住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项

住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项（精选6篇）

住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项 第1篇

住宅建筑设计注意事项

重点查阅《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》，同时应满足《建筑 设

计防火规范》

1、建筑平面应规则（规则程度的判别，参见《高规》4.3.3），不

规则的平面应设抗震缝，长度超过规范要求的应设温度缝（砼规 9.1.1），缝宽应满足抗震缝的宽度要求（抗规3.4.5，6.1.4），不 小于100mm（福兴佳苑图）。

2、进深和开间之比不要太大，通常不超过 2：1，否则采光不满

足要求，采光标准可近似用窗地面积比估算（住规5.1.3）。

3、柱距不要太小，标准柱距 6-9 米，常见在6-8.4 米之间，走廊不 一定双排柱（海洋学院教学楼图）。住宅柱距可以小一些3-6 米之 间即可，一般不要小于3 米（福兴佳苑图）。因为有净高限制，梁 高不要超过500，常见400-450。柱网应规则，尽量在一条直线上，避免一排只布置一根柱的情况，最少应有两根柱组成抗侧力体系。

4、四类（住规3.1.2）住宅宜设两个以上卫生间（住规3.4.1）.无

前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房（住规3.4.2），甚至是入户门。

5、各房间使用面积、楼梯间宽度及其他具体要求，应严格按照《住

宅设计规范》和《住宅建筑规范》的要求，平面图中各房间应标注使 用面积或列表方式（南尧图）,检查时将根据规范条文一一核对。净 宽概念——墙或柱内侧净距，住宅通常为节省公摊面积，柱和梁不要 凸向楼梯间，需凸向户内。

6、七层及以上或楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必 须设置电梯。（《住宅设计规范》4.1.6）（目前各地执行的严格程度不 同，尤其16m 的规定，有的16.8 也不设，见东口图），层数的规定见 防火规范1.0.2

7、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级（防 火规范5.1.7，5.1.8，住建规9.2.1，9.2.2），一二级耐火等级防火 分区最大面积2500平米。

8、防火分区之间应采用防火墙分隔（耐火极限见防火规范表5.1.1，各种材料的耐火极限见条文说明3.2.1 表8，如100 厚加气混凝土砌 块6 小时，200 厚8 小时，400*400 混凝土柱5 小时，80 厚现浇楼板，保护层厚20 耐火极限1.5 小时，均能满足要求）。当采用防火墙确有 困难时，可采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷 帘时应符合本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范5.1.11）（例如： 土木馆）注意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图，福 康办公楼图）。防火卷帘的耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

9、六层以上住宅应设封闭楼梯间，若户门为乙级防火门时，可不设 置封闭楼梯间。（防火规范5.3.11）（封闭楼梯间及防火门表达方法 云海香都20 号，非封闭见福兴佳苑）.居住建筑当个单元每层建筑面 积大于650平米，需2 个安全出口。公共建筑至少两个安全出口。若设置封闭楼梯间则楼梯间的门应用乙级防火门。（防火规范7.4.2）

10、厨房及无自然通风的卫生间应设排气道（子母烟道，尺寸：厨房 400*350，卫生间300*300，见福兴佳苑图，东口图）。

11、管道井的设置需与水电沟通，净宽度至少应能容纳一人操作（不 小于 600mm），水 井和电 井应 分 开，门 尺寸 通常 为 单扇 600~1200*1200~1800 左右，且为丙级防火门（防火规范 7.2.9 见福 兴佳苑图，烟大住宅图）。防火门的耐火极限甲级 1.2h ,乙 0.9 h, 丙0.6 h。

教学楼建筑设计注意事项

重点查阅《中小学校建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、建筑平面应规则（规则程度的判别，参见《高规》4.3.3），不

规则的平面应设抗震缝，长度超过规范要求的应设温度缝（砼规 9.1.1），缝宽应满足抗震缝的宽度要求（抗规3.4.5，6.1.4），不 小于100mm。

2、进深和开间之比不要太大，通常不超过 2：1，否则采光不满

足要求，采光标准可近似用窗地面积比估算（中建规7.1.1）。

3、中学、中师、幼师教学楼不应超过五层（中建规5.2.1）

4、甲、乙类建筑以及高度大于24m 的丙类建筑，不应采用单跨框 架结构；高度不大于24m 的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。（抗 规6.1.5）

