开药房注意事项（精选8篇）
开药房注意事项 第1篇
精装房收房注意事项及精装房验房项目一览
精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，所以更要仔细。下面小编为您具体介绍一下精装房收房注意事项：
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《入住计可证》。
（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物房屋装修房屋装修流程房屋装修注意事……房屋装修效果图、房屋装修经验房屋装修设计、业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设臵了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！（目前新西茗阁发现的一些情况如下各房型都有窗户内伸的情况例如76平米的客厅窗户等内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）
精装房收房需要重点注意的问题
1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查。窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
5、水电的检查。电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
6、瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。
7、装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
8、层高的检查：层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位臵测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查：安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
10、排水系统的检查 精装房验房项目
01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）； 03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等； 08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等； 09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
“签订购买精装房的合同时，要注意对装修方面要有所约定。首先，购房者签订精装房合同时，不要嫌麻烦，要仔细核对合同附件中的装修标准，清楚了解约定的标准。看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确，装修的设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现；第二，装修不是一成不变的，有时业主根据自己的个人需要，要进行改动。合同附件中有必要约定装修项目变更的问题，可以参照家庭居室装修合同说明装修改动，并签署工程变更单以明确改动的项目和时间；第三，精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式；还有一点就是，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。”
开药房注意事项 第2篇
总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力，加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识，因此，如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不表示房子就装修得完美无缺了，验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。
一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
二、要求无条件看房。
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察！!（目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。）
精装修房验房项目：
01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；
02、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）；03、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准
精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：
1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查
窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
5、水电的检查
电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
