贷款商业计划书（精选10篇）
贷款商业计划书 第1篇
常州市场汽车金融行业、市场与竞争分析
1、目标市场
a)细分市场
b)目标顾客群
c)5年计划、收入和利润
d)市场规模、目标市场所占份额
e)营销策略
2、行业分析
a)行业发展程度
b)行业发展动态
c)行业总销售额、总收入、发展趋势（利率水平）d)经济发展对该行业的影响程度
e)政府对行业的影响
f)发展的决定因素
（价值评估，风控手续，风险提示，贷后管理，资产处置等）g)竞争战略
h)行业门槛
3、竞争分析
a)主要竞争对手
b)竞争对手的市场策略（贷款手续）及所占市场份额c)竞争对手可能出现的新发展
d)竞争策略
e)在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势
f)竞争压力的承受能力
g)产品的价格、性能、质量的市场竞争优势
六、营销策略
1、营销机构和营销队伍（团队成员介绍）
2、营销渠道的选择和营销网络的建设
3、广告策略和促销策略
4、价格策略
5、市场渗透于开拓计划
6、市场营销中意外情况的应急对策
七、融资说明
1、投资计划：
a)预计的风险投资数额
b)风险企业未来的筹资资本结构安排
c)获取风险投资的抵押、担保条件
d)投资收益和再投资的安排
e)风险投资者投资后双方股权的比例安排
f)投资资金的收支安排及财务报告编制
g)投资者介入公司经营管理的程度
2、融资需求
a)资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途（详细说明资金用途，并列表说明）b)融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明
八、风险因素
1、技术风险
2、市场风险
3、管理风险
4、财务风险
5、其他不可预见的风险
6、风险控制和防范手段
九、退出机制
1、股权转让
2、股权回购
3、利润分红
贷款商业计划书 第2篇
相对了商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款确实来得实惠一些，现在越来越多的市民舍弃商业贷款转向公积金贷款，为了让市民更方便快捷的办理商贷转公积金贷款，小编特地搜集整理了武汉最新商业贷款转公积金贷款流程，希望对市民有帮助。
转贷对象、范围
小编查询发现，转贷的对象和范围也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的问题。
其对象是：凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
同时，已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款；原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
搜狐小贴士：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，最好去市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，该中心委托的银行机构有18家，网点众多，建议市民就近选择。
商贷转公积金的条件
小编查询了商贷转公积金的条件，发现条款很多，除了要求基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，小编挑选了几条比较重要的要点与大家分享。
一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
二是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
三是原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
四是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。
以上都是一些基本要求，最重要的当然放在最后啦。
武汉最新颁布的新政规定：申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。
搜狐小贴士：小编在这里特别提醒一下伤心人，如果原商贷借款人不幸离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款，所以离婚需谨慎呀。
商贷转公积金的转贷额度、期限、利率 转贷额度：
政策规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%；对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。
转公积金贷款借款人的具体贷款额度的公式计算为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。建议市民先算好具体额度看看是否达到贷款标准，然后再付诸行动。
搜狐小贴士：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，将资金准备充裕。
转贷期限：
小编注意到，转贷期限有三个标准，在这三个标准中选取最小值作为期限。
一是一手房转公积金贷款期限不超过30年；
二是转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算；
三是转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
转贷利率：
转公积金贷款利率是按照人民银行规定的利率标准执行的。但是需要注意的是，贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下的1月1日，按相应的利率档次进行调整。
