1#楼 竣工监理工作总结

1#楼 竣工监理工作总结（精选8篇）

1#楼 竣工监理工作总结 第1篇

河南瑞奇房地产有限公司瑞园小区1#楼

竣工验收

监 理 工 作 汇 报

河南海华工程建设监理公司 瑞园小区工程项目监理部

2009年12月7日

瑞园小区1#楼

竣工验收监理工作汇报

各位领导、各位专家：

在瑞园小区1#楼竣工验收之际，我就该工程施工的现场监理工作，做以简要汇报。

一、工程概况: 本工程为瑞园小区1#住宅楼，位于郑州市花园路与纬一路交叉口西北角，东邻新闻大厦，南邻纬一路，西邻广电厅办公大院，北边为省信访局办公大楼。主楼功能为高层住宅，1~3层为商业用房，地下室为停车场。

建筑概况：本工程地下一层，地上10层，局部16层，建筑总高度为62.4米，建筑面积为42223.18㎡。建筑耐久年限70年，建筑分类为一类高层建筑，建筑抗震设防裂度8度，耐火等级为一级。本工程采用节能设计，外墙采用外保温，采用聚苯乙烯保温板，一至三层为石材幕墙，六层以上为外墙涂料，屋面为上人屋面和不上人屋面两种，外门窗采用塑钢中空玻璃推拉窗，外门窗气密性4级，水密性3级，隔声性能不小于30dB,墙体采用200厚加气混凝土墙，M10混合砂浆砌筑，结构部分：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础等级为乙级，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为3级，按二级抗震构造措施，本工程采用高压旋喷桩复合地基，处理后的复合地基承载力特征值不应低于fspk=500kpa.单桩竖向承载力不小于466KN。基础垫层：C15，基础筏板：C40 S8，梁、板、墙、柱（标高12.17）以下采用C40，（标高12.17~34.57）采用C35，34.57米以上采用C30。

安装工程概况：1#商住楼属于一类高层民用建筑，电气安装工程设计有变配电系统，照明系统，闭路电视系统，电话系统，计算机网络系统，火灾自动报警系统及防雷接地系统，配电负荷一、二、三级负荷均有，1#楼含给排水工程、通风防排烟工程 及供暖工程，其中给排水工程设生活给水系统，生活污水废水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火给水系统。通风防排烟工程设地下室通风、排烟系统，一层二层机械防烟系统及屋顶加压送风系统，供暖工程设有三—九层、十一——十五层以及十六层供暖网络系统。供暖热媒体为85——60摄氏度热水，由小区热力站供给。

二、本工程参建单位：

建设单位：河南瑞奇房地产有限公司 设计单位：上海中福建筑设计院 勘察单位：黄河勘测规划设计有限公司 监理单位：河南海华工程建设监理公司 施工单位：河南省第五建筑安装工程有限公司

三、工程实施情况：

1#楼于2007年10月16日基础及地下室开始施工，2008年4月24日主体全部结顶。至2009年12月7日圆满地完成合同约定的各项施工任务，胜利地达到了竣工验收条件。

四、监理工作总结：

我监理部在接到该工程的监理任务后，在开工前组织各专业监理工程师对图纸进行了详细审查，对各专业图纸之间的尺寸、标高进行了认真核对,充分做好监理的准备工作。

施工期间监理部要求施工单位对原材料的进场严格履行报验手续，对无出厂合格证、复试报告的原材料严禁用于工程，对不合格的原材料坚决予以清场。各专业监理工程师对各专业工序质量进行严格检查，使其满足《工程建设标准强制性条文》及《现行工程施工质量验收规范》的要求；各项工序在施工前监理均要求施工单位进行详细的技术交底，并强调施工单位对容易出错的关键部位制定出切实可行的质量保障措施；采取了现场巡视、平行检查、见证、旁站等多种手段对各工序的质量进行严格控制。在主体施工过程中，我们监理部重点对钢筋接头过多、位置不正确的问题进行控制，对向商品混凝土中擅自加水的现象严格禁止；对施工中出现的诸如擅自切割钢筋、2 忽略混凝土养护等这类野蛮施工、盲目施工的现象及时、严厉予以制止，并附以适当的经济处罚，将施工引向正规化。在装饰阶段，我们监理部协同施工单位的质检员跟踪检查，使施工中出现的问题得到了及时的处理。

对设计变更、洽商记录及增减工程量，监理都进行了严格审查，并进行现场实测实量，使工程投资的成本处于最佳的节约状态。

对于安全管理，监理部安全排专人负责。督促、协助施工单位建立健全安全生产保证体系及各种规章制度，审查安全管理机构是否健全，专职安全人员是否具备资质、是否到位；要求并检查特殊工种必须持证上岗情况；严格审查各项施工方案中的安全管理内容是否符合要求；审查塔吊、施工电梯、外架围护等施工机具、防护设施的施工单位资质、人员岗位证及相应的安装、拆卸方案；加强、加大日常检查的力度和频率，对发现的问题及时下通知要求整改并落实整改的情况，对较大的安全隐患，及时向建设单位汇报，共同督促施工单位进行处理。确保了整个施工阶段未出现如何安全事故。

在整个施工过程当中，我们监理部共计见证取样700次，旁站76次，验收检验批共计546次，共审查、监督执行设计变更及洽商记录52次。召开工地例会82次，下发《监理工程师通知单》46份、《安全监理通知单》25份。

我监理部工作人员本着：“守法、诚信、公正、科学”的原则。认真贯彻公司的质量目标和方针。严格监理、热情服务，始终把为业主提供满意服务这一宗旨放在首位。尽心、尽力、尽职、尽责，圆满地完成了瑞园小区1#工程的监理任务。

请各位领导、专家对我们的工作批评指正，谢谢！

河南海华工程建设监理公司 瑞园小区工程项目监理部

2009年 12月7日

1#楼 竣工监理工作总结 第2篇

竣工验收监理工作总结

泰安瑞兴工程咨询有限公司 新泰人民医院工程项目监理部

2012年08月

工程竣工验收监理工作总结

一、工程概况

新泰市人民医院医疗综合楼工程位于新泰市人民医院院内，新甫路北侧，东周路东侧。其中综合楼地上22层，局部23层。层高3.8米至4.8米。地下1层，为空调机房，水泵房，变电室等；建筑高度89.65米，室内外高差0.45米；地上建筑面积52470平方米，地下室层高4.8米；地下建筑面积3483平方米。

本工程结构形式采用框架—剪力墙结构，基础类型为桩基础；人防情况为无人结防地下室。屋面主楼部分为不上人平屋面；地基采用桩基础，基底标高-7.000米，桩端持力层为6层强风化砾岩，单桩竖向承载力特征值为1600KN。外墙采用贴砌聚苯板复合保温涂料外墙。本工程抗震设防烈度为为重点设防类，建筑物安全等级为一级；耐火等级为一级；地基基础设计等级为甲级；地下防水等级为二级；桩基设计等级为甲级，设计使用年限为50年。

二、参建单位

建设单位：新泰市人民医院 设计单位：山东省建筑设计研究院 勘察单位：泰安化工地质工程勘察院 监理单位：泰安市瑞兴工程咨询有限公司 施工单位：新泰市建筑安装工程总公司

三、监理依据(1)监理合同。(2)施工合同。

(3)勘察、设计委托合同。

(4)中华人民共和国工程建设强制性标准条文（房屋建筑部分）2002 年版《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202－2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002； 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2002； 《木结构工程质量验收规范》GB50206－2002； 《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002； 《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002； 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303－2002； 《建筑电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002； 《住宅装饰装修工程质量验收规范》GB50327－2001； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001。

四、监理过程情况

（一）、监理机构

监理部根据委托监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的工作经验、专业水平等条件，由总监理工程师、监理工程师和监理员组建了一支监理队伍进驻现场开展监理工作。

