市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别

市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别（精选5篇）

市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别 第1篇

市域：城市行政管辖的全部地域。

城市规划区：城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

城市建成区：城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具务的地区。

开发区：由国务考试吧院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区的统称

市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别 第2篇

【关键词】城市规划 房地产开发 引导 控制

1、城市规划与房地产开发概述

城市规划是当前我国城市发展面临的重要议题。城市规划水平的高低直接关系着我国城市系统的发展前景和方向，关系着能否为市民提供良好的生活和工作环境。顾名思义，城市规划就是指国家有关部门根据一定阶段的城市和经济发展目标，制定相应的城市发展战略，明确城市的性质，制定城市发展的方向和总体规划布局，以使得城市在发展过程中能够合理利用城市空间、完善城市功能布局，建立和谐、宜居的城市生态系统。城市规划的实施有助于明确城市建设的方向，使的城市建设过程中能够有据可循。城市规划能够从总体布局出发，制定一个资源节约、可持续发展的城市建设计划。

而房地产开发是指相关企业根据市场需求和城市规划的要求，选择合理的用地，然后进行建筑项目的开发。房地产开发是一项能够将城市规划的各种理论变为现实的活动。房地产开发不只是简单意义上的建设楼房、建筑物等，而是包含立项、规划设计、征地搬迁、土地开发、房屋建设、工程竣工验收、经营销售、交付使用直至物业管理的全过程。房地产的开发需要服从城市规划建设的总体要求。只有这样，才能够在满足市场局部要求的基础上，构建和谐的城市生态系统。

2、城市规划与房地产开发之间的关系

2.1城市规划对房地产开发具有规范和管制作用

城市规划的总体布局规定了城市区域内的土地使用原则，房地产开发则需要遵循这些原则进行。由于房地产行业的繁荣，房地产企业的竞争压力也越来越大。在不断满足市场需求的同时，要想在竞争中占据有利地位，还需要取得一定的经济效益。因此，很多房地产开发商往往因为自身利益，而忽视了全局的利益。在房地产项目开发过程中，不按照城市规划的总体计划进行，从而使得房地产开发与城市规划布局产生矛盾。如很多建筑物的开发影响了将来一段时间内的城市道路交通规划，为市民的出行带来不便。此时，相关部门就会未雨绸缪，要求房地产开发更改设计方案，使之符合城市规划的要求。另外，城市规划中，对于城市内各个区域的用地以及其相应的城市功能都有一定的规划，房地产开发必须遵循这些规划要求，这在一定程度上影响了房地产开发项目的经济效益，如由于建筑的选址影响了其销量等。

2.2地产开发能够为城市规划提供反馈信息

房地产开发是城市规划中各项计划逐渐变成现实的重要途径。合理的房地产开发能够解决城市规划和实施的矛盾，解决城市建设中分散建设的缺点。在当前社会主义市场经济条件下，城市规划部门通过合理的规划房地产开发商的行为，来调节城市用地规划、城市功能建设。通过房地产开发的反馈信息，城市规划部门能够了解城市规划具体实施后的概貌，了解和检测城市规划的质量，根据反馈信息发现城市规划中的事物。根据房地产开发建设的进程检测城市规划目标的实现情况，进而制定相应的宏观调整策略，为城市规划总体目标的最终实现打下良好的基础。受传统计划经济的影响，我国的城市建设中存在很多不合理的地方。如城市土地资源配置不合理，城市土地浪费等，通过合理的城市规划能够不断改进这些缺点。

2.3房地产开发促进城市规划建设变为现实

改革开发以来，我国的城市规划建设进程不断加快。为了确保城市系统在长期内能够满足市民的工作和生活需求，我们需要进行详细的、科学的城市规划。而城市规划的总体目标的實现需要一段时间。在这段时间内，阶段性目标的实现就需要通过具体的房地产开发来完成。城市规划部门不仅通过房地产开发来检验阶段目标的实现，而且通过实现情况，来确定检验城市规划目标实现过程是否出现偏差。另外，鼓励房地产开发，能够实现资金的回收，促进资金的循环利用，进而加快城市建设的步伐。

