如何考察投资项目

如何考察投资项目（精选6篇）

如何考察投资项目 第1篇

如何考察投资项目

来源：政法网络学堂时间：2008年8月12日23:33

编 辑：hly

对项目方的考察，主要应从以下6个方面着手。如果项目没有问题，再加上项目好，比较符合投资者的兴趣，能够配合投资者的资源，那么就可以放心地去投资了。

正当性

1、项目方是否有工商登记，项目方的工商登记是否在有效期内。

2、有的项目方可能会拿着别人的执照蒙事，所以投资者还需要辨别项目方所持执照是否为项目方本人所有，如果项目方提供了资料，要注意资料中的企业名称与其提供的营业执照上的企业名称、经营范围是否一致，如果不一致，需要项目方做出合理解释。

3、按国家对加盟连锁的有关规定，项目方必须满足“2+1”的条件(2个直营店，经营一年以上)，才可以进行对外招商，这是国家为保护投资者利益出台的专门政策。而目前相当数量的加盟连锁招商的项目方达不到这个要求，投资者对此必须保持警惕。

可信性

鉴于目前加盟连锁中骗局连连发生，部分投资者损失惨重，在考虑加盟之前，有必要对项目方进行可信性考察。考察的内容主要包括：

1、项目方提供的办公地址是否真实，是否与营业执照上的地址一致。投资者还需要考察项目方企业的存续期，已经经营了多长时间。

2、项目方是否经营过别的企业，进行过别的项目招商，结果如何。目前一些骗子习惯于打一枪换一个地方，已经形成一种经营“模式”。

3、一些项目方很乐意在口头或广告、资料上宣传已加盟者的数字，这个数字往往很大，以增加对投资者的吸引力，要注意考察其真实性。

此外，投资者还要特别注意的是，项目方是否真正拥有项目的知识产权和项目品牌的所有权。有些人喜欢拿别人拥有知识产权的项目来进行招商，而他们基本上都是收一点加盟费或者项目转让费后就消失了，撇下投资者独自面对知识产权官司欲哭无泪。

风险性

为了让项目做到“保赚不赔”，投资者一定要对项目的风险性进行充分的考察。考察的内容包括：

1、对项目可行性的考察。创业者需要从市场结构、市场规模、市场的成长性、市场的满足程度以及项目的成本、利润率、控制度和增长潜力等多方面的可行性进行考察。

2、对项目先行者的考察。当你看中一个连锁加盟项目，可以考察该项目已加盟者的经营状况，考察对象可由项目方提供，但最好由投资者自己选择，在不告知对方的前提下，先以消费者的身份进行观察。

3、了解项目方在知识产权方面(技术、商标等等)和品牌方面是否存在纠纷，是否拥有完全的所有权。

4、了解项目方的禁忌，在什么情况下可能被解除加盟连锁资格，了解项目方所设禁忌是否合情合理，在合同中要明确这些细节，如果合同中没有这些内容，可以补充合同进行说明。

5、明确项目方的收费，如加盟费、管理服务费、保证金等等，明确这些费用的数额、收取的频率，必要时还要明确已交费用的退还问题，如在什么情况下投资者退出加盟，项目方必须退还保证金，这些要在合同中写清楚。

对于要求加盟者一次交清若干期限费用，比如一次交齐2-3年管理费、服务费的项目方，投资者须保持警惕，防止对方在收钱后卷款走人，或在事情不顺利时溜之大吉。为提高投资的安全性，投资者可与项目方商量分期付款的办法，比如学会技术时交多少费用、拿到设备时交多少费用、生产出合格产品时交多少费用等。

持续性

对于投资者来说，好不容易选对了一个项目，当然希望能够比较长时间的经营，给自己带来效益。为此，投资者还需要对项目方的运作进行可持续性方面的考察。

扩张性

谁都希望生意越做越大，如果一个项目做上三五年，仍旧只能是七八平方米的店面，每个月几千元的收入，就说明这样的项目缺乏扩张性。

扩张性来自两个方面：一是项目方是否拥有将事业做大的决心，是否拥有长期的战略规划；另外就是项目方在市场扩张上是否能够为投资者提供强有力的支持。

目前加盟连锁项目大多集中于快速消费品、餐饮、小食品、时尚饰品、保健品、新潮家居用品、新潮电子、小家电、社区服务性产品如洗衣、美容美发等等，普遍对广告的依赖性都非常强，项目方在广告投放上是否能持续，是否能使广告覆盖一定范围，必要的时候，项目方能否提供强有力的促销支持，这些都对投资者的扩大经营起着直接的影响。

