建筑智能化工程总结

2024-07-03

建筑智能化工程总结（精选6篇）

建筑智能化工程总结第1篇

建筑智能化分部工程总结

一、工程概况：

XXX办公大楼装修改造工程建筑智能化分部工程装修建筑面积约15000平方米，框剪结构。楼高25层，项目地址于XX市XX街XX号。

建筑智能化分部工程内容：

一、综合布线系统

二、门禁系统

三、多媒体会议系统

四、有线电视系统

五、智能灯光系统

六、综合管路系统

建筑智能化分部工程于XXXX年X月X日进场施工，在建设单位、总包单位、各施工班组的密切配合，工程监理单位XXXX建设工程咨询监理有限公司的严格要求、监督下，XXX有限公司XX办公大楼装修改造工程建筑智能化系统工程项目部经过近12个月时间的精心施工，顺利完成工程项目，基本达到工程实施方案要求。

以下为XX办公大楼装修改造工程建筑智能化系统工程的简要说明：

1、施工依据

（1）建设单位施工任务书及工程联系单要求（2）施工图

（3）GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》（4）GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

（5）GB50169-1992《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（6）GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》

2、承担施工工程范围和主要工作量综合布线系统

结构化综合布线系统采用六类结构化综合布线解决方案，系统归纳为五个部分，这五个部分可以概括为“一间、二区、二个子系统”即：设备间、工作区、管理区、水平子系统、干线子系统。

在布线系统中，以62.5/125µm六芯多模光纤为数据主干，50对、100对大对数电缆为语音主干，水平配以六类双绞线和六类信息模块。数据配线架采用RJ45型配线架，语音配线架采用110型配线架。各前端信息插座均采用双口信息插口或地面信息插口。

本工程在六层机房设网管中心。各楼分设配线中心，信息插口共计1612个。闭路电视系统

有线电视系统为双向邻频传输系统，带宽为5-860MHz，其中上行频段为5-65MHz，下行频段为87-860MHz。用户分配网络设计采用分配-分支的传输方式。系统指标：图像主管评价不低于4级。用户终端电平68±4dB、载噪比C/N≥44dB、邻频电平差≤2dB、以上功能和参数均以达到设计要求。系统共安装端口123只，系统中心机房设在教学楼A区三层机房网管中心。各楼栋分设干线放大器与中心相连。系统采用杰士美产品。

门禁系统

系统采用TCP/IP通讯方式。在各楼层电梯前室出入口，设门禁读卡器、电控门锁、出门按钮等。共计40套。在一层消控监控机房设置一台出入口控制工作站，并通过安防专用交换机进行联网。实现人员出入权限管理及出入信息记录，出入均采用IC卡。

多媒体会议系统

本工程在四层会议室预留多媒体会议系统管线。在二十五层会议室安装多媒体会议系统。设有3000lm投影仪，100”电动投影幕，二台50寸等离子电视机、数字发言、扩声系统，可进行各种视频信号显示，并能进行计算机网络DVD等的应用满足新闻发布多媒体会议要求。

智能灯光系统

本工程只安装管线，根据业主要求调整为系统设备取消安装。综合管路系统

包括各楼层内的电视、电话、网络通讯以及安防系统的管线和设备安装。完成的主要工程量有：电缆桥架敷设1000多米，电缆敷设近1200余米；电线管敷设6000多米，电线安装近8万米；支架制作安装近400公斤。

二、工程质量目标与控制

1、工程质量保证措施

本工程按优质工程的要求组织施工，按各专业有关标准进行质量评定。具体保证措施如下：（1）不仅重视产品的内在质量，更注重自身的工作质量。

（2）以系统中的关键部位和薄弱环节，设立质量控制点以确保施工质量。（3）严格把好设备、材料、成品、半成品的验收关。（4）施工前做好技术交底和施工图纸的研究工作。

（5）配备专业检查人数，加强现场施工质量检查，并做好记录，做到工程质量分级管理，把好质量关。在竣工验收时达到一次验收合格。（6）严格按图施工，发现问题及时处理。

（7）积极配合各方做好设计变更、技术洽商工作；做好各项技术资料的收集、整理和编制工（8）加强成品及设备保护，确保各种产成品能够按时充分发挥其使用功能。

（9）实行“三检制”和检查验收制度，执行过程质量执行程序。在施工过程中坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检；遵循班组自检、工长复检、监理验收的三级检查制度；严格工序管理，认真做好隐蔽工程的检测和记录。

