欧式房地产活动方案（精选9篇）
欧式房地产活动方案 第1篇
房地产项目欧式体验活动方案
有一种筑作临江傲立绝世而居在江岸瑰丽中激荡着胸怀世界的情感在都市繁华里包藏有交融国际的情怀。令人仰幕的气质、倾倒的傲世风华涵养着荣耀一生的国际奢华生活是阅尽辉煌后的淡泊是御览万物后的雍容唯有传奇方可匹配在江滨九号从此奢华诞生个传奇个传奇谨以国际江岸豪宅的奢华盛筵谨以国际江岸豪宅的奢华盛筵礼献时代传奇礼献时代传奇我们的思路活动概况活动创意活动布置活动流程活动预算我们的优势目录我们的思路Our mentalityOur mentality通过样板房内欧式氛围和360度管家式服务将江滨九号楼盘特色体现的淋漓尽致给所有客户一个宾至如归的感觉让每个人感受上流阶层人士生活的奢华高贵。通过专业人员的现场介绍及评价消除客户对楼盘的一些疑问增加客户对楼盘设施的了解从而提升楼盘传奇主题的整体美誉度和信任度。现场通过精彩的节目在现欧式宫廷生活主题将项目特点体现极致让客户和嘉宾眼前一亮对江滨九号更加亲切和钟爱。将现场氛围包装成一个欧式宫廷高贵风格将楼盘内的元素在现场做一些创意展示让人直接能在产品推荐会的时候即刻感受到欧式生活和高端服务。现场精彩的授牌仪式等特色节目将突出飞耀的辉煌和成就间接的宣传和推广浙江飞耀建设集团。样板房参观样板房参观产品推介会产品推介会Ⅰ.瑰丽江岸从容的人生历经浩博江岸的洗礼在悠然的滨水情怀中享受国际生活的高尚。Ⅱ.伟岸筑作建筑是自然的表情在不可复制的地段勾画凝固风景的传世风华。Ⅲ.贵胄美园凝练经典的美学精华用浪漫的、诗意的法则浇注瑰丽流淌的世界园林。Ⅳ.华贵宫殿创造一个舒适完美的高品位生活空间并嵌入高雅的内涵装饰人生的高贵。Ⅴ.名品荟萃品位是生活的艺术高贵者从不因此而放低身价。Ⅵ.礼遇优雅格调优雅的高贵领地用尊崇印证身份。活动主题挖掘active surveyactive surveyexcavation excavation 谨以国际江岸豪宅的奢华盛筵谨以国际江岸豪宅的奢华盛筵礼献时代传奇礼献时代传奇活动主题提炼2�6�1有浙江卫视知名主持参与共庆晚会�6�1他们不仅主持晚会他们还有精彩节目上演�6�1他们是晚会亮点、他们的出现将东阳升温使江滨九号传奇引爆�6�1他们本身就是传奇。。活动主题浙江卫视名主持浙江卫视名主持““中国蓝中国蓝··奢华奢华··传奇传奇··夜夜””active surveyactive survey江滨九号江滨九号·48·48个传奇个传奇————““江滨九号”欧式体验江滨九号”欧式体验产品推介会产品推介会活动概况active summaryactive summary活动时间2010年1月23日周六1600——2030活动地点滨江九号样板房海天大酒店活动人数200人主办单位东阳市政府、东阳电视台、东阳日报、东阳市房产规划局、飞耀建设集团承办单位杭州麒麟共创广告策划有限公司邀请来宾
1、政府领导
2、项目领导
3、浙江卫视名主持
4、特邀嘉宾
5、意向客户
6、媒体记者invite guestinvite guest共约共约200200人人活动创意样板房欧式体验创意样板房欧式体验创意active surveyactive survey1、外国迎宾接待
2、长管乐队迎宾
2、英籍管家360度服务
3、小提琴手欧式风情演绎
4、调酒师现场调酒
5、美女IN秀产品推介会创意产品推介会创意
1、创意入场——楼盘互动投影
2、江滨九号晚宴
3、江滨九号VCR循环播放——全息投影技术
4、各节目上演——欧式宫廷主题舞蹈、魔术、走秀、电音提琴
5、设计师、建筑专家谈楼盘价值
6、浙江卫视知名主持歌曲串烧
7、授牌仪式
8、飞耀领导谈楼盘和集团
9、互动抽奖推介会活动现场平面图互动投影楼梯酒店正门方向水池晚宴区舞台全息投影南东活动布置
3、晚宴物品布置餐巾纸、椅套等印江滨九号LOGO4、入场互动投影
5、全息投影
6、礼仪、主持人服装
7、江滨九号主题布置灯箱、背板等active arrangeactive arrange推介会现场布置样板房体验现场布置
1、欢迎横幅
2、江滨九号精美车贴
1、欢迎横幅内容为欢迎诸位来宾参与“江滨九号”欧式生活体验欢迎诸位来宾参与“江滨九号”欧式生活体验欢迎诸位来宾参与“江滨九号”欧式生活体验
2、江滨九号精美车贴设计体现江滨九号LOGO和主题色彩、色调风格体现活动的全面、统一
3、晚宴物品布置餐巾纸、椅套等印江滨九号LOGO细微处体现整个活动的主题特色风格统一
4、入场互动投影布置�6�1高科技互动投影技术将江滨九号楼盘高清投在地面上�6�1当嘉宾走上去时楼盘江景处江面将随脚底波晕涌动�6�1仿佛置身于楼盘江景中�6�1逼真有趣味十足。�6�1【全息投影技术介绍】�6�1全息投影3D光学成像是高科技的投影技术幻像通过复杂的光学作用在展示台上立体呈现、栩栩如生如同真人真物在空中浮现真人和幻象可结合使用
5、全息投影布置
6、主持人服装晚会的两位主持人一男一女分别扮演欧式宫廷国王与王后的角色出场主持将欧式主题体现尽致。