6、瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
7、装饰材料的检查
装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查
层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查
安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况；玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看；检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米
10、排水系统的检查
特别提醒：
1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
开药房注意事项 第3篇
2011年6月, 国家发改委发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》 (以下简称《支持保障房通知》) , 支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业, 通过发行企业债券进行保障性住房项目融资, 募集资金优先用于各地保障性住房建设。该通知的发布, 让市场竞争日益激烈的建筑企业寻找到新的市场契机及融资机会。
本文就保障房项目中企业债发行政策进行解读, 并重点结合《国家发改委关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》带来的新契机, 试图为建筑企业保障房项目企业债融资寻求方法及捷径。
一、保障房项目企业债发行政策解读
我国保障房项目中企业债发行政策主要经历了以下阶段:《支持保障房通知》发布后, 保障房项目企业债发行呈爆发式发展的阶段;审批趋严、逐渐规范的阶段;直至当前的保障房项目中的棚户区改造项目 (以下简称棚改项目) 重点力推阶段。
2013年7月, 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中明确提出, 要在2013-2017年改造各类棚户区1000万户。8月底, 国家发改委办公厅随即下发《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》 (以下简称《支持棚改通知》) , 要求对棚改项目债券融资“开绿灯”。相比《支持保障房通知》而言, 《支持棚改通知》的支持力度及手段更胜一筹, 新一届政府对棚户区改造重视程度可见一斑。这对于正在参与棚改项目的建筑企业而言, 无疑是融资利好。
《支持棚改通知》重点规定了下列内容:
1、参与“棚改”项目的方式及范畴:
凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业, 均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设;鼓励民营企业根据保障房安居工程任务安排, 通过直接投资、参股、委托代建 (BT) 等多种方式参与棚户区改造项目建设, 并申请发行企业债券。“棚改”实际上将城市落后区域的整体建设都纳入了进来, 包括前期从土地拆迁整理、保障房建设、道路建设到道路等市政配套基础市政设施配套建设等, 全部都可以装进“棚改”项目中。
2、“棚改”发债申请遵循“加快和简化审核类”债券审核程序。
3、“棚改”债券规模可以达到项目总投资的70%, 这意味着发改委对棚改项目发债杠杆提高了10个百分点, 降低了对发债企业资本金制度要求。
4、“棚改”债券鼓励“债贷组合”模式:在《支持棚改通知》里, 发改委对近期由国开行首创的“债贷组合”模式进行了肯定, 并明确鼓励企业发行“债贷组合”专项债券, 用于棚改项目建设。
所谓“债贷组合”, 是指按照“融资统一规划、债贷统一授信、动态长效监控、全程风险管理”的模式, 由银行为企业制定系统性融资规划, 根据项目建设融资需求, 将企业债券和贷款统一纳入银行综合授信管理体系, 对企业债务融资实施全程管理。去年成功试点的岳阳云梦新城等11个棚户区改造项目“债贷组合”中, 项目总投资33.71亿元, 国开证券牵头承销企业债18亿元, 国开行为该项目提供贷款8亿元。国开行还对外声称, 未来五年内将每年新增1000亿元“软贷款”额度用于支持棚户区改造。正在参与或即将参与“棚改”项目建设的建筑企业, 应当努力抓住机遇, 积极寻求与当地国开行合作的机会, 趁势提升企业品牌形象及竞争力。
二、建筑企业企业债发行注意事项
1、企业自身存续及历史沿革合法有效
依法设立并存续是企业债发行的主体资格要求, 一般企业不难做到。但对历史沿革比较复杂的不少大型建筑企业集团而言, 要做到存续无障碍并非易事。在参与多起建筑企业尽职调查的过程中, 笔者发现不少企业在历史存续方面问题很多, 诸如改制产权未经依法挂牌交易, 国企改制方案未依法经职工代表大会讨论通过, 股权变更未依法办理变更登记等, 这些问题都将影响到发行所需法律意见书的出具。
鉴于此, 建筑企业应当严格按照《公司法》等各项法律法规及政策规定健全完善企业的公司治理相关手续, 确保企业法人存续身份的合法合规。
2、近三年内不存在重大违法、违规行为, 不存在尚未了结的重大诉讼、仲裁和行政处罚
对建筑企业而言, 其主要业务是在资质范围内承接各类工程。在工程施工过程中, 是否因安全生产等重大安全质量问题遭受行政部门处罚;在日常运营中, 是否因未按时纳税或偷、漏税问题而遭受行政部门处罚;近三年内, 是否存在尚未了结的重大诉讼、仲裁或行政处罚的案件, 等等, 这些均关系到律师出具法律意见书, 并直接影响到企业债发行。