1、监理工作制度

根据监理方案的要求，监理部在总监理工程师主持下订立了监理例会制度、监理人员岗位责任制、文件档案管理制度，督促所有成员努力工作，为项目部尽职尽责。

（1）、安排专人每天负责巡检工程施工质量施工单位督促整改。（2）、各监理工程师或监理员每天对施工现场进行巡检、专项复检和验收，关键工序、关键部位全过程旁站监理。

（3）、由总监或总监代表组织召开工程例会，总结上周各施工单位工作计划完成情况，布置下周工作，协调解决工作中出现的矛盾和问题，并对突出的重点问题重点解决。对工程质量、安全、进度、文明施工进行总结，进行分析、查找原因，并督促其及时解决改正。（4）、每月由总监代表或总监组织编写监理周报和月报，总结本月内监理情况及现场施工状况，及时向项目部及公司汇报。

（5）、专人负责编制整理监理内业资料，项目部下发的工程文件，下发给施工单位的指令文件和施工单位上报的工程文件以及监理部与各方的来往函件，并形成收发文记录备查。

（7）、监理部在单位工程竣工验收后，在总监或总监代表主持下对监理工作进行一次全面总结。

2、项目监理部工作方法及原则

（1）、监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的监理部各监理工程师和监理员从工程建设项目实际出发，以贯彻、落实有关政策、严格履行《监理委托合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规为原则，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准，以事前指导、事中检查、事后验收等为工作方法，全面地开展监理工作。同时，在工作中，各监理工程师和监理员严格行使《监理委托合同》中赋予监理人员的权利，以精干的业务知识、实事求是的敬业精神、一丝不苟的科学态度和公正廉洁的工组作风从严依法监理，在工作中不断加强监理内部组织管理，积极探索总结工作经验，使监理工作真正体现出它的科学性、公正性。

（2）、在对项目部的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理范围内全力满足项目部提出的要求，努力做好项目部的参谋和代理人。在对施工单位的管理方面，采取以管为主、以“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促施工单位推行全面质量管理，促进工程建设管理水平不断迈向新台阶。

（二）工程质量控制

工程质量控制是本次履行监理合同的核心内容，也是监理部的主要工作目标。为此，监理部各监理工程师和监理员在总监理工程师的带领下从影响工程质量的几个主要因素入手，运用主动控制的方法，对各栋号的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。

1、对施工单位及施工人员的控制

施工单位进场后，首先对施工单位的企业资质以及营业范围入手开始进行审查，同时重点审查其管理人员及特殊工种作业人员的上岗资质，对其上岗执业资格予以确认；对专业分包单位的施工资质及其管理人员的上岗执业资格予以确认。

2、对原材料、构配件的质量控制

（1）、现场监理工程师和监理员严格对进场材料进行检验，对照材料样本，检查品牌、产地、厂家、规格大小，必须符合要求；材料报验必须具备产品合格证和检测报告，资料质量证明文件齐全。在检验过程中，发现不合格的材料立即退场更换，以确保进场材料符合质量要求。

（2）、工程监理过程中,监理工程师和监理员要求各施工单位进场材料必须附产品出厂合格证，并及时报监理工程师进行进场材料的外观检验和质量证明文件审查，对按要求需做二次复试的原材料及时进行见证取样，并送法定检测单位检测。对外观检验及质量保证资料均符合要求的材料方允许在工程上使用。对于外观检验和检测结果不合格的材料，要求承包单位立即清出现场，不得使用。同时在监理过程中对使用的材料采取跟踪监督，杜绝施工单位在使用材料时存在‘以次充好，偷梁换柱’的现象发生。

（3）、认真审核、填写《材料设备进场验收申请》，做好《材料设备检查试验台帐》的记录整理。

3、施工方法、技术措施的质量控制

在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，采取预控措施。在施工单位准备施工工程项目前，要求施工单必须提前上报经其上级主管部门业已审批的施工组织设计或施工技术措施；并经监理工程师、总监理工程师审查批准后，方允许施工单位依据其编制的施工组织设计或施工技术措施组织施工。对其提交的施工组织设计或施工技术措施，着重审查其是否具有针对性、可操作性和对现场施工的指导性，并根据设计文件、规范以及现场实际情况提出相应的审查意见；对其内容中存在的编制错误或与设计文件、规范相违背的地方给予指正，要求其在修改后重新报审。在监理过程中，对施工单位各项技术措施及质量保证措施的落实情况进行监督检查。

（二）施工进度控制

1、工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和投入使用问题。监理部结合现场实际情况，对施工单位编制的施工进度计划进行提前审查，经与项目部协商并征得同意，对施工单位不合理的工序安排提出意见，要求其合理调整，使进度计划满足实际工程需要。

2、现场监理过程中，监理部要求施工单位每月，每周提前编报《施工进度月计划》，《施工进度周计划》及劳动力安排计划提交审核后方可实施，把许多存在的工程问题放在事前进行考虑解决。同时，监理部监理工程师和监理员也积极协助，为施工单位创造有利条件；从而确保施工工序连续有序进行，确保施工进度按计划完成。

（三）投资控制

1、监理部按照施工合同、工程施工实际进度、工程质量对所监理的各项目进行工程款支付申请予以确认。2、认真审核〈〈现场签证单〉〉。

（四）对安全文明施工环境的控制

在环境控制方面，针对各栋号的工程特点及其周边环境的特点，充分考虑施工中可能发生的情况，提前书面通知施工单位充分做好施工前准备工作，充分考虑生产环境、劳动环境、周边环境对施工的影响，避免工作准备不充分或保证措施、防护措施不利而影响正常施工进度或施工质量。严格按照万科施工现场文明规范，每月进行两次安全文明专项检查，杜决隐患，着重检查施工现场安全用电、文明施工和材料堆放及加工并做好记录整理。

（五）合同管理

现场监理过程中，受项目部委托，项目监理部根据施工现场相关合同的约定对工程工期、质量进行监督、管理；监督材料、设备合同的履行；掌握合同的副本，了解合同的内容，进行合同跟踪管理，检查合同执行情况，及时准确反映合同信息。认真检查施工合同的履行情况，实现科学管理。根据监理合同的规定，在各栋号具备竣工条件时，组织施工单位进行竣工初验，同时提出验收意见，形成书面材料。

（六）内业管理 在一般建设工程中，施工单位往往只重视施工现场的外业管理工作，而忽视了工程技术资料的管理，尤其是内业资料的同步管理工作。为此，项目监理部进驻施工现场后，对工程技术资料的管理提出了严格要求。

1、由监理人员下达给施工单位的相关通知，都是以书面形式由项目监理部签发，避免以往工程建设中的口头通知,后期难以核实而引起的不必要纠纷，真正把工程问题落实到书面上，使得现场监理人员能够有理有据地开展监理和审查工作。

2、现场的内业资料管理过程中，根据实际情况需要，监理部编制了实用性较强的监理资料表格，确保现场内业资料实现表格化，并实行文件随时发送、随时登记的制度，实现场所有文件都能做到系统管理。

3、项目监理部进驻现场后，便着手进行工程技术资料电脑管理，所有的监理内业资料全部及时输入电脑，上报的材料和文件全部由电脑输出，使得资料的管理趋于科学化和规范化。

五、验收结论

该工程监理过程中，按照国家和上海市的法律法规、监理合同、施工合同、设计文件进行监理，在监理中依照监理规范和业主的委托，编制了监理规划，成立了现场监理机构，对施工单位的总分包资质进行了审查，对原材料、构配件实行先检后用、见证取样制度，对过程检验和隐蔽验收坚持施工单位自检，监理单位复查，对不符合施工规范和设计文件规定的工程内容责令整改达到合格，对施工中的各项质量保证资料坚持与施工同步的原则，从而保证了施工资料基本齐全，施工质量合格。

