住宅优劣势分析（精选9篇）
住宅优劣势分析 第1篇
多层优势：
公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。
通风采光好。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，多层住宅每个月的物业管理费一般要比高层低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。
有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。更自由、更安全。由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。
产品稀缺性。多层以后政府不会在批，属于稀缺产品。一般中大型城市多层普遍比小高层卖价高。
居住密度低。同样地块内所居住的人口数相对较少，更安静，更舒适，私密性更强。
小高层优势：
建筑质量。一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
视野开阔。空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
电梯方便。小高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、孕妇和儿童可以免去爬楼登高之苦；而且电梯的维修保养是国家强制的每年一次，基本杜绝了安全隐患。
便于装修。框架结构有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层多采用框架结构，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间。
边户优势：
通风采光性。同样的户型和楼层，边户必然比中户多一个边窗，保证了新鲜空气的循环流通，提高环境的清洁程度和干燥程度，对业主健康非常有利。同样也增加了一个采光面，提高了采光效果。
布局合理。边户多出来一个采光面，可以把客厅放在侧向，把光照更充足的南向采光面分配给卧室。同理也可以在侧向的卫生间留出通风用的边窗，使生活更加舒适。
中户优势：
保温隔音。相对于边户少了一面外墙，接触外界噪音的面积减少。避免了西晒和东晒对居住的影响。而且房屋的恒温性更强，采暖效果更好同时夏天的空调费用也明显降低。
价格合理。同样面积和楼层，中户的价格更加经济，合理。
一层优势：
出入相对方便，特别是对于家有老人跟小孩的业主，省去了爬楼梯的麻烦。水压问题永远不用担心，楼层越低水压越是充足。而且我们小区的车库层高2.4米，一层相当于一层半的高度，私密性和安静性得到了充分的保障。从价格的角度上说也比二三楼更加的经济实惠。
二、三层优势：
所谓“金三银四”，现在的二、三楼加上车库就相当于三、四楼的位置，是居家置业的首选位置。无论从采光，通风，观景等各个方面来看都是最适于居住生活的楼层。
四层优势：
比三层仅仅高出一层，价格却便宜很多。而且没有一楼的噪音，五楼的顶晒、漏雨烦恼。采光性跟通风性大大好于二、三楼，属于既经济实惠又舒适安逸的楼层。
五层优势：
价格经济实惠，便于以后的再次交易。而且免去灰尘，尾气，蚊虫，蛇鼠的骚扰。更安静，更清洁。楼顶采用现浇楼板加起脊夹层，配有高档防水、防晒建材，绝对没有老式房屋的困扰。在这个忙碌的社会，咱们越来越没有时间运动，每天上下楼就是最直接有效的健身方式。更便宜、更健康。是年轻人置业的首选位置。
住宅优劣势分析 第2篇
4.1公司潜在的内部优势
先购自运经营业态节约成本
主要在公司中的仓储式会员制商场采用，“先购自运”配销制的实现与公司仓储合一和会员的大宗消费是密不可分的，互相匹配的。其主要特征，就是商品进销价位较低，现金结算保证了勤进快出，顾客和供应商都要自备运输工具。于是，在公司、供应商、零售商或团体消费者之间，构建了提货都要现金支付的合作关系，使商品在三者之间能以最少的成本和 最少的资金占用完成流通，从而减少风险。公司拥有自己的市场部门，使制造商能以较小的成本开支接近很多小顾客。接触面广，较制造商更易得到买方的信任。实行现购自运的销售方式，实行用零售的方式从事现代的批发业务一配销，这样既没有批发企业要承担的运输费用，也没有被下游企业或最终客户占用的商品资金，还可获得负流动资金。配销模式规范了目标顾客采购行为，降低了其采购成本，因为它直接把商品的采购行为分成了订货和取货两个过程，并且不向任何买主提供商品回扣，这就大大节约了中国企事业单位的团购的成本，也规范了它们的采购行为。商品齐全，用全部卖场的商品对客户进行现场的配销，它比单纯的批发企业更具有品种上齐全的优势和价格上综合低价的优势。
