样板房管理细则（精选6篇）
样板房管理细则 第1篇
无锡市交楼标准样板房制度实施细则
【信息时间：2014/7/14阅读次数：8】【我要打印】【关闭】
为进一步贯彻落实《无锡市商品住宅工程交楼标准样板房制度》，促进我市商品住宅工程品质不断提升，经研究制定交楼标准样板房（以下简称交楼样板房）制度实施细则，各商品住宅工程参建单位应进一步明确交楼样板房设置的具体内容和要求。
一、商品住宅建设单位是实施交楼样板房制度的主要责任单位，负责所开发项目交楼样板房实施方案的制定，交楼样板房的登记、验收和备案。
1、交楼样板房实施方案的编制、审批。
1.1 商品住宅工程的建设单位负责交楼标准样板房实施方案的编制，并经项目负责人（项目法人代表）审批通过。
1.2 交楼样板房实施方案应包括以下内容：
交楼样板房实施管理组织架构图；
交楼样板房实施的时间节点；
交楼样板房设置的位置、户型；
交楼样板房基本情况登记表；
交楼样板房验收的组织程序和参加人员；
交楼样板房的备案；
交楼样板房的撤销。
2、交楼样板房的登记、验收和备案。
2.1 建设单位应当根据《关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》文件要求，及时完成《交楼标准样板房基本情况登记表》的填报上传。
2.2 交楼样板房的验收由建设单位组织，验收的程序和参加验收的人员根据住宅工程质量分户验收要求执行。
2.3 交楼样板房通过验收后，建设单位应及时完成《交楼标准样板房验收备案表》，并上报质量监督机构。
二、施工单位应当编制交楼样板房专项施工方案，经企业技术负责人审批通过后报项目总监理工程师审核，交楼样板房专项施工方案主要包括以下内容：交楼样板房总体布置和工期安排，材料、构配件采购报验，交楼样板房各分项工程工艺做法，交楼样板房施工质量自检、验收方案。
交楼样板房关键节点、关键部位的工艺做法应符合《无锡市建筑工程质量通病防治措施》和《江苏省住宅工程质量通病控制标准》等有关规范标准的规定。
三、监理单位应当编制、审批交楼样板房监理实施细则，加强交楼样板房关键部位、关键工序施工的旁站监理和平行检查，组织交楼样板房各检验批、分项工程、隐蔽工程的质量验收，按规定参加交楼样板房质量验收。
四、交楼样板房的具体设置要求。
1、建设单位负责确定交楼样板房的位置和户型，应优先设置在实体楼层内，不同标段、同一期交付的楼盘可根据具体情况只设一处交楼样板房，楼盘的主要户型应当设置交楼样板房。
2、凡是设置销售样板房的楼盘，交楼样板房和销售样板房应设置在同一楼层，现场共用看房通道；凡是未设置销售样板房的楼盘，交楼样板房设置的位置以便于购房者看房为原则，现场应搭设看房通道。
3、交付标准为精装房的必须设置精装交楼标准样板房，销售样板房不得替代精装交楼标准样板房。
五、交楼标准样板房施工使用材料、构配件的进场验收。
交楼样板房内所使用的材料、构配件应按规定进场报验通过后方可使用，已批量进场的，应按规定要求实施见证取样送检，如加气砼砌块、砼空心砌块、防水材料等；未批量进场的，可以按规定先提供产品合格证、质保书、出厂检验报告、型式检验报告等质量证明文件进行材料进场报验，如保温材料、电线电缆、管材管件、铝合金型材、中空玻璃等。
材料、构配件的厂家、品牌未确定的，应当在公示登记表中注明。
六、关键部位、关键工序做法展示。
1、关键部位、关键工序的构造详图、工艺做法应当以图片和文字相结合的形式在相应部位明示。
2、展示牌宜为600*900mm的高分子展板印制而成。
3、外墙保温做法宜在阳台部位展示。
七、交楼标准样板房施工质量验收。
1、交楼样板房施工各检验批、分项工程应按相应规范标准进行验收。
2、交楼样板房施工隐蔽工程验收记录应填写具体，关键部位、关键工序隐蔽验收应当留存影像资料。
3、交楼样板房的质量验收由建设单位组织，并参照江苏省《住宅工程质量分户验收规程》的标准和要求执行，交楼样板房经验收通过后不允许擅自变更。
八、交楼样板房作为购房者的重要实物参考标准，建设单位应告知购房者交楼样板房坐落的房号及具体位置。
九、房屋交付过程中，购房者如发现交付房屋与交楼标准样板房的质量标准不相符，开发商应负责解释说明工作，并对存在的质量问题落实整改。
十、工程质量监督机构对商品住宅项目交楼样板房的实施情况进行监督抽查，各市（县）、区质监站应定期将检查情况汇总后上报至市质监站。
无锡市建设工程质量监督站
2014年7月14日
样板房管理细则 第2篇
一、前言
为了提高万科地产建筑工程的质量品质，公司今年将大力、全面的推行“样板制”，并打破传统的“样板制”概念，将“样板制”扩大到可引申的各个工程使用部位。对有样板要求的各材料、分项工程、工艺必须样板先行，符合样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质安部共同确认合格后方允许进入大规模施工。
二、样板制的认识与作用
样板制作为多年来的一种质量管理要求只停留在口头的要求上，真正实行的很少，且没有具体的实施细则，为在公司内执行统一的样板制度，特制订本样板制实施细则。传统的技术质量要求为“技术交底制”，虽不能否定它的作用，但由于目前的国情，单独实行的效果较差。（1）、样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果“感官化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施工工艺做法和检查质量标准等文字、照片材料）。并能通过样板制切身感受严格的施工质量要求（2）、样板制可以强行设定某分项工程中间程序的具体做法、要求，以其避免常见的“质量通病”的发生。例如为避免“两防”通病等发生而具体要求实施的“内墙抹灰的弹涂→挂网→冲筋”样板制。
（3）、样板制是一项公司制定的强制性措施，也是工程材料、施工工艺、分项工程的成品/半成品质量标准，所有在公司施工的任何施工项目部、劳务/专业分包必须认真贯彻执行，对执行不力者采取严厉的处罚措施。
（4）、样板制对新工艺、新材料、新技术等可以提前一定时间----样板先行制作，通过时间的检验，以观其效果、经济效益、实际操作的可行性。
﹙5﹚、材料样板对施工队管理人员、甲方、监理人员使用何种材料、质量标准达到什么程度都会有个感官实际的认识，并起到大家来监督检查，共同保证工程的材料质量，进而保证实体的工程质量的作用。
三、材料样板 ⑪通用标准：
1、“材料样板陈列间”：下面设定的所有材料样板必须放置在专用的“材料样板陈列间”内（可用临建设施搭建）。该房间应设置在离建筑物或主要交通要道较近，方便来往人员检查，醒目的位置。室内陈列柜架整洁干净、透明、标签明确、标准规整、排列有序。
2、文件标准：所有的材料样板必须附有该材料清晰的复印件及标牌 ①、进场合格证 ②、复试检验报告。
③、每种材料或半成品应设有标示牌
注：Ⅰ该证件为方便各方质检应以塑封的形式展示
Ⅱ对不同时期有多个进场合格证和复试检验报告的应及时更新增加相应的复印件及新增样品。
3、质检标准：各种材料的验收标准为设计图纸的要求、国家有关材料标准和质量验收规范及上述文字证明文件。
4、验收：陈列在样板间的所有材料必须经过项目施工队的技术员、质量检查员的检验合格后方可陈列在样板间内。材料样板因更新较快、事项繁杂、验收简单，质安部不作专门的验收（特殊材料除外），但会随时抽查材料样板的质量。质安部及监理、甲方可随时进入查看各种证明文件及样品展示情况包括样品的质量，并验核现场实际使用的材料（含各种焊件等半成品，下同）质量是否与样板间陈列的情况相符，实际施工的材料质量是否符合样板间材料的质量要求。对有异议的问题可提出具体的建议、整改、撤换等要求。
5、责任：项目施工队对各种原材料复试报告的真实、准确性负责，相关材料的供应商对原材料合格证的真实、准确性负责。质安部对材料样板制的执行情况负有监督检查的责任。
6、材料变更及留存事宜：各种陈列在样板间中的材料如有变更（如厂家更换，相应的产品质量也会不同），必须展示新的变更材料样板，旧有材料样板不得撤销，以方便材料比对和资料留存，直至工程结束后，相应材料样板自然失效。另有新开工的工程，除非能100%保证原有材料样板与新开工工程的使用材料等各项信息完全一致，否则不得重复使用。原则上新开工工程，材料样板另行制作。
7、“样品陈列间”的管理：各项目施工队的样板间须指定专人进行管理（门牌上贴上“样品陈列间”负责人），包括样品整理和房间内的卫生等事项，具体事宜由项目施工队自行制定。⑫具体包括下列材料：