六、监理工作小结

受新泰人民医院信任和委托，监理部于2009年11月10日进驻工程施工现场。进驻现场的监理部人员深感肩上责任的重大，近一年来，监理人员在现场监理过程中，始终秉着“守法、诚信、公正、科学”执业准则，牢记“安全重于泰山、质量高于一切、进度就是效益”的现场管理宗旨，认真、细致做好安全、质量、进度、信息与合同的控制与管理工作。最终促使监理合同范围内的所有工程均能一次性通过竣工验收。

该工程于2012年8月16日正式通过交付验收，至此，监理工作已按业主委托的《监理合同》全面完成。

下一阶段，监理部将依据项目部委托《监理合同》中约定的工程质量保修期的监理工作。在承担质量保修期监理工作时，监理部安排监理人员对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认，同时对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非施工单位原因造成的工程缺陷，监理部予以现场证实，同时将实际情况及时上报项目部，确保工程质量保修工作的全面开展，圆满完成各项监理任务！

回顾近三年的现场监理工作，在公司领导的正确指引下，在项目总监理工程师的正确领导下，经过大家的共同努力，在新泰人民医院医疗综合楼工程项目上，项目监理部的现场监理工作取得了一定的成效，同时在工程建设中发挥了较大的作用，总结监理工作成绩的取得，是和项目部的正确指挥与支持、理解分不开的。为此，以总监为首的监理部全体人员向项目部诸位领导及全体同仁的大力支持和帮助表示深深的谢意！

同时，监理部全体成员也深深地认识到，在工程监理过程中，监理部的工作还存在一些问题以及很多亟需提高的地方。如：组织机构不健全；专业监理知识水平相对较低；对施工单位的监督和管理经验还不是很丰富；对施工现场的综合把控能力和对具体事件的处理技巧能力还不是很强等。我部在以后监理工作中努力提高监理工作水平，增强监理综合实力，为新泰市人民医院工程多献一份监理的力量。

泰安瑞兴工程咨询有限公司 新泰人民医院工程项目监理部

1#楼 竣工监理工作总结 第3篇

建 筑 节 能 验 收 评 估 报 告

编制:

审核:

*********监理有限公司 年月日

一、前言

本报告根据国家监理规范及省市建管部门有关规定，在单位工程施工完毕后，由监理公司对施工质量提出监理评估报告。

二、工程概况

工程名称：*****************

监督单位：*****************

建设单位：*****************

监理单位：*****************

设计单位：*****************

勘察单位：****************

施工单位：****************

****************位于**市区，**以东，**以南。该建筑为地下一层，地上七层,系钢筋混凝土框架结构，地下室层高为5.35m,一层层高为5.40m,二层及以上楼层层高均为5.2m，地下建筑面积11173 m2；地上建筑积为49761m2，总建筑面积为60934m2。工程檐口高度为了36.75m，工程±0.00相当于黄海高程23.45m。

本工程采用柱下钢筋混凝土独立基础和局部人工挖孔墩基础。工程所在地抗震设防烈度为6度，抗震等级为二级。结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。地下室防水等级二级，耐火等级为一级。

三、评估依据

1、由**建筑设计院设计的**施工图纸；

2、图纸会审纪要、设计变更通知单；

3、施工合同约定的工程质量目标；

4、国家有关强制性标准及现行建筑安装工程施工验收规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)

《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203-20025、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的工程质量目标。

四、质量受控状况

1、节能部位及介绍

墙体工程：

±0.000以下室内墙体和±0.000以上的外墙、分户墙、厨厕墙、楼梯间和电梯井采用200厚加气混凝土砌块，其内隔墙除注明外，均为200厚加气混凝土砌块。建筑物±0.000以下外墙及室外构造砌体（室外栏杆、小品等）均采用250厚灰砂砖。用M7.5混合砂浆砌筑。

屋面工程：

屋面1：种植屋面（Ⅱ级防水）（用于上人平屋面）

●40厚C30UEA补偿收缩砼防水层，表面压光，内配6mm钢筋 双向中距150mm。

●点粘一层350号石油沥青油毡

●3厚SBS防水卷材-20度（聚酯胎）。

●20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%

●50厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板

●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料

●20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●钢筋砼屋面板表面清扫干净

屋面3：不上人防水屋面（Ⅱ级防水）（用于下部为楼梯，电梯间的不上人平屋面）做法如下：

●点粘一层350号石油沥青油毡

●3厚SBS防水卷材-20度带绿砂（聚酯胎）。

●20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●上铺20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩板调坡2%

●1.2厚双组份聚氨酯防水涂料

●20厚1:2.5水泥砂浆找平层

●钢筋砼屋面板表面清扫干净

地面节能工程：

室外地下室顶板做法

●回填土夯实

●80厚细石混凝土保护层

●最薄处30厚CL5.0轻集料混凝土2%找坡

●20厚1:3水泥砂浆保护层

●2厚纸胎沥青油毡

●2厚JS聚合物水泥防水涂料II型（“东方雨虹”牌）

●钢筋混凝土结构自防水，（抗渗等级大于等于S6）

幕墙工程：

8#商业玻璃幕墙工程由甲方另行委托幕墙单位进行设计及施工。玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102及相应规范、标准的要求。

各项的分部分项工程质量验收均由监理公司全过程监理，重要部位得到了市质监站的监督验收。

2、**楼在大冶市建设工程质量监督站进行了备案，质量监督程序合法。**建筑设计院设计人员多次到现场检查，指导工作，解决施工中的具体问题。在工程施工中所用的各种材料，均有合格证，均在监理公司人员监督下送检，质量均合格。

3、施工单位将本工程的建筑节能专项工程在施工前向业主、监理报送了施工组织设计(方案)，在施工过程中能做到管理人员分工明确、责任到人；按图施工，按有关规范、规程的规定操作；主动接受现场监理工程师的监督，坚持上道工序不经检查不得进入下道工序施工，未经检查、检验合格的材料、设备不得用于本工程，及时对存在的质量问题进行整改。因此，质量保证体系运行正常，施工质量一直处于受控状态。

4、在施工过程中，监理人员对各节能分项工程施工质量实行跟踪监控和旁站，在每道工序完成后，由施工单位进行质量自检，并填写分项工程检验评定表，连同工程报验单一起报监理部，监理工程师收到报验申请后，及时到现场进行抽查复检，重要工序进行全数复检。

5、施工单位及时将各种质量保证资料，分部分项验评资料，技术管理资料与工程进度同步报监理部审查。查验有加气混凝土砌块合格证**份，检验报告**份，挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板合格证**份，检验报告**份，砌体分项工程检验批**份，验收合格。屋面保温分项工程检验批2份，验收合格。

本工程节能质量保证资料齐全，节能检验批及分项工程质量评定合格，抽样数据和检验结果均达到验收评定标准、规范及设计要求。项目部根据《建筑工程施工质量验收统一评定BG50300-2001》进行了检查评定，结果符合规范及设计要求。

经检查核实，保证资料完整、规范。项目监理部认为：**工程已达到质量验收标准的要求。

请建设方根据施工方的申请验收报告及监理方的评估报告，组织设计、勘察等相关单位报质检单位共同验收、认可。

**监理有限公司

年月日

监理竣工总结1 第4篇

监理工作竣工总结

一、工程概况

（一）工程名称：峨眉山市加工仓储物流园顺江厂区二路道路工程

（二）建设单位：峨眉山市建源投资有限公司

（三）设计单位：西南交通大学建筑勘察设计研究院

（四）监理单位：四川亿博工程项目管理有限公司

（五）施工单位：四川省恒新建筑有限公司

（六）工程内容：

本工程于2012年12月10日进场复测，12月11日正式开工，至2013年2月1日完成沥青砼面层铺筑，2013年6月18日竣工验收合格。

该工程为顺江厂道路延伸段，起止桩号为K0+647-K0+829.329，全长182.329米，道路为沥青砼路面，道路两侧C25砼路肩墙364.658米，C25砼排水沟182.329米，DN300圆管涵10米。