4.2公司的外部威胁
1;传统批发市场顽强地抵抗着会员店对其客户的争夺。国内每个城市都有一个集中的区域批发市场，许多小生意人、酒店等商业单位都习惯从那里批量进货。而且，他们其中的很多人表示，在会员店并不能一次性配齐他们想要的商品，他们只会在会员店中购买比批发市场价格更有优势的某一种或几种商品。另外，一些经常往来的批发商可以为他们提供短期融资的挂账业务，而这一点公司会员店做不到。
2仓储式商场一般需要两三年才能培育出稳定而充足的会员顾客，仓储式商场赢利也比综合超市慢。
3一般的大型超市普遍都设有团购接洽处，并越来越重视这部份顾客的销售，它们以更低折扣向团购单位销售商品，并提供会员店所不具备的配送服务，开具任意内容的发票。而且，超市团购接洽处的工作人员还展开主动寻找客户的销售，大大分流了会员店的团购客户。
4.3公司优势
1、选址策略，商场地址选在非闹市区，这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。减少了投资费用。
2、麦德龙仓储式商场，仓库与商场合二为一，它使用的是高货架，分为销售区和库存区两大部分，这样可以充分利用空间。商品库存与销售陈列合一减少仓库管理人力，使它不需要承担巨额的商品仓储费用。商场本身不做豪华装修，在商场里顾客可以看到屋顶的钢梁，普通的日光灯照明，大型通风管道，仅以仓库式货架陈列商品，这些都可以降低巨额的投资和庞大维修费用。
3、商品销售数量起点较高，包装大，顾客一次购买数量大，这样有利于勤进快销、薄利多销。商品流转速度快，加速了资金周转，减少了资金占用，资金使用成本低。
4、与顾客现金交易，无交易损失风险，降低财务风险。
5、实行自助式服务，不负责送货，员工少，人员成本低。集中有效的培训计划改善员工人效率和效益，拥有精干而受过高级培训的销售队伍。从组织结构上看到相对较少的管理层次，降低管理费用。
6、限定客户降低成本
公司整个供应链的运作，都是由顾客的需求来拉动的，因而它总是站在客户的角度去思考，提供更加完善的商品和服务。比如针对中小型零售商、酒店、餐饮业、工厂、企事业单位、政府和团体等，其供应链管理的特色之一就是对顾客实行不收费的会员制管理，并建立了顾客信息管理系统。
电视媒体的优劣势分析 第3篇
优势:1.内容主流化。电视在长期的历史进程中, 倚靠其强大的背景和资源, 在主流化视频内容的生产和传播中, 占据着垄断的地位, 在公众中形成了较高的权威性。在信息采集、制作、编排和播出的过程中, 都有着较为严格的审查、把关和监控。比较而言, 新媒体的自由度和个人化色彩更重, 主流化和权威性不够。不断提高电视内容的主流化和权威性, 可以使电视维持内容的强势。
2.高端大制作。新媒体的优势之一在于信息海量, 其劣势在于信息的泛滥。在数量上, 电视很难与新媒体比拼;但从质量和品质来看, 电视则拥有相当大的潜力与作为。
劣势:电视时效性较弱, 播出时间固定, 突发新闻一般不能及时报道;线性顺序播放, 受众无法根据喜好自主选择;互动性差, 传播效果不易及时反馈;采、编、制、播、审成本较高。
再来说说网络新媒体、移动自媒体的优劣势:
优势:时效性强, 突发新闻报道可以实时播出;互动性强, 大众传播效果可以及时反馈;受众可以非线性浏览视音频以及图文新闻, 且浏览时间、地点不受限制;海量的新闻消息量几乎不受限制。
劣势:媒介公信力有待提高, 新闻来源的权威性往往不足, 大部分商业门户网站只有转载权, 没有自采权。新媒体还处于成长期, 媒体、受众、条口等资源匮乏。受众群大部分是中青年, 老年受众基本上没有覆盖。
通过比较可以发现, 电视媒体的优势往往是新媒体的劣势, 而新媒体的优势恰恰是传统电视媒体所欠缺的。可见, 电视媒体与网络新媒体大范围、大幅度全面融合, 才是突破发展瓶颈, 进一步提升竞争力的良策。今年2月19日南京暴雪, 积雪达18厘米。上午, 南京城各媒体都在传递暴雪资讯。纸媒早已定版印刷, 只有通过其官方微博和网络平台实时滚动报道最新暴雪消息。网媒和广播媒体最具优势, 他们分派多路记者到全城各处直播连线, 全程直播暴雪最新进展, 随时随地更新资讯。电视媒体头天夜里就派出多路记者采访雪情, 但由于没有实时直播平台, 只有等到当天中午和晚上的新闻节目播出时, 才能把之前采访的内容传播出去。由此可见电视的滞重性。如何弥补呢?
