大连电梯保养手册（精选8篇）
大连电梯保养手册 第1篇
××××物业管理有限公司
员工培训手册设备设施篇／电梯日常维修保养标准作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《电梯维修保养计划》并检查维修保养工作的实施情况。3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。3.4公共事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1《电梯维修保养计划表》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养计划》并上报公司审批。4.1.2制定《电梯维修保养计划》的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯的运行状况(故障隐患)；c)合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3《电梯维修保养计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。4.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养计划》进行。4.3电梯维修保养安全操作。4.3.1维修保养前的安全准备工作：a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。4.3.2检修过程中的安全注意事项：a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b)人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；d)禁止在井道内和轿顶上吸烟；e)检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；f)使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36Ｖ以下的安全灯。最好使用手电筒；g)严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；h)底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器涨紧装置的断绳开关断开；i)应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；j)检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：——关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；——切断电梯总电源开关；——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k)检修保养工作结束后应做到：——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；——通知有关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大中型修理由外委完成。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。4.5.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度。4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。
4.5.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。4.5.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2～4mm。安全钳钳口应清洁无油污。4.5.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
4.5.9检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。4.5.10清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.11检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。4.5.12检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5～8mm，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3rnm，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。4.5.13检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒)，缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。4.5.14检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.15清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。4.5.16检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。4.5.17检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.5.18检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.19做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.6.1每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、涨紧轮并加润滑油。4.6.4涨紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm，超过规定的应予以截绳。4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2～4mm)，试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.6.8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5～8mm。4.6.9紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50～70mm。4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200mm。4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。4.7每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由设备部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。4.8对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。4.9电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《＿＿维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交设备部存档，保存期为长期。4.10电梯停用管理。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由设备部主管填写《停＿＿申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。5.0记录相关支持文件大连电梯保养手册 第2篇