2、材料、配件采购的质量控制

在经甲方认可或经我公司评估的项目材料、设备供应商名录内采购。(1)严格划分采购权限。(2)执行采购文件的变更。

(3)采购验证，执行产品标识的审查。(4)采购验收、作必需的检验、试验。(5)办理保管与发放手续。

依据双方签定的合同和甲方订可的材料、配件及行业标准，办理双方确认材料、配件标准的文件手续。调整材料、配件标准需经双方同意。

设备材料构配件进场检验

采用目测、尺量、包装损坏程度、与说明书对应的方法进行检验，功能性的检验在安装后进行测试。进行材料封样的与进场材料进行对比检验，达不到样品质量的退场。

三、完工工程质量评价

1、分部（或子分部）0703项，分项工程 02/03/04 项，检验批 12 项。全部已按规范要求自检合格。

其中：施工过程中发现的不合格0项，已全部整改合格。

2、主要检验项目的检查记录

（1）材料设备合格证书及进场检（试）报告 16 份，资料完整。（2）隐蔽工程共 9 项已验收，并形成文件

（3）质量控制资料共13项，经核定符合规范要求 13 项

（4）工程观感质量自评好（5）竣工图3份，已完成

四、项目组织系统

项目设计单位：XX建筑设计有限公司项目监理单位：XX工程咨询监理有限公司项目施工单位：XXXX科技有限公司

五、工程管理情况

遵照施工组织设计组织施工，工期控制、安全、文明施工、质量管理及控制等均达相关要求。

六、交工自查结果

2011年4月20日，该分部工程已全部具备使用功能的要求，综合布线系统通过第三方检测，符合竣工验收的条件。经项目部对本工程的自检工作进行总结，该工程外观质量评分得分率为90%，自评为合格；各分项工程，检测资料齐全，自评为合格。根据《智能建筑工程质量验收规范》的要求，本工程自评结果为合格。

XXXX有限公司

XXXX-X-XX 4

建筑智能化工程总结第2篇

当前信息化技术发展速度较快，各种智能设备不断的在市场上涌现，建筑开始向智能化方向发展，人们对智能建筑的重视程度也不断提升。弱电系统在智能建筑工程项目施工中重要性也越来越显现出来，所以需要对智能化弱电系统施工工艺进行重视，努力提高弱电系统的质量，确保弱电系统效能的最优化。

一、智能建筑弱电工程的概述

建筑智能化系统犹如一幢或一群建筑物的神经系统，随着科学技术的进步和人们对建筑使用要求的不断提升，智能化系统工程已经是现代建筑工程中不可缺少的一个重要组成部分。建筑智能弱电工程施工的构成主要分成硬件安装和软件调试两大部分。智能化弱电系统硬件的安装与土建、装修、电气、消防、暖通、给排水、电梯等专业工程有着紧密的施工配合关系，其中以楼宇自动化系统（BA）与受控设备之间的安装及数据接口的联系最为紧密；智能化弱电系统软件主要分成应用软件和系统软件两部分，应用软件和系统软件的中心管理平台建设与用户的需求有着密切联系。建筑智能化弱电工程施工的质量优劣对建筑物使用功能的提升有着重要的影响，随着国家和地方有关法规的不断完善，《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）等专项质量验收规范的颁布，智能化工程质量得到了很大的提高。

智能建筑现有的弱电系统可以分为两类。一是建筑物中和其他消防报警中的弱电，这种弱电运行过程中可以实现低电压下的一系统功能实现，在一些大型商场和公共建筑中应用较为广泛。二是以信息交换为主要目的，可以确保各种信息的传输，使建筑内的各种计算机和控制设备能够更好的进行通信和管理。

二、智能建筑弱电工程中存在的问题

1、设计上的问题。从某种角度来看，设计是否优良是整个工程建设的关键所在。智能化设计又分为设计院的初步设计和施工单位的深化设计，目前很多较大的设计单位没有建筑智能化系统的设计资质，有的具有资质的设计院又缺少智能化系统设计技术人才，对智能化系统设计不重视，将很多设计的技术问题遗留给施工单位，造成了智能化系统设计不合理，设计质量低等问题，例如系统集成性差、监控点、信息点配置不合理、设备配置方面技术性能差、控制精度低、综合布线不规范等。与其他专业，如土建、暖通、装修等专业不同，弱电设计在实

际工程中很容易受其他专业及人员的制约，这是专业性质所决定的。如：智能化系统往往在工程后期设计才能全面展开，造成设计时间紧张，来不及深思熟虑。施工图与装修严重脱节，有些工程中，业主方要求的不恰当、不明确，也给设计人员带来很多不便。通常在设计方面最常出现的问题有：一是设计规划和初步设计不合理，对后期施工单位深化设计和施工造成影响。二是预留孔洞在弱电设计和土建设计间出现的差异。现在设计院大都是各自专业设计师只负责自己专业的设计，相关专业设计师之间缺少必要的沟通与交流，各个施工队按照自己专业的施工图施工都没有问题，可是当存在多个专业交叉施工的区域，很多问题就暴露出来，例如在弱电专业图纸上该预留桥架孔洞的楼板层没有预留孔洞，等土建完成混凝土浇筑之后，又对楼板层进行开孔，这样既耽误工期，又增加了费用。要是在施工之前各个专业设计师进行沟通交流，这种情况就完全可以避免。三是安装完成的弱电设备终端信息在平面图上与系统图上的不一致，通常是在电视、电话、建筑设备监控、综合布线等的信息点、传感器、用户面板数量上的差异。四是设计时漏设了个别控制、信号接点。例如建筑设备监控系统与机电设备间的接点，设计时如果漏设了这些接点，建筑物使用过程中就会出现无法远程启动、远程监测、远程数据传输等问题。避免三、四项问题主要是加强深化设计质量，在拿到设计院施工蓝图之后，施工方对图纸进行深化设计，对各个系统进行优化设计，同时和相关专业及时进行沟通，把问题暴露在施工前。

