房地产委托开发协议书

房地产委托开发协议书（精选6篇）

房地产委托开发协议书 第1篇

委托开发协议书

甲方：中牟县白沙安居物业管理有限公司 乙方：河南豫达建筑安装工程有限公司

依据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设富鼎职工生活区项目相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：富鼎职工生活区建设项目

2、项目位置及四至：东临杨桥路、西临电厂路、南临魏庄土地、北临魏庄土地。

3、项目用地：规划总占地85.10亩。

4、建设规模：总建筑面积约101932.00平方米。

第二条项目委托及权属

1、甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

2、本项目由甲方委托乙方开发建设，项目的所有权属归甲方所有，由甲方自行支配。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目各项政府批准文件及手续由甲方进行办理，乙方协助。

2、甲方取得相应手续后，甲方委托乙方负责本项目建设开发。

3、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每周应召开一次工程例会，-1-

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定，对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

第四条 甲方的权利和义务：

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

3、参加本项目工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

4、查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第五条乙方的权利和义务：

1、协助甲方办理本项目的各项的手续。

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，组织项目的公开招标。

5、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

6、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

7、负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套。

8、协助甲方协调周边四邻关系。

第六条 开发建设工期

本项目开发建设工期为1年。

第七条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

第八条本协议双方签字盖章之日起生效。一式六份，甲乙双方各执一份，上报上级相关部门四份。

甲方：

代表：

年月日

-乙方： 代表：年月日

房地产委托开发协议书 第2篇

1．甲方---------房地产开发公司，系由-------公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-------房地产项目的开发权。

2．项目概况：-------房地产项目规划占地面积约-------亩，建设用地面积约-------亩，代征地面积约-------亩，容积率约.3．根据乙方与-------公司于-------年-------月-------日签订的《股权转让协议》中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得-------房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得-------房地产项目的土地使用权和开发权。

4．甲方经公司董事会决定，将开发-------房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条　委托事项

1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-------房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条　委托费用

2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2 第1条1.1款委托事项，即-------房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩-------万元人民币、规划代征用地每亩-------万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计-------万元人民币。

2.3 甲方支付的-------房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方---------房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

第3条　委托时间

3.1 开始时间：甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2 完成时间：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条　付款时间

4.1-------房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条　委托溢价

5.1 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润已经超过-------万元（不含-------万元）时，甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.5.2 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润在-------万元（含-------万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-------%.第6条　违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。

6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条　争议的解决

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条　其他

8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：-------房地产开发公司乙方：

房地产委托开发协议书 第3篇

房地产代理业务在我国的发展处于快速成长期。这与我国房地产市场过快发展有很大的关系。目前规模较大的房地产开发企业一般都设立专门的营销部门, 全权负责公司项目的市场推广。然而中小规模的房地产开发企业, 较多倾向与专业的房产销售代理公司合作。这得益于代理公司自身的专业能力和丰富经验。而且随着房地产市场的持续低迷, 越来越多的大中型房地产企业, 也会与房地产代理公司合作。因为这不仅能够降低房地产开发企业的销售成本, 而且还能够使得企业将更多的精力和资金投放到项目开发的其他方面。

目前, 房地产代理业务的合作模式主要是收取手续费。采用这种方式的原因笔者认为主要是简单易操作, 风险较低, 不容易产生纠纷。但是从合作协议签订到房产项目交付, 何时确认收入, 这却成为一个很值得探讨的问题。虽然我们清楚在《企业会计准则—第14号收入》中, 对收入的确认条件做出了明确表述。但是却并不能十分明确的表明房地产代理业务中收入何时确认。为此笔者对此问题进行较为详细的分析。

二、房地产开发企业收入确认的基本条件

《企业会计准则第14号收入》第四条对于商品收入的确认条件, 做出了如下规定:“销售商品收入同时满足下列条件的, 才能予以确认:企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权, 也没有对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入企业;相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。另外我们需要在这里补充一条, 即销售代理公司交付销售单。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定:采取支付手续费方式委托销售开发产品的, 应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。相对与普通商品而言, 房地产项目开发时间长, 单位金额大, 成本计量滞后, 这使得房地产销售收入确认时存在一些难点, 尤其是对于预售房产项目。