机房内定期保养项目及要求
1检查发现机组、组励磁机、直流电动机及其碳刷
首先停机检查项目：
（1）清理各部位积垢（清理整流子时，只能用毛刷、干布，不得用液体洗涤剂冲刷，不能用比铜硬的利器清理）；
（2）检查碳刷有无缺损
（3）检查碳刷接线是否松脱，各部位螺丝是否上紧。碳刷和整流子接触情况，检查整流子表面粗糙度，切勿划伤整流子。如已划伤，伤痕较浅时可用砂布打磨光滑；划伤深至0.5mm以上时，需拆下重车。重车修后的整流子片间下挖槽深度应符合要求。槽中应无积碳。
（4）刷架弹簧的压力要适当，过紧，碳刷磨损块；过松，接触不良，火花大。
（5）轴承换油，滚动轴承换油。（6）电动机线圈绝缘。
电梯运行时检查以下部位：
（1）电梯有否异常响声和异常振动；线圈温升不应高于铭牌规定。
（2）碳刷有无火花，火花情况是否正常。
（3）轴头有否漏油；轴承温升不高于60℃。曳引机
（1）清洁各部位，检查油质，盘根密封的轴头平均每3-5min滴一滴油为正常，过多过少均不好。采用密封环的轴头不应漏油，其余连接部位不
吉林市神工机电设备有限公司
应漏油。
（2）检查蜗轮蜗杆的磨损及其齿侧间隙，蜗杆轴的轴向窜动量应小于2mm。
（3）检查曳引轮槽有否磨损或变形。各绳槽的磨损应一致,磨损深度差越过绳径的1/10时要车修至深度一致，或更换曳引轮。
（4）检查各部位螺栓是否拧紧。
（5）运行时检查有无异声，停车时有无震动。
3制动器分解
（1）制动器各活动部位分解，检查闸芯磨损情况，清洁后加适量相应的润滑物。
（2）检查刹车鼓及刹车皮的磨损情况。刹车皮磨损超过原厚度的1/
4、露出铆钉、刹车皮老化均应更换，刹车皮应无油污。
（3）制动器线圈通电时，刹车皮与刹车鼓的两侧间隙要均匀。
（4）闸芯冲程，单闸芯的冲程应在2mm左右；双闸芯的冲程每侧应在1.5mm左右。
（5）两侧弹簧压力应均等。
（6）各接线端螺丝应紧固。
（7）刹车电接点，其开放距离应在1.5～2mm之间，检查接点有无脱落、烧蚀及火花情况。选层器及其传动机构
（1）清洁选层器及其传动机构的各个部位。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
（2）应保持动触头盘（杆）运动灵活，根据情况适量加注润滑油。减速器及各部位均应更换或加注相应的润滑油，检查调整传动链条的张紧度。
（3）传动钢带有断齿裂痕时，应及时更换或修复。钢带上应加一层薄薄的机油，防止锈蚀。
（4）检查各螺丝是否上紧，接线是否可靠。静触头的接触可靠性及压紧力，必要时给予适当调整。过度磨损的触头应予更换。动静触头表面应清洁，烧蚀处应修磨光滑。控制柜、励磁柜
（1）清扫各部位灰尘。电路板只能用“吹风”清除积尘，不得用毛刷、棉纱清扫。
（2）检查各继电器、接触器外观是否正常，清洁触点，烧蚀触点必要时应修磨光滑。
（3）检查灭弧罩，清除罩内的积碳。
（4）检查各保险丝熔断值是否符合要求，各接线端有无松松动、开焊，螺丝是否拧紧。
（5）运行时检查各继电器动作是否正常，线圈是否发热。
（6）运行中测量记录励磁系统数据，必要时给以调整，并记录调试后的数据。限速器
（1）清洁各部位，各旋转可动部位加油润滑，并观察其转动是否灵活，对速度的变化反应是否灵敏。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
（2）检查电器开关动作是否正常。
（3）检查限速器轮和张紧轮的轮槽。轴承及轴的磨损情况，必要时给予更换。
（4）将夹绳钳放下试验限速绳是否在钳口中心，必要时给予调整。
（5）闸车试验，电梯在次上端站，将夹绳钳放下，将限速器动作开关短接，慢车下行，从限速绳被夹住到安全钳动作为止，其制停距离应符合下表（请点击）要求。测速发电机
（1）清洁各部位，注意整流子、碳刷、皮带和皮带轮槽不要沾油。
（2）检查各开关位置，动作是否正常，开关接点是否熔蚀、脱落，接线是否牢固。
（3）检查皮带张力是否正常，必要时给予调整，齿形带脱齿后，应及时更换。编码器
清洁外部灰尘、油污、外观应无损伤。接线及固定螺栓牢固可靠。地震感知器
（1）清洁外部灰尘，外观应完好。
（2）震动试验动作正常。
（3）接线及固定螺栓牢固可靠。
轿厢部位定期保养项目及内容
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司 轿厢门装置
（1）清除各部位灰尘、油泥，导轨及各活动部位加适量的润滑油。
（2）吊门滚轮磨损导致门扇下坠，门下边缘距地坎小于4mm及歪斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮。
（3）检查调整门联动机构。使绳、链、皮带适度张紧；传动杆各传动关节转动灵活，各固定处不应发生松动。
（4）检查各开关位置是否准确，固定是否牢固，安全触板等动作是否准确可靠，接线是否可靠，引线与各活动部队位是否有摩擦，如有摩擦，须进行位置调整。
（5）开关门时，注意门电动机速度的变化，必要时给予调整。注意门电阻接线是否有松脱、虚焊。
（6）检查、清理门电动机，轴承加油；直流电动机清理整流子及碳刷。运行时各部位无异常声响及过热现象。
（7）检查门地脚滑块，螺丝是否紧固。
（8）轿门关闭后，门与门之上下间隙不应大于0.5mm，且上段不能有缝隙。导靴
（1）检查导靴固定螺栓是否紧固；滑动导靴油杯油位应在1/4～3/4油杯高度之内，油质清洁，油芯吸油情况良好，油杯不漏油。
（2）应保证弹性滑动导靴对导轨的压力，当因靴衬磨损而引起松弛时，应加以调整。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
（3）检查滑动导靴的靴衬磨损程度，运行中检查导靴无异响。
（4）检查滚动导靴的滚轮是否开胶、断裂，滚轮与导轨上不得有油污；滚轮对导轨工作面不应歪斜，在整个轮缘宽度上与导轨工作面应均匀接触，导靴支架活动部位加油。
（5）运行中检查滚动导靴有无异常声响，必要时，给予更新或调整。安全钳
（1）检查各活动部分有否松脱。
（2）停梯状态，用手提拉杆，检查楔块动作是否正常，恢复正常后，检查楔块与导轨工作面间隙两侧应均匀。
（3）安全钳动作开关位置正确，接线无松动。
（4）各楔部、可动部位轴承等清洁并加油。平层装置
（1）清洁平层装置及隔磁板的灰尘油渍，紧固各部位螺丝。
（2）停机检查各接点接线是否牢固。
（3）磁铁和开关滚轮位置相对准确，滚轮油加少量润滑油。
（4）检查各层平层度是否符合要求。5 轿厢各类螺栓
（1）检查紧固轿厢各部位螺栓，包括轿厢壁、轿底、防护板、轿厢架及扶手、吊架等螺栓。
（2）各螺栓加少许润滑油。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
井道定期保养项目及要求 厅门
（1）清除门导轨及各部位灰尘、油渍，导轨及各活动部位加适量润滑油。
（2）检查门钢丝绳松紧和磨损情况。（3）各活动部位间隙、动作是否正常。
（4）清理电气接点，使各接点接触良好、动作正常。（5）检查门脚滑块，各螺丝是否紧固。
（6）厅门关闭后，中分门对口处的间隙不应超过0.5mm，上段对中处不得有缝隙。缓速开关、限位开关、极限开关等