7、江滨九号主题布置�6�1灯箱、背板等全用江滨九号楼盘宣传页面活动流程active flow active flow 样板房欧式体验江滨九号现场1600——1630欢迎接待仪式外国迎宾、乐队等1630——1650楼盘、样板房介绍1630——1800欧式生活体验小提琴演奏、调酒师调酒、美女IN秀、外籍管家服务1650——1730给每辆车贴上江滨九号精美车贴1800——1810欢送、上车1810——1830集体发车、路途产品推介会体验海天大酒店1830——1845礼仪迎宾、过互动投影入场、入席1845——2000晚宴1930——1945全息投影江滨九号VCR视频循环播放194510秒倒计时1945——1955影子舞1955——2000两主持人出场欧式宫廷着装国王与王后2000——2005领导致辞2005——2015授牌仪式及飞耀领导人致辞2015——2025欧式宫廷时装秀走向全场嘉宾间2025——2030第一轮抽奖三等奖2030——2045宫廷魔术师表演2045——2100规划局领导讲解项目区域优势及升值空间2100——2105第二轮抽奖二等奖2105——2120江滨九号设计师讲解项目特色和价值伴随江滨九号VCR播放2120——2130浙江卫视知名主持亮相并一起歌曲串烧2130——2135第三轮抽奖一等奖2135——2140电音提琴表演2140散场样板房欧式生活体验晚宴和产品推介会活动脚本活动脚本第一部分第一部分1600——1630欢迎接待仪式外国迎宾、长号乐队等�6�1通过外籍迎宾和长号乐队迎宾展现欧洲国家热烈欢迎外国领导人仪式体现江滨九号的好客、尊容。1630——1650楼盘、样板房介绍�6�1现场售楼小姐将流利、详尽的介绍江滨九号的特色、尊贵、奢华。1630——1800欧式生活体验�6�1小提琴演奏现场安排2名小提琴家演绎欧式风情的旋律�6�1调酒师调酒安排一名调酒师现场调顶级红酒给来宾品尝�6�1美女IN秀邀请数名知名模特在沙发、椅子、床等做形象展示�6�1外籍管家服务从一进门那一刻开始将由外国管家贴身服务五星级待遇1650——1730给每辆车贴上江滨九号精美车贴1800——1810 欢送、上车1810——1830 集体发车、帖着车帖的车队出发至海天大酒店样板房欧式生活体验晚宴和产品推介会活动脚本活动脚本第二部分第二部分1830——1845礼仪迎宾、嘉宾过互动投影入场、入席�6�1由礼仪小姐在海天酒店门口迎宾嘉宾在一路指引下到达酒店二楼宴会厅�6�1嘉宾将经过门口的互动投影区观看楼盘效果图体验脚踩波纹效果等�6�1然后在礼仪引导下入席就座1845——2000晚宴1930——1945全息投影江滨九号VCR视频循环播放194510秒倒计时1945——1955影子舞1955——2000浙江卫视名主持出场欧式宫廷着装国王与王后2000——2005领导致辞2005——2015授牌仪式及飞耀领导人致辞2015 冷焰火燃放浙江飞耀建设集团被连续5年被评为“东阳十佳”建筑公司2015——2025欧式宫廷时装秀走向全场嘉宾间�6�1国王美丽的大公主�6�1她具有天使的美貌和傲人的身姿�6�1在她的带领下将出现众多的美女现场展开魅力性感的宫廷时装秀。�6�1美女们将以全场为舞台在来宾间穿梭性感、华贵2025——2030第一轮抽奖三等奖三等奖购房优惠券30002030——2045宫廷魔术师表演�6�1这是小皇子文艺团队带来的节目�6�1他是小皇子最喜欢的老师他是全国�6�1最技艺精湛的魔术师连国王都百看�6�1不厌他的表演。�6�1现场玄幻表演将这场盛会推向高潮。2045——2100规划局领导讲解项目区域优势及升值空间�6�1主持人邀请规划局领导上台结合全息投影上的项目图片等�6�1讲解项目区域优势以及项目未来的升值空间让来宾都想成为江滨九号的传奇之一2100——2105第二轮抽奖二等奖二等奖购房优惠券5000 名表礼品2105——2120江滨九号设计师讲解项目特色和价值伴随江滨九号VCR播放2120——2130浙江卫视知名主持齐亮相并一起歌曲串烧2130——2135第三轮抽奖一等奖一等奖购房优惠券10000 LV包包2135——2140电音提琴表演2140散场小皇子再次出场压轴这次他要亮出他的美女团队拥有全国最美丽电音组合的皇家电音提琴表演团队即将拉动本次盛会最高潮、最激动人心的音符。性感、激情、年轻她们精彩的演出将本次宫廷盛会推向最高潮。重点主持人邀请浙江卫视名嘴朱丹华少浙江卫视主持人朱丹和华少近两年来因为综艺节目《我爱记歌词》而成功跻身国内一线主持行列。主持风格风趣幽默人气旺盛。适合颁奖晚会活动预算�6�1设备费用10万�6�1人员费用包含主持10万�6�1晚宴5万�6�1物资、工程费用7万�6�1执行费用4.8万�6�1税费和其他费用4万总预算总预算40.840.8万万active budget active budget 我们的优势最强势的媒介合作最广泛的关系网络最专业的执行能力最全面的行业资源ouroursuperiorsuperior公司简介我们坚持为客户做对的事并自许成为浙江最具创造力与影响力的品牌领航员我们将这个愿景融入在日常生活与工作上从前端的策略规划开始到创意的发现与品牌全线行销规划的执行我们为客户提供的不仅是优质的服务同时更是有效的服务协助客户建立永久价值让客户成为同类行业中的佼佼者。公司由影视部、平面部、大型活动部策划部媒介部等多个部门环环紧扣旗下拥有艺洋舞美工程有限公司专业的国际水准舞美设备价值约800万。公司年产值1800万元。