高层办公楼设计任务书

2024-07-16

高层办公楼设计任务书（精选6篇）

高层办公楼设计任务书第1篇

高层住宅小区设计任务书

高层住宅施工图设计指引

建筑部分

一、设计说明

1.工程名称：“---------”

2.图纸以1#图为主要出图图幅。

3.总图以A0加长图为主要出图图幅，比例采用1：500。增加的图纸为：管网综合图，一层平面室内外关系总图。

4.管网综合图深度要求：上水、雨水、污水需标明管线的管径、平面定位以及标高，煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化、直饮水等专业只提供管道走向图，待专业公司完成后由施工图配合方来做管线综合图；小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面；管线复杂区域的节点详图；管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。

5.一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。

6.出图按照楼栋编号出图，一一对应（出图套用与设计院商议）。

7.建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。

8.建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。

9.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家与太原市颁发的建筑面积计算标准执行。

10.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。窗要注明离建筑标高的高差。

二、住宅设计统一设计要求

1.层高：2900

2.墙体

a)外墙：钢筋砼

b)分户墙：加气砼

c)户内隔墙：

d)厨房/卫生间隔墙：

e)预留洞：楼地面内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

3.楼地面

3.1所有楼板均采用现浇板。

3.2 厅、房结构面比建筑完成面降低50；

3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土挡墙高200，宽同墙体。

3.4 厨房：结构不降板，不设地漏，但需做防水处理。

3.5 阳台楼板比厅房结构降板80, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。

3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大平面图注明。

3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。

4.门窗

4.1入户门为1200X2200，卧室门950X2200，厨房门为800x2100或1500x2200,卫生间门为750x2200, 特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其他门只是预留洞。

4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不宜小于2400。

4.3 室内必须设门垛，门垛尺寸以100～150为宜，不应小于50；且应做构造柱加固。

4.4 凸窗：

凸窗窗台完成面高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。

外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；(提供结构处理详图)；

凸窗板结构厚度80。

导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。

保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4.5 洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

4.6 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

4.7窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

4.8窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2400。

4.9材质：门窗材质为，卫生间窗采用磨砂玻璃，其他门窗为普通白玻；

4.10 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2500；

4.11 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

5.厨房

5.1 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；

5.2 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；

5.3 普通户型：（除东西向的两房外）的厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；

5.4热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф100钢套管，洞中标高2750，并注明水平定位；

5.5 厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2750，排烟道尽量设于平面凹槽内。

5.6 煤气表户内设置。

6.卫生间

6.1 设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，提高卫生间的使用效率，宜作台盆；设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；

6.2卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；洗衣机位不小于650X650。

6.3坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。6.4 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线；

6.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；

6.6 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

6.7 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

6.8卫生间外墙预留Ф100洞，洞中距地为2750，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。

7.阳台露台

7.1 主阳台（南阳台）进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。7.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚尽宽1000。

7.4 阳台栏杆距完成面高1100。

7.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。

7.7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

7.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）

8.屋面

8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；

8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

9.空调位

9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。

9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找

1％坡。

9.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600，应避免雨

水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

9.4空调位根据里面设计均做装饰处理：周边设铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。

9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。

9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）

9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。

9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。

当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。

9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙上翻150，防止空调板上雨水留入墙体。

10.外墙饰面

10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖、石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。

10.2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处缝处需钉两边200mm宽的钢丝网片。

10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。10.4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。

10.5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽）10.6 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。

10.7 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。

11.室外环境

11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。

11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

11.3车行道路的雨水处理方式采用明沟排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。

12.公共楼梯间电梯

12.1 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

12.2 楼梯间考虑信报箱位置及做法（详图）。

12.3标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。

12.4 户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。

12.5 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。

12.6 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

12.7单元门设置为刷卡带密码，可视对讲。

13.其他

13.1单元入口：门洞尺寸为1800X2400。应精心设计，并以组团为单位统一风格。13.2 户配电箱所龛入墙面宽为200。

13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

13.4 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。

注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

高层办公楼设计任务书第2篇

一、项目背景和建设地点

该项目位于宜兴市城东新区内，为商业银行自用办公楼，部分兼作出租办公功能。包括银行营业大厅，银行自用及对外出租的办公，金库，餐厅，会议区、多功能厅、人防，地下汽车库等内容。

