负责人，一定要写上他们的职务和其所在公司的名称。不这样做就可能导致这个负责人个人承担责任。签约代表签名的正确方法如下：

ABC公司，佛罗里州分公司

签约代表：________________

公司总裁：史密斯.琼斯

50.根据法律增加登记或公证条款。

合同中应该注意的地方 第2篇

1、注意个人形象，不要不拘小节。

面试时未请先坐，坐姿懒散；去招聘会之前喝酒及吃一些造成口腔异味的食品，这会令人反感；面试时嘴里不做无用的口腔运动，如嚼口香糖或泡泡糖；手指乱动，如啃指甲、抓头发，四处张望等；穿着邋遢或者过于前卫。以这些形象示人的求职者都将是被快速淘汰的一员。

2、树立信心，不要给HR一种缺乏信心的印象。

诸如，“你们要几个？”、“要不要女性？”、“要不要应届生？”、“外地人要不要？”这些问法是要尽量避免的，只要职位要求上面没有对这几方面的因素要做出规定，你就不需要再向 HR 询问这些内容，这样只会给 HR 造成一种缺乏自信的感觉。

3、做一份合适的简历，不要让简历成为HR淘汰你的理由。

不要将简历做成繁历，尽量不超过两张纸，在招聘会上，HR 一般都是先通过快速浏览简历来了解求职者的基本的情况，恐怕不会有时间去看十几页纸的鸿篇巨制，当然也不要太简单，简历上除了个人的基本资料再也找不到相关的信息，这让HR无法找到自己想要找到的信息，一般而言，简历中的学历、工作经历、个人专长等方面是HR比较关心的，不要忽略这几部分的内容。

4、诚信求职，不要弄虚作假。

作假体现在多方面，比如假学历、假证书，比如在简历中杜撰工作经验，夸大个人成绩，每一个 HR 都见识过成百上千的求职者，识别作假并不是难事，基本上不会有 HR 会信任

一个弄虚作假的求职者，对于个人的一些工作经历进行适当的修饰应该是不算在弄虚作假范围之内的。我曾看过一个应届生的简历，在他的实习经历里面，居然从事过财务总监这样的职位，这让我想不通，是什么样的公司可以给予一个实习生财务总监这样的职位呢？

5、注意时机，不要一开口就询问待遇事宜。

合同中应该注意的地方 第3篇

一、财务管理中应该注意的问题及解决办法

1.一些公司违反银行结算管理规定, 转账金额起点以上用现金支付的较多, 个别公司用现金支出占总支出的60%以上。例如, 某公司在外地开来的劳务费发票一张有几十万元的也用现金支付, 且单张金额太大。

解决办法:严格执行银行结算规定, 转账金额起点以上的必须用转账支付, 开支票时必须填写收款单位全称和用途及开票日期;不准开空头支票和远期支票, 收款单位要与发票的单位一致。在外地开的劳务费发票必须附有真实的劳务合同或协议。

2.有些公司购买原材料和办公用品等缺少验收入库和领用出库手续, 既没有入库和出口单, 也没有验收人和领用人签字, 特别是在施工现场购买的原材料和消耗品大部分手续不全, 更有甚者套写的发票还不复写;还有的购买物品和修车没有明细, 或有明细内容也与发票不符, 如:数量、单价、金额、合计等上下不一致等。

解决办法:购买原材料和办公用品等必须由经手人签字, 并有验收入库和领用出库手续, (既有入库和出口单) , 验收人和领用人必须签字;在施工现场购买的原材料和消耗品必须有三个以上人签字 (签字的人应是在现场的人员) , 发货票必须复写或套打的;购买的材料和办公用品必须有明细 (加盖售货单位的有效印章) , 且与发货票相符。