5、教学用房的平面，宜布置成外廊或单内廊的形式。（中建规

3.1.2）柱距不要太小，标准柱距6-9 米，常见在6-8.4 米之间。

6、教学楼房间净高要求,最低 3.4 米（中建规 5.2.2），室内无 梁到板底的距离，有梁到梁底。

7、门厅入口应设挡风间(门斗)或双道门。挡风间或双道门的深

度，不宜小于2100mm。（中建规6.1.2）(烟台文化中心图)

8、未给定的实验室、教室、教师休息室等房间面积、洗手盆等应 根据《中小学校建筑设计规范》要求计算或设置，楼梯间、门厅 宽度、距离等疏散要求应满足建筑设计规范和防火规范。

6、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。

8、公共建筑（民用建筑通则3.1.1 与居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住楼）对应）安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2 个（防 火规范5.3.2），两者距离不能过近，不小于5 米（防火规范5.3.1）或过远，房间门至最近疏散口距离不大于？米（防火规范5.3.13）。

9、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共建 筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

10、教室疏散门至少两个，距离不小于5 米，特定条件可设一个。（防 火规范5.3.8）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），13、教室需画出讲台和黑板的位置，注意采光应从左侧照射。（中建 规7.1.2）(海洋学院图)

办公楼建筑设计注意事项

重点查阅《办公建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、五层及五层以上办公建筑应设电梯（办公楼规4.1.3），每5000m 2 至少设置1 台（办公楼规4.1.4）

2、严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施。（办规4.1.8）

(烟台文化中心图)

3、三类办公室净高不低于2.5 米，走道不低于2.2.（办规4.1.11）。

办公室分类见1.0.3

4、办公室、大小会议室等最小使用面积按办公室规范确定。（如4.2.3, 4.3.2）

5、机要室、档案室和重要库房等应采用甲级防火门。（（办规5.0.5）

6、厕所数量及尺寸见《城市公共厕所设计标准》CJJ14：

6、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

7、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。防火卷帘的 耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

8、公共建筑（民用建筑通则3.1.1 与居住建筑（住宅、公寓、宿舍、商住楼）对应）安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2 个（防 火规范5.3.2），两者距离不能过近，不小于5 米（防火规范5.3.1）或过远，房间门至最近疏散口距离不大于？米（防火规范5.3.13）。

9、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共建 筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

10、疏散门至少两个，距离不小于 5 米，特定条件可设一个。（防火 规范5.3.8）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），商场建筑设计注意事项 重点查阅《商店建筑设计规范》和《建筑设计防火规范》

1、商店建筑分为营业、仓储和辅助三部分。人流、货流应避免交叉。（商规3.1.1）各个部分面积分配见商规3.1.2.2、楼梯尺寸规定见商规3.1.6

3、大型（见1.0.4）商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘 客电梯或自动扶梯，见商规3.1.7

4、净高规定见商规3.2.4

5、卫生间规定见商规3.2.13，3.4.3

6、门厅入口应设挡风间(门斗)或双道门。挡风间或双道门的深度，不宜小于2100mm。（中建规6.1.2）(烟台文化中心图)

7、建筑物耐火等级的规定——地下室一级，其余绝大多数为二级，一二级耐火等级防火分区最大面积 2500平米。（防火规范 5.1.7，5.1.8）

8、防火分区之间应采用防火墙分隔。当采用防火墙确有困难时，可 采用防火卷帘、防火门等防火分隔设施分隔。采用防火卷帘时应符合 本规范第 7.5.3 条的规定。（防火规范 5.1.11）（例如：土木馆）注 意防火卷帘、防火门的表达符号（海洋学院教学楼图）。防火卷帘的 耐火极限不应低于3.00h（防火7.5.3）

9、商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅 内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过 20m。（商规第 4.2.1 条）