（1）安全回路各开关及继电器动作正常。
（2）清扫各开关灰尘，各开关滚轮灵活，接点接触良好。
（3）各开关接线无松脱、无虚焊。
（4）各开关固定牢固，开关与碰铁位置相对准确。3 对重装置
（1）清扫对重装置，并检查各部螺丝有无松脱。
（2）对重块有无压紧，对重底调整铁块固定螺丝是否拧紧。引绳、限速绳、平衡绳
（1）慢车运行每行1m检查钢丝绳的磨损、破断、扭曲、生锈等情况。
（2）检查引绳松紧度是否一致，一般用手拉法或弹簧秤测量法。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
（3）检查绳头组合螺丝及开口销是否脱落。
（4）检查绳与轮槽的接触情况
（5）检查曳引绳、限速绳、平衡绳长度。导轨及支架
（1）检查轿厢及对重导轨支架的螺栓有无松动、开焊和土建连接处有无松动。
（2）清洁各导轨工作面并适当加油。检查导轨接板螺栓有无松动，导轨是否变形。随线
（1）检查井道中有无与电缆接触的物体，电缆外皮有无操作开裂，电缆有无扭曲。
（2）电梯轿厢在下端站平层时，电缆距井底应为60～350mm。7 各类线管、线槽和接线箱的接线柱
（1）检查轿厢操纵盘、接线箱、中间接线箱各接线柱接线是否牢固，包括电源进线、电机接线、接地线，并清扫接线座。
（2）检查机房、井道、轿顶、轿底各线管、线槽有无松脱、欠盖，接地线连接是否牢固。井道清扫
（1）清扫井道中各部位的垃圾，包括门头盖，地坎两则及对重框架上的垃圾。
（2）清除井道中轿厢、对重、电缆在运行中可能碰撞的障碍物。
地址：吉林高新区阳光水岸17号楼23#、24#网点 电话：0432-63348777 传真：0432-63393888
吉林市神工机电设备有限公司
（3）清除低坑中垃圾杂物
大连电梯保养手册 第3篇
1 自动扶梯附加制动器
通常情况下, 自动扶梯附加制动器一般都是安装在提升高度超过6米的自动扶梯当中, 当自动扶梯出现逆行运转的情况, 制动器可以自行的切除电源, 避免安全事故的发生。而且在自动扶梯制动器的安装, 还有利于自动扶梯的检修, 使得自动扶梯的工作性能得到很好的保证。
2 电梯限速器, 安全钳
在高层建筑中, 人们为保证电梯的安全性, 就将限速器和安全钳应用到其中, 以确保电梯的正常运行。但是, 有时也会发生电梯轿厢制停效果出现问题的情况, 而到这种现象出现的原因主要有:
(1) 电梯安全钳的电气开关存在着故障问题, 使其电梯在超速后无法有效的直筒, 导致电梯的安全性能下降。
(2) 安全钳提拉杆在长期使用的过程中, 受到外界环境因素的影响, 而出现锈蚀的现象, 使其无法正常的使用。
(3) 技术人员在对限速器和安全钳进行调试的过程中, 如果出现安装调试错误, 这也会导致安全钳无法正常的使用, 使得电梯轿厢无法正常的制停, 让电梯在使用的过程中, 出现安全事故, 时刻威胁着人们的生命财产安全。
由此可见, 电气在使用的过程中, 电气限速器和安全钳的保养维护工作, 有着十分重要的意义。相关工作人员必须定期的对电梯限速器和安全钳进行检验和清理, 使其灵活性和可靠性得到进一步保证。只有这样才能使得电梯的安全性得到进一步的提高, 减少电梯安全事故的出现。
3 电梯超载装置
目前电梯使用的过程中, 人们为了使其超载问题得到很好的解决, 避免电梯的各个部件出现相关的质量问题, 我们就将电梯超载装置安设在其中, 让电梯在使用的过程中, 不会出现严重的超载问题。但是, 有时电梯在使用过程中, 有时也会出现没有超载, 而超载装置出现反应的影响, 从而导致电梯停在运作。而这样现象出现的原因主要有以下几点:
(1) 电梯自身的配置出现问题。在电梯使用时, 出现电流过大的现象, 使得电梯超载装置运作, 从而出现电梯停滞的现象。
(2) 电梯机房结构中存在的各个部件结构, 出现松弛的清闲, 这就对电梯的工作性能大幅度的下降, 进而使其在使用的过程中存在着一定的安全问题。
(3) 技术人员长期没有对电梯部件进行保养维护, 使得电梯的超载性能出现问题。
(4) 电梯的平衡系数大幅度的下降。
(5) 技术人员在电梯故障排除和检验的过程中, 没有对电梯的性能进行有效的调试, 使得电梯的超载功能受到了极大的影响。
4 电梯上行超速保护
某小区电梯安装过程中, 调试期间, 电梯超速上行, 并最终发生严重冲顶的现象, 索性没有人员伤亡。众多电梯的上行超速保护功能均由制造单位在厂调试完成, 电梯安装及调试期间基本不再进行相关调试。作为检验人员对其型式试验报告及合格证的检查极其重要, 由于此功能试验对电梯具有一定的破坏性, 故对现场检测试验的要求比较高。
例如作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器, 空载轿厢位于最低层站, 切断曳引机供电, 人为打开曳引机制动器, 此时轿厢将加速上行, 用速度仪监测电梯轿厢运行速度, 当电梯速度达到额定速度时, 人为触发钢丝绳制动器动作 (曳引机制动器始终打开) 使轿厢减速, 监测减速情况。
5 门锁
门作为电梯主要安全部件之一, 其安全性能至关重要。门锁紧原件及其附件应该耐冲击, 应用金属材料制造或加固, 锁紧元件与安全触点间应该是直接防止误动作的连接, 门锁锁钩, 锁臂及动作点动作灵活, 在电气安全装置动作之前, 锁紧元件最小啮合尺寸需满足要求, 主副门锁正常起作用。切勿对电梯门锁进行短接。
6 缓冲器
主要注意液压缓冲器, 检查油压及其是否泄漏, 螺栓是否紧固。验证柱塞复位试验, 缓冲器以低速压到全压缩位置, 从开始放开一瞬间计算到柱塞回复到自由高度的位置止, 所需时间满足要求。住宅小区应该加大对底坑进水问题的控制, 电梯进水将导致开关损坏, 缓冲器锈蚀, 对电梯安全有一定的影响。
此外, 而电梯的悬挂装置-曳引绳, 对于电梯的安全运行起着至关重要的作用。
7 钢丝绳
我们在与用户接触中, 经常被问到“现在的钢丝绳能保证几年使用寿命?”, “怎么我们以前用的钢丝绳用5~6年, 甚至10年都没问题, 怎么现在这么短时间就不行了?”, 这说明钢丝绳的质量以及钢丝绳的选用可能存在问题。
钢丝绳作为电梯提升系统中的关键安全部件, 在新的梯种设计应用中更应该予以充分考虑。要针对梯种的不同及设计时一些因素的影响, 选用不同的型号的钢丝绳, 主要综合考虑电梯结构型式, 电梯参数, 钢丝绳直径、曳引轮和滑轮曲率半径, 缠绕方式, 曳引轮绳槽类型等。遗憾的是, 许多采用永磁同步电机无齿轮拖动系统的设计忽视了钢丝绳可能带来的一些问题, 以至于在钢丝绳使用中很快就出现了断丝、断股现象。
GB7588-2003中9.2.2规定:悬挂绳的安全系数应按附录N计算。在任何情况下, 其安全系数不应小于下列值:
(1) 对于用三根或三根以上钢丝绳的曳引驱动电梯为12;
(2) 对于用两根钢丝绳的曳引驱动电梯为16;
(3) 对于卷筒驱动电梯为12。
安全系数是指装有额定载荷的轿厢停靠在最低层站时, 一根钢丝绳的最小破断负荷与这根钢丝绳所受的最大力之间的比值。
对于用三根或三根以上钢丝绳的曳引系统, 钢丝绳的安全系数应先按标准的附录N计算出选用系统的许用安全系数, 对于一个给定的曳引钢丝绳驱动系统, 考虑到正确的轮绳直径比和计算得到的等效的滑轮数量, 许用安全系数可以在标准中查得, 选用系统的实际安全系数要大于等于许用安全系数与12中的较大值, 不能只考虑大于12。
结束语
由此可见, 电梯在正常使用的过程中, 加强电梯安全部件的保养有着十分重要的意义, 它不仅可以使得电梯的使用功能得到进一步的提高, 还保证了其自身的安全性能。而且随着科学技术的不断发展, 人们也将许多新型的安全部件应用到了其中, 这就使得电气的安全性能得到很好的保障, 减少了电梯事故的发生。
参考文献
[1]王央央.浅谈电梯的安全隐患原因及监督检验对策[J].机电信息, 2011 (15) .
