写字楼租户安全责任书（精选11篇）
写字楼租户安全责任书 第1篇
寒假即将到来，西安市教育局昨(25)日发出中小学安全预警通知，要求对在外租房的学生，学校要与家长、房屋出租户签订安全责任书，建立学校、家长、房屋出租户的联系机制，确保学生人身安全。
通知要求，各区县教育局、各学校要切实将寄宿制学校和学生的宿舍管理、校外租房学生的管理、校车管理、学生 户外冰雪活动管理、中小学安全设施建设、安全教育等各项工作落到实处。重点加强火灾和煤气中毒事故的防范工作。
各区县教育局要对辖区内校外租房学生情况进行一次彻底的摸排调查，要特别加强对这些学生的防火、防人身伤害、防煤气中毒等方面的安全教育。要与家长、房屋出租户签订安全责任书，建立学校、家长、房屋出租户的联系机制，确保学生的安全。
西安市教育局还要求，各区县教育局要组织力量逐校检查，对发现的问题要督促学校限期整改。对于因工作落实不到位、疏于管理，造成中小学生重大安全责任事故的，要依照有关规定严肃处理。
写字楼租户安全责任书 第2篇
**市**区**酒店保安部（简称甲方），为确保**酒店租户______有限公司（简称租户）及其职员的人身和财产安全，根据《中华人民共和国治安管理条例》、《中华人民共和国消防法》，“谁主管，谁负责”，“谁使用，谁负责”的原则，租户应承担租赁场地范围内防火、防盗等相关事件责任，为了预防消防和治安事故的发生，特签订如下责任书：
一、消防器材配置：
1、商铺公共区内的灭火器、紧急逃生缓降器，及租户室内之自
动喷淋及烟感报警系统由甲方负责配备，乙方需按下述标准
自行配备室内灭火器、空气呼吸器，灭火器配置标准为每20M2一个，空气呼吸器为常住人员每人一个。
2、租户在进场装修期，场内严禁吸烟，严禁动用明火。因特殊
情况需动用明火时，请务必至酒店保安部消防中心办理动火
证，同时装修工人必须至保安部办理临时出入证。
3、租户工作人员不得随意乱扔烟头，不得在电梯间、电梯内等
公共区域吸烟。
4、租户应尽义务组织全体员工参加酒店的消防演习活动，并对
新员工进行消防知识及消防意识培训。甲方可免费提供培训
导师。
二、用电安全：
如因特殊情况，租户需添置任何大功率电器（如取暖器、电炉等）前均应向酒店物业部申请，经工程部同意后方可使用，不得随意改电路及开关。办公区域无人时，务必关闭所有电源，以防电火引起火灾。
三、财物安全：
现金和贵重物品务必保存在最安全的地方，应在下班时随身带离租用场地，以免意外事故带来损失。
四、人身安全：
为确保租户职员的人身安全，请勿将易燃易爆危险品带入或堆放在租赁场所，如汽油、酒精、可燃气体、鞭炮等。
五、租户需搬入、搬出家具和办公用具时，应事先到酒店营业部，办理货
物放行单。保安凭营业部签字认可的放行单放行，以免租户财物丢失。
六、对租户存在的安全隐患，甲方有权以书面形式下发整改通知书，而租
户必须按整改要求及时整改，否则甲方有权根据情节轻重采取相应的措施。
七、此责任书是本合同的一部分，具有同等法律效力。
八、此责任书一式二份，各执一份。签字盖章生效。
甲方：**市**区**酒店安保部乙方：
代表人：代表人：
二零年月日二零年月日
消防安全责任书
消防安全责任书 为了加强消防安全工作，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和深圳市有关法律、法规，结合公司实际情况，制定本规定，望各分部和各部门的安全负责人积极支持，互相配合，共同遵守。
一、公司消防安全由深圳市创奇鑫实业有限公司安全部负责协调，公司各部门的都设有义务消防员。
二、各部门的主要负责人是各自所属范围的消防安全责任人，对消防安全工作全面负责。消防安全工作要贯彻“预防为主、防消结合”的方针。
三、各部门指定义务消防员，呈报公司备案。
四、各部门的主要负责人应当履行下列消防安全义务：
（一）制定并落实消防安全管理措施和消防安全操作规程。
（二）开展消防安全宣传教育和消防知识培训，定期进行灭火技术训练。
（三）进行经常性的内部防火安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，发现并消除火灾隐患。
（四）按规定配置消防设施、器材并指定专人维护管理，保证消防设施、器材的正常、有效使用。
（五）按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，保证防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风等设施处于正常状态。
（六）保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。
（七）按照各自所属范围的划定和设置停车泊位停放车辆，不得占用、堵塞消防车通道。
（八）火灾发生后，及时报警、迅速组织扑救和人员疏散。不得不报、迟报、谎报火警，或者隐瞒火灾情况。
（九）火灾扑灭后，及时保护现场，接受事故调查并如实提供火灾事故情况。未经公安消防机构许可，不得进入、撤除、清理火灾现场。
（十）依照国家有关规定投保火灾险和公众责任险。
（十一）法律、法规和规章规定的其他消防安全义务。
五、各部门负责管理消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
六、公司保安部负责监察各部门的安全管理工作。
七、各部门的主要负责人要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向公安消防机构准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助公安消防机构查清火灾原因。
八、严禁经营和贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危险物品以及各类剧毒物品。不得燃放烟花、爆竹。
九、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