2、智能化设备、材料的问题。在进行智能化设备选型时，首先应保证设备应能满足设计规范要求，同时又要考虑工程造价。设备、材料是制约工程质量的重要因素，在智能化系统及设备选型过程中，通常存在以下几方面问题：一是缺失产品合格证与产品说明书；二是设备材料进场时缺少型号、规格、外观的检查记录与规定的试验记录；三是进口设备材料无入关证明与规定的复试记录；四是材料的材质证明手续不达标；五是没有按照规范与设计要求去选择设备材料的投放场所；六是施工中选用已淘汰的设备材料；七是选用的设备不能和其他子系统接口组网；八是个别设备的检验和组网测试不合格。

3、各子系统间接口的问题。智能建筑机电设备系统中的受控设备与控制器间的关系有互控关系、受控关系等，然而由于各承包商间的相互推脱、技术上的不成熟、系统要求上的模糊、技术规则上的不一致导致两者间应有的互控关系、受控关系不能有效的实现。例如，在贵安新区星河湾酒店项目中，设计院蓝图技术规范要求客房内的风机盘管受控于客房控制系统，风机盘管属于总包方供货，客房控制系统属于我们供货，两家设备都是485接口，但协议不一致，在施工前期，在客房控制系统采购过程中，我方要求客控系统要能对风机盘管进行控制，客控系统联系风机盘管厂家，向风机盘管厂家要到相关数据，通过安装通讯模块实现对风机盘管的控制。如果前期没有发现这个问题，后期再说受控关系，一方面费用问题不好解决，因为现在智能化基本上都是询价、批价模式，如果前期协议中不包括通讯模块，后期再增加，批价工作不好处理；另一方面，开发通讯模块肯定需要时间，如果等设备到场之后，发现受控关系不能满足，再去解决问题，工期肯定会耽误。

三、提高智能建筑弱电工程施工的对策

1、强化设计审核。为了确保工程质量，应遵照智能化弱电设计要求、相关规定对设计进行严格审查，将审查出的问题及时提供给建设单位，以便及时改进。工程施工前，电气专业技术人员要提前熟悉设计图纸，且要积极与土建、暖通、装修等工程技术人员沟通，相关专业一起进行图纸会审，核对出各专业设计方案和智能化设计方案中的交叉工程的问题。对线路保护、支吊架的预埋、基础型钢的预埋等工作，为了避免出现差错和遗漏的情况，要制定出具体的配合交叉施工计划，对配合时间进行明确，在配合施工前，要将预埋件的制作工作做好，进行必要的防腐工作，将施工前的材料准备工作和技术准备工作做好。

2、弱电系统设备施工安装。建筑智能化行业急需解决的问题就是缺乏专业的施工队伍。目前，很多智能建筑的智能化弱电系统的工程都是由系统集成商来承担。但大部分集成商除有几名不懂工程管理只负责智能化各个系统调试的技术人员外，基本上没有什么施工力量。承接工程后将安装工程转包或分包给其他单位或群体施工，而这些施工单位又存在技术力量薄弱，其结果就是工程质量差甚至不合格，工程存在很多质量隐患，可能会给业主及总包方造成很大损失。在选择专业分包单位时，要对其资质及施工能力进行审核，只能将工程分包给具有智能化施工资质及相应施工能力的班组进行施工。

建筑电气智能化弱电系统设备安装主要包括对机架、管道和桥架及信息插座盒硬件等设备进行安装。首先，在对机架设备进行安装时，需要严格按照规范及生产厂家安装规定来进行安装，对机架设备的垂直水平度进行调节，控制好垂直偏差度，同时还要确保机架设备的标志要做到清晰完整，零部件没有缺失，同时还要确保安装时没有杂物遗留在内部，机架设备需要与墙体之间保持一定的距离，同时为了人工操作的便利，还要保留1.5m的空间。其次，在对管道和桥架安装施工过程中要做到有次序性和有步骤性，确保线缆桥架具有较强的灵活性，而且结构要做到简单、合理，这样不仅对后期的保养维护带来了较大的便利，而且有利于弱电系统通用功能的实现。最后，信息插座盒硬件等设备作为综合布线系统中重要的组成部分，需要确保其安装的科学合理性，由于其安装的质量直接关系到信息传输的质量，所以在安装过程中需要确保其型号规格能够与接线模板具有良好的匹配性。