《生命保养手册》 第4篇
电梯保养作业报告 第5篇
1机房、滑轮间环境清洁，门窗照明正常
2手动紧急操作装置齐全，在指定位置
3曳引机运行无异振动和异响
4制动器各销轴部位润滑，动作灵活
5制动器间隙不发生摩擦
6编码器清洁，牢固
7限速器各销轴部位润滑,开关正常
8轿顶清洁，防护拦安全可靠
9轿顶检修开关、急停开关正常
10导靴上油杯齐全，油量适宜无泄漏
11对重块及其压板无松动，压板紧固
12井道照明齐全、正常
13轿厢照明、风扇、应急照明正常
14轿厢检修开关、急停开关正常
15轿内报警装置、对讲系统正常
16轿内显示、指令按钮齐全、有效
17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效 18轿门门锁电气触点清洁，接线可靠
19轿门运行正常
20轿厢平层精度符合标准
21层站召唤、层楼显示齐全、有效
22层门地坎清洁
23层门自动关门装置正常
24层门门锁自动复位
25层门门锁电气触点清洁,接线可靠
26层门锁紧元件啮合长度≥7mm
27底坑环境清洁，无积水，照明正常
28底坑急停开关正常
季度保
1减速机润滑油量适宜，无渗漏
2制动衬磨损量不超过制造单位要求
3位置脉冲发生器正常
4选层器动静触点清洁，无烧蚀
5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，张力均匀
6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁
7靴衬、滚轮磨损量不超过制造单位要求
8验证轿门关闭的电气安全装置正常
9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带清洁、调整 10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求
11消防开关正常，功能有效
12耗能缓冲器电气安全装置有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13限速器张紧轮装置和电气安全装置正常
半年保
1电动机与减速机联轴器螺栓无松动
2曳引轮、导向轮轴承部无异常
3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求
4制动器上检测开关正常，动作可靠
5控制柜内各接线端子紧固、整齐，清晰
6控制柜各仪表显示正确
7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常
8曳引绳、补偿绳磨损断丝数不超过要求
9曳引绳绳头组合螺母无松动
10限速器钢丝绳磨损断丝数不超过要求
11层门、轿门门扇各相关间隙符合标准
12对重缓冲距符合标准
13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动
14上下极限开关正常
年保
1减速机润滑油适时更换，油质符合要求
2控制柜接触器，继电器触点接触良好
3制动器铁芯（柱塞）清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 4制动器制动弹簧压缩量符合要求，有足够的制动力
5导电回路绝缘性能测试符合标准
6限速器安全钳联动试验正常
7上行超速保护装置动作试验正常
8轿顶、轿厢架、轿门及附件安装螺栓紧固
9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动
10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固
11随行电缆无损伤
12层门装置和地坎无变形，螺栓紧固
13轿厢称重装置准确有效
14安全钳钳座固定，无松动
15轿底各安装螺栓紧固
电梯保养合同 第6篇
4.1任何属于故意的或不可抗力或意外破坏超出本公司控制范围的任何其它原因造成的电梯、自动扶梯的整修和零部件更换。
4.2为了装饰目的而进行的各种整修或更换照明及其它。
4.3因天灾人祸等事故造成的损失或延误，乙方不负责任何责任。
4.4由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于本合同签订日期之后。
五.其它
5.1若乙方职员保养该电/扶梯上因疏忽或失职，造成设备的损失，乙方承担相应赔偿责任。
5.2保养协议范围内的电(扶)梯发生项目修理时，甲方应承担项目修理所需要的费用。
5.3保养费用的调整，由乙方视电(扶)梯物料及工资成本增加程度或物价指数变动幅度而与甲方商定。
5.4本合同经甲乙双方同意、签字、盖章方可生效，若最终用户与甲方并非同一人时，则最终用户之行为视为甲方之行为。
5.5本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，若协商不成，交由淮南市仲裁机关进行仲裁。
5.6本合同正本壹式份，由双方各执份。
甲方(盖章，以下简称甲方)： 乙方(盖章，以下简称乙方)： 单位名称：____________________ 单位名称： 单位地址：____________________ 单位地址：_____________________ 电 话：____________________ 电 话：_____________________ 邮 编：____________________ 邮 编：_____________________ 指定账户：____________________ 指定账户：_____________________ 开 户 行：____________________ 开 户 行：_____________________ 账 号：____________________ 账 号：______________________ 代 表 人：____________________ 代 表 人：_____________________
签署日期：_____年_____月_____日 签署日期：_______年_____月_____日
电梯保养合同范文三
甲方：
乙 方：