二、设计目的

本项目设计的目的是希望通过方案的设计及建筑设计来探索金融办公类建筑及高层综合办公建筑的设计理念和模式，并借此来进一步扩展本科阶段建筑学的知识面。

三、规划及建筑设计要求

1、理念和目标

既要发挥优秀的历史传统，又要有面向新时代的新气象，表达其自身的公众形象特点是设计必需考虑的重点。

2、设计原则

（1）内部功能的合理布局：建筑布局应区分内外、合理组织交通、以提高营业效率、亦便于管理。根据各部门之间的关系，合理的安排合理的安排房间。

（2）办公环境的优化设计：室内设计需综合处理通风采光和照明等技术，创造舒适亲切的宜人环境。结构选型和房间尺度及设备管道，应适应办公自动化技术的发展。

（3）外在形象的塑造：该方案应考虑到金融机构大方庄重、稳健的建筑特性，应注意主楼、裙楼的和谐与统一。（4）“生态化”理念：构建一体化的生态空间格局和环境，实现内的绿色循环，使人与自然和谐共存。（5）“人性化”设计：要坚持以人为本的思路，紧紧围绕人的活动，为市民及在其中的办公人员工作与学习创造便利的条件。（6）“开放式”格局：开放的，要特别推动、与之间、与周边地块之间交流方式的多样化与多层次，形成互动协调的“开放式”格局。

（7）节约土地：坚持节约土地的原则，建筑高度根据功能而定。

四、设计要求

全面利用所学知识，合理解决与本设计有关的理论与技术问题，综合提高建筑设计与环境设计的能力，并能遵循功能合理、技术先进、经济适用、造型美观、环境相宜的设计原则，从实际出发，正确立意，进行创造性构思，力求建筑与环境融为一体，相得益彰。

1、指导思想：尊重环境，塑造融技术和艺术性一体的具有时代特色的地标建筑，使该建筑成为新世纪大道的视觉焦点和城市形态中心，并有高层金融办公建筑的特点。

设计要以人为本，将建筑设计成为满足金融和写字楼等不同使用功能的和谐整体。

设计应成为与环境共生的绿色建筑。第 2 页 2013-4-3

2、总平面布局：

总体布局应综合考虑周边环境，在设置出入口时，应合理安排不同的功能与流线的需求。探求具有适应性和可变性的规划与建筑，以满足办公外部环境和内部空间、功能以及管理模式等多方面的需求。作为在环保模范城市、国际花园城市中新加入的环境因子，商行大厦既需要关注现有城市风格、绿化水体和新世纪大道等环境特征，也需要进行提高环境质量的探索。

3、建筑单体：

由于各单体建筑功能相对集中和单一，本任务书只给出大致面积指标与主要功能需求，具体面积与功能的确定可依据设计资料集与个人设计意图视实际情况而定，任务书未提及的面积为交通面积与附属用房的面积，在设计时，要注意内部空间的处理和功能的合理组织。

4、总建筑面积

总建筑面积为3.5～4.5万m2，总层数为21～25层，标准层高为3.8m～4m，容积率：不大于3.5、建筑密度：不大于45％、绿地率：不小于30%、高度不大于100 m。