延伸性

在对项目方进行考察的时候，除了要考察项目主导人的人品、性格、经历、知识结构、拥有的企业资源和社会资源外，还要着重考察项目方的团队。

对项目方团队的考察：一是考察团队成员的素质、从业经历、从业经验、既往业绩、圈

内口碑；二是考察团队在性格和专业上的互补性；三是团队的稳定性。对于一些比较有经验的投资者，通过对项目方团队的察颜观色和对项目方的突袭式访谈，可以得出可靠的结论。

总的来说，对项目包括项目方的考察是一件非常细致的事情，需要投资者有很好的耐心和足够的敏感。为了投资安全，付出一些这样的心力还是值得的。

如何考察投资项目 第2篇

一、现场察看企业实体：看其是否有固定的生产经营场所，公司占地面积、厂房建筑面积多大，肉眼看到的主要固定资产有多少，企业正在生产经营的职工人数，企业正在生产的作业状况，内部管理架构等。

二、分析企业财务报告：要求对方提供他们近三年经会计师事务所审计的财务报告，分析其盈利能力、偿债能力、营运能力、发展趋势等。

三、了解企业社会口碑：向同行企业了解该企业的口碑，向企业周边居民了解企业社会影响，向内部职工了解企业经营状况及劳资情况，向监管部门了解企业诚信情况。

四、审查企业相关资质：要求企业提供企业法人营业执照、企业组织机构代码证、企业税务登记证等相关资质证书，并与原件核对相符，看其有效经营期限等。

五、考察企业社会贡献：企业纳税情况（与税务部门核实或看其是否有完税凭证）、职工福利兑现情况及其他对社会贡献的情况。

如何考察投资项目 第3篇

近年来,随着国家“走出去”战略的实施,中国海外工程承包事业得到了蓬勃发展,越来越多的大型建筑企业开始把目光转向海外,参与国际竞标,这一点在基础设施及经济比较落后的非洲国家尤为突出。但由于这些国家在政治制度、法律制度、经济发展水平、技术标准、文化传统等方面与国内有很大差别,因而企业在走出去的过程中也遇到了很多困难。本文结合笔者在非洲市场开发工作中的一点体会,针对新市场的某一工程项目如何进行投标前期考察,提出了一些自己的看法与建议,为打算开拓非洲新市场的中国建筑企业提供参考。

2 考察前期准备

2.1 了解政治形势

1)了解工程所在国的政治制度、政治势力,分析近期执政党更换、政变、军变、内乱乃至发生内战或暴乱的可能性,并分析政局对工程实施可能产生的影响。

2)了解工程所在国与我国、邻国之间的关系,避免由于国家动荡而影响工程顺利实施。

很多企业对于工程所在国家政治形势这一点往往不重视,殊不知国家政局稳定性是开展一切商业活动的前提,忽略此点将对项目造成难以弥补的损失。例如,利比亚内战导致大量中国企业被迫停工撤离,损失上百亿美元。

2.2 了解经济形势

1)了解工程所在国经济发展状况、国家经济支柱产业、政府财政赤字情况、外汇收入和储备等,同时还应了解政府支付工程款的情况。

2)了解工程所在国交通情况。包括海运、航空、公路、铁路等运输条件,调查以往施工企业所采用的运输方式,分析交通运输对工程产生的影响。

3)了解工程所在国建筑行业情况及相应的工业、技术、金融水平。如当地既有建筑企业市场占有率及经营管理情况。

2.3 了解相关法规合同和技术标准

了解当地与工程有关的法律和条例,如招投标法、经济合同法、公司法、劳动法、移民法、社会保险条例、税收法、投资法、金融法、海关法及外汇管理条例等,以及相关技术标准(当地设计和施工规范、标准)。

3 项目现场考察

在通过各种渠道收集上述市场信息后,确定要对某个拟建项目进行投标后,成立投标团队,同时需要做好以下基础工作:

3.1 对业主和咨询公司的调查了解

1)对业主的调查了解:调查项目的资金来源及支付的可靠性。通常情况下,项目资金来源分为以下几种:政府项目、世行非发行贷款项目、国家或地区间组织贷款项目、私人投资项目。如果是政府项目,还需了解该项目是否为该国财政预算,以及该国政府信誉等级等。针对私人项目,应尤为引起重视,需要调查业主背景、资金来源等。