1、基础、主体施工阶段——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板或单独房间陈列）： ①、钢筋：各种不同品种、等级、规格应按检查的批量要求分别陈列。截取长度按照送试要求长度统一截取，以400长为宜，每一等级、规格取2件，超过批量要求的对应增加陈列件（与实际施工进度同步即可），且应用无齿锯切割，切割面棱角处打磨、不得伤手，陈列处放置卡尺，方便各类人员的检查。
②、钢筋连接件：分为钢筋的焊接、机械连接
钢筋的焊接分为电渣压力焊（柱子竖向钢筋接长）和电弧焊 电弧焊分为钢筋的搭接焊（同轴）、帮条焊、熔槽焊 机械连接指采用丝扣连接件的柱子、梁、基础钢筋的接长
以上各种连接按照不同使用部位和不同的钢筋等级、规格、连接方法，每一等级、规格、连接方法取2件，样品长度按500为宜，切割注意事项同上。丝扣连接的连接件同样按照不同等级、规格，每一等级、规格、取2件。
注：每种钢筋焊接件或机械连接件样品需配有塑封的文字说明： Ⅰ阐述使用部位
Ⅱ钢筋或丝扣连接件的等级规格 Ⅲ连接技术参数 Ⅳ质量检查标准
③、地下室有防水要求的防水材料：分为卷材和涂料类 卷材类：取原条幅宽1米长。
涂料类：取带有原包装的桶装或袋装材料不少于10kg，对于液体和粉料按一定比列搅拌成型的涂料应分别取料，且配以塑封的厂家要求的文字使用说明文件和质量检查要求。④、砌体工程块材：砌块每种不同材料、不同等级、不同规格取2件 ⑤、砂浆外加剂：按实际袋装材料或液体材料取不少于2kg（原包装袋）
2、装饰装修施工阶段——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、抹灰用的钢丝网或玻纤网：（符合相应的设计要求或标准图集要求，包括目数、网格大小、重量/㎡，在附注的塑封说明中注明采用的标准图集号或其他标准及内或外墙用）不同的材料每种材料取300*300规格3件。
②、抹灰用掺胶（如801等）：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。③、苯板粘贴用苯板胶：不同的材料每种材料取原包装桶装或袋装不少于10kg。④、外墙用苯板或挤塑板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格取自然进场规格尺寸（如500*800或600*900）1件并截断分成2块样板（当保温材料为挤塑板时不应截断，保持原有四边凹凸原状）。当苯板或挤塑板有不同颜色时，每种颜色不少于2件。（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）
⑤、保温砂浆：原包装袋装材料不少于10kg（附塑封的文字说明：厂家要求的使用要求、注意事项及质量检查标准）
⑥、抹灰用界面剂：原包装袋装或桶装材料不少于10kg（附塑封的文字说明：厂家要求的使用部位及要求、注意事项等）
⑦、内墙用瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）
⑧、室内外用地面砖（含瓷砖、大理石、火烧板、花岗岩板等）：不同的规格、颜色、厂家，地面瓷砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品，大理石及火烧板按每种厂家、颜色取常用规格4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）⑨、外墙用霹雳砖或瓷砖：不同的规格、颜色、厂家，瓷砖或霹雳砖按每种规格、颜色、厂家取4块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）⑩、楼梯踏步用大理石、火烧板、花岗岩板等：相同厂家的踏步板、立板、踢脚线板每种规格、颜色各取2块样品。（附塑封的文字说明：符合设计要求，厂家提供的技术参数及质量检查标准）、内墙用大白：取原包装材料不少于10kg。（附塑封的文字说明：质量检查标准如密度、掉粉、防水性能等）
12、内墙用涂料及油漆：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
13、外墙用涂料：不同的厂家，每种厂家取10kg。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
14、厨房、厕所、浴池用防水卷材或涂料：不同的厂家、规格，每种厂家、规格取涂料10kg，卷材取原条幅宽长度1000。（附塑封的文字说明：各种技术参数）
15、外门窗密封用耐候硅酮密封胶：
如果为工具式管状胶体为3管，其余视情况定。该胶必须富有弹性。注：当防水卷材或涂料与地下室或屋面的防水卷材或涂料在厂家、规格、设计参数完全一致时，不需要另行取样，只需在相应材料的文字注明中阐述清晰即可。但上述参数或厂家有一项不一致，则需另行取样。
3、屋面工程——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、屋面用苯板：不同防火等级、密度等级、规格（厚度）等设计要求，每一种防火等级、密度、规格（厚度）取苯板500*500或600*600规格2块（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）。
注：如屋面用苯板与外墙用苯板在各种防火等级、密度、规格等参数及生产厂家完全一致，可不再单独取样，只需在相应的样板材料文字说明文件中阐述清晰即可。但上述指标中有1项不同，则需要另行取样
②、如设计有松散的保温材料（不含炉渣，指珍珠岩等）：取10kg样品（附塑封的文字说明：设计要求的各种技术参数）。③、防水卷材或防水涂料： 卷材类：取原条幅宽1米长。
涂料类：取带有原包装的桶装或袋装材料不少于10kg，对于液体和粉料按一定比列搅拌成型的涂料应分别取样，且配以塑封的厂家要求的文字使用说明文件和质量检查要求。
注：如防水用卷材或涂料在技术参数上与已经使用的地下室防水材料完全一致，则不需另行取样。但各项技术参数或生产厂家有1项不一致，则必须单独取样。
4、门窗工程——土建材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①防盗门/防火保温/铝合金门/白钢门/彩铝门类原材料样板：涵盖门框架材料的样板（不同的截面至少有一件）、面层材料样板、保温材料样板、焊接标准样板
数量：不同材料、不同用途、不同规格，每种材料、用途、规格至少留存一件样板，杆件类长500mm，板类400*400mm，保温类以展示清楚为准。
②塑钢门/窗等原材料样板：涵盖门、窗框架材料的样板（不同的截面至少有一件）、内衬加固件样板、玻璃材料样板、保温材料样板、封闭注胶材料样板、焊接标准样板
数量：不同材料、不同用途、不同规格，每种材料、用途、规格至少留存一件样板，杆件类长500mm，板类400*400mm，保温类以展示清楚为准。
5、给排水、暖通、空调、消防材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）：
①、排水用PVC、UPVC等管材：不同材料、规格，每种材料、规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数）。（铸铁管不用陈列）
②、给水、采暖用PPR、铝塑管等管材：不同材料、用途、规格，每种材料、用途、规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数）。
③、给水或消防等用镀锌钢管：每种规格取500长1件。（附塑封的文字说明：管材各种技术参数，如壁厚、内外径等）。
④、各种阀门、水龙头：不同材料、规格、用途，每种材料、用途、规格取1件。⑤、各种管材配套用的90°、45°弯头、三通、外接、封堵等：不做单独样品，但须按照实际工程管件连接的要求，将PPR、PVC、UPVC、铝塑管、镀锌钢管按照设计的管件连接要求，用各自管材和管件及相应连接方法（热熔、胶结、丝扣等）做成反映实际工程应用的连接件，每种材料按不同规格不得少于2件样品。
6、电气材料样板（可在“材料样板陈列间”的某个集中区域采用软间隔板集中陈列）： ①、电线、电缆：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2米（附塑封的文字说明：各种技术参数）。
