厂房改造装修方案

厂房改造装修方案（精选8篇）

厂房改造装修方案 第1篇

本次为loft风格办公室装修设计项目，设计面积460平方，办公室的前身是一个多层的工业仓库，设计师希望对仓库进行重新定义，为企业和空间均创造新的机遇，设计师在办公室设计中遵循的是少干预原则，此外空间设计也尽量保持建筑原始的空间特性，这样做也是为了有效的节省成本。

loft风格办公室进门区设计：因为空间是旧仓库的缘故，故此设计师在设计中去除了前台的设计，采用开门见山的设计模式，目的就是希望客户可以直观的欣赏到整个空间，这样也是为了避免空间纵深给企业带来的影响。

loft风格办公室接待区设计：相对于传统的接待区来说，此处给人以不一样的感觉，此处的阳光不仅十分之好，环境、景色也是十分之好，设计师希望给企业打造一个惬意、优雅的交流区域，为企业的发展添砖加瓦。

loft风格办公室办公区设计：加长版的办公桌是设计师为空间专门定制的，如此一来三张办公桌就将空间的基本格局定下，花费不可为不少、效果不可为不好、设计不可为不简单，整个空间彰显设计的魅力。

loft风格办公室办公区动线设计：绿植是每个办公室都会用的，既是装饰物也是必须品，但办公室的绿植都偏小，基本上都是因为空间的限制，在这里比人高的绿植随处可见，到处可见的绿色让整个空间都活了下来。

loft风格办公室楼梯区设计：设计师为了避免楼梯对整个空间带来影响，故此在设计的时候选用木材楼梯，这样既可以节约成本，又可以最大层度的释放空间的面积。

loft风格办公室会议区设计：此处既可以做为会议室，同时也可以做为独立的办公区，员工在这里既可以办公，也可以在这里稍事休息，晒晒阳光、看看风景也是一个不错的休闲时光。

loft风格办公室二楼办公区设计：二楼办公区主要做为灵活的办公区使用，同时也可以兼顾交流、洽谈等作用，设计师希望为员工带来更多的便利与自由，让员工在这样的空间中感受到工作的乐趣。

loft风格办公室吧台设计：此处是供员工休息之用，在设计师看来最好的工作状态就是劳逸结合，员工在此地可以看看书、聊聊天、听听音乐，设计师将其安置在二楼，就是不希望休息被打扰。

loft风格办公室手工区设计：因为企业属性的缘故，手工模型也是企业的一部分，在这里不仅可以做模型，同时也可以享受音乐、咖啡和幽静的氛围，为员工带来无限灵感与美妙的生活方式。

本次loft风格办公室装修设计案例讲解到此结束，本次办公室设计，中间部分被设计师设计成一个开放的办公空间，南侧高6米的空间被打造成交流和共享的沙龙区，北侧被设计成两个同等高度的层面，作为工作和会议区。

厂房改造装修方案 第2篇

甲方（全称）：

乙方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，甲方将广东省XXXX股份有限公司一期厂房的厂房洁净间及车间装修等改造项目工程承包给乙方施工，双方就工程具体施工事项，订立本协议。

一、工程概况

工程名称：广东省XXXXX有限公司一期厂房改造工程

工程地点：广州市萝岗区XX路XX号

二、工程规模 工程规模：厂房洁净间及车间装修改造以及其他所需项目改造工程。

三、承包方式 承包方式：包工、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包工具（本班组施工所需用的一切工具并包括电线电缆等）包验收。

四、承包内容 承包内容：按甲方提供的施工图纸、设计变更及相关的文字资料，完成厂房一期的厂房洁净间及车间装修改造工程。

五、合同工期 工期要求：满足甲方施工进度要求。

六、工程质量标准 工程质量标准：满足设计要求，符合国家和行业现行验收标准，验收合格。具体按照甲方提供的施工图纸、设计变更及相关的文字资料，依照国家有关现行施工规范的要求进行施工，做到每个分部分项工程一次验收通过，具体要求如下：

1、本工程施工必须与工艺、暖通、给排水、电气等专业配合进行，设备嵌墙部分隔墙应等设备安装到位后施工。

2、在施工过程中必须随时清扫灰尘，对于隐蔽空间（吊顶、夹墙内等）还应做好清扫记录。

3、隔墙壁板安装前必须严格放线，墙角应垂直交接，防止积累误差造成壁板倾斜扭曲。

4、不同材料相接处采用弹性材料密封时，应预留适当宽度和浓度的槽口或缝隙。

5、所有建筑构配件，隔墙，吊顶的固定和吊挂件只能与主体结构相连，不能与设备支架（如风管吊杆以及有震动的设备），管线支架相联接，防止因轻微震动引起装修材料松动和灰尘脱落。

6、吊顶的安装应确保顶棚的气密性，所有接缝都应打密封胶或用胶带压条密封。

7、各种管线穿越墙壁运营预埋套管，管线与套管之间的空隙应严加密封。

8、门洞未标注尺寸处均为距墙边或柱边100，彩钢板隔断为50。

9、洁净区内所有钢柱或混凝土柱均用隔墙材料包住。

10、有吊顶房间隔墙高至吊顶，吊顶高度不同的相邻房间之间的隔墙与较高吊顶平齐 其它未提及的做法按以下的要求进行施工：

《洁净厂房设计规范》(GB50073-2001)

《电子工业洁净厂房设计规范》(GB50472-2008)

《洁净室施工及验收规范》(GB50591-2010)

七、其它要求：

1、双方签订合同后乙方即向甲方交付工程质量保证金，质量保证金待工程全部完成并通过验收合格后5天内甲方无息退还给乙方。

2、乙方进场人数必须满足施工进度要求，成立有能力组织施工、管理好自己队伍的领导班子（其中要有精通建筑安装工艺及找平放线及标高引点工作的专业技术人员）。

3、乙方所有进场人员必须听从甲方管理人员的指挥，遵守甲方项目部的一切规章制度，对于不服从管理的工人甲方有权开除，如发生造成对甲方经济、声誉等方面损失的事件，甲方有权酌情追究乙方经济赔偿责任。

八、甲方的责任

甲方向乙方提供施工图纸及相关的资料文件，材料满足供应，向工人进行安全及技术交底，组织业主验收，按本协议的约定支付工程款。

九、乙方的责任

1、按甲方施工进度的要求，按时、按质完成该项工程的施工任务。

3、按甲方制定的“安全文明施工”要求进行施工，做到工完场清。

4、乙方对验收不合格的产品须无条件整改，对超出规范约定尺寸偏差的或影响下一工序施工的产品须无条件拆除返工，若因安装失误导致安全及质量事故，对甲方直接造成经济损失的，甲方有权追究乙方的经济赔偿。

5、遵守本公司制定的一切规章制度，严格按照安全生产的要求进行施工、安全用电、严禁洒后作业，在施工中因乙方的工人违规作业造成的一切安全事故所涉及的经济损失均由乙方负责。

6、乙方班长要长住工地，手机要24小时开通，认真管好自己的工人，不打架闹事，不搞黄赌毒，乙方人员在工地外所发生的一切安全事故均与甲方无关。

7、要向甲方提前5天以上上报施工计划、材料计划，且材料计划要写明所用部位，开料要准确，对多报买的材料，甲方有权进行处罚。

十、双方的责任

甲乙双方管理人员共同做好工人进退场的实名身份登记工作，对工人做好详细的安全技术交底，共同管理好施工质量。

十一、违约

甲乙双方若有一方因自己原因不履行合同义务，违约方需承担违约责任，赔偿因其违约所造成的经济损失。

十二、工程单价及结算方式

按有关结算规则，按本班组施工验收合格工程结算价的%进行结算。

十三、付款方式

1、施工期间按出勤人员每人每日支付叁拾元作为日常生活费，工程完成通过验收合格，并经双方核实工程结算款后10天内累计支付至工程价款的70%，余部工程款待工程竣工50天内全部付清。

2、在发放工人工资前乙方先按甲方的工资表格式按实做好工资表，然后通过甲方审核认可，工人领取工资必须由本人签名及按指模，且须出示本人身份证原件，并有施工管理人员及班长确认发放。

十四、乙方班长责任

若因上述工资进度款发放不足，工人闹事，乙方班长要自行想办法安慰解决、满足工人要求。

十五、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：本合同甲乙双方约定：本协议书一式二份，各执一份，从双方签字盖章后即生效，付清工程款后自行失效。

厂房改造装修方案 第3篇

目前, 我国尚有部分既有建筑未考虑抗震设防, 有些虽已考虑抗震, 但与现行中国地震动参数区划图要求相比, 仍无法满足其抗震设防水平。因此, 抗震工作者在不断提升新建建筑抗震能力的同时, 还应对既有建筑的抗震能力及潜在的危险进行检测及鉴定, 根据检测鉴定结论进行加固改造, 以提高抗震性能、减轻地震破坏、避免人员伤亡[1]。