2)对咨询公司的调查了解:该咨询公司的设计能力,当地影响力,工程履历等。

3.2 对招标形式、合同种类的调查了解

一般来说,招标形式包括公开招标、议标、邀标项目;合同种类分为总价合同、单价合同或成本加酬金合同。

3.3 熟悉招标文件

1)与承包工程有关的商务部分及施工组织要求,如:公司资质、无诉讼证明、公司近3年或5年的财务状况、工程业绩、施工方法、人员简历、设备证明,一般需重点关注的是人员、设备、财务和工程业绩4大项。

2)与承包工程有关的关键时间(包括投标截止时间,现场考察时间,标前会议时间,开工时间,工期时间,交工时间,维修期等),以及是否有分批分期交付使用要求。

3)合同通用条款、特别条款及技术规范。对承包商含有风险的条款应予以特别注意。

4)材料、设备和施工技术等方面采用何种施工规范。有无特殊的施工工艺要求,有无特殊材料,摘出材料设备指定供货商,编出目录,以便及时询价。

5)对于材料、设备、工资在施工期限内涨价及当地货币贬值有无补偿,即合同有无任何调价条款。

6)对永久性工程之外的项目有何报价要求。如对旧建筑的拆除、监理工程师现场办公室、各项开支等,是否按规定将一切费用纳入工程总报价中。

7)对非土建工程是否必须由业主指定承包商进行分包。文件规定总承包商对这些分承包商应提供何种条件,承担何种责任及规定的分承包商计价的方法;了解当地专业分包情况。

8)保函的要求。包括投标保函、履约保函、预付款保函等。保函值的要求、允许开保函的银行限制、保函有效期的规定等。

9)保险是否指定保险公司、保险种类和最低保险金额。合同规定的各种保险,如工程险、材料险、第三方责任险、设备保险、人员保险等都要看最低要求是多少。

10)付款条件。有无预付款、预付款还款方法如何、到场材料付款方法、付款最小金额、时间规定等。

11)税收。进口物资是否免税,可免何种税。

12)货币。支付和结算的货币规定、换汇限制、汇率风险、外汇兑换和汇款的规定、向国外订购的材料设备需用外汇的申请和支付办法、贷款利息。

13)不可抗拒因素造成损害的补偿办法和规定,中途停工的处理办法和补救措施,合同文件是否写明奖励及违约罚款、损坏赔偿、因质量不好而降价等责任。有无提前竣工的奖励。维修期及其期间的担保金额。

14)拖期罚款,是否有罚款的最高限额规定。

15)有无雇佣当地劳工数量要求。

16)争议、仲裁、诉讼等规定。

总之,在熟悉标书的基础上,对照不同的项目类型,针对以上所列之重点,获取项目招标条件,作为报价参考。

3.4 对工程现场的调查了解

包括工程所在的地理位置、地形、地貌、水文地质、气候条件、气象资料、自然灾害情况等及上述情况对工程产生的影响,工作范围的准确界定,对项目的地质报告进行充分研究。

在调查过程中应该特别注意考虑到工程所在国家的人文、社会环境和政治经济形式等情况对人、材、机费用的影响。如:当地的宗教信仰、法定节假休息日等对工作时间有无限制;工程主要材料和机械设备及小型机具的生产、价格、质量情况、购置、租赁情况;有关设备机具在当地的配置和维修情况、零部件的供应情况等;材料、产品的生产供应能力是否能够满足施工进度需求;项目所在国政府规定的工资标准及项目所在地的劳动力资源情况,当地的民俗风情和生活习惯,预测工程所在国的人、材、机价格浮动趋势。

考察施工现场还应注意地质情况及三通一平。了解当地主要运输机具的运输费用和租赁价格。了解市政水,电接入程序及费用。确定营地地点,做好临建布置。对项目所在地气候、银行、油料供应、安保费用、医疗、房租、建筑垃圾处理、环保要求进行调查。着重了解当地的劳动力资源情况,注意有无类似工会组织。

3.5 对当地物价的调查了解

1)主要工程材料的供应及价格情况。如:钢筋、水泥、木材、汽油、柴油、碎石、片石、石灰、河砂、回填料、砖石材、管涵、商品混凝土、沥青、砖石、电缆等大宗主要材料的来源、供应、运输和价格情况。

2)交通运输情况及主要运输工具购置和租赁情况。如:挖掘机、装载机、平地机、压路机、自卸车、水罐车、推土机、吊车及大型吊装机具、两头忙、摊铺机、叉车、皮卡等主要设备的来源、供应、价格和租赁情况。

3)小型机具设备的购置、使用及租赁价格。如:发电机、电焊机、空压机、钻机、电焊条等小型机具的来源、供应和价格情况。

4)与承包工程有关的条例和施工习惯做法。

4 结语

中国建筑企业在非洲国家进行新市场开发,还需要完成公司注册、投标报价、合同谈判、项目实施等阶段。而了解项目所在国政治经济形势、相关法律、建筑规范,做好工程项目前期考察,是项目成功实施的关键,需要高度重视。

参考文献

[1]何伯森.国际工程承包[M].北京:中国建筑工业出版社,2007.