搜狐小贴士：武汉的商贷转公积金贷款的利率按照“认房不认贷”的原则，即首套房的商贷转公积金贷款，按基准利率来算；第二套房的商贷转公积金贷款，按基准利率的1.1倍计算。
商贷转公积金的办贷时间
办理转公积金贷款的时间为9个工作日。从提交资料那天算起，受托银行会在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完成审核并将全套资料报送管理中心，管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。所以办理起来还是很快很方便的。
商贷转公积金贷款办理程序
（一）贷款银行咨询、受理
受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时与借款人共同准备下列证件：
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；
7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
（二）受托银行受理贷款申请并进行初审
银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。
1、银行工作人员在征得本人同意的前提下，查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》，调查了解其信用状况；如转贷人和配偶存在不良信用记录，但符合管理中心信用审核标准的，需由当事人签署承诺按时还款的保证书；
2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件，并在复印件上签署“原件已审”字样；对符合转公积金贷款条件的转贷人，在公积金信息系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定转贷额度及年限；在公积金信息系统中准确、完整地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的政策规定进行初审；贷款初审通过后，打印贷款审批信息确认表，签署初审意见并加盖银行公章；对公积金信息系统初审未通过的，应及时通知转贷人并告知原因。
（三）对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明）；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
（四）转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金（原商贷余额与公积金贷款金额差额部分）补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户（以下简称“预存差额资金”）。
（五）抵押担保信息录入
贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统（以下称“公积金系统）中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
（六）银行复审
受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核，对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核，并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见：
1、转贷人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回上一级操作柜员，终止贷款复审；
2、对审核确认无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心进行终审。
（七）管理中心进行终审
管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写信息准确，粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，对于审核未通过的贷款资料，应及时通知受托银行复审人员，告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明；对审核通过的贷款资料，办理贷款终审，同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回受托银行，办理贷款的发放。
（八）贷款银行发放贷款
贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知转贷人。
（九）贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
（十）担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
搜狐小贴士：虽然办理流程看起来很麻烦，但是小编仔细的看了一下，发现只有四个步骤需要借款人来完成，就是提交资料、面谈、办理担保和补齐差额。
贷款商业计划书 第3篇