10、超过2 层的商店等人员密集的公共建筑；超过5 层的其它公共 建筑室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯（防火规范 5.3.2）。注意：自动扶梯和电梯不应作为安全疏散设施（防火规范 5.3.6）

11、疏散宽度应仔细计算（防火规范 5.3.17），走廊和楼梯宽度应

按人数最多一层计算，注意楼梯是一跑的宽度。

12、防火墙上采用必须甲级防火门窗（防火规范7.1.5），13、体积大于 5000m 3 的商店应设置 DN65 的室内消火栓（防火规范 8.3.1）（本次毕业设计不要求做）

14、总建筑面积大于 6000m 2 的商店应设置火灾自动报警系统，设有 火灾自动报警系统应设置消防控制室，应符合下列规定：宜设置在建 筑物内首层的靠外墙部位并应设置直通室外的安全出口。（防火规范 11.4.1,11.4.3,11.4.4,），消防控制室应采用乙级防火门（防火规范 7.2.5），（钟表元件厂图）

15、配电间每层一间，通向其他房间的门为乙级防火门。（需与电气 专业配合，图）

住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项 第2篇

《意见》将于2012年2月11日正式实施，实施范围包括杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），而萧山区、余杭区和各县（市）将参照执行。

商业办公等非住宅类项目，主要包括购物中心、商业街、专业市场、综合体、酒店式公寓、商铺和写字楼等多种类型，都是不受限购影响的商业地产。现在市面上，购房者购买最多的当数酒店式公寓、商铺和写字楼这三种。

酒店式公寓可能没有独立卫生间

从《意见》来看，目前市场上商业办公等非住宅类项目里，酒店式公寓类产品受到影响最大，主要有三点：

第一，传统的酒店式公寓都有独立的卫生间，《意见》规定，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商业建筑为例，每层最多隔出3个带独立卫生间的单元。今后在非住宅类项目中，将禁止设置外挑式阳台和飘窗。

办公等非住宅类项目中，除了特别规定的以外，其他只能按幢整体转让（销售）、办证，不得分割转让（销售）、办证。此外，对于许多打着公寓旗号的非住宅项目来说，以后想叫“公寓、家园、花园、花苑”等名字都不行了。在广告和楼书里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅项目来完成入户或入学也行不通了。

去年卖的房中酒店式公寓占两成目前的酒店式公寓既有出租回报，又具备日常居住功能，由于不受限购影响，很受市场欢迎。

去年，钱江新城、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块，都有酒店式公寓类产品面市，销售势头很好。不过，业内人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不过住宅，在二手市场上的交易也不活跃，投资酒店式公寓的收益主要还是靠出租回报率，因此项目的地段很要紧。

有利于今后物业上的统一管理

这次出台的《意见》，杜绝了开发商想把写字楼等商业产品做成住宅类型的“打擦边球”做法。从源头的土地出让到设计、审批、销售、宣传各方面都做了严格的规定。如果开发商想在使用上做些小动作，比如预留排气管道等，都会受到处罚。

此举一方面为了规范市场，避免开发商钻法律空子误导购房者，产生不必要的麻烦。另一方面，住宅楼和办公楼的物业管理要求是不一样的，此举有利于今后物业上统一管理，减少纠纷和安全隐患。

中天〃西城纪是去年卖得较好的酒店式公寓项目，负责人表示，如果今后酒店式公寓“大变脸”，对自己项目来说是一大利好。按照新规定，阳台、飘窗、卫生间这些功能都取消了，酒店式公寓的居住性质也就没了，只能做单纯的办公场所。

新闻助读

我国多地严控酒店式公寓审批

近日，天津市相关部门下发《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》，要求严格控制酒店型公寓审批。天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受采访时表示，天津对于酒店式公寓的新规，是为了让其回归商务属性的本质，使这种介于住宅和商业之间的物业更规范，避免未来买房人与开发商因政策不明产生纠纷。

北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台《完善商业、办公类项目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式执行，全面叫停“商改住”项目。