因此, 建筑企业要想成功发行企业债, 必须规范自身行为, 合法经营, 并提高法律意识, 做好企业风险内控;否则, 即便是具备发债条件的好项目, 也会因自身不足, 而“眼睁睁”地错失良机。
3、加强诚信建设, 提高企业信用评级
2012年10月, 为切实加强拟发债企业信用建设, 加快建立诚信企业守信受益、失信企业得到惩戒的良好机制, 国家发改委办公厅发布《关于加强企业发债过程中信用建设的通知》 (发改办财金[2012]2804号) , 企业征信记录或信用报告将作为国家发改委审核企业发债申请的重要参考材料。对发债企业过去是否有弄虚作假、恶意拖欠等违法违规和不诚信行为, 将进行重点采集。对于失信企业的企业债发行申请, 发改委将根据失信情况暂缓发行甚至不予核准。
对建筑企业而言, 平时一定要加强诚信建设, 守法经营, 不恶意拖欠分包商工程款、材料商材料款、农民工工资等, 并作好分包商的遴选及管理工作, 避免因分包商恶意拖欠材料款或民工工资而被牵连的情况, 以提高企业信用评价。
4、保持良好的财务状况, 增强企业盈利能力及偿债能力, 规范企业会计制度
债券发行前发行人连续三年盈利、最近三年净利润足以支付待发行债券一年的利息, 近三年的财务会计文件真实、有效, 无虚假记载, 是企业债发行的基本财务条件。
因此, 对于着眼于长远发展的建筑企业而言, 平时一定要规范企业会计制度, 不要为了眼前的蝇头小利而违法、违规。与此同时, 建筑企业应当加强项目风险控制, 尤其是在承接工程项目前, 一定要提高法律意识, 做好项目筛选工作, 必要的话, 可以请专业人士对拟承接工程项目进行尽职调查 (诸如业主资金实力、项目是否具备工程规划许可证, 等等) , 避免盲目承接工程后, 因业主诚信欠佳、资金问题或项目手续不合法等情形使企业陷入债务泥潭, 进而影响到企业的盈利能力及偿债能力。
三、保障房项目企业债发行中的重要事项
1、参建项目已被当地政府纳入保障房范围, 并被核定在保障性住房建设投资额度内
根据《支持保障房通知》, 保障房项目可分为公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房, 具体可由当地政府根据当地实际情况界定, 并由当地政府核定在保障性住房建设投资额度内。
因此, 对于正在参与或即将参与当地保障房建设的建筑企业, 该项目的“保障性住房”性质一定要得到当地政府首肯, 并被纳入到保障性住房建设投资额度内, 否则, 将无从享受与保障房项目企业债发行相关的各项政策优惠。
2、建筑企业发债须“先有项目后发债”, 且该保障房项目须手续齐全
“先有项目后发债”, 即必须有已经完成立项、土地划拨与取得程序的保障性住房项目, 才能依据这些项目的所需资金总额进行企业债发行额度的核算, 进而申请发债。对于没有落实立项、土地划拨及取得等相关手续的保障性住房项目, 则不予受理申请备案。因此, 对于计划通过发行保障房项目企业债的建筑企业, 其手里一定要有“实打实”的保障房项目, 且该项目一定是手续完善、完成立项与土地划拨的项目。否则, 发改委对其发债申请将不予受理。
3、参与保障房项目建设模式须符合发债要求, 并切实落实偿债资金来源, 以避免违约风险
建筑企业在参与保障房项目建设时, 通常是通过委托代建、BT、合作开发建设或直接参与施工等方式参与项目建设。但根据《支持棚改通知》规定, 发改委鼓励民营企业通过直接投资、参股、委托代建 (BT) 等多种方式参与棚改项目建设, 从文件列举的几种方式来看, 无论是直接投资、参股还是委托代建 (BT) 方式, 参与主体均有投资身份, 据此可合理推定, 发改委引导和鼓励的是社会主体积极参与棚改项目投资建设, 加大棚改投资建设力度。所以, 建筑企业若以直接施工身份参与棚改项目建设, 即使业主对其有项目全垫资要求, 若就该项目申请发行企业债恐不能获得发改委的认可与支持。因此, 建筑企业应充分理解企业债政策精神, 在就棚改项目与当地政府洽谈合作前应先确定合理的合作模式, 确保项目建设资金融通渠道不受参建模式所限。
另外, 发行人的偿债资金来源, 直接关系到投资者的利益及投资风险, 也是发改委审核的重中之重。对拟发债的建筑企业而言, 在参与保障房建设前, 应当对当地政府或融资平台的信用、债务状况及项目前景进行充分的调查了解, 合理设置偿债担保模式, 以免因项目业主的信用以及所在区域的不良信用记录等因素而使得审批机关对于项目偿债资金来源作出否定性评价。
因此, 对于计划发债的建筑企业而言, 在参与保障房建设中, 应当增强法律意识, 必要时请专业人士为其审核把控风险、合理设置资金回笼及担保模式, 以避免因地方政府信用等因素而导致发债失败, 偿债不能。
结束语
装修复式房四大注意事项 第4篇
发挥复式的优点
复式楼房从总体来看，其最大的特点就是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐可以安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔、隐私空间则更加私密化的优点。进一步的，复式房的这一优点也为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧也就相当重要了，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。
因此，在进行复式房的装修时，购房者不妨更多地倾向于寻找更专业、更熟悉复式房装修的设计师及装修队，或者咨询相关的专业人士，以获得更为准确和切实的装修思路。原则上，任何装修设计都不应该去破坏复式房屋原有的特色和优点，而应该选择妥善利用、有效贴合这些特点的装修方式。
注重楼梯的选择