进入2013年以来, 购房需求释放较为集中, 导致全国各大城市楼市成交量不断攀升, 住房贷款也呈快速增长状态, 杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难, 多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。上海市住房公积金管理中心人士称, 今年上半年, 上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元, 但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元, 支出合计几乎是收入的一倍。在温州, 2013年上半年共发放住房公积金贷款33.52亿元, 已超过2012年全年公积金贷款总额。而福州, 上半年发放个人住房贷款24.97亿元, 同比上升238%, 完成年计划的78%。东部地区的杭州、中原地区的郑州等地公积金管理中心也都闹起了钱荒。面对此情形“公转商”无疑对缓解公积金中心钱荒现象, 及时为购房人获取贷款、开发商获取全部购房款提供了一条有效的路径。“公转商”作为一个新生事物, 在执行的过程中可能会遇到一定的问题。
一、“公转商”可能存在的问题分析
(一) “公转商”可能会增加购房者的负担
通过当前公积金贷款利息和商业银行贷款利息比较, “公转商”是存在利息差的。那么利息差由谁来支付呢?有地方明确规定在职工偿还贷款期间, 因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差, 由公积金中心逐月给借款人补贴, 但补贴能否抵消利息差存有疑问。关于利息差, 业内人士也有担心:公积金管理中心、银行和开发商都不愿出这部分钱, 最后还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局:个人可以从商业银行办贴息贷款, 贴息由开发商承担, 但开发商不可能自己倒贴, 于是就以提高房价的方式抵消贴息的支出。如此一来, 购房者不得不以更高的价格从开发商手里购房, 从而增加了整体购房成本。这个价格调整, 是开发商根据贴息成本核算好的, 购房者根本无法知晓。
(二) 存在陷入多角纠纷的隐患
在房地产价格高涨的情况下, 债务人、商业银行、公积金中心以及房地产开发商都是赢家, 购房人能够按期归还贷款, 无疑是皆大欢喜的。但一旦遇房地产市场景气度下降、尤其是房屋价格大幅下降, 购房人不能按期归还贷款甚至是断供等情况;借款人用于设定抵押的住房被司法机关查封或因经济纠纷需处置该抵押住房的情形;借款人涉及经济纠纷或刑事案件等有可能影响债务履行的状况时。商业银行、公积金中心、作为抵押担保人的开发商及购房人就会为了自身利益采取推托态度, 不按事先的约定履行义务从而使事件演变成多角纠纷。
(三) 如何保障公积金缴存人的利益
有的地方在“公转商”办法中规定, 在“公转商”过程中, 由公积金中心给予商业银行贴息, 一般而言其资金来源是全体公积金缴存人的公积金及利息收入。这样做是否有损其他缴存人的利益, 值得探讨。各地的公转商办法一般都规定了当公积金缴存比例达到一定条件后, 可以将商业贷款转换为公积金贷款 (即“商转公”) 。公积金置换贷款由贷款申请人分别向购房所在地管理中心和管理中心指定的贷款受托银行提出贷款申请, 管理中心负责对是否准予公积金贷款以及贷款金额、期限、利率作出审查与审批;贷款受托银行负责对先期发放的商业性个人住房贷款进行审查与审批。虽说“公转商”办法规定了公积金与商业贷款的双向互通办法, 并遵循了个人意愿, 但实际上推出此项业务后, 房地产开发公司一定会要求购房人尽快付清全部购房款, 购房人实际选择是有限的。此外, 当“商转公”的条件达到时, 由于信息不对称, 借款人无法知道自己的“公转商”何时可以转回公积金贷款。公积金中心可以选择性办理“商转公”业务, 保留权利寻租空间。最后, “商转公”必须有银行配合, 但银行也有为了自身利益, 推托、延缓或阻拦“商转公”办理的可能。
二、做好“公转商”工作的若干建议
第一, 在房地产价格方面, 房地产行政管理部门要严把市场准入关;核准预售证时把好价格关, 在商品房销售过程中, 联合物价部门把好执行关。贯彻落实好商品房销售“一房一价”制度, 广泛接受群众关于房地产市场的投诉, 严肃查处各类价格欺诈行为。
第二, 关于多角纠纷, 个人以为要加大信息公开的力度, 实现阳光操作。首先, 要定期公布公积金缴存比例, 当“商转公”条件具备时, 应及时利用报纸、网媒、微博等新媒告知社会, 向借款人定向发送短信, 做到公开、透明。签立多方协议, 把风险和问题摆上台面, 把各自的责任和利益合理分配。这样便于留存依据, 有助于快速解决出现的问题。
贷款商业计划书 第4篇
进入2013年以来，购房需求释放较为集中，导致全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。在温州，2013年上半年共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额。而福州，上半年发放个人住房贷款24.97亿元，同比上升238%，完成年计划的78%。东部地区的杭州、中原地区的郑州等地公积金管理中心也都闹起了钱荒。面对此情形“公转商”无疑对缓解公积金中心钱荒现象，及时为购房人获取贷款、开发商获取全部购房款提供了一条有效的路径。“公转商”作为一个新生事物，在执行的过程中可能会遇到一定的问题。
一、“公转商”可能存在的问题分析
（一）“公转商”可能会增加购房者的负担
通过当前公积金贷款利息和商业银行贷款利息比较，“公转商”是存在利息差的。那么利息差由谁来支付呢？ 有地方明确规定在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴，但补贴能否抵消利息差存有疑问。关于利息差，业内人士也有担心：公积金管理中心、银行和开发商都不愿出这部分钱，最后还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局：个人可以从商业银行办贴息贷款，贴息由开发商承担，但开发商不可能自己倒贴，于是就以提高房价的方式抵消贴息的支出。如此一来，购房者不得不以更高的价格从开发商手里购房，从而增加了整体购房成本。这个价格调整，是开发商根据贴息成本核算好的，购房者根本无法知晓。
（二）存在陷入多角纠纷的隐患