十、各部门进行室内装修时，必须向安全部提出书面申请，经批准后方可动工。室内装修、装饰应当使用不燃、难燃的材料。使用安装电气设备和线路时，必须向工程部提出申请，经批准后，严格执行有关电气安装标准，符合消防安全要求施工。严禁乱接临时用电线路。
十一、需要进行烧焊等动火作业的，应向安全部提出申请。经批准后，在安全员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。夜间严禁施工，特别是严禁动用明火。
十二、各部门新建和扩建的项目，具有火灾危险的，应当制定灭火和应急疏散预案，落实消防安全措施，并向公安消防机构和公司申报，经公安消防机构和公司对现场进行消防安全检查合格批准后，方可营业。
十三、发现火警，应立即告知公司安保部或拨打火警电话119。如火情较大，迅速离开经营场所；如火情较小，立即用手提灭火器灭火。
十四、根据消防安全规定，有下列情形之一的，视情况处以罚款：
（一）偷窃、毁坏消防设施和器材或消防备用水源。
（二）占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，封闭安全出口，遮挡安全疏散指示标志。
（三）占用、堵塞消防车通道。
（四）其他影响消防设施使用的行为。
十五、有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚：
（一）未办理申报手续即进行室内装修、装饰。
（二）室内装修、装修所用材料不符合国家工程建筑消防技术标准的规定。
（三）未办理申报审批手续即进行动火作业。
（四）烧焊、用火、用电作业时，消防安全措施不落实。
（五）经营和贮存易燃易爆危险物品以及各类剧毒物品。燃放烟花、爆竹。
十六、擅自改变消防安全措施用途的，或者不按照《火灾隐患整改通知书》内容要求进行整改的，责令停业整改，处消防安全责任人罚款，由此而导致事故的，依法追究刑事责任。
十七、各部门的安全负责人，必须服从公安消防机构和公司有关消防安全方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防安全监督人员工作的有关人员，根据情况，处罚款或行政拘留，直至依法追究刑事责任。
十八、各部门对公司消防安全管理有意见、见议等，可到公司的安全部投诉和见议。
十九、本责任书自签署之日起生效。
二十、本责任书一式两份，双方各执一份，同具法律效力。
部门签字： 公司签字：
写字楼租户安全责任书 第3篇
关键词：优质写字楼,租户,重庆
1 引言
“信息革命”给世界各大城市带来一场深刻的空间结构的重组, 特别是上世纪80年代以来, 伴随着全球经济一体化的发展, 城市与区域的演进也进入了一个活跃时期。经济结构转变以及经济高速增长对城市固有经济结构产生了巨大冲击, 商务办公业是城市发展到一定阶段的经济信息产物。
作为商务办公业最主要的载体, 写字楼的建设和运营管理受到越来越广泛的关注。从最基本的硬件设施, 到全天候全方位的服务, 新一代的开发商对项目越来越注重质量和形象的维护, 以形成品牌效应来稳定现有客户, 吸引潜在客户。在写字楼市场, 需求是根本, 写字楼租户决定着项目存在的根本意义, 因此在营造高标准硬件的同时, 竭力通过满足租户实际需求来实现双向共赢。
2 优质写字楼评估体系
优质写字楼的称谓, 只是一种通行说法, 并没有固定标准, 在我国现行的建筑设计规范里并无这种名词, 而是一些国际房地产测量师事务所根据重庆写字楼市场发展情况, 并结合行业对于优质写字楼的标准而提出来的。它要求写字楼必须在区位环境、外观、物业品质、配套设施、租售策略和物业管理上满足其十三条及以上者, 方可称为优质写字楼, 见表1。
3 重庆写字楼发展历程
根据写字楼市场长期发展规律, 通常根据各城市人均GDP来对写字楼市场发展阶段进行划分, 划分标准见表2。
随着经济社会的发展和以金融业、现代服务业为代表的第三产业不断壮大, 重庆写字楼市场也经历了四个显著的发展阶段 (见表3) 。
第一阶段:
直辖之前, 商住写字楼盛行, 主要是政府和企事业单位办公地, 集中于两路口——上清寺一带, 而两路口上清寺是政府机关的聚集地, 这也代表当时重庆写字楼市场的主要发展方向。
第二阶段:
1997年重庆首座优质写字楼大都会商厦的问世, 给重庆写字楼市场注入了新的活动, 也带来了几个方面的突破:首个单一业权只租不售写字楼, 首个硬件配置高标准的写字楼, 首个具有高端配套商业和酒店的写字楼, 从此商住写字楼逐渐退出市场, 直到2002年之前, 高端写字楼市场发展缓慢, 一直无新项目入市。
第三阶段:
2002年之后, 希尔顿商务中心、纽约纽约、重庆世贸中心和重庆国贸中心等优质写字楼项目带动了解放碑商务办公区高端写字楼的发展, 解放碑区域作为重庆商务中心的地位逐步确立起来。2006年建成的未来国际作为首座非解放碑区域写字楼, 提高了观音桥商圈写字楼品质, 也使得重庆优质写字楼分布更加广泛, 其后杨家坪商圈的西城国际和新牌坊商圈的水晶国际的入市受到了市场的强烈关注, 市场表现良好。
第四阶段:
2010年以来, 重庆作为国家中心城市和长江上游经济中心, 对外开放力度不断加大, 吸引了越来越多的国内外投资。随着未来经济的发展, 重庆市将出现一批具有国际标准的写字楼, 来满足企业日期增长的办公需求。其中以江北嘴金融中心的写字楼最具有代表性, 江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区, 总开发量约653万平方米 (其中地下开发面积约110万平方米) , 其中办公写字楼262万m2, 约占总量的48%, 建成后可容纳居住人口约5万人。江北嘴CBD作为重庆未来的金融中心, 商务写字楼均按照国际优质写字楼标准进行建设, 这些写字楼将代表重庆写字楼市场的最高水平。
4 优质写字楼租户样本分析
4.1 样本选取