3、控制好设备和材料的报验程序。对工程中使用的设备和材料，包括自己采购部分和分包采购部分，应该严格把关，做到材料和设备进场及时报监。对于材料、设备、软件以及各类系统结构需要做到以下几个方面的工作：要按照现行的产品性能标准、功能标准、外观标准、包装标准等进行现场检测工作，对于不具备检测条件的材料、设备和产品，要求供货单位或者工厂检测单位根据相关的规定要求提供检测报告。软件产品需要工艺上提供软件登记文件或相关检测报告；对材料的合格证进行检查。合格证必须有生产日期、规格型号、产品名称、生产厂家、检验员签字，材质证明要明确、详细，将产地标明；软件产品、硬件设备、系统接口的生产商、承包商和供应商家，要安装规定将产品的使用规范、设计要求、通信协议、维护保养、接口规范等文件进行规定，确保施工质量达到规定的要求。

4、施工过程中要做好协调环节。智能建筑弱电施工的协调与配合涉及面十分广泛，要完成这项工程，专业人员必须通过了解工程对象，掌握工程特点，采取相应措施，保证各专业、各工种相互协调与配合，确保质量与进度目标控制的全面完成。确保在施工安装过程中,在多专业配合、协作下，有组织、有计划地完成了工程的各项工作内容。首先必须了解和掌握各专业的总体及阶段特性,以便在实际施工组织中能够合理、有序、有效地安排各专业交叉施工，一般来说，给排水专业阶段性较强、周期较长；电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长;空调通风专业阶段性强、周期较短；设备智能化等专业区域性强、周期短。怎样搞好内部协调与配合，实际上是一个怎样处理好内部各专业之间的矛盾，以及各专业与总体要求之间的矛盾。施工过程中的相互配合包含后期装修、安装的配合,从技术方面讲,搞好各专业协调配合，一定要把好熟悉图纸、认真会审、内部会审、内部技术协调的关口，务必保持解决问题的渠道畅通无阻；前者主要是解决各专业内部问题，而后者则是解决各专业交叉配合的问题，相互比较而言，搞好内部协调配合更为重要。

建筑智能化工程的设计与施工第3篇

1 智能建筑的建设目标

一般来说,智能建筑的建设目标有:

(1)能提供具有开创性、又可提高工作效率的功能;

(2)能提供舒适且丰富的宜人空间功能;

(3)能提供充满高敏捷度信息、便于人们交流的功能;

(4)能提供、支持各种业务活动的信息、通信功能;

(5)能提供可保护人、物、知识等经营资产的保安功能;

(6)能提供提高大楼经营效率所需的节省能源、节省劳力等建筑物管理功能。

2 智能建筑的建设步骤

只有合理的建设步骤,才能保证智能建筑的健康发展。一般有以下步骤:

(1)明确用户需求,可提供需求表供用户选择;

(2)确立智能化方案并进行方案评审;

(3)施工图设计并进行施工图图审;(4)编制招标文件并进行招标;

(5)施工计划、组织和实施;

(6)安装调试并验收;

(7)系统运行维护。

3 智能建筑和建筑智能化在设计过程中应注意的问题

(1)用户需求必须与功能、经济和技术可能相协调,必须明确并非在建筑物内设置的信息点越多,智能化水平就越高。如综合布线系统,其工作区及信息点的设置必须与建筑物功能与业主性质相协调,一般来说,办公区每5～10m2;会议室每10～60m2;商场每20～60m2设置一个工作区,每个工作区至少设置1个电话点和1个网络点,并适当考虑光纤点预留。而设备承载网的点位则应按各系统设备的实际配置而设置。

(2)设备选型必须与经济、实际和技术可能相协调,必须根据工程和用户的实际情况选择性价比高的产品,随着国内产品质量的飞速提升,工程中优选国产品牌已是主流。

(3)屏蔽布线系统的选用。《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311-2007)中规定,综合布线区域内存在的电磁干扰场强高于3V/m时,用户对电磁兼容性有较高的要求(电磁干扰和防信息泄漏)时,或网络安全保密的需要,宜采用屏蔽布线系统。屏蔽布线系统最重要的是其采用的电缆、连接器件、跳线、设备电缆都应是屏蔽的,并应保持屏蔽层的连续性。而综合布线的整体性能取决于应用系统中最薄弱的线缆和相关连接硬件性能及其连接工艺。在综合布线中最为薄弱的环节为配线架与线缆连接处和信息插座与插头接触处等,而且屏蔽线缆的屏蔽层在安装过程中倘若出现裂缝,则构成了屏蔽通道最薄弱的一环。当屏蔽电缆和相关连接硬件安装不当,达不到整体的屏蔽完整性,其性能将比非屏蔽系统更差。故在工程设计实践中,需对各种因素仔细考虑、全面权衡,首先选用非屏蔽布线系统。如综合布线环境极为恶劣,电磁干扰强,信息传输率又很高,可以直接使用光缆,以满足电磁兼容性的需求。