根据《特种设备安全监察条例》规定：“电梯的日常维护保养必须由取得安装维修许可证资格的专业单位进行，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查”，以及TSGT5001-《电梯使用管理与维护保养规则》的要求。为保证电梯的良好技术状况和安全可靠的运行，经双方协商，同意就 渭南市苏园丰景小区 26部电梯维保事项 签订本合同，具体条款如下：
2. 保养时间：
2.1本合同有效期自月年
2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。期满甲、乙双方无异议本合同视为自动延长壹年，其后以此类推继续有效。如甲方/乙方欲终止合同或调整保养费用，应予有效期内提前一个月以书面通知对方。
2.3本合同有效期内，如乙方正常履行维保义务，甲方不得将电梯保养工作交由第三者，否则乙方仍按照本合同第3款收费;如乙方未正常履行维保义务或维保质量不符合规定，经甲方多次提醒仍未改正的，甲方有权将电梯维保义务转交给其他单位，因此给甲方造成损失的由乙方负责承担。
3.保养款项及付款方式：
3.1本合同保养电梯台，年保养费RMB：96000 元(大写：仟元整)。
3.2甲方应按季度付保养费。余款应在日后的30个工作日内核实完之前的维保情况后付清。
4.规范管理、安全使用与维护保养配合责任：
4.1甲方应加强对电梯的安全管理，严格执行电梯的安全技术规范的规定。
4.2乙方对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求，应当通过检查确认，如有隐患问题及时修理消除。维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常状态，对其维保电梯的安全性能负责。符合国家检测标准，确保检验合格。
4.3甲方协助乙方现场保养工作并提供便利条件，乙方协助甲方单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案，并每年至少一次针对电梯特点适时进行救援预案演练。
4.4如发生电梯关人及相关不安全现象，甲方须在第一时间通知乙方(029-87446563、18710416606，电话24
小时保持畅通)。如电话打不通或无人接听，产生的后果由乙方负责，如甲方没通知乙方，此产生的后果由甲方负责。(这一条建议删除，“打不通、无法接听”怎么界定?通知没通知怎么查证?) 5.规范管理、安全使用与维护保养责任：
5.1甲方承担责任：负责下述工作及所发生的全部费用。
5.1.1电梯环境温度应在-50C至+400C间、无灰尘;通道通畅，有永久照明。 5.1.2保证动力电源符合电梯要求。
5.1.3机房、轿厢、厅门内外以及通道不得有各种易燃、易爆、有毒物品的堆放。
5.1.4电梯规范管理、安全使用、轿厢内及厅门口的卫生清理，保持完好可靠的照明与防护栏。
5.1.5电梯年检、限速器校验、保养耗材及备品配件。
5.1.6人力不能抗拒的因素造成的任何直接或间接的损坏，人为破坏等造成的停梯故障修理等(不含正常使用造成的损耗、损坏)。
5.2乙方承担责任：负责下述工作的优质服务。
5.2.1对维护保养的电梯每15日进行一次维护保养，同时对所保养的电梯按TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》规定内容进行检查、调整、润滑和清洁等保养作业;每次维保前应告知甲方项目经理，保养记录(作业报告)应留存苏园风景项目部。
5.2.2保养工作在上班时间内上门服务，设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除。电梯发生困人故障，维修人员应当及时实施救援，市区内不超过30分钟，其他地区不超过1小时，一般故障应在24小时内修复完毕，如重大维修，在双方约定的期限内修复完好。
5.2.3保养作业完成后填写《电梯保养作业报告》，并请用户确认，甲方没有签字的视为没有按规定保养，有权做出经济处罚、延迟付款或解除本合同。
5.2.4及时向甲方提出保养所需材料清单，以便甲方适时供应保养耗材，保证维护工作顺利进行。
5.2.5凡零件损坏无法修复时，应书面通知甲方，协助甲方采供电梯备品配件。更换已损件使电梯达到安全要求，保证电梯能够运行。具体要求时间要根据实际情况定。
5.2.6现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要加强保养以外的维修项目(内容)予以解决的，应及时向甲方提供维修计划与方案。
5.2.7如果通过维保与自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向甲方单位书面提出。
5.2.8因乙方工作人员失职而对电梯造成的直接损坏，乙方承担全部责任。
5.3.每次维保时应遵守西安市?渭南市?质检新发16号第二条第五款要求(维护保养现场的持证作业人员不得少于2人)的规定，维保人员的人身及财产安全由乙方自行负责。
5.3.1维保记录中应在维保的前一天通知甲方，以便甲方及时协调区域相关人员前来配合。
5.3.2每年至少一次现场配合甲方模拟事故应急救援演练。
5.3.3在每半年维保中至少有一次乙方质量或安全管理人员到现场对设备的状况及维修人员的维修质量做复检，并在维保记录中签字。
5.3.4维护记录中应能体现甲方对此次维保的质量、维保内容的执行及服务态度的认可及评判。
5.3.5乙方根据电梯的结构类型及使用情况，应分别列出半月、季度、半年及一年的维保内容，并在相应的时间按此内容执行维保，维保内容应提前向甲方备案一份。
6.本合同乙方不承担项目：土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作，以及本合同内容之外的项目。
7.其它
7.1服务期内，甲方需要增加设备功能或因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方另行签订《电梯改造合同》。
7.2合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，乙方以报价单形式交甲方确认，确认后，双方在“另行约定事项 ”中约定，经双方代理人签字后生效。