[2]李惠强.国际工程承包管理[M].上海:复旦大学出版社,2008.

如何考察创业项目 第4篇

一、正当性

对项目方正当性的考察主要包括：1、项目方是否有工商登记，项目方的工商登记是否在有效期内。2、有的项目方可能会拿着别人的执照蒙事，所以投资者还需要辨别项目方所持执照是否为项目方本人所有，如果项目方提供了资料，要注意资料中的企业名称与其提供的营业执照上的企业名称、经营范围是否一致，如果不一致，需要项目方做出合理解释。签约时，要与营业执照上的法人签约，加盖营业执照上的法人公章。为安全起见，可进一步向发照当地工商机关查询。3、按国家对加盟连锁的有关规定，项目方必须满足“2＋1”的条件(2个直营店，经营一年以上)，才可以进行对外招商，这是国家为保护投资者利益出台的专门政策。据《科学投资》了解，目前相当数量正在积极进行加盟连锁招商的项目方达不到这个要求，这是违反国家有关规定的，投资者必须保持警惕。

二、可信性

鉴于目前加盟连锁中骗局连连发生，部分投资者损失惨重，在考虑加盟之前，有必要对项目方进行可信性考察。考察的内容主要包括：1、项目方提供的办公地址是否真实，是否与营业执照上的地址一致。不久前，几个湖北人在北京大学附近的一个写字楼里租了一个房间，办了营业执照，然后打出旗号，进行项目招商，几个月后便卷款而逃。这样的事经常发生，屡见不鲜，所以，投资者还需要考察项目方企业的存续期，已经经营了多长时间。一般来说，一个企业经营存续期越长，从业历史越久，就越可靠。必要的时候，可以向所在物业查询项目方的租赁期限，交了多长时间的租金，到什么时候为止，还可以查询项目方是否按期交纳房屋租金；从对项目方注册资金的大小，也可以看出其实力和承担违约责任的能力，这都是很细致的工作。2、项目方是否经营过别的企业，进行过别的项目招商，结果如何。目前一些骗子习惯于打一枪换一个地方，已经形成一种经营“模式”，如上述几个湖北骗子，此前就曾经营过几个别的项目，这都属于公开行为，一定会留下蛛丝马迹，只要投资者够细心，就不难看出破绽。3、一些项目方很乐意在口头和广告、资料上宣传已加盟者的数字，这个数字往往很大，以增加对投资者的吸引力，要注意考察其真实性。4、一些项目方常常宣传自己获奖的情况，什么“十佳”、“最优”、“白金”、“白银”、“最具吸引力”、“投资者最满意”等等，这些奖项往往由某些行业机构、招商组委会和媒体颁发，但据《科学投资》了解，其中很多是只要你给钱，就给你发奖状，钱给的越多，奖状的名称就越唬人。这种颁奖授匾完全是买卖，不值得信任。

三、风险性

为了让项目做到“保赚不赔”，投资者一定要对项目的风险性进行充分的考察。考察的内容包括：

1、对项目可行性的考察。

2、对项目先行者的考察。当你看中一个连锁加盟项目，可以考察该项目已加盟者的经营状况，考察对象可由项目方提供，但最好由投资者自己选择，在不告知对方的前提下，先以消费者的身份进行观察。考察内容包括店址、每小时客户流量、全天客户流量、产品受欢迎程度、经营者的经营方式、雇员多少、业务熟练程度，估算其成本和投入产出。

然后以投资者的身份出现，直接向对方询问，大多数时候，如果对方经营状况不佳，对项目方有情绪，反而会向你介绍真实情况，如果经营状况甚好，有可能对你隐瞒，或者介绍情况不真实，以防备竞争，在这种时候，需要投资者有良好的判断力。然后可以将考察的情况与项目方的介绍进行比较，基本可以得出符合实际的判断。要注意的是，一般对项目方样板店的考察均不可靠；投资方在对经营状况不佳的加盟店进行考察时，要弄清楚对方为什么经营状况不佳，有时候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不听从项目方的指导，投资者一般都喜欢听加盟者的一面之词，因为对方和自己的身份类似，同病相怜之下容易同仇敌忾，以致错过好项目。不过，如果你觉得自己实在没有能力分辨，那就不如宁可信其有不可信其无，毕竟，对于风险承受能力不足的中小投资者来说，投资安全应是第一位考虑的因素。