三、房地产开发企业全款下收入确认的具体分析

房地产现房销售代理业务中, 一般收入的确认相对简单。因为我国《商品房销售管理办法》对于现房的销售做出了如下规定:第一, 开发企业具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书, 房地产销售代理公司具备取得营业执照和委托代理书;第二, 房地产开发企业具有土地使用权证书;第三, 持有建设工程规划许可证和施工许可证;第四, 已通过竣工验收, 拆迁安置已经落实, 配套基础设施具备交付使用条件, 其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期等。在此种情况下, 购买者在看房后, 一般会向销售代理机构交付一部分定金, 签订预订合同, 随后销售代理机构向开发商提交销售清单, 然后通过销售代理机构与开发商签订商品房买卖合同, 并补交部分或全部款项, 开发商开具发票, 最后办理房产证。在这个过程中, 房地产开发商何时确定销售收入呢?笔者认为, 签订商品房买卖合同时, 即可确定主营业务收入。因为此时, 在现房代理销售业务中, 销售收入的确认条件完全符合我国《企业会计准则第14号收入》第四条中对于收入的确认条件。虽然可能在与物业交房验收过程中, 发生顾客退房的问题, 但是首先发生的概率会非常小, 其次我们可以按照销售退回进行相应的账务处理。另外需要指出的是, 销售代理机构的销货清单是非常重要的, 尤其是在一家房地产开发商委托几家销售代理机构同时进行市场推广和销售时。因为房地产开发商在确认销售收入的同时, 会确认销售费用。销售代理机构收取的手续费, 开发商计入销售费用。不同的代理机构收取的佣金率是不同的, 所以导致销售费用也会不同。所以笔者认为确认主用业务收入时, 应该按照代理商的不同, 进行分类。

相对于现房销售, 期房销售就相对复杂了很多。期房销售一般采用的是预售的方式。也就是建设刚刚开始或者建设还在进行中, 房地产开发商就委托代理公司进行销售。此种情况下, 销售的一般过程是购买者看过资料或者样板房后, 预交一部分定金, 签订预定合同, 然后随后销售代理机构向开发商提交销售清单, 然后通过销售代理机构与开发商签订商品房预售合同, 并补交部分或全部款项, 开发商开具发票, 建设结束验收房屋, 最后办理房产证。在此过程中, 因为签订合同与验收房屋之间相差较长的时间, 一般情况下一到两年, 在加上取得房产证时间, 加起来大约需要四年左右的时间。那么我们到底是在签订合同时确认收入, 还是在验收后确定, 或者是在取得房产证时?笔者认为, 应该在签订商品房买卖合同时确认收入。首先, 此时企业虽然没有将商品所有权上的主要风险完全转移给购货方, 但是此时双方之间需要共同承担风险。一般情况下, 风险转移的标准就是当商品发生损毁或者市场价格发生下降, 风险全部由购买者承担。而笔者认为商品房不能这样简单的考虑。因为商品房与一般商品不太相同。我们获得的只是土地使用权。虽然房地产开发商进行开发时, 会将土地使用权作价计入成本中去。但是对于我们购买者而言, 当商品房买卖合同签订时, 我们实质上一定获得土地使用权, 而开发商进行的只是地面建筑建设。另外, 在商品房买卖合同中, 对于逾期交房、规划设计变更、装饰、设备标准、公共基础设施和产权登记等内容, 由于出卖方责任造成购买方损失, 都做出了赔偿承诺。而且购买者已经拥有了转让房屋的权利。因为在商品房买卖中, 没有验收交房的期房, 购买者可以通过房地产开发商将其转让给新的购买者。其次, 房产项目在建设中, 虽然开发商仍旧实施着控制, 但是其本质上只是建设监管者, 起到的只是按照合同进行达标建设监督, 最终还是要交付产品。购买者有权利对房产项目建设过程中发生的问题, 提出异议, 并起到监督控制的作用。第三, 收入的金额能够可靠计量。商品房买卖合同中, 明确规定了购买房屋的单价和总价, 房地产开发商一般能够及时足额的收回销售款项。然后, 相关的经济利益已经在签订合同和交付款项时, 流进了房地产开发企业。最后, 虽然相关的已发生或将发生的成本能够十分精确的计量, 但是能够可靠的计量。因为房地产开发企业一般将房产项目交付给建设公司。建设公司会在合同中明确表明项目的建设成本。而且, 房产项目在销售时, 是按照平米数进行销售, 所以很容易就能够确定主营业务成本。即使项目的成本不能够明确的确定, 那么我们也可以参考同项目已销现房的成本。另外, 如果实在交房验收或者成功办理房产证时确认销售收入, 这样会导致房地产开发企业收入某些时间段暴增的现象产生, 不利于企业的财务分析。