既有厂房为五层建筑 (局部出屋面六层) , 于上世纪80年代建成并投入使用。该建筑原设计采用《工业与民用建筑抗震设计规范》 (TJ 11-78) , 原设计抗震设防烈度为7度, 未进行抗震设防分类。

该建筑现平面长约60.5m, 宽约29m, 各层层高均为6m, 檐口高30m, 总建筑面积约9000m2。该建筑的结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构, 楼 (屋) 面板均采用预制槽型板 (局部采用现浇钢筋混凝土楼板) , 基础采用钢筋混凝土柱下独立基础。现欲将该建筑改造成办公楼。改造后结构标准层平面布置如图1所示。

2 现场勘察与检测

2.1 现场情况勘察

经现场勘查表明:该建筑大部分现浇混凝土面层板存在开裂现象;所有屋面层中间跨横梁的跨中位置两侧面均存在竖直裂缝 (梁底未发现裂缝) ;三~五层板 (13~15、A~D) 开裂, 其余混凝土梁、混凝土柱、混凝土板及连接部位无锈蚀、变形、倾斜或歪扭的现象, 整体结构未发现明显的沉降裂缝和倾斜, 主体结构现状基本良好。

2.2 基础检测

现场随机抽取11、D及11、J轴基础进行开挖检测, 检测结果表明: (1) 基础为现浇钢筋混凝土柱下独立基础, 表面基本完好。 (2) 基础高度、基础平面尺寸与设计图纸基本相符。

经现场勘察, 该厂房上部结构未产生明显的倾斜和不均匀沉降的变形现象, 上部结构表面尚未出现明显的沉降裂缝。以上现象间接表明了该建筑物的地基基础目前尚处于正常工作状态, 无严重静载缺陷。

2.3 梁板柱截面检测

采用钢直尺对混凝土梁、柱截面尺寸进行复核, 检测结果表明:基本符合原设计图纸要求。

采用钻芯法对预制槽型板的顶板厚度、槽型板总高及上覆现浇层厚度进行复核, 检测结果表明:除屋面现浇层厚度缺少设计资料可对比外, 其余指标基本符合原设计图纸要求。

2.4 梁柱钢筋配置检测

为了解该厂房框架柱及框架梁等主要承重构件的钢筋配置情况, 采用混凝土钢筋检测仪及游标卡尺等仪器设备对其实际钢筋配置进行无损结合局部破损的抽样检测, 检测结果表明:所抽查的混凝土梁、柱的钢筋配置基本符合原设计图纸要求。

2.5 混凝土强度检测

现场随机抽查部分混凝土构件, 打开混凝土构件表面的装修层、均匀布置测区后, 采用回弹法检测其混凝土抗压强度。检测结果表明:除三层柱 (15、J) 、 (6、D) 略低于设计强度 (300#) 的要求外, 其余抽查的各层混凝土构件抗压强度均符合原设计图纸要求。

2.6 结构顶点侧向位移

根据建筑物周边情况, 沿其四周共布置7个测点, 采用全站仪对结构顶点侧向位移进行检测, 所抽查各测点位移均小于规范限值 (具体检测结果见表1) 。

注:检查测点布置见图1。

3 结构抗震鉴定

抗震鉴定主要是对未抗震设防或者设防烈度低于要求的建筑进行抗震性能评价, 评价重点在于地震作用下承载力、变形及抗震构造是否满足规范要求, 注重依据工程经验、现场检测及试验研究所提的构造要求和概念, 结合定量计算进而综合评定[1]。

根据《建筑抗震鉴定标准》 (GB 50023-2009) [2]的规定, 本工程按两级进行抗震鉴定:第一级以宏观控制、构造鉴定为主的综合评价;第二级以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。

3.1 第一级鉴定 (抗震措施鉴定)

核查厂房的原设计图纸及现场检测结果表明:框架梁箍筋直径不满足规范要求;部分混凝土板及框架梁均存在裂缝 (见表2) 。箍筋直径不足影响箍筋对芯部混凝土的约束效果、抗剪及抗裂性能。混凝土构件带裂缝工作, 影响结构构件承载力和变形能力。

3.2 第二级鉴定 (抗震承载能力分析)

依据GB50023-2009[2]等相关规范的规定, 采用2012版PKPM (JGJD模块) 对该建筑进行抗震承载能力分析验算, 并将分析结果与原设计进行对比, 对比结果表明:

(1) 部分框架柱实际配筋值小于其计算配筋值, 承载力不满足 (见表3) 。

(2) 部分混凝土梁实际配筋值小于其计算配筋值, 承载力不满足 (见表3) 。

(3) 混凝土楼板的实际配筋值基本大于其计算配筋值, 承载力基本满足。

(4) 根据分析结果, 该建筑风荷载、多遇地震作用下的弹性层间位移角最大值满足规范的要求, 罕遇地震作用下的弹塑性层间位移角最大值亦满足规范的要求。

注:1、表中统计构件数量仅针对原结构构件, 不含改造新增构件;2、括号中数值为不足构件所占比重。

4 改变结构体系后的抗震承载力分析

该建筑改造过程属改变使用功能性质, 按照GB50023-2009[2]的要求应按现行规范要求进行加载 (含恒荷载、活荷载、风荷载及地震荷载) 。由于新、旧规范间的荷载水平差异较大, 尤其是地震荷载, 经抗震鉴定后, 大量的框架柱及混凝土梁均须进行加固 (见表3) 。因此, 根据笔者综合考虑, 在尽量不影响建筑功能改造的情况下, 在原结构五处位置增设剪力墙 (见图1) 。增设剪力墙后对该建筑进行抗震承载力计算, 将计算结果与原始框架时的抗震承载力验算结果进行对比分析。

4.1 地震作用力的对比

增设剪力墙前后, X、Y向地震作用剪力的对比结果, 如表4所示。从表4可知:增设剪力墙后, 模型X向地震力作用剪力增加了35%, Y向地震力增加了41%;剪力墙部分和框架部分X、Y向分配的地震剪力和弯矩的对比结果, 如表5所示。从表5可知:对于框架-剪力墙结构, 剪力墙拥有较大的抗侧刚度, 吸收了原有框架较多的地震力, 在地震作用力下分配得到较大的地震剪力及弯矩。

在地震作用下, 4~15轴线各榀框架增设剪力墙前后X、Y向底部剪力分布图, 如图2、3所示。从图2、3可知:原始框架结构的各榀框架所承受震剪力约200k N;增设剪力墙后, 各榀框架所承受的地震剪力降幅明显, 与剪力墙相连的框架所承受地震剪力降幅尤为明显。

综上, 增设剪力墙后, 结构自振周期减小, 地震力增加;地震力按抗侧刚度分配, 剪力墙抗侧刚度较大, 增加的地震力大部分被剪力墙所吸收, 原始各榀框架所承受的地震力下降明显, 加固效果较明显。

4.2 加固构件数量对比

增设剪力墙后, 地震作用下剪力墙承担了大部分地震力, 原框架结构分配的地震力大幅度下降。因此, 增设剪力墙后, 须进行加固的框架柱、混凝土梁的数量大大减少 (见表3) 。

4.3 层间位移角的对比

结构层间位移角的对比结果如图4所示。从图4可知:增设剪力墙前, 结构X向最大位移角在第3层, 位移角为 (1/671) rad, 约为顶层层间位移角的4.8倍;结构Y向最大位移角在第2层, 位移角为 (1/1012) rad, 约为顶层层间位移角的4.5倍。增设剪力墙后, 结构下部三层的层间位移角减小幅度较大, 尤以底层降幅最为明显, 而上部二层层间位移角有所增加, 最终结构各层层间位移角趋于均匀, 避免结构层间变形的集中, 可有效防止结构层屈服情况的出现, 充分发挥结构整体抗震及耗能能力。

5 鉴定结论与加固建议

5.1 鉴定结论

该厂房为上世纪80年代建造, 图纸、资料并不完整。现就收集的部分图纸资料、现场实测数据结合计算分析结果和相关规范标准, 进行总结:

(1) 该厂房上部结构不均匀沉降和整体侧向位移很小, 结构本身未发现明显歪扭和因地基不均匀沉降而引起的破损, 表明该厂房地基基础现状无严重静载缺陷;

(2) 该厂房A、J轴线纵向联系梁 (截面高度为900时) 箍筋直径不满足规范要求;

(3) 该厂房大部分现浇钢筋混凝土面层板存在开裂现象;

(4) 该厂房所有屋面层中间跨横梁的跨中位置两侧面均存在竖直裂缝 (梁底未发现裂缝) ;

(5) 该厂房三~五层板 (13~15、A~D) 存在开裂现象;

(6) 该厂房部分框架柱、混凝土梁的实际配筋值小于其计算配筋值, 承载力不满足;混凝土楼板实际配筋值基本大于计算配筋值, 承载力基本满足。

5.2 加固建议

应尽快委托有资质的设计单位对该厂房进行加固设计, 具体加固建议如下:

(1) 建议采用增设剪力墙改变结构体系的方式进行加固, 在增加抗震防线的同时, 减少加固量;

(2) 新增混凝土剪力墙后, 与之相连的梁尚应按连梁构造进行加固处理;

(3) 新增设纵向墙体应布置在预制槽型板梁肋或者原结构混凝土梁上;

(4) 对A、J轴线纵向联系梁 (截面高度为900时) 可采用粘贴碳纤维布等方法进行加固;

(5) 对混凝土板及梁侧裂缝可采用压力注浆法进行填补后, 粘贴碳纤维布等方法进行结构补强;

(6) 对承载力不足的框架柱和框架梁构件, 可采用包钢或者增大截面等方法进行加固;

(7对预制槽型板与花篮梁挑耳搭接处可采用角钢延长支承长度, 加强抗震延性构造;

(8) 楼梯间填充墙及楼梯板应同时作抗震加固处理。

摘要：某既有厂房建于上世纪80年代, 为五层建筑 (局部出屋面六层) , 檐口高约30m, 长约60.5m, 宽约29m, 总建筑面积约9000m2。现欲将该建筑改造成办公楼, 为此需对该建筑进行抗震能力检测和鉴定, 为后续加固改造设计及施工提供技术依据。通过现状调查、现场检测、改变结构体系前后的抗震承载力分析等工作, 得到该建筑的抗震性能鉴定结论, 并提出合理的加固建议。

关键词：现场检测,抗震鉴定,改造,加固

参考文献

[1]黄镇, 秦新刚, 李爱群, 陆飞.南京五台山体育馆抗震性能检测与鉴定[J].工业建筑, 2006, 36 (5) :102-104.

[2]GB 50023-2009, 建筑抗震鉴定标准[S].北京:中国建筑工业出版社, 2009

浅谈老旧工业厂房改造 第4篇

关键词：老旧工业厂房；改造；工业生产

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。

一、老旧工业厂房改造的原因

工业厂房是工业生产的主要集中地与基础设施，所以工业厂房对于工业生产以及经济的发展有着至关重要的作用。老旧的工业厂房多建于建国初期，由于科学技术的飞快发展以及市场需求的不断变化，这些为我国初始工业基础发光发热的工业厂房已经无法满足现在的需求。但是老旧的工业厂房不仅仅是单纯的工业生产场所，而且还是见证城市飞快发展的标志性建筑，它们承载着城市发展的历史，它们是城市变换新貌的见证者。对于老旧的工业厂房完全拆除或者置之不理都不是一个很好地处理方式。我们应该对老旧的工业厂房进行合理的改造，让其适应现代化城市的需求。

珠海市为了“进一步优化城市空间结构和产业布局，破解土地供需矛盾，加快推进“三旧”改造工作，改造旧工业厂房用地无疑成为促进集约用地、解决用地瓶颈的重要抓”。制定了《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》。2012年1月5日，永康市委书记张伟亚在中国共产党永康市第十三次代表大会上作了《坚持科学发展，致力改善民生，为建设现代化国际五金名城而努力奋斗》的报告，报告中提及永康市工业用地紧张的问题，大力倡导土地资源利用率的提高，要求对于老旧的工业厂房进行改造。这些政策都显示出老旧工业厂房改造的必要性和迫切性。

二、老旧工业厂房改造的意义

一个城市不仅需要高度发达的经济、美丽的城市建设、时尚的城市文化，更需要是体现城市每一步发展进程的城市历史。老旧工业厂房是工业发展轨迹的展现者，是城市历史发展遗留的最直观的产物。就像前面所提到的，一个城市需要它的历史文化底蕴，现代化建筑与历史遗迹相结合营造出来的新旧对比的城市风貌。作为城市历史文化的一个关键性要素，老旧工业厂房是一种特殊的工业遗产建筑，因其破旧或者不符合现今城市规划就将其从城市中剔除摧毁并不是最妥当的解决办法。成功的改造老旧厂房，使其进行再利用，对城市的发展而言意义重大。

首先，改造后的工业厂房会会完善城市形象，并且会带动周边地区的经济发展，形成一个城市经济繁荣圈，促进城市建筑多元化发展。

其次，相对于重新搭建新建筑而言，改造工业厂房更加经济，节省能源，有利于开源节流。而且将老旧的工业厂房进行改造再利用符合国家对于提高土地利用效率，确保城市经济可持续的发展的相关政策。

再次，改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。

三、老旧工业厂房的改造方向

工业厂房的建筑平面简单规整、面积较大；建筑立面比较简洁；建筑剖面空间较大；结构对于一般民用建筑而言是可以满足的不需要做过多的改动，这些特点都为工业厂房的改造的提供了相当的可行性。工业厂房的改造基本可以分为以下几个方向：

1.改造为民用居住空间

工业厂房的高度一般都在4米以上，这就为改造为民用空间提供了良好的举架高度，可以根据不同的需求进行个性化的改造。需要注意的是：处理好工业厂房内的不平整的地方；检测厂房内的空气质量，防止有工业有害气体的遗留，对居民的健康产生危害。

2.改造为办公空间

工业厂房改造为办公空间，专业化程度相对较高，可以在室内适当设置一些中大型绿化植物，根据不同的工作方式、工作用途来综合处理整个空间的功能划分和分隔形式，应该具有很好的适应性，在充分利用现有结构的基础上凸显高科技手段，运用现代装饰元素，突出高技派风格的同时，空间划分简单有序，让来访者对整个改造后的空间形成一个简洁整齐的印象，迅速感受企业文化和精神。

3.改造为商业及展示空间

在城市内出去工业生产，商业交易是城市经济发展的一大支柱。商业空间是必不可少的，也是需要加强加大的。商业空间不仅要求经济、最大化的体现展示商品的优越性和直观性，还要求美观符合环境美学标准，给人一种美的享受。工业厂房改造商业空间可以利用工业厂房原有的工业特性，营造出富有工业气息的商业空间，打造出复古的商业街景，并以此吸引消费者前来参观消费。

工业厂房的宽大空间给予了创意改造的可能性，

四、改造成功的例子

老旧工业厂房改造成功的例子比比皆是，每一个例子都体现着改造者和设计者的匠心独运，每一个例子都为老旧工业厂房的深化改造提供了成功范例。

福州市的福建机械厂一号厂房经改造先成为一家风格复古独特的咖啡厅，咖啡厅有上下两层楼，面积奖金300平方米。开业一年来，一老式车床映入眼帘，报箱、电报机、油灯、手摇印刷机、放映机等等无不显示出这家厂房过去的历史，令消费者心驰神往。

老旧厂房改造1500平方办公室装修，外企广告公司办公室装修工程广告公司专注于创新的理念，公司找到了一栋老旧的厂房里，如果改造这个破旧的厂房就成为这个办公室装修工程的目标，如何将现代和原始工业得到平衡，办公室设计公司的设计师大费苦心，保留了建筑原来的外观和内部的混凝土支柱，同时又融入现代元素，不论在色彩还是材质的选择上都混搭的很到位。

成都的东区音乐公园是文化创意产业的一个重点项目，是目前中国唯一一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。该园区是由原成都红光电子管厂18万平方米的旧工业厂房改造而来的，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。可是，在东区音乐公园建立之前，这18万平方米的老旧厂房却并不像今天这样饱含着音乐与艺术的养分。那时候的成都红光电子管厂依旧是个地地道道的大型国企，是中国西部的一块老工业基地。

由此可见，老旧工业厂房的改造有着重要的意义，并且经过创意改造会为城市的发展注入新鲜的血液。（作者单位：辽宁工程技术大学）

参考文献：

[1]程婧，周均清.浅谈老旧工业厂房的改造[J].四川建筑，2007，01：17-18.

[2]鲍鲲鹏，鲍英华，赵龙.旧工业厂房改造中空间的“留白”[J].工业建筑，2009，03：29-31.

[3]董立英，薛昊.工业厂房改造基本方向探析[J].行政事业资产与财务，2011，14：198.