②、聚氯乙烯绝缘管：不同材料、规格，每种材料、规格取样品500长2件。③、开关：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件。④、插座：不同材料、规格，每种材料、规格取样品2件
四、实体工程部分—分项工程样板
1、实体样板的制定原则：按照以往工程施工经验，结合集团其它地区的样板施工情况，为节省样板工程的成本，减少实际施工者的精力和负担，凡是需要实体分项工程样板的，不再单独在建筑物的室外另外建立样板，采取在实体工程该分项工程的第一道工序施工时，将其作为施工检查的样板。例如：框架主体结构施工时，第一次施工的一层柱子、剪力墙钢筋（柱子、剪力墙钢筋与梁、板钢筋和模板分开施工时）或一层柱子、剪力墙、梁、板钢筋、模板（柱子、剪力墙、梁板钢筋和模板统一施工时），作为该两个分项工程（模板、钢筋）组合的样板，且强制规定该部分样板在上部相同分项工程未完成时，除非有其它特殊情况经质安部同意，否则不得拆除。
2、样板区域的选定：因为实体工程样板的确定依据为任何分项工程的第一次施工工序，所以，样板区域定在一个单元的一层和其上部的二层（如果该区域不够大时，可以扩大到同单元的三层。举例如：一层柱子、剪力墙、梁板的钢筋和模板检查作为该工程分项工程钢筋和模板的实体样板。而二层砌体至梁底则作为砌筑工程的样板。另外该区域同时具有方便各方检查和实际操作者在进入上部楼层施工时，学习了解该工艺样板，温故而知新和质量样板警示的作用）。也就是说，在这一个单元的一层和二层空间内，将覆盖所有主体施工阶段、装饰装修阶段（个别分项除外）的分项工程样板。在主体工程施工完毕后，该空间的主体样板自然失效，自然转入装饰装修阶段的样板阶段，即该空间功能变为装饰装修阶段的分项工程样板。
3、通用标准：
①、样板先行与专业分包/劳务分包：任何专业分包/劳务分包进入施工现场施工前，必须在第一道工序施工时，实行样板先行，并且所有样板经检查验收合格后，方可进行大规模的施工。样板不经检查合格或无样板，任何分包不得开始施工，所签的专业分包/劳务分包与项目施工队的分包协议无效，质安部会在合同条款上标注合同与样板、结算款/进度款与质量的相关条款。②、检查与验收：分项工程的样板检查流程为：承包班组长或带班的自检→项目施工队施工员、质量检查员及技术员自检→质安部会同监理或甲方共同检查验收。
③、检查的时效：报质安部检查的样板需同时通知监理，且需要提前12小时以上（说明具体到几点的准确时间）统一报往质安部所在片区的质量检查员，由质安部片区质量检查员通知质安部进行验收（以便于质安部统一安排人员检查，避免项目部之间的检查时间相互冲突。初始阶段质安部为统一检查标准会组织统一验收，走入正轨后会由片区质检员检查验收即可）。④、钢筋的工艺样板：钢筋的样板因在实体无法保存，因此钢筋工程的所有样板经检查验收合格后，该样板的照片资料按照下列的图片要求，均留存在样板区域的某个集中区域展示，用标牌显示钢筋各个细节的钢筋工艺样板图片（配上标准化工艺说明文件或技术参数）
下列图片要求包括但不限于：
Ⅰ、钢筋绑扎搭接
Ⅱ、不同方法钢筋焊接 Ⅲ、柱子钢筋电渣压力焊
Ⅳ、柱子、梁钢筋机械连接
Ⅴ、柱子钢筋核心加密区
Ⅵ、梁端加密区箍筋
Ⅶ、梁吊筋、梁上下层钢筋、腰筋及拉结筋、保护层垫块
Ⅸ、梁、板悬挑钢筋垫块及马镫 Ⅹ、楼梯钢筋、砌筑墙体拉结筋
Ⅺ、刚性止水套管
Ⅻ、后浇带
⑤文件保存：所有的实体工程样板无论无法保存原样或其它原因，均须留存样板的图片并在样板间的集中区域展示。承包队的新工人进场开始施工前均要经过样板学习和技术交底后方可进行施工。⑥所有实体___分项工程样板的顺序要求：必须按照工序施工顺序的要求，前、后工序分别实行。也就是说，前道工序的样板完成一定的房间后，后道工序方可施工。例如：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板与内墙抹灰成活样板为先、后关系的工序样板，前道工序必须在前施工，并完成一定的数量房间后，后道工序方可跟进施工。
4、实体___分项工程样板包括的范围及注意事项等 概念：
样板单元：任意单元中选定为制作样板的单元
样板区域：样板单元中的一层及二层（个别情况不够大时可征用三层）4.1主体框架砼工程施工阶段样板
①、一层柱、剪力墙钢筋 地点：样板范围为样板单元的一层
②、一层柱、剪力墙模板（如果施工方案是将柱、剪力墙与梁、板模板分开施工时）。地点：样板范围为样板单元的一层。
③一层梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板分开浇筑时）或一层柱、剪力墙、梁板钢筋、模板（施工方案为柱子、剪力墙与梁板一同浇筑时）（该样板应涵盖楼梯钢筋与模板的样板）地点：样板范围为样板单元的一层。
上述三个样板检查合格后，留照片存档，集中展示在样板区域的某个角落，检查时特设两防（防渗漏、防开裂）砼翻边等检查。注：模板的注意事项
⑴模板及其支顶柱必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支顶柱的支承部分必须有足够的支承面积，安装在基土上的一层支顶柱必须坐落在不小于30mm厚的垫板上，且基底土质坚实。支顶柱的拉撑应不少于三道（标准层高小于等于3m）且下部设有扫地杆，支顶柱的间距由施工组织设计确定，支顶柱的下部底托不得使用非底托构件且外露长度不得超过底托长度的1/2，上部顶托同样不得伸出超过杆长的1/2。
⑵模板与混凝土的接触面应清理干净，并采取脱模剂等防粘结措施（不得使用油类脱模剂），模板接缝宽度应不大于2.5mm且应使用胶带封堵；
⑶按集团检查要求，有翻边要求的混凝土模板严禁使用铁丝穿过模板加固且悬空内模不得采用木构件作底撑支顶吊模。
⑷所有柱子模板必须在柱子根部设有清扫口
⑸所有楼梯模板必须随楼层同步施工，且楼梯模板的接茬须设置在楼梯踏步从根部算起的第三步处（超过楼梯踏步的二层负弯矩钢筋长度），接茬立面砼应垂直于楼梯模板的斜面。
⑹模板应加强使用管理并制定合理的周转次数，对于已经失去刚度、表面面层起皮会粘接在砼面层的模板应及时退场。
注：混凝土的注意事项：
⑴混凝土浇筑时，不得漏振或过振，振捣后的混凝土表面不得出现明显的粉煤灰浮浆层。⑵砼结构板和集团要求的各种翻边上翻梁、板应一次性浇捣、密实，除非特殊情况经质安部同意，并按集团质量要求（箍筋采用∮6@250，上端两角设置2∮10，箍筋底端锚入梁或板中）采取具体措施后，方允许二次浇注。
⑶拆模后砼不得有开裂、孔洞、蜂窝、梁柱错位等问题。
⑷所有砼的接茬面必须进行凿毛处理。（可购买有方形凹凸凿毛头的专用凿毛 机械）
•⑸砼浇筑前应用空压机将所有的模板内建筑垃圾通过清扫孔等吹扫干净，梁、柱接头处的木屑等不易清扫的杂物应在外模板合模前清扫干净。
•⑹注意：关于翻边混凝土的浇筑，应特别注意砼浇筑的密实度、质量，否则即使无铁丝、木底撑依然会漏水。•4.2砌筑工程样板 •①、二层砌筑至梁底下样板
•内容范围：该样板涵盖——砌体、拉结筋、圈梁（连系梁）、构造柱、抱框柱、墙体临时洞口、过梁及窗台压顶。
•地点：样板单元的二层。不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。
注：砌筑工程的注意事项：
⑴、砌体砌至梁底时必须留置符合“倒八字”要求的180-200mm间隙，7天以后方可砌筑梁下45°—60°斜砖，且要求砖灰缝饱满、上部与砼梁缝隙用刨根挤紧无缝隙、无瞎缝、无透亮，中间及两侧部位宜用砼预制块及灰浆挤严、挤实
⑵、所有轻集料砼小型空心砌块的水平灰缝的饱满度不得小于90%，竖缝灰缝的饱满度不得小于80%，且墙体砌筑完成后必须勾缝以满足灰缝的密实要求，灰缝的宽度亦为8—12mm。
注：①竖向灰缝不得打“板凳灰”，必须满打后再从上部填充。不得出现透亮、通缝、瞎缝等质量通病。
②砌体的所有立面按照集团检查要求均要求勾毛缝，即当日砌筑的砌体应在砂浆初凝前用勾缝工具专门勾缝，目的为加强灰缝的密实度。勾缝应凹进墙面2-3mm，利于抹灰与基层的基底连接。⑶、砌块与框架柱、剪力墙的立面接槎处须留设2cm的灰缝，并应饱满密实，勾缝美观（勾凹缝2-3mm为宜）。
⑷、砌块砌筑前应提前一天以上进行适度浇水，不得干砖上墙。
⑸、砌至窗底标高时应在浇筑完窗台压顶砼后，方可施工上部墙体，压顶砼两侧的锚固长度不得小于250cm，往外的坡度不得小于6%，厚度符合设计要求。