住宅小区商业建筑布局浅谈 第3篇

住宅小区现行商业建筑布局模式一般为两种, 一是单体建筑, 多为二层 (含二层) 以上多层建筑, 建筑占地数百平方米, 大都不超过1000㎡;二是沿街铺面商业用房, 即住宅混合商业用房, 多把建筑物的底层或二层设计为营业用房, 有的数幢沿街住宅之间还筑有1~2层连接体用作商场。

2两种商业建筑布局模式比较

据考察, 在同一区域, 单体商业建筑的经营状况不如沿街铺面商业用房。究其原因, 沿街铺面商业建筑分割独立, 经营者可自由支配经营项目和营业时间, 顾客出入也比较方便。一般而言底层或二层住宅售价较低, 用作商业用房后无论售价或租金收益均数倍于住宅。从表面上看, 沿街住宅的一层到二层辟作商业用房符合房地产估价中的最高最佳使用原则, 可以取得较好的房地产收益。但这种布局对城市管理留下了隐患。

3沿街住宅混合商业用房的弊端

3.1影响居民居住环境

居民对居住环境的基本要求是安静整洁。而商业建筑周围环境比较杂乱, 尤其是一些特殊行业如餐饮、汽修、卡拉OK厅等,

办刊宗旨

深入研究、预测、报道科教创新发展现状以及改革热点、焦点;广泛探讨、交流科教工作中的优点;多方位、多层次介绍科教创新的前沿性内容;有效传播我国科教工作中的新理论、新方法;合理构建我国科研教育学术交流平台。

本刊为《中国核心期刊 (遴选) 数据库》收录期刊、《中国学术期刊 (光盘版) 》收录期刊、《万方数据数字化期刊群》收录期刊。

为更好的提升本刊的信息技术全面性, 我刊现面向各级科技与教育管理部门的领导、科教领域管理人员、科技教育人员、各类院校的广大师生征集优秀稿件。

投稿须知

1.稿件应具有科学性、先进性和实用性, 论点鲜明、论据充分、数据真实、逻辑严谨、文字准确、语句通顺。

2.文章以2200~2700字为宜;文章标题字数在20字以内;摘要、关键词、参考文献 (按引用的先后顺序列于文末) 等要素齐全。

3.计量单位以国家法定计量单位为准;统计学符号须按国家标准《统计学名词及符号》的规定书写;标点符号使用准确;表格设计合理, 推荐使用三线表;图片清晰, 注明图题图号。

4.投稿请使用word格式并注明作者姓名、联系电话、工作单位、通讯地址、邮编、电子邮箱。5.本刊编辑部有权对所投稿件进行修改。

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《中国科教创新导刊》办刊宗旨及投稿须知

其产生的废水、油烟气、噪声等污染严重影响周围居民的居住质量。

3.2危害建筑物质量

一些经营者为营业需要进行装修, 肆意破坏建筑结构, 使楼房变成了危房, 给楼上居民的生命财产安全带来了隐患。

3.3妨碍交通

沿街铺面商店的经营者任意占用人行道的现象也比较普遍, 把行人赶到了马路上, 影响了交通安全。有的商业建筑由于布局不合理人为阻塞交通。例如:某大型住宅小区一条交通要道的两边分别布置一农贸市场和一中型超市, 在营业高峰时段两边人群川流不息, 严重妨碍了过往车辆的运行速度。由于该路段非交叉路口, 没有安置交通信号灯, 尽管交警部门根据特殊情况划定了斑马线, 但行人和车辆的碰撞事故时有发生。

4合理的商业建筑布局模式

经比较, 笔者认为住宅小区的商业建筑布局模式以组团单体建筑为宜。根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量, 地理位置可安排在新村街坊的主要出入口或整个住宅小区的交通干道旁。在建筑样式上既要富于变化, 又要有机联系, 以形成优美的建筑景观。在建筑格局上应充分考虑居民日常消费行为习惯, 设计建造一定数量适合社区“小、杂、便”经营特点的营业用房。为提高土地利用率, 可根据居民光顾的频繁度, 在底层安排早点、日杂品等经营点, 二层安排银行、邮局等, 再上安排歌舞厅等娱乐设施。