7.3合同生效后，需要对原合同进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方单位盖章后生效。
7.4 “另行约定事项”和“合同修改书”等为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。 7.5 本合同正本一式贰份，双方各持壹份。
7.6 每年电梯定期检验所需文件，由甲方提交，乙方向甲方提供所需资料。
8. 正常维保项目不包含的配件如下：
8.1 机油;
8.2 轿厢照明灯具(第一次免费改造轿厢照明，包括人工费和材料费);
8.3 因不可抗力(如：地震、火灾、进水等)及人为因素(正常使用消耗除外)造成的电梯部件损坏，导致电梯不能正常运行。
甲方： 乙方：
电梯公司员工安全手册 第7篇
第一节 物业管理质量手册概要
一、质量手册的概念
对于贯彻实施2000版ISO9001标准的组织，标准要求编制和保持质量手册。质量手册是规定质量管理体系的文件。它系统识别了影响质量的各个直接和间接过程，描述了这些过程之间的相互关系，并规定了对重要过程进行有效控制的各项准则。
ISO 8402：1994《质量管理和质量保证--术语》将质量手册定义为：阐明一个组织的质量方针并描述其质量体系的文件。质量手册可以涉及一个组织的全部活动 或所选择的部分活动。例如，可根据产品或服务、过程、合同要求、政府法规或组织自身的性质确定具体要求。
质量手册是一部质量“胜”经。其编制依据是ISO9001标准，ISO9001标准从是几十年质量管理历史中摸索和总结出来的，并在几十年实践中证实是有效和适用的。可以说，标准的每一个条款都是不少企业经验教训的总结和结晶，也是将质量管理的普遍原理与公司实践相结合的产物。
质量手册是一部“法典”。质量管理体系的核心价值观在于“法治”。质量手册作为质量管理体系的纲领性文件，其地位相当于“宪法”。其它各类文件（管理性文件、作业指导书等）则相当于单项“法规”，规定了某些方面的具体要求。质量手册的编制就是“立法”，发布后的宣贯就是“普法”，让每一个人员“知法懂法”，并自觉地“依法办事”。还需要职能部门当“警察” “执法”，不断地依据质量手册的要求去发现和纠正偏差。
质量手册是一本教材。各级员工通过对质量手册的学习能够获取有益的质量管理知识，从而不断提高意识和能力。比如，可以了解到公司的概况、质量理念和大政方针，可以找到自己在质量管理体系中的位置，知道到自己要扮演的“角色”，搞清楚自己是谁的“顾客”，以及谁又是自己的“顾客”。
质量手册是一本宣传书。它是证实质量活动有效开展的重要证明性文件，这是第一个层次的证实，通过文件来证实你是不是“有法可依，有章可循”。对于有些客户，他们还会进行第二层次的证实，那就是到公司来进行现场的第二方审核，审核依据就是质量手册，看你是不是“说到做到”，看你是不是在“规定一套，执行一套”。这在国外非常普遍，国内已有这种发展趋势。可以断言，加入WTO后，这种发展趋势肯定会加速。
组织应编制和保持质量手册，质量手册包括：
a）质量管理体系的范围，包括任何删减的细节与合理性
b）为质量管理体系编制的形成文件的程序或对其引用；
c）质量管理体系过程之间的相互作用的表述
2、理解要点
a、“规定组织质量管理体系的文件”称为质量手册。质量手册是组织所建立的质量管理体系概要性的描述，所有采用本标准的组织均应编制质量手册。
b、内容：
（1）清楚的阐明质量管理体系所涉及的产品、区域和活动的范围，如果存在删减 需求时，则需说明删减内容及删减的合理性；
（2）要有“形成文件的程序”（如文件控制、记录控制、不合格品控制、内部审核控制、纠正措施控制和预防措施控制）或对其引用；
（3）对质量管理体系的众多相互关联的过程之间的相互作用进行描述，其格式可以依据标准的文件结构格式，也可采用流程图格式，结合组织的类型、规模以及其他需求来编制。
二、质量手册的作用
质量手册用来对组织的质量管理体系进行充分阐述,规定质量管理体系的基本结构,并指导组织实施体系的主要文件。因此,组织的质量手册就成为建立并运行质量管理体系的重要标志。1 体现了组织对质量管理体系的总体策划的思路
组织在对其质量管理体系进行总结策划时,必须高瞻远瞩,从组织的整体利益和长远发展角度出发, 对质量管理体系进行全面的统筹规划。质量手册中的所有规定正是这种全面规划思路的体现。组织围绕产品或服务质量形成全过程的各个阶段, 考虑应开展的过程控制和质量活动,对这些过程和活动的控制要求进行系统设计和描绘,并将相应的责任明确分配落实到有关部门和人员。对于策划过程中发现的管理薄弱环节,组织还要按照标准的要求,制定各项管理制度和操作规程,实施重点控制,通过运行、纠正和完善,不断总结提高,最终实现持续改进,以上所有的策划输出就构成了质量手册的全部内容。为贯彻组织的质量方针、目标、程序和要求提供依据
质量手册阐述了组织在质量管理方面所追求的总的宗旨和方向,即质量方针。最高管理者对如何贯彻本组织的质量方针明确作出承诺, 并通过质量手册的发布, 要求全体员工都能认真理解并遵照执行。质量手册同时也阐述了组织的质量目标,对质量管理体系的各种程序、原则和方法也给予了明确规定。这些都为组织有效地实施质量管理体系提供了有力保证, 使得所有与质量有关的过程能够自始至终都处于受控状态。组织只有切实地按照质量手册的要求去做, 就能不断提高产品或服务质量,最终实现其质量战略目标。
使组织的质量管理体系能够有效运行
质量手册是组织实施质量管理体系的灵魂,手册明确规定了承担质量管理工作的各个职能部门、岗位及各类人员的质量职能和分工, 相互配合,相互协调,形成了事事有人管、环环有人控制的格局,为现实过程受控奠定了基础。质量手册同时也对质量管理体系运行所需的资源, 包括人力资源、基础设施和工作环境作出相应的规定,这些都为体系的有效运行提供了可靠的保障。质量手册对于协调各个部门之间关系, 保证质量活动能够顺利进行起着积极的作用, 很多质量活动需要各个部门之间密切配合,相互协作,共同完成,如果协调工作做不好, 就会出现相互推诿扯皮的现象,势必影响到活动的有效开展。质量手册充当了协调员的角色,编制质量手册的过程,实际上就是理顺各部门相互之间配合关系的过程。通过手册编制分清责任、明确配合方法,加强协调,将对各项质量活动的开展起到积极作用。为质量管理体系审核提供依据,证实组织的质量管理体系符合标准要求