（七）质量目标：合格

二、监理组织机构和设施投入

根据本工程特点，为了便于更好地完成监理工作，特自备电脑一套，手机三部，电瓶车两部及其他检测工具等，从开展监理工作中已证实可以满足需要。

三、合同和信息管理

监理项目部在合同和信息管理方面主要注重以下几方面工作：

首先，进行与项目有关的各类合同的跟踪管理，包括对合同各方执行情况进行检查；负责项目实施过程中各类信息的收集、分类存档和整理。其次，随时向业主提供工程投资、质量、进度、安全及合同等方面的信息情况，并定期提供月报和报告；建立工地会议制度，整理各类会议纪录；督促承包商及时整理工程技术资料档案等，这些工作的开展为工程的顺利进行起到了积极作用。

四、施工概况及对承包商的评价意见

施工方对工程质量较为重视，建立了完备的质量保障体系和质检制度，内业资料及时跟进，对监理工程师指出的问题能及时采取措施进行整改，有力地保障了工程质量。

五、工程质量控制及评价意见

（一）施工准备阶段的质量控制

首先，监理方认真熟悉了解合同文件、设计图纸及技术文件，对承包商提交的施工组织设计及施工计划、施工方案进行了审查，参加了设计交底及有关技术会审。参加了对工程基准线、控制桩和水准点的现场交底，并对水准点、控制点进行了复核。检查了开工条件，如承包商工、料、机落实、进场情况；水泥、钢筋、砂、石料及预制管构件、主要外购件的质量及有关复试资料，对部分供应厂家进行了考察，见证了复试试验。召开首次工地会议，明确了施工过程中业主、承包商、监理方三方各自的职责和监理工作管理办法。编制了详细的《监理规划》、《监理细则》，为我们开展监理工作打下了基础。

（二）施工阶段质量控制

在施工中要求承包商必须在自检合格的基础上通知监理验收，经监理签认后，才能进入下道工序施工。

督促承包商做好施工水准点、控制点、基准线的测量、复核管道中心定位、复核工作，并检查其有关记录，在承包商上报复测资料的基础上，对临时水准点等进行了复核，其结果均在误差范围内。

严格执行隐蔽工程验收程序，督促施工方完善和落实质量保障体系，严格按照图纸，从规格、数量、尺寸、间距等方面进行检查，发现问题后坚决要求施工方整改，施工方整改后监理人员进行检查验收，符合要求后方可进行下道工序施工，并在施工方施工资料上签字确认。

六、施工阶段的工程进度控制

进度控制的总任务就是在满足工程建设总进度计划要求的基础上，编制或审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，跟踪检查施工项目按期竣工并交付使用。我方工作重点是审核承包商提交的施工进度计划。要求施工总进度计划应确定分期分批完成的项目组成，各工程项目的开工、竣工顺序及时间安排，全场性准备工作，特别是首批准备工作的内容与进度安排等。随时了解进度计划执行过程中所存在的问题，并帮助承包商给予解决，特别是承包商无力解决的内外关系协调问题。及时检查承包商报送的施工进度计划报表和分析资料，同时进行现场实地考察，核实所报送的已完项目的时间及工程量，在对工程实际进度资料进行整理的基础上，我方将其与计划进度对比，以判定实际进度是否出现偏差。如果出现偏差，我方进一步分析此偏差对进度控制目标的影响程度及产生的原因，以便研究对策，提出纠偏措施，对承包商申请的已完工程分项工程量进行核实，在监理工程师通过检查验收后签发工程进度款支付凭证。

七、施工阶段工程投资控制

本工程投资控制的原理是把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期进行投资实际值与目标值比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值的偏差，然后分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。首先，我方熟悉图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。并审查承包商提交的工程预算，定期、不定期进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。认真、慎重对待工程变更、设计修改，及时对完工工程量进行计量，及时签证支付进度款。

八、安全、文明施工控制

安全、文明施工是保证工程能否顺利地在额定工期内按时、保质完成的重要条件。我方对此常抓不懈，督促承包商在施工中认真贯彻“安全第一，预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则。我方督促参加施工的人员必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，并要求定期进行安全技术考核，对特殊工种操作人员，我方检查其特殊工种合格证后，才能上岗作业。操作人员上岗前，要求必须按照规定穿戴防护用品，督促施工负责人和安全检查员随时检查劳动防护用品的穿戴情况，并组织人员定期检查和验收施工所用的各种机具设备、劳动保护用品和电器设备等，保证其处于完好状态。

九、该工程的质量评估

该工程已按设计文件及合同约定的内容完成，根据以上情况，能够满足结构安全和使用功能，工程质量符合设计及规范的要求。工程有关的质量文件经审查符合要求，结构无安全隐患，该工程评定为合格工程。

十、体会、经验、建议

峨眉山市加工仓储物流园顺江厂道路改建工程延伸段现已完工，在此工程的监理过程中，监理项目部成员增长了不少经验，几点体会如下：

1、业主的支持是保证工程顺利完成的基础：在整个施工过程中业主领导对监理方在各方面都给予了大力的支持和协助，积极支持监理方的各项管理措施和监理手段，为工程的顺利完成提供了保证。

2、协调、沟通的重要性：在项目实施过程中，有很多的协调沟通工作要做，一个成功的监理项目部既要严格监理工程，也要同承包商建立良好的监理和被监理的合作关系，站在不同的角度为了一个共同目的，做好各自工作，只有这样才能出色地控制好质量、进度、投资等各项指标。

3、监理项目部自身建设：监理工作需要丰富的现场管理经验和扎实的理论水平，综合素质要求很高，要做一个优秀的监理工作者，只有取彼之长，补己之短，在工作中不断提高自身素质，更好地把监理工作做好。

四川亿博工程项目管理有限公司

峨眉山市天新路等八条道路工程及峨 九公路其亚下穿隧道引道工程监理部

二〇一三年二月

峨眉山市加工仓储物流园顺江厂道路改建工程延伸段

监 理 竣 工 总 结

四川亿博工程项目管理有限公司

天林广场1、2#楼工程监理总结 第5篇

监 理 工 作 总 结

编制 叶磊 审核 周孟建

杭州天工建设监理咨询有限公司 桐庐中艺大厦工程监理部

2011年4月 26日

桐庐中艺大厦工程监理工作总结

中艺大厦工程由中艺花边集团投资兴建，浙江省化工工程地质勘察院勘察，浙江大学设计院设计，杭州市天工建设监理咨询有限公司监理，桐庐县质监站监督，华强建设集团承建。

本工程于2008年5月20日开始打桩到2009年3月18日止完成全部静压管桩桩施工,总桩数为218根，其中A桩有41根、B桩有8根、C有16根，D桩有119根，E桩有7根，F桩23根，G桩有4根，以桩长和静压力双控，土建工程于2008年 6月开始到2011年1月 11日已完成，做好工程竣工进行初验准备。

在这二年多的监理工作中，我们天工监理中艺大厦工程监理部主要做了以下工作：

一、认真编写监理规划、监理细则

根据本工程的特点，结合我们以往监理工作的实践经验，编制了萧山区天林广场工程的监理规划、桩基工程监理细则、土建监理细则，水电安装监理细则、现场安全、文明生产监理细则等，使施工现场监理部有了一个监理的指导性文本，并及时告知施工方、业主我们现场监理工作的重点和要求，以便取得业主的配合和及时同施工方的沟通工作。

二、监理组成员

总

监：周孟健 土建监理：叶磊

程海平水电监理：陈志祥

三、做好工程的预控工作

整个工程监理中，我们监理组及时对工程施工质量、安全、进度等方面进行必要的预控工作，使工程能按设计、施工规范的要求顺利进行。整个监理过程中召开监理例会52 次，发送监理月报 27 份。