建于90年代初的一住宅小区, 由于每个街坊都配有完整的农贸市场, 加上街道城管部门严格执法, 该地区从未出现过马路菜场, 各农贸市场秩序井然, 生意兴隆。可以预见, 没有沿街铺面商业建筑的竞争, 组团商业建筑将赢得居民的光顾。

住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项 第4篇

住宅 教学楼 商业 办公 建筑设计注意事项 第5篇

规划建筑设计说明 第一篇 规划建筑设计

一、项目概况

本工程位于洛阳洛龙区，毗邻优美的洛河。项目东至规划经五路，南至开元大道，西至经四路，北至滨河路，中间一条规划道路东西穿过，把地块分成了两个区块。总用地面积:139861平方米，其中北地块面积为66274，南地块面积73587。地块呈长方形，南北长约620米，东西宽约240米。

在本地块周边一公里半径区域范围内城市交通便捷，周边配套设施完善，地理位置优越。对于塑造洛阳的城市形象有着举足轻重的作用。开发完成后将是最具现代化和地方特色的住宅街区之一。

二、规范依据

1、规划用地红线图。

2、业主提供的该项目地块相关意见。

3、现行国家有关法规、规范、规程：

（1）《住宅设计规范》

（GB50368-2005）（2）《汽车库建筑设计规范》

（JGJ100-98）（3）《建筑设计防火规范》

（GBJ16-87）2001年版（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）（6）《城市规划编制方法实施细则》；（7）《城市居住区规划设计规范》；

（8）洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定；

（9）与规划有关的国家、省、市（县）颁布的标准、规范、规定。

三、设计理念

3.1 目标价值

为实现本社区规划设计的理想成果，以“乐活住区”为设计目标，营造布局合理，环境优美，邻里空间开放的居住小区，并刻意强化居住公共空间可识别性及领域感。把办公大楼设计成该区域具有标志性的建筑，并结合商业配套形成高档的居住区和办公商业区。

为此我们首先确定了价值目标——在保证经济性的的前提把居住区成打造“宜居、均好、合理”的小区，让办公楼成为当地的标志性建筑。

1、“均好”理念

要保证每幢楼乃至每户均有良好的环境资源，同时达到领域感、认同感、归属感和物理环境均好。由于本小区力求打

造成洛阳高档住宅小区，大气度，大格局。出身不同，气质不同。本方案着力塑造的均好性，运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部。

2、“宜居”理念

由于本项目作为一个大型的高档住宅小区，起着吸引人流，增强区块内人气的作用。设计时考虑社区内要有完善的商业、服务业公建设施，从而进一步地为业主创造一个完善，方便的生活居住环境。

3、“合理”理念

在合理的社会里，为了适应多层次人群的需求 多方经营的利益合理兼顾居住生活功能的多元综合性小区。是居住其中更为舒适，和谐。

3.2 成果预期

依据上述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标预期： 3.2.1 以多元与均好实现核心价值

——多样性的功能满足多元化的环境设置，均好式的系统布局达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。

3.2.2 以优美的环境表达人性关爱

——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征为发端，以人为本、尊重生活，塑造良好的建筑内外环境，体现社区居民的主体地位。

3.2.3 以完善的功能适应时尚生活

——高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应社区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。

3.2.4 以齐全的设施培育社区文化

——为社区文化的建构提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领地意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。

四、规划设计

4.1指导思想

1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间。

2、结合空间布局，精心打造城市步行玄关，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，建立生态化景观系统。

3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。

4、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足社区居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。

5、建筑平面布置形成南北对流，东西局部对称呼应布置，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。

6、结合小区设计，把办公楼规划设计纳入到整体设计中。

4.2布局结构

4.2.1规划结构：

1、规划布局

1、空间布局可概括为：一轴、三心、四带、多点。

一轴——即一条贯穿南北的轴线，起到了串联两个地块小区及办公区的作用，整体一气呵成。

三中心——即由南北两个地块小区的中心景观和南端办公商业区围合成的景观中心，构成了小区文化娱乐交往中心，由健身场地与绿地景观构成的健身活动中心。

四带——通过建筑功能的需要和城市肌理自然形成了4个横向的商业带。多点——即以住宅为主体围合的多个院落组群。

利用南北向的中心绿化带将三个中心景观绿地联为一个整体，多点组团绿地面向中心绿化带敞开,使其浑然一体。绿化空间的融合提升整个区块的环境品质，提高了绿地的共享性，形成了良好的景观视觉体验，也为户主们提供了安全、舒适的社区环境。

