解除房产抵押协议（精选7篇）
解除房产抵押协议 第1篇
解除房产抵押权协议书
甲方（抵押人）：身份证号码：
乙方（抵押权人）：身份证号码：
鉴于：
1、年月日双方签订房产抵押权协议，约定甲方将其拥有使用权的房产抵押给乙方，并办理了抵押登记手续。
2、现双方同意甲方向乙方还款，解除房产抵押权，双方办理解除抵押登记手续。
现双方就上述抵押权解除事宜，达成协议如下：
一、甲方于年月日前向乙方还款元，甲方还款后双方的债权债务关系消灭，原抵押协议解除。
二、乙方于甲方还款后日内，与甲方共同办理注销抵押登记手续。
三、本协议经双方签字并盖章之日起生效。
四、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方（签字）：乙方（签字）：
签约日期：年月日
解除房产抵押协议 第2篇
本人身份证号码
用的汽车作为抵押，向身份证号码借款现金人民币（大写）；(小写）,现已归还，特申请注销抵押登记！
抵押权人：抵押人：
受托人：受托人：
解除房产抵押协议 第3篇
徐某是一个煤炭批发、零售的经销商, 为打开市场进行铺地销售, 他找到朋友王某, 向他借100万元人民币。因为借款金额比较大, 王某踌躇再三后提出要求徐某提供房产抵押担保。
但是徐某自己的房子早已经抵押给了银行, 无奈之下, 徐某找到另一个朋友小金, 希望小金能够帮提供房产抵押担保。借款当天, 徐某与小金一同亲笔出具借条一份, 其中后半部分由小金书写, 写明“本人同意以本人所有的位于XX街道XX路XX号XX室的房屋作抵押担保”。
然而, 借款交付后, 三个人并没有到房屋所在地的登记机构办理房产抵押登记。一年以后, 当王某因自己生意上周转不过来, 向徐某催讨时, 却被徐某以各种理由拒绝了。于此同时王某发现徐某经营煤炭亏损巨大, 已无力偿还借款。情急之下, 王某找到金某, 但是小金却以房产抵押未办理登记为由拒绝承担还款责任。无奈, 王某将徐某、小金诉至法院。
那么王某是否能够追回借款, 法院会如何判决呢?
法院经审理后认为, 借条中抵押担保部分的约定, 依法成立并生效。但是因为没有办理房产抵押登记手续, 故依法并未产生相应的物权效力。虽然抵押权并未产生效力, 但是根据抵押担保约定并不妨碍金某承担相应的责任。法院最终判决金某应以其所有并提供抵押的房产的价值承担抵押担保责任。
律师点评
针对上述案例, 根据我国于2007年10月1日起施行的《物权法》第十五条之规定, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效;为办理物权登记的, 不影响合同效力。
抵押合同属于原因行为, 该行为是否生效, 应依据《物权法》第一百八十四条以及《合同法》的相关规定来评判, 而不能以抵押权是否设定登记为标准来进行判断。因此, 王某与金某之间就房产抵押担保的约定依法成立并生效。
同时根据《物权法》第一百八十七条之规定, 以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的, 应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条款是关于不动产和不动产物权抵押登记及其效力的规定。
通常而言, 物权的公示方式分为占有与登记两种, 动产物权公示方法为占有, 不动产则为登记。抵押登记是公示抵押权的必要途径。对于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权和正在建造的建筑物等不动产和不动产物权设定抵押的, 必须以登记为必要条件, 否则不能产生物权变动之效果。
上述案例中, 王某与金某在达成房产抵押担保约定后并未办理房产抵押登记, 以致于抵押权未生效。王某不能对金某提供的抵押房产享有担保物权意义上的优先受偿权利。
融资不顺 房产抵押是捷径 第4篇
借助房产抵押“利器”
借助贷款之力实现资金流动，是不少创业者、企业主博得发展良机的重要之举。在此过程中，合理运用好房产抵押贷款是门学问：如若借款人借款额度相对较大，最好在申请贷款时能够提供房产抵押，从而让贷款成功率得以保障。
陈先生是上海的一位企业主，先前苦于组建设备资金匮乏，一直忙碌于各银行之间寻求100万元贷款，结果令他失望万分：企业资质不牢固、借款用途金额高、不愿提供房产抵押，成为他叩不开银行贷款之门的关键问题。
最终陈先生在易融网的帮助下成功获得了相关机构发放的贷款，其同意以房产作为抵押，成为获得贷款的关键。其在上海南郊的房产市值170万元左右，贷款额度不到房产价值的7成，借款人信用记录良好，并且有稳定的还款能力，这让陈先生在此次贷款中尝到了甜头。