办公楼改造装修方案 第5篇

来源：办公楼 作者：办公楼 日期：2010年02月25日 访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

关于滨湖酒店装修改造的方案报告 第6篇

党委领导、公司领导：

为改变“假日酒店”硬件设施老旧陈化，严重制约影响接待服务功能的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下：

一、改造区域

1、主楼大堂及入口。

2、主楼五楼原有功能分区改造成客房，其他层客房部分改造。

3、餐饮楼整体改造。

4、酒店广场、网球场以及部分室外景观。

二、改造目标：

以满足市委、市政府及各区县的重大政务、会务、商务接待功能需求为目标，将滨湖酒店打造成设计超前、配套齐全、档次高雅、现代园林式主题文化突出的四星级接待服务中心，体现信阳最高端的饭店接待形象。

三、改造内容

1、酒店广场及部分公共空间的设计与改造

① 为了更加彰显酒店的人文理念和品质，需在主楼门前配置旗杆。② 正对网球场设施老旧且与周边环境不相协调，将把地面更换为 塑胶地面，以达到使用与美观双赢的目的。③ 在酒店原有银杏树等绿化树木下充分利用其空间，增加防腐木地板和木质围栏，改造成为休闲功能分区。④ 在6＃楼原有“假日酒店”基础上另加注英文或拼音，使酒店更具现代感。⑤ 考虑车辆的进出和整体改造需要要将主楼入口整体外扩，采用石材柱体及钢构造型，以满足入口的二门距离形成简洁大气的酒店主楼入口。

2、主楼的室内设计与改造 ① 主楼增设电梯厅并安装电梯一部。全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、富有设计感现代感的装饰材料和艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。② 在不影响二楼的整体功能分布的情况下增设2间棋牌室，以保证宾客的需求和酒店功能的全面性。③ 主楼5层原有功能布局全部改成客房，（其中至少有豪华套房5间，单人间10间，其余房间可均为标准间），保证酒店的使用需求。④ 其余楼层客房做局部改造，更换地毯，如条件允许可融入当地文化特色，例如增设饰画。即更改局部细节部位以赢取空间，洗手间可考虑新的设计理念，干湿分离，拆除浴缸采用玻璃淋浴房；客房内更换高档壁纸，关键部位加射灯使光照明亮；宽带增加上网插口，方便客人使用。⑤ 会议室从新做设计规划，可满足每年政协、人大、党代会的各种分组讨论及市直区县各部门日常行政会议的使用功能，总体设计风格为简洁明快，现代感强，吸音保真效果优良。

3、大堂的设计与改造 ① ② 在原有基础上扩大大厅使用面积。

大厅装双层门或风幕机，以达到防止室内外冷热空气交换，同时又具有防尘、防虫等功效。③ 增设公共洗手间，使其在为客人提供方便之余增加酒店的功能性与级别。④ 大堂服务总台及背景拆除，以现代设计融合地域、酒店文化的全新形象示人以达到四星级标准。⑤ 大堂天花、地面石材做重新调整，增加灯光照明，悬吊专门设计的造型灯饰，增强大堂高雅气质。⑥ 为配合四星级酒店的使用需求，增设独立的行李房以保证大宗物品的存放。⑦ 大堂增设商务中心（票务中心），以满足商务客人上网、传真、商务联系、票务订购等的需要。⑧ 大堂总台一侧可考虑设置电脑控制彩色显示屏一个，可用计算机输入排版信息，主要显示三大功能，即：

a、热烈欢迎XX领导来我店视察指导，并配合酒店VIP送鲜花，对重要领导接待；

b、重要会议食宿及各种活动的时间、地点安排等通知； c、饭店的各种功能设施活动画面介绍流动播出。

4、餐饮楼的设计与改造 ① 为了更好的迎合时代发展、结合实际需要自助餐厅需在原有使用面积的基础上加以扩大，达到150人就餐的标准。这样以来有利于酒店将会举行的一系列政务商务活动需要。② 考虑到餐厅的卫生和客人就餐需求，改设双层门，自助餐厅烧烤增设场地音响设备，配备洗碗间。③ 二楼餐饮包房要打破原有的房间格局，在听取领导意见后预设置20座房间1个、15座房间1个、10－12座房间1个、且均需备有卫生间，其他标间可不设卫生间。另外如果房间够大，可配备中式书桌台案及文房四宝，可供与会领导人题字作画，留下墨宝。④ 三楼大会议室原本没有茶水吧，这导致相关人员在开会间歇时无法进行暂时的休息和茶水的供给，所以考虑增设茶水吧。⑤ 三楼设置西餐多功能厅，通过富有西式设计感的表现方式结合近阶段新颖材料，使其充分与酒店整体风格相融合，在细节处体现酒店品位同时满足各种不同层次的会议客人分餐需求。⑥ 据我公司多年的设计经验和近年来市场的需求，特考虑在后厨北口设置室外早餐台。

5、公共走廊及电梯厅的设计和改造 ① 公共走廊作为客房楼联系大堂的主要通道，应协同大堂充分体现四星级酒店的档次，拆除原有顶棚，地砖及墙饰重新设计，最大限度提升层高及设计造型，采用石材、木材、高档壁纸、木制装饰品、艺术陈设品、装饰灯具等装饰营造公共空间的良好气氛。② 全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、石材、艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。

③ 电梯轿厢的设计装修是将客人送至客房楼层的关键过渡，务须达到高端的设计装修标准，使客人在进入酒店直至走上电梯的全过程皆能感受酒店的品质和硬件服务。

6、其他在现阶段我们没有提到的细节部位，我们将结合实际的需要进行小幅度的调整。

四、改造总费用包括的范围及概算

1、费用范围：

前期考察费；

委托室内外整体装修设计费； 施工招投标组织费； 原有土建、装饰拆除费；

土建结构、防水、电梯及轿厢改造费； 装修现场施工费； 装饰木制产成品制成费； 活动家具采购费；

彩电、冰箱、保险箱、电话、电脑等电器采购费； 窗帘、布草、后厨设备、餐具等酒店用品采购费； 电动门、空调、新风机组、暖气新添或改造费； 字画、艺术品、陈列品等后期配饰采购费。

2、费用总概算：

约计人民币 万元左右，待装饰方案设计、施工图设计、物料表制作、各工种工程量核实后方可拿出准确预算。

五、组织机构建议

此次改造时间紧、任务重。领导重视和组织机构落实、改造资金如期到位是决定改造成败的关键。因此我们建议，由贵单位牵头，成立酒店装修改造工作领导小组，由分管酒店的领导任组长，用科学发展观组建装修改造的科学流程，人员组成由贵单位领导决定。服从组织决定，全力配合，以确保功能效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。

此报告只是我们对贵酒店的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。

厂房改造装修方案 第7篇

教学楼加固及装修改造工程

（青年湖小学）

室 内 装 饰 施 工 方 案

编制单位：通州建总集团有限公司 编制日期：2010年9月

编 制 人：

编制日期： 年 月 日 审 核 人：

审核日期： 年 月 日 审 批 人：

审批日期： 年 月 日 装饰装修施工方案 1．编制依据

1.1北京青年湖小学教学加固改造工程施工图纸；

1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

1.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）

1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

二、工程概况：

1、装饰施工工艺及技术措施

本工程由于单体较多，装饰项目有很多种：

1、楼面地面工程（包括水泥楼地面、防滑地面砖楼地面、环氧树脂地面）；

2、抹灰工程；

3、吊顶工程（包括轻钢龙骨铝塑板吊顶、石膏板吊顶）；

4、涂料工程；

5、饰面砖铺贴；

6、门窗工程；

7、油漆工程；

8、防水工程；

9、屋面工程。

装饰工程是多项目、多工种、多工序配合施工的复杂系统，因此装饰工程的统筹安排、合理穿插就显得十分重要，所以施工时必须严格按照施工进度计划的先后安排进行插入。施工前各分项装饰工程必须编制相应的施工作业指导书以指导施工，其内容包括：施工准备、操作工艺、质量标准及成品保护等；施工时，先作样板或样板间，经各方共同检查确认方可进行大面积施工，以保证整体装饰细部处理统一，美观协调；装饰材料一次购进，统一配料，避免色泽差异；施工后，严格成品保护措施，预防为主，综合治理。最后一道工序完毕后，开始逐层清扫锁门，由专人保管钥匙，以保证成品完好无损。

三、楼地面工程施工工艺及技术措施

（一）水泥砂浆楼地面

1、设计要求简述

根据图纸要求在结构层上抹20厚1:2的水泥砂浆，分两次成型，对于水泥砂浆地面，其水泥的强度不低于32.5Mpa。

2、施工工艺

（1）刷素水泥浆结合层：宜刷水灰比为0.4~0.5的素水泥浆，也可在基导能上能下均匀洒水湿润后再撒水泥粉，用竹扫帚均匀涂匀，随刷随做面层，并控制一次涂刷面积不宜过大；

（2）打灰饼、冲筋：根据+500mm线，在地面四地做灰饼，然后拉线打中间灰饼后再用干硬性水泥砂浆做软筋，软筋间距约1.5m左右。在有地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水坡度，对于面积较大的地面，则应用水准仪测出面层平均厚度然后边测标高边做灰饼；

（3）在两冲筋之间均匀地铺上砂浆，比冲筋面略高，然后再刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥粉吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内打磨完毕后进行抹光，对于拉毛地面不用压光。要向后退着操作，在水泥砂浆初凝前完成；（4）第二遍压光：在水泥纸袋包裹平整木板垫脚），要做到不漏压，凹坑、砂眼和施工中踩的脚印都要填补压平；