3、城市规划对房地产开发的引导和控制

3.1房地产开发要符合城市规划

城市规划是城市系统建设的总系统建设，而房地产开发则是城市系统规划的分系统。分系统的建设需要服从总系统的整体要求。即房地产开发商需要符合城市规划的总体要求以及政府的宏观调控和规划。房地产开发商不能为了自身利益，而盲目地扩建，影响城市规划总体目标的实现。在城市规划中，有关部门对于城市中的小区规划、建筑风格定位、产品定位等已经有所要求，在房地产开发的过程中，需要符合这些要求，不能随意的改变设计。我国已经建立了相应的法律体系，来确保城市规划的法律效力，从而更加有效地规范房地产开发商的总体行为，确保城市规划总体目标的实现。

3.2城市规划的不同分类对房地产开发具有一定的引导和控制作用

城市规划具有一定的层次性，有总体布局规划、分区规划以及针对不同区域进行的详细规划。不同层次的规划对于房地产开发的规划和要求是不同的。城市总体规划中，会对于商品房开发的地段以及功能提出要求，然后明确房地产业的开发规模、时序和步骤。在详细的规划中，甚至对于居住区、片区、组团的用地范围和人口规模提出要求。在房地产开发商进行项目建设时，需要明确这些要求，并在项目设计时严格遵循相应的设计要求。一般而言，房地产开发中，商品房建设占据较大的比例。而商品房建设是城市规划中的重要组成部分。在城市规划中，关于商品房开发的区域以及相应的功能布局的划分都有明确的要求。房地产开发商在进行项目开发时，需要按照相应的关于商品房开发的标准以及相关的要求进行安排房地产项目用地周围的环境和配套设施。

3.3房地产开发需要符合城市发展需求，实现城市的可持续发展

近几年来，随着环境问题的日益突出，我国政府逐渐意识到保护环境和可持续发展的重要性。为贯彻科学发展观的精神，我国的城市规划中也相应地加入了可持续发展的内容。我们不仅要满足长期阶段为城市居民提供方便的生存和生活环境，而且还要建设绿色环保的城市生态系统，如城市规划中需要加大城市绿化面积等。当前的房地产开发也需要满足这些要求，遵循相应的原则。在相应的居民区开发过程中，注意加大城市绿化面积，以建设绿色环保的城市生活环境。另外，在房地产开发过程中，除了选址、绿化，还需要在选择建筑材料，施工环境维护方面，严格按照城市规划相关要求，在建设施工中不得影响市民的正常生活。

结束语

城市规划与房地产开发之间需要实现相互协调的发展。总体规划为房地产开发提供方向合理地用地区域，不仅使得房地产开发的项目能够服务于局部城市人口，同时也能满足整体城市系统的发展要求，建设完善、和谐的城市生态系统。本文通过分析城市规划与房地产开发之间的关系，旨在使读者明确城市规划对于房地产开发的引导的作用，具有十分重要的实践意义和理论意义。

参考文献

[1]李虎春， 城市规划与房地产开发的协调发展[J]， 云南民旗学院学报， 2011（12）

[2]王琳， 试论城市规划和房地产开发的协调发展[J]， 山西建筑， 2012（13）.

[3]任敏，张敏，杜恒.规则作用与房地产的经济学度量及公共政策设计[J].城市发展研究，2012（3）.

[4]宋启林.提高城市规划对发展房地产业的龙头作用[J].城市研究，2011（01）.

一线城市和二线城市的N个区别 第3篇

北京举办过奥运会、上海正在举办“世博会”、广州马上迎来亚运会,北、上、广与世界同步,你却因未能与它们同步而痛苦。北、上、广靠高房价获取红利、靠户口高门槛集聚精英,靠高物价挤掉流动人口,强者云集又暗藏经济危机、情感危机、人际危机,是冷漠江湖;二线城市往往靠宜居突围,陆续决出人性化生活的单项冠军:昆明以气候闻名,天天是春天;长沙以快乐闻名,以夜场、快男、快女与芒果台形成吸引力;成都以安逸闻名,赏一次桃花动不动就10万人同往——在物欲时代,一线城市对你而言是主战场;当成功成为一种毒药,二线城市则是你寻找自我救赎的心灵道场。

一线城市是现货,二线城市是期货

全球化品牌早已抢滩二线城市,网络世界消灭了信息不对称,都市圈让一线城市与二线城市成为生活共同体,地方传媒开始意识觉醒,地产巨头已将目光移到二线城市——到一线去争的是空间,到二线去争的是时间。挑好一个正值上升期的二线城市,考验的是着眼未来的视野和以时间换空间的大智慧。要在工作与生活中寻找中庸之道,就去找你内心的“1.5线城市”,毕竟它们能在你有生之年变成一线城市。