虽然在对企业主、创业者的贷款门槛限制中，关于企业经营满1年、年开票额百万元以上、负债率60%以下等条款屡见不鲜，但随着经营性贷款政策的日渐放宽，不少银行业等贷款金融机构正在尝试放宽门槛，而有无不动产抵押、经营前景是否良好，成为通过该门槛的重要标准。
3类疑难房产 不同贷款方案
有房子就可以申请房产抵押贷款吗？显然不是。在申请房产抵押贷款的同时，借款人必须对房产属性有明晰判断，在确保房产符合抵押资质的同时展开贷款申请。在目前的房产类型中，部分房产并不具备直接用作抵押贷款的资质。
按揭中的房产 不能直接抵押。因为按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。针对按揭中的房产想贷款，只有借款人先将按揭中的未还款项还清，然后再用已还清贷款的房子用作抵押申请贷款，才可能成功。以易融网为例，就多次碰到此类贷款客户，一般会先通过投资公司帮助客户垫资还清贷款，然后再帮助客户申请房产抵押贷款。
房龄超过20年或户型小于50平方米的房产 抵押困难。银行要评估抵押物的可变现能力，针对房龄超过20年或户型小于50平方米的房产，一般在申请贷款时较为困难，特别是向银行申请房产抵押贷款。虽然大部分贷款机构对该要求的界定比较严格，但是随着贷款行业竞争的日益激烈，也有一些贷款机构对房产的门槛标准有所差异。
产权属性不明确的房产 无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房；小产权房；不能提供购房合同、协议的已购公房；不能提供央产房上市证明的央产房；租赁而来的厂房等办公用房等，因为产权属性不能确定，不具备申请房产抵押贷款的先决条件。针对此类情况，一定要确保自己的房产抵押变现能力，比如经济适用房，可以满5年之后再做抵押贷款的申请打算。
“贷比三家”好处多
随着贷款融资市场的日渐火热，对急需贷款的企业主、创业者而言，不仅要知道如何衡量房产抵押的可行性，同时对于选择哪种贷款融资渠道也要贷比三家，智慧贷款。以房产抵押贷款为例，针对中小企业主或私营业主，一般需借款人具备良好的个人资信，生产经营稳定连贯，贷款额度普遍为借款人房产评估价的6～7成，贷款期限最高可达10年，贷款利率上浮10%～30%。
抵押合同解除(终止)协议 第5篇
甲
方：_ _ _____________________ _
乙
方：_ _ ______________________
签订日期 ：_ _ ____ 年 ____ 月 _____ 日
抵押合同解除((终止))协议
The content of this contract is only a reference for both parties.You must read the listed terms carefully when using it.The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied.抵押合同解除(终止)协议
抵押合同解除/终止协议
(房屋登记专用)
抵押人：
(以下简称甲方)
证件类型：
证件号码：
地
址：
电 话：
抵押权人：
(以下简称乙方)
证件类型：
证件号码：
地
址：
电 话：
甲、乙双方为向房屋登记机构申请办理抵押权注销登记最高额抵押权注销登记预购商品房抵押权预告登记注销登记抵押权预告登记注销登记，经协商一致，订立本协议。
第一条 抵押登记情况
1、所有权证书或证明情况：
房屋所有权证号：
房屋预告登记证明号(预购商品房预告登记证明)：
2、他项权证书或证明情况：
说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接下载编辑，可用于电子存档。
房屋他项权证号：
房屋预告登记证明号(预购商品房抵押权预告登记证明)：
3、抵押房屋坐落：
4、抵押房屋建筑面积：
第二条 注销原因
1、担保的主债权已消灭
2、抵押权已实现
第三条 特别约定
1、甲、乙双方共同确认：本协议仅为甲、乙双方向房屋登记机构申请办理抵押权注销登记最高额抵押权注销登记预购商品房抵押权预告登记注销登记抵押权预告登记注销登记之用。除双方另有约定外，不作他用。
2、甲、乙双方共同承诺：本协议填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。
3、本协议未尽事宜由甲、乙双方另行约定。
第四条 其他
1、本协议与甲、乙双方及相关当事人签订的相关协议具有同等法律效力。如其他相关协议与本协议存在冲突、矛盾的，以本协议为准。