（5）第三遍压光：在水泥浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当拭抹无抹纹时，即可用灰匙抹压第三遍，压时用劲稍大，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压平、压实、压光的目的；

（6）养护：水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，使用矿渣水泥时尤应注意加强养护。必要时可蓄水养护，养护时间不宜少于7天。

3、质量标准（1）保证项目

① 面层的材质、强度（配合比）和密度必须符合设计要求和施工规范规定； ② 面层与基层的结合必须牢固紧密无空鼓；

检验方法：用小锤轻击检查，空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且在一个检查范围内不多于二处；（2）基本项目

水泥砂浆面层表面质量应符合以下规定。合格：表面无明显脱皮和起砂，局部有少数细小收缩裂纹和轻微麻面，但面积不大于800cm2，且在一个检查范围内不多于二处。

检验方法：观察检查。

四、墙面、顶棚抹灰工程施工工艺及技术措施

（一）设计要求简述

本工程抹灰包括墙面抹灰与天棚抹灰，粉刷的部位分普通粉刷和水泥砂浆粉刷，需贴砖的部位只需刮糙灰，打底扫毛，贴砖。本工程，墙面及天棚抹灰应为高级抹灰且养护时间必须充分，不得采用受热、湿影响产生变形、霉变、粉化的材料。具备抹灰（贴砖）条件

1、需抹灰（贴砖）房间室内加固完工，符合设计、规范要求；

2、检查门窗框及需要埋设的配电管、接线盒、管道套管等是否固定牢固，门窗框是否方正。如发现问题，进行调整，使其符合设计及验收规范的要求（窗框也可在外墙装修之前安装）；

3、门窗框连接缝隙用1:3水泥砂浆分层嵌塞密实，并事先将门窗框包好或保护的塑料薄膜；

4、搭好抹灰用脚手架，用高马凳或脚手架，架子或高马凳要离开墙面及墙角200~250mm，以便于操作；

5、抹灰前熟悉图纸，做好抹灰（贴砖）样板间，经检查达到要求标准后，再大面积抹灰（贴砖）施工；

6、不同材料墙体交接处钉30cm宽钢丝网；

7、对抹灰（贴砖）班组进行施工安全、技术交底。

（二）抹灰操作工艺

1、基层处理

砌体表面清扫干净，残缺地方用1:2.5水泥砂浆修补，混凝土表面的灰尘、污垢和油漆等清除干净，对有蜂窝、麻面、露筋、疏松部分混凝土表面应凿到实处，并用水冲选干净，刷素水泥浆用1:2.5水泥砂浆补平，墙面外露钢筋头，铁丝等删除清掉，对拉螺杆孔用砂浆堵实。

砌体及混凝土表面应在抹灰前1~2天内浇水湿透，每天不少于2遍。

2、做灰饼

确定抹灰厚度，以墙、柱一面做基准先用方尺规方，经检查确定抹灰厚度，但最薄处不小于7mm，墙面凹度较大时要分层抹平。每遍厚度宜控制在7~9mm。套方找规矩做好后，以此做灰饼，操作时先贴上灰饼，再贴下灰饼。根据房间的踢脚与墙裙形式，选择好下灰饼的准确位置再用靠尺找好垂直与平整。灰饼用1:3水泥砂浆做成5cm见方或近圆形均可，灰饼贴好后进行冲筋，冲筋砂浆与抹灰砂浆相同。

3、做护角（阳角上2m高5cm宽1:2水泥砂浆保护层）室内墙面、柱面的阳角及门窗洞口的阳角，根据砂浆饼和门窗框边离墙面的空隙，用方尺归方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，用1:3水泥砂浆打底与贴灰饼找平。待砂浆稍干后再用水泥砂浆抹成小圆角（房间面层为块料面层，不需做砂浆护角），门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上水泥浆。

4、抹底灰和中层灰

抹灰交先在墙体基层刷素水泥浆，内掺108胶。首先进行抹底灰及中层灰，用木抹子槎毛，交用2m标尺检查墙面平整度和垂直度。若罩面为块料面层时，则底子灰应拉毛，以利于块料的粘贴。

5、抹罩面灰

当底子灰约六、七成干时即可抹罩面灰。若底子灰过干时应充分浇水湿润，罩面灰2遍成活，宜两人同时操作，先一人薄薄刮抹一遍，另一人随即抹第二遍，随即用铁抹子修平压光两遍至表面平整、密实、光滑为止。

（三）质量保证

1、原材料品种，质量符合设计及规范要求，资料齐全；

2、按高级抹灰（贴砖）要求进行抹灰控制：

表面平整

3mm

阴阳角垂直

3mm 立面垂直

3mm

阴阳角方正

3mm

3、防上门窗框与墙交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落，抹灰前对基层彻底清理并浇水湿透，检查门窗框是否牢固。门窗框与墙的缝隙嵌塞用水泥混合砂浆分层多遍填塞。砂浆笛度不要太稀，并派专人嵌塞密实。

五、吊顶工程施工工艺及技术措施

（一）设计要求简述

本工程吊顶工程做法为：石膏板吊顶、铝条板吊顶。吊顶的固定和吊挂件应与主体结构相边，不应于设备支架和管线支架相连，吊杆支架应做好防锈和防腐处理，在施工过程中必须随时清扫灰尘，对隐蔽空间应做好清扫记录。

（二）施工准备

1、材料

（1）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；

（2）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备；

（3）所有用料运输进场不得随意乱扔、乱撞、防止踏踩，堆放平正，防止材料变形、损坏、污染、缺损。

2、作业条件

（1）首先应熟识图纸、所用材料、施工工具、工程量、劳动力情况、施工工序、现场情况、工期等；

（2）该建筑物原始资料应齐全；

（3）所有现场配制的粘结剂，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后才能使用；

（4）吊顶施工前，应在上一道工序完成后进行；（5）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象；（6）原有的埋件应符合要求；

（7）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收：所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。

（三）操作工艺要求

吊顶施工的一般顺序为：弹线→安装吊杆→安装龙骨及配件→安装罩面板。

1、龙骨安装

（1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差5mm左右；

（2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；（3）主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；

（4）主龙骨安装完成做整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，超拱高度应不小于房间短向跨度折1/200；

（5）各种金属龙骨如需接驳，应使用同型号之接驳配件，如产品确无配件，应作适当处理；

（6）如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组，工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊件；

（7）主龙骨与吊杆应尽量在同一平面之垂直位置。如发现偏离应作适当调整；（8）使用柔性吊杆作为吊杆的，应作足够的刚性支撑，以免在安装罩面板时吊顶整体变形；

（9）主龙骨安装应留有副（次）龙骨及罩面板之安装尺寸；（10）如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；

（11）安装金属次龙骨，应使用同型号产品之配件，并应卡接牢固。

（四）质量标准

1、保证项目

（1）所有产品的规格、颜色、质量及其骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准；

（2）吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不褪色、不残缺、不折裂；

（3）轻骨架不得弯曲变形，纸面板不得受潮、翘曲变形、缺棱掉角、无脱层、干裂、厚薄一致。

2、基本项目

（1）吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染；

（2）已带图案、花饰的罩面板其图案、花饰应统一端正，找缝外花纹图案吻合，压条应保证平直；

（3）在完成吊顶安装后，应进行实测。通常情况下，通道在10m内，大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10%的测检点。

六、饰面砖铺贴施工工艺及技术措施

（一）设计要求简述

本工程地面、内墙、外墙都要求贴饰面砖。地砖铺贴为：在结构层上进行40厚C20砼垫层，然后用10厚1:2的干硬性水泥砂浆做结合层进行防滑地砖的铺贴，白水泥进行擦缝。内墙面用1:3水泥砂浆打底扫毛12厚，然后用1:0.3:3混合砂浆内掺108胶粘贴面砖，齐缝排列，用白水泥进行勾缝。

（二）防滑地砖的铺贴

1、工艺流程：清理基层、弹线→刷水泥素浆→水泥砂浆找平层→水泥浆结合层→铺贴防滑地砖→拔缝、修整→勾缝→养护。

2、基层清理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。贴砖前进行扫素水泥浆，以便增强找平层的粘结度。

3、找标高、弹线：根据墙的+500mm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在大部壁上。

4、地面抹找平层砂浆（12厚）：A、洒水湿润，在清理好的基层上，用喷壶将基层均匀洒水一遍。B、抹灰饼和标筋，从已弹好线的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘结层的厚度），灰饼间距1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始标筋。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形标筋，并找好坡度。C、装档（即在标筋内装铺水泥砂浆），清理干净标筋的剩余浆渣，涂刷一道水泥浆（水灰比为0.4~0.5）粘结层，要随刷随铺砂浆。然后根据标筋的标高用小平锹或木抹子将已拌合的水泥砂浆（配合比为1:3）铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设的砂浆与标筋找平，并用大木杠横竖检查其平整度，同时检查其标高和泛水坡度是否正确，24小时后浇水养护。楼地面找平层需控制好平整度。