其一, 一种媒体想要在竞争中立于不败之地是很困难的, 应与其他媒体取长补短。利用网络、手机平台, 充分交融, 栏目互通, 采访资源共享。
其二, 善用区域化优势。城市媒体具有播出平台上的先天性弱势, 优势是接地气。多关注老百姓的衣食住行, 做符合地区特色的节目, 是城市台努力的方向。通过新媒体和线下观众互动, 可强化覆盖区域内的不可替代性。
中年创业优劣势分析 第4篇
相对年轻人，中年人能干什么？中年创业有哪些优势？
人到中年，上有老，下有小，职位不上不下，工资不高不低。突然有一天，命运给了你一次改变的机会，让你碰上创业机遇，或者体制改革，或者失业下岗……面对突如其来的变化，有人放弃改变，有人坐以待毙，还有人自主创业。如果创业，意味着从头做起、白手起家，意味着挑战、失败，当然，还意味着成功和财富。这些似乎是年轻人的专利，体格不如年轻人健壮、头脑不如年轻人灵活、手脚不如年轻人麻利的中年人也能创业吗？也能成功吗？
相对来说，中年创业还是有一定的资源和优势的，具体请看笔者分析。
1、经历。经历是中年人的一种优势，经历也是一种财富。
有经历，就会有经验。经历学习，你就会有学习的经验；经历工作，你就会有工作的经验；经历和人打交道，你就会有和人打交道的经验……
2、人脉资源。中年人经历多，打交道的人多，认识的朋友自然也多，而且同龄的朋友很可能在各行各业中经验丰富，颇有建树。中年人创业，一定不要浪费宝贵的人脉资源，创业之初，多听听朋友的意见，争取他们的支持和帮助。
3、行业资源。中年人一般都有较长的职业生涯，对某个行业有充分的了解，同时也掌握了这个行业的各种关系网，比如供货商、经销商、客户、行业管理部门等等。所以，中年人创业的一个成功类型，就是做自己熟悉的行业。
4、资本资源。中年人经过多年的积累，有了一定的积蓄，可以投入资金进行创业。
事实上，中年创业成功的事例也很多。例如联想的创业元老柳传志就是半路出家，中年创业，虽然期间经历过种种挫折，但最后却成就了中国商业领域的一大奇迹。又根据中关村管委会某不完全调查统计，在中关村科技园区创业的人群中，40岁以上的占总人群的一半以上。
中年创业，特别是在企业有过管理经验的人有更多的优势。首先，因为过去的业绩，一个成功的管理者对投资者来说有更大的信誉度，因此能够更加容易地得到资金。第二，过去各个方面的合作伙伴的信任会继续存在，因此更容易促成新的合作。第三，管理经验、对人的判断能力、有效的管理模式等，使得一个“中年创业者”能更好地驾驭自己的队伍。
和青年人完全白手起家创业相比，中年人创业通常有更多的创业方式：他可以另起炉灶白手起家，也可以采用国外常见的两种方式：一种方式是所谓的Management-Buy-Out，即管理人员把原有的企业(通常借助外界的力量，比如其他投资者)全部或部分买断。它的好处是，企业的管理者能够直接变成(部分)所有者，而这个改变并不影响企业正常的运作，因此风险极小。另一种方式是一组有经验的管理人员把一个本来经营不善的企业收购后加以改(Management-Buy-In)。
当然，中年人创业也有很多不利因素。
首先，中年人创业面临的家庭压力更大。中年人往往已成家，上有父母要赡养，下有儿女要抚育，需要一个稳定的经济来源。而自主创业所面临的风险恰恰不能保证经济来源的稳定，而且在创业初期企业有可能在相当长一段时间内处于亏损状态。所以中年创业者最好能给家人准备足够的存款，以防万一。
其次，中年人创业稳重有余，冲劲不够。中年人由于经历的事情多，在创业过程中，往往脚踏实地，一步一个脚印。中年人稳重的风格在创业初期是一个优点，它能使企业稳步地成长，避免失败；但在企业完成初创阶段后，中年人的稳重往往会变成一种保守而使企业的发展速度缓慢。