一线城市拼智商,二线城市拼情商

普遍的一个观点是:一线城市机会多又相对公平,二线城市潜规则多又讲人际关系。但不要忽略,一线城市的机会可能是虚假机会,公平可能是虚假公平——你以为到了北京更容易名扬四海,其实只是名扬小圈子;你自以为拥有上海的高薪水,一年所余依旧买不起一平方米的房子。所有城市皆有潜规则,整个中国都是熟人社会,但没有一个城市的所有机会能被同时屏蔽,一线城市在拼智商,二线城市在拼情商。

一线城市有文化,二线城市有闲情

《广告大观》的调查证实过这一结论:在一线城市,75%的人傍晚6～8时吃晚饭;在二三线城市,70%的人下午5～7时去吃晚餐。一线城市有白领文化,但白领没有太多时间去享受——如果你每天花费2个小时在交通上,1年算下来要用去30天;二线城市没有艺术电影院和话剧小剧场,唯独有很多吃饭比你早、睡觉比你晚的闲情逸致。

一线城市有优越感,二线城市有归属感

你说你属于这座大城市,却没有这座城市的户口;你说你拥有这座城市的房子,其实距离市中心有20公里;你说你在这个城市创造了人生价值,其实存款还不如二线城市的公务员多。收紧的一线城市能给予你优越感,宽松的二线城市却能创造属于你的归属感。

一线城市胜在GDP,二线城市胜在CPI

普遍的困惑是:为什么选择一线城市的人拿着一线薪水,却沦落到“下流”社会?为什么选择二线城市的人拿着二线薪水,却获得一线的生活品位?一线城市“伪幸福”的人最多——皆因一线城市用金钱计算GDP,二线城市用幸福计算CPI——有白领去到二线城市,发觉收入少了一半,积蓄却多了一倍。

一线城市让人见世面,二线城市让人拓视野

作家萧乾说:“人生就是一次不带地图的旅行。”在《一生要去的中国100个地方》书中描述了100个地点,一般中国人永远没法去全。到过一线城市见过世面,到过二线城市去开拓视野的人,有机会成为真正懂中国的人——他会在中国城市的细微处,发现中国城市原来并未千城一面,市井处隐藏的是中国的多元化。

一线城市适合小众者,二线城市适合生活家

为什么一线城市有那么多文艺青年?诺贝尔经济学奖得主罗伯特·卢卡斯曾简单回答过这个问题:“如果不是为了和其他人在一起,为什么要支付曼哈顿或者芝加哥闹市的高昂房租?”小众者在故乡或是异类,但一到一线城市,最好是北京,总能找到志趣相投者;但若你是拥有平常心的生活家,反而适合留在二线城市,因为它的节奏往往与慢生活能够合拍。

一线城市是“飘之城”,二线城市是“一生之城”

二线城市和一线城市常常有一个差别:它在30分钟的交通时间半径内,总可找到你满足一生衣食住行的所有需要。北、上、广是分裂的,甚至可说它们由几个城市组成——候鸟族们只属于行政概念的“北上广”,他们住在远离市中心的地方,抱怨城市未真心接纳,生活方式偏偏与一线城市的传统精神价值格格不入。飘一代是最理想主义的一代,也是幸福感最微弱的一代——他们的房子、车子、家具、手袋甚至男友都可靠租赁而来,他们想找找不到的,永远是一个心满意足的固定地址。

市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别 第4篇

关键词：给水系统 排水系统 资源优化 防涝环保

1 开发区给排水工程规划简述

从应用角度看，开发区的给排水工程关系到生产和开发的重要基础，因此给排水的过程的规划从某种程度上将影响一个开发区的产业引入和生活附属设置的建设，即开发区的建设往往依存于其给排水系统的建设。而水资源的合理开发和利用、保护是开发区持续发展的重要保证。开发区的给排水系统之所以需要缜密的进行设计和规划就是因为此种目标。对开发区给排水工程的合理规划主要满足的是为开发区企业供水，并对其排放的污水进行合理的引流和治理，以此保证企业集中区域的环境不受到污染。合理的给排水系统设计甚至被看做是开发区资源优化配置的重要手段，持续发展经济发展主体在给排水规划和设计中当然是十分重要的引导思路，因此高水平的开发区给水和排水体现是达到合理利用水资源的目标的。