5、弹贴砖控制线：A、当找平层砂浆抗压强度达到1.2MPa时，开始弹铺砖用的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度。B、在房间分中，从纵横两个方向排尺寸，当尺寸不足够整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口第一排应为整砖，将非整砖排在靠里墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中，非整砖对称排在两墙边处，根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线（每隔4块弹一根控制线）。

6、选砖、浸泡：镶贴前，应挑选颜色、规格一致的砖；浸泡砖时，应将砖面清扫干净，放入水中浸泡2小时以上，取出待表面凉干或挖净后方可使用。

7、铺贴地面砖：为铺设顺利，应从门口开始，纵向先铺2~3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里到外退着操作，人不得踩踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序如下：A、铺砖前将砖放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。B、找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4~0.5），涂刷面积不能过大，铺多少刷多少。C、采用10厚1:2干硬性水泥砂浆作为结合层铺设。粘胶拌合要均匀，不得有灰团，一次拌合不得过多，并在要求的时间内用完，防止影响粘结质量。D、铺砌时，砖的背面朝上抹水泥胶，铺贴到已刷好的水泥找平层上，砖楞略高出水平标高线，长正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖加工成与地漏相淘合。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，则需采取分段、分部位铺砌。

8、拔缝、修缝：铺完2至3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拔直，并用橡皮锤拍实，此项工作在结合层凝结之前完成。

9、勾缝、擦缝：地面砖铺贴应在24小时 内进行擦缝工作。由于缝隙小，要求接缝平直，在角实修整好的砖面层上按图纸要求的勾缝材料（白水泥）进行勾缝，然后 用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦干净。

10、养护：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应少于7天；

11、镶贴踢脚线：铺设时在房间墙面两端正头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背朝上抹水泥胶结合层，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的水泥胶刮掉，将面层清除干净（在粘贴前砖要浸水晾干，墙面刷水湿润）。注意墙壁与地面的交界处宜成弧形或采取其他措施，以减少灰尘积聚和便于清洁。

（三）内墙贴面砖

1、工艺流程：清理基层、弹线→刷水泥素浆→砂浆打底→混合砂浆结合层→贴墙面砖→勾缝→养护。

2、基层清理：将基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。打底灰前在墙面上甩素水泥浆，以便增强底层灰的粘结度。

3、找标高、弹线、吊垂直、找方、做灰饼：墙上统一弹好+500mm水标标高线。墙面要规方设点吊好垂直线并做好灰饼。

4、墙面打底层灰：A、对墙面洒水湿润，在清理好的基层上，用喷壶将其层均匀洒水一遍。B、墙面打用12厚1:3水泥砂浆打底糙，打底要分层涂抹，每层厚度约5~7mm，随即抹平搓毛，并控制好垂直度和平整度。

5、做贴砖面控制点及控制线：待基层灰有六、七层干时，按设计图纸要求结合现场实际情况进行排砖、弹线，凡阳角部位应在整砖，同时可以进行面层贴标准点的工作（将废砖用贴在墙面上），以控制面层出墙尺寸及垂直、平整；非整砖行排在次要阴角等部位，应注意一致对称，若遇到突出卡件，应用整砖墙割吻合，不得用半块砖随意拼凑镶贴。垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低1cm左右，以此为依据放好底尺，要水平、安稳。

6、选砖、浸泡：镶贴前，应挑选颜色、规格一致的砖；浸泡砖时，应将砖面清扫干净，放入水中浸泡2小时以下，取出待表面晾干或擦净后方可使用。

7、贴墙面砖：抹5厚1:0.3:3的混合砂浆内掺108胶结合层，要刮平，随抹随自上而下镶贴面砖，要求砂浆饱满，亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查垂直度及平整度，同时保证缝隙宽度一致。

8、勾缝、擦缝：面砖贴完后经检查无空鼓、不平、不直后，用棉丝擦干净，然后用白水泥浆或拍干白水泥擦缝，用布将缝子里的素浆擦匀，砖面擦干净。

（五）质量标准

1、保证项目

（1）各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求；（2）面层与基层的结合（粘结）必须牢固，无空鼓等缺陷。

2、基本项目

（1）各种砖面层的表面要洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，瓷砖无裂纹、掉角和缺棱等现象；

（2）地漏处或带有坡度的地面，坡度应符合设计要求，不到泛水，无积水，与地漏结合处严密、无渗漏；

（3）踢脚板表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；

（4）楼梯踏步台阶的铺贴缝隙宽度一致，相邻两步高差不超过10mm；

（5）各种面层邻接处的镶边、用料尺寸符合设计要求和施工规范的规定，边角整齐、光滑；

（6）流水坡向正确，滴水线（槽）顺直；

（7）用整面砖大部割吻合，边缘整齐，阴阳角处压向方正，非整砖的使用部位适宜。

七、门窗工程施工工艺及技术措施 按设计图纸要求，本工程采用的门窗主要为普通木门和铝合金门窗，拟由专业厂家加工，运至现场后安装。

（一）木门安装

1、施工准备

（1）结构工程已完成并以验收合格，室内水平线已弹好；（2）门框、扇在安装前应检查无窜角、翘扭、弯曲、劈裂、崩缺、榫槽间结合处无松离，如有上述情况应进行修理；

（3）门框进场后，组织涂料工将预埋木砖及门框靠墙体或混凝土接触的部分涂刷防腐材料，刷油后分类码放平整，底层应垫平、垫高、露天堆放的应用塑料布盖好。

2、门框安装

（1）安装时应按设计图纸要求的水平标高和平面位置，按其开合方向对应编码安放，用通线及线锤作水平和吊直校正，然后用拉条与邻近固定物连接牢靠；（2）在砌体内预留木砖，每边固定点应不少于三处，其间距不大于0.8~0.9m，用木楔将框临进固定在门洞内后，将框用砸钉帽的钉钉牢在木砖上，钉槽凹入1~2mm；

（3）在墙体不留木砖时，用宽30mm、长80mm、厚1.5~2mm直铁脚，先钉固靠墙一面，与墙体面贴紧，用木楔将框临时固定在门洞内后，用射钉枪或钢钉钉固；

（4）安装时应考虑抹灰层厚度，立框时与抹灰层外皮平；

（5）门框安好后有框下部钉800高铁皮护套，以防施工时碰坏框边。

3、门窗安装

（1）依照图纸及设计要求开启方向和使用确定小五金、门锁型号规格；

（2）用尽量框内上、中、下尺寸，对应画在门扇上，修刨后先塞入框内校对，如不合适再画线进行修刨直至合格为止；

（3）门扇立挺与框接合部分要割成斜面，以不影响缝隙为准；

（4）门扇开启后碰墙，为固定门扇位置应安装门轧头（止门器或门脚制）。

4、门小五金的安装

（1）合页铰距门上、下端正宜取立挺高度的1/10，并避开上、下冒头，安装后应开关灵活；

（2）小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替，应先用锤打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。采用硬木时，应先钻2/3深度的孔，孔径为木螺丝直径的0.9倍；

（3）不宜在中冒头与立挺的结合处安装门锁；

（4）门拉手应位于门高度中点以下，门拉手距地面以0.9~1.05m为宜；（5）小五金要安装齐全，位置适宜，固定可靠。

（二）铝合金塑钢门窗安装

本工程铝合金门窗拟选择有相应资质的生产厂家进行生产加工，成品运至现场安装，其安装要点如下：

1、施工准备

（1）铝合金门窗的品种、规格、开启形式应符合设计要求，各种附件配套齐全，并具有产品出厂合格证；

（2）防腐材料、填缝材料、密封材料、保护材料、清洁材料等应符合设计要求和有关标准的规定。

2、操作工艺

（1）防腐处理：A、窗框四周侧面防腐处理如设计以后有要求时，按设计要求执行。如设计以后无要求时，在窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆；B、连接铁件、固定件安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐蚀处理；

（2）就位和临时固定：根据窗安装位置墨线，将铝合金窗装入洞口就位，将木楔塞入窗框与四周墙体的安装缝隙，调整好窗的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准，用木楔或其它器具临时固定；

（3）窗框与墙体的连接固定：用连接铁件固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距不大于600mm；

（4）窗框与墙体安装缝隙的密封：A、铝合金窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进行窗框与墙体安装缝隙的密封处理；B、窗框与墙体安装缝隙的处理，如设计以后有规定时，按设计规定执行，如设计以后无规定时，应填塞水泥砂浆，如室外侧留密封槽口，填嵌防水密封胶；

（5）安装窗扇及窗玻璃：A、窗扇及窗玻璃的安装应在洞墙体表面装饰工程完工后进行；B、平开窗一般在框与扇构架组装上墙，安装固定好之后安装玻璃，先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃扇调整，最后镶嵌密封条和填嵌密封胶。