重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内, 如解放碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区, 其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准, 重庆已投入使用的写字楼中, 选取了六座优质写字楼, 分别是:大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区, 而且建成时间横跨重庆最近发展的十年, 能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点, 见表4。
4.2 样本分类依据
通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式, 记录每栋写字楼的租户信息, 一共得到租户数为652家。
按照行业特征来对652家租户进行分类, 一共分为10个大类, 包括:金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业, 见表5。
按照租户企业来源进行分类, 将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类, 来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。
4.3 样本分布规律
经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析, 结果见表6。
注:平均租赁面积按照建筑面积计算。
在重庆优质写字楼的租户中, 商务服务业作为第三产业分布最广的部分, 租户数量在所有行业中位列第一, 金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系, 作为中国的重工业基地, 重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势, 也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业, 目前重庆也是加大了投资力度, 努力实现金融GDP占比超过10%, 到2015年, 重庆成为西部地区金融中心。
商务服务租户分析:入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主, 如普华永道重庆公司、博世 (中国) 投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主, 长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务, 公司员工也是各类专业性高知识人才, 客户面广, 接触的人士一般为各行业的中上层, 因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多, 但公司人员较少, 主要在20～30人之间, 办公楼需求面积不大。
金融行业租户分析:重庆优质写字楼金融业中, 国外租户以各大外资银行企业为主, 如:花旗银行, 渣打银行, 汇丰银行, 国内租户以国有银行为主, 如中国农业银行, 国家开发银行, 而重庆本地因为银行数量有限, 因此租户以各类投资公司为主, 如港渝担保、重庆华邦投资等。
信息电子行业租户分析:目前最近几年, 重庆着力引进信息电子企业, 吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业, 未来将打造10000万台计算机整机, 300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地, 形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园, 而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区“星系列”产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构, 如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主, 客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境, 对于写字楼区位要求不高, 一般位于工业园或科技园内。
制造业租户分析:
重庆作为国家重工业基地, 在汽车工业和装备制造业方面有着独特的优势, 未来将着力打造化工、钢铁、装备、汽车产业集群, 有着大量优质写字楼办公需求, 代表租户如日立有限公司重庆分公司、三菱重工业有限公司重庆事务所、远大空调有限公司重庆事务所等。
房地产租户分析:
在重庆已有项目的房地产企业均有自持物业, 如龙湖地产、金科地产均自建办公大楼, 对于优质写字楼有办公需求的企业以建筑施工企业、装饰装修企业和部分外地房地产开发商为主, 这类企业一般在与开发项目临近区域租赁写字楼, 对于商务氛围要求不高, 面积需求不大, 江北区和渝北区是开发量最大的区域, 这里的房地产企业租户也分布最多。
其他行业租户分析:
重庆作为中西部唯一的直辖市, 政治地位显著, 驻外领事馆众多, 他们也是优质写字楼的重要租户, 大都会商厦集中了英国驻重庆总领事馆、加拿大驻重庆领事馆、日本驻重庆总领事馆、菲律宾驻重庆总领事馆等众多驻外机构。这些领事馆对于写字楼品质要求高, 办公面积大, 有一定的聚集效应。
5 结论