2 城市开发区给排水系统规划与设计的方针

2.1 给水系统。城市的发展让水资源越发紧缺，成为了城市发展的首要问题。对于开发区当然也不例外，而且给水系统涉及到开发区的基础建设问题，更是关系重大。水资源的局限性，需要对其提高利用的效率，即对整个给水系统进行全面的升级和优化是开发区给水系统设计的基本思路，因为开发区往往处在城市拓建的新区域，在未开发的地区当然也就不存在原有条件的限制，因此更应当利用先进的思路和技术对给水系统进行全面的升级，以满足未来发展和资源优化的需求。

在实际的设计和规划中，，也应当根据开发区的具体情况进行合理的规划和设计，如在雨水充沛的时候对其进行适当的储存，实现对水量的调控，以平衡区域内生产和生活的用水量。以此缓解开发区日常的用水紧张的情况。同时应合理利用便利的水资源，如开发区邻近水库的应对其给水系统进行全面的监控，方式非正常的浪费情况出现，从而导致整个供水系统出现超负荷运转，而导致用水高峰出现缺水的情况。尽量平衡开发和利用的关系，在开发区建设中应合理的设计水源的形式，如：对工业用水和生活用水进行适当的区别，利用不同管网对其分别供水，以此降低部分工业用水的处理成本和来源。这样就可以将部分工业中水回流进行二次利用，提高工业聚集区域的水资源利用效率。总之在给水系统设计和规划的过程中应本着持续发展的长远思路，对开发区的供水系统增加技术性投资，使其用水效率得到提高。

2.2 排水系统。排水系统的首要目标就是将生活和工业废水排出并实现集中处理，同时也兼具了防洪和防涝的作用，近期多个城市在集中降水中出现了内涝的情况，从根本上看就是排水系统设计不合理或者老化而造成的，所以排水系统对开发区的意义甚至高于给水系统。所以排水系统的规划和设计主要解决两个方面的问题：

一方面，开发区排水问题。这个层面主要是从防涝的角度进行考虑，即对防洪排涝的功能上进行完善和系统化，主要利用自身设施的完善和与周边设置的配合来对较大的降水进行及时的排出，以此防止内涝的出现而影响正常的生产和生活。

另一方面，则是解决污水处理问题。污水是每个城市和开发区域必须应对的问题，因此在开发区的排水系统规划中必须进行全面的考虑，尤其是应综合其自身的产业特色而设计污水排出和处理设施，既要保证污水处理的能力满足工业发展的增长也要满足其处理的技术措施，即量、质都要满足开发区的发展需求。并将该环保和在利用的思路融入到设计中，如：生活污水反应器的应用，或者高效生物载体的处理工艺的应用等。

同时在设计和规划的时候还应注意：①污水的总量进行科学的预估，以此为排水面积、污水管道选择提供直接的一手资料，从而确定管径和坡度设计，为设计及人员正确选择规划方案提供必要的参考数据。②污水管的设计，在污水管布置的过程中，必须有效的而快速的将污水排出到集中的地点，污水管的直径应根据坡度和污水量来选择；③在排水管网设计的时候应将其与给水管网进行合理的交错，避免二者之间相互干扰，同时还应注意其循环的效果和功能，尤其是开发区对工业用水的分流，在排水管網设计时应重点对其进行分析，设计出具有针对性的排水管网形式，以此满足分流、雨水排放、净化的多重需求。

2.3 综合规划与设计思路的实施。在开发区给排水系统的设计和规划中，应把握综合设计的思路和原则，将从整个城市出发，从开发区自身的条件出发，首先将开发区的给排水系统与城市和周边的设施结合起来，然后在规划和设计时适应自身条件的给排水系统，进而达到设计适应开发区发展的基础设施的目的。按照此种思路在设计中应对多种给水、排水设备进行合理的选择与组合，即在规划和设计完成后可以在施工中获得经济性提高，并保证其今后的使用效果。