3.有车辆和人员混用的现象, 所发生的车辆保险费和车辆维修费的号牌、行车证等与公司固定资产账上的号牌不符;还有不是本公司的人员在公司报销差旅费的问题。

解决办法:车辆和人员尽量不要混用, 车辆必须混用的所发生的车辆保险和维修费也要与固定资产账上的单位一致, 不在本公司 (部门) 的人员发生差旅费等不要在本单位报销, 应回原单位报销。

4.汽油票子和办公用品费用 (硒鼓、墨盒、复印纸等) 报的较多, 且直接用现金支付, 有套现的嫌疑。

解决办法:实际是租车费而用汽油票子顶的尽量用租车费发票, 办公用品要严格控制, 即使非买不可, 也要用转账支付, 该办政府采购的要走政府采购, 附所购办公用品的明细并加盖售货单位的有效印章。

5.车辆、房屋 (仓库) 等资产出卖、抵账等不按规定程序办理, 缺少评估事务所的评估和主管部门资产处置审批等必要的手续, 财务没法冲账, 存在账实不符的现象。

解决办法:车辆、房屋 (仓库) 等实物资产出卖、抵账等要按规定程序办理, 在处理时一定要和财务、设备处等相关部门沟通, 该评估的要评估, 该办理资产处置审批的必须办理相应的手续, 这样才能及时处理账目, 保证账实相符, 防止资产的流失。

6.个别公司的库存材料和库存产品账面的数量和金额较多, 存放的时间较长, 有的材料已老化, 产品已过期或丢失, 实际价值远远低于账面价值, 存在潜亏。

解决办法:库存材料和库存产品要定期进行盘点, 每个月末应盘点一次, 最长一个季度盘点一次, 出现短缺和已经老化过期的材料、产品要及时向领导汇报, 办理盘亏处理手续。防止越放贬值越多, 亏损越大的现象的发生。

7.存在票据处理和资金入账不及时的问题,

(1) 票据处理的早而钱交上来的晚, 由于资金滞留在帐外, 有资金体外循环的现象。如:某公司处理车辆票据是三月份到财务报的账, 而11月份才把此笔款交上来, 资金在帐外滞留了八给月。

解决办法:处理的车辆等实物资产钱款一定要及时上交, 不要放在个人手里, 票据也要同时处理, 防止丢失和变成小金库。

(2) 相反有的部门发票压的时间较长, 在手里五六个月也不到财务报销, 时间太长税务局不让进成本费用, 特别是增值税发票要求的更严。

解决办法:收到的发票一定要抓紧报销, 最好当月处理, 当月处理不了的也不能超过三个月, 增值税发货票超过三个月税务局就不能联网审核, 没通过审核的增值税发票不能抵扣进项税, 所以, 发票要及时处理, 尽量不要跨年度报销。

8.12月份成本费用列支的较多, 出现各月成本严重不匹配的现象, 特别是节假日前后到各大商场、超市购买办公用品的发票报销较多, 如:某某公司二零零八年一月一日在某大型超市购买办公用品金额40000元, 一看就是假的, 以后一定要注意。

解决办法:成本费用尽量做好预算, 提前处理, 不要挤到12月份用列支, 防止出现各月成本严重不匹配的现象, 特别是节假日前后尽量不要出现在各大商场、超市购买办公用品等的发票。

9.应收账款较多, 且时间较长, 处理和追讨不及时, 对方的欠款手续不全, 如:合同已过期 (超过法律诉讼期) , 没有追讨记录和对方盖章确认的欠款说明等, 还有以用人名长时间挂账的现象。

解决办法:应收账款要经常清理, 追讨要及时, 对方的欠款手续要全, 追讨记录和欠款说明等要对方盖章确认;个人借款要及时清理, 坚持前款不清下款不借的原则, 不要出现用个人名义借款长时间挂账的现象。