2、本协议经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
3、本协议一式份，甲方份，乙方份，房屋登记机构存档一份。
甲方(签字或公章)：
XXX
乙方(签字或公章)：XXX
代理人：XXX
代理人：XXX
XXXX 年 XX 月 XX 日
房产抵押协议 第6篇
抵押人：李俊身份证号码：***219（以下简称甲方）产权共有人：季小芬身份证号码：***241
抵押权人：陈卫青身份证号码：***250（以下简称乙方）甲、乙双方本着自愿、互利、公平和诚实信用的原则，就房产抵押事项进行充分协商，特订立以下合同共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民币叁佰陆拾万元整，甲方自愿将座落于 新桥新村64幢由东向西一层第7、10间、二层1-11间，建筑面积945.27平方米，房屋所有权证号为42340930、82305190、42344250的房产作抵押物，向乙方提供经济担保。
二、上述抵押房产抵押期限为半年（即从2010年11月22日至2011年5月21日）。
三、上述抵押房产双方协商抵押价格为人民币肆佰万元整，抵押权利价值为人民币叁佰陆拾万元整。
四、违约责任：该抵押协议签订后，甲方如逾期未按合同约定履行债务的，乙方有权依照国家法律、法规规定向人民法院申请处分抵押物，清偿债务。
五、本抵押协议一式叁份，经甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方各执壹份，房产登记部门执壹份。
抵押人（签字）：抵押权人（签字）： 产权共有人（签字）：
委托代理人（签字）：
房产抵押协议 第7篇
乙方：_______________身份证号码：_______________
甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下条款：
第一条 借款金额为人民币壹拾万圆整;_______________元。
第二条 借款期限为_______________年。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。
第三条 借款用途：乙方用于生产经营，不能进行非法活动，否则乙方承担一切法律责任。
第四条 借款利率为1.5%每月，每月前5天支付。
第五条 甲方将全部借款金额按照借款人要求分二批发放借款：第一批借款_______________万元，甲方已于_______________年_______________月_______________日通过建行机转账发放给了乙方;第二批借款_______________万元，等甲方建行车贷款下来后一次性发放给乙方。借款利息自乙方收到借款出具_______________万元统一借条给甲方之日起计息。
第六条 乙方自愿用下面所述房屋壹套作为抵押，并自愿承担相应的法律责任。
乙方用作抵押的房地产座落于：_______________;建筑面积：_______;占地面积：____;房产证号：___________________;土地使用权号：___________________。抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
第七条 抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。
第八条 甲、乙双方应在本合同签订后，乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。
第九条 抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应征得抵押权人的书面同意，并按有关法律法规办理。
第十条 借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。
第十一条 乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿;借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。
第十二条 本合同履行中发生纠纷，双方应协商解决;协商不成的，向合同签订地法院提起诉讼。
第十三条 本合同一式份，双方当事人各持一份，房管部门一份，均具有同等效力。
甲方：_______________
乙方：_______________
________年____月____日