(4)电信间的设置。电信间主要为楼层安装配线设备、楼层计算机网络设备和安防、消防、建筑设备监控、无线信号覆盖等系统的设备,并设置缆线竖井、等电位接地体、电源插座、UPS配电箱等设施。电信间的数量应按所服务的楼层范围及信息点数量来确定。如果该层信息点数量不大于400个,水平缆线长度在90m范围以内,宜设置一个电信间;当超出这一范围时宜设两个或多个电信间;每层的信息点数量较少,且水平缆线长度不大于90m的情况下,宜几个楼层合设一个电信间。一般情况下,智能化系统的设备及配线设备采用1911标准机柜安装。机柜尺寸通常为600mm (宽)×900mm (深)×2000mm (高),共有42U的安装空间,可安装大约200个信息点。故按2个1911标准机柜测算电信间面积至少应为5m2 (2.5m×2m)。对于涉及布线系统设置内、外网或专用网和设备承载网时,机柜应分别设置,并在保持一定间距的情况下测算电信间的面积。

(5)建筑智能化系统的防雷。建筑智能化各系统的设备耐过电压能力低,特别是雷电高电压以及雷电电磁脉冲的侵入所产生的电磁效应、热效应都会对智能化系统设备造成干扰或永久性损坏,因此智能化系统对雷电灾害的防护问题越来越突出。智能化系统应根据需要保护的设备数量、类型、重要性、耐冲击电压额定值及所要求的电磁场环境等情况选择下列雷电电磁脉冲的防护措施:1)等电位连接和接地;2)电磁屏蔽;3)合理布线;4)能量配合的浪涌保护器防护。

设计要点如下:1)智能化各系统应采用共用接地的接地系统;2)楼层安装的各个配线柜(架、箱)应采用适当截面的绝缘铜导线单独布线至就近的等电位接地装置;3)缆线在雷电防护区交界处,屏蔽电缆屏蔽层的两端应做等电位连接并接地;4)电缆采用金属线槽或钢管敷设时,线槽或钢管应保持连续的电气连接,并应有不少于两点的良好接地;5)当缆线从建筑物外面进入建筑物时,电缆和光缆的金属护套或金属件应在入口处就近与等电位接地端子板连接;6)当电缆从建筑物外面进入建筑物时,应选用适配的信号线路浪涌保护器。

(6)智能化系统一般采用多家厂商的产品,各种产品及智能化系统的优化是关键。

4 智能建筑和建筑智能化在施工过程中应注意的问题

(1)在施工阶段,会有多专业、多工种、多个施工单位的配合协调,必须优化施工管理和加强协调工作。编制完善、详细和合理的施工管理目标;施工组织部署;施工技术措施;施工质量目标体系及保证措施;文明施工和安全生产体系与防护措施;环境保护管理体系与保证措施;施工进度计划及工期保证措施;施工机械配置等。

(2)施工前,应组织图纸会审。图纸会审的要点:1)设计是否符合国家有关的技术政策、设计规范、施工规范和有关规定;2)设计是否符合施工可行,如需要采取特殊措施时,技术上有无困难,能否保证安全施工;3)有无特殊材料(包括新材料)要求,其品种、数量能否满足施工需要;4)建筑、结构与设备安装之间及设备安装各专业之间有无重大矛盾;5)图纸及说明是否齐全、清楚、明确;6)图纸会审要做好会审记录,并经参加会审的单位签章归档。

(3)施工前,应组织对智能化各系统桥架管路与强电管路、风管、水管等在公共区域进行水平和垂直方向上的定位协调,保证施工时不会出现管路交叉及距离太近的情况,达到施工的规范性、进度的高效性目标。

(4)工程质量通病防治措施

1)为防止工作区信息点或有线电视点经常与电源不在一起,前期应跟水电班组沟通,达到弱电与强电有机配合。

2)拉线工程中,注意确保每根网线不发生过度扭曲、破损、断折等有损双绞线性能的情况。

3)端接信息插座时,线剥头露出外皮距离要尽量短,并且需顺其绞和方向多转一周,以确保端接时不破坏网线的绞和度,以致影响网线的传输标准。

4)安装信息插座的暗盒时,在分线管入口处套上橡胶保护套或磨去接口处的快口,保证水平线引进时不被入口快口割破。

5)施工单位应成立消除质量通病的机构,对现场施工过程中的质量,进行及时监督、检查,对施工中的质量通病问题严格按国家、行业、公司标准执行,并实行奖罚制度,以达到消除质量通病的目的。

(5)智能建筑的各智能化系统是各家厂商提供的,必须注重和优化维护及管理,才能真正达到建筑智能化的建设目标。

参考文献

[1]《智能建筑设计标准》(GB 50314—2006)

[2]《综合布线系统工程设计规范》(GB 50311—2007)

[3]华东建筑设计研究院编著.智能建筑设计技术

做好建筑智能化系统工程监理第4篇

【摘要】随着智能化技术的发展，建筑智能化系统在建设项目中的应用越来越广泛，智能化监理工作的重要性也逐渐走向了一个十分重要的位置。建筑智能化系统是一个科技含量高并具有多学科、多技术的一个复杂的系统集成工程，有很高的技术和科技含量，因此，监理公司或监理人员也必须具有相应的资质或配备有相关专业的监理人员，下面结合本人近年来在智能化工程监理工作中的体会。