在房地产价格高涨的情况下，债务人、商业银行、公积金中心以及房地产开发商都是赢家，购房人能够按期归还贷款，无疑是皆大欢喜的。但一旦遇房地产市场景气度下降、尤其是房屋价格大幅下降，购房人不能按期归还贷款甚至是断供等情况；借款人用于设定抵押的住房被司法机关查封或因经济纠纷需处置该抵押住房的情形；借款人涉及经济纠纷或刑事案件等有可能影响债务履行的状况时。商业银行、公积金中心、作为抵押担保人的开发商及购房人就会为了自身利益采取推托态度，不按事先的约定履行义务从而使事件演变成多角纠纷。
（三）如何保障公积金缴存人的利益
有的地方在“公转商”办法中规定，在“公转商”过程中，由公积金中心给予商业银行贴息，一般而言其资金来源是全体公积金缴存人的公积金及利息收入。这样做是否有损其他缴存人的利益，值得探讨。各地的公转商办法一般都规定了当公积金缴存比例达到一定条件后，可以将商业贷款转换为公积金贷款（即“商转公”）。公积金置换贷款由贷款申请人分别向购房所在地管理中心和管理中心指定的贷款受托银行提出贷款申请，管理中心负责对是否准予公积金贷款以及贷款金额、期限、利率作出审查与审批；贷款受托银行负责对先期发放的商业性个人住房贷款进行审查与审批。虽说“公转商”办法规定了公积金与商业贷款的双向互通办法，并遵循了个人意愿，但实际上推出此项业务后，房地产开发公司一定会要求购房人尽快付清全部购房款，购房人实际选择是有限的。此外，当“商转公”的条件达到时，由于信息不对称，借款人无法知道自己的“公转商”何时可以转回公积金贷款。公积金中心可以选择性办理“商转公”业务，保留权利寻租空间。最后，“商转公”必须有银行配合，但银行也有为了自身利益，推托、延缓或阻拦“商转公”办理的可能。
二、做好“公转商”工作的若干建议
第一，在房地产价格方面，房地产行政管理部门要严把市场准入关；核准预售证时把好价格关，在商品房销售过程中，联合物价部门把好执行关。贯彻落实好商品房销售“一房一价”制度，广泛接受群众关于房地产市场的投诉，严肃查处各类价格欺诈行为。
第二，关于多角纠纷，个人以为要加大信息公开的力度，实现阳光操作。首先，要定期公布公积金缴存比例，当 “商转公”条件具备时，应及时利用报纸、网媒、微博等新媒告知社会，向借款人定向发送短信，做到公开、透明。签立多方协议，把风险和问题摆上台面，把各自的责任和利益合理分配。这样便于留存依据，有助于快速解决出现的问题。
第三，关于如何保障公积金缴存人利益的问题。公积金缴存人、商业银行、公积金管理中心是“公转商”的主要角色，都有各自的利益，除了上文所说的采取公开、透明的操作方法外，还可以考虑以其他方式补齐利息差，比如资金由个人出一部分，公积金补一部分，银行让一部分，财政贴一部分，再比如出规则明确公积金贷款主要针对为满足购买首套房的刚需族，而“公转商”则主要针对二套等改善型人群，使公积金作用最大化。
商业贷款流程 第5篇
甲乙双方签订关于出售甲方名下的座落于的《房产买卖合同》。为明确合同履行过程，在福州市仓山区一圣房地产代理有限公司（中介方）的建议下，双方对交易流程 达成如下一致：
一、交易保证： 甲方按约定提交上述房产的权属资料，乙方按约定支付履约保证金。
二、准备材料： 如上述房产处于抵押状态，甲方应于年月日前向贷款银行提出申请并即时解押还款。在甲方解除银行抵押权之日起计算（如上述房产的权属证书尚未办理，则改从权属证书办出之日起计算）叁个工作日内准备好交易过户的材料（产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证等）。乙方委托中介方在购房定金中取出部分金额作为代缴办理该房产产权过户及按揭手续过程中产生的费用（包括评估费、税费、交易手续费、印花税、权证工本费、保险费、他项权证费等），待该房产按揭手续办结后中介方凭实际单据与乙方结算。同时，乙方准备好按揭购房贷款的材料提交至中介方（身份证、结婚证、户口簿、收入证明等）。
三、代送评估：签订本合同后三个工作日内，在甲乙双方将交易所需的相关材料交至中介方后二个工作日内，中介方代乙方委托评估事务所对该房产进行评估，七个工作日内评估事务所出具评估报告。评估时甲方应配合评估人员现场评估。
四、申请银行贷款：丙方在收到评估报告起二个工作日内将该房产的评估报告和甲、乙双方提供的材料证明呈送贷款银行后，乙方应于前将首期房款存入乙方在贷款银行开具的房款冻结帐户，贷款银行进行对乙方的资信审核，同时甲、乙双方同意乙方在前将该房产按揭方式付款产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款）一并存入 甲乙双方开设帐户冻结。
四、交易收件：在甲方收到贷款银行出具的《贷款承诺书》后，在 中介方收到乙方支付的上述差额款后，中介方即与甲、乙双方共同到房产交易管理部门办理交易收证收件审核受理手续。收件后，甲、乙双方同意房产交易管理部门出具的“产权交易登记收证收件”交由中介方收执。
五、缴纳税费：在在收件审核受理后，受理次日起后十个工作日后，中介方通知甲、乙双方携带相关证件到房产交易管理部门缴纳税费并领取《房屋所有权证》（各区房管局收件按各区房管局规定时限为准）。完税后同日中介方将扣除“物业交接保证金”及应支付给丙方的费用后的差额款转给甲方，同时定金中转为“物业交接保证金”
六、抵押登记：在缴税完毕及乙方领取《房屋所有权证》后，乙方在中介方的协助下办理该房产贷款银行和房产交易管理部门的抵押相关手续。
七、房款交接：银行取得他项权证后并通知领证放款后当日，中介方协助甲乙双方到银行办理放款及领证手续。同日，甲双方进行结算。甲方收到扣除“物业交接保证金”人民币元整（￥）“户口迁出保证金”人民币元整（￥），“土地证过户手续保证金”人民币元整（￥）及甲方在交易过程中所产生的一切费用外的房款。（注：物业保证金指甲方预留在 中介方处的用于甲方履行房屋交接、附属配套设施过户、户口迁出、土地证过户手续等义务的保证金）