四、认真做好进场设备、原材料质量的检查取样工作

在进场设备、原材料的质量检查中我们监理认真检查进场材料、设备、构配件的合格证书，材料的质保单，钢材的炉号、批号，并按规范要求及时取样送试验室进行复试，复试合格后方可用于本工程，对没有炉号、批号或炉号、批号与质保单不符合的，我们监理组指令施工单位限期清退出施工现场，以确保原材料的质量达到设计、规范所规定的要求。

五、认真做好每道工序的隐蔽验收工作

在隐蔽验收过程中，我们监理对现场的柱、梁等钢筋电渣压力焊、闪光对焊、搭接焊进行现场取样送检工作，合格后方可进行钢筋的隐蔽验收工作。

在钢筋隐蔽验收工作中，我们监理组采用了平行检查和专检相结合的方法，即在平时现场监理巡视检查中就对正在施工的钢筋制作和钢筋绑扎进行检查，发现问题及时给施工方指正，同时规定板梁检查分三个阶段进行，即板模铺好后及时对梁筋进行检查，待板面筋铺好后进行钢筋的隐蔽验收工作，避免了施工单位不必要的返工工作，确保了主体的施工进度。

在砖砌体开始之前，我们监理组对每层的砖砌体拉结筋进行隐检工作，质量确认后，方可允许进入专砌体阶段的施工工作。

在基础隐蔽之前，我们监理组认真检查了垫层、承台钢筋的隐蔽检查验收工作。

楼地面的面层、花岗岩铺贴、楼梯间台阶施工经检查验收合格，并符合规范要求。

铝合金窗的制作、安等质量均符合要求。

楼梯扶手、栏杆的制作安装、高度、间距、顺直、连接锚固经检查验收合格，并符合设计、规范要求。

内墙、卫生间墙面、地面的色泽、平整度、垂直度、接缝、空鼓等经检查验收合格。

屋面为刚性屋面，上做SBS防水层经检查验收合格。

屋面淋水试验、卫生间地面的蓄水试验合格，并符合规范要求。总之，我们监理组对隐蔽验收工作进行认真仔细的检查，能及时发现质量上存在不符合的现象，并及时要求施工单位进行整改以达到设计及施工规范要求。

六、认真做好施工现场的旁站检查工作

我们监理组编制了施工现场旁站检查监理方案，对施工现场砼浇捣工作，水电试压工作、卫生间湿水试验、电阻测试工作进行了现场跟踪旁站。对砼浇捣过程我们监理从第一车商品砼供应到场就检查总料单、配合比及时检查所浇的商品砼与设计要求的商品砼是否一致，有没有变化，并做到对每车送料单进行检查，同时在旁站过程中我们监理每次均为二人：一个人检查浇捣现场、一个人检查送料单和泵送情况，通过认真的跟踪、旁站，在砼浇筑中未发生任何质量事故。

七、认真做好分部、分项工程的评定工作

我们监理组对每层楼的楼面、柱、剪力墙、砖砌体进行实测的主体工程中包括模板、钢筋、砼、砖砌体工程（模板工程不作为评定），各分部、分项工程经检查验收均为合格。

八、质量控制情况

1、桩基工程详见桩基工程监理工作总结。

2、主体工程详见大厦主体工程质量监理评估报告。

3、装饰工程：主要对楼地面、抹灰、门窗、栏杆、外墙面砖、阳台栏杆、涂料、屋面、幕墙、吊顶工程及室内公共部位的花岗岩、三层裙房石材、玻璃、金属幕墙装饰工程进行检查验收，其施工质量均符合设计及施工验收规范的要求。

九、安装工程

安装工程材料及设备进场均须经现场检查验收合格后方准使用，不合格材料、配件禁止使用，并及时清退出场地，确保材料、构配件的质量，给水管水压试验、灌水试验、通水试验、排水管通球试验、消防管压力试验、避雷接地、电气接地、绝缘电阻均符合规范验收要求。

十、安全生产情况

本工程自2008年6月1日开工至2011年4月26日竣工，在二年多的紧张施工中该项目部始终贯彻“安全生产、预防为主”的安全方针，把安全生产放在一切工作的首位，来抓好安全工作，由于各级领导组织及广大员工的共同努力取得了该工程安全生产无事故的好成绩，该工程的安全生产评定为合格。

十一、资料情况

本工程质量保证资料基本齐全、真实、准确，其它资料真实、齐全，质量检查记录、工程安全和功能检查试验均合格，符合设计及规范要求。

十二、工程质量评估

经检查验收，同意本工程评定为合格工程。

杭州天工建设监理咨询有限公司

项目总监：周孟键

1#楼竣工验收方案 第6篇

一、工程概况：

发展南郡1#楼位于郑州市未来路与航海路交叉口西北侧，地下三层为储藏室，地上三十二层，建筑总高度为94.650ｍ。基础形式为筏板基础，上部为钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级，建筑结构安全等级二级，填充墙为加气混凝土砌块墙。外墙采用50mm厚EPS钢丝网架板、地下室顶板采用40mm厚挤塑聚苯板，屋面保温采110mm厚CCP复合板。外墙装饰主色为面砖，零星构件为涂料。内墙面为混合砂浆抹灰，楼面为1：3水泥砂浆毛地面，卫生间为聚氨酯防水涂料。外窗为塑钢窗，进户门为防盗安全门。工程设备安装情况：每个单元设有配电箱，户户设有分户箱，室内配有普通插座、空调插座、照明；给水、排水：给水管道采用钢塑复合管，入户支管采用聚丙烯PPR管。排水管道采用PVC-U塑料排水管道，立管为螺旋消音管道，配套管道连接。本工程于2008年10月1日开工，2010年 7 月 22 日进行竣工验收。

建设单位：河南发展三江置业有限公司

设计单位：郑州大学综合设计研究院

勘察单位：核工业勘察院

监理单位：河南建达工程建设监理公司

施工单位：新蒲建设集团有限公司

监督部门：郑州市工程质量监督站

二、验收依据：

1、国家有关建筑工程质量的法律法规及规定

2、郑州市现行有关建筑工程质量的规定

3、设计图纸、设计变更以及技术核定单

4、施工组织设计

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001

6、《地基与基础工程施工质量验收规范》

GB50202-2001

7、《砌体工程施工质量验收规范》

GB50203-2002

8、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2002

9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》

GB50210-2002

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2002

11、《屋面工程质量验收规范》

GB50207-2002

12、《建设工程文件归档整理规范》（GB50300-2001）12 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2007

13、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》

GB50303-2002

14、《电梯工程施工质量验收规范》

GB50301-2001

15、《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243-2002

16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002

三、验收条件 ：

1、本工程已完成工程设计及合同约定内容；

2、施工单位已提交竣工报告，项目经理及施工单位有关负责人签章齐全，总监理工程师签署同意验收意见；

3、监理单位已提交工程质量评估报告，总监理工程师及监理单位有关负责人签章齐全；、勘察单位已提交工程质量检查报告，项目勘察负责人及勘察单位有关负责人签章齐全；

5、设计单位已提交工程质量检查报告，项目设计负责人及设计单位有关负责人签章齐全；

6、有完整的技术档案和施工管理资料，有工程主要质量保证资料；

7、已按合同约定支付工程款；

8、施工单位已签署工程质量保修书；

9、城乡规划部门已检查出具认可文件；

10、公安消防部门已检查出具认可文件；

11、监督部门责令改正的问题已全部整改完毕。

四、验收程序及内容：

验收前的准备工作：单位工程竣工后施工单位首先依据质量标准、设计图纸等自行组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位负责人组织设计、监理、施工（含分包单位）等单位负责人进行本工程竣工验收。