3、了解项目方在知识产权方面(技术、商标等等)和品牌方面是否存在纠纷，是否拥有完全的所有权。

4、了解项目方的禁忌，在什么情况下可能被解除加盟连锁资格，了解项目方所设禁忌是否合情合理，在合同中要明确这些细节，如果合同中没有这些内容，可以补充合同进行说明；必要时还要明确已交费用的退还问题，如在什么情况下投资者退出加盟，项目方必须退还保证金，这些要在合同中写清楚。对于要求加盟者一次交清若干期限费用，比如一次交齐2-3年管理费、服务费的项目方，投资者须保持警惕，防止对方在收钱后卷款走人，或在事情不顺利时溜之大吉。为提高投资的安全性，投资者可与项目方商量分期付款的办法，比如学会技术时交多少费用，拿到设备时交多少费用，生产出合格产品时交多少费用等。

四、持续性

对于投资者来说，好不容易选对了一个项目，当然希望能够比较长时间的经营，给自己带来效益，为此，投资者还需要对项目方的运作进行可持续性方面的考察，内容包括：1、项目方运作是否规范，包括行为规范和章程规范。行为规范：是否有统一的内外标志；操作流程是否规范；工艺流程是否规范，服务流程是否规范等，是否对加盟者提供统一规范的培训，培训的项目、时间，培训是否收费，收费的标准。章程规范：项目方是否提供统一的操作手册、服务手册、管理手册、培训手册，手册的编制是否规范，是否切实可行，是否便于执行，是否不让人产生歧义。2、如需配送，配送设备是否完整、是否先进，是否有统一的配送中心，配送人员的素质如何、管理如何，配送中心是否能及时响应加盟者的要求，配送原材料是否经常短缺，配送价格是否合理、是否变化无常。

一些项目方收很少的加盟费，将利润点全部放在后期的原材料配送上，这很正常，但随着投资者的投入越来越多，已经不能轻易脱身，项目方在配送原辅材料的时候随意要价，价码越来越高，条件越来越苛刻，以致令加盟者产生被勒索的感觉，这就很不正常。北京的投资者李德义就是为此与四川×鱼头闹翻，而开创了自己的李老爹。但是多数投资者没有李德义这样的幸运，也没有李德义这样的实力，李德义过去依靠做建材拥有了雄厚的积蓄。如果是中小投资者遇到这种情况，只好自认倒霉，所以要未雨绸缪，防范于未然。因此应该跟项目方将配送价格说清楚，将各种可能发生的情况和处置办法，可能发生的损失和索赔条件备录于合同。还有一种是项目方不给你配送，你所需要的原材料很容易自己找到，那么，对于这样的项目一定要提高警惕。这说明这个项目的门槛很低，被模仿的可能性很大，可能要面对竞争泛滥的局面。

一般这样的项目，都缺乏可持续发展的潜力。

五、扩张性

谁都希望生意越做越大，如果一个项目做上三五年，仍旧只能是七八平方米的店面，每个月几千元的收入，就说明这样的项目缺乏扩张性。扩张性来自两个方面，一是项目方是否拥有将事业做大的决心，是否拥有长期的战略规划，这是从高层次说。从低层次说，项目方在市场扩张上是否能够为投资者提供强有力的支持。目前加盟连锁项目大多集中于快速消费品、餐饮、小食品、时尚饰品、保健品、新潮家居用品、新潮电子、小家电、社区服务性产品如洗衣、美容美发等等，普遍对广告的依赖性都非常强，项目方在广告投放上是否能持续，是否能使广告覆盖一定范围，必要的时候，项目方能否提供强有力的促销支持，如物质方面的支持和政策方面的支持。这些都对投资者的扩大经营起着直接的影响。项目方能否持续提高自己品牌的价值，则对投资者能否进行有效的扩张起着间接的影响；二是项目方产品创新的能力也决定着投资者跟随成长的结果，有些项目方在一个项目推出后，数年不见推出新的项目，旧的项目也不见改进创新，市场只能逐渐萎缩。