质量手册阐述了组织质量管理体系过程及其过程的控制要求,明确了影响质量的各类人员的职责、权限和相互关系,同时也涉及进行各项质量活动的程序、原则、方法,因此它是各类质量审核活动的依据。质量审核是保证组织质量管理体系正常运行的有力手段。在进行质量审核时,审核人员要检查质量手册中规定的内容是否得到了贯彻,各部门、各级人员的质量职责是否予以落实, 各项程序是否按照规定要求得到实施,以判断组织的质量管理体系运行的有效性。由此可见,组织向顾客和认证机构介绍自己的质量管理状况、质量保证能力,证实本组织已经按照标准的要求建立并实施了质量管理体系,这些都离不开质量手册。
强化组织质量控制手段,保证质量管理体系持续有效
组织的质量手册是建立在科学的质量管理原则基础上,手册的编写往往吸取了大量成功的质量管理经验, 汇聚了众多质量控制的先进做法, 这些无疑将有力地促进组织的质量管理活动,提高组织实现增值的能力。为使质量管理体系能够持续有效地运转,保证组织的产品或服务质量持续稳定地提高,需要对质量管理活动中的一些共性和有规律性的要求加以提炼和总结,以质量手册和程序文件的形式固定下来,作为组织从事质量管理工作长期遵循的规范,无论组织的内外部环境发生什么变化,组织都能够以质量手册为基础,进行修改、补充和完善,及时做出调整,以保持质量管理体系的持续有效。为按照质量管理体系要求开展有效的人员培训提供依据
质量手册也是组织进行质量管理体系培训的主要教材。为了使质量管理体系有效运行,需要依据质量手册对组织的各级人员进行系统的培训和教育,以强化全体员工的质量意识,理解并掌握质量管理体系要求和运行方法,这是确保产品质量形成和实现全过程都处于良好受控状态的关键。
三、质量手册的基本类型 根据不同的标准可划分为：
1、按质量体系层次划分，可分为总质量手册、分部门质量手册及专用质量手册。
2、按不同环境中的质量体系划分，可分为质量保证手册和质量管理手册。
3、按手册使用者承担的责任划分，可分为受控的质量手册和不受控的质量手册。
四、质量手册的管理
1、质量手册的编写、审核与批准：
质量手册在管理者代表的领导和主持下由质量管理办公室组织编写，经管理者代表审核后，再批准发布。
2、质量手册的发放、保管控制：
内部使用的手册和提交认证机构的手册按受控版本管理，由质量管理办公室加盖“受控”印章并编制分发号后发放，并履行签字登记手续。处员工只能使用有“受控”印章及分发号的手册。
质量手册持有者应妥善保管，不得随意更改、涂写、转借、复印。如有遗失应及时报质量管理办公室登记补发。
3、质量手册的更改、换版：
质量手册在实施过程中需要修改时，须经管理者代表审核并报主任批准后，由质量管理办公室将修改内容以“文件更改通知单”的形式通知各持有手册的部门和人员；各持有手册的部门和人员按更改通知单的要求进行更改，并在手册所附的更改记录表中注明有关情况。
当需一次性更改的内容太多或更改次数太多而影响手册使用时，经批准后，由管理者代表主持，质量管理办公室组织质量手册的换版。
质量手册的更改、换版程序按《文件控制程序》执行。需留用作废的手册时应作出明显的作废标识。
五、质量手册的使用
一个公司的质量手册是经最高管理者批准后才颁发的，因此要充分发挥其在质量体系和质量管理中的作用。具体使用时：
1、公司组织员工学习培训，使员工理解质量手册规定的质量方针和质量管理的内容，并熟悉自己职责范围内的质量工作内容；
2、根据质量手册规范各部门和各一级各类人员的质量职责，减少或杜绝推诿扯皮，使各项质量工作的接口处于受控状态；
3、利用质量手册对质量体系进行审核，对各项质量工作进行监督、检查和考核；
4、按需要向需方或第三方(第三方：对于组织和组织相关方而言的外部独立的组织。)提供质量手册，作为企业质量体系健全和运行正常的“证据”，并作为其对企业进行认证审核的依据。
第二节 物业管理质量手册的编写要点
一、质量体系要素的表达方法
质量手册一般由概述、正文及补充说明三大部分组成的，重点是在正文部分。正文部分主要由组织机构、职责、质量体系要素组成。对每一个质量体系要素，要从以下几个方面给予阐述。
1、要素的名称。可直接按ISO9000系列标准的要素名称来写，如“合同评审”、“文件和资料控制”等。
2、要素的目的（概述），为什么要采用该要素，该要素要达到什么样的结果，编写时要紧扣标准条文中的要求。说明为什么开展该项活动。
3、要素的应用范围。说明活动涉及的（产品、项目、过程、活动......）范围。
4、职责：说明活动的管理和执行、验证人员的职责。
5、程序内容：详细阐述活动开展的内容及要求。
6、相关文件。列出与本要素活动有关的文件名称及编号，通常本要素的程序文件是必须列出的。
二、质量手册的结构
1、封面
2、批准页
3、目录
4、修订页
5、发放控制页
6、定义（术语）
7、前言
8、组织概况的介绍
9、质量方针和目标
10、机构、职责和要限
11、质量体系要素描述
12、质量手册编写说明及阅读指南
13、支持性文件附录
第三节 物业管理质量体系要素的理解
一、管理者职责
最高管理者应通过以下活动，对其建立、实施质量管理体系并持续改进其有效性的承诺提供证据：
a）向组织传达满足顾客和法律法规要求的重要性；
b）制定质量方针；
c）确定质量目标的制定；
d）进行管理评审；
e）确保资源的获得。
二、质量体系
三、合同评审
四、设计控制
五、文件和资料控制
六、采购
七、顾客提供产品的控制
八、产品标识和可追溯性
九、过程控制
十、检验和试验
十一、检验、测量和试验设备的控制
十二、检验和试验状态
十三、不合格品的控制
十四、纠正和预防措施
十五、搬运、贮存、包装、防护和交付
十六、质量记录的控制
十七、内部质量审核
十八、培训
十九、服务
二十、统计技术
大连电梯保养手册 第8篇
1. 电梯维修保养与管理的现状