10.有用一张转账支票给两家收款单位 (也就是两家的发票) 的问题, 有套现的嫌疑。

解决办法:不能用一张转账支票给两家收款单位, 应一个单位用一张支票结算, 不够转账金额起点的可以用现金结算。

11.有的报销一连几张发票金额都一样, (如:几张发票都是6999元和980的) , 而销货方又都是一家, 发票号还是连着的, 给人一种不真实的感觉

解决办法:不要出现一连几张发票金额都一样, 而销货方又都是一家, 发票号还是连着的现象, 如果所开发票额有限, 尽量头几张开满, 不要简单的被几一除得个平均数, 然后随便把这个数填到发票上, 避免犯一些低级的错误。

12.有的公司劳务费和出图费占成本比较大。仅劳务费一项就占总成本的60%以上, 劳务费一是指单位雇用临时工和在校大学生所发生的费用, 所以若劳务费占总成本偏大, 就不是正常现象。

解决办法:劳务费和出图费要尽量控制, 实在没办法必须发生的手续也要全, 如:需要劳务尽量通过劳务派遣公司, 与较大相对正规的劳务派遣公司签订劳务派遣合同, 然后按月用转账支票支付, 这样可以控制劳务费的数额, 防止腐败现象的发生。

13.出借资质的工程项目成本费用很难控制, 存在较大的质量和财务风险。因为出借资质的工程项目, 施工现场和施工过程没有出借资质方的人员参与施工和管理, 到底发生哪些费用, 工程造价是否合理, 所用的材料和施工的质量是否符合要求等都很难知晓, 所以, 存在较大的风险。

解决办法:尽量不要出借资质, 可采用工程分包的方式, 这样可以避免财务风险和工程质量风险。

二、合同管理中应注意的问题及解决办法

1.有些单位对外签的合同, 存在合同所签的单位与所开发票上的单位不一致, 是两个单位, 这样很难辨别此项业务的真假, 一旦被检查出来很难解释的通。

解决办法:所签合同的单位与开发票上的单位一定要一致, 实在不一致的应由所签合同单位出证明 (加盖公章) 。

2.签订的合同有的内容和条款不全, 如违约责任, 签订的时间, 对方单位的地址, 法人代表, 经办人, 联系方式等内容填的都不全, 经不起推敲, 真实性较差。

解决办法:签订合同的内容和条款一定要全, 如果不全拒绝付款。

中学化学教学中应该注意的问题 第4篇

一、教师要始终注意自己的语言

老师传道授业解惑的主要途径就是言传身教。因此，语言是老师的生命线，教师应该多花些时间准备语言，一定要下工夫精挑细酌。

首先，教师要做到思路清晰，语言流畅，讲解有条理。利用丰富的语言进行生动细致的描述和准确到位的讲解，严肃中不乏幽默，平淡中蕴涵机智，声情并茂。如学习水的电解时，对于产物氢气和氧气与电极对应关系，机械记忆很容易混淆，讲解时，老师先叙述过程，然后话锋一转，“我们知道，父亲是很伟大的。不仅体现在生活中，而且体现在本学习中”。这样，不但轻松课堂气氛，而且加深学生记忆。

其次，教师在课堂教学中切忌口头禅太多。一次听课时，一节课下来，授课教师同一个词“那么”重复了十几次，长此以往，不但影响教学效果，而且破坏教师在学生心目中的形象。

再次，老师要善于使用肢体语言，不能整节课都是一种姿势，这样显得过于呆板，缺乏生气。我们应尽量使用每一种语言，语气和蔼可亲，配合一个眼神、一个微笑，或者一种手势，教学效果会截然不同。

最后，教学过程中尽量避免语言生硬，更不能粗暴对待学生。注意多用些表扬和鼓励话语，少用些批评和指责言语。课堂教学中，尤其是在下午，学生容易瞌睡，如果用粉笔头粗鲁地砸醒或叫醒后一味批评，则不仅会伤害学生的自尊心，而且会产生厌学心态；对于这种情况，我们可以通过讲笑话或轻轻走过叫醒他等方式，增强学生学习化学的信心。