第六、延伸性

在对项目方进行考察的时候，除了要考察项目主导人的人品、性格、经历、知识结构、拥有的企业资源和社会资源外，还要着重考察项目方的团队。在各种招商会上，我们可以看到，不少招商团队是由草台班子临时拼凑成的，用系红领巾的手法打领带，一双皮鞋三年不擦，一件西服油渍麻花，这样的一个团队，能为你未来的投资项目提供什么样的保证，不难想像。对项目方团队的考察，一是考察团队成员的素质、从业经历、从业经验、既往业绩、圈内口碑；二是考察团队在性格和专业上的互补性；三是团队的稳定性。对于一些比较有经验的投资者，通过对项目方团队的察颜观色和对项目方的突袭式访谈，可以得出可靠的结论。

总的来说，对项目包括项目方的考察是一件非常细致的事情，需要投资者有很好的耐心和足够的敏感。为了投资安全，付出一些这样的心力还是值得的。

（慧聪网）

如何考察投资项目 第5篇

【课程背景】

众所周知，我国老龄化问题日益严峻，养老事业不容乐观。据统计，我国超过60岁的老年人已近2亿，并以每年3%的速度增长，2030年我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无力安置日益增加的老年人口，老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。

养老产业有巨大的潜在市场，发展养老产业还能促进经济发展、增加就业、改善民生、促进稳定，对构建和谐社会产生深远影响，政府也有切实可行的优惠政策与扶持措施。

本次课程将主要解读养老养生地产政策分析、开发运营模式等成功经验，以及实战过程中的解决路径，专家将为您进行一对一的答疑解惑，并实地考察北京经典养老项目。

【金牌讲师】

张老师：

曾任燕达集团董事，燕达金色年华健康养护中心总经理。国家法官学院法律专业本科;

工商管理EMBA;美国格理集团(GLG)老年地产行业注册专家。曾任清华大学下属投资公司总经理;北京太阳城集团副总裁;卓达老年健康产业集团常务副总裁，燕达集团董事、燕达金色年华健康养护中心总经理。1994年介入养老地产行业，目睹并亲身参与了中国养老地产及中国老年产业从萌芽到风起云涌的全过程。多次参加国内养老地产行业高峰论坛并作主旨发言，对中国养老、养生地产行业有较为深入的研究。励志在中国打造一个真正具有前瞻性、示范性的养老养生理想乐园，寻求一种对社会、企业、个人皆赢的商业模式。

冯老师：

中国希格玛(集团)有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。

工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。

唐老师：

清华大学同衡规划设计院、周燕珉工作室(清华规划院、老年所)设计总监，参与国家老年自然科学基金项目、全国老年协会一些论文获奖。清华大学老年建筑学博士，清华同衡老年专家委专家，诸多老年项目的建筑设计负责人。

【学员对象】

1、房地产、养老地产企业董事长，总经理，主管投资开发副总

2、主管养老地产开发的负责人，养老地产项目设计、运营部门负责人等

【课程设置】

第一天：4月24日 实地考察与交流

第一天 参观的路线和场所都事先经过设计安排，均有相关专业人士带领并且进行现场展示和讲解。

9:00-11:00北京乐成恭和苑项目考察(12:00-13:00品尝当地特色美食)

【实地考察】 北京乐成恭和苑实地考察与交流

北京乐成恭和苑距北京市中心7.3公里，位于北京市朝阳区百子湾南二路92号，地理位置优越，交通便利，全程高速，约需半个小时。

恭和苑是乐成养老集团旗下直营的养老服务品牌，其旗舰项目双井恭和苑老年持续照料

生活社区占地13000平方米，共有269个房间，已入住21户。恭和苑的定位是高端养老社区，每位老人每月基本入住费最低为7800元。除了完善的饮食起居设施，这里还提供文娱、护理、医疗等多方面服务，比如定期入户巡诊、体检、建立健康档案等。

14:00-15:00北京太申祥和山庄项目考察

【实地考察】 北京太申祥和山庄实地考察与交流

北京太申祥和山庄距北京市中心30公里，位于北京市昌平区北清路5号，约需1个小时。

北京太申祥和山庄是北京太申祥和山庄有限公司旗下的一座典型的明清王府式园林建筑，位于北京西山龙脉的龙泽地区，建筑群分为府邸、颐养苑、王府会馆三个部分，被评为“北京中医药文化旅游示范基地”。北京太申祥和山庄秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则，通过强化中医药文化内涵和规范配套服务标准来让游客体验养生文化，感受健康生活。北京太申祥和山庄是北京最早经营盈利性老年公寓并以中医、养生、会议、旅游为特色的民办养老机构。

第二天：4月25日 课程培训

我们能在养老产业里看到什么--养老地产典型案例及盈利逻辑分析(张老师)