五、功能组成及面积要求

具体内容及面积（无具体面积要求时根据设计意图自定）要求如下：

⑴ 营业厅部分：可单独对外营业，1800m²左右（包括8~10间相关办公室计算机房和一间保管库房、警卫室、中型会议室）

⑵餐饮部分：主要满足内部办公人员的需要、也满足部分外来人员的商务就餐，1000m²左右，包括厨房部分  职工餐厅  来宾餐厅  包房  服务台  休息区

⑶会议中心：可满足较大容量的会议需要，1200 m²

 多功能厅  商务中心

 大中小型会议室  贵宾休息室  接待室  办公室

⑷休闲区：600 m²

 咖啡厅  美容美发

 游艺室（桌球、乒乓）

⑸ 写字楼部分：银行自用的办公、部分做出租的办公

 标准层每层均设1~2间小会议室、1间接待室，其余为办公用房。 3套副行长办公部分和1套监视长办公部分、小型会议室2间、接待室2间，其中：

副行长办公部分（60~90m2/套）：包括独立的工作间、休息间、卫生间、小型会议室、3套可共设1间秘书办公室。监视长办公部分（100~130 m2/套）：包括独立的工作间、休息间、卫生间、小型会议室、1间秘书办公室。第 3 页 2013-4-3  董事长办公部分和行长办公部分（包括工作间、休息间、卫生间、秘书办公室、小型会议室）、接待室、中型会见厅各一间。每套大于130m2。

⑹ 地下库房：金库、保管库、设备用房

3、地下停车场及设备用房部分

 机动车停车位  自行车停车位

 水电空调等设备用房、洗衣房以及员工用房等

4、交通：

 交通主要出入口方向：基地的北侧。

 停车数量：小汽车停车位不少于40个/万平方米建筑面积，以地下和半地下停车为主；自行车停车位不小于300个/万平方米建筑面积。

六、成果及图纸要求：

1、图纸规格

⑴图纸尺寸：A3，文本装订成果。其中2张必须为手绘表达

⑵表现方式：电脑制作彩色总平面、透视效果图、鸟瞰图，平、立、剖面图黑白线条，photo填色处理，一层平面施工图1：100黑白图。

⑶每套图纸须有封面、封底、统一的图名和图号。

2、图纸内容（仅限于方案阶段）

⑴彩色总平面图（1：500）要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。

⑵平面图（比例自定）要求：包括各层平面图、标准层平面图等，应注明各房间名称（禁用编号表示），首层平面图（1：100）和你设计的亮点部分要达到施工图的深度，并应表现局部室外环境，剖切位标志；各层平面均应标明标高，同层中有高差变化时亦须注明，还包括主要功能的室内家具、卫生设备布置等。

⑶立面图（比例自定）要求：各个方向的立面。⑷剖面图：（比例自定）要求：不少于二个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。

⑸分析图

①设计概念图

需包括建筑设计概念、创作意图表现。②功能分析图1:500 需包括建筑功能布局方式。③环境景观分析图1:500 需包括对原有生态环境的保护利用及新建景观系统。④交通路网分析图1:500 需包括各规划道路、交通流线、停车等布局，并说明与周边地块道路交通的关系。

⑤空间布局分析图

6、设计说明（不少于1500字）包括设计构思说明、技术经济指标：总建筑面积、总用地面积、容积率、绿化率、建筑高度等。

7、设计人和指导教师姓名。第 4 页 2013-4-3

8、设计说明（不少于3000字）。

9、提交文本成果的同时提交整套电子文件和PPT文件光盘。

八、设计进度安排（共16周）

第1周、布置任务书、参观调研、有条件时进行现场踏勘，收集资料；进行基本数据的整理，确定总平面布置的概念与基本体量关系。撰写开题报告、调研报告及文献综述。第2周、构思草图与设计的概念意向，多方案比较，确定一个方案进行深入，占平时表现成绩10％

第3周、设计一草，大致的功能分区，各个出入口的设置，立面的大体意向第4周、课下交一草图，做概念性工作模型的体块，占平时表现成绩30％第5、6周、设计二草，深入方案，局部调整第7周、课下交二草图，占平时表现成绩的30％第8、9、10周、设计三草