验收程序如下：验收工作由河南发展三江置业有限公司项目负责人赵宝河主持.1、主持人对参验五方责任单位及参验人员的到位情况和资质情况进行现场核对，2、确认无误后进行下列验收程序； 第一项：参加验收人员签到。

第二项：建设单位介绍工程建设及合同履约情况。第三项：勘察单位汇报工作情况。第四项：设计单位汇报工作情况。第五项：监理单位汇报工作情况。第六项：施工单位汇报工程施工情况。第七项：监理单位宣读工程质量评估报告。

第八项：分组进行质量控制资料、观感质量、安全和功能等各项检查。

第九项：各验收组汇报验收情况，对工程质量进行全面评价，形成统一意见后在验收报告上签字；工程验收若发现工程缺陷或验收不能形成一致意见时，由验收主持人当场提出解决办法：

1、对工程质量缺陷由施工单位进行整改，2、待所提问题整改完毕后，重新组织竣工验收；

3、可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。第十项：监督单位宣读监督意见。

2、验收内容：工程实体质量、工程技术资料及功能性抽检

1）工程实体质量组检查内容（抽查屋面、外墙、标准层中第十九层、三十一层、三十二层）：

建筑与结构：室外墙面；水落管、屋面；室内墙面；室内顶棚；室内地面；楼梯、踏步、门窗。

给排水与采暖：管道接口、坡度、支架；卫生器具、支架、阀门；检查口、扫除口、地漏。

建筑电气：配电箱、盘、板、接线盒；设备器具、开关、插座；防雷、接地。

2）资料核查组检查内容：

工程资料主要查验工程用材料的复验报告和试件的强度试验报告汇总及评定；质量控制资料核查记录表中内容的完整性；核查单位工程安全和功能检验资料的完整性。

3）安全和功能抽查组检查内容：

建筑与结构：建筑物垂直度测量

给排水与采暖：管道通水试验

电气：照明全负荷试验；开关插座接线检查

四、验收要求：

1、单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；

2、质量控制资料应完整；

3、单位工程所含分部有关安全和功能检测资料应完整；

4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；

5、观感质量验收应符合要求。

五、验收组人员分工： 主持人： 观感组：组长：

组员：

资料组：组长：

组员：

安全和功能抽查组：组长：

组员：

六、验收时间和地点：

验收时间：2010年 7 月 20 日

验收地点：1#楼二层会议室

七、验收单位

建设单位：河南发展三江置业有限公司

签字（盖章）：

勘察单位：核工业勘察院

签字（盖章）：

设计单位：郑州大学综合设计研究院

签字（盖章）：

施工单位：新蒲建设集团有限公司

签字（盖章）： 监理单位：河南建达工程建设监理公司

签字（盖章）：

施工单位工作情况汇报

一、工程概况：

发展南郡1#楼位于郑州市未来路与航海路交叉口西北侧，地下三层为储藏室，地上三十二层，建筑总高度为94.650ｍ。基础形式为筏板基础，上部为钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级，建筑结构安全等级二级，填充墙为加气混凝土砌块墙。外墙采用50mm厚EPS钢丝网架板、地下室顶板采用40mm厚挤塑聚苯板，屋面保温采110mm厚CCP复合板。外墙装饰主色为面砖，零星构件为涂料。内墙面为混合砂浆抹灰，楼面为1：3水泥砂浆毛地面，卫生间为聚氨酯防水涂料。外窗为塑钢窗，进户门为防盗安全门。工程设备安装情况：每个单元设有配电箱，户户设有分户箱，室内配有普通插座、空调插座、照明；给水、排水：给水管道采用钢塑复合管，入户支管采用聚丙烯PPR管。排水管道采用PVC-U塑料排水管道，立管为螺旋消音管道，配套管道连接。

二、工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况

1、新蒲建设集团有限公司为河南省特级资质，自2008年10月1日与建设单位签订施工合同后，组织了人员配备和质量保证体系健全的项目部，各种工种齐全，并具有相应岗位证书。项目部组织机构人员到位，质量保证体系健全，并能按监理单位审批后的施工组织设计要求进行施工。

2、在施工过程中，严格按设计图纸、国家规范及强制性条文施工，严格执行质量控制措施，执行班组自检、互检、交接检“三检”制度，认真整理工程质量控制资料，对建筑原材料、构配件进行进场检验，严格执行见证取样制度，且所有检验报告均反映原材料、构配件为合格产品。

3、在施工期间，由于质量控制措施严格，管理到位，没有发生工程质量隐患和工程质量事故。施工管理机构人员配套齐全，有健全的质量保证体系和管理制度，质量责任落实到人。项目经理、技术负责人、质量检查员、工长等专业管理人员配备合理，并具有相应资格岗位证书。

4、施工过程中严格执行质量控制措施，在每道工序进行前，都以书面方式逐条向班组进行分项工程技术交底。使管理人员、班组长、工人都做到心中有数。在每道工序完成后，均严格执行班组自检、互检、交接检。最后由项目部质量检查员进行复查，达到标准后，按监理程序上报监理部门进行复检。

5、对建筑原材料、构配件在进场前严格检查合格证和出厂证明等厂家质量证明文件，并且对需要复试的原材料及时复试，检验合格后方可使用。工程施工中，认真做好分项工程隐检项目记录，履行签字手续。

6、认真整理工程质量控制资料，做到真实、完整、齐全。整个施工过程，严格按照施工图纸及《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程质量检验统一标准》（GB50300-2001）等国家标准、规范、规程和各项工艺操作规程进行施工。

7、该工程共有地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修、建筑节能、建筑给排水、建筑电气，经企业自评全部合格，质量控制资料完整，涉及工程安全和功能检验资料（有基础、主体结构检测，屋面检测，绝缘电阻、接地电阻测试，外窗检测、室内环境检测、土壤氡浓度、放射性检测等共九项，）全部符合要求。

在施工过程中，工程质量监督部门提出的整改报告已全部落实整改。地基与基础、主体结构、建筑节能均验收合格，经自检该工程为合格工程，符合竣工条件。

新蒲建设集团有限公司

XX#楼竣工报告1 第7篇

XXXX有限公司：

我公司承建的 XX#楼已按施工合同、设计及洽商文件施工完毕，现已竣工，特此报告：

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一、施工依据、标准

1、工程施工承包合同及设计图纸及变更、洽商文件。

2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范、规程、质量检验评定标准及工程建设强制性标准。

二、工程概况：

1、工程建设地址：XX#楼位于XX市XX区中州东路南侧，焦枝铁路以东，南临洛河大堤；由XX公司投资兴建，XX公司承建，XX公司设计，XX公司监理。

2、承包范围：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。

3、结构类型：剪力墙结构；

4、建筑规模：XX#楼为剪力墙结构，地上十一层，建筑高度34.90米，总建筑面积16337.33平方米，每单元入口处有无障碍坡道，各设一部客梯和疏散楼梯通道；主楼基础采用桩基础；共含桩基础、主体、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、电梯、智能建筑及建筑节能九个分部；

5、地基基础、主体分部：本工程为桩基础，采用冲孔灌注桩，桩底采用后注浆基础，桩端进入持力层不小于1500mm,砼强度等级为C35；基础顶至标高13.30m柱、墙、柱砼强度等级为C30，梁板、楼梯砼强度等级为C25；标高13.30m至屋面柱、墙、梁板、楼梯、圈梁、构造柱、零星工程砼强度等级采用C25；本工程钢筋采用Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级；填充墙体采用蒸压粉煤灰实心砖和加气混凝土砌块。

6、建筑装饰装修分部：

A）内墙面：客厅、餐厅、卧室、储藏间、公共过道、楼梯间、储藏室采用混合砂浆底，高级乳胶柒面；厨房、卫生间、大堂、电梯厅采用高级墙面砖。

B）楼地面：客厅、餐厅、公共过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室采用高级地面砖，卧室为豪华复合木地板，均设采暖保温地面。