麒麟共创推广机构company introductioncompany introduction麒麟共创项目流程代表性活动案例2001 上海飞利浦国际极限运动会2002 西湖博览会西湖啤酒节西湖博览会中国美食节2003 西湖博览会天堂酒会中央电视台西湖西进大典西湖圆梦晚会西湖博览会第一届南山风采周台州商贸节台州美食节2004 西湖博览会第二届南山风采周杭州国际女装展2005 西湖博览会第三届南山风采周西湖啤酒节2006 超级女生杭州宣传推广活动雪碧我行我秀杭州宣传推广活动青岛服装周2007 新丝路中国模特大赛浙江赛区古名珠宝展杭州十大潮流事件颁奖晚会COCOON新品发布秀宁波太平鸟服饰时装秀中国漂移宝贝选拨赛华鼎品牌发布秀上海MAX-SHUIDIO发布会中国领带节“菲尼迪”全国巡回演出北京服装周2008新丝路中国模特大赛浙江赛区杭州世贸滨江新年联谊会崇福杯中国国际裘皮设计大赛浪漫一身光线盒子1服装发布会顾家工艺财富大会FM93 FM104.5“广交会”、年会KAPPA NOW运动林俊杰歌迷会2009 I尚生活爱上杭州爱上情人节2009乐卡克时装发布会毛戈平都市女人形象打造授课太平鸟春夏及秋冬时装发布会布意坊09A·S 伊芙丽“没有地平线的人生”春夏发布会歌德大酒店五星级挂牌庆典仪式“璀璨之夜”游艇派对浪漫一身光线盒子2服装发布会衣香丽影秋冬发布会乐卡克2009新丝路中国模特大赛华东时尚盛典申通快递“申运亨通”华东分拨中心落成庆典活动THANKSTHANKS
欧式房地产活动方案 第2篇
1)楼盘客群细分;
2)精准短信营销平台;
3)精准邮件营销平台;
4)数据库发送执行;
5)目标客户dm营销设计与执行。
房产代理专项规划：
1)数据库建立;
2)数据库推广平台建立(短信、邮件平台)
3)数据库发送执行。
商业地产集客规划：
1)商圈分析;
2)地产主题设计;
3)招商方案与执行;
4)集客策略。
中高端房产项目推广规划：
1)整合网络传播方案;
2)高端客户数据库分析;
3)数据库内容设计与推广执行;
4)项目推介会执行规划。
房地产活动方案 第3篇
在这十年峥嵘岁月中，xx公司一直秉承“开拓进取、放眼未来、追求卓越、造福社群”的企业宗旨和“以人为本、天地合一”的建筑理念，为社会奉献美好的生活空间而不懈努力，同时也为社会造就了以“中国mba英雄”xx总经理为代表的商业精英。xx现代城是目前xx公司的鼎力之作，它的建成将给xx带来革命性的商务理念。因此项目的启动不仅是xx公司，也是xx商界的一大盛事。xx公司沉淀了十年的博大精深的文化底蕴筑就了今天的xx俱乐部，它的成立和启动也标志着公司踏上全新历程的开始。举办这次十周年庆典暨俱乐部启动仪式的活动，一可共庆诸多临门之喜,二可借力发展,开创更为关广阔的天地。
一、目的及意义：
十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得;借助活动平台，宣传xx总经理荣获“中国mba英雄”，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力;促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益;为xx现代城网罗人气和客户资源，以便顺利打开市场;高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显xx公司和xx城的不凡品位。
二、主题和口号：
主标语：网聚现代商务英雄——采用的标语与xx现代城推广主题语相互呼应，突现与会者在现代商界的尊贵地位，同时表明这是一次精英的会聚。
参考标语：
1、商务英雄 聚精之源
2、重塑现代商务文明
三、时间：200x年7月25日(有待最后确定);
地点：xx高尔夫球场，xx宾馆(新闻发布会及联谊会地点)
四
1、活动对象和规模：
本次活动的主要对象是在xx商界出类拔萃的高层人物和具备消费能力及购买能力的客户。为了发挥媒体和口介的传播作用，邀请一定数量的新闻记者和原xx公司所开发项目的业主(如xx湾、xx花园、xx等)。
1、xx商界领袖人物(人数)
2、意向大客户(人数)
3、xx湾业主(人数)
4、新闻媒介记者(人数)
5、xx公司企业员工(人数)
6、代理商工作人员(人数)
总计：若干人
五、活动组织及内容：
活动安排大致分为三个部分，即上午举行新闻发布会，下午高尔夫比赛，晚上举行宴会。形式多样。内容丰富。
1、出于提高权威性、扩大影响力的考虑，建议本次活动中的高尔夫球赛由xx企业家协会作为主办单位，xx公司作为承办单位。
2、本次活动面向xx商界领袖人物、意向大客户、业主、新闻媒介朋友、开发商工作人员和代理商公司员工
3、活动采用新闻发布会、户外高尔夫球竞赛活动、联谊宴会三种形式贯穿进行：
a.新闻发布会：邀请xx企业家协会领导致辞，由开发商代表回顾企业十年成就，并对xx项目和xx俱乐部做宣传介绍,建议邀请有广东知名俱乐部组建经验的权威人士或是属于某俱乐部成员的名流畅谈俱乐部。
b.高尔夫球赛：高尔夫运动具有浓烈的商务性质和绅士气质，能够完美地诠释本活动对象的不凡品质。参赛者在挥杆比赛激烈角逐中，深化友谊，促进交流，览尽xx山迷人风光。凡是对高尔夫感兴趣的活动参与者特别是意向大客户都可以报名参加比赛，此次球赛意在为俱乐部成立和项目销售做好铺垫。
c.联谊宴会：宴会目的在于在轻松的氛围中拉近感情距离.宴会上由企业领导对比赛颁奖，推荐xx项目。企业家协会成员、媒体记者等与会者在会上自由交流沟通。
4、活动大体流程如下：
参与人员报到(xx宾馆)→新闻发布会(xx企业家协会领导致辞