第11、12周、课下交三草图，占平时表现成绩的30％第13周、完成平面、立面、剖面、总图部分正图的设计

第14～15周、完成最后效果图、分析图制作及撰写设计说明第16周、毕业答辩

九、评分尺度

1、平时出勤及教师指导情况 20%

2、设计过程及方案设计的合理性和创意40％

3、图面质量、图纸表达及设计深度40％

十、参考书及有关规范

1、《建筑设计资料集》（第二版）

2、《建筑设计防火规范》最新

3、《高层建筑防火规范》最新

4、《民用设计通则》中国建筑工业出版社

5、各种设计规范、学报和参考书

附件

超高层办公楼桩基设计探讨第3篇

某超高层办公楼。它地处沿海城市, 地下3层, 埋深约11.5米, 为平战结合的5级、6级人防地下室, 并含一个区域电站。地上部分包括4层框架结构的裙房和41层框架一核心筒结构的塔楼, 两者用抗震缝分开。办公楼主体塔楼采用稀柱框架一简体结构, 平面为正方形布置。底层外框尺寸约为43×43米, 高比为3.75, 外框柱距主要为9.45米。核心简平面尺寸20×20米, 高宽比为8。

2 地质条件

场地内土层分布自上而下分别为:

(1) 人工填土层:松散, 厚1.3～5.7米

(2) 埋藏植物层:厚0.3～1.5米;

(3) 第四系冲洪积层, 包括:粉质粘土:湿, 可～软塑, 厚1.0～4.5米中砂:饱和, 松散～稍密, 厚0.4～7.0米粘土:湿, 可塑, 厚0.5～2.1米砾砂:饱和, 稍密～中密, 厚1.5～11.5米;

(4) 第四系残积层, 含砾质粘土, 湿, 可～硬塑, 厚5.8～16.5米, 强度随深度增加而提高, 并与下伏强风化粗粒花岗岩呈渐变过渡关系。

(5) 场地内下伏基岩, 粗粒花岗结构, 块状构造;根据风化程度可分为三个层 (带) :强风化层, 裂隙极为发育, 厚5.0～34.4米, 场地内东厚西薄, 实测标惯击数N’>70;中风化层, 裂隙发育, 厚0.9～5.5米;微风化层, 裂隙稍发育, 岩芯较完整, 未钻穿。地下水主要赋存于第四系冲洪积中砂及砾砂层中, 水量丰沛, 属孔隙潜水, 微具承压性, 稳定水位埋深为1.50～4.30米。地下水对钢筋混凝土不具腐蚀性。本场地的地面脉动卓越周期为0.34秒

3 基础选型

本工程单柱荷重大, 塔楼部分为稀柱框架-筒体结构, 外框架柱最大柱底轴力设计值近50000kN, 对沉降差异敏感;裙楼部分为框架结构, 最大柱底轴力设计值超过10000kN, 对沉降差异较敏感。因此, 选择桩基础并以基岩为桩端持力层是较为经济、合理的, 并能较好的满足上部结构对沉降控制的要求。

场地内基岩分布特点是强风化岩层顶面分布较平缓, 且厚度大, 埋深多在20～28米之间;而中～微风化基岩顶面分布起伏大, 且埋深大, 主塔楼位置埋深达50～60米。

若选择中、微风化岩层为桩端持力层, 优点是基岩压缩变形微小, 沉降易控制。缺点是部分桩过长 (约50～60米) , 挖孔时的降水、护壁、成孔均有难度, 挖桩作业危险程度高, 造价高昂。

若选择强风化岩层为持力层, 采用大直径人工挖孔桩, 则可以克服上述诸多缺点, 桩长适宜 (15～20米) , 施工方便, 降水、成孔等造价均降低很多。难点是需对强风化持力层作沉降估算, 并采取相应控制措施。

4 桩基设计

4.1 基本数据:

强风化粗砾花岗岩层挖孔灌注桩端承载力标准值:Qp=2500kPa;

强风化粗砾花岗岩层变形模量采用值:E0=200MPa;