随着经济规模的不断扩大和结构的不断调整, 经济产业中的企业对于办公地点有着很强烈的需求。2010年重庆人均GDP首次超过了4000美元, 写字楼市场也出现了建设和投资的热潮。而写字楼的最终使用者租户决定了写字楼的经济效益, 因此只有准确的把握写字楼租户的市场特征, 才能够让写字楼达到开发商、社会和租户三方受益。一般来说, 对写字楼租户定位准确, 写字楼的投资和建设的成功就有了好的保障, 同时也会为企业带来良好的社会效益。
参考文献
[1]韩菲, 周家娟.写字楼项目性价比初探[J].商场现代化, 2009:12-13.
上海甲级写字楼租户调查 第4篇
一场跨国公司向郊区迁移的运动似乎正在上海悄悄上演。
从徐家汇美罗城到虹桥上海城再到离市中心更远的临空经济园，联合利华的中国总部即将三易其地。
而飞利浦照明、阿尔卡特也相继加入了这场迁徙运动的行列。前者是迁往上海西南漕河泾开发区的上海科技绿洲，租用的面积有两万平方米，后者将它的大部分业务从淮海路上的时代广场迁往浦东张江集电港。
此外，从上海市中心迁走的还有3M和Intel公司。
而根据上海市甲级写字楼租户的调查，这场候鸟迁徙般运动的背后其实还有相反的一幕。
在1月12日举行的上海外经贸情况通报会上，上海市副市长周禹鹏说，先进制造业和现代服务业，是上海未来发展外向型经济的两个优先领域，特别是大力发展“总部经济”，将使上海成为跨国公司生产制造基地、地区总部、研发中心、营运中心和采购中心的集聚地。
仅2004年，上海就新批了30家跨国公司地区总部，使落户上海的跨国公司地区总部累计达86家。
零售、金融类跨国公司抢滩
2004年12月，中国履行承诺，零售业向外资开放，而金融业包括保险、银行、证券业也将在2008年向外资全面开放。在这样的背景下，外资零售企业、金融企业纷纷抢滩上海，扩大他们在甲级写字楼里的办公室。
仲量联行中国区董事、商务部总监陈立民去年一年忙得头昏脑涨，记者约他采访，他不是在谈生意就是在谈生意的路上。陈立民的客户一边是开发商要出租甲级办公楼，一边是企业行政总监或财务总监要租办公楼，但都是上海乃至全球顶尖企业的“主”。陈立民深切感受到了人世带来的变化。
“去年，客户给我们的任务(出租或租赁的面积)都是翻倍的，2000平米变 4000平米，5000平米变10000平米。”陈立民告诉《瞭望东方周刊》。
先期进人中国，已经赚得盆满钵满的家乐福，2004年底在徐家汇的腾飞大厦租了三层楼面，有近5000平方米的面积，为新的分店开张作准备，在此之前，它在上海信息大楼仅有一层2000多平方米的办公楼面。
扩张最为明显的是金融行业，高力国际上海区写字楼部门主管苏金茂告诉记者：JP摩根旗下的一家基金管理公司，第一次在上海设立办公室，就在淮海路上新近开盘的嘉华中心租了560平方米的办公室。
就在这栋租金报价达到1．5美元／平方米／天的甲级写字楼里，印度开发银行也设立了它们的上海办事处。
真正大手笔的当数花旗银行，在陆家嘴一甲级写字楼买下了数层达两万平米的办公楼，该大楼因此改名为花旗银行大厦。
保险业在中国即将开放市场的时候，也成为助推写字楼市场]，向一人动力。“现在保险行业的国际巨头，友邦、中宏、太平洋安泰、安联大众等几乎每家都在扩充，有的甚至为了长远在中国发展，开始要买房子了，要求都是很大的面积——三分之一栋楼，甚至是半栋楼。”陈立民向《瞭望东方周刊》透露。
金融行业的逐渐放开，与之相关的会计师事务所、律师事务所、咨询、物流等行业的跨国公司也纷纷在新开的甲级写字楼里租用门面。
普华永道中国总部已经租下瑞安集团开发的企业天地2号整栋楼，城头变换大王旗，楼名改为普华永道大厦；安永则在和汜黄埔的世纪商贸广场租下了8000平米的办公楼，德勤也在外滩中心内部扩充自己的面积；KLINE，一家日本的物流企业，原本在上海只有一个联络处，现在也在嘉华中心成立了上海办引处。
还有一些行业，譬如汽车制造业，中国的发展前景刺激了国际汽车制造巨头们。通用汽车甚至在金茂大厦租用了5400平方米的面积，把它的亚太总部从新加坡搬过来，而其在搬迁之前的2004年一季度在中国的销售额同期上升70％；福特汽车也不甘示弱，从中信泰富广场搬到陆家嘴上海信息大楼，租用面积从2000平方米变成9000平方米，增加了近4倍。(见表一)
附加值决定论
跨国企业纷纷抢滩上海，而供应而积又非常短缺，催生了甲级写字楼租金自上世纪90年代以来的第二次上扬。
以金茂大厦为例，据金茂大厦营销代理商英国第一太平戴维斯上海公司项目顾问陆前锋回忆：金茂大厦刚落成的90年代末，利给康柏公司的最低价曾经是 0．3美元／半方米／天。而现在金茂大厦的报价已经涨了4倍，到了1．5美元／平方米／天。
目前上海儿个：主要的中央商务区甲级写字楼的平均租金已经涨到了0．7美元／平方米／天。联合利华所在的虹桥上海城的租金目前是0.65美元／千方米／天，而刚刚人住时的机金对外报价只有这个数字的一半，况且开发商为了让联合利牛这杆的大客户为写字楼后朋的招租摇旗呐喊，往往给它的租金还要更低。
仲量联行新近发布的全球海外转移指数显示，跨国公司选择海外转移活动目的地时，成本包括人力劳动、业务、房地产、通信与公用事业等动因，占到了80％的比重。
租金成本的攀高直接影响到了入驻上海的跨国公司的产业布局。
一些附加值高的行业，譬如金融、咨询、高科技等服务类行业，以及附加值高的制造业(譬如汽车制造等)的服务类部门，因为利润远远高于租金成本，虽然，办公楼租金日益产高企，这些企业还能稳若泰山，占据市中心甲级写字楼；而一些附加值较低的制造业则无力背负高租金，为了获得快速发展，不得不向郊区转移。
由此不难理解，联合利华、飞利油照明等跨国公司撤离中心城区的初衷。
譬如联合利华，自2004年底从上海轻工控股集团购回股份彻底独资之后，合并品牌，统一标识，内部改造动作频仍。其中国公司的对外董事曾锡文曾2004年对外宣称，要将上海作为联合利华新轮产业布局的中心，甚至是全球布局的中心。为了节约经营成本，轻装上阵，联合利华从市中心撤离。而此前，联合利华已经把位于写字楼租户以专业咨询、制造及工程业和高科技及咨询科技业为主，它们所占的份额分别为 20％、19％和15％上海的大部分工厂以及销售公司和物流系统搬迁到合肥，据其公司员工估计，此举就能使联合利华的综合效益提升近30％。