第三，中年人的身体状况可能出现隐患。中年人没有年轻人强壮的体魄，而创业不仅需要付出大量的脑力、心力，还需要付出大量的体力。特别在创业初期，各种问题千头万绪，如果没有好的身体，人很容易累倒。
第四，中年人创业要冒更大的风险。一旦创业失败，中年人所遭受的损失将是巨大的。对于本来就“一无所有”的年轻人来说，创业失败全当交一个学费，增长创业的经验。而对于中年人来说，他还能有多少次这样的机会呢？
一句话，中年人创业有很多的优势，关键在于如何把经历转化为财富。
户型优劣势分析 第5篇
住宅功能分区如下
1、公共活动区
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
2、私密休息区
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
3、辅助区
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
评价房型主要考虑以下几个方面
1、整体而言 景观 朝向 单元户数 人文环境 方正实用
2、具体而言
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。③。厅最好朝南或面向景观。
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。⑨。食寝分离、居寝分离。⑩。入口处最好有玄关。
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
（3）、重视起居室客厅的设计
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。A.主卧室
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
B.次卧室
面积不宜小于8平方米。
C.餐厅
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。D.厨房
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。E.卫生间
卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米。
淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。建筑及结构设计基础知识 F.玄关
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。G.阳台
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）
有缺陷的房型一般具有以下特点:
A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗； B.起居室视野较差； C.起居室的形状不好或尺度不合理；
D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米；
客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。E.入户无过渡空间； F.餐厅面积过大或过小；
G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？
I.户内交通线长；
J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间；
M.功能分区不合理；
N.各功能面积比例不恰当；
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当；