一、养老产业兴起的国家考量

1、养老产业元年的市场效应

2、养老产业必将成为国家支柱性产业之一的理由

3、养老产业所能带动的相关产业分析

4、养老产业的细分切入。

二、典型养老地产项目分析

1、养老地产典型四种开发形式介绍

2、养老地产代表性项目剖析：北京太阳城、燕达国际健康城

3、养老地产产品形式分析

4、养老地产所配备的服务体系分析

三、典型养老地产项目盈利模式分析

1、主流盈利模式介绍

2、非主流模式介绍

3、会员制与保证金制的优劣比较

4、机构养老项目的盈利能力分析

四、地产公司介入养老行业应注意的若干问题

1、转型与资源利用

2、项目选址、客户以及产品价格的体系构建

3、如何设置医养结合模式与设置深度

4、不成规模地块利用于养老机构运营的分析

五、提问互动环节

第三天：4月26日 课程培训

上午9:00-12:00--养老地产的发展现状、趋势和开发案例分析(冯老师)

一、中国养老地产的开发背景和现状

1.养老地产开发及其基本概念 2.目前我国出租型养老机构现状

3.目前我国养老地产的开发现状 4.对目前养老地产开发政策的解读

二、美国养老地产的介绍和分析

1.美国养老地产的开发现状 2.美国养老社区的典型案例

三、目前在中国开发养老地产基本策略

1.开发前需把握和认识的问题 2.养老地产开发模式的归纳分析

3.养老地产的营销策划方式 4.开发养老地产的总体策略

5.开发养老地产面临的问题

四、养老地产的开发案例分析、讨论

1.东方太阳城(北京)2.上海亲和源老年公寓 3.北京太申祥和山庄

4.河北燕达健康城 5.北京泰康之家(燕园)6.浙江绿城乌镇雅园

下午14:00-17:00--从策划到平面--老年项目打法的百例详解(唐老师)

一、老年项目要想盈利，建筑设计怎么搞?

1.市场上从哪冒出这么多老人?

2.产品总纲：江湖上的老年大家都在玩什么?

3.建筑设计这一仗，谁来打?往哪打?怎么打?

二、老年项目必须在建筑设计阶段解决的十大痛点

1.编制一个靠谱的任务书 2.用设计保证入住率、盈利之本

3.降低最大的运营成本 4.别扯虚的、房型、户型

5.组团!性价比最高的组团控制 6.老年项目神器--多功能空间

7.设施设备：只选对的，不选贵的 8.养老政策并不虚，比你想的更赚钱

9.用设计规避运营风险 10.用设计规避市场风险

【课程说明】

【主办单位】中房商学院

【时间地点】2015年4月24-26日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

【培训费用】4880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

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矿业投资项目考察报告(可作) 第6篇

中植企业集团有限公司

矿业投资项目地质专家考察报告

报告编号：2010-000

2矿山名称：安徽省濉溪县三铺铁矿

考察日期：2010年7月5日-7月6日

考察组成员：林万峰、耿书杰

王辉、王平、孙晓娟、白

1昊

报告编写人：耿书杰

一、项目简介

2010年7月5日至6日，公司一行4人进入三铺铁矿区进行了实地调查，地质技术方面主要是了解了矿山建设和周围基本情况、翻阅了1973年提交的勘探报告和2006年提交的补充勘查报告、对Ⅳ号矿体进行了井下实地调查、调查了解利国选矿厂（烧结厂），具体情况汇报如下：

1．矿权设置情况及证照查验

矿区设有采矿权，面积1.2316km2，期限2006年10月至2016年10月，批准的生产规模为10万吨/年，开采标高-50m至-150m。矿区位置已经现场核对。采矿权人为徐州市利国益民选矿烧结厂（法人与玉鑫公司三铺铁矿为同一人）。

各种证照的查验已由机构业务部完成。

2．矿区自然经济地理

三铺铁矿位于安徽省濉溪县四铺乡三铺村，交通发达，地势平坦地面标高一般在27m至29m之间，电力可满足需要。

3.矿山建设施工情况

目前矿山建有竖井两个，一主一副，提升能力可达500吨/日左右。竖井深度145m，位置靠近Ⅳ号矿体，已开拓中段为-90m和-116m中段。

目前主要在-116m中段施工，Ⅳ号矿体施工了穿脉和少量的切割工程，主巷同时在向Ⅲ号矿体方向施工。在-116m中段向深部施工一

斜井，最低标高达-140m，目的是采掘Ⅳ号矿体向深部延伸的部位。矿区建有办公楼一座，尚未启用。现场管理较为混乱。

二、考察区地质概况

1.地质勘查情况

安徽325地质队于上世纪60年代发现该矿，于1973年提交了勘探报告，该矿权转到益民烧结厂后于2006年提交了补充勘查报告，共施工了59个钻孔。为了控制矿体，矿山在坑道内施工了大量的坑内钻探工程。