八、房产及房产配套设施： 中介方协助甲、乙双方于乙方取得名下产权证后三个工作日内进行房产移交及办理配套设施的过户手续，房产验收后，甲方不再对房产现状负责，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。
九、土地证：甲乙双方约定于乙方取得名下产权证后三个工作日内到土地局办理土地证过户手续。（若土地证暂无法办理的，则待上述房产能办理土地证后叁个工作日内，甲方需无条件配合乙方办理土地证或者甲乙双方另行协商处理）。
十、户口：甲方应于甲乙双方缴税之日前将座落在该单元内的户口清户（迁出）。
十一、结清购房款： 中介方协助甲、乙双方办结房产配套设施的过户手续、土地证过户受理手续及户口迁出后贰日内将“物业交接保证金”扣除相应缴交的费用后一次性付给甲方。
十
二、至此，全程代理服务结束，本合同终止。
本附件为房产买卖的交易方式，与《房产买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方违反本附件约定之事宜，将根据《房产买卖合同》中的约定承担违约责任。本附件同时作为中介方提供服务的依据。甲乙双方手续证件齐备并按本流程约定，同时双方积极配合中介方的工作，是中介方保障甲乙双方利益及合同正常履行的前提条件。
甲方：乙方：
代理人：代理人：
个人商业贷款条件 第6篇
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
5、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
6、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
商业贷款收入证明 第7篇
单位性质：单位地址：
单位领导：
单位电话：
单位公章：
年 月 日
★ 个人商业贷款条件
★ 委托书 格式
★ 委托书格式
★ 委托书
★ 委托书范本
★ 委托书下载
★ 委托书 范文
★ 河源买房个人商业贷款条件
★ 怎样写委托书
商业银行贷款定价的建议 第8篇
要建立商业银行的贷款定价体系, 必须不断完善经营管理, 建立健全贷款定价所必须的基础设施和技术支持体系。一是确定关于贷款定价基准利率;二是客观、公正地测算贷款风险度;贷款风险主要包括贷款的期限风险和借款人的违约风险。对于长期贷款的期限风险溢价, 商业银行可根据历史经验或实证分析来确定, 而借款人的违约风险溢价则是整个贷款定价过程的核心。总体上说, 要遵循“风险与收益成正比”的原则来确定具体的比率。三是建立完善的贷款监测机制;四是加强银行和客户的整体关系;五是加大科技投入, 建立完善信息系统平台;六是加快人才培养, 建立科学、有效的激励机制。贷款定价涉及市场营销、信贷审批、资金营运、财务管理等各部门、各环节、各层次的人员, 必须加强培训, 使相关人员掌握贷款定价政策和方法, 以保障贷款定价的顺利实施。目前基层行对贷款定价不够重视, 对此, 应建立以盈利性为核心的信贷业务考察体系, 完善激励机制, 引导信贷营销, 并且管理人员应要重视贷款定价和客户的综合贡献, 充分发挥贷款定价体系功能, 从而进一步实现全行信贷业务盈利最大化的目标。
贷款商业计划书 第9篇
随着我国城市化进程的加快和房地产市场的发展，购房的人越来越多，购房贷款成为市民热议的话题。通过对住房公积金贷款和商业性住房贷款的比较，找出他们的区别与联系，帮助购房者选择一种适合自身的贷款方式。
关键词：
住房公积金；商业性贷款；区别与联系；组合贷；商转公；公转商贴息
中图分类号：F83
文献标识码：A
文章编号：16723198（2016）04014403
0 引言
随着我国城市化进程的加快和房地产市场的发展，大量人口进入城市，购置房屋成为新进人口面临的重要问题，购房贷款成为市民热议的话题，许多购房者咨询住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款方式。
住房公积金贷款与商业性住房贷款是购房贷款的两种基本融资方式，他们有各自的优缺点，下面就两种贷款方式进行比较，找出他们的区别与联系。
1 住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式。
住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的住房消费贷款。目前，住房公积金贷款主要类型有：新建商品房贷款、二手房贷款、自建房贷款、大修自住住房贷款。
住房公积金贷款条件：（1）具有合法有效的身份证明；（2）申请贷款时正常缴存住房公积金一年以上；（3）具有稳定的职业收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；（4）实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的行为，已支付规定比例的首付款或首期资金；（5）本人及其配偶均无尚未结清的公积金贷款；（6）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；同意按照管理中心的规定提供担保。
商业性住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款，也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。
商业性住房贷款条件：（1）具有合法有效的身份证明；（2）必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；（3）具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；（4）与卖方签定有效的购房合同或购房协议；（5）支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款；（6）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