二、教师要始终注意演示实验的重要性

化学是一门以实验为基础的学科。化学课堂经常会有演示实验，通过演示实验有利于化学理论的建立和物质性质的学习。演示实验过程中，教师应起到示范作用：教师的实验技术、演示过程和结果应该做到无懈可击，防止对学生产生不良影响。实验过程中还应时刻注意讲解或介绍实验目的、原理和操作步骤及仪器、药品的名称、性能、操作规程等。教师更应该注意实事求是、严肃认真的科学态度和方法。为此，教师首先要在思想上重视演示实验的教学，决不能麻痹大意；其次，实验前应充分了解该实验的安全注意事项，实验过程中集中注意力，严格按照操作规程操作。取用化学药品注意限量使用，防止出现猛烈反应，溅出液体。点燃酒精灯的火柴梗不能随便丢弃，为学生树立良好榜样。

三、教师的教学内容应该重点突出和难点突破

一节课没有重点和难点，谈突破便成了纸上谈兵，教学中心不明确，重点和难点把握不准确，“眉毛胡子一把抓”就会成为老师的致命点。如果教师花大量时间讲述与主题无关的内容，就会大大淡化课堂教学中心，进而使学生感觉所学知识模糊不清。这就要求备课时紧抓教学大纲，备教材，备学生。不仅站在学生角度学习教材，而且尽可能用学生熟悉的生活常识突破重难点。在学习质量分数、体积分数时，虽然计算公式很简单，但一部分同学对“分数”很难理解，此时，教师可以列举同学们都很熟悉的及格率简化问题；再如讲解用平均值的思想解决碱金属与水反应放出氢气判断碱金属这类问题时，平均值思想部分同学不能理解，我们可通过“买菜思想”突破。

四、教师在教学中万不可忽略中等生

作为一名教师，我不敢说自己有多少教学经验，但几年中学化学教学让我发现一个非常重要的问题——我在教学过程中忽略各个班级的中等生。常常发现能主动与老师谈谈心，说说笑笑的大多是“两头”的学生，“中等生”甚少。反思之余，觉得区别仅在于老师给予“中等生”的关注最少。“中等生”大都缺乏主见，缺乏学习、活动的热情，没有与人竞争的勇气和兴趣。这种心理状态与我们提倡的现代人意识格格不入。实际上，这种现象是教师教学失败的表现。所以，我认为在中学化学教学中万不可忽略中等生。

五、教师应该具有一定的应变力

课堂教学中，尤其是有其他教师听课时，容易紧张，很难避免各种偶发事件。教师面对突发事件，是按照原来设计好的教学思路继续教学？还是以学生为本考虑实际情况，临时改变教学思路？新的情景，可能是恐惧，也可能是搞笑，还可能是冷场。如何处理这种场面，对教师来说是考验，处理这些情况时的行为、态度和思想感情决定老师的基本素质。如讲《化学反应及其能量变化》这节课时，突然挂在墙上的小黑板掉在地上，“砰”的一声打破了教室的宁静。学生顿时砸开了锅，我并没有立即制止，而是面带微笑，用眼神与同学们交流以后，说：“刚才‘砰’的声音就是能量的一种变化形式，它发生了化学变化吗？”同学们异口同声地回答：“不是！”“对，它是物理变化，是势能。”这样很自然地过渡到课堂教学中。教学是一个教学相长的过程，没有学生的积极参与，很难想象能达到教学目的。

六、教师应该特别注意自己的板书

教师应特别注意自己的板书，尤其是元素符号、化学式、化学方程式的书写，学生刚学时好比“照猫画虎”，结果猫不成形则虎无样。另外教师的板书要尽量工整简洁，做到重点突出，书写科学规范，能起到提纲挈领的作用，有利于引导学生由形象思维向抽象思维过渡，还便于课堂小结和课后复习。

七、教师应重视化学中的哲学思想

临渊羡鱼，不如退而结网，授之以鱼，不如授之以渔；教育的目的在于教会学生学习的方法和做人的方法，而不在于教会多少知识。化学知识中，无不贯穿着哲学思想，如相对性、对立统一规律、质量互变规律、一分为二的观点、联系的观点和发展的观点等。课本上虽只有星星点点的提出，但若我们在传授化学知识的过程中正确把握讲解灌输这些思想，把星星之火点燃、烧旺，则不仅有助于激发学生学习化学的兴趣，提高化学成绩，而且能引导学生树立正确的人生观与世界观，培养他们用辩证唯物主义观点看待问题。

地方站运营应该注意哪些方面 第5篇

1，本地上网的人群有多少?