C）顶棚：客厅、餐厅、卧室、阳台、储藏间、楼梯间、均为高级乳胶柒面、四周配精美石膏线角；厨房、卫生间、公共过道、大堂、电梯厅采用硅酸钙板吊顶高级乳胶柒面。

D）门窗：单元门采用成品乙级成品防火防盗门、室内门为成品高级木门、室外门窗采用墨绿色断热铝合金中空镀膜玻璃节能窗。

E）外墙：均采用水泥砂浆抹面、50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，镀锌钢丝网、抗裂砂浆面，贴高级外墙面砖。

7、建筑屋面分部：屋面防水等级二级，年限为15年，底层采用1.5厚PET自粘防水卷材，中间采用1：8珍珠岩找坡2%，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，面层采用40厚C20细石混凝土刚性防水内配φ4@200×200钢筋网；女儿墙为钢筋斜坡彩色西瓦面。

8、建筑给、排水及采暖分部： 给排水管道系统：设有生活给水系统、生活污水系统、消防栓给水泵系统、局部热水供热系统及排水（含雨水）系统。

给水管道立管及水表前均采用衬塑钢管，螺纹连接。水表后冷水采用PP-R管，燃气热水器后热水管道采用热水用PP-R热水塑料管，热熔连接。

排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水塑料管，其他排水管均采用UPVC排水塑料管，粘接。空调凝结水管道采用塑料管，粘接。

采暖系统冬季采用低温热水地面辐射供暖系统，采暖热源为小区换热站提供，系统工作压力小于0.4mMPa，地面辐射热管选用聚丁烯管（PB管）、管径De20×2，户内埋地干管De25×2。

消火栓供水管道地上部分采用热浸镀锌钢管，DN80以下采用螺纹连接，DN80以上采用卡箍连接。埋地部分采用球墨铸锌管，承插橡胶圈连接，镀锌钢管与铸铁管连接采用法兰连接。

9、建筑电气、智能建筑及电梯分部：有电力系统、照明系统、电视系统、宽带网系统、电话系统、可视对讲系统、监控系统、防雷、接地系统。

供电电源380/220V，由电表箱引至各户分配电箱的线路采用BV-500V电缆穿钢管或PVC管暗敷在楼板、墙、梁内，二级负荷两路电源供电，一用一备末级配电箱内自动切换。引到消防设备的配电线均采用耐火交联电缆沿防火电缆桥架、钢管暗敷在楼板、墙及柱内，应急照明支线圴

采用金属套管埋设楼板、墙中。配电线路采用交联电缆沿电缆桥架或穿SC钢管暗敷在楼板内。

防雷按三类设置保护措施，采用避雷接地和电气接地共用接地的联合接地系统，接地利用基础内的钢筋焊接而成。接地电阻小于1Ω，屋顶均设Φ10镀锌圆钢明敷于屋面女儿墙及所有凸出屋面均作可靠连接，利用柱内的两根钢筋作避雷引下线，在首层室外预留接地板，总等电位接地与防雷接地为共用接地装置。

10、建筑节能分部：

外墙均采用50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，室外门窗采用墨绿色断热铝合金中空镀膜玻璃节能窗；屋面采用50厚聚苯乙烯泡沫塑料板，珍珠岩找坡2%；楼地采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板配乙烯散管。

三、施工阶段情况汇报

为确保质量目标的实现，我公司组织经验丰富的施工队伍承担该工程的施工任务。工程自开工以来，项目部与甲方及监理方紧密配合，克服外来不良因素干扰和出现的种种困难，合理组织，严格按照施工图纸、规范及操作规程作业进行施工，各专业人员严格按照岗位职责持证上岗，认真负责，明确责任，执行自检、互检和交接检的“三检”制度，在工程施工的各个阶段，对各个质量控制点进行跟踪检查，发现不合格项，及时整改。在各项工程施工前进行“三级技术交底”，设置控制点进行工序质量控制。

1、原材料质量控制：本工程使用的材料均有产品合格证并按规范规定批量复试合格，指标达到材料标准要求，所检材料均由监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。试验室由洛阳业丰建设工程服务有限公司检测，监督单位由洛阳市建筑工程质量监督站监督。

2、基础、主体结构分部工程：桩基础至标高13.30m柱、墙、梁板、楼梯砼强度等级为C30，梁板、楼梯砼强度等级为C25；标高13.30m至屋面柱、墙、梁板、楼梯、圈梁、构造柱、零星工程砼强度等级采用C25，钢筋主要为Ⅰ级、Ⅱ级。基础试块留6组，每层留2组标准养护的混凝土试块；同条件试块各部位留置1组；构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C25每层留1组；墙体采用M5.0混合砂浆砌筑，试块留置12组数符合有关规定，试压结果均合格符合设计要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和地基与基础验收规范《GB50202-2002》、混凝土结构验收规范《GB50204—2002》、砌体工程验收规范《GB50203-2002》施工验收规范的要求。

3、装饰工程：装饰面层表面平整、洁净、平顺，线角清晰美观、颜色一致，面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝等缺陷。（1）楼面工程：卫生间防水质量经蓄水试验后无渗漏验收合格。聚苯乙烯泡沫塑料板30厚 ·0.15厚聚乙烯塑料薄膜 ·C15细石混凝土45厚（上部配φ3@200双向钢筋网片、中间配乙烯散管）。

A）客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、户内走廊、电梯厅地面面层为素水泥浆结合层一遍·20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层 ·8～10厚地砖铺实拍平·白水泥擦缝；

B）主人房、卧室面层为素水泥浆结合层一遍 ·1：2.5水泥砂浆找平·强化企口复合木地板8厚。

（2）墙面：

客厅、餐厅、卧室、户内走廊：刷107胶素水泥浆一遍 ·15mm厚1：1：6混合砂桨两次抹平·5mm厚1：0.5：3混合砂桨砂浆找平压光 ·批白色腻子两遍 ·高级乳胶柒两遍。

厨房、卫生间、电梯厅刷：107胶素水泥浆一遍 ·15mm厚2：1：8水泥砂浆打底找平·5mm厚1：2水泥浆粉毛面 ·水泥素浆结合层 ·8～10厚面砖铺实拍平、水泥擦缝；

（3）顶棚：

客厅、餐厅、卧室： 钢筋砼板清理干净 ·批白色腻子两遍 ·四周石膏线角 ·高级乳胶柒两遍。

厨房、卫生间、户内走廊、电梯厅：轻钢龙骨·9厚纸面石膏板·刷防潮涂料一遍·批白色腻子两遍·四周石膏线角·高级乳胶柒两遍。

经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和建筑装饰装修工程《GB50210—2001》、建筑地面工程《GB50209—2002》施工验收规范的要求。

（4）建筑屋面分部工程：采用1：8珍珠岩找坡2%，最薄处20厚 ·20厚1：2.5水泥砂浆找平·1.5厚PET自粘防水卷材 ·30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板·无纺聚脂纤维布一层·40厚C20钢筋网细石混凝土刚性防水层、分格缝嵌填建筑密封膏。屋面防水质量经蓄水试验后无渗漏验收合格。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和屋面工程《GB50207-2002》施工验收规范的要求。

4、给、排水工程：各系统经打压试验，耐压强度和严密性均符合GB50242-2002要求，无渗

漏；安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅、清洁。阀门型号、规格符合设计要求，位置进出口方向正确，连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净。排水管道经通球试验合格。管道安装顺直，坡度正确，排水顺畅；卫生间地漏平整、位置正确牢固，无积水、渗漏；密封性能达到规范要求，经验收均达合格要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和建筑给水排水及采暖工程《GB50242-2002》施工验收规范的要求。