不同于一般的室内装修设计，复式房最大的特点和区别往往就体现在连接上下两个区域的楼梯上。因而上下的楼梯就有很多讲究，首先便应考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。同时，楼梯踏板、扶手的材质也需要从实用、美观、牢固等多方面考虑妥善，特别是在人行走时应尽量较少发出声响，以及一些日常使用中的安全问题。
另外，复式房的楼梯通常是一种既具有功能、又使居室增加亮点的设施。根据不同的需要，楼梯的造型与设计可以非常多姿多彩。在什么情况下选择何种类型的楼梯，也取决于建筑的平面布置。比较常用的楼梯样式主要有以下五种：
1.折线楼梯
这类楼梯的建造方式具有造型好、节约场地的优点。拐弯大多数出现在楼梯进口处，也有可能在楼梯出口处。还有折线螺旋式楼梯，这类楼梯的行走节奏不完全像直楼梯或螺旋楼梯那么均匀。
2.阁楼楼梯
如果不想要普通的伸缩梯子，而是想要较舒适的话，那么就可采用一些别致而漂亮的阁楼的楼梯，还可以临时放东西用，在一个小空间中尤其显得精致。
3.螺旋式楼梯
根据角度不同而不同，180度螺旋楼梯是一种能真正节省空间的楼梯建造方式。因此今天大多数建筑设计都采用这类楼梯。无论平面布置是狭窄还是宽广，楼梯制造商都能提出多种选择。此类楼梯行走特别稳定舒适，而且外观十分和谐悦目。还有中心柱螺旋式楼梯，由于建造方式的表现力特别强，占用空间小，所以在选择范围有限的情况下，也是可以接受的。
4.平台楼梯
这种楼梯虽说较费空间，但却深受空间爱好者的喜爱。楼梯既可以起空间分隔的作用，也可以将空间相互连接。为了保持和谐，楼梯的坡度应该保持相同，台阶的长度应是相同的。
5直线楼梯
直线行进楼梯空隙的长度并不总是像楼梯进程那么大，重要的是通道的“净高度”至少应为2m。直线楼梯比螺旋楼梯需要的空间更大，因此如果楼梯的设计空间较大时，就可选择直楼梯。
平衡各处搭配
接着，由于复式房的客厅一般会显得非常通透、宽敞，又是连接上下两个区域的纽带和中心部位，在平衡不同区域的风格和私密性的时候都要有所关注。一般宽敞的空间更加需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，比如字画、绿色植物，都能够让客厅显得生机盎然。同时，客厅的空间较大，所以在布置上我们不妨充分的利用起来，对客厅的功能进行明确的分类。
复式房的墙面则要突出设计感来，由于部分墙面很高，如果过于简单，会显得墙面太单调。这是就可以考虑用各种不同的装饰材料来对墙面进行装饰，让墙面显得更加独特，尤其是电视背景墙，可供发挥的余地也很多。
色彩搭配上，复式房更加注重空间的色彩平衡，一般颜色的搭配要尽量简单一些。选择的最佳方法，就是选择一个大的基本色，再选择与他更适合搭配，最好是更接近的颜色来进行搭配。通常装修的颜色不要超过三种，这样才能显得更加的协调，同时为了让复式房的空间更加的充实，光照更充足，灯光的配置也至关重要，不能太暗也不能显得过暗，同时还可以多用一些灯光来进行照明和充实整个空间。
把握区分细节
最后，复式房上下两层的空间特点也会使其日常生活中与一般的住宅有不少区别，在装修布置时也要有所考虑。
比如采光方面，复式房的窗户要多一些，这样能更加透光。同时，也可以用一些隔断来将空间进行划分，最好是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效的利用起来了。
制冷和取暖也是非常重要的问题，复式房由于上下两层相通的原因，往往容易造成冬天供暖上下不均衡、夏季制冷过于浪费能源。因此，一方面可以考虑对不同的空间做出合理的隔断和布置，使得每个区域能相对独立地进行温度控制；另一方面也可以索性选用地暖等大面积的供暖方式，解决不同区域无法兼顾的尴尬问题。
另外，上下层的用水用电、卫生间安排也都需要区别考虑。由于复式的上下分割，在装修布置时应尽量让两个区域相对独立，避免在某一区域日常活动时还要频繁上下楼梯，造成日常生活的不便。隔音、通风的问题也要同时纳入考虑。
开药房注意事项 第5篇
一、房改房过户手续有哪些
（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；
（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；
（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
二、房改房买卖注意事项有哪些
（一）要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
（二）按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
交房注意事项 第6篇
开发商通知要交房，购房者赶快跑去签字领钥匙，稀里糊涂收了房，装修入住时才发现，房子存在不少质量问题，比如房屋漏水、小区配套设施不全、门窗不能用，等等。
如何收房、验房、领钥匙?昨天上午，郑州市房管局发布了今年第一期房地产市场消费提示，提醒购房者在验收房屋时，要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水等12个方面的问题。同时，购房者应先验收房屋，对质量问题整改、维修后，再签字领钥匙。
【领钥匙流程】
接到入住通知准备购房资料交验购房者资料领取和查验开发商交房所需提供的文件资料
验收房屋就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见与开发商协商、得到解释和问题整改书面承诺签署《房屋验收交接表》并领取钥匙
重要提醒:
①签署《房屋验收交接表》，意味着认可了开发商交付的房屋符合合同约定。因此，购房者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》、领钥匙。②缴纳物业费不是购房者验收房屋的必要条件。遇到开发商或物业公司以此为条件，称不缴纳物业费不让验收房屋，购房者可拨打房管热线(0371)67889900投诉。