第一太平戴维斯2004年10月曾对上海主要商务区内的24个甲级写字楼租户做了一次调研，结果显示：上海。(见图一)
“这是一个符合经济规律的比例，这里的制造业指的是制造业的服务职能部门，或者是高附加值的制造业，譬如汽车。”复旦大学中国经济研究中心主任张军教授对《瞭望东方周刊》解释说。
“10年前，抢滩上海的外资制造行业都在市中心找办公楼，上海原来的纺织业等低端的制造行业也都在市中心，现在地价上涨了，上海的区位优势就在地价上得以体现。将来环线内基本就以高端的服务业为主，而制造业等一些低附加值的行业慢慢会迁移到郊区，整个上海的产业布局会做新的调整。”张军说。
上海大力发展“总部经济”的政策也在促成这样的产业布局。
中资企业租户日增到了大面积用户(租用面积超过1000平方米)。
上海甲级写字楼租户中，外资企业仍然占据很高的比例。而且约有58％的甲级写字楼面积租给
第一太平戴维斯的租户调查结果显示，以国籍来划分，来自美国和加拿大、日本以及欧盟的外资企业是甲级写字楼的中坚力量，中国企业的比例占到22％。(见图二)
“国内的企业，我们很少能做到他们的生意。”陈立民说，虽然仲量联行以代理甲级写字楼而在全球知名，但是在22％的国内企业市场中，却没有占据一席之地。
22％不是很小的市场份额。同样的调查可以发现，2001年的上海甲级写字楼的国内企业占有率仅8％，纵向比较一下，中资企业人住甲级写字楼的比例增长速度是相当惊人的。
据《瞭望东方周刊》了解，一些大型的国有企业，譬如垄断性行业，或者实力强的国有上市公司，资金雄厚，往往在甲级写字楼里租赁办公室。譬如中石油、中化国际股份都在金茂大厦里办公，而上海电气也在花旗银行大厦买了两层楼面。
众所周知，这些行业是目前国内利润增幅最高的几个行业之一。
据二十一世纪不动产写字楼部门主管陈宇的估计，国内企业的比例在一些稍微偏低的甲级写字楼里会更高，有的甚至达到30％-40％。
《瞭望东方周刊》对虹桥上海城B座的租户做了统计，发现中资企业的比例占到了近50％，而私营企业的比例占其中绝大多数。
“在甲级写字楼办公，能显示公司的实力，对今后的发展也有利。”徐家汇弘基休闲广场的开发商上海弘基发展有限公司，原是长宁区的一家规模不大的私营企业，2003年他们的办公室从弘基休闲广场搬到了淮海路上的香港新世界大厦，该公司总经理黎伟成如是说。据介绍，目前该公司的业务发展很快，其休闲广场模式已经复制到了宝山和南汇。
“租用甲级写字楼的中资企业中，也有大量的外省企业，他们将上海视为进入中国和全球市场的通道。”第一太平戴维斯的陆前锋说。
一个典型的例子就是蒙牛在花旗银行大厦买了楼面作为它们的办公室。蒙牛自1999年诞生至今5年间，迅速成长为全国乳业巨头之一，而且在2004年6月，蒙牛乳业在香港联交所上市，2004年实现销售额近80亿人民币，成为一头日渐走向国际舞台的“猛牛”，在上海的黄金地段买下办公楼也不足为奇。
还有一个有意思的现象值得一提，据二十一世纪不动产的陈宇观察：一些女子医院、眼科医院、健身保健以及俱乐部等行业的企业，也逐渐地倾向于向中档甲级写字楼发展。
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公司租户消防安全责任书 第5篇
NO:
为维护公司内部正常工作秩序及消防安全，确保公司内租户财产及人身安全，根据消防机关有关规定，按照“谁主管，谁负责”的原则，特签订本责任书。
一、公司内经营的租户，须签订本责任书，在签订责任书时，由公司保卫部负责对租户介绍本公司各项安全管理规定及防火安全制度。
二、租户认真执行公司各项安全规定及有关法律规定，物业部门负责监督执行各项安全管理规定，制度的具体情况。
三、租户在经营期间至少有一名安全负责人，全面负责消防安全工作，如有人员变更，应重新到保卫部备案。
四、租户在公司工作期间应遵守以下规定：
1、租户员工须经过消防安全知识培训，可自行培训或委托公司保卫部进行培训，经公司保卫部审核合格后，才能上岗。
2、租户员工需遵守有关规定，在工作区域，严禁携带危险物品进入公司。
3、租户员工不得在下班后留宿等，若有加班或其他特殊情况，须向物业部书面或邮件知会，以便于部门之间的协调安排。
4、保留好印章、贵重物品，做好班前、班后的安全检查和清点交接工作。
5、下班后，将所有柜灯、广告、电源、电气设备关闭，确认无误后，方可离开，以确保安全。
6、公司内的安全疏散通道，消防器材、配电电盘、电气设备附近区域，空调门前及防火卷帘门下及均不能堆放商品或设置摊位及堵塞。
7、公司内货区、库存区、施工现场不得存放易燃易爆商品，库房内部设置办公室、休息室，不得擅自装临时电源、未许可使用的各种电器；商品、物品存放与墙、柱、梁、顶、灯具、感烟探头的距离不得少于50CM，与喷淋头的距离不得少于90CM。
8、公司内租户如需加装电源线、插座开关等必须由公司物业部布电接装，不得擅自安装、挪用、改变电气设备，营业、下班结束后应切断电源。
9、本公司内属无烟公司，在各租户、店内严谨吸烟。
10、租户因更改布局、装修改造工程需使用明火，先到物业部的保卫部、装修工程部申报、审核、备案，领取动火证，方能进行施工，商家在施工期间，设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。严禁无证施工，违者必究。
11、租户所辖区域内的防火安全工作由自行负责，如因安全工作的原因造成的损失及不良影响，租户负有全部责任。
12、租户必须接受公安、消防、商场保卫部的监督、检查和指导，对上述部门提出的隐患整改意见，租户必须无条件及时予以整改。
13、对租户配置在租户防火责任区内的消防器材，应爱护使用，如发生丢失或人为损坏，所造成损失由商家承担。
14、租户在公司经营的工作区域，为租户的防火安全责任区。
五、保卫部消防安全巡检员全面负责检查本责任书的执行情况，对违反责任书的租户及个人，保卫部有权视情节轻重进行处罚，或建议取消其在本公司内的业务活动和经营资格；对触犯法规的租户和个人送交司法机关，依法追究其法律责任。