、开发商代表发言、项目推荐、广东嘉宾论俱乐部，xx宾馆)→中午作息(xx宾馆)→高尔夫比赛(xx高尔夫球场)→联谊宴会(领导总结陈述、宴会联欢，以上活动中穿插颁奖和项目推荐，xx宾馆)→全天活动结束
六、组织渠道：
范文网
xx企业家协会发函召集会员参加的方式是本次活动主要的组织途径，除此之外，补充采用其它方式。
1、以xx企业家协会名义通过直邮向协会成员、媒体记者发放本项目概念楼书及邀请函。
2、开发商以信函、电话等方式邀约其商界友人、xx湾客户。
七、宣传方式：
本次活动主要选择xx房地产界著名杂志《xx》，和xx发行量最大影响力最大的报纸《xx早报》两大平面媒体，结合电视台节目夹送折页现场推广等方式进行有效推广。
1、活动前期宣传：
a、《xx》发布活动预告，采取软文形式全面介绍xx公司、公司总经理“中国mba英雄”xxx、xx俱乐部，重点提及xxx现代城。
b、结合项目形象宣传，《xx早报》底版发布预告，图文结合简介xxx总经理、xxx现代城。
c、以直邮方式发放销售楼书和邀请函。
2、现场推广：
a、新闻发布会：陈述业绩以表明企业的雄厚实力;广东嘉宾动员与会者加入俱乐。，现场布置喜庆又不失庄重、气势宏伟，与企业的文化底蕴相结合。企业领导对项目和俱乐部作引见。
b、高尔夫竞赛：球赛场地通过拱门，悬挂项目和俱乐部的宣传布幅、双叶广告，重点投放，少而精，避免喧宾夺主，重在烘托高雅严肃的休闲活动氛围;
房地产活动方案 第4篇
蔚蓝堡楼盘位于古镇唐家湾镇，是华发进入珠海东部的第一个项目，将以西班牙异域风情为主题，结合山、海、滩涂等多重自然景观与历史文化名镇的城市人文景观，打造出高品质、建筑风格鲜明的西班牙风情小镇。
学生因为在蔚蓝堡楼盘做过长期的样板房讲解员兼职，对于该楼盘的具体情况比较了解，所以为了写好这次策划大纲，就选取这个楼盘做策划对象。 具体来说，蔚蓝堡已经开盘一年，前期销售业绩很好，但由于其待开发的区位受到珠海限价的影响，所以近期销售不太理想，影响了后续工作的开展。
为了扭转销售打不开的局面，华发的营销工作人员把一部分重心放在了速推高层小户型身上，本次策划拟针对两个月以后的情人节做的一个促销活动策划大纲，旨在抓住首次置业的年轻客户群体，以促销的形式加大楼盘影响力。
二、活动概况：
活动主题：“情定蔚蓝堡，给爱一个家”
活动时间：2月12日
活动地点：香洲情侣北路3999号蔚蓝堡销售中心
活动形式：现场DIY情侣礼物 + 看房盖章抽奖(购房代金券以及纪念品)+ 现场表演互动
三、活动目的：
通过特色情人节活动吸引客户，为近期蓄客打基础
释放销售信息及政策，促进销售及蓄客
增强销售中心热闹氛围，促进成交
四、活动亮点：
(一)、创意签到
创意签到――爱心墙
布置一面由玫瑰组成的爱心墙，到达现场的嘉宾都可以获得小朋友发放的签到爱心贴和看房盖章贴，写出自己爱情和对未来的祝福。
DIY情侣甜蜜小屋
布置一个工作点为嘉宾提供不同的简单易做的拼纸小屋，让嘉宾开展自己的聪明才智搭建可爱甜蜜的小屋，将浓浓深情融入小屋之中，也暗示了蔚蓝堡是置业的明智之选，拉近与客户的距离。
DIY情侣手袋
同样布置一个工作点为嘉宾提供干净的白色手袋，让嘉宾自己涂鸦属于自己的心情图案，也为情侣们制作情侣手袋提供一次绝好的机会，创意礼物就在于此!
DIY情侣巧克力
在工作点为嘉宾提供一次体验制作巧克力的机会，将巧克力做出新鲜，做出创意，给嘉宾带来一次印象深刻的爱情之旅。
(二)、现场互动
现场舞台表演
在蔚蓝堡销售中心前搭建一个小舞台，请一个小表演团表演精彩节目，其中包括乐队深情歌唱那些年我们一起唱过的情歌，舞者在浪漫的氛围中演绎梦幻芭蕾，以及魔术师表演奇幻魔术，同时邀请现场嘉宾同台表演。
甜蜜互动
为配合情人节特别设置的情侣参与互动游戏，如：心随唇动(高难度热吻比赛，根据接吻时间获得奖项)、心有灵犀(考验情侣默契度，一个笔画一个猜)、情歌对唱(播放情歌，情侣甜蜜对唱)
五、活动流程：
如下：现场签到→活动开始，主持人进行活动和项目销售政策介绍→嘉宾DIY礼物制作→嘉宾参观样板房并一一盖章，盖章获抽奖机会→嘉宾观看舞台表演→ 甜蜜互动
活动执行工作表
六、现场布置：
房地产活动方案 第5篇
1、XX城市商品房众多，抢先发声;
2、针对XXX市场和客群，广泛曝光;
3、业内深度解读，曝光度与项目价值、品牌并重。
【策略】
1、多头并进，立体传播，多维价值兑现;
2、社会化营销：跨界传播，微信+抖音，最大限度提升曝光量;
3、业内传播：价值传播，业内大号深度解读，项目价值释放、品牌形象提升;
【社会化营销】
一、概述
1、一枝红杏出墙来：地产传播跨界，在客户与潜在客户日常所接触的渠道曝光，提升曝光度的同时，增加接触客户的触点，达到项目广泛传播的目的。
2、渠道：跨界微信大号+抖音
二、微信传播跨界
1、自媒体：XX生活类+谢谢区域类
2、传播方向示意：
《XXX地铁最“清醒”的一天，原来是因为……》
3、提供活动和项目资料(文字、视频素材)，由自媒体大号进行自主原创撰稿，以更符合他们粉丝阅读习惯的方式，对活动和项目信息进行释放。
4、自媒体资源与报价
三、抖音视频
1、发布抖音大号原创视频一个：根据“XXXX”6个字，以字变画，画出当天活动现场送咖啡场景，同时在视频最后加2~3张活动现场照片。
2、抖音大号：1个
业内传播：深度解读
墙外开花墙内香
形象类：唤醒城市，唤醒生活
《把生活叫醒》
说明：
1、因为忙于工作，因为上下班艰难的通勤，有多久没有好好生活?