2.矿区地质概况

矿区基岩主要为中、上寒武统大理岩，岩浆岩主要为闪长玢岩和石英闪长玢岩，铁矿产于与地层的接触带上，与岩浆岩关系密切，属接触交代矽卡岩型矿床。

3.矿体特征

该矿属小型铁铜矿床，共探明17个矿体。主要矿体有三个，分别是Ⅲ、Ⅳ和ⅩⅢ号矿体，占矿区资源量的90％，矿石铁品位大于50％。矿体倾角10-15°，除铁矿体外，还存在独立的铜矿体。

其中Ⅳ号矿体规模最大，厚度1.8-41.8m之间，平均19.95m，平均品位在50％以上，矿石量185万吨。（Ⅲ号矿体28万吨，ⅩⅢ矿体72万吨）。从井下对Ⅳ号矿体的实际观察情况看，矿体厚度较大，连续性较好，矿石品位较高。从其已经取样的分析结果看，全铁品位基本都大于50％。

4.资源量情况

从报告数据看，矿区共查明（331+332+333）矿石量251万吨。其中（331+332）矿石量163万吨，（331）控制钻孔间距为50-70线距×50-60孔距，（332）控制钻孔工程距80-100线距×50-100孔距。Ⅳ号矿体实际已由坑探工程控制，这部分资源量地质可靠程度相对较高。

矿区查明

炼钢用铁矿石147万吨（TFe平均品位60.29％）

炼铁用铁矿石26万吨（TFe平均品位53.43％）

需选铁矿石78万吨（TFe平均品位38％）。

三、采选条件

1．开采技术条件

水文地质条件中等，水文地质条件不复杂，涌水量较小。工程地质条件中等，顶板较稳固。

2.选矿厂情况

利国益民选矿厂位于徐州市铜山县利国镇，距矿山约200公里，建有一个选矿车间和一个烧结车间。选矿车间目前日处理量约为190吨，两台球磨同时开通日处理量约为400吨。采用磁选浮选工艺，铁精粉平均品位约为69％。

料场存有约2万吨铁矿石，存有约2千多吨铁精粉。

水源充沛。尾砂排放于原关闭的铁矿的尾矿库。

四、经济价值概略分析

上述（331+332）163万吨铁矿石量主要来自Ⅲ、Ⅳ和ⅩⅢ号矿体，可利用程度和可靠程度较高，特别是已有坑探工程控制的Ⅳ号矿体情况基本可靠。其它铁铜矿体可靠程度相对较低，特别是单孔见矿的部分可靠程度最低，价值不大。

按采出163万吨矿石量估算，根据目前的矿石售价，其潜在经济价值约为13亿元，矿山当前的吨成本为160元左右，采出163万吨总成本约为3亿元人民币，即开采出这部分资源储量的总利润约为10亿元人民币。实际可利用的还有浅部的几个铜矿体，其潜在的经济总价值约为1亿元。

矿山所属的选矿厂生产的铁精粉品位达69％左右，目前售价1180元/吨，加工后利润空间更大。

按现在矿山实际建设情况，建成达产后，年出矿量可达15-20万吨，年利润约为1亿至1.3亿元。

五、对方提出的合作条件

借贷1.6亿元按年息30%计两年内还清，如果条件许可，希望半年内还清。借款用于收购三浦铁矿采矿权及附属的选矿厂，以过户后矿权为抵押、由钢厂担保，与钢厂签署长期购销合同。

六、有利和不利因素

有利因素包括：

1、矿建基本完成2、矿体厚大、品位很高（平均>53%）、有害杂质少、矿石可选性好，首采区为大矿体，矿坑涌水量不大、顶底板稳固可靠。

3、有现成的选厂

4、销路好、利润率高（吨成品利润最少800元）

不利因素包括：

1、融资额度很大，对方出资比例过低、担保方负债累累

2、选厂距离较远，运输费用高

七、存在问题及建议

1.矿山目前管理较为混乱，直接影响其生产能力。

2.选矿厂所在的利国镇选矿厂和炼钢厂星罗棋布，空气和地下水污染严重，存在环保政策方面的风险。