六、责任书由本公司（甲方）的物业部负责人与租户（乙方）法定代表人或委 1
托代理人签定。
七、本责任书一式三份。甲、乙双方各一份备案，公司保卫部一份备案。
八、本责任书自签定之日起执行。
甲方：乙方：
（公章）（公章）
负责人：负责人：签定日期：年月日签定日期：年月日
租户治安防范责任书NO:
一、凡在公司经营的租户，必须签订本责任书，在签订本责任书时，保卫部有责任、有义务向租户介绍公司的各项安全保安管理规定。
二、租户在公司经营必须遵守公司的安全保安管理规定。
三、租户须指定至少一名安全负责人，全面负责工作区域治安防范工作，要在保
卫部备案，如有人事变动，要在保卫部进行人员变更，并重新备案。
四、租户自行招聘员工在上岗前，须经过安全方面的培训，使员工具备一定的素
质，能够自觉了解并遵守安全制度。
五、租户招聘员工与租户员工一样，必须遵守商场的各项有关规定。
六、租户负责人或法人代表，应在其员工进入商场正式工作前，与商场各相关部
门办好全部入场手续。
七、严格禁止租户在未经公司同意或未通知的情况下，私自调换安全负责人和人
员，在此期间发生的任何责任事故，应由租户全面负责。
八、租户应对自己经营区域内的治安情况，每日进行班前、班后检查，遵守公司的各项法规规定。
九、租户经营区域的营业款、票据等应有专人管理，设立专项账目和商品盘点制
度，避免因管理不善造成偷盗商品、贪污货款等行为；禁止存放与经营无关的物
品、易燃易爆或其它危险品。
十、租户经营的贵重物品、稀有贵重金属等，应存入保险柜内，并建立保险管理
制度，保险柜必须是安全部队检验合格后，方可使用。
十一、公司保卫部负责检查规定的执行情况，对违反责任书的租户及个人，保卫
部有权视情节轻重对其进行教育或处罚，触犯法律的商家和个人送交司法机关处
理。
十二、本责任书由本公司（甲方）物业部负责人与租户（乙方）的法定代表或委
托代理人签订，责任书一式三份，甲乙双方各一份，公司保卫部留一份备案。本
责任书自签订之日起执行。
甲方：-------------------乙方：-------------------
（公章）（公章）
负责人：负责人：
承租户消防安全责任书 第6篇
和减少火灾危害，社区(居委会)与(以下简称“房屋”)房东签订本责任书：
一、用于出租的居住房屋，应当符合消防安全要求，配齐配足必要的消防设施器材，具备良好的安全疏散条件。
二、提醒承租人员注意消防安全，督促承租人员参加消防知识培训。
三、对出租的房屋经常进行安全检查，发现安全隐患及时消除或通知承租人消除，保障承租人的居住安全。
四、对承租人改变房屋使用功能和结构的要及时进行监管，发现承租人有消防安全违法行为的应及时制止并报告社区。
五、严格遵守电气装置安装规程和技术管理规程，禁止非电工安装、修理电气线路。电气线路应穿金属管或阻燃型硬质塑料管保护，电器设备应安装在不燃材料上，灯具不得紧贴可燃物或用可燃物遮挡。
六、宿舍内不得使用电炉、电茶壶、热得快等大功率电器设备和大功率的照明设备，严禁私拉乱接电气线路，严禁使用明火灶具。动火部位应设置独立房间(厨房)集中使用，且与其他房间和人员疏散通道采用实体墙进行分隔，使用、存放液化石油气罐的，应能自然通风排风。
七、电瓶车应在独立房间内集中停放和充电，该房间与居住部分及楼梯间采用实体墙进行分隔。
八、楼梯、通道严禁堆放杂物，安全出口严禁上锁，不得设置阻碍逃生的防盗门窗。
九、发生火灾时及时组织疏散和协助灭火及火灾调查。
本责任书一式贰份，各社区、出租房房东各执一份，在房屋租赁期间，本责任书长期有效，人员发生变动后列入移交，并由接班人负责。
出租房详址：
社区居民委员会(盖章)：出租房房东(签字或盖章)：
商场物业租户安全生产防火责任书 第7篇
安全生产防火责任书
甲方：XXX
乙方：____________________________
经营地址为：______________________________________________根据《中华人民共各和国消防法》和《XX市消防条例》规定，为了全面加强和落实各租户消防安全生产责任制，明确各承租或承包方负责人在安全生产工作中应承担的责任，落实安全生产层层责任制，保障人民生命和财产安全，预防和遏制火灾事故的发生。在与我司签订租赁合同的同时，必须签订本责任书，并认真履行责任书中所列的消防安全责任，自觉维护本公司的消防安全，现明确乙方责任如下：
一、乙方的法定代表人是安全生产第一责任人，全面负责本责任区（合同规定的经营场所）的消防、安全生产工作。
二、遵守消防法律、法规、法章以及消防技术标准，履行消防安全职责，保障消防安全。
三、确定本单位专职或者兼职的消防安全管理人员和所属各部门、岗位的消防安全责任。
四、制定和落实消防安全制度，消防安全操作规程，建立、健全防火安全管理，组织本单位参加消防安全培训和进行消防演练。
五、组织对承租或承包经营面积范围内的防火自查，改善消防安全条件、完善消防设施，消防火灾隐患。
六、按照国家规定配置消防设备和器材，设置消防安全标志，定
期组织检测、维修、确保消防设施和器材完好、有效。
七、保障疏散通道、安全出口畅通、设置符合国家规定的消防疏散批示标志。
八、乙方必须配合甲方进行安全生产的检查，无条件服从甲方的安全生产防火规定和管理。
九、乙方改建、扩建、装修、变更等工程，必须向消防机关申报批准后方可动工，工程竣工后，将申报的有关资料复印报甲方备案。
十、擅自改变消防设施功能的，责令停产停业整改，因整改引起的经济损失及经济责任均由乙方负责；由此而导致安全事故的，依法追究刑事责任。
十一、凡违反上述条款造成火灾事故，按照《中华人民共和国消防法》和《珠海市消防条例》的规定，追究乙方直接责任人和负责人相应的经济责任和法律责任。
十二、乙方违规经济处罚的款项，自甲方发出《消防违规经济处罚通知书》之日起十日缴清，逾期则从乙方交给甲方的租赁押金中扣除。