2、唤醒全城的内核，是唤醒生活，通勤的路上多一点乐趣，生活多一点色彩;离地铁近了，通勤方便一点，生活轻松许多;住一所好房子，让生活更多一点幸福。
3、挖掘项目与活动的`人文内核，塑造项目形象。
营销类：活动与案例
《地产营销就该这么玩儿》
说明：
1、对快闪活动的社会化营销进行报道，将此次社会化营销包装成XXX地产营销第一案例，提升业内关注度;
2、对项目进行报道与解读，提升项目传播力。
市场类：XXXX城市首个大规模发声的项目
《谁先“上位”，谁就赢了!》
说明：
1、以市场首个大规模发声项目的形象与定位出现，抢占“首个”地位，引发关注;
2、对项目价值点进行释放与解读。
标准类：XXXX置业首选与典范
《XXXX置业，该怎么选》
说明：
1、XXX年竞争激烈，这也说明XXX城市本身是一个价值高地，以区域价值为项目背书;
2、竞争激烈，该如何挑选项目，有几大标准——对应项目大品牌、地铁旁、生态环境、产品力等方面，以XXXX为案例，讲置业窍门，将项目打造成区域置业标准，提升项目形象、释放项目价值。
国庆房地产活动方案 第6篇
配合讲述项目六大品质价值，内部认购热销场景等。
以夹报形式分2次发放，包括其它县市。
9月25日至
10月5日
在国庆期间加强形象宣传，提高知名度
30秒
形象宣传，内部认购正在火热进行，团购活动全面开启。
公共频道
9月26日
(周五)
以内部认购热销为主题，配合国庆及团购优惠活动，吸引客户。
软文+形象
半版
品质生活盛宴，刚刚开始……
配合讲述项目六大品质价值。
晚报
目的：借助内部认购场景火爆，以城中央・纯板式・大社区为中心，加强宣传地段、环境等卖点，进一步提高项目新形象，用活动及团购优惠来促进观望客户的购买欲望。
四、费用预算
活动一
名称
投放媒介
形式
投放时间
内容及安排
费用(元)
备注
报纸
广告
晚报
1/2版
9月26日
软文+形象
5000
电视
公共频道
30秒
10天
9月25日至
10月5日
主要为形象宣传加内部认购及团购活动全面开启。
5000
dm
邮送广告
夹报投放
a3
50000张
9月24日至
9月26日
形象+卖点+活动
0
分二次夹送
以日报为主，下面各县市各夹5000份，娄底10000份。
其它
房地产开盘活动方案 第7篇
一、时间：
二、地点：******售楼中心现场。
三、人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。
四、拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。
五、拟邀媒体：xx电视台、xx日报、xx新闻台等。
六、预定目标：对外传达******开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大******的社会知名度和美誉度，体现******的美好前景，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立xx地区****房地产开发有限公司积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置：
1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，主席台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“******开盘庆典仪式”。
2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。签到处配有礼仪小姐。签到处设置签到处指示牌。
3、礼品发放区： 届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：可放在******售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。
八、开盘活动要点：
1、室内外表现
1）彩旗（彩条）
2）
盆景花卉
在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。
3）气拱门、气球
在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。
2、现场表演活动内容：
1）军乐队：用于演奏振奋人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2）腰鼓队：在现场安排一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。
3）舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着******美好的发展前景。
3、开盘促销活动配合：
以“1000元当10000元，不买房也可以轻松赚一把”为活动宣传主题，吸引客户踊跃购房，形成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。
活动文案如下：
为酬谢首批客户，开发商特斥资80万元，于9月30日现场发售购房VIp卡100张，并免费赠送抽奖卡100张。购房VIp卡每张卡统一售价1000元，卡面值分别为5000元、7000元、10000元三种，持卡人在购房时可冲抵与VIp卡同等金额的房款，购房VIp卡系无记名卡，可自由转让。
抽奖卡奖品设置为购房券5000元10名，购房券3000元20名、物管费1000元30名，均可冲抵房款，品牌电饭煲20个，品牌电熨斗20个，中奖率100%，抽奖卡依现场排队顺序免费赠送。赠完为止，以上酬宾活动由xx市公证处全程公证。
现场排队应遵守先后顺序，按现场指定的起止点方向排队，9月30日早上6：00开始接受排队。
本公司将于2004年9月30日上午8：00开始发送“排号出入卡”。
获得“排号出入卡”后，每十人一组依次进入营销现场办理登记、交费取卡手续。
“购房VIp卡”在购房兑换时，必须与购卡收据一并出示，方为有效。
活动规定：参与者必须年满18岁以上，具有完全民事行为能力，持有效身份证明的中国公民、华侨、港澳台同胞或外国公民（每人限购、取卡一张）
购房VIp卡售出不退，购房时冲抵购房款；不购房或超过购房时间期限此卡作废，不予兑换。可以自由转让，转让价格自定。