许多高楼大厦和大型商场都安装了电梯, 但一些大厦和商场在为用户提供便利的同时, 却忽视了其中潜藏的安全隐患。这些大厦和商场只注重电梯前期的建设, 但后期的维护保养非常不到位。首先, 维修人员缺乏必要培训, 存在无证上岗现象。电梯的专职人员应该是受过技术培训并且持有技术资格证, 但现实中许多专职人员却是“三无”:无安全知识、无专业培训、无资格证。尽管国家明令禁止这种现象发生, 但是有些企业却无视国家的相关规定, 将自己的利益摆在首位, 置乘客的人身安全于不顾。有些专职人虽然有证可是没有尽到应尽的义务, 对自己的本职工作欠缺责任心, 经常敷衍了事并且违规操作, 不料最终却酿成了追悔莫及的悲剧。其次, 管理人员安全意识淡薄, 麻痹大意思想严重。电梯的安装应符合国家的安全标准, 这一点尤为重要。在安装并投入运行之后的正确使用与维护同样重要。由于电梯使用与维护的不当而造成的电梯安全事故同样不在少数。电梯使用与维护方面存在的不当主要有:电梯使用单位对电梯的使用与维护缺乏科学的管理, 缺失健全的制度;电梯的使用与维护没有专门的工作人员, 电梯常年处于无人管理、无人养护的状态;乘坐电梯的乘客对电梯有意无意地破坏, 对轿厢内设施的损坏;多年不对电梯进行正式维修, 电梯处于不安全状态。
电梯保养单位如果对日常保养工作不落实或工作不仔细, 电梯就不能正常的运行, 故障率升高, 使用不当甚至还会带来人身伤害造成生命财产的意外损失。据有关资料介绍因没有严格执行规章制度和操作规程, 违章操作, 违章作业, 出现电梯事故数字惊人。
2. 加强电梯维修保养与管理对预防安全事故的重要意义
电梯的安全运行与维护对国家的稳定与社会的和谐至关重要。而一直以来屡屡发生的电梯事故, 值得我们反思与惊醒。通过对大量电梯事故的总结与分析, 电梯事故的原因是多方面的, 包括电梯设计与制造缺陷、安装原因、使用与维护、专职人员安全培训缺失、电梯乘客的错误行为等方面。其中电梯维护保养与管理不到位是一个重要原因。电梯维护保养与管理, 就是对使用中的电梯进行经常性的监视和检查, 一旦发现可能出现故障时, 在尚未发生之前就进行维修, 这可以大大避免事故发生。
电梯使用与维护的不当是造成的电梯安全事故重要原因之一。电梯使用与维护不当主要有以下几种情况: (1) 电梯使用单位对电梯的使用与维护缺乏安全维护意识, 缺失健全的制度, 对电梯运行不闻不问; (2) 电梯使用单位没有安排专门的工作人员管理和维护电梯, 无人管理和养护电梯; (3) 电梯乘客对电梯有意无意地对轿厢内设施的损坏。由于电梯使用了多年没有检修, 电梯处于不安全状态。最近, 调查统计发现, 更多的电梯事故是由于使用维护的不当与缺失造成的。
电梯在使用过程中, 运动部件多, 正反转启动频繁, 各部位不断运动, 零部件产生摩擦、震动, 不可避免地会出现机械磨损、电气老化、机械部件之间相互尺寸的变化, 使电梯运行技术状态不断变化。因此, 电梯在使用过程中, 出现故障的可能性很大。因此, 必须加强电梯维修保养与管理, 以预防安全事故。
3. 加强电梯维修保养与管理的措施
3.1 建立电梯维修保养和管理制度
为确保电梯正常的安全运行, 预防故障的发生, 必须建立电梯维修保养和管理制度。建立健全完善可行的电梯维修与保养管理制度, 是保证电梯安全运行的必要条件。这些制度主要有:电梯维修人员岗位责任制;电梯维修、保养交接班制度;电梯日常维修保养制度;电梯维修人员安全操作规程等。电梯维修人员必须严格履行岗位责任制, 遵守安全操作规程。值班人员要将电梯运行情况、设备发生的故障及处理过程详细填写在交接班记录本上, 使接班的维修人员清楚目前电梯的运行情况。电梯维修人员必须持有劳动行政部门核发的“特种作业操作证”上岗, 并定期参加复审[1]。
3.2 加强电梯监督管理工作
我国电梯监督管理实行的是生产许可制度, 对那些符合国家生产要求的企业授予生产许可证。尽管我国实行的是生产许可制度, 但有些地方的企业不接受国家级的生产许可证, 只接受地方发放的安全认可证, 这种现象应坚决制止。对那些无生产许可证的企业应加大管理和查处, 尤其是对那些生产劣质电梯和翻新电梯的企业应取消其生产许可证。对那些符合生产标准的企业应要求其在产品质量和性能上提出更高的标准, 确保电梯的生产符合国家质检标准, 减少事故的发生。使用单位要建立健全严格的管理制度, 明细责任分配。相关技术及管理人员要密切协同, 各尽其职。有条件的使用单位应进行模拟电梯事故发生, 以此解决凸显的问题。
3.3 加强安全意识, 提高工作人员素质
电梯操作人员和维修人员是保证安全运行最重要的组成部分, 其综合素质决定了电梯的管理水平。一个合格的电梯维修保养人员首要的就是端正的工作态度以及高度的责任心, 应能掌握电梯基本的机械构造及电气工作原理及其修理技能, 以及电梯的安装工艺;对于电梯相关性能以及维护方式熟悉;熟悉并严格执行电梯维护规程和安全操作规程;当电梯发生相关故障时, 能第一时间把握故障的原因, 并利用所掌握的专业知识, 来修正故障, 能迅速、准确地判断并排除故障, 缩短停梯时间使电梯迅速投入正常工作[2]。
3.4 使用单位要建立严格管理和防范制度
首先, 使用单位要建立健全严格的管理制度, 明细责任分配。相关技术及管理人员要密切协同, 各尽其职。有条件的使用单位应进行模拟电梯事故发生, 以此解决凸显的问题。其次, 聘用技术人员时, 要求持先关证件上网, 定期对技术人员进行培训考核, 强化检修人员专业素质, 严把技术人员质量关。最后, 要建立健全事故发生应急预案, 对已经发生的重大事故进行及时营救, 有效定位围困人员并保障人员安全, 在最短的时间内争取最少的人身安全损失。
3.5 加强日常对电梯巡检保养工作
建立健全完善可行的电梯维修与保养管理制度, 是保证电梯安全运行的必要条件。这些制度主要有:电梯维修人员岗位责任制;电梯维修、保养交接班制度;电梯日常维修保养制度;电梯维修人员安全操作规程等。电梯维修人员必须持有劳动行政部门核发的“特种作业操作证”上岗, 并定期参加复审。当一部电梯交付使用后, 如何对电梯进行管理达到正常、安全、可靠运行就成为工作中的重要问题, 为此要加强日常对电梯巡检保养工作[1]。
摘要：电梯维护保养不到位是造成的电梯安全事故重要原因之一。因没有严格执行电梯维护保养的管理制度, 导致电梯安全事故屡屡发生。因此, 必须加强电梯维修保养, 建立电梯维修保养的管理制度, 以预防电梯安全事故。
关键词：电梯,维护保养,安全,管理
参考文献
[1][3]李明阳等.关于电梯维护保养与安全运行的思考[J].中国科技信息, 2005 (17) :131, 132