3、质量标准

（1）铝合金窗的开启方向、安装位置必须符合设计图纸要求；

（2）窗安装必须牢固，防腐处理必须符合要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝，填塞材料及方法符合要求，并办理隐蔽记录；

（3）窗附件齐全安装牢固，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观；（4）窗扇开启灵活，关闭严密，定位准确，扇与框搭接量符合要求；

（5）窗安装后表面洁净，无明显划痕、碰伤及锈蚀。密封胶表面平整光滑，厚度均匀。

八、油漆工程

（一）设计要求简述

本工程设计要求木门窗、木制品、防火门等都应进行油漆饰面。

木门窗及木制品做一底二度调和漆；硬木夹板门做本色清漆；靠墙着地木料、预埋木砖涂水柏油二度；金属制品及预埋铁件除锈后防锈漆打底，刷浅灰色调和漆一底二度，位于腐蚀环境的刷浅灰色防锈漆一底一中三遍；钢门窗防锈漆打底，面喷金属漆；铝合金门窗面喷静电粉末；防火门一底二度油漆等。

（二）施工操作工艺

1、基层处理

先将基层表面的灰尘、斑迹、胶迹、浮土、灰浆等进行除锈、清扫，将基层表面清理干净、光滑。金属表面需刷防锈漆。

2、刮腻子

用开刀或橡皮刮板在清理干净的基层表面上满刮一遍腻子，要刮薄，收的干净，均匀平整无飞刺。

3、刷（喷）第一遍油漆（涂料）

刷（喷）油漆时从上往下，从左往右进行刷（喷），注意不留刷痕，厚薄均匀一致。刷（喷）完毕进行检查，是否有遗漏，分色是否正确，并将小五金等沾染的油漆擦干净。要重点检查线脚和阴阳角处有无流坠、漏刷、透底等缺陷，若有，应及时进行修整达到色泽一致。

4、抹腻子、打砂纸

待油漆干透后，对于底腻子收缩或残缺处，再用腻子补一遍。待腻子干透后，用砂纸打磨。

5、刷（喷）第二遍油漆（涂料）操作方法同刷（喷）第一遍油漆。

七、防水施工工艺及技术措施

（一）设计要求简述

本工程的防水材料主要屋面SPS卷材，卫生间1.5厚聚合物水泥基防水涂料。屋面防水、卫生间防水施工是影响精装修和工程竣工后建筑物正常使用的关键，必须要有严格的质量控制措施，保证施工质量。施工时严把防水材料质量关，防水材料应有出厂合格证，并按规定先做试验，合格后方可投入使用。屋面防水施工的关键部位是突出屋面的管道，女儿墙及预留孔洞，这些部位应加强重点治理和密封，并应加作附加层。

（二）施工操作工艺流程

基层平整度和倒角等修补→基层清理→基层干燥度检验→泛水、节点部位贴附加层→定位、弹线→大面粘铺卷材→滚压、排气、粘合→卷材搭接粘结及封闭→卷材收头固定、密封→检查、修整→蓄水试验→保护层施工。

（三）操作工艺要点

1、基层准备要点

（1）防水基层表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分；（2）转角处应抹成50*50m斜角或半径50mm的圆弧角；

（3）卷材铺贴前要保持最佳干燥度，必要时在防水层施工前对基层含水率进行测试。测试时将一块1平方米左右的卷材平铺在基层上，在正午的阳光下静置2~4小时后掀开检查，覆盖部位和卷材上未见水印即可施工；

（4）防水层施工前必须将基层上的尘土、沙粒、碎石、杂物、油污和砂浆突起物等清除干净，如施工区域扬尘、风沙较式时，须反复清理，必要时可考虑采用高压空气吹尘或吸尘器吸尘。

2、防水卷材施工步骤及要点

（1）材料检查：卷材的尺寸、外观等必须符合规范和产品说明书要求，配套密封膏、双面胶带等必须配套进场并分开码放，配明显标志牌，以免工人混用；（2）附加层：按节点构造要求，在需在增加附加层的部位，如转角、管根、雨水斗等处均匀涂刷一遍基层处理剂，待底涂干燥后，做好节点附加增强处理；（3）大面底涂：将粘贴剂均匀涂在基层表面，涂刷时，按一个方向进行，厚薄均匀、不漏底、不堆积，晾放至手触不粘；

（4）弹线、试铺：在涂好基层处理剂的基层上按合适的间距弹出粘贴控制线，严格按粘贴控制线试铺及实际铺贴卷材。根据现场及材料特点，确定弹线密度，以便确保卷材粘贴顺直，不会因累积误差而出现粘贴歪斜、难以纠正的现象；（5）粘贴大面卷材。在粘铺贴时，应随时注意与基准线对齐，不能操之过急，以免出现偏差难以纠正。卷材铺贴时，不得用力拉伸卷材。粘贴后随即用压辊从卷材中部向两侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上；

（6）卷材搭接：大面积卷材排气、压实后，再用手持小辊对搭接部位进行碾压，从搭接边缘向处进行滚压，排出空气，使粘贴牢靠；

（7）收头固定、封闭：卷材四周末端收头伸入凹槽内，金属压条钉牢固定，用专用密封膏密封；

（8）蓄水试验：对于屋面、卫生间防水，在可能的情况下，宜进行闭水试验，以检验防水层施工质量。在闭水试验前，须对防水层进行全面检查和修补，然后封堵落水口，蓄水24小时未见渗漏方可隐蔽，并进入下道工序施工。

（四）质量标准

1、保证项目

（1）卷材必须符合设计要求和规范规定，出厂合格证、现场抽样送检报告等合乎要求；

（2）防水层严禁有渗漏现象，屋面、卫生间等蓄水24小时要求不渗漏。

2、基本项目

（1）基层质量：基层坚固、平整、表面光滑、洁净、转角处呈现钝角或圆弧状，基层处理剂涂刷均匀，检查后作好隐蔽记录；

（2）铺贴质量：铺贴方法和搭接、收头符合设计、规范和防水构造要求，粘结牢固紧密，接缝严密，无破损、断裂、砂眼、异状粘结及明显异常的皱褶、气泡起伏等缺陷。

（五）施工注意事项

1、材料进入工作面后不得以任何形式动用明火，施工现场及材料仓库均严禁吸烟；

2、卷材及其配套产品应贮存于阴凉干燥、通风良好的室内，避免阳光直射，避免受潮，且应配备必要的消防设备；

3、变形缝、女儿墙泛水、易遭踩踏的阳角、管根、落水口等部位必须按规范、设计图纸及防水构造要求增做附加层；

4、卷材铺贴程序为：先节点后大面，先低处后高处，先高跨后低跨，先远处后近处。即所有节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材。大面卷材粘铺须从低处向高处进行；

厂房改造装修方案 第8篇

工业厂房是工业化发展历史的重要见证物,是生产科技的原装试验地,也是城市的重要组成部分。每一栋重要的工业厂房,是所处地区独特文化的物质载体,更是值得保留和再利用的城市遗产,为城市提供特殊的文化背景。在城市大拆大建的过程中,如何对重要的近代旧工业厂房进行保护、改造和再利用,不仅具有重要的文化意义,也是旧城区更新改造中所面临的实际问题。

1. 项目概况

项目位于南京市下关区三汊河地区郑和南路和高古村路的末端,北侧为渡江纪念馆,南侧为树人中学,东侧为居住社区, 西侧紧邻长江(图1)。项目总占地面积约6200m2,计划建设为4层,总建筑面积约20000m2。该厂房是原南京新华造船厂造船车间,建于70年代,现已废弃闲置,是沿江唯一的历史工业遗存,具有重要的保留价值。改造后该处将成为一个集文化、餐饮、 休闲于一体的主题型休闲会所,将为人们提供一个观江景、赏历史、品文化的休闲好去处。

2. 结构现状

目前该船厂仅留存原厂房的柱和屋架,建筑长108米,宽48米,屋架下弦距地17.00米。该厂房的结构形式为单层双跨钢结构体系,屋面结构均为大型砼屋面板;折线型钢屋架,双肢钢柱,车间为2跨(24.00m+24.00m), 主开间6.00m, 总长106.00m,单层钢结构厂房建筑面积约5000m2(图2、图3)。该车间在闲置过程中, 地坪已经破碎,业主将在车间内部拟建4层框架建筑。根据鉴定规程和地质报告、对照鉴定检测和测量结果,钢柱最大倾斜测量为12.20‰,变形较大。经计算分析,拆除大型屋面板和吊车设施后,基础承载能力满足要求,但老厂房基础在使用过程中存在隐患基础之间无地基梁,基础承载能力等级评定为C级;钢结构上部承重项目评定等级为C级; 综合鉴定老厂房单元为Ⅲ级。基本符合单层钢结构厂房抗震鉴定要求,但需要对柱间交叉支撑采取措施。