目前，住房公积金贷款与商业性住房贷款区别主要有以下几方面：
（1）贷款主体与风险承担主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，贷款风险是由住房公积金管理中心承担；商业性住房贷款主体是商业银行，贷款风险是由发放款的商业银行承担。
（2）贷款性质不同。住房公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款，而商业性住房贷款是以盈利为目的商业性贷款。
（3）贷款對象不同。住房公积金贷款是正常缴存公积金1年以上，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的职工；而商业性住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力且经资信考查合格、具有还款能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人。
（4）贷款资金来源不同。住房公积金贷款的资金来源是职工及所在单位缴存的住房公积金；而商业性住房贷款的资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款）。
（5）贷款利率不同。利率低是住房公积金贷款的主要优点，例如：5年以内，住房公积金贷款利率为275%，而商业性住房贷款利率为4.75%；5年以上的，住房公积金贷款利率为3.25%，而商业性住房贷款利率为4.90%。例：某借款人贷款35万元，贷款期限为20年，等额本息，公积金贷款月还款为198519元，利息合计126444.44元；商业性住房贷款月还款为229055元，利息合计199733.00元，比住房公积金贷款利息多73288.56元。随着期限延长、额度增加，差距更明显。
（6）所需要费用不同。住房公积金贷款一般不需要评估费、保险费、律师费等，而商业性住房贷款需要评估费、保险费、律师费等。
（7）贷款额度不同。住房公积金贷款额度由房价成数、公积金缴存情况、贷款最高限额、还贷能力四个条件中最小值来确定。计算方法如下：
①按房价成数计算，最高可贷款额度=房屋价格×贷款成数；
②按公积金缴存情况计算，最高可贷款额度=（借款人公积金月缴存额×12×到离退休年数+公积金账户余额）×3+（配偶公积金月缴存×12×到离退休年数+公积金账户余额）×3；
③单笔最高贷款额度，南平市延平区、建阳区最高贷款额度为40万元，其他市县最高贷款额度为35万元；
④按还贷能力计算，月供+其他负债+1230×2<双方收入。
商业性住房贷款额度由房价成数、还贷能力两个条件中较小值来确定，计算如下：
①按房价成数计算，最高可贷款额度=房屋价格×贷款成数；
②按还贷能力计算，（月供+其他负债+物业费）×2<双方收入。
（8）贷款流程不同。住房公积金贷款在借款人在签订购房合同后，先到住房公积金管理中心申请，待管理中心审批后再到受托银行去办理贷款相关手续。商业性住房贷款在借款人签订购房合同后，直接到银行办理贷款相关手续。所以，住房公积金贷款较商业性住房贷款环节多，手续复杂。
2 住房公积金贷款与商业性住房贷款的联系
2.1 住房公积金贷款与商业性住房贷款的组合贷款
住房组合贷款是住房公积金管理中心运用住房公积金、商业银行利用信贷资金向同一借款人、用同一抵押物发放的住房贷款，是政策性贷款和商业性贷款的总称。
当借款人通过住房公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受托银行申请配套的商业性住房贷款。商业性住房贷款的额度由受托银行确定，但贷款期限、担保方式和还贷方式等均应与住房公积金贷款一致，利息与收益分别计算。住房组合贷款一般是在住房贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限才使用的。例如，武夷山某楼盘商品房，规划用途为住房，总价70万元，贷款比例70%，期限20年，等额本息，双方正常缴存公积金1年以上。现需贷款49万元，住房公积金贷款35万元，商业性住房贷款14万元，35万按公积金利率3.25%计算，月还款2102.53元；14万按商业性贷款利率4.9%计算，月还款993.34元，住房组合贷款月供3095.87元。
组合贷款的流程 借款人提供相关证明材料先向管理中心申请，管理中心审批后书面通知借款人住房公积金贷款额度、期限等；借款人再向受托银行申请配套商业性住房贷款，受托银行审核后书面通知商业性住房贷款额度、期限等；借款人与受托银行签订住房组合贷款合同及其他相关手续；受托银行到房产部门办理抵押登记手续；受托银行将贷款金额划转到售房单位在银行开立的账户。
2.2 商业性住房贷款可转化为住房公积金贷款
商业性住房贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业性住房贷款且具备住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金贷款。
为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持广大职工充分运用住房公积金改善住房条件，减轻公积金缴存职工购买住房的商业住房贷款利息支出和还贷压力，住房公积金管理机构制定商业性住房贷款转住房公积金贷款管理办法，让购房时没有缴存住房公积金或贷款额度不够而选择了商业性住房贷款的职工享受住房公积金贷款的。
（1）商转公贷款基本要求 商转公贷款的职工必须符住房公积金贷款条件；有尚未结清且银行同意可提前结清的商业性住房贷款；原商业性住房贷款还款1年以上，无逾期，已办妥得房产证、土地证；贷款金额不得高于原商业性住房贷款余额和住房公积金最高贷款限额，期限不超过原商业住房贷款的剩余年限，利率按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率。