3 开发区给排水系统的具体设计要点

城市开发区的给排水系统设计和城市给排水设计相似都要面对多种因素的影响，必须考虑到多方面的应用效果和效率。也应当和前面的分析相似从下面几个方面出发：

3.1 给水资源平衡与优化。在给水技术中大量的变频设备被应用到了管网中，特别是对水网压力的智能化监控，实现了给水系统的技术性升级。从城市到开发区面临的供水问题主要是变化系数的增加，高峰供水量不断增加，从而相应的需要更大的供水为其进行服务。开发区供水应利用合理的二次供水和储水设备来缓解用水高峰对供水网络的压力，同时也保证企业用水的稳定供应。另外，根据前面的分析，供水系统必须具备远期发展的规划，为将来的开发区拓展预留必要的空间，如道路管线综合时应预留水管的位置，设计合理的供水水管径和泵站等等。

3.2 雨水排出的重点规划。通过前面的分析，城市排涝的系统对于城市发展至关重要，开发区当然也不例外，因此防洪排涝应和城市的立体管网结合起来，特别是地理位置相对低的开发区更应当对排水系统的设计标准适当提高。如对流经的内河进行正确的治理，提高其满溢的标准等级，按照经常性满溢条件来设计。同时将雨水管道的管径适当的增加以减轻排水的压力，提高其排水的速度。

另外，应将合流、分流相互结合起来。在开发区的建设中应采用分流思路，即将降水进行快速分流，分散到多处引流渠道中。但是也不能一味的采用分流规划，也应当在适当的位置采用合流以此增加排水的能力。严格的分流方式只有在污水处理场才能实施。

4 结束语

城市开发区规划中对给排水系统的规划和设计往往会影响其后续的发展，因为工业和生活都离不开水资源的供应和处理。其不仅仅关系到开发区眼前的基础设施的完善，还会影响到城市开发区建设的未来发展。因为水资源的应用与污水处理将成为未来城市发展的瓶颈，开发区也不例外。所以在设计和规划中应本着综合优化的思路，即对给水系统进行升级和优化，保证水源的稳定；排水系统则应将排涝和净化作为设计重点，这样设计的给排水系统才能保证开发区可持续发展。

参考文献：

[1]兰成全.市政给排水设计与规划的相关问题探讨[J].中国科技信息，2010，(18).

[2]胡平.浅谈城市市政给排水的规划设计[J].价值工程，2010，(04).

[3]王博实，杨忠义.浅论城市市政给排水的规划设计[J].科技资讯，2010，(16).

[4]马晓颖，王小强.市政给排水工程施工管理问题及对策研究[J].现代商贸工业，2010，(07).

[5]方宏.关于城市市政给排水规划设计的思考[J].科技资讯，2009，(03).

市域、城市规划区、城市建成区和开发区的界限区别 第5篇

【关键词】规划；房地产

房地产业是一种城市形态的产业。房地产业的兴起、发展都离不开城市地域，它是在人群聚居的城市地区中，随着工业化、城市化的发展而发展，并形成的独立产业。而房地产业在社会经济实践活动中的重要作用也主要是在城市形态中体现出来的。可见，房地产业的发展与城市的发展有着密切联系。但我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差，因此与城市的发展存在着不协调之处。首先是长期的滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一些不协调的问题。

1.城市规划与房地产开发的特点

城市规划是一种政府干预行为，规划方案多由政府部门组织编制，具有很强的计划性和政策性，考虑整体利益和长远利益；而房地产开发多是企业或个人的经济行为，以谋求最大利润为目的，受市场经济规律的制约。这决定了城市规划与房地产开发的不同特点。

1.1 城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优

城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，以求达到经济效益、社会效益和生态效益的统一，具有全局性的特点。它寻求城市发展的整体最优模式，对某一特定地段，某一特定行业的发展往往不是最优，甚至可能是极为不利。房地产开发是个体经济行为，开发商从自身利益出发，总是选择区位条件最好的地段，采用收益最大的开发方式，要求更高的容积率。如果缺乏规划管理，其开发活动很可能造成交通拥塞、环境污染、缺少公共设施等问题。

1.2 城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为

我国城市总体规划的年限一般为 20 年，即城市规划最终形式表达为 20 年以后的城市物质形态，城市长期发展利益为其重要依据。而对城市土地投资者和开发商最为重要的是如何使投入资金在最短时间内获得最大利润，短期行为目标成为衡量项目可行性的重要依据。城市开发建设要协调长远利益与短期利益的关系，使城市规划的宏伟蓝图通过一个又一个的房地产开发的短期活动来实现，城市得到稳步、协调的发展。如果过份强调长远利益，会失去经济发展的机会；过分强调短期效益，则可能加重未来城市的负担和损害城市公众利益。