【关键词】建筑；智能化；监理

智能建筑在我国进入了一个前所未有的发展阶段，它将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使用者的信息服务，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建筑要求优化结合，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高效、舒适、灵活、智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、管理水平及生活质量进一步提高。随着现代智能化建筑的发展，怎样做好建筑智能化系统工程监理工作，摆在了广大监理人员面前。

一、建筑智能系统工程

建筑智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同，它是一个复杂的系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往往采用对智能化系统工程的总承包以及总价合同的形式，在很多招标和合同签订中存在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗框内容的总价。例如：在设备清单中的数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或者遗漏。

建筑智能系统主要有计算机网络系统、楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有线广播系统、共用天线系统及停车场管理系统组成。而强电系统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体，各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的各种功能。

我国建筑智能化始于上世纪90年代初，至今建成不少建筑智能化工程，但据不完全的资料表明，目前建成的建筑智能化系统约有7 0％以上运行不正常，不能满足业主的真正使用要求。

建筑智能化系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因素，作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进行比较，推荐给业主。

二、建筑智能化系统工程的监理

1、协助业主做好招标投标工作

招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求；设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。

2、建筑智能化系统的管理

监理人员在审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对技术方案；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材料软件等的完整性和保证措施；需配合的具体事项及土建、安装的工作界面划分；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质量管理体系和保证体系的有效性。

3、监理要从维护业主的利益出发，有利于整体建设项目的实施

根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一个分项工程、分部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备经常与土建、给排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、错位、碰撞的预控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量并建立完整、准确、详实的工程资料。

4、工程变更

工程项目在施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在施工中发生的材料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主签署明确的意见，监理如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量增减情况和质量确认工作。并根据合同把大量的电子设备、材料、计算机网络设备受市场因素影响的价格做好记录，以控制工程变更价格。

三、完善建筑智能化系统工程监理工作

随着城市现代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断提高，技术含量迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控制、人性化方向发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力，学习方方面面的技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力，同项目团队的利益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间的矛盾，在项目目标的实施和运行过程中取得项目的成功。

要实现项目监理目标，监理必须是高效率的。从提高服务质量和降低成本考虑，对人员进行培养和培训，加深专业技术知识、招标投标、概预算、有关法律、法规方面的学习，使监理人员具有良好的职业素质和强烈的责任心，具备相关的理论知识和丰富的实践经验。并提出要求，让其在业余时间对建筑智能化系统工程控制进行全面学习，有的放矢地开展工作，促进项目目标的实现。

提高监理人员素质，完善建筑智能化系统工程的监理，造就和培养综合性人才，全面提高监理服务质量，全方位、全过程开展监理工作。完成工程项目，把建筑智能化系统工程在设计、施工和操作过程的复杂问题统筹解决。

四、结束语

建筑智能化系统工程验收第5篇

同济大学高等技术学院沈晔程大章摘要本文分析了建筑智能化系统工程特点，论述了在建筑智能化系统工程验收中采用分阶段多层次验收方式的作用和意义，并提出每阶段的工程验收任务和组织实施办法。

关键词建筑智能化系统验收

一、建筑智能化系统工程竣工验收目的建筑智能化系统建设项目是集现代建筑技术、计算机技术、控制技术、图像显示技术于一体的系统工程。因此，必须根据建筑智能化系统的特点，科学合理地组织和实施系统工程的竣工验收，其目的主要在于以下几个方面：对工程施工质量全面考察建筑智能化系统工程竣工验收将按规范和技术标准通过对已竣工工程检查和试验，考核承包商的施工质量、系统性能是否达到了设计要求和使用能力，是否可以正式投入运行。通过竣工验收可及时发现和解决系统运行和使用方面存在的问题，以保证系统按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。2 明确和履行合同责任系统能否顺利通过竣工验收，是判别承包商是否按系统工程承包合同约定的责任范围完成了工程施工义务的标志。完满地通过竣工验收后，承包商可以与业主办理竣工结算手续，将所施工的工程移交业主或物业公司使用和照管。3 是系统交付使用的必备程序系统工程竣工验收，也是全面考核工程项目建设成果，检验项目决策、规划与设计、施工、管理综合水平，以及工程项目建设经验的重要环节。系统只有经过竣工验收，才能正式交付业主或物业公司使用，办理设备与系统的移交。

二、建筑智能化系统工程特点和竣工验收方式

建筑智能化系统由各种类型和用途的自动控制系统、图像视频系统、计算机网络系统等组成，这些系统跨越多个专业技术领域和行业，且施工工期、行业监管方式、验收规范和要求均不相同，因此其竣工验收的方式和实施办法与其它建筑机电系统相比有明显区别。依据一些成功建设建筑智能化系统工程项目的工程管理与工程监理经验，笔者认为：建筑智能化系统工程竣工验收应采用分系统、分阶段多层次和先分散后集中的验收方式，整个系统验收按施工和调试运行阶段分成管线验收（隐蔽工程验收）、单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动（集成）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个层次验收方式，如图1(例图)略所示。