（2）商转公贷款流程 借款人提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告及原商业性住房贷款的借款合同、贷款余额证明、银行同意提前结清的证明等材料向公积金管理中心提出申请；管理中心对贷款申请材料进行审核，符合条件的通知申请人结清原商业性住房贷款；职工以自有资金结清原商业性住房贷款，原贷款银行注销商业性住房贷款抵押登记；借款人携管理中心批准后的材料，与受托银行签订住房公积金借款合同，受托银行办好相关贷款手续，并重新办理抵押登记手续；最后由受托银行发放贷款。
2.3 住房公积金贷款转商业性贴息贷款
住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先向公积金贷款借款人发放商业性住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将商业性住房贷款置换转回为公积金贷款。
2013年以来，购房需求释放较为集中，导致全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、南京、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷的现象。为化解资金流动性风险，满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，充分发挥住房公积金制度的作用，各地住房公积金中心制定了住房公积金贷款转商业性贴息贷款办法。
当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心开始启动公转商贴息贷款业务，并根据银行资金规模、利率优惠条件、业务系统支持度、服务质量等情况选择合作银行，签订《住房公积金贷款转商业性贴息贷款金融合作协议》，委托银行办理公转商贴息贷款业务。同时符合公积金贷款和商业性住房贷款条件的职工，可在自愿的情况下申请办理公转商贴息贷款并享有公积金贷款的权利和义务，管理中心按公积金贷款原则进行管理，作为一次公积金贷款，贴息资金在住房公积金业务支出中列支。
（1）商转公贴息贷款基本要求 贴息贷款实行按人、按户限额制度，具体可贷额度根据公积金缴存额和公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；贷款首付比例不低于30%；贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；贴息金额按照借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额、商业性住房借款合同约定的贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额确定；还贷方式为等额本金，月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。
（2）商转公贴息贷款流程 借款人提供贷款相关材料向公积金中心和银行提出贴息贷款申请；管理中心和贷款银行按各自贷款要求进行审批；借款人按规定与银行签订《商业性住房借款合同》，同时与公积金中心、银行签订《住房公积金转商业性贴息贷款协议》，并按规定办理房产抵押预告登记或抵押登记手续；银行在收妥抵押预告登记或抵押权登記证书后发放贷款；借款人在贷款发放的次月起按月归还借款本息，银行按商业性住房借款合同的约定，在借款人扣款账户中扣收应还本息。贴息支付实行“先付后贴”原则，即在每一个还款日，借款人按约定的商业性住房贷款利率标准偿还当期还款本息，每期还款后的次月，公积金中心将贴息款项划入合同约定的还款账户；住房公积金中心在资金宽裕时，可根据资金供应实际情况和协议约定，将公转商贴息贷款置换为公积金贷款，借款人按公积金借款合同的约定偿还置换后的公积金贷款本息。
3 结束语
公积金贷款、商业贷款、住房组合贷款三种贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式贷款时，应充分考虑到各种方式的特点，依照自身实际情况选择适合贷款方式。对公积金缴存者首选住房公积金贷款；未缴纳公积金或公积金额度不够，银行又不做组合贷款，只能选择商业性住房贷款；借款额度相对较大，公积金额度不够，银行又可做组合贷款，就选择住房组合贷款。对于已办理商业性住房贷款的职工，如满足公积金贷款条件时，可将商业性住房贷款转化为住房公积金贷款；另外，在住房公积金资金紧张的情况下，可将住房公积金贷款转化为商业性贴息贷款。通过对本文的阐述，希望能为现阶段的购房者提供有益的参考。
参考文献
[1]住房公积金管理条例[Z].20020324.
[2]南平市个人住房公积金贷款管理暂行规定[Z].20130605.
[3]南平市个人住房商业性贷款转公积金贷款管理办法[Z].20110712.
[4]南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法，20150824.
房屋商业贷款问答 第10篇
1、客户资料审核需要多长时间？提交后多长时间可以放款？
答：审核时间放款时间一般在一个星期以内。
2、外地人贷款社保需要几个月的？
答：满一年社保的基本上都可以通过审核
3、社保是申请贷款当月交还是无所谓的？
答：提前三个月左右无所谓的，最多不能超过一年。
4、社保补足贷款要求后是不是还要继续交社保？审核放款期间是不是还要继续交社保？
答：不需要，当然可以自愿继续交，贷款只要满一年的社保。
5、这次贷款社保补交后，那么下次贷款是不是还要继续补交一年以上？ 答：三个月没多大关系，半年审核不一定能通过，一年肯定不行，6、贷款年龄限制，最高？最低？可以的话有没有其他的要求？