⑹、按设计要求或墙长大于5米时，须设置砼构造柱，位置宜于中心或符合设计要求、“丁”字墙交接处，断面同墙宽、240cm长，构造柱钢筋与梁底预先留筋位置吻合或植筋锚固，植筋锚固长度按大于等于100mm、10d，取其中较大数值。
⑺、按设计要求或墙高大于4米时，须设置砼圈梁（连系梁），位置应位于墙高中心或门窗口上皮标高处，断面宽同墙体、高度不小于180cm，构造柱与圈梁砼标号均不应小于C20，配筋不小于4∮
12、∮6@300
⑻、当门窗洞口宽度大于等于1.2米时，应在洞口两侧设置砼抱框柱，断面及标号、钢筋同圈梁。小于240mm的门、窗墙垛需用砼浇筑，并应与框架柱以不大于@500mm的间距植筋拉结，竖向配筋合理。
⑼、临时洞口处应按规范要求留置，并留置拉结筋，甩筋竖向间距不大于@500，外露长度不小于700mm，,锚固长度不小于1000mm。
⑽、丁字形墙体的留槎应符合规范规定，留阳槎及拉结筋，大角处墙体应采用退槎的办法施工。任何墙体不得留置“阴槎”。
⑾、墙体底部20cm高“导墙”，采用实心砖砌筑（如小53或空心砖用砼灌孔）。②二层砌筑梁底下七天后补斜砖样板（接第①项施工上部斜砖。）
地点：样板单元的二层不少于半个单元，包含分户墙及不少于一半的楼梯间墙。注意事项同①项 4.3装饰装修工程阶段样板
①、普通房间：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板/地面细石砼等面层施工前基层清理样板间/天棚打磨样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：普通房间做3个样板间（多出的2个样板间在该样板基础上分别展示内墙抹灰成活样板间及大白成活样板间）
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。
②、卫生间：内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板/地面防水施工前基层抹灰样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：卫生间做2个样板间（多出的1个房间在此样板的基础上做卫生间抹灰毛坯或卫生间瓷砖成活样板间）
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰甩毛、挂网、冲筋样板等质量标准、注意事项： ⑴工艺流程：甩毛→挂网→冲筋。
⑵甩毛：应采用掺入8%建筑胶的1:1水泥砂浆，稠度适宜，用机械或扫把甩毛，毛刺要求粘结牢固、毛刺密度均匀、不露底、强度（用手搓不掉粒、掉粉）符合要求。
特别提醒：今后为迎合质量创收年的要求和确保抹灰工程质量，为避免墙面抹灰的开裂，在今后所有的甩毛质量标准中，甩毛不仅仅在砼墙面上，要求在所有的砼墙面、砌块墙面上均要甩毛，且要求甩毛均匀，毛粒清晰凸出（4-7mm为宜），不露底、不掉渣、不掉粉。各队和相关抹灰施工承包队应认真对待，及时交底，并探求提高甩毛效率的施工机械（以前用过施工机械）和稠度适宜的砂浆配比。
⑶挂网：挂网采用钢丝网。钢丝网须符合相关图集或标准的要求，钢丝网宽度不小于300mm，居中用钢钉钉在不同结构的交界处，如框架梁与砌体顶
⑷“冲筋”找方：所谓“冲筋”既是在通常抹灰的灰饼基础上，将灰饼连接成上下两条宽20-30mm线，用两米大杠控制垂直、平整时，上能伸至板底，下能伸至地面，垂直可以控制偏差，阴阳角处可以检查方正，上、下“冲筋”水平测量可以量测、控制分户的开间、进深净空尺寸是否符合设计要求。抹灰时使用该“冲筋”找平、垂直度，面层找平、垂直完成后，该“冲筋”必须打掉补上新抹砂浆，不得将该“冲筋”留在墙面上。
⑸厚度：抹灰的厚度在砌筑和砼质量较好的情况下尽量要薄，以不超过25mm为宜，如抹灰的厚度较厚超过25mm的情况，应采取分层抹灰，每遍抹灰的厚度不宜超过8-12mm，并应加设钢丝网，各层抹灰的间隔时间适宜，层与层之间表面粗糙便于结合。对于个别砼胀模的情况，不得为减少重体力劳动、违反施工程序而采取增加抹灰厚度的做法。对于面层抹灰满设玻纤网的集团质量要求，必须认真执行。
⑹地面基层注意事项：地面在基层抹灰前必须清理干净、无建筑杂物、如墙地面灰浆等，注意抹灰时当日遗落在地上的灰浆应及时清走，并不得随意在地面上铺摊灰浆，应使用灰浆料斗器皿，清理后能够清晰见到原始砼基面。
地面抹灰在管根等部位应做成凸出的圆形基面，阴角处做R角，角度半径适宜、顺畅，基面抹灰光滑。④、普通房间：内墙抹灰成活样板/天棚打腻子样板间（两种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）：
地点：普通房间样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋的普通房间做2个样板间（多出的1个样板间为大白样板间）；
所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。内墙抹灰质量标准等事项
⑴所有电气、水、暖、空调、通风等箱、盒已按冲筋灰面找平、垂直，安装完毕后方可进行该样板间的抹灰。
⑵室内所有阳角部位按要求做不小于1：2.5的水泥砂浆护角，护角的宽度不小于10cm，交界线垂直清晰，且护角强度应符合规范要求。不得使用内墙混合砂浆掺入水泥提高标号的做法。
⑶内墙抹灰成活面色泽、纹理基本一致，阴、阳角方正、线角清晰垂直和墙面垂直度、平整度按不同级别抹灰要求应在3㎜以内，无空鼓、龟裂、裂缝；无修补疤疾，观感较好。⑷抹灰用的冲筋须打掉,重新抹灰,以保证抹灰的回水收缩表面一致 ⑸门窗洞口抹灰压框深度满足3---5mm； ⑹踢脚线部位需按设计要求抹明、暗踢脚线，须用水泥砂浆抹灰。高度符合设计要求且上口切割水平平直、交界清晰。
注明:实际施工中，水电等配合工种的箱盒控制应符合第1条的要求，各工种之间应紧密配合，各种线盒应事先预埋，特殊情况应采用切割的方法，不得随意乱凿开槽、开洞。
⑤、普通房间：内墙大白成活样板间/天棚大白成活样板间/地面细石混凝土等面层样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）： 地点：样板间应选在已做完内墙抹灰成活的普通房间做1个样板间 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。
地面抹灰等注意事项：基层必须清理干净、无建筑杂物，抹灰前洒水、加胶水泥浆湿润透，四周及中心地带标高控制灰饼准确、适宜，地面压光、二次抹压时间掌握准确，面层铺塑料薄膜洒水养生不少于七天，做好成品保护。地面抹灰要求平整光滑、预留管槽顺直，面色泽一致、无空鼓、无开裂不起砂。
大白成活面要求洁净无污染、阴阳角和墙面垂直度、平整度符合规范要求。
⑥卫生间：抹灰（毛坯）样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/地面防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:
地点：样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/地面防水施工前基层抹灰的卫生间做1个样板； 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。卫生间瓷砖质量标准等事项：
⑴材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量应符合现行有关标准规定，并经复试检验合格。⑵镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，空鼓面积不得大于规定要求。
⑶表面平整、洁净、色泽一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损现象。平整及垂直等验收数据符合沈阳市质量评定等级验收的要求。
⑷接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、凹缝一致，颜色无明显差异。
⑸瓷砖粘贴前须撂底排活，顶棚最高处应为整块转、最高点不应出现割砖，转角应不出现小于5CM的瓷砖窄条，阴、阳角为90°，阳角为45°相交或盖边相交且盖边合理，撂底经甲方、监理、质安部片区质量检查员等各方检查后方可施工上面瓷砖。