2、住宅建筑布置：

住宅布局为点式高层和板式高式结合的方式布局，小区以18层小高层住宅为主，辅以24层和30层。根据用地特点，错位排列，使所有房间均以景观朝向最佳的概念设计，充分的考虑景观视线，使得每幢建筑均能看到优美的小区景观，每个房间均有良好的视线、朝向和充足的日照。

3、办公楼及配套公建布置：

根据地段不同、组团不同以及不同的区位条件，按照使用功能、流线、景观等因素安排布局，在小区中间的东西向道路上布置沿街商业，丰富了沿街景观，也方便了住户的日常生活。在最南面地块布置了两栋24层的板式办公楼、3层高商业及配套设施、游泳池和篮球场等体育设施。

4.2.3 道路交通结构：

1.道路系统 遵循城市人流的方向，两地块小区主出入口都设置在横穿地块中间的规划道路上，方便住户进出。并且在地块北面的滨河路和经五路设置小区次入口，从而保证小区与外界交通的畅通性，且满足规划要求。办公区主入口位于开元大道上，在经四路和经五路上分别设置了次入口，与小区道路流线不冲突。

小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连，形成功能清晰、等级明确的道路体系。主入口道路为20米宽景观入口，以突显整个小区的非凡气度和品质，小区内主次两级道路宽度分别为6米、3米。小区设计为人车分行，地下车库出入口都临近小区出入口，方便车辆直接入库。提供临时停车和紧急通道。另外结

合小区硬地铺装设置环形消防通道和消防扑救场地。

办公区道路也以环路相连，满足人行和消防道路的需要。办公人员从位于开元大道的主入口进入，车库出入口设置在临近两个次入口的地方，达到了人车分流。

机动车与自行车分库停放；并分别设置出入口，独立管理。步行系统自小区主入口沿中轴线展开，蜿蜒其中再放射状伸向个组团，可达各住宅单元入口，亦可借用车行道路到达小区各处。最大限度地为行人提供生活的方便，体现“以人为本”的生活设计理念。步行系统处理，以装饰性辅设、花圃、植栽、并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。

4.2.4绿化景观.1、小区绿地为开放式空间系统。分别结合小区步行入口和办公主入口，形成较开阔的空间景观，绿地景观系统均沿其景观轴线呈带状设置，结合轴线上放大的景观节点，时疏时密。形成内部的均衡分布实现均好性的目标。本方案采取了点线面结合的布局模式，再以绿带、树阵、活动场地等形式延伸至社区的每个角落。整体布局结合规划布局形成大型中央花园，其间，点缀以欧式景观小品，似串串珍珠徐徐升起，为社区带来了勃勃生机。

2、住宅区和办公区追求最贴切的景观设计，讲究天人合一，建筑与环境相融共生，焕发个性魅力，结合地域审美特征，向使用者传递出亲和力与归宿感。

在这种空间中，行人随着空间的方向、大小等变化，视野不断出现不同事物，诱使行人去探索。再加上住区景观设计为传统园林风格，两相结合，营造出了浓厚的“曲径通幽，步移景异”的美学效果。住区建筑外立面现代典雅，空间层次感丰富，封闭和开敞恰到好处，给人适宜的私密感和安全感，刚性空间和柔性空间和谐交融。利用丰富多姿的植物材料围合组成空间，柔化硬质空间，增加空间舒适感。

3、植物配置

植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，落叶乔木，常青灌木、常绿草坪高低参差、交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。

环境规划全面考虑到绿化的层次，采取品种丰富的常绿树种与落叶树交叉栽种的方式，使整个环境规划富有层次感，灌木、草本植物因其高度和生长特性的不同能够呈现出不同的风景；充分考虑各种植物的适合搭配，及其对四季景色变换的把握，并有助于建筑小品的设置、遮蔽或使用。