外框柱单柱底最大轴力设计值约N=50000kN 。

4.2 基桩承载力计算:

(1) 塔楼外框柱底最大轴力设计值约为N=50000kN, 采用桩身直径d=2.8米, 扩大头直径D=5.2米。

根据SJG1.88第5.5.7条中5.5.7.3式, 端承桩承载力设计值

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根据SJG1—88第5.5.7条中5.5.7-4式, 桩身混凝土强度设计值按《混凝土结构设计规范》GBJIO-89附录一, 换算出C25桩身砼强度等级Ra=14500kPa, 故, Nd=0.48×14500×2.82×1.2=65480kN>N

(2) 裙楼某框架柱底最大轴力设计值约为N=13400kN, 采用桩身直径d=1.4米, 扩大头直径D=2.6米端承桩承载力设计值

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桩身混凝土强度设计值 :Nd=0.48×14500×1.42×1.2=16370kN>N

4.3 沉降估算:

(1) 强风化岩层变形模量EO

的取值:根据SJG1-88第3.2.10条, 该花岗岩残积土的变形模量可根据标准贯入锤击数N 确定:Eo=2.2N (4

按强风化带N=50计算Eo=2.2×50=ll0MPa根据资料, 该地区曾于1982 年～1983年的强风化凝灰质砂岩和千枚岩的岩体上做过7个平板载荷试验, 所得变形模量EO 的范围值为117～407MPa, 扣除最大、最小值后的平均值EO=234MPa。

此外, 计算中假定中、微风化岩层是不可压缩的, 压缩层仅为强风化层, 厚度Zn=2D (D为扩大头直径) , 分别按小于10米的柱下独立基础沉降计算公式和载荷试验公式反算, EO在260～330MPa。

综上, 我们采用了详勘报告提供的强风化层EO建议值200MPa。

(2) 沉降估算:此处按《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第6.3.5-4式计算沉降:

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式中, a为经验系数

P0为对应于荷载准永久组合的基底附加压力 (MPa)

b为基础宽度 (本工程为桩径)

部位一:塔楼角柱N=24016kN, 桩径d=1.8米, 扩大头直径D=3.2米,

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(按桩底为3.2米独立基础考虑, 取a=1.0)

部位二:塔楼边柱一 (邻近角柱)

N=47556kN, 桩径d=2.7米, 扩大头直径D=5.0米,

(按桩底为5.0米独立基础考虑, 取a=1.0)

部位三:塔楼边柱二 (邻近部位三)

N=53743kN, 桩径d=2.8米, 扩大头直径D=5.2米,

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(按桩底为5.2米独立基础考虑, 取a=1.0)

部位四:塔楼简体N=1125261kN, 共16根桩径d=3.4米, 扩大头直径D=6.0米,

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(按桩底为6.0米独立基础考虑, 取a=0.9)

沉降差验算:

部位一和部位二柱距L=6.75米, △=45-35=l0mm < 0.002L=13.5mm

部位二和部位三柱距L=9.45米, △=49-45=4mm < 0.002L=18.9mm

部位一和部位四柱距L=15 米, △=56-35=21mm < 0.002L=30mm

部位二和部位四柱距L=11.1米, △-56-45=11mm < O.O02L=22mm

部位三和部位四柱距L=l1.9米, △=56-49=7mm < 0.002L=24mm

部位五:裙楼柱一

N=8192kN, 桩径d=1.2米, 扩大头直径D=2.2米,

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(按桩底为2.2米独立基础考虑, 取a=1.1)

部位六:裙楼柱二

N=12990kN, 桩径d=1.4米, 扩大头直径D=2.6米,

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(按桩底为2.6米独立基础考虑, 取a=1.1)

沉降差验算:

部位四和部位五柱距L=8.1米, △=26-19=7mm < 0.002L=16mm

5 实测资料比较

截止2007年3月时, 该办公楼进行了第43次沉降观测, 角柱沉降在34mm～50mm之间;边柱沉降在41mm～52mm之间; 简体沉降在54mm～61mm之间 (如图2) 。此时办公楼已全部竣工, 各楼层入驻公司正在装修。