这个问题是非常关键的，比如说你要是在地区偏远的农村市场来做地方站的运营的话，那你会做的非常辛苦，那边的人群大多数都不接触互联网，从来都很少上网，因此，这个地方我们一定的关注。每个城市上网人群的多少，直接就决定了我们能不能做好，能不能在本地的平台上得到相关的广告。

2，自己的竞争对手

这个是我一直都非常关注的地方，我们在做任何事情之前，我们一定要分析我们的竞争对手的优势有哪些，我们应该从那些方面入手来做，从而才能做到，别人能够做好的地方我自己最的更好，别人没有的地方我能比他做得更优秀，做出自己的特色是非常关键的一部分，

3，本地网络资源是否丰富?

这个也是我们运营一个地方站需要注意的地方，比如说这个地方的网络上做得有名的站非常多，比如说百度的贴吧了，天涯的专版里面讨论的问题比较多的时候，我们会发现，这些东西都是非常好的资源，说明这个地区的网民的活跃程度，我们可以从他们这些集中地入手，抓住客户的所需要的东西。

4，商家资源

这个是非常重要的一个衡量标准，对于我们站长而言，做了一个站，那么，我们的盈利模式是非常关键的一点，广告收入是网站很大的一部分收入，因此，我们就要好好的对本地的商家资源进行一个分析，了解。

租房合同应该注意什么 第6篇

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)租房应注意事项大全（看房、租房、退房、租房合同）要点： 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制（房产有无抵押、是否为公有）1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。签订租房合同前，一定要让房东拿出产权证和身份证，进行核对，看看房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。）最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前人承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年，防止房东中途提高价格。

同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁指出等要事先约定好。

至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月的租金，付一个月的押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。

还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房租，或者租约结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要和陌生人合租，早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。价位：

合租居多，两居或三居

一居成本高，住的人少，且仅限同性或者恋人 两居价格多在1800-2200, 三居价格在2000-2500 三居更划算，比较受欢迎，但房源有限要求：

毕业生要求不太多，不苛刻，满足基本要求，能洗澡，能作饭，有床等就行 没有说一定要四气什么的，没有的东西自己准备就行

最重要的还是看交通是否便利，远一点没关系，只要有地铁、清轨、或直达车 毕业生存在的最大问题是经验少，容易轻信别人 房租和相关费用：

焦点网的调查显示，毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。

什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。

如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。

物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。

如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。

原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。

夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。谨防哪些骗术？

１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； ２．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞． 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。

或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。找中介租房可行吗？

不要中介费，真的有免费午餐？

有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？

不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。代理房源可信吗？

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子． 是不是一定要见房东本人？

不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗？

北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。合租注意什么？

挑选习性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房东签合同要当心：

有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

如果只想租一个月，有什么好方法？

唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。如何识别房产证？

新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。

为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。

中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。看房如何避免不易见的隐患？

看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。能不能写入合同进行约束？ 合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。

一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？

有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。

如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．

交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。

如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。

这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。

定金可以跟房东约定，少则200-300,多的1000多的也有，根据房子情况。签合同注意什么：

签订租房合同需要到相关部门备案吗？未办理登记备案而产生纠纷，一旦诉诸法律，合同会不会视为无效？按照北京市规定应该去有关部门备案，但是执行起来比较难，一般业主不太愿意去，避免缴税、查底，一般不出事就行。即便不备案，租赁合同只要双方签字，是有效的，法律上肯定承认。