地面的绿化景观为配合动态空间的概念，同样做了起伏的处理，重点强化中心绿地，静中有动、动贯静牵，挂缀以小品，配合以图案化、装饰性的步径。

4、休闲功能安排

社区的绿地不只具有观赏价值，更须函溶居民的休闲活动，倘佯其间才能因景生情。各种步径、蔽茵小品、草坪绿毯、地形围合、植被错落，形成或大或小、或公共或私密的活动空间，将满足不同功能的使用要求；开阔的中心景观可供集体晨练或文娱活动，蔽茵通敞的宅间亭廊可供阅读交谈，而相对隐蔽的小空间，则给青春燕尔们留出了私密空间。

正如埃舍尔的木刻——每片鳞即一条鱼，社区中的每个院落都是一种完整的生活，这必须依托于空间层次的多样化和三维空间重点安排。何须集中绿地的开阔，庭院小空间的丰富与相邻空间的渗透，已足以孕育出多姿多彩的生活画卷；足

以使住宅建筑得以软化，足以使庭院的家园本质得以完美实现。

4.2.5 消防系统：

紧急消防通道以机动车环线为骨架，可利用硬质铺地、绿地，形成可到达各楼座的应急消防通道，且各高层住宅前均设有18×18m2消防登高面。所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况下碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器。多层室内于单元公共部位设消火栓，并加挂便携式灭火器；配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。

4.2.6 环卫及配套系统：

本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。本区规划按规范要求于各院落内设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、物管人员集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的中心绿地、商业街、绿带等处设垃圾箱为住居民室外活动和外来访客提供方便。垃圾区分可回收与不可回收垃圾。

4.2.7安全防卫系统：

本区的防卫系统采用组团内单独管理的方式。以区为单位设置安全防卫系统，并有专职人员或保安人员设岗监控。沿组团架设隐蔽的红外线感应控制与摄影电子装置，配合保安经常性巡逻视察，确保组团人财安全并无需各户安装铁栅，保持沿街及区内景观的优美统一。

五、建筑设计

根据开发商提出的目标客户群要求，考虑用地区位及自然条件特点，结合方案规划布局需要，依据国家建筑部住宅产业化促进中心相关技术政策要求执行住宅建筑设计，以求创造出格调统一、户型多样的高品位、高质量的生活居住空间；办公楼设计结合办公功能需要和时代感，使之成为高效、现代的办公建筑。

5.1 住宅建筑设计

1、本社区住宅由底商住宅、高层住宅和构成，户型以一梯两户和一梯四户为主，每户均获得良好通风条件；建筑顶层局部作跃层设计，可供住户作复式利用；丰富了户型类型。户型面积配比严格按照设计的要求，并在每种户型的套数均按比例增加。

2、单体住宅设计追求功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用；

3、小到储藏空间、卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；

4、所有户型均明厅、明厨至少一个明卫。餐厅与起居室分设，多数带有独立式明餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；

5、每户至少一个南阳台。主力户型均设置生活阳台和工作阳台空调机统一预留挂放位置，并统一排放凝结水。5.2办公及商业建筑设计

办公楼设计结合整个地块的规划设计，由两栋板式建筑组成，以整个地块的南北轴线为对称。通过功能和形式的内外兼顾来塑造符合技术、经济、美感各方面要求的建筑成果。在功能分配上使商业和办公楼互不干扰，而在建筑形象上又是

紧密结合、浑然一体。清晰明确的建构逻辑创造出富于现代特色的建筑语言。建筑体量的纯净品性，强调建筑设计的整体统一并趋向简洁，将建筑形式和体量的几何抽象化，建筑空间品性趋向纯净，大尺度的纯净几何体在城市化境中自然引人注目，突出表现出现代办公建筑的挺拔精致、稳固大气。

“大象无形，大音稀声” , 建筑形象上以简明为主，它不仅是对标志性形象的一种理性追索，简洁大方的造型、富有韵律感的细节处理更能体现其恢宏气势和富于人性化的关怀，并与功能性格相吻合。这也正是我们所不懈追求的：严谨与浪漫兼容的建筑形态。