四、房地产开发公司分次收款收入的确认具体分析

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定:“采取分期收款方式销售开发产品的, 应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的, 在实际付款日确认收入的实现。”笔者认为采用分次付款方式的, 应当以合同签订时为确认收入的时间点。因为签订的合同成为了开发商向客户索要房款的依据。此时购买者没有交全的款项应该按照应收账款来进行处理。

五、按揭情况下的房地产开发企业收入确认具体分析

房地产开发前景 第4篇

一、我国房地产发展现状分析

我国房地产的发展已经经过了数十个年头，期间为我国经济建设和国民生活环境改善也做出了自己的贡献。但是在实际经营运作及发展过程中仍然存在诸多问题。首先就是国内房价高涨问题，造成房价高涨的原因有很多，主要来说一方面是因为企业的房屋建设及相关成本支出过高，因此不得不将成本均摊到房屋单价上面，从而造成房价上涨，抑制了消费者的房屋消费积极性。另一方面也是因为我国各种有关房地产开发建设以及针对消费者的财政税收政策还有待进一步提升，当前针对房地产开发的税收过高比较严重，同时又缺乏刺激消费者进行房屋消费的其他有利优惠政策，从而造成国内房屋消费水平一直无法得到进一步提升。

二、提升我国房地产开发行业发展水平的思考

1.为企业发展减轻成本负担

房地产开发机交易活动中涉及到诸多方面的支出与税费。这两项支出是房地产开发及交易活动中最为重要也是比重最大的两项。而且由于我国房地产开发和建设市场仍然处于探索与建设阶段，许多法律法规尚不完善，许多税费征收及成本支出方面还存在许多不科学不合理的地方，最明显的一点就是我国的房地产开发活动中所涉及的税费数额相较发达国家而言，明确过重，这不仅不利于房地产开发企业的生存发展，同时也大大的制约了我国经济建设的全面发展，因此必须加强对不合理税费科目的调整与修改，尽快实现与国家标准的有效接轨，减轻国内房地产开发企业的成本负担，有效抑制房价，从而进一步刺激国内居民对

2.优化房地产开发及发展环境

首先，为了为国内房地产开发企业提供更好的投资生存环境，更为自由的发展空间，政府方面应该不断提升相关部门的工作效率及办事质量，加强对房地产企业资质审查力度、缩短单独项目的审查周期及其他项目的办理周期。通过开设绿色通道的办法对符合办事程序、无需过多审核的普通项目最大限度缩减中间办事环节，最大限度为企业节省精力与时间，在提升我国房地产发展水平的同时也进一步提升我国政府的对外形象。

其次，相关行政机关与事业单位要进一步完善自身的服务体系建设，为房地产开发企业提供更多工作上的便利，例如提供种类更加多样的贷款、信贷服务，根据企业的实际情况制定更为科学合理的贷款、信贷还款方案，多站在企业的角度给出正确意见，帮助企业健康发展，这样不仅能够有效提升贷款工作质量，也能够盘活企业，促进我国房地产行业的不断发展与完善。

最后，也是最为重要的一点，国家不仅要为房地产开发企业提供资金、管理以及服务方面的便利，更加要为国内房地产消费者提供更多便捷。因为只有消费者有了能力，才能够真正拉动国内房地产消费水平增强，我国的房地产开发企业才能够获得生存发展的机会。面对我们绝大多数中低档收入家庭的实际住房需求，国家应该加快相关法律法规的制定与出台，要加强还款补助、利息减免以及其他形式的房屋购买优惠政策的推行，从而切切实实帮助绝大多数有意愿的消费者提升房屋购买能力，进而鼓励居民进行住房消费。

3.房地产企业要加强自身建设

房地产行业的发展是否能够取得稳步提升的效果不仅需要外部条件的进一步优化，更为重要的是房地产开发企业需要不断加强自身建设工作的开展力度，提升自己的市场竞争实力。随着国外房地产企业的不断涌入，有限的房地产市场也变得更加拥挤，国内企业本来在发展水平和管理水平上就与国外企业存在着不小的差距，因此必须加大自身建设力度。最大限度发挥自身优势，实现市场份额的有效扩展。具体来说可以从这几个方面进行建设与提升。首先要巩固企业发生地的基础，加强企业与当地其他企业以及政府的合作关系，扩展企业的人际网络，提升企业在当地的口碑与声誉。其次企业不能盲目跟风，必须立足自身特点和当地人文特点，从自身的实际能力以及符合大多数消费者消费需求的角度出发，开发自己的特色项目，不断巩固和提升自己的特色实力，大力推进自己的拳头产品和特色项目，从而以长打短，为企业赢得社会声誉和经济效益。再次，要加强资源有效管理，充分实现对人力物力财力等各项资源的优化配置，凡事量力而行，不可起攀比之心，踏踏实实建设、实实在在发展。最后是要最大限度提升企业自身的操作实力，也就是要加强优秀人才的引进力度。加强兼具财务管理知识、资源管理知识、企业管理知识、房地产相关法律法规知识以及消费心理学知识等多元化知识的复合型人才引进力度，从而通过人才队伍素质的全面提升来优化企业结构和实力，实现企业的健康稳定发展。