【勿忘三看】看配套设施是否完备
收房不仅要看房子内部质量，还要看小区配套的设施设备和公共环境，但很多购房者忽略了这一项内容。
购房者可对照小区规划图或总平面图等相关资料，查看小区布局、绿地、活动区、道路、雕塑小品、停车场、车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等，是否与购房时的设计、规划相符。
按照规定，楼盘交付应做到“五通一平”，即通电、通路、上水通、通燃气、排污管道畅通和土地平整，并且园林绿化应完工。
看物业服务和收费
“买的房子还没装修入住，该不该缴纳物业费?”很多不急着入住新房的业主都有这样的疑问。
按照规定，由于业主自身原因未办理入住手续，或办理了入住手续但未在小区居住，业主应按物业服务合同约定全额缴纳物业费。未售出或因开发商原因未按时交房的，物业费由开发商全额缴纳。
此外，新建小区交房时，所用物业为开发商选聘的前期物业。待业主大会成立并与其选聘的物业公司签订新的物业服务合同，前期物业服务合同终结。
看有没有“两书一表”
购房者收房时，要注意审核开发商“两书一表”是否齐全。
其中，“两书”指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”是《建筑工程竣工验收备案表》。
如果开发商手续不完整，购房者有权拒绝签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》的原件、《建筑工程竣工验收备案表》的复印件，购房者可以带走。同时，不要忘了索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等资料。
【验收房屋】
准备工具▲▲
验收房屋前，要记得准备橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头、相机等相关工具。
验房时注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、查上下水、验房水、查电路、验双气、界定设施产权等12个方面的问题。
开始验房▲▲
查房间平整
要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直;面平是指室内6个面都要平;角正是指空间角要正。
看墙壁、顶棚和地面
要仔细检查每个房间是否平整，是否有裂纹、空鼓、污渍、霉点、脱皮等问题，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。
查渗水
分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否起皮等。
查上下水
要注意上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。查电路
要注意查看漏电保护是否安全可靠，电器插座安装是否平整、牢固，电源是否已接通正常;关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
查精装户型
查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定，并对室内空气质量进行检测。
查抄水表
以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费。
【支招】 最好请专业人士陪同收房
“对验房时查出的问题，购房者应提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到合理的解释和整改书面承诺。”郑州市房管局局长助理王修安提醒。
王修安建议，如果购房者没有验收房屋的经验，可以请建筑行业有经验的朋友陪同收房，或者请验房师提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。“但是，验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考”。
携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳
台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
三、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
3、防水
（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
三、室内细部
1、管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插
入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
四、生活设施
1、供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通
3、电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
验房注意事项 第7篇
厨房和卫生间都有通风管道，能够用手电筒照射通风管内部，观察其是否通畅。
防水检查：
厨房和卫生间在装修之前都是有基本的防水处理的，能够观察地面，有防水的地面比普通的地面要高一点。
电路检查：
能够用电笔插入插座孔中，如果电笔的灯亮了，则说明电路是完好的。
墙体检查：
墙体是建筑的主体结构，墙体的好坏直接决定着建筑的质量。用手敲击墙体，检查墙体是否有空鼓的状况。
强弱电检查：
强弱电箱在厕所或者厨房的墙上，能够打开电箱检查线路是否完好。
煤气管道：