1.3 城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性

我国城市规划编制工作需较长时间完成后具有法律效应，实施若干年后，才加以修订，它的内容和表达形式具有相对稳定性。在具备竞争机制的市场体制下. 房地产开发要抓住时机和注重开发后的收益，往往会出现出乎规划管理人员预想的突发行为。城市房地产开发的突发性对现有城市规划冲击很大。对城市发展具有重大影响的开发项目甚至导致政府决策与规划目标相悖，使整个规划构思被打破，城市发展格局完全打乱，原有规划失去意义。

2.城市规划与房地产开发的关系

城市规划对房地产开发起到必要的管制作用。

首先，我国《城市规划法》规定"城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。"具体来说，就是城市建设用地的性质、位置、面积、建设工程的外观、高度、建筑密度、容积率等都必须接受规划管理。由于房地产开发以追求最大利润为目的，受市场经济规律影响，若没有规划干预容易产生过度开发，随意开发和忽视公众利益等问题，通过规划手段对其进行管制是十分必要的。

其次，城市规划指导和促进房地产开发。

建立在详细调查和科学论证基础上的城市规划，为开发商提供了大量信息和开发依据，房地产开发的地段选择，开发方案选取，价格评估等都能从城市规划中获得指导。合理的城市规划也能增强投资者的信心，促进房地产开发的发展和形成一批开发"热点"。

再次，城市规划设计也是房地产成片开发的必经阶段和必要手段。房地产成片开发必须经过总体的规划设计才能进行工程建设，合理的规划设计能够节省投资、降低成本，在较 高层 次规划许可的范围内，获得数量更多、用途更广的物业，从而使开发者达到最高的经济效益，也有利于多快好省地满足人们生活生产的需要。

3.我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现

我国一些城市仍存在着房地产开发背离城市规划的现象。

3.1 过度开发。在追求收益的经营目标驱动下，往往会造成一些地段内的进度的开发建的是居住片区的开发或改建过程中，开发部门为提高出房率，对住宅间距一压再压，尽可能增大建筑密度，简单的行列式密集排列，往往导致居住区面貌单调，日照不足，居住环境质量下降等。

3.2 开发的随意性。在城市开发活动中，不同用途的土地进行开发时其收益水平也不同，导致开发部门的开发行为在一定程度上的随意性。

3.3 对公共开发的冷落。公共设施是城市发展的基础和必不可少的前提，为社会的利益服务。但以市政设施、绿化、道路等公用设施为主体的公共开发，由于没有直接的经济效益，因而没有开发部门主动进行投资。

4.我国房地产开发与城市协调发展采取的措施

城市规划对房地产业发展调控的作用最直接，最具体，也最有影响，是房地产业发展的基本依据。而房地产开发又是城市规划的落脚点和得以实施的执行者。因此，只有制定符合市场经济规划的城市规划才能有效控制房地产发展。

4.1 城市规划应加强对房地产开发的管理。首先，必须增强规划的超前意识。城市规超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设，而且能影响房地产开发的投资方向、策略，促进房地产业健康发展。

4.2 规划要充分考虑开发者的利益，增强规划的弹性和应变能力。

在市场经济中，城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权，而只具有否决权，因此城市规划要加强对房地产经济的研究，做到以规划为"龙头"，带动房地产开发和城市建设的发展，以使规划设想付诸实施。

4.3 与房地产开发管理相适应的新的规划方法控制性详细规划是我国近年来在西方国家区划管理经验的基础上，适应城市土地有偿使用和房地产开发管理而发展起来的一个新的规划层次。

5 结语

在探索城市规划与房地产开发的协调发展时，必须本着规划先行的原则，而在加强城市规划调控力度的同时也要增加规划的靈敏度与灵活性。城市规划和房地产开发因主体和目的不同，故它们之间存在一定的矛盾。由于两者是城市建设的不同阶段，所以其关系联系紧密，相辅相成。城市规划具有前瞻性，房地产开发按城市规划的指导而进行才能使得城市建设有条不紊的建设，实现科学发展的观念。

参考文献

[1] 翟宝辉，王如松，李博. 基于非建设用地的城市用地规模及布局 [J]. 城市规划学刊. 2008 （04）

[2] 伍敏，张敏，杜恒. 规划作用于房地产的经济学度量及公共政策设计——曹妃甸工业区综合服务区房地产政策设计 [J]. 城市发展研究. 2008 （01）