销售优劣势分析 第6篇
优 势s劣势w1、基本优势—实现地热取暖
1、效果要受到节能保温墙体、住宅
2、附加优势—远红外线健康保健功能门窗质量、入住率、房屋朝向等
3、规模优势—拥有规模和产量诸多因素的影响和制约
2、升温速度慢
4、经验优势—在前期的市场运作过程中
已经建立了一定的市场经验
机会o威胁t1、房地产市场的继续发展为本项目提供了
1、传统水暖的政府性投资使得电采广阔的新市场机会暖难以迅速进入市场
2、煤炭价格上涨，传统水暖的成本不断攀升
3、国家强制执行节能环保墙体的政策方向
4、生活水平的不断提高，消费者更加追求
2、全国用电紧张的局面彻底得到解
高质量的健康生活决还需要一定时间
3、传统取暖观念还比较根深蒂固，难以在短时间内轻易改变
对策
优势劣势
机会
1、利用社会公众对取暖费大幅增
1、利用国家强制推行节能保温墙体的政策，长的不安心理，以传统水暖占用空间地热的推广和供暖效果保证保障不好，用户认同地热
2、以健康、环保为诉求市场没有完全打开，产品没达到供求
3、以市场占有率为首要营销目标
销售业务的控制实施
基本工作：
1、说明与说服
说明与说服的要点：
1）企划意图；（市场需求在哪里？）
2）企划目标；（市场定位在哪里？）
3）实行内容；（实施方案）
4）实行中的重点；（目标市场）
5）考核标准与责任；（目标任务）
2、组织落实
责任人(营销管理人)
分工（区域销售）
协作原则（团队）
实施进程计划（分析和实施）
3、中间考核
如果有中间考核，及时发现，就会制止，不至于出现太大损失。
4、反馈调整
路线错误调整
理解错误沟通
执行错误教育
用人错误撤换
目的：
（1)使之更贴近实际。
(2)优化预期效果。
营销战略三要素
目标市场市场定位
性格色彩优劣势分析 第7篇
红色
红色优势：
阳光心态，积极快乐；激情澎湃，梦想万岁；热情开朗，喜欢交友；童心未泯，富有趣味；乐于助人，不记仇苦；善于表达，调动气氛；真诚信任，感染四方；乐在变化，创新意识 红色过当：
聒噪咋呼，惹人厌烦；口无遮拦，缺少分寸；情绪波动，要死要活；冲动鲁莽，有力无谋；随意性强，变化无常；不守承诺，杂乱粗心；虎头蛇尾，缺乏自控；逃避责任，拒绝长大
蓝色
蓝色优势：
思想深邃，独立思考；成熟稳重，安全放心；情感细腻，体贴入微；一诺千金，忠诚情谊；计划周详，注重规则；讲究精确，迷恋细节；考虑全面，善于分析；执着有恒，坚持到底 蓝色过当：
消极悲观，迂腐封闭；沉溺往事，郁闷难解；敏感多疑，脆弱自怜；心机深重，相处困难；要求苛刻，压抑紧张；死板固执，缺乏幽默；顾虑重重，行动缓慢；挑剔较真，化简为繁
黄色
黄色优势：
目标导向，永无止境；求胜欲望，战胜对方；斗天斗地，敢说敢做；坚定自信，永不言败；控制情绪，抗压力强；坦率直接，实用主义；快速决断，敢冒风险；抓大放小，高效行动 黄色过当：
自以为是，死不认错；控制欲强，操纵心强；富攻击性，心存报复；缺乏耐心，脾气暴躁；强硬严厉，喜欢批判；一意孤行，刚愎自用；耻于休息，漠视平衡；自我中心，忽略他人
绿色
绿色优势：
中庸之道，稳定低调；乐天知命，与世无争；毕生无火，巧卸冲突；镇定自若，处事不惊；天性宽容，耐心柔和；笑遍天涯，冷面幽默；先人后己，欲取先予；领导风格，以人为本 绿色过当：
浙江省产业集群优劣势分析 第8篇
一、浙江省产业集群的特点
(一) 由高度专业化分工的中小企业集聚而成的一种区域性生产组织