答：最短5年，最长30年； 购房人周岁年龄+借款年限≤ 60 周岁（女），65 周岁（男）；最小贷款年龄为法定成年16 周岁（但16岁的青年贷款会很难批贷，因为16岁基本都在上学）。贷款年限16-65岁，基本上60以上的审核都存在不确定性。对未达到法定年龄的和刚到达法定年龄的客户申请个人住房贷款，孩子为本地户口，可增加其法定监护人做为共同借款人。
7、贷款条例，利率？（首套，二套）？
答：首套贷款利率下调10%，二套贷款利率上浮10%
8、有没有VIP客户利率优惠情况？
答：对于在本行信誉良好的VIP客户，贷款利率可以享受85折的优惠。
9、如果是企业法人的话，还要不要其他资料？
答：企业法人办理贷款相对来说比较简单，需提供营业执照副本、公司章程、企业纳税证明、企业财务报表（三个月以上）、税务登记证、组织机构代码证、（为防止贷款政策在未批贷之前变化）收入证明一式两份。
10、贷款办理流程？
答：带齐相关资料到银行递交就行了。
11、如果还贷期间想把剩下的贷款一次性还清或还几年的，需要怎么办理？关于利率方面是按照原来的，还是？是否需要支付违约金？需要多少？
答：提前还款需要预约的，一般提前三天预约，需要支付当月的利息，没有违约金和补息的说法。
12、有没有什么违约限制？就是信誉问题。
答：借款人（含夫妻双方或共同借款人）如果在银行贷款（含车贷或信用卡等）出现连续3次以上的信用违约记录或目前仍有逾期贷款未还清的，不予贷款。这个可以去人民银行查询征信系统，一次收费三十元左右，逾期还款记录在三次一下的没关系。如果次数多的话，需要到相关银行去出具证明或者逾期记录，就是证明不是故意拖欠的，或者是银行系统方面的问题。
13、贷款所需资料？
答：
1、夫妻双方身份证复印件
2、结婚证或者单身证明或离婚证（需提供法院判决书）
3、夫妻双方户口本复印件（户口本首页、集体户口首页以及借款人主
页）
4、夫妻双方收入证明。
5、外地户口的需要提供一年以上社保清单或者纳税证明
6、其他收入佐证（存单、三个月活期存款明细流水、租金收入证明、个体户营业执照）
7、购房合同
8、首付款收据、POS签购单（签字）
9、征信不良客户需要去银行拉还款明细清单（清单上加盖银行业务章）
14、二套房怎样界定？
答：只要是夫妻双方有任意一方有购房贷款记录的，无论是婚前还是婚后，那么再次贷款购买住宅的就属于二套房，首付总放款的60%，利率上调10%
15、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》、并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》、到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
16、办理贷款的时候结婚的必须夫妻双方？
答：是的，结婚的必须夫妻双方到场签字确认，17、银行流水明细必须要吗？
答：根据实际情况而定，主要是看你月供金额的大小，考察你的职业和收入证明是否属实，基本上5000元/月左右的可以不提供的，18、很早以前贷款买的房子，现在还清了，还可以算首套吗？
答：这个要看银行的，以前国家对房产不限购不限贷的，银行大部分都没有联网，也有的也没有记录贷款信息，可以去人民银行征信系统上查一下看有没有您的贷款购房记录，查询费用三十元左右。
19、客户在外地买过房子，有贷款记录，现在在这里买可以算首套吗？ 答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%
20、客户在外地买房，有贷款记录但房子已经卖掉，然后准备买在这里，还算二套吗？
答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%
21、客户婚后贷款买过一套住房，后来离异，住房判给女方，客户名下无住房，请问该客户再购房申请贷款属第几套房？
答：只要有过贷款记录，再购房属于第二套房，首付60%，利率上浮10%
22、客户名下只有套拆迁房，请问该客户想要再买一套房子属于第几套，具体利率多少，首付多少？
答：目前我们这里只是限贷，不限购，只要在银行征信系统查不到贷款记录的就是首套房，利率下浮10%，首付30%
23、客户资质不好，能贷款吗？
答：看客户资质不好到什么程度，是恶意透支还是出差逾期，非主观恶意写情况说明可以贷款。
24、第三套房还可以贷款吗？
答：主要看你在银行征信系统里的贷款记录，如果是存在两次贷款的话，是属于第三套房，不能贷款，只能一次性付清。
25、收入证明有什么说法？
答：每月收入需要是每月还款额度的两倍。
26、还款方式?
答：
1、等额本息，每月还款额本息合计固定，月偿还本金逐月增加，利息逐月
减少
2、等额本金，每月还款额本息合计递减，月偿还本金不变，利息逐月减少
27、契税怎么算的？
答：按照地方政策，144平米以下契税1.5%，144平方米以上的属于高档住宅契税3%。
28、什么样的人贷款申请容易遭拒？
答：贷款申请人年龄不符合要求，银行贷款有条文规则，贷款申请人必须满18
岁，而且男贷款申请人不能超过70岁（女贷款申请人不超过65岁），以往曾有不良信用记录者。
另外一种容易被银行拒绝的贷款申请者则是个人信用较差者。对于借款人不注意信用记录，名下有多种贷款尚未还清，被银行列入黑名单者，这样的借款人申请贷款一般是遭拒的。因此“信用记录”的好坏，是银行对贷款申请人的另一个审核标准。
29、如何初步审核申办贷款客户的基本条件？
答：先具体询问客户的个人及家庭基本情况，如工作单位，月收入额，有无税
单，有无收入流水，有无缴金证明，是否结婚，名下房产套数，及贷款记录等，确认核实。
30、那办理贷款后是不是房产证就抵押在银行了？
答：现在银行做的是权证抵押，先和银行签订一个权证抵押合同，然后等产证
办理下来后，需要到银行先去办理一个关于完善权证抵押的手续，才能拿回产证。
31、关于新国五条银行会有什么变动？会不会税率提高，什么的？
答：等新国五条正式颁布还有将近五个月的时间，现在弹起来还早，再说国家