签合同需要第三方见证吗？通过中介公司找，中介就是见证方，不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方？都不客观的。所以有见证方更好，但是真是不偏不向的见证方才行，所以要没有意义。

租房如果需要发票去哪里开？有两个渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳，带着合同、房本复印件就可以。原则上应该由收益人来交税金，但房东会将税金加在其他的费用里面，其实还是房客在交。按市场惯例，谁要开发票谁交税。

与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？

学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。

租的时间长实际对房东是有好处的，但是他不允许你破坏房子，尤其是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6个人，有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房租晚交几天，甚至第二年主动降房租． 提前退租能要回押金和房租吗？

如果是租客违约，房主就可以提出解约，但是如果租客没有任何违约房东要解约，房东要赔偿。

一般情况下你按时交房租，按合同约定使用房子，不让房屋受太大的损坏，不扰民，不住过多的人，房东不会赶你走。如果是你自己不想租了，已经交的房租应该要回来，但是押金没有权力要求退还。因为你让房东重复劳动，一年之内找客户工作做了两次，下一个客户是不是正经人，是不是以这个价位出租？无形中房东多承担一次风险，因此你是没有权利要回押金的，但未使用的费用有权要回来。给毕业生的建议：

没有太多经济实力的毕业生租房应该注意什么？

大家最缺乏就是来自社会上的经验以及来自生活上的经验，就需要在租房过程中换位思考，提高警惕性，尽量咨询一些相关人士，把控好风险。

刚刚走入社会，很多都要从零开始，大家给自己定租房需求不要定得太高，肯定要从吃苦耐劳开始，为了节省自己有限的资金，相对行车方便但是位置稍微远一些不要紧，但是居住起来比较舒适，价位也比较便宜，这最适合大学生的需求。

一般房东会考虑房客的经济实力，如果你有相对比较稳定收入的时候，他很容易租给你，所以要马上找到相对稳定有收入的工作，这样去租房子心里也比较踏实。

租房子的时候，最好是多问一些朋友，先咨询，但决定的时候，只要合适下决心要快，不要东挑西挑。有的时候你总以为下一套更好更便宜，不见得。事先的准备工作要做足，不要打无准备之仗，你要看好价位、地段，了解这个地段价位是什么情况，有目的去找，成功率会比较高。

大学生租房一个就是风险，不要被骗，要把风险尽量降到最低，能调查的东西尽量全部调查清楚。第二就是要给自己一个定位，量力而出，对地段的要求往往都是取决于手里的钱，实在不行就找交通方便，稍微远一点没有关系。大学生在社会上是一张白纸，会体现自己的真诚。当你确定房主是真正房主的情况下一定要真诚，这样会得到相应很好的回报。租房需解除其后顾之忧 出租者精而租房者明

房屋租赁市场开始进入旺季，出租求租怎样提高满意度？

房产调控新政实施后，一些原先希望通过出售二手房获利的投资者，开始转向了租赁市场；同时，一部分原先准备近期购房的人，也推迟了购房计划，选择暂时租房。目前，房屋租赁市场可谓供需两旺。房东合理定价位

在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获

得房租收入，又可以“熬”过5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才能提升自己的租房价格呢？

首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米500元以下就足够了。

不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责二手房的装修，费用为月租金的30％。房客实地细检查

对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，可能会遭受损失。

在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。“明”不仅是指明了价格，更是指要有透明的租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人个人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。租房也能买保险

房东同时可以尝试使用保险这一理财工具。房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题，一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合保险”，只要每年花100元，租房的烦心事都将“烟消云散”。同时，一些主险为室内财产损失险，最低保费只要15元，可为家中财产提供1年2万元的保障。租房注意事项

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。篇三：租房合同需要注意哪些方面

租房合同需要注意哪些方面

在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。那么租房合同怎么写才好呢？首先在签订合同时，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更 高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所 以，签了租赁合同，别忘了去登记。

此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：

一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。