（作者单位：青海省海东地区乐都县房地产管理局）

房地产委托开发合同 第5篇

甲方：

乙方：

依据《城市房地产管理法》、《合同法》有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设兴达小区事宜达成如下协议：

第一条委托的内容和方式

1、本项目位于神池县龙泉镇新城街马场地，占地12.66亩。

2、本项目所有政府批准文件及征地手续均以乙方名义，由乙方负责办理。

3、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括勘探、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理等）的全过程管理。

4、甲方有权对委托事项进行监理、协调。

第二条委托费用

1、乙方完成第一条第二款任务，甲方向乙方支付整体工程造价的1%。办理手续的费用计入甲方成本。

2、土建工程，甲方按每平米1000元支付乙方。其中，地下室以半价支付，阳台、阴台全封闭以全价支付。

3、“三通一站”的费用计入甲方成本。

4、招投标费用甲乙双方各付一半。

第三条付款时间

按工程进度的90%支付乙方工程款，剩余10%工程款于竣工验收合格后全部付清。即乙方进入项目场地，甲方付乙方合同金额的10%的工程预付款，地下室封顶再付15%，以此类推。

第四条甲方的权利和义务

1、所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助。

2、审查决定项目工程设计、工程预决算及费用支出。

3、有权查验工程的进度、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第五条乙方的权利和义务

1、负责办理本项目用地、立项、报建、规划、施工许可等手续。

2、负责组织施工图设计，报审及招投标。

3、组织工程竣工决算、竣工验收。

4、按照约定的工程进度组织施工，保证新建工程质量符合国家质量规定。

5、对施工过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

第六条建设开发进度工期

本项目开发进度为一年，开工日期为2011年9月30日，竣工日期为2012年9月30日。

第七条违约责任

1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失应予以赔偿。

2、房屋交付使用后，出现的工程质量，由乙方承担修理、更换等违约责任。

第八条其他事项

在工程建设过程中，如因政策因素导致该项目停建，互不追究违约责任。因不可抗力等致一方违约的，另一方不予追究违约责任。

甲方：

甲方代表：

委托开发房地产合同 第6篇

3.1 开始时间：甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2 完成时间：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条 付款时间

4.1 -------房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条 委托溢价

5.1 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润已经超过-------万元(不含-------万元)时，甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.

5.2 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润在-------万元(含-------万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%.

第6条 违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。

6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条 争议的解决

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条 其他

8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：-------房地产开发公司乙方：

年 月 日 年 月 日

委托开发房地产合同范文三

甲方(委托方)：【 】房地产开发公司

乙方(受托方)：

鉴于：

1、甲方——【 】房地产开发公司，系由【 】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【 】房地产项目的开发权。

2、项目概况：【 】房地产项目规划占地面积约【 】亩，建设用地面积约【 】亩，代征地面积约【 】亩，容积率约

3、根据乙方与【 】公司于【 】年【 】月【 】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【 】房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【 】房地产项目的土地使用权和开发权。

4、甲方经公司董事会决定，将开发【 】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条 委托事项

1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发【 】房地产项目的所有政 府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条 委托费用

2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2 第1条1.1款委托事项，即【 】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【 】万元人民币、规划代征用地每亩【 】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【 】万元人民币。

2.3 甲方支付的【 】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【 】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

第3条 委托时间

3.1 开始时间：甲方原股东【 】向【 】转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2 完成时间：在【 】年【 】月【 】日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条 付款时间

4.1 【 】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条 委托溢价

5.1 经甲方财务核算，若【 】房地产项目的利润已经超过【 】万元(不含【 】万元)时，甲方应在财务报告出具之日起【 】日内向乙方支付利润的%。

5.2 经甲方财务核算，若【 】房地产项目的利润在【 】万元(含【 】万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的%。

第6条 违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。

6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的万分之三向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金【 】万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条 争议的解决

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条 其他

8.1 本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。

8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与【 】签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：房地产开发公司 乙方：

二零零五年 月 日 二零零五年 月 日

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8.合作开发房地产合同范本3篇