注：对于酒店等高级装饰装修要求的卫生间及厨房有瓷砖镶贴的房间适用本条样板制。
根据以往施工经验，可试行下面瓷砖粘贴工序：瓷砖粘贴采用湿底子粘贴的方法，即在原来抹灰施工的基础上，在打底抹灰正常完成后，不等底子灰初凝上强度，立即开始瓷砖的粘贴。瓷砖粘贴采用素水泥灰，打灰厚度6-8mm，在底子灰还没初凝即开始镶贴，其它工序相同。这样做的目的是加强瓷砖与底子灰的粘接率，减少空鼓率，据以往的施工经验，只要施工得当，即使出现将瓷砖拉裂的现象，也很少发生空鼓、进而出现脱落的现象。卫生间防水等注意事项：
⑴严格按照国家验收规范和产品使用说明施工，必须满足防水施工条件才可施工（烟道、管道等水电工程完毕）防水
⑵基层满足规范、集团等防水要求，基层处理得当，如四周阴角处必须抹成R角，R角半径适宜，且找平层坡向正确、坡度适宜、无积水、基层表面清洁平整，干爽、无空鼓、开裂、起砂现象。严格控制有含水率要求的基层含水率，不满足相应要求不得进行防水施工。
⑶按要求做好附加层。地漏、各类管根、地面与墙面交界阴角等处做好卷材附加层。⑷卷材防水搭接长度、卷材的封边处理要符合规范要求，且不允许空鼓、翘曲、皱折。
⑸涂料防水按规范或厂家施工要求加设无纺布增强加固层，涂膜的厚度、遍数、粘接强度要符合设计及施工规范要求。严格按照工艺要求和工艺标准控制施工。⑹防水施工完毕后应及时做好成品保护，任何工种不得损坏防水层。⑺门口处须砌筑临时砖挡不低于200mm高，并抹灰防水。
⑻闭水试验：盛水高度不得小于200mm，放置48小时以上，经项目施工承包队自检→项目施工队质检员等自检→监理与质安部片区质检员共同核验合格无渗漏后方准隐蔽（如有）。注：闭水试验的检查质安部的片区质检员将全数检查。卫生间墙面抹灰应按设计要求采用水泥砂浆抹灰
⑦厨房：抹灰（毛坯）样板间或瓷砖成活样板间/天棚打腻子、涂料成活样板间/局部或整体防水样板间（三种工艺合在一个房间，但可按不同施工时间段分阶段检查、展示）:
地点：样板间应选在已做完甩毛、挂网、冲筋/局部或整体地面防水施工前基层抹灰的厨房间做1个样板； 所有样板选定在样板单元的一层或二层房间内。厨房间局部或整体防水注意事项：同卫生间要求 厨房间墙面抹灰应符合设计要求，应用水泥砂浆抹灰。⑧阳台/露台基层抹灰、防水样板间
地点：样板单元的二层各选一个分别做基层抹灰样板和防水样板 ⑨楼梯间地面抹灰或理石/花岗岩样板（包括踢脚线板）地点：样板单元的一或二层选2跑楼梯做成活样板 ⑩、外墙苯板、涂料样板
地点：同甲方商议后选择在栋号实体外墙面或附近临建的外墙面上作为样板区。
内容范围：样板应能体现不同工序的不同样板，并按照施工工序的先后顺序，以退槎的方式分别展示。包括：打底子灰、苯板或挤塑板粘贴、打钉、挂网、刮胶泥、涂料，体现出每个工序节点。苯板注意事项:
⑴苯板材料应符合图纸设计要求（阻燃和容重必须符合）。⑵按照设计或标准图集、厂家产品使用说明使用正确的粘贴方法。⑶加强网、翻包网、锚固钉按规范或图集要求加设。⑷网格布的搭接长度要符合设计及规范要求。
⑸成活面阴阳角、平整度、垂直度等指标达到规范标准。
涂料注意事项： ⑴涂料涂刷前对基层应先涂刷抗碱封闭底漆一道，表面平整干燥、不起砂、无空鼓，阴阳角垂直方正，对基底表面的麻面、蜂窝、残缺处要填补好并打磨平整光滑等，基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮、无裂缝。
⑵涂料接缝必须设置在阴阳角或分割线处，不允许随意留缝和局部修补，注重色泽、喷涂的浮雕颗粒大小、密度、压花效果等细节，严禁出现色差。
⑶涂料成活面色泽一致、无空鼓、无起皮、无裂缝；垂直度、平整度、阴阳角都符合规范要求。4.4地下室防水工程：
①地面、墙面基层抹灰样板：选定在防水的某个角部区域，该区域应涵盖地下室基础基坑、转角、电梯基坑、集水坑，地面面积不小于100㎡。
②地面、墙面分层防水样板：样板应能体现不同防水层/遍数的每个样板，并按照防水层的先后顺序，以退槎的方式分别展示。在已完成地面、墙面基层抹灰样板上的某个区域展示。4.5屋面工程样板： 数量：因为屋面并无标准层，而能包括所有特征的样板至少为一个单元，因此，为防止渗漏的情况发生，加大管控力度，屋面、女儿墙面基层抹灰样板为所有屋面（一般情况下高层为两个单元，而其中的一个单元需要用作防水样板）。屋面防水的样板为一个单元。
①屋面、女儿墙面基层抹灰样板：选定在样板单元的屋面。该区域涵盖了屋面排气道、凸出构造物、转角、电梯结构凸出处、各种出屋面管道等。
②屋面、墙面分层防水样板：样板应能体现不同防水层/遍数的每道工序的样板，并按照防水层/遍数的先后顺序，以退槎的方式分别展示。在已完成屋面、女儿墙面基层抹灰样板上的展示。地下室、屋面基层抹灰及防水注意事项：
⑴严格按照国家验收规范和产品使用说明施工，必须满足防水施工条件才可施工（烟道、管道等水电工程完毕）防水。
⑵基层满足规范、集团等防水要求，基层处理得当，如四周阴角处必须抹成R角，R角半径适宜，且找平层坡向正确、坡度适宜、无积水、基层表面清洁平整，干爽、无空鼓、开裂、起砂现象。严格控制有含水率要求的基层含水率，不满足相应要求不得进行防水施工。
⑶按要求做好附加层。集水坑、电梯坑、天沟、雨水口、各类管根、屋面与墙面交界阴角等处做好卷材附加层。
⑷卷材防水搭接长度、卷材的封边处理要符合规范要求，且不允许空鼓、翘曲、皱折。
⑸涂料防水按规范或厂家施工要求加设无纺布增强加固层，涂膜的厚度、遍数、粘接强度要符合设计及施工规范要求。严格按照工艺要求和工艺标准控制施工。⑹特别注意屋面防水的檐口封边等细节，严格按照图集或设计要求施工。⑺对有条件做闭水试验的平屋面，可以考虑做闭水试验。⑻防水施工完毕后应及时做好成品保护，任何工种不得损坏防水层。
五、工艺样板
1、植筋质量标准:
⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。植筋位置要准确，拉结筋末端加90度弯钩。⑵根据设计要求，确定植筋钻孔直径和植筋深度，清孔干净，植筋胶应饱满。
⑶拉结筋深入填充墙内长度应符合设计要求，不应小于700mm。砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。
2、构造柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工
①填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2倍时，应设置钢筋砼构造柱。构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。
②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。
⑵对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接；
⑶砌体（大于3m）无约束的端部必须增设构造柱
3、抱框柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）
⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。⑵根据各地区设计要求，截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12，拉结筋2Φ6@300； ⑶柱筋底部在结构板上生根，上部既可以同连系过梁连接，也可同结构梁铰接。
4、过梁
⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。
⑵两端搁置长度应确保：当墙厚≤24cm时，为37cm；当墙厚≥37cm时，为24cm。⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁，过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。
5、窗台压顶（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。
⑵当砌体材料为蒸压砌块时，嵌固长度应为240cm，当两侧设有框抱柱时，与框抱柱同时浇注，可不考虑嵌固长度；