采用分阶段多层次验收方式有以下优点：便于及时有效地实施质量控制、进度控制

建筑智能化施工周期、试运行周期均很长，由于各种原因，有些系统的竣工交付验收可能要在建筑正常运营数年以后。分系统、分阶段多层次验收方式可在系统建设和试运行的每个关键环节实施监控，确保工程质量与进度。同时也把复杂的验收工作分散在工程的各个阶段分步完成，加强每一施工阶段的验收任务。系统采用分阶段及时验收，使系统验收的技术数据、工程图纸、设备资料等更完整、更实际，同时也有利于系统验收工作细化，更具有可操作性。有利于已建系统及时投入运行

建筑智能化系统包括许多子系统，通常整个施工、调试、试运行、验收周期很长，但一些特殊的系统如消防、安保、通信等，应建成后及时验收和投入使用。分阶段多层次验收方式可把系统验收内容有效的分解，只要系统使用功能达到设计和规范要求，即可进行系统的功能性验收，而后系统即可投入试运行。而一些非功能性的验收工作如竣工资料审核、设备清点、工作量核算等可随后在系统试运行至系统交付前进行。适合不同的工程承包模式

建筑智能化系统工程项目，是一项技术先进、涉及领域广、投资规模大的建设项目，目前主要有以下工程承包模式

（1）工程总承包模式

这种模式中，工程承包商将负责所有系统的深化设计、设备供应、管线和设备安装、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收，这种模式也称交钥匙工程模式。

（2）系统总承包安装分包模式

这种模式中，工程承包商将负责系统的深化设计、设备供应、系统调试、系统集成和工程管理工作，最终提供整个系统的移交和验收。而其中管线、设备安装将由专业安装公司承担，这种模式有助于整个建筑工程（包括土建、其它机电设备安装）管道、线缆走向的总体合理布局，便于施工阶段的工程管理和横向协调，但增加了管线、设备安装与系统调试之间界面，在工程交接过程中需业主和监理按合同要求和安装规范加以监管和协调。

（3）总包管理分包实施模式

这种模式中，总包负责系统深化设计和项目管理，最终完成系统集成，而各子系统设备供应、施工调试由业主直接与分包商签定合同，工程实施由分包商承担，这种承包模式可有效节省项目成本，但由于关系复杂，工作界面划分、工程交接对业主和监理的工程管理能力提出了更高要求，否着极易产生责任推委和延误工期。

（4）全分包实施模式

这种模式中，业主将按设计院或系统集成公司的系统设计对所有智能化系统分系统实施（有时系统集成也作为一个子系统实施），业主直接与各分包签定工程承包合同，业主和监理负责对整个工程实施工程协调和管理。这种工程承包模式对业主和监理技术能力和工程管理经验提出更高要求，但可有效降低系统造价，适用于系统规模相对较小的项目。

分阶段多层次验收方式因系统验收工作分阶段、分层次地具体化，可在每个施工节点及时验收并作工程交接，故能适合上述工程承包模式，有利于形成规范的随工验收、交工验收、交付验收制度，便于划清各方工程界面，有效地实施整个项目的工程管理。

三、建筑智能化系统竣工验收主要内容

按分系统、分阶段多层次验收方式，建筑智能化系统竣工验收过程可分成单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动（集成）验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收五个阶段，整个系统验收工作分散在五个阶段中完成，每个阶段验收工作主要有以下内容：管线验收（隐蔽工程验收）

建筑智能化系统的管线验收是指对系统的电管、线缆安装、敷设和测试完成后进行的阶段验收，管线验收是管线施工和设备安装与调试的工作界面，只有通过管线验收才可进一步进行设备通电试验。管线验收可以作为机电设备施工管线隐蔽工程验收的一部分，由监理组织业主、施工单位、系统承包商、设备供应商等共同参加。管线验收报告应包括管线施工图、施工管线的实际走向、长度与规格、安装质量、线缆测试记录等。在施工期内，验收报告可用于核算工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期制作系统竣工图和竣工决算的依据。若设备安装与调试是由其它工程公司承担，也可依此办理管线交接。单体设备验收

建筑智能化系统的单体设备验收是指对系统设备安装到位，通电试验完成后，对已安装好的设备的验收，通常以现场安装设备为主。如卫星接收与CATV系统的天线、分支分配器和终端等，安保系统的摄像机、探测器，BA系统的传感器、执行器等。通过单体设备验收是进行系统调试的必要条件，同时也可对设备安装质量、性能指标、产地证明、实际数量等及时核实和清点。单体设备验收可由监理组织业主、安装公司、系统承包商、设备供应商等共同参加。验收报告应包括：设备供货合同，设备到场开箱资料，进口设备产地证明，设备安装施工平面图和工艺图，安装设备名称、规格、实际数量，试验数据等。单体设备验收报告可用于核算设备安装工作量和支付工程进度款，同时也是工程后期竣工决算的依据。若设备供应、安装与调试是由多家工程公司承担，也可依此办理设备的移交或依此作为相互间的产品保护依据。单项系统功能验收