5.3 清新秀丽的建筑外观

本方案充分考虑居住小区“以人为本”的宗旨，运用古典加现代主义手法，使整个小区充满浓烈现代都市的风味，又体现城市地域特征、乡土民情及时代特征。

1、比例与尺度

任何一种建筑风格都有他自身的比例和尺度。要创造一种现代都市风情住宅特有的悠闲、安静、温馨的氛围，亲切温和的尺度感，设计中采用随和、自由的立面形式，错层露台、木百页等，反映小区居民一种现代且不失宁静高雅的生活状态，同时也反映一定的地域特征。

2、体量与细部

在建筑体量上创造一个丰富多变，空间形式多样化的小区环境，出现第三种空间“灰空间”，在满足功能前提下有意地创造多种过渡空间，运用独特的建筑细部语汇，从中体会小区所要表达的意境和特色，营造出具有深厚历史文化韵味的生活空间。

3、色彩和肌理

典雅、稳重的暖色系作为建筑的主要色调，体现了建筑的永久性，典雅高尚的品味。运用新材料、新技术及不同肌理的材料，体现一种温馨家园的气氛。

六、环保、卫生防疫设计

1、每栋住宅均有良好的日照、通风条件，建筑间距满足日照要求。

2、停车库均设机械排风装置，所有车库的废气均接至附近最高建筑顶部高空排放，厨房、厕所均采用变压风道，由屋顶排出。生活污水和废水分别排入城市污水和废水管道。

3、公建及设备用房均无较大的噪音及震动，水泵及地下通风设备均置于半地下室内，各类设备选用低噪音设备，采取吸音减震降噪音措施。

4、垃圾分类收集，在整个园区共布置8个垃圾收集点。

5、雨污废水分流、厨房含油污水经隔油池处理。

6、设置绿地自动喷灌系统。

七、技术经济指标

1.总经济技术指标

总用地面积

139861平方米 总建筑面积

410900平方米 地下建筑面积（约）

63000平方米 地上建筑面积

349900平方米

其中：

住宅

办公

商业及会所

配套

容积率

绿地率

建筑密度

2.北侧地块济技术指标

用地面积

总建筑面积

地下建筑面积（约）

地上建筑面积

其中：

住宅

商业及会所

容积率

绿地率

建筑密度

262500平方米

48000平方米

34400平方米

5000平方米

2.5

30%

32%

66274平方米

202000平方米

30000平方米

172000平方米

162000平方米

10000平方米

2.60

30%

30%

3.南侧地块济技术指标

用地面积

40335平方米 总建筑面积

122900平方米 地下建筑面积（约）

18000平方米 地上建筑面积

14900平方米

其中：

住宅

100500平方米

商业

容积率

绿地率

建筑密度

4.南侧办公地块济技术指标

用地面积

总建筑面积

地下建筑面积（约）

地上建筑面积

其中：

住宅

商业

配套

容积率

绿地率

建筑密度

4400平方米

2.60 30% 30%

33252平方米 88000平方米

15000平方米 73000平方米 48000平方米

20000平方米

5000平方米

错层式住宅设计有哪些注意事项？ 第6篇

(1)个性化设计

错层结构的户型感觉起来视觉通透，空间的立体感增强，因此错层部位的处理尤为重要，比较常见的做法如：一种是可以采用铁艺栏杆装饰错层，这种风格感觉大方，且不占用空间、不影响采光;第二种是一半采用玻璃隔断，一半采用地柜或者楼梯栏杆，这种风格比较实用;第三种是设计一个小吧台，这种风格时尚感强，可以充分展示出业主的个性。

(2)统一风格

大部分的错层处于居室的中心位置，很多情况下起到了客厅与餐厅隔断的作用，

因此，错层的色彩应该与客厅保持协调一致，这样居室的整体效果会好一些。当然，错层的设计不妨别致一些，让这一块空间成为居家空间的一个亮点。比如，可以考虑将这部分空间做绿化处理，在错层附近摆放一些绿色植物，这样可以把视觉吸引到空间上而不是仅限于地面。

(3)人性化考虑