同时,鉴定报告在改造过程中建议:(1) 独立基础间设钢筋混凝土地基连梁,增强基础整体稳定性。(2)新结构基础在施工中应采取相应措施,减少对原结构基础的影响。 (3)改造建筑结构与原结构脱离,新结构自成体系,改造建筑结构应为悬挑框架承重, 原有结构不承担改造建筑的所有荷载。(4) 如果在原有结构上加设幕墙,建议外幕墙采用轻质材料,必须对原有结构承载能力进行验算。

通过详实的监测评估,可以掌握更为准确的建筑信息,为后续改造提供合理建议, 有利于充分挖掘旧厂房的潜在价值。

3. 优劣势分析

根据前期调研结果,对本项目的优劣势进行分析:

1.新华船厂区位(图片来源:百度地图)

2. 结构现状（图片来源：作者拍摄）

优势:项目紧邻长江,作为保留下来的上世纪的工业遗存,拥有无敌江景,自然条件优越。周边为渡江胜利纪念馆、“千帆竞渡” 群雕、基督教堂、树人学校等,文化氛围浓厚, 为未来发展带来良好机遇。就厂房本身而言, 相比于普通的民用建筑,具有大跨度的内部空间,在改造时可以根据需求对空间进行自由划分,创造丰富的内部空间。

3.原有结构体系(图片来源:作者自绘)

5.加设柱网(图片来源:作者自绘)

4.总平面图(图片来源:作者自绘)

10.中庭空间(图片来源:作者自绘)

6.一层平面（图片来源：作者自绘）

7.二层平面（图片来源：作者自绘）

8. 剖面（图片来源：作者自绘）

9.空间结构体系（图片来源：作者自绘）

劣势:项目单一独立,周边缺乏商业氛围,没有公共交通,难以形成规模并集聚大量人气。周围场地空间少,车行通道较窄,行车、停车、人流疏散、货运通道处理难度较大。另外,厂房的大进深空间加大了自然采光和通风难度,由于长期闲置失修,造成柱体及屋顶破损锈蚀,对改造过程不利。

4. 设计理念

由于这是在保留工业遗存的基础上进行的创作,首先在未来的建筑面貌中应呈现出这部分痕迹;但它又是在现代高科技发展背景下的建筑,周边宽阔的江景以及丰富的文化设施又赋予这栋建筑独特性。改造后这座融合了历史记忆和时代精神的“城市图腾” 将成为长江河畔一座新地标,通过新技术、新材料的运用完成新旧之间的对话,它与老厂房之间和谐共生的关系充分体现着生生不息的城市活力和可持续发展的前景(图4)。 主要设计理念如下:

(1)尽量尊重原有建筑的形态特征,保留原有结构框架,使历史记忆得以延续。

(2)在保留历史记忆的同时,满足全新的功能要求,创造积极的内部空间。

(3)充分体现场所精神,整合好外部环境及交通,将建筑与周边环境融合。

(4)新元素在材料、形式、尺度上呼应旧建筑,使新老元素达到协调统一。

5. 建筑改造方案

5.1结构改造

原厂房沿江南北长108米,东西深48米;两跨屋架,保留现有厂房结构排架,在原柱轴线上加设8.4×12.0米钢筋砼柱网(图5),原柱间增加部分斜撑,屋架需加固后根据新造型设计。内部新建4层,采用钢筋混凝土框架结构,为避免新增结构对原结构的影响,新增结构与原结构完全脱离,自成体系,边跨采用悬挑结构,结构安全等级二级,抗震设防分类属标注设防类,抗震等级三级,基础拟采用钻孔灌注桩。

5.2功能空间

原厂房屋架下弦至地面高17.0米,将地坪标高降0.9米,可改造成四层功能空间: 底层层高3.50米,为机动车库、自行车库和配电房、消防水池等功能用房,南侧设置入口大堂可直通建筑一层。西侧分别设置员工入口、货运入口和垃圾处理通道等(图6); 二层层高5.40米,设置主门厅,通过连接入口广场的大台阶进入建筑内部(图7);三层、 四层层高均为4.50米,以餐饮休闲及文化影院为主要功能(图8)。

在本着保留遗迹、视觉通透的设计原则下,形成“一横两纵”的空间结构体系。横向中跨为原有结构柱列,对于这排看似障碍的柱列,采取反向思维,将主要的垂直交通及服务用房设置在其中,通过设计2个中庭共享空间,结合开敞楼梯和连廊,形成横向空间主轴(图9)。纵向为两条次轴,同样通过中庭空间及连廊,明确水平分隔各营业空间, 同时有效地化解了进深过大的缺点,形成更好的通风效应。

11.模型效果(图片来源:作者自绘)

12.沿江立面效果(图片来源:作者自绘)

13.沿城市立面效果(图片来源:作者自绘)

14.表皮材料(图片来源:作者自绘)

15.与渡江纪念馆呼应（图片来源：作者自绘）

16. 外部环境 （图片来源：作者自绘）

这样的空间体系,最大程度地争取了临江面,从入口大厅三层通高的共享空间可以看到一览无余的江景。在平面的中部沿江一侧也打开一个通廊让江景渗透到内部的中庭,而原厂房的中排钢柱作为历史遗存构件矗立在中庭之中,顶部光线透过对应的玻璃天窗照射在中庭内,极大地改善了室内光环境(图10)。新老建筑元素在室内也得到相应的对话。沿江一侧设置观景平台,同样裸露部分钢柱及斜撑,通过新旧元素对比呈现丰富的空间效果。建筑东侧设计了一个观光标志塔,人们可以直接拾级而上,在观望浩浩长江的过程中不由地追溯历史(图11)。

改造过程中,通过对屋架加固重建,特意保留了原有两个拱形屋顶形式。 只是在两端局部设置设备平台,将空调机组等设备从外立面解放出来,从而为建筑立面设计提供更为自由的条件。

5.3表皮材料

为了体现历史与现代的传承关系,设计中尽可能保留原工业厂房的建筑元素,保留原钢结构柱及钢屋架,新的外立面表皮采用通透的玻璃外墙包裹富有沧桑感的老厂房,这既是在一定意义上展现历史的遗迹,又满足了对观景视觉空间的要求。

建筑在沿江和沿城市的两个面采用不同的表现语言(图12、图13); 沿江弧面的造型使人联想起船体,端部高高的塔楼就像船的桅杆,局部将原钢结构柱穿越玻璃表皮,并结合其设计成平台,使历史与现代形成完美结合。 沿城市的面采用双层表皮的现代手法,玻璃体上锈红色的穿孔板让人联想起船体的钢板。同时也与纪念馆有着呼应,横向的金属条在白天可以起着遮阳的作用,晚上一条条错动的光带仿佛那波光粼粼的江水,整个建筑韵味十足(图14、图15)。细部设计上还运用了钢网纹板作为挑檐及坡道,有让人行走其上产生犹如登船之感。

建筑在顶部结合中庭设计了光伏板,不仅能更好地利用太阳能,还不占用额外空间,替代部分建筑材料,并可提供夜间的景观照明。

5.4外部环境

本项目是整个滨江风光带的重要节点之一,通过对其外部环境的改善, 有效提高该地段乃至整个城市的环境景观质量(图16)。首先对场地进行整顿, 对于无污染的旧材料应当加以利用,结合在景观的细部设计中;最大程度降低沥青路面区域,组织好各出入口的交通流线及后勤区域;结合北侧已有的公共广场,对路面进行铺装加固,设置中心广场,作为人流的汇集、休憩场所, 结合景观绿化,设置路灯、指示牌、垃圾箱等公共设施,并将具有工业特色的景观小品及构筑物引入其中,唤起人们对原工业厂房的追忆。

6. 结语

旧工业厂房的改造不仅是一个建筑自我新陈代谢的生命过程,也是对地域文脉的一种延续。改造过程中需要综合考虑到结构保留、建筑内部空间及功能布置、立面表皮材料、外部环境等各个方面。下关新华船厂旧厂房的改造方案,根据厂房原有的特色及周边城市的特征进行通盘考虑,以节约资源为出发点,坚持合理化的原则,运用现代化的技术手段,成功置换新功能, 营造出特色空间,从而找到适合自身的改造模式,使这座旧工业厂房改变原来格格不入的孤立状态,重新融合到新的城市环境中并“激活”重生。

摘要：随着城市的高速化进程和大规模开发,很多20世纪七八十年代的旧工业厂房被闲置或拆除。近些年随着人们建筑意识的改变和文化创意需求的提高,废旧工业遗产的更新利用发展迅速。在南京,已经建成了不少成功案例,如晨光1865科技创意产业园、光华东街世界之窗创意产业园、集庆门凤巢文化产业园等。其中多为旧工业建筑集群的“园区式“改造开发,但对于单个、散落的旧工业厂房的改造还缺少关注。本文以南京市下关区新华船厂老厂房改造为例,在结构保留、建筑内部空间及功能布置、立面表皮材料、外部环境等方面,探索旧工业厂房改造的合理化策略。