购房VIp卡在购房时凭卡面金额冲抵同等金额房款，每套房仅限使用一张卡。
本次活动对团购客户无效。
4、筹备工作：
1）拟定与会人员。于
2）提前准备好请柬，并确认来否回执。
3）提前5天向xx气象局获取当日的天气情况资料。
4）落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。
5）提前6天落实指挥和负责秩序工作。
6）做好活动现场的礼品、礼品袋
7）提前8天办理气球、活动场地、气拱门所需的审批。
5、来宾身份识别：来宾到场后，礼仪小姐为来宾佩带胸花。贵宾由礼仪小姐指引或公司领导陪同前往贵宾休息区。
6、人员安排：
1）预设礼仪小姐10名，入口处4名，签到处2名，会场区4名礼仪小姐要求统一着礼服。
2）工作人员15名；
3）公司工作人员30名；
九、仪式流程：
09：00－09：30
09：30－09：50
09：50－10：00
10：00－10：08
10：08－10：13
10：13－10：25
10：25－10：35
10：35－10：50
10：50－11：00
11：00
十、媒体计划：
1、
27日、28日、30日在《xx日报》第x版刊登整版广告，告知******开盘的信息。
2、电视广告
xx电视台录制开盘录像，制成VCD，作为开盘活动的资料。并由xx电视台制作新闻，报道整个开盘活动现场的情况，进一步扩大宣传。
3、电台广告
在开盘前后两个月播出******开盘的信息。
4、印刷品广告
楼书、海报已印制完毕，采取派员发放与夹报相结合的方式。
十一、广告预算
1．《xx日报》27、28、30日整版
2．电视台录制开盘录像及新闻报道
3．电台广告宣传
4、开盘仪式场地户外广告管理处审批
5、礼仪公司各项费用
（含舞台、音响、舞狮队、腰鼓队、军乐队、礼仪小姐及主持人酬金）
6．气球（开盘现场及市区主干道）
7．鲜花盆景租赁
共计
贵州演艺策划传媒有限公司
1． 专业文艺演出：大型演唱会、文艺晚会、电视综艺节目制作
2． 各式商务演出：公司晚会、会议演出、新年联谊活动
3． 新闻发布会、时装展示会、产品推介会及商务促销露演
4． 各种会议服务、展览展示
房地产 春节活动方案 第8篇
二、活动建议促销活动采用点面结合的方式,有引爆点、有普惠面,有噱头、有实在。1、活动期间,凡到售楼部看房的客户均有礼品赠送(春联大礼包等,以价值 10-20 元左右的礼品为主)2、凡购房客户,均可获赠 52 寸液晶电视一台(此为普惠)3、凡购房客户,均有机会参与抽奖A:一等奖 1 名,轿车一辆(此为引爆点)B:二等奖 2 名,空调柜机一台(此为尊享)C:三等奖 10 名,电动自行车一部(此为实用)为增加人气,制造活动,营造现场气氛,所有购买 SS 新安的客户均可参与抽奖活动。3 4、凡老客户造访售楼部,均可获赠春节大礼包;凡老客户带新客户造访,新老客户均可获赠“米袋子”(5 斤装大米);凡老客户带新客户成交,新老客户均可获赠 1000 元购物卡。
三、加推房源建议1#地块已开盘剩余房源(494/162 套)多是两房、2#地块 3 栋小高层剩余房源(226/203 套)、1#地块 1-6(142 套),共计 507 套。本次不建议把 2-7 纳入销售范围,年前以平推的方式加推 1-6 号楼,自然面对市场,接受客户挑选。2-7 号楼和后期推出的高层高低搭配年后再推向市场。原因有以下几点:1、1-6 前期已经宣传,且很多客户购买意向很强,但因为 1-6 户型改造的原因,迟迟未推出市场,为预防客户大量流失,建议尽快推出 1-6 号楼。1-6号楼的位置、户型、景观也具备吸引客户到访,顺势带动其他产品销售的特点。2、春节是一年中最重要的节点,为更广泛的深挖客户资源,丰富产品线(1-6号楼有 4 房产品),1-6 应适时推出。3、1-6 和 2-7 在位置、户型、景观等因素中均属于小区的绝对楼王,如两栋楼年前全部推向市场,后期再加推其他房源时缺少宣传点和噱头。
4、由于媒体资源有限,年前又要组织一次大规模的促销活动,这样就没有更多的媒介资源去宣传 1-6 号楼,那么势必会影响 1-6 号楼的蓄客,如果走正常的认筹、开盘程序,在客源不足的情况下,开盘又要延迟至 4 月份。4本次活动计划冲量 100-150 套。
四、工作节点安排( 方案准备期) 1.20 ( 工作准备期) 1.30 2.10 2.20 3.1 3.7(活动开始)春节本阶段主要充本阶段主要进行促销本阶段主要落实各项具体的促销工作,大型抽奖活动安排在 年 3 月 7 日(周六)分论证和完善活动的各项准备,包括(活动执行期)活动方案及内房源、价格表、销售说容,并报相关辞、媒体、渠道、物料领导审核通过。奖品、礼品等的各项准备工作活动起始时间(1.20-3.7 日)时间跨度 45 天(腊月初一至正月十七)
五、宣传推广本次活动采用主标:“SS 开门红―汽车开回家”副标:实力国企、来安巨献渠道:户外、乡镇墙体、单页、横幅、网络、花车巡游、乡镇演出等。其中,除画面更换成本比较高的户外媒体外,其他均应该围绕本次活动主题展现给受众,多渠道、全覆盖的执行集中轰炸.5推广轴线及工作准备1.25 2.5 2.15 春节 2.25 3.7 日活动开始1.25 日单页画面确定 1.30 日单页印刷完成, 花车包装画面完成,2.5 日花车巡游开始由于2.18-2.28 所属春节放同时墙体画面确定。1.31 日开始大礼包和单页启动,每周 2-3 次,持续至活动结束。假期间,此阶段推广主要同时派发(全县铺开)持续至活动结束。 2.1 日网络更换活动画面及文案。持续至以乡镇演出和条幅为主。持31-2.7 日墙体画面完成更换活动结束。续至活动开始。活动前三天注:此次单页设计应重点说明工程质量及所用材料,项短信、举牌和以上媒介全面目外场工作人员(即派单人员)设计工作服及派单展开。专用装备。活动第一阶段推广活动第二阶段推广活动第三阶段推广
房地产营销活动方案 第9篇
（一）一、营销概况：
房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显着的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。
二、创意理念：
房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：
1、具有高度的自信野心；
2、富于竞争，且乐此不倦；