后因大楼装修损毁标志点, 沉降观测工作停滞了约半年。恢复设置标志点后, 沉降观测继续进行, 每三个月一次。从2008年底投入使用至2009年六月, 半年沉降量为3.0～4.0mm。按行业标准《高层建筑岩土工程看出规程》JGJ72.2004第9.3.10条第5款, 沉降相对稳定标准可取0.01～0.02mm/d。本工程为4mm/185d=0.022mm/d, 可认为接近稳定。 (行业标准《建筑变形测量规程》JGJ8-97的沉降稳定标准为0.01～0.04mm//d)

(1) 考虑墙柱及桩身混凝土压缩量的估算:

在重力荷载代表值作用下, 按轴压比约0.5计算。±0.000相当高程7.0米, 观测高程为9.5米, 三层地下室高度约10米, 则墙柱计算压缩高度为h=9.5-7.0+10=12.5米, C60砼, Ec=36000MPa,

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(2) 考虑桩身混凝土压缩量的估算:

参考桩长15米, C25砼, 按轴压比0.8, Ec=28000MPa

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6 结论

(1) 本工程塔楼实测沉降量的范围值为28～61mm, 平均值为47mm (其中核心筒四角沉降量为54～61mm, 平均值57.5mm) 。虽然沉降值较桩端置于中、微风化岩的沉降量20～30mm为大, 但沉降差和整体倾斜度均满足现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002 中0.002L和0.002的要求。同时, 沉降的实测结果与理论估算值相当接近, 说明变形模量EO 的取值200MPa以及采用变形模量的沉降计算方法在本工程中的应用是成功的。

(2) 特别是强风化岩层较厚时, 并非一定要穿越强风化岩层落至中、微风化基岩上。可为实际工程节省相当的造价和工期。

(3) 工程设计对沉降的估算中, 强风化花岗岩层的变形模量EO 的取值是关键。最好是以附近场地的沉降观测数据作为参考, 条件不具备时也可按现行《建筑地基基础设计规范》根据实测标准贯入锤击数N '确定。

摘要：在超高层建筑中, 大直径单柱单桩的灌注桩在强风化花岗岩为持力层是可行的。本文对某超高层办公楼的桩基设计为例, 对其桩基设计进行探讨, 为今后类似工程的应用积累了经验。

关键词：高层办公楼,强风化花岗岩,桩基设计

参考文献

高层办公楼建筑设计探析第4篇

【关键词】高层建筑；办公楼；设计；原则

高层建筑在施工的过程中安全隐患比较多，所以，一定要通过提高建筑设计的质量，降低其发生安全事故的概率。在高层办公楼建筑中，提高建筑的舒适性以及安全性，可以有效的增加企业的经济效益，因为在较为舒适的办公室环境下，员工可以更好的办公，可以提高员工的工作效率。在提高建筑舒适性的同时，也要保证建筑设计的经济性，通过采用节能环保的建筑材料，可以使建筑环境更加健康，对周围的环境也能起到一定的环保作用。

一、高层办公楼建筑设计的原则

办公楼建筑中聚集了很多企业员工，其在办公的时候可能会产生一定的噪音与污染，这对周围环境会有一定的影响，所以，提高高层办公楼建筑设计质量的首要任务，就是对建筑场地的选择。在选择的过程中，要使办公楼建筑符合城市规划的要求，还要与市政设施相匹配，这样才能使高层办公楼建筑的建设更加和谐，才能尽量避免打扰周围群众的正常生活。办公楼的设计需要考虑到租赁人的变动问题，要使建筑具有较强的适应性，还要增加建筑的功能，在设计的过程中，可以增加停车场、实验室、医务室、餐饮厅等功能的设施，这样可以大大增加建筑的价值，还可以为企业员工日常的办公提供极大的便利性。高层建筑中一般都设有电梯，提高电梯设计的质量，可以为员工节约一定时间，也可以有效的增加高层建筑的安全性。