十三、此责任书一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
安全生产责任人：安全生产责任人： 电话：电话：
用租户眼光选购写字楼 第8篇
业内人士指出，对于实际使用的企业来说，写字楼交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，这些都显示着一座写字楼的生命力。
从租户出发
因而，投资者首先要对影响写字楼品质好坏的各项因素都有所了解和认识，并实地对上述内容逐一比较、观察感受。最简单的例子，如果你前往某个写字楼的路上觉得它地处偏远交通不便，或者高峰时非常拥堵，那你就要考虑它的投资价值了。
再比如除了地段之外，不少企业还将写字楼的档次形象放在仅次于区位因素的重要位置，“投资的写字楼最好是城市的地标性建筑。”自然，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那会来入驻的企业就少了，升值空间自然不会很高。
这还牵涉到一个写字楼和相应租户的定位问题。投资写字楼的档次，其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿决定了一个写字楼的租金高低，凡是资金实力强的公司，当然更具有付租财力，也更有抗经济风险能力。但相对的，就也会有更高更明确的要求，需要投资者好好把握。
分析细节品质
除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，写字楼的品质还牵涉到许多细节问题，需要投资者一一关注。
电梯、车库和新鲜空气是最至关重要的三点，几乎是缺一不可。这三个要素分别牵涉到整个写字楼运营时的运载、容纳和循环系统，虽然都是能通过相应的技术方案解决的，但这就要看开发商是通过哪些方式解决、能达到何种效果了。一般来说，电梯4000～5000㎡一部是高配置，7000～8000㎡一部电梯是常规配置；车库的配比则在不断升级，目前大约是100㎡一个车位；循环系统包括空调、中央空调的管道，以及幕墙的材质和能耗也要考虑。
另外，写字楼的品质还可以从几个方面来分析。首先写字楼的层高通常在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，一般当然是越高越好；其次，过道应大于或者等于电梯轿厢的尺度；第三，大堂作为形象工程，应与写字楼的标准相匹配，一般在5～10米之间，也是越高越大气；再有，还最好要有较为人性化的公共空间和可变空间。
关注售后问题
看准物业管理公司也是投资者不容忽视的一环。如果物业管理公司挑选得当，是能够为投资者省去不少麻烦的。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。收益率高的写字楼往往是聘请专业公司来运营和打理的。
写字楼租户安全责任书 第9篇
责任书
为了加强和规范对外出租户的消防安全及社会治安综合管理，根据《中华人民共和国消防法》、公安部61号令、《武汉钢铁（集团）公司消防安全管理办法》及宏信公司社会治安综合管理规定，结合本单位实际，特制定以下规定，要求承租方执行。
一、承租方在经营时，建筑物内必须留出足够的疏散通道。
二、承租方必须配备相适应的消防器材或消防设施，必须指定专人负责消防器材的使用和维护，掌握消防安全知识。
三、承租方在经营时，发生任何有关消防安全、治安事故，及由此导致的上级管理部门或国家行政部门处罚，经济损失由承租方承担一切责任。
四、承租方必须接受本单位的监督和管理，随时接受本单位消防安全检查。
五、承租方不得任意改变建筑物的结构，如要进行室内装修，须经出租人同意，必须向有关部门报审，批准后方可进行。
六、承租方用电及照明必须按要求装置，严禁用铜、铝丝代替
保险丝，禁止使用电炉以及超负荷的大功率取暖器。
七、承租方不得经营易燃、易爆的商品，如鞭炮烟花等。
八、承租方不得经营污染、有害、油烟影响周边居民生产环境的项目。
九、承租方必须合法经营，遵守国家有关法律法规及公司的各项管理制度，严格执行《宏信公司社会治安综合治理》的相关规定，坚持管好自己的人，看好自己的门，护好自己的物。
有违反上述规定的，出租方有权终止出租合同，一切损失由承租方承担。
产权单位责任人：承租方责任人：
（签章）（签章）
优质写字楼租户分析的论文 第10篇
重庆市优质写字楼主要分布在主城区的核心商圈内，如解放碑、观音桥、杨家坪等金融商务聚集区，其他区域分布较少。按照行业对于优质写字楼的标准，重庆已投入使用的写字楼中，选取了六座优质写字楼，分别是：大都会商厦、重庆国际贸易中心、希尔顿写字楼、未来国际写字楼、嘉年华写字楼、水晶国际写字楼。这六座写字楼分布于重庆四个主城区，而且建成时间横跨重庆最近发展的十年，能够代表重庆优质写字楼租户的共同特点，见表4。
4.2 样本分类依据
通过对重庆六座优质写字楼采取实地调查的方式，记录每栋写字楼的租户信息，一共得到租户数为652家。
按照行业特征来对652家租户进行分类，一共分为10个大类，包括：金融业、商务服务业、制造业、商贸业、房地产业、信息电子业、物流运输业、矿产能源业、生物医药业和其他行业，见表5。
按照租户企业来源进行分类，将租户分为重庆市企业、国内其他地区企业、国外企业三大类，来分析研究本地企业和国内外其他地区企业对于写字楼不同的要求。
4.3 样本分布规律
经过对652家租户行业和平均租赁面积进行统计分析，结果见表6。
在重庆优质写字楼的租户中，商务服务业作为第三产业分布最广的部分，租户数量在所有行业中位列第一，金融业和制造业的租户数量也位居前列。租户行业分布与重庆经济结构有着非常密切的联系，作为中国的重工业基地，重庆的汽车摩托车产业和装备制造业在具有很强的优势，也带动了相关产业的快速发展。对于金融产业，目前重庆也是加大了投资力度，努力实现金融GDP占比超过10%，到，重庆成为西部地区金融中心。