企业集聚, 在传统意义上是指企业向某一地区的集中。在利益激励机制驱动下, 供需双方在空间上的彼此接近以共享基础设施, 可以降低空间成本和生产成本, 同时因社会联系、物质交换、技术溢出、信息共享等, 可以节约交易成本。企业集中又可以创造新的供给和需求, 可以改变生产函数和需求函数。而产业集群理论除了上述传统意义上的好处以外, 更多强调的是因企业集聚而形成的一种共同体组织。在浙江许多区域的发展过程中, 往往都是由少数企业生产某一单一产品起步的, 随后, 在各种产品、原材料供应、交通运输等随着企业集聚规模的扩大而随之发展。如台州市目前有塑料制品生产企业一万余家, 年销售收入达120亿元, 其中路桥的塑料制品、黄岩的塑料模具、温岭的塑料鞋等构成了各有分工、优势互补, 从塑料制品到塑料模具, 又到塑料机械的完整的区域性生产体系。
(二) 以网络结构为支撑的区域柔性生产体系
这里的网络是指特定区域内各经济主体, 如企业、大学、科研机构、政府机构等, 有选择地与其他行为主体进行长期合作, 在此基础上所结成的长期稳定关系。这种关系包括区内各行为主体之间通过各种合同而结成的正式合作关系以及非合同性的, 但在长期交往如面对面谈判、信息交流、新思想的交流等过程中所结成的相对稳定关系。最具典型意义的要算永康五金工具的发展。永康是一个“百工之乡”, 集聚了大量的五金生产企业, 这些企业或是生产五金材料, 或是以五金模具为专长, 分工精细, 互相补充, 根据市场变化, 及时提供相应的新产品。在不到十年的时间里, 它们生产的产品从保温杯到滑板车, 再到防盗门, 一次次的创新带动永康大大小小的五金企业和产品不断升级, 从而奠定了其独特的区域竞争优势。
(三) 企业的根植性
企业的竞争力取决于国家环境, 但更多的是取决于企业所在的区域和地方环境。作为区域特色经济主体的中小企业, 只有在区域社会文化环境基础上才能得以成长。人们虽然在不同的企业里工作, 但由于区域的一种氛围, 人们都具有相同的价值观和行为规范。由于这种共同体特征, 区域特色经济具有很强的区域一致性、集体企业家、柔性专业化、竞争与合作的共存、信息的迅速扩散、经济与社会的融合、很强的集团一致性等特征, 这在温州人办的企业中可以得到充分的说明。由于具有同样的文化背景, 互相之间的信任使合作成为一种低成本的途径, 进而形成了国内外有名的“温州帮”。
(四) 经济主体之间的对称关系
在区域特色中, 各行为主体, 无论其规模大小, 都是相对独立的, 没有支配与依附的关系, 都以平等的地位参加区域性生产体系。与通过投入产出链来维持企业之间关系的增长极模式相反, 这种区域性生产体系是通过企业之间的合作、交往、信赖来维持的。虽然在同一区域或生产体系内部, 存在着各种不同规模及技术水平的企业, 在生产体系中的作用也是不同的。但从总体上来说, 区域特色经济内, 大企业与小企业并存, 国际联系与区域联系并存, 贸易联系与非贸易联系并存, 作为独立的经济主体, 它们都是互相平等的。
二、浙江省产业集群的优劣分析
(一) 浙江省产业集群的优势
1. 得天独厚的区位优势
浙江中小企业产业集群发展最初得益于利用海洋、港口和毗邻上海大市场的有利区位优势。浙江位于我国的沿海地区, 大陆海岸线长达2, 250km, 沿海港口已达40多个, 港口的发展为浙江腹地的经济发展带来了便利。浙江又毗邻上海, 上海作为长三角经济发展区的“龙头老大”, 不仅为浙江的商品提供了大市场, 还为浙江的企业提供了有利的市场网络, 带动了浙江专业化产业区的发展。同时, 由于在改革开放初期, 整个宏观经济还没有走出短缺经济的阴影, 全社会对低层次产品需求旺盛, 收益相对较高, 于是生产中低层次产品的中小企业不断涌现, 逐渐形成了现在的中小企业集群。
2. 独特的区域历史文化底蕴