煤气管道是很重要的部分，就应检查管道是否完好无损，并用鼻子闻是否有煤气的味道。煤气管道一般都是合格的。
墙面验收：
墙面的验收主要是看墙面是否平整，是否有细小的裂缝。
门窗验收：
门窗的检查主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好。如果有破损，能够让开发商更换。
注意事项：必须要在验收完上面所有的项目之后，才在验房确认书上签字。不要听信工作人员的话，先签字对业主的权益是一种损害。
验房之后，必须要拿到房子的所有钥匙，不能让钥匙留在物管那里，否则有被盗的危险。
总结精选(5)：
商品房验收注意事项流程介绍
一、竣工验收备案表
《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房职责由出卖人承担。
竣工验收备案表
竣工验收备案表通常包括以下资料：1、工程的基本状况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)工程竣工验收报告，分5项，其主要资料为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;(2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)工程施工许可证或开工报告;(5)消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)住宅质量保证书;(9)住宅使用说明书;(10)建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算;(11)房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;(12)法规、规章规定务必带给的其他文件。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最就应注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修职责，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房职责没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的状况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的状况下，是否追究以及何时追究开发商违约职责完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约职责。
开药房注意事项 第8篇
◇被动房用一次能源消耗量做限制性指标, 而不用50%这类的相对指标表示能耗的高低。
◇被动房对建筑的采暖能耗、制冷能耗和建筑物的总能耗做限制, 而不是仅对采暖或制冷做限制。
◇被动房对建筑物的气密性进行了严格的规定并制定了检测方法。
被动房用一次能源需求表示能耗状况
绝热:
U≤0.15W/ (m2K) ,
Uw≤0.8W/ (m2K) ,
无热桥。
通风采用≥75%WRG,
电力需求最多0.45Wh/m3。
气密性:n50≤0.6/h。
供暖需热量≤15kWh/ (m2a)
或楼宇热负荷≤10W/m2
有效制冷需求≤15kWh/ (m2a)
原始能量需求≤120kWh/ (m2a)
楼宇气密性≤0.6/h
超温频率≤10%
被动房追求的是健康的环境
被动房严禁出现结露发霉。
健康的建筑比建筑能耗降低更要, 下面这些“节能”建筑出现了露, 发霉现象。
被动住宅追求的是适度的舒适
◇湿度过高或过低都会影响健康, 尤其是皮肤和呼吸道
◇湿度过高时会产生霉菌
◇湿度过低时有可能损害镶木地板或乐器
◇最佳相对湿度范围是40~60%
◇亚洲人最佳温度是18~26℃.夏季自然通风可达29℃
位于德绍的被动式办公建筑年耗一次能源75kWh/m2, 在室外温度18~26℃范围内不准启动设备。
这样就克服了在不同能源的消耗上此消彼长的问题。
◇不能因为遮阳降低制冷能耗而提高了照明能耗。
◇不能因为降低了冬季的采暖能耗提高了夏季的空调能耗。
◇不能因为使用地源热泵反而提高了一次能源的需求。
计算机模软件必须同时进行建筑热工和建筑能耗两方面的模拟计算
尽量利用自然采光、禁止使用双层窗。
规定G值不得小于0.5, 相当于SC=0.588。
在充分利用自然照明量和G值所在条件下计算窗户面积。
被动式房屋严禁使用双层皮
被动房追求的是建筑物总一次能源的降低
由于计算气候参数数据库必须是当地观测数据, 所以即使计算方法相同的国外软件, 也不能在别国使用。
◇德国使用的软件是PHPP
◇我国使用的软件是BEED
热工计算与能耗计算的要求
◇热工计算要求 (隔热设计结露计算)
1.必须满足隔热要求 (隔热计算)
2.避免墙体内部和墙体表面产生结露水 (冷凝防潮计算)
3.热桥表面结露计算
◇能耗计算
1.可以模拟选定日期的能耗计算
2.可能将能耗转换成一次能源要达到的目标
◇低热桥损失——规划任务:无热桥
◇高气密性——规划任务:气密性设计
◇窗户的低U值质量选择, 加装情况
◇通气设备的质量:高效的通风
◇质量选择, 通气, 隔音气密性, 调节, 使用者信息
要达到标准
◇无热桥
◇n50<0.6/h
◇U<0.8W/ (M2k)
◇高效的通风
低热桥损失的薄弱环节——地下室
德国在地板下加保温层, 避免失温。
低热桥损失的薄弱环节——阳台
阳台建造方式考虑到隔温, 做到没有热桥。
高效热回收通风系统
欧洲外窗及安装方式
低热桥损失的薄弱环节——窗及安装, 这在中国的施工建设中往往不被重视。
窗子有三层玻璃,
当中填充稀有气体氪/氩
每扇门窗框附加隔热层
门窗框/扇的门窗框/扇的附加隔热层 (图示3张)
Uf=0.72W/m2K