商务服务租户分析：入驻重庆优质写字楼的商务服务企业以咨询类企业为主，如普华永道重庆公司、博世(中国)投资有限公司、重庆德万商务咨询有限公司。这类企业以脑力服务为主，长期给客户提供各种解决方案和业务支持服务，公司员工也是各类专业性高知识人才，客户面广，接触的人士一般为各行业的中上层，因此特别注重与客户交往中体现的形象与专业化程度。这部分行业客户众多，但公司人员较少，主要在20～30人之间，办公楼需求面积不大。
金融行业租户分析：重庆优质写字楼金融业中，国外租户以各大外资银行企业为主，如：花旗银行，渣打银行，汇丰银行，国内租户以国有银行为主，如中国农业银行，国家开发银行，而重庆本地因为银行数量有限，因此租户以各类投资公司为主，如港渝担保、重庆华邦投资等。
信息电子行业租户分析：目前最近几年，重庆着力引进信息电子企业，吸引了惠普、富士康等大量笔记本电脑生产和制造企业，未来将打造10000万台计算机整机，300万台高性能服务器等笔记本电脑生产基地，形成万亿产值规模。重庆主要的笔记本电脑和相关硬件产品生产企业主要位于沙坪坝的西永微电子产业园，而以IT行业软件研发为代表的企业主要位于北部新区星系列产业园内。在核心商圈优质写字楼的信息电子行业主要是相关办事处机构，如微软中国有限公司重庆办事处、英特尔有限公司重庆办事处等。行业以高智力特点和产品技术研发为主，客户崇尚现代、智能化、高效率的办公环境，对于写字楼区位要求不高，一般位于工业园或科技园内。
制造业租户分析：重庆作为国家重工业基地，在汽车工业和装备制造业方面有着独特的`优势，未来将着力打造化工、钢铁、装备、汽车产业集群，有着大量优质写字楼办公需求，代表租户如日立有限公司重庆分公司、三菱重工业有限公司重庆事务所、远大空调有限公司重庆事务所等。
房地产租户分析：在重庆已有项目的房地产企业均有自持物业，如龙湖地产、金科地产均自建办公大楼，对于优质写字楼有办公需求的企业以建筑施工企业、装饰装修企
业和部分外地房地产开发商为主，这类企业一般在与开发项目临近区域租赁写字楼，对于商务氛围要求不高，面积需求不大，江北区和渝北区是开发量最大的区域，这里的房地产企业租户也分布最多。
其他行业租户分析：重庆作为中西部唯一的直辖市，政治地位显着，驻外领事馆众多，他们也是优质写字楼的重要租户，大都会商厦集中了英国驻重庆总领事馆、加拿大驻重庆领事馆、日本驻重庆总领事馆、菲律宾驻重庆总领事馆等众多驻外机构。这些领事馆对于写字楼品质要求高，办公面积大，有一定的聚集效应。
5 结论
写字楼安全责任书 第11篇
甲方：
乙方：
为维护大厦的安全和正常秩序，保护大厦内宾客的合法权益，防止发生各种安全责任事故，根据《企业事业单位内部治安保卫条例》的规定，制定本协议书。
一、甲方认真执行《企业事业单位内部治安保卫条例》《北京市星级饭店安全生产规定》和北京市公安局、北京市旅游局《关于进一步严格涉外旅游饭店长包房管理的通知》，落实各项安全管理要求。乙方必须遵守中华人民共和国的法律及法规的规定，不发生危害中国国家安全，损害社会公共利益，破坏公共秩序的事件。
二、甲方负责制定各项安全管理规定，发现问题，甲、乙双方协商解决。乙方负责搞好安全宣传教育工作，并严格遵守协议书之规定，凡因违反规定而造成的人身伤亡等责任事故，均由乙方负责。
三、乙方应严格遵守下列事项：
1、凡在甲方办公或营业，不论是国营、集体经营、中外独资或合资经营企业，均应提交本企业合法的工商营业执照、批准证书或工商登记证的复印件到甲方保安部进行登记并填写有关表格备案。
2、依据北京市公安局、北京市工商行政管理局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市社会建设办公室联合发布的《北京市写字楼内部治安保卫工作规定》第十九条之规定，乙方将本单位基本情况（营业执照、法定代表人或主要负责人及员工的身份信息）以电子版形式交由甲方备查。积极配合甲方为员工办理大厦“出入证”，进入时主动出示证件。员工调离后将“出入证”交回甲方保安部。
3、携带大件物品外出，持乙方出具盖有公章的“出门条”交保安人员查验。
4、凡到乙方联系工作须到前台进行会客登记。写字楼内不允许人员留宿，如特殊需要（工作加班），请事先通知保安部，并办理相关手续。
5、保护好租用办公房间的一切设施，未经批准不能使用或存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危险品。
6、妥善保管好乙方的文件、物品及其它办公设施，办公室内现金和贵重物品必须配备保险柜保管好，以免丢失被盗。
7、不得在房间内乱拉电线、焚烧物品，防止发生火灾。
8、办公人员全部离房前，要对房内的设备和财物进行安全检查，关闭或切断所有电器设备的电源，收藏好重要的文件、资料和贵重财物，检查烟缸和废纸筒内有无尚未熄灭的烟火，确无隐患后断电、关窗、锁门。
9、应严格遵守“大厦防火安全制度”。在办公区内配备足够有效的灭火器材并设立明显标志。消防通道不得堵挡。遇有火情，及时向甲方保安部报警（火警电话：82293510），并利用灭火设备积极扑灭火源。
10、租用大厦地下停车库的机动车要办理牌证，按指定位置停放，保证车道和车场秩序。
11、在写字楼、写字间内发生的刑事、治安及灾害事故，应立即保护现场，及时通知甲方保安部及公安主管部门以免发生更大危害。
四、乙方须将本单位大门的一套钥匙封存在甲方保安部。甲方保安部有权在乙方办公区域无人时,发生消防报警或其它不安全隐患时进入室内排险。乙方更换或加装门锁须通知甲方保安部并将新钥匙一套交付封存。
五、甲方保安部有权定期或事先通知乙方进行安全及消防检查，乙方应积极配合。
六、对制度不健全，措施不落实，违反有关规定而造成各种灾害事故的，甲方有权采取适当的行动及通知公安部门。
七、甲、乙双方必须严格遵守协议书之规定，本着团结合作互 相配合的原则，搞好安全消防工作。
八、本安全协议书一式二份，甲乙双方各存一份。
九、本安全协议书自签定之日起生效，未经双方协商任何一方不得擅自修改。
甲方（盖章）乙方（盖章）负责人： 负责人：