⑶结构找坡：压顶梁顶面必须向外找坡，坡度＞6%。严禁平设或向内坡。⑷窗台压顶必须先浇筑，后向上砌墙；有框包柱除外。
⑸各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向墙面。
6、圈梁/系梁样板（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）
⑴填充墙高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。⑵系梁截面高度一般为18㎝×墙宽、砼标号为C20、内配4Φ
12、箍筋Φ6@200；纵筋两端锚入砼柱内35d。
⑶系梁同结构柱、剪力墙、构造柱、抱框柱等必须按相关规范要求连接。
⑷对低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18㎝，纵筋不少于4￠12，箍筋￠6@200。
7、预制砼门窗两侧门窗固定块
9、构造柱顶部浇筑漏斗
10、框架柱根部清扫口
11、厕所、厨房排气道
12、屋面水落管用砼水簸萁
13、排气道出气孔砼预制件
14、门、窗固定安装和填缝
门窗按集团检查要求，周边缝隙不得大于3cm，如大于3cm须用细石砼灌注，然后用水泥砂浆抹灰（窗压顶、抱框柱完成后，如周边为砼且缝隙合适，也可不抹灰），周边留缝2cm，再用聚氨酯发泡填塞，发泡胶应在结膜硬化前将多出门窗框的胶体塞进框缝内，不得破坏发泡胶的硬化膜。门窗固定铁片在各转角处间距不大于150mm，其余间距不大于500mm，每点宜用双铁片固定为宜。
15、楼梯踏步阳角钢筋保护
当楼梯踏步为水泥砂浆抹灰（毛坯）时，用∮12（两侧带有钢筋固定爪）钢筋制作的阳角护角设在各踏步的阳角处。
16、剪力墙砼穿墙留眼设置及封堵
剪力墙砼穿墙留眼设置时应根据施工方案要求，同时注意满足集团检查要求，洞眼向外缓坡，封堵用聚氨酯发泡堵塞且在结膜前将多出的发泡塞进孔内，不得结膜后切割影响结膜的密封防水性能。
六、样板制罚则
1、材料样板罚则：
⑴“材料样板陈列间”所要求的材料样板没陈列，每项罚款2000元，并强制补做该工程材料样板，如仍没有材料样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
⑵实际使用的材料与“材料样板陈列间”的材料不相符且质量低劣，每项视质量情况罚款5000—15000元，并责成该材料退场，如该材料仍在继续使用将按前述罚款双倍执行，直至该材料退场为止。
2、实体工程样板罚则： ⑴在实体分项工程施工中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项视情况罚款3000-5000元，并强制补做该工程样板，如仍没样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
⑵在实体分项工程施工中，分项工程样板没有经过质安部检查就进入施工，每项罚款2000元。⑶在实体分项工程施工中，分项工程样板没有经过承包队及项目施工员、质检员的认真自检（质量较差）就报质安部和监理，每项视情况罚款250—2000元。
⑷在实体分项工程施工中，分项工程样板仅仅是“样板”，没有起到作为施工质量标准的样板作用，实际施工的分项工程质量与样板工程质量相比相差甚远，每项视质量情况及损失状况罚款2500—7500元。
3、工艺样板罚则：
⑴在工艺样板中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项罚款1500元，并强制补做该工程样板，如仍没样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚，直至补充到该工艺样板为止。⑵在工艺样板中，工艺样板没有经过质安部检查就进入施工，每项罚款1000元。
⑶在工艺样板中，工艺样板仅仅是“样板”，没有起到作为施工质量标准的样板作用，实际施工的工艺质量与样板工程质量相比相差甚远，每项视质量情况罚款1500—2500元。
七、对施工队自检的规定
根据历年施工经验及在参观学习的体会，今年各施工队在履行自检时，须在结构实体上标注下列检查数据（施工队的检查为实体的全数检查，不存在抽检之说）：
1、结构砼的检查数据
①柱子的垂直：以竖向垂直线标示具体数据。独立柱子标注两相邻面，连墙柱子标注在外露的两个大面上。②剪力墙的垂直、平整：竖向垂直线标示数据为垂直，斜向线为平整，墙的两面均需标注。纵向标注间距不得超过5米。标注具体数据的地方即为该处的实际量测检查值。
2、砌体的检查数据
以竖向垂直线表示垂直，斜向线表示平整，灰缝处水平线表示水平灰缝平直。即3项数据。（为方便施工队自行管理，承包班组宜标示出墙面的责任者）该数据标示在正手墙上，纵向间距不得大于5米。
3、砼板棚面平整检查数据
在房间的一角落的墙面上，以矩形方框的形式在方框内的四个角分别标示出该房间四个角对应的平整数据，中心部位标示该房间中心的平整，即所谓“四角穿心”。所有数据均从室内500mm或1000mm线用激光测距仪量测所得。南侧的房间应画在南墙的一角落处，北侧的房间应画在北墙的一角落处，中间房间画在醒目的一角落。平整以不超过15mm、墙角线顺平为准，如超过此标准，抹灰时棚面应考虑刮胶灰找平。
4、测量放线数据（砌筑时执行）
任何一个房间均须按照设计图纸的户型，将该房间的建筑平面设计图（各种开间、进深数据齐全，如设计未标示应自行计算，画出轴线、墙厚、净空间距）公示并贴在该房间的墙面上。（可用CAD图截取或清晰复印，并用透明胶带保护）
除外墙外各内墙面应双面弹线，且应在地面上双面弹出相应控制的500线，外墙可弹单面线，但也应弹出单面控制的500线，所有放线完成后，应按图纸核定该房间的几何尺寸，转角归方等数据。
5、分户验收数据 任何一个房间应在墙面500/1000mm线的四个角点处分别标示出对应位置的两个开间、进深与该图示房间设计净空尺寸的误差，以水平线＋、－数据显示大于或小于设计的实际数。
6、墙面抹灰、瓷砖的检查数据
墙面抹灰完成后应标示出墙面抹灰的检查数据，包括：垂直、平整、阴阳角，并在该房间公示检查标准。以竖向垂直线表示垂直、斜向綫表示平整，用∟表示阴阳角，阳角数据在外，阴角数据在内。并公示检查标准。（瓷砖墙面可用水彩笔写在瓷砖上）
7、地面细石砼的检查数据
地面应标示出水平、平整、分隔缝平直三项数据，水平用双向＋字线分别标出双向数据，平整用斜线／标示。在分隔缝附近用直线标出分隔缝的平直数据，分隔缝应用不少于20mm的挤塑板。
八、分项工程的验收（质量评定等级）
分项工程需要质安部验收核定等级时需要具备以下几个条件：
1、施工队的检验批评定记录（按楼号、分层）并附上该检验评定一一对应的照片（必须如实）。
2、第七大项要求的各种实体上墙检查数据（按实际进度及时将检查数据展示在墙上）（包括放线承包申请支付时的相关放线数据要求），如弄虚作假，质安部将不予评定，直至改正后根据情节给予罚款或“差”评。
3、所有将要被下道工序覆盖的必须及时评定（如找平层将被防水覆盖），应在防水施工前报质安部片区质检员核定，一旦该分项被覆盖，质安部有权拒绝评定或只能给予“差”评，特别是拖延较长时间申请评定者，甚至于跨年评定。
样板房管理细则 第3篇
长期以来, 铁矿原料不足一直是制约我国钢铁工业发展的瓶颈。先是原料不足, 发展滞后;后是进口铁矿价格太高, 影响效益。特别是近几年来, 由于对外依存度越来越大, 进口矿量逐年增加, 又缺乏价格谈判的话语权;国际铁矿供应商趁机实行垄断经营, 连年大幅度涨价, 冲高钢材成本, 使钢铁工业经济效益多年处于低迷微利状态, 连年在工业企业中垫底, 难脱困境。要打破国际矿业巨头的高度垄断, 提升价格谈判的话语权, 平抑矿价, 就必须加快国内矿山发展, 提高矿石自给率, 降低钢材生产成本, 合理调剂矿山、钢铁生产链中的利益分配比例, 保障我国钢铁工业原料安全和健康发展。所以, 目前加强国内矿山建设, 为钢铁工业提供尽可能多、尽可能好、成本尽可能低的铁矿原料, 不仅是降低钢铁工业原料对外依存度增加有效供给的需要, 更重要的是对遏制进口矿盲目涨价, 提高钢铁工业经济效益具有重要意义。鞍钢矿业公司创造和积累的《战略创新管理》经验, 正是在这方面进行了大胆的尝试, 并取得了卓越成效, 开创了国内大型铁矿山企业经营发展之道, 为国内其他矿山提供了学习借鉴的活样板, 值得庆贺!