3、头脑敏锐，不拘传统；
4、感性认识和理性认识相处融洽；
5、注重历史，尊重现实，睽重未来。
三、构思框架：
1）以塑造形象为主，渲染品味和意念；
2）展现楼盘的综合优势；
3）体现楼盘和谐舒适生活；
4）直切消费群生活心态。
四、实战流程：
1、形象定位：
对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进行精碉细凿，力争完美。
好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。
2、主要卖点：
对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：
1）地理位置；2）、楼盘设施结构；3）、楼盘做工用料；4）、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。
3、绘制效果图：
根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。
4、广告诉求点：
1）阐述楼盘的位置；2）阐述楼盘所在地的历史渊源；3）阐述楼盘交通条件；4）阐述楼盘人口密度情况；5）阐述楼盘的升值潜力；6）阐述楼盘开发商的信誉；7）阐述楼盘的背景；8）阐述楼盘的舒适温馨；9）阐述楼盘的实用率；10）阐述楼盘的付数计划；11）阐述楼盘的品质；12）阐述楼盘的深远意义；13）阐述楼盘的物业管理有什么不同。
5、广告阶段划分：
对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：
第一阶段（预期到首期交楼入住）：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促进销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。
第二阶段（首期交楼至二期完工）：此阶段以品牌维持为目的，稳固楼盘高档物业的品牌形象。同时促进销售。此阶段广告费用投入相对较少。
第三阶段（二期工程交楼至整体竣工）：此阶段的广告任务重点是维持楼盘的良好口碑，可结合已经入住的众多住户来谈论评估本楼盘并通过口碑带动销售，完成售楼收尾工作。此阶段广告费用投入为中等不平。
总体上看，楼盘全程广告投入曲线呈马鞍形，这是根据各销售期要求和工程进程不同阶段而得出的较合理的分配方案。当然，每个阶段中的广告及发布，应依据具体情况灵活使用和调整。
6、广告表现：
在楼盘预售及正式展销前，应设法积蓄气氛，设计一个别开生面、形式独特的揭幕仪式。在预售参观登记前一周，更新目前围在售楼部和样板间外侧的围布。直到预售和开幕式当天隆重揭幕，让优雅美丽的楼盘示范间瞬间呈现在大众及过往行人面前。届时，乐队奏出美妙动听的西洋乐曲，嘉宾云集，参观人流穿梭样板之间，惊羡之辞不绝于耳。（具体揭幕仪式内容安排及细节，另视情策划）。
预告广告以渲染气氛为主，配合精彩的揭幕预售仪式先期刊登。
7、首期广告内容及时间安排：
内部认购展示会和首期展销会定期举行，广告准备工作应在此之前全部到位，具体内容大致如下：
①楼盘效果图。
②楼盘售价表和汇款方式的确定与制作。
③售楼宣传册和促销宣传单的设计制作。
④工地围板的设计、绘制。
⑤展销场地宣传旗帜、宣传画和横幅的设计制作。
⑥展销场地道路指导牌的制作。
⑦展板（两套，每套12张）的设计、制作和摆放。
⑧影视广告创意构思及拍摄制作。
⑨报纸广告首5期的设计、完稿及定版。
⑩围绕展示会其它促销宣传用品。
五、勾勒卖点途径。
1、确立行销要求：
楼盘行销观念着重于消费者的分布情形及需求层次，继而设计规划销售策略主题。突显出楼盘产品的价值，进而满足购屋大众独有的品味与格调。故楼盘在行销上须完全符合时代的发展，才能在市场上造成影响，成为大众争先抢购的产品，下列几点是营销方面应重点考虑的问题。
①时代性：具有前瞻性的行销观念，符合社会形态的变革与提升。
②生活性：完全符合消费者的生活需求，接近消费者的消费水平。
③安全性：各项设备充实，设施完善，以强化生活安定性。
④方便性：交通、时间、商品等方面消费及额外的需求。
⑤舒适性：现代化的消费新空间，具有以符合人性需要为基础的品质。
⑥选择性：多样化的产品提供多样化选择。
⑦自由性：使生活、休闲、购物紧密结合。
2、进行消费者背景分析：
①选购本楼盘的动机：
a、认同规划设计之功能及附加价值优于其他的楼盘。
b、经过比较竞争后，认同本楼盘的价位。
c、想在此地长久居住者。
d、认为本区域有远景，地段有发展潜力。
e、信赖业主的企业规模与财力潜力。
f、通货膨胀压力下的保值心态，使其萌发购买动机。
②排斥本楼盘的理由：
a、消费者本人经济能力不足。
b、比较之后认为附近有理想的楼盘。
c、购买个体者较少，对后市看空。
③购买本楼盘的理由：
a、对本区域环境熟悉念旧者。
b、满现居环境品质者。
3、设计完美的行销动作：
①塑造产品的独特的风格，突显产品市场上的优势与形象，使客户在选择有独特定位的产品之后，能肯定自己的品味和地位，而造成社会影响。
②强势吸引广大的自住型购屋客户，以单价实在、总价合理的策略，除了能吸引第一次购屋需求，亦可引导第二次购屋、换屋或投资客进场购买。
③根据本区域的地理位置，塑造本楼盘的未来高价值及增值潜力。
④慎选现场销售人员与严格执行个案销售讲习，销售人员除了要将房地产景气时的高姿态予以收敛，换成不卑不亢的态度外。更要以耐心、亲切、诚恳的说服技巧加上专业化素养，才能将如业主所愿的销售目标在短期之内顺利实现。
⑤销售人员应默契配合，充分准备，以使客户在整个销售过程中确实感受到自然、亲切、实在、信任、诚实、坦诚、自尊的销售氛围。以实现“订屋便不退订”，“补足便能签约”“签约便能代为介绍朋友来买”的完善销售体系。
六、房地产营销广告推广业务的策略：
1、引导期：
首先选搭大型户外看板，以独特新颖的方案引起客户的好奇，引发其购买欲
①工地现场清理美化，搭设风格新颖清闲的接待总部（视情形需要，制作样品屋）。
②合约书、预约单及各种记录表制作完成。
③讲习资料编制完成。
④价格表完成。
⑤人员讲习工作完成 ⑥刊登引导广告
⑦销售人员进驻。
注意事项：
①对预约客户中有望客户做ds（直接拜访）。
②现场业务销售方向、方式若有不顺者要即时修正。
③定期由业务主管召开销售人员策划会，振奋士气。