二、高层办公楼建筑设计

1、外部形象设计

高层办公楼建筑外形的类型比较多，根据不同的企业性质，建筑外部形象设计需要根据不同的要求进行改变。比如政府部门的办公楼与企业部门的办公楼外形方面就有较大的差异，这些建筑设计的差异性，大大增加的建筑辨识度。在设计建筑方案时，设计人员还需要实地考察，要了解施工场地的土质特点以及地基环境等，这样才能使建筑设计符合因地制宜的原则。建筑设计的考察工作还包括对周围环境的检测，在施工的过程中，不能破坏周围的环境，要通过增加建筑外形的美观性，美化周围的环境，使高层办公建筑成为当地一道亮丽的风景。建筑设计是城市建设的一部分，通过提高建筑设计的质量，可以使建筑更具美感，还可以使建筑与周围环境更加和谐，这也是设计的重点内容。

2、内部空间设计

高层办公楼建筑设计是一项综合性工作，其包含的内容比较多，而且这个建筑需要具备多种功能，还要根据使用性质的差异性，改变建筑的内部空间结构。性质不同的企业，其办公楼的风格也有一定的差别，在高层建筑中，建筑的结构比较复杂，而且建筑的功能需要比较多，这也给建筑设计提出了更高的要求。相关设计人员在对建筑进行平面布局设计时，要将行政办公区与技术房区分开，增加建筑结构平面布局的灵活性，这也有利于扩展建筑空间面积，提高建筑空间的美感。

高层办公建筑由于楼层比较高，在进行建筑设计时，要注意保证建筑结构的稳定性，可以在建筑的集中中心设置一个中枢结构，这样可以使建筑的功能更好的发挥，还能提高建筑结构的整体性。人流量大的空间（比如多功能报告厅）可布置在建筑首层，在院内设单独入口，第一步，重视生态环境设计。对于办公建筑，创造舒适、健康的空间爱你环境是永恒的话题。这部分可以提高项目品牌形象，吸引高端公司人住。第二步，重视节约能耗设计。节约能耗设计并不是项目最终的目的，二是降低客户的运营成本，同时提高项的目的同类产品在市场上的竞争地位。第三步，提高室内健康舒适度，提高健康舒适度一方面能提高工作效率，另一方面能减少生病缺勤率，增加对客户的吸引力。

3、办公楼的建筑节能设计

和办公楼首先在布局朝向上，应该考虑建筑节能设计，并控制开窗面积。保证各部分维护结构的合理厚度及构造，做好屋面保温，给水排水、采暖通风空气调节、动力等所有带热和低温的管道均采取保温措施，以降低能耗。采暖通风空气调节设计应合理确定室内设计参数，减少冷却和加热空气所需要的能量，选配能效比高的暖通空调设备，减少运行能耗等。

三、高层办公楼建筑设计的节能性

1、自然通风

自然通风是炎热地区节能的一个重要手段。利用自然通风可以减少空调的能耗，自然通风还能为室内提供更多的新鲜空气，减少因长期封闭房间，室内滋生的细菌和建筑材料释放的有害气体对人体健康的危害。在本楼设计中，我们利用中庭顶部加开大面积天窗和南北各层走廊的尽端开敞，加强自然通风，使房间尽可能形成穿堂风。带走室内的热空气，而污浊的空气从中庭顶部的天窗排出，形成室内舒适的小气候。

2、立体化、多层次的绿色空间

大量的环境学、心理学研究表明透过玻璃观赏植物等被动活动，能使人心情舒畅，提高工作效率。办公室可以说是员工的第二个家，我们要使室内空间环境具有归属感，植物绿化景观的融入无疑是最美妙的调味剂。它可以起到减轻眼部疲劳、提神醒脑的作用。除了美化作用，绿色植物景观还具有吸收周围环境中的化学物质，并将其降解的作用，这已为许多实验所证明。绿色植物通过呼吸作用，向空气中释放出水汽，可以大大增加室内环境的湿度。