鞍钢集团矿业公司创造和编著的《战略创新管理》内容十分丰富, 几乎涵盖了矿山整个经营管理系统和相关业务, 其核心内容主要体现在以下四个方面:一是战略主导。就是把矿山发展战略的制定、形成和实施作为战略创新管理的主线, 通过清晰的战略思想、战略重心、战略路径以及卓越的战略执行, 将企业日常业务同长期计划决策结合起来, 围绕未来发展目标, 做好当期工作, 推进企业转型升级, 提升企业核心竞争力和可持续发展能力。二是管理提升。就是注重全面、全过程、全系统、全时空的整体提升, 使企业各项管理工作同时同步同向推进, 实现管理协同, 从而增强企业的系统增值能力和综合竞争实力。三是创新驱动。就是坚持以创新为动力, 不是依靠传统方法在旧的模式下简单进行管理上的加强, 而是依靠引入和创造新理念、新手段、新机制、新突破构建新的管理模式, 推动管理的显著提升, 开拓创新发展之路。四是文化引领。就是推进以观念更新为核心的文化创新, 通过确立新理念来构建新文化, 以引领企业和员工突破计划经济体制下的思想束缚, 保证以战略为主导的全面创新管理的有效实施。
样板房设计的成本控制与管理 第4篇
收到设计师的成本控制与管理这个题目，不禁感慨良多，似有千言百句，却不知从何说起。幸运的是我以战略合作伙伴的身份参与了万科的精装修样板房的设计研发工作，多少有一点心得和体会，不致于被这个问题难的张不开嘴。
说到项目成本的控制我觉得首要它应该是一个设计理念方向的控制和管理，如果这个大前提被很清晰的把握，那么后面的工作就会好做很多，譬如我们跟万科的合作，一个设计项目的开始，首先是要确定买房客户的真实需要，我们会通过很多科学，严谨的相对理性的方法来讨论研究甚至是很多数据，来确定出这个产品的功能节点，那些是必需的，哪些是不必要，必需的如何将它做到更必需，更贴心；不必要的干脆就剔除掉，从而确定出一个产品的若干个功能节点，这才是一个很关键的起始点。它为一个项目的成本控制和管理确定了大纲，这样你就会很清楚钱应该花在哪里是合理的，我们经常会看到一些样板房做的很漂亮，但是很多地方很不合理，不能真正满足客户的需要，结果花了很多钱，却达不到理想的效果就成了一种必然，因此我们回到最开始的设计理念方向上，在精装修样板这块领域万科已经不在追求设计前卫、炫目、视觉冲击，它更重视的是生活功能的更细致更深入的挖掘和完善，至于视觉效果上它更多的是追求一种中庸，即所有人都能接受的设计语言，毕竟前卫炫目的设计是要花很多钱才能达到的，而万科只需要完成一个观念上的转变，钱省的你都看不出来，当售楼员向客户介绍入门鞋柜的这里可以放鞋，这里可以放杂物，那里可以放雨伞，再那里可以放高尔夫球包的时候，客户除了赞叹开发商的体贴，设计师的细致之外，就只剩下惊叹一平方装修造价只要5，6百块钱了。
关于设计项目成本控制与管理我的第二个观念是在我们中国人的生活概念里“衣、食、住、行”住是一个很重要的生活要素。我们的国家虽然这些年经济高速发展，也有中产阶级大量崛起，但对于广大人民群众，住还是停留在解决问题的阶段，大部分的老百姓是消费不起量身订做的设计和室内装饰服务的比较好的办法就是把这一块的工作交给，企业、集团、开发商，由它们来进行社会化大生产，利用优势资源，集中设计，集中采购，集中生产，这样不仅消除了零散性，物流等社会资源的硬性消耗，可节约2／3的成本，同时可提供更优化，更专业的设计服务，更好的产品质量控制。
我们第三个观念是材料在设计项目的应用，很多人都认为好的材料在设计项目中的应用是项目成败的观念，昂贵材料的使用自然是给项目加分的有力武器，但是不是只有这一条路可以走，我个人更偏好于对普通材料甚至是使用过的废弃旧材的深度挖掘和再次利用，以期能给人别开一面的生动和回味。我想设计于项目的成本控制应该是有智慧的和可持续发展的，去年完成的广告公司和瑜伽馆项目应该表达了我在这个方向上的实践和努力。
其实设计项目的成本控制与管理，应该先完成观念上的转变。
“必须学会因地制宜”
通过这几年的发展，样板房设计几乎成为了一个专门领域，它是展示了楼盘的定位及销售关联为一体的利器，往往开发商都会不惜重金请大师来倾力打造。这种现象不管沿海、内地还是在老区也屡见不鲜。尤其是前几年，房地产业处于供销两旺的状态，特别是在沿海城市，样板房基本上是按设计要求施工和装配饰品的，而且很多都是海阔天空，尽情展示和发挥。但从去年开始，随着地产业的低迷，就我个人感觉在江西做设计就没那么轻松了，首先面临的问题就是造价按常规跟不上，但开发商的样板房必须展示和制作，所以能不能将自己的设计一以贯之就成为重要问题。更多的现状是，好多设计师学会了妥协，一个完整的作品设计出来后，往往被甲方造价等经济方面的限制改得面目全非，到最后都不再是自己的作品了。在这种情况下，我们必须学会因地制宜，尽量围绕“在最有限的造价空间内打造精品样板房”的宗旨来参与和设计，做出好的作品来，在实践中逐步缩小与“全造价”样板房的差距。
一般来说，如果造价有限，需要取舍斟酌，那么也一定要做好以下最重要的几个方面：首先明确设计主题风格样板房设计必须有明显的主题思路或风格，让人们记忆深刻，样板房目的是为了推动销售，强调感观效果，一般适当做得夸张一些，需具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
再则将户型结构调整美化：对户型结构进行优化设计，强化建筑的优点，修饰原有的缺点，通过设计师设计，灵活的房间结构、完美的布局、通风采光、较好的层高、良好的视野等都可以完美地展现在客户面前，视觉上达到“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让人们觉得物超所值。
最后就是特色性经济性：发展商总是希望样板房让人耳目一新，甚至引起轰动效应，但又希望花最少的钱。在“全造价”模式下很容易体现，但在“缩水”造价下的样板房设计，设计师虽然也是从光、灯具、颜色、新材料、新技术、新配饰着手，但侧重点应有取舍，重点设计部分材料不“缩水”而在其它部分如色彩、灯光，适当寻找材质肌理替代品等方式来组织设计语言，它既是最有效、也最经济的手法，往往同样能塑造不同凡响的气氛。
总之，样板房的设计，通过与不同地产合作和沟通，会遇到各种各样的情况和要求，给设计带来一些难题。但从另一方面来说，这些限制都有助于我们积极地去思考问题、解决问题，不断地开拓室内设计的新思路。
“功能追求形式”
“成本是企业核心竞争力的重要组成部分。企业往往重视降低物耗、提高生产效率等产品制造流程中的成本管理，而忽略了设计阶段中的成本控制和管理。设计成本是具有决策性的成本。产品设计费用般只占产品总成本的5％，却决定了产品成本的80％左右。”
百年不遇的金融风暴让不少发展商霎时间囊中羞涩，精装修样板房时下已成为不少开发商营销策略中的奢侈品，原来被包装得时尚摩登的虚拟空间“样板房”，在不少楼盘销售时已悄悄地变成了“交楼标准摆家具”，作为那些专门从事样板房设计的职业设计师，自然也是身价缩水，面临着“僧多粥少”的困境。在此环境下，设计行业本身或许也应该反思，以前所谓“风格带动市场”的设计观念在当下是否还适用?设计不应该仅仅只是一种潮流，如果设计等同于潮流，其价值就等同于消费，设计师就等同于风格推销员。
大部分购房群体首先考虑的问题并不是华丽的装饰效果和风格定位，而是户型面积、空间分隔、采光通风、起居习惯、周边环境等这些实用性的功能需求。所以，贵的设计不一定是好的设计。
一般来说，样板房的室内设计分为硬装和软装两大块，硬装指建筑室内背景空间，包括墙面、天花、地面的装饰；软装则包括家
具、布艺和饰品。如果硬装部分做的比较华丽，则软装需要更加繁缛、复杂，更加要注重各种材质的搭配，这样的装修自然控制不住造价，尤其是越往后越不能“省”，否则没“效果”；而如果将背景空间处理得比较简约、整体、体现建筑感和空间感，软装则比较好处理了，家具、饰品、甚至连在该空间中活动的“人“都成了对该空间的“点缀”。
还有一种节约的设计思路就是做概念板房设计。绘画里有写实主义的，也有抽象主义的，前者就好比一般性的样板房，通过真实的模拟空间进行情景再现：而后者则体现一种概念或者意境，与概念体现无关的元素都是多余从而可以省略。比如某些样板房为了体现建筑空间本身的优越性，背景空间几乎不作任何装饰，而是在空间中出现一些很现代的主题性家具。
概言之，老调重谈：“功能追求形式”。少一点装饰，多一点实用；少一种材料，多一份环保；少一点费用，多一点用心。
“设计本身的创意闪光”
前几年，房地产热潮中，许多楼盘纷纷推出“精装修”样板房，用各种奢华、夸张的效果来吸引购房者，导致在许多业主的观念中，一直存在有一种误区，即是认为室内设计的造价上，往往是越贵越好。在一定层面上而言，这或许有一定的道理。毕竟造价高，设计师所可以选择的材料便相对较多，所能够发挥的空间余地也较大。然而对于设计师而言，设计造价仅仅需要满足一个相对适合的额度，造价与设计效果并不成正比。相反，一味追求物质材料上的高价高质量，在理念上反而可能遇见相应的匮乏与瓶颈。从而使设计成为一场繁复奢华的物质堆砌，却恰恰忽略了空间自身拥有的特性及设计本身具备的创意性能。