④不定期举行业务与企划部门的动脑会议，对来人，来电及区域记录表予以分析后，决定是否修正企划策略。
⑤有关接待中心常发生故障或较为客户在意的设施，如灯光照明亮度，冷气空调位置及冷暖度，签约场所气氛，屋顶防雨措施，展图坚牢度等均需逐一检查测试。
⑥主控台位置及高度、广播系统音域范围及功能，控台、销售区、样品屋与模型，出入口及过道是否能使众多客户十分顺畅地经过。
2、公开期及强销期：
公开期（引导期之后7-15天）及强销期（公开后第7天起）。
⑪、正式公开推出前需吸引引导期有望客户与配合各种强势媒体宣传，聚集人潮，并施展现场销售人员团队与个人销售魅力，促成订购，另可安排鸡尾酒会或邀请政经名人莅临剪彩，提高客户购买信心。
⑫、每日下班前25分钟，现场销售人员将每日应填之资料填好缴回，由业务主管加以审查，于隔日交还每位销售人员，并于隔日晨间会议进行讲述对各种状况及有望客户追踪提出应变措施。
⑬、每周周一由业务部，企划部举行策划会议，讲述本周广告媒体策略、促销活动（sp）项目与销售策略及总结销售成果，拟定派发宣传单计划。
⑭、拟定派发宣传单计划表，排定督报人员表及（sp）活动人员编制调度表。
⑮、于sp活动前3天，选定协助销售人员及假客户等，并预先安排讲习或演练。
⑯、若于周六、周日或节日sp活动，则需要提前一天召集销售管理人员协助销售人员讲习，使其全面了解当日活动策略、进行方式及如何配合。
⑰、每逢周六、周日或节目sp活动期间，善用3-5组假客户，应注意销售区和主控台之自然呼应，每成交一户，便由主控台主管播板，随即公司现场人员均一起鼓掌，外区人员燃放鞭炮，现场张贴恭贺红纸，使现场气氛达到最高点。
⑱、周六、周日下班前由业务主管或总经理召开业务总结会，对本日来人来电数、成交户数、客户反映、活动优缺点进行总结与奖惩。
⑲、实施责任户数业绩法，每位销售成员自定销售目标或由公司规定责任户数，并于每周一作统计，完成目标人员公司立即颁发奖金，以资鼓励。
⑳、随时掌握补足、成交、签约户数、金额、日期，若有未依订单上注明日期前来办理补足或签约手续者，立即催其办理补足或签约。
⑴、客户来工作销售现场洽定或来电询购，要求其留下姓名，联系电话，以便于休息时间或广告期间实施ds（直销）、出外追踪拜访客户，并于每日下班前由业务主管总结追踪成果，检查是否达到预期销售目标。
⑵、每逢周日，节日或sp期间，公司为配合销售，应每隔一段时间打电话至现场做假洽订（电话线若为两条，则轮流打）以刺激现场销售气氛。
3、持续期（最后冲刺阶段）：
⑪、正式公开强势销售一段时日后，客户对本案之认识程度应不浅，销售人员应配合广告，重点追踪以期达到成交目的。
⑫、利用已购客户介绍客户，使之成为活动广告。并事先告之：若介绍成功公司将提成一定数额的“介绍奖金”作为鼓励。
⑬、回头客户积极把握，其成交机会极大。
⑭、退订户仍再追踪，实际了解问题所在。
⑮、销售成果决定于是否在最后一秒钟仍能全力以赴，故销售末期的士气高低不容忽视。只要脚踏实地的执行本方案，房地产营销将会立竿见影，成就颇丰。
房地产营销活动方案
（二）在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
××商业城项目是××房地产开发公司开发的精品物业，将成为××市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
××商业城座落于××市城区北部的××广场旁，是××地产开发公司的新建项目。本项目占地7000平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼（含负一层）和两栋塔楼（分别高四层）组成，总建筑面积约为15000余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1500多平方米，商业裙楼建筑面积约8500平方米，塔楼建筑面积约6500余平方米。项目总投资约1800万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略
营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针
根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。
三、销售目标及目标分解
1.销售（招商）目标
2.销售目标分解
四、营销阶段计划
根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各阶段工作重点如表8-5所示。
五、项目销售时机及价格
为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及价格。
（一）项目入市时机及姿态
1、入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。
（二）价格定位及价格策略
1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。
2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最高价为4000元/平方米。
3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的价格调整（略升），均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。
六、宣传策略及媒介组合（一）宣传策略主题
1、个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。
2、区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。
3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。
（二）宣传媒介组合1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。
2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。
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