建筑智能化系统的单项系统功能验收指对调试合格的各子系统及时实施功能性验收（竣工资料

审核、费用核算等可在后续阶段进行），以便系统及早投入试运行发挥作用。单项系统功能验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。验收报告应包括：系统功能说明（方案）、工程承包合同、系统调试大纲、系统调试记录、系统操作使用说明书等。通过单项系统功能验收是系统可以进入试运行的必要条件，系统承包商还应及时对物业人员做相应技术培训。系统试运行期间，系统运行与维护由系统承包商与物业管理部门共同照管。系统联动（集成）验收

建筑智能化系统的系统联动（集成）验收也是一种对系统的功能性验收。区别在于系统联动（集成）验收对象是各子系统正常运行条件下的系统间联动功能，或则是对各子系统的集成功能。系统联动（集成）验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。具体可根据系统联动（集成）的内容和规模以不同的方式操作，如子系统间联动验收（如消防和安保、消防和门禁等）可在单项系统功能验收后补充验收内容，BMS类的系统集成可以作为BA系统功能的补充内容组织验收，而IBMS类的系统集成则应作为单独一个上层子系统组织验收。第三方测试验收

建筑智能化系统通过系统功能和联动（集成）验收，并经过一定时间试运行后，应由国家有关部门组织竣工验收。但因建筑智能化系统的特殊性，尚无统一的部门来完成整个系统的验收。目前必须行业监管部门组织的验收主要有消防部门的消防报警与联动控制系统验收（GB50166-92 火灾自动报警系统施工及验收规范），公安部门的安保系统验收（GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范），广电部门的CATV系统验收（有线电视系统工程技术规范GB50200-94），电信部门的电话、程控交换机系统验收、无线电管委会对楼宇通信中继站的验收等。另外还有技术监督部门组织综合布线系统验收（建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50311-2000），楼宇自控系统的验收、智能建筑的检验和评估等。上述系统验收都必须先经过有资质的第三方测试，第三方资质由行业主管部门或权威机构认定。具体申报、测试、验收流程和验收资料要求和报告格式详见相应规范，这里不一一列举。系统竣工交付验收建筑智能化系统交付验收由国家有关部门和业主上级单位组成的验收委员会主持，业主、监理、系统承包商及有关单位参加。主要内容有：

（1）听取业主对项目建设的工作报告

（2）审核竣工项目移交使用的各种档案资料

（3）评审项目质量。对主要工程部位的施工质量进行复验、鉴定，对系统设计的先进性、合理性、经济性进行鉴定和评审

（4）审查系统运行规程，检查系统正式运行准备情况

（5）核定收尾工程项目，对遗留问题提出处理意见。

（6）审查前阶段竣工验收报告，签署验收鉴定书，对整个项目作出总的验收鉴定。整个工程项目竣工验收后，业主应迅速办理系统交付使用手续，并按合同进行竣工决算。建筑智能化系统建设项目是集多种现代技术、涉及多个行业领域的系统工程，对工程管理与监理人员在专业知识和工程管理经验上都有更高要求。分阶段多层次的验收方式对每一阶段的都提出具体的、切实可行的验收目标和操作方法，可有效地帮助工程管理与监理人员，在工程的每一重要环节实施质量和进度控制，从而确保整个系统工程的如期顺利地实施。参考文献：

1.工程设备监理陈炳权等同济大学出版社

建筑智能化工程框架合作协议第6篇

合作框架协议

甲方：

乙方：

本协议为顺利完成河口国际口岸联检验放中心弱电系统工程，并达到预期设计目标及满足通关条件设立本框架协议：

一、项目实施目标分析

河口国际北山口片区进出口查验货场联检楼是一幢综合性很强的集中办公楼，智能建筑的弱电部分有着它固有的特点。智能化工程设计要按照建筑综合功能的要点有的放矢，要结合建筑群的分区和功能特点来确定智能建筑弱电系统的分类和组成。以求联检楼和整个北山货场智能化工程建设适应现代化的发展要求，并随科学技术发展能不断升级和扩展的智能建筑场地，使之功能更加合理，系统更加完善，管理更加先进，北山货场的设备、管理等手段赶超国际先进水平提供有力的技术保障。基于以上要求及总体设计目标，项目设计及施工应满足联检、货场、通关大楼等的整体弱电智能化信息平台建设的硬件基础设施（办公自动化综合布线，网络综合布线、安防监控综合布线、周界安全防范综合布线及以上目标的核心设备选型、论证、定型、安装调试、使用保障、售后技术巡查、售后保障等方面要求），并达到通关验收要求。为顺利、按时、按质、按量完成整个系统基础硬件设置安装要求，必须制定周详严密的施工进度统筹安排，统一思想、跟

进度、听指挥，才能对本项目如期达标完成建立保障基础。

二、工程质量标准

1)《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）

2)《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

3)《建筑智能化系统设计技术规程》（DBJ01-615-2003）

4）《大楼通信计算机网络系统行业标准》（YD/T926 1-2-1997）

5)《路由器安全技术要求》（GB/T18019-1999）

6)《信息技术应用级防火墙安全技术要求》（GB/T18020-1999）

7）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

8）《安全防范系统验收规则》GA308-2001

9）《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-94

10）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94