因而在设计中，造价与设计效果关系并不能以如此简单的线性关系定义。在相对不匮乏的项目资金下，设计师所考虑的，是最适宜的设计理念，最合适项目效果的选择，与选择对象的价钱并不具备直接关联。
样板房从本质上来说是一种快速消费品，在商言商，如何在有限成本下取得最好的销售成绩。这对于设计师而言，便是如何在设计效果与资金规划中取得平衡的考验。很多时候在有限的资金下，设计师反而更能够在设计本身体现出其创意的广泛与理念的活跃，更能够别出心裁，以独具匠心的方式构造项目。在这种情况下，设计本身的创意闪光将不为堆砌的奢侈品所淹没。
样板房参观管理办法 第5篇
一、目的
增强样板房的效果，树立公司形象，引导客户。
二、适用范围
适用于项目各种样板房的参观接待。
三、工作程序
1、样板房分：精装修样板房、工法样板房、交付标准样板房等。
2、样板房内应设专职讲解员和保洁员。讲解员负责为进入样板房的客户进行解说；保洁员对样板房内的物品陈设清洁程度负责。
3、客户进入精装修样板房前，样板房讲解员应提醒客户套上鞋套，并为客户提供便利。
3、样板房讲解人员在门口迎接客户，并致欢迎词：您好，欢迎参观，我是XXX，需要我为您介绍吗？
4、如回答是肯定的，讲解人员依次为客户介绍户型格局、面积、各主要功能房的布置、功能、特点等。如有客户对装修设备感兴趣，讲解人员应及时介绍装修设备的品牌。并对是否随楼附送了如指掌，及时提醒客户。
5、如客户不需要介绍，则讲解人员回答“好的，请您随便参观，有需要的时候请告诉我”
6、讲解人员应站于不干扰客户视线的地方，客户发出求助信号（通常是目光）时即能迅速出现在客户身边，“您好，请问有什么可以帮到您”
7、样板房内所有装饰配件均为精心配置，讲解人员须提醒客户在参观过程中不可随意动用。如遇客户拍摄样板房时，须及时出现在客户身边，微笑劝说：“对不起，请不要在此拍摄”。
8、客户询问具体销售信息时（如售价、优惠措施、销售率等），讲解人员可请客户询问销售人员。
9、客户离开时，讲解人员应对客户致谢“谢谢光临”，提醒客户除下鞋套，并为客户提供便利。
10、讲解人员应细心收集客户在参观过程中流露的心态和意见，并及时反馈给上级领导。
11、任何情况下切勿与客户发生争执，如客户不听劝阻，及时向销售人员、保安等求助。
四、参观注意事项
1、如样板房实际户型与现房有差异，在未明示前需口头提醒客户。
2、销售人员应如实告知随楼附送的配置，切勿形成误导。
3、样板房的光源、温度对客户的感观影响极大，讲解人员须时刻注意窗帘、灯光、空调温度，保持室内亮度。可能的情况下，应配置背景音乐。
4、样板房内的所有摆设均有其定位，讲解人员（销售人员）应主动将其恢复原状。如遇设备破损，应及时报修。
5、对老人、小孩等须施加特别的关心和照顾，谨防发生意外。
北京样板房物业管理委托合同大全 第6篇
甲方：广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司（受托方）乙方：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司（委托方）
物业地址：南国奥林匹克花园 北奥 二 路 一 区 1、2、3座
北奥 二 路 二 区 1、2、3座
悉尼区样板房（共六套）
总建筑面积：8657.823㎡（详细请阅附件一）
广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司：受托方（以下简称“甲方”）与委托方（以下简称“乙方”）经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作，现达成如下协议，双方共同遵守：
第一条甲方的权利义务（包括但不限于）
1、负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、管理与服务；
2、纠正和制止违反本花园《管理公约》及相关物业管理规定的行为；
3、依据本协议向乙方收取物业管理费用；
4、向乙方提供各种物业管理有偿服务；接受乙方的工作监督。
第二条乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合 理意见和建议；
2、遵守本花园《业主公约》或《管理公约》等物业管理规定；
3、每季度首月10日前按时向甲方交纳物业管理费用。
第三条物业管理服务内容
1、房屋共用部位的维护和管理
共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房、电梯、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场车库、公益性康乐设施和共用设施设备等。
3、环境卫生
(1)、按工作量化标准要求，保持公共区域之整洁卫生；
(2)、及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾；
(3)、定期对公共区域对“四害”进行灭杀；
4、治安消防
(1)、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本花园治安、消防、交
通管理；
(2)、维护本小区车辆停放正常管理秩序；
(3)、提供24小时保安保卫及巡逻服务；
5、房屋装饰装修管理
详见南国奥林匹克花园《装修管理规定》和《管理公约》。
第四条物业管理服务质量
1、房屋管理
(1)、在正常使用的情况下，保持物业外观完好统一；
(2)、定期对已很陈旧破损的物业外观清洗、翻新、维修养护等，合理使用物
业维修基金；
2、公共设备设施的管理
(1)、对公共设施、设备进行维修和保养；
(2)、在正常情况下，保持公共设备设施的正常运作；
3、园林绿化管理：
按绿化种植养护要求，确保花草树木的生长茂盛、整齐美观；
第五条物业管理服务费用（不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和
改造的费用）
一、日常管理、服务费用
1、物业管理费：
A、标准：
多层1.8元/平方米/月（按建筑面积收取）
首层花园0.5/平方米/月（按建筑面积收取）
B、交费方式：
乙方自签订本合同之日起预交三个月物业管理费，同时需结清之前所遗留的所有费用。由此之后每季度首月10号前按时向甲方交纳当季度物业管理费。
C、双方约定的交费方式（请在被选择项后打“√”）：
1、委托银行定期自动扣费（）
2、银行转账（）
3、现金交费（）
4、支票交费（）
5、其它方式（）
2、公共水电分摊（目前为临时用电，不牵涉到用电分摊，今后如有变化，以双方
协商为主）
二、物业管理费的追缴及滞纳金的计收
A、乙方应当于每季度首月10日前交纳当季度物业管理费用（乙方也可以提前交纳
多个月物业管理费）。逾期欠费一月，甲方将向乙方收取每日千分之二的滞纳
金，同时有权终止物业管理服务，直至费用结清为止。
B、如乙方在连续三个月未交纳物业管理相关费用，甲方将采取法律途径法律诉讼
方式追缴物业管理费用及滞纳金，由此所发生的一切费用一并由乙方承担。
第六条 其他有偿服务费用
按甲方提供之服务内容及收费标准计收。
第七条 违约责任
1、若甲方违反本协议，未达到管理服务约定目标的，乙方有权要求甲方限
期改正，逾期未改正给乙方造成重大损失的，乙方可依法追讨赔偿或终
止管理服务协议。
2、若乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务约定目标的，甲方有权要求
乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成重大损失的，甲方可依法追讨赔
偿或诉讼。
3、若甲方违反本协议，擅自提高物业管理服务收费标准或乱收费的，乙方
有权要求甲方清退所收费用，并从逾期之日起退还利息及支付千分之二的违约金；
4、若乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二的标准交纳违约金并可停止提供一切服务。
第八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发
生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行紧急任务等突发事件，甲方因采取紧急措施给乙方造成财产损失的，由双方协商解决或按有关法律规定处理。
第九条 在履行本协议期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法
律法规处理。
第十条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规制定。
第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申
请调解；协商或调解无效的，可向广州市仲裁委员会提起仲裁。
第十二条 本协议有效期为一年，自2004年1月1日至2004年12月31日止，合同续签或终止需提前一月通知对方。
第十三条 本协议正文共4页，一式六份，甲方执两份，乙方执四份，具有同等
法律效力。
甲方签章：乙方签章：
代 表 人：代 表 人：