5、电气安装工程：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致。避雷及接地测试均达到设计和规范要求，漏电保护器模拟漏电测试合格；绝缘电阻测试、照明全负荷通电试运行、配电箱、插座、开关接线通电检查符合GB50303-2002要求。

6、节能工程：本工程节能分部包括四个子分部 ： A)外墙节能，采用50厚聚苯乙烯板；

B)外窗采用墨绿色断热铝合金（5+9+5）中空镀膜玻璃； C)屋面节能：保温层采用珍珠岩和50厚挤塑聚苯板； D）楼地面采用30厚聚苯乙烯泡沫塑料板；

节能按照设计图纸施工，各种原材料复试合格，外墙节能现场拉拔检验、外墙节能构造现场实体检验合格、铝合金窗及中空玻璃性能检测符合检测要求。经我单位技术、质量检查人员检查验收，符合设计和《建筑节能工程施工验收规范》的要求。

四、质量控制措施：

本工程自2010年3月开工以来，建设单位、设计单位、地质勘察单位、监理单位和各部门监督人员对各分部分项施工进行监督管理，我方在施工过程中明确岗位责任分工，落实质量控制责任，及时发现问题，纠正不足，依据施工进度，针对工程的特点、难点进行分部分项工程施工技术交底，确保施工过程始终处于受控状态。监理人员进行施工现场旁站、巡视、隐蔽项目检查验收、原材料取样复检，坚持综合性互相分项工程成品的保护工作。质量检查人员对工程的重要部位、薄弱环节、易出现质量通病的施工工序和分项工程，加大检查力度，增加检查次数并进行相

应的安全技术交底。对地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水与采暖、电气、节能工程的检验批、分项、分部工程进行及时报验。施工过程中严格执行自检、互检、交接检的三检制度，自检合格后，方可报验现场监理工程师，经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序，上道工序检查验收不合格不准进入下道工序，未经监理工程师工验收，隐蔽工程不得隐蔽，并在施工中，严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001,和国家相关的工程建设强制性标准。工程质量各分部分项均达到各项验收标准和相关标准要求，无质量安全事故。

五、工程资料情况：

本工程各分部分项技术资料齐全，系统完整，并与施工同步，内容准确的反映了该工程实际情况，记载真实清楚，各单位签章手续完备，符合要求；竣工图整洁完整并盖有竣工图章；该工程资料已整理立卷，立卷符合《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50238-2001）的规定。

六、工程质量总体评价

根据GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，本工程达到合格标准。验收评价如下：

1、分部工程：共九个分部、经检查九个分部符合标准及设计要求；

2、质量控制资料：共检查36项，符合要求36项；

3、安全和主要使用功能资料：共检查20项，均符合要求20项；共抽查2项，符合要求2项，未有返工处理的项目。

4、观感质量验收：共检查19项，符合要求19项，观感质量评价为好； 经过我单位综合评定：该工程已按设计图纸及变更、洽商文件等完成施工合同中各项工作内容，达到合格工程的竣工验收质量标准，符合工程竣工验收条件。各分部各分项工程质量指标均符合GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的验收标准。我单位自验合格，观感、质量综合评价良好，达到交付使用的条件。现特呈请建设单位组织有关单位人员组织验收。

施工单位意见：

（公章）

施工单位负责人：

****年**月**日

施工单位项目经理：

监理单位审核意见：

项目总监理工程师：

****年**月**日

（公章）年

月

经济适用住房1#楼节能竣工报告 第8篇

住房工程1#楼

节

能

竣

工

报

告

嘉峪关市第三建筑工程公司

二0一一年十月 嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼

建筑节能报告

我项目部承建的嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼于2010年9月20日开工，2011年10月30日完工，按照国家建设工程质量验收标准以及建设工程竣工备案验收程序，在我施工单位预验收合格的基础上，在市质监部门监督指导下，经设计单位、监理单位、勘察单位、建设单位等相关方面的技术人员的检查验收，工程质量符合国家建设工程质量验收标准及图纸设计要求，下面将工程建设等方面的情况做以汇报。

一、建设项目按程序办事的基本情况：

在建设过程中我们严格遵循国家建设工程相关的法律、法规及地方政府部门相关的文件精神，坚持申报、审批制度。工程质量监督单位：嘉峪关市工程质量监督站 工程图纸设计单位：嘉峪关市建筑设计院 地质勘察单位：甘肃省西北地质勘察工程第五处 监理单位：嘉峪关市工程建设监理有限责任公司 建设单位：嘉峪关市经济适用住房发展中心 施工单位：嘉峪关市第三建筑工程公司

二、工程概况： 嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼建筑面积3468.1平方米，地上六层，地下一层，建筑高度18.35米，标准层层高2.9米。砖混结构，建筑抗震设防为七度，耐火等级为二级，安全等级为二级，建筑场地类别属II类。

三、工程建设基本情况

嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼项目于2010年9月20日开工，2011年10月30日完工，设计单位、勘察单位、监理单位、建设单位工程技术管理人员，以良好的业务素质和职业道德首先认真履行合同约定的职责和义务，各负其责，在工作上相互配合、相互支持，共同促进了工程项目的顺利完工。

四、建筑节能情况：（1）、节能措施

1、外墙外贴50厚挤塑聚苯板;（密度32kg/m3）传热系数；0.42(W/M2.K)。

2、屋面保温层采用60厚挤塑聚苯板（密度32kg/m3）;传热系数：0.38(W/M2.K)。

3、外窗采用铝合金90系列中空推拉窗;传热系数≤2.3(W/M2.K)。

4、不采暖楼梯间采用30厚水泥珍珠岩保温砂浆；传热系数0.8(W/M2.K)。

5、单元门、分户门采用钢制保温防盗门。

6、地暖采用30厚发泡砂浆。（2）、主要施工方案

1、项目部加强施工管理，严把材料质量关。认真做好进场材料的复试检验工作，不合格的产品坚决不使用，尤其对成品和半成品材料严加管理和检验，做到了必须有合格证和化验报告方可使用。

2、在施工中，认真做到严格按设计图纸、施工规范要求、操作规程和验收标准施工。

3、外墙保温工程做法：370厚MU10KP1烧结多孔砖，抹1：2.5水泥砂浆；抹1mm厚粘接砂浆贴50厚挤塑板；打涨钉；粘接砂浆刮板缝；粘贴网格布；2mm厚粘接砂浆找平；2mm厚干性腻子；底漆一道，面漆两道。

4、屋面保温做法：钢筋混凝土屋面，1：6水泥珍珠岩找坡，60挤塑聚苯板保温，20厚1：3水泥砂浆找平，4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材。

5、地暖做法：钢筋砼现浇板清理干净后铺30厚发泡砂浆；按设计要求铺设地暖管； C20细石砼填塞空隙。

五、质量验收

经我公司对工程的竣工资料进行核查，此工程建设及施工中的各种技术资料已整理完毕，各项技术资料内容齐全，符合国家建设程序及验收标准要求。

外墙保温工程包括：合格证及检测报告5份，检验批质量验收记录4份，隐蔽验收记录4份。

屋面保温工程包括：合格证及检测报告1份，检验批质量验收记录1份，隐蔽验收记录1份；

楼面保温工程包括：合格证及检测报告4份，检验批质量验收记录6份，隐蔽验收记录1份。

铝合金窗工程包括：合格证及检测报告3份，检验批质量验收记录3份。

嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼工在施工过程中，得到了有关部门和建设单位、监理公司及有关领导和专家的指导，至此，我项目部施工的嘉峪关市2010年经济适用住房工程1#楼全部完工，经检查该工程严格按图纸施工，工程质量符合国家建设工程质量验收标准及图纸设计要求，工程质量合格，我公司同意验收。

公司法人：

企业技术负责人：

项目经理：

技术负责人：

嘉峪关市第三建筑工程公司