3、使用环保型材料

环保型材料是指对自然资源破坏较低、对环境污染较小、有利于人体健康、耐久或可再生的材料。建筑材料的生产过程会破坏自然资源，会排放有害物资污染环境，危害人体健康。此外，建筑的耐久性也是“环保”性能的一个重要指标，材料的耐久性差直接导致建筑的寿命降低。环保型材料既可以直接使用自然材料制造，又可以通过人工合成。

四、结语

高层办公楼的建筑设计使得其建筑风格更加现代化，高层建筑一般发生安全事故的概率比较大，为了避免这一情况，相关建筑设计人员一定要提高专业的技术与能力，在设计前，先对施工场地的地质以及地基环境进行考察，这样才能使建筑设计更符合因地制宜的原则，才能大大提高建筑设计的可行性与合理性。高层办公楼建筑在满足实用性的同时，还要增加建筑外观的美感，这样还可以起到美化周围的环境的作用。在建筑施工的过程中，要选择节能环保的建筑材料，这样可以使企业员工办公的环境更加健康，还能对生态环境起到一定的保护作用。

参考文献

[1]徐齐帆.办公建筑设计趋浅析[J].中国集体经济，2011（08）

[2]田世河.现代办公建筑设计浅析[J].科技情报开发与经济，2009（07）

高层住宅项目施工图设计任务书第5篇

施工图设计任务书

5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台

1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房

1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响

开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间

1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。

3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。

七、门窗

1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。

2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。

3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。

4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。

5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。

6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。

7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。

10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。

八、楼梯及电梯

1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。

2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。

3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。

4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。

九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊

1、首层大堂：

（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。

（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。

（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。

3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。

4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。

十、管道井

1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。

2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。

3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。

十一、屋面

1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。

2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；

十二、立面

1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。

2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。

3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于

隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。

十三、地下空间

1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。

3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。

5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。

6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。

7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。

8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。

9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。

十四、室内环境

1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。

2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。

3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。

19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。

22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。

23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。

24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。

27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。

二、消防水系统

1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。

2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。

3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。

4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。

6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。

8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

三、室外管网

1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。

2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。

3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。

4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。

6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。

7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。

8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。

9、地下室

（1）地下室车道照明应增加远程控制。

（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。

（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求

（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象

（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。

10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。

11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。

12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。

13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。

四、防雷

接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。

五、插座

1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。

2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。

3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。

3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。

5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。

6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。

7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。

六、安装高度

1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。

3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

七、智能化系统

（一）安全防范子系统

1、周界防越报警

周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。

2、闭路电视监控

在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。

3、电子巡更管理

采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。

4、楼宇可视对讲及门禁

可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。

地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。

本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。

5、出入口管理及停车场管理

采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。

6、家庭报警

该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。

7、小区集中控制中心

控制中心必须有单独的UPS配电系统。

（二）管理与监控子系统

1、远程抄收与管理或IC卡表具

本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。

2、公共设备监控

本项目暂定不实施BA。

3、紧急广播与背景音乐

与消防报警系统合用

4、小区物业管理计算机系统

鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。

（三）信息网络子系统

1、电话

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。

消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。

2、小区宽带接入网

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。

3、有线电视

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为－5线还是－7线。

4、各运营商及信号覆盖

结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电

视、电信、移动等）线缆敷设。

5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。

八、消防电系统

1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。

2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。

3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。

4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。

5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。

7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。

九、景观用电和夜景照明

1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。

2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。

3、景观电整体控制建议为集中远程控制。

4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。

十、其它设计要求

1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。

2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。

9、均压环的作法要有大样及详细要求。

10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。

11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。

12、总平进入单体的总线应穿钢管。

间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。

7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。

8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。

9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。

10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。

11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。

12、防排烟系统按有关规范设计。