浙江地处东南沿海, 长期有着历代相传的“义利并重”、“工商皆本”的历史文化传统, 奠定了浙江人重实际、讲实利、求实效的思想文化基础。历代相传的“重视工商”的传统文化使得求生存、求发展的浙江人具有善于依靠聪明才智和专业技能经营工商业的独特优势。如绍兴借“日出华舍万丈绸”的传统经济, 建成了闻名全国的中国轻纺城;永康利用“百工之乡”的优势, 大力发展小五金;温州更是利用“其货纤靡, 其人善贾”的特点, 建立了各种专业市场, 逐步形成了皮鞋、低压电器、打火机、眼镜等全国知名的特色产业群。
(二) 浙江省产业集群的劣势
1. 自主创新意识淡薄
多数产业集群存在同类企业的简单“扎堆”、“跟风”现象, 集群内企业大多起点较低、规模较小, 很多都是在农村或乡镇发展起来的, 许多企业主是从集市贸易经营户或农民家庭工业起家的, 自主创新意识淡薄, 往往采取技术模仿和价格竞争策略, 进而容易养成低价竞争的惰性, 即习惯于向下压缩成本而不是向上通过自主创新增加附加值等获取利润。即便是引进技术或设备, 也缺乏在消化和吸收基础上开展自主创新, 陷入一味引进的低技术生存方式, 不少企业存在“一流设备、二流工艺、三流产品”的现象。此外, 许多企业对知识产权不够重视, 不仅侵害其他企业的知识产权, 对自己的知识产权也不注意保护, 专利意识不强。
2. 中小企业产业集群普遍面临着优化升级的困境
高素质的专业技术人才和经营管理人才太少, 导致企业缺乏自主技术创新的人才基础;企业员工素质普遍较低, 多数人只有初中以下的文化程度, 导致企业缺乏自主技术创新的劳动力技能基础。二是中小私营企业贷款难, 导致企业缺乏自主技术创新的经济基础。三是外资企业在产业集群多采用标准化的技术, 而把核心产品的开发、设计和生产留在母国, 外资企业的技术和管理知识的扩散十分有限。四是制度障碍和组织效率低下, 使一些大制造商宁可承担高额的运输成本在海外组织零配件的生产, 也不愿与所在地企业合作, 进一步限制了外资的技术扩散, 影响了产业集群的优化升级。
3. 产业集群内产业链未形成、欠科学
在产业集群内, 由于企业上下游之间、配套企业之间同在一个不大的区域里, 配套产品的运输成本低, 配套企业相互之间比较了解, 交易风险也就很低。比如云和县的木制玩具, 产品的类别很偏, 但没有几年的时间, 就战胜了台湾的同类企业, 成了世界市场出名的木制玩具生产基地。于是乎集群内的企业间按利益关系, 配套、分工、合作, 能形成很大的产能规模, 产生难以估量的规模效应。但是, 我们都知道规模效应是由一个前提, 那就是产品的市场是无限大。而现实生活中任何一种商品的需求弹性都不是无限的。特别是对于制造业而言, 这种规模效应不是在上升, 相反是在减弱。在这种情况下势必造成产业集群产能的过剩。
三、推动浙江产业集群持续发展的对策
(一) 进一步完善政府服务, 提供完整的社会化服务体系
政策的支持体现在多个方面:一是要确定好良好的市场氛围, 规范市场化交易的制度安排;二是制定和实施各种经济鼓励措施, “有所得, 有所失”地发展某些产业, 对“所得”产业在土地、税收等方面进行重点鼓励和支持, 以更好地提升集群的专业化水平以及产业链向高级化和完整性迈进;三是在人才教育制度上予以支持, 集群的发展需要大量的专业化技术人员, 因此, 适合区域集群发展的高等职业院校的人才培养是非常重要的;四是在技术创新以及产权保护上的政策支持。一方面要建立好科技人员和科研院所技术研发的激励机制, 另一方面还要保护好他们的技术成果以及以技术这种方式而获取的经济收益;五是鼓励金融机构向企业提高发展资金, 尤其是对于高新技术企业的发展更要建立一套完整的风险投资机制, 在必要可行的时候政府可以提供担保, 等等。
(二) 加快组织建设, 提高集群的组织服务化程度
要重视并扶持民间商会和中介组织的发展, 这是支撑产业集群发展的一个关键要素。在市场经济体制和加入世贸组织的背景下, 行业协会将发挥政府难以替代的重要职能。目前我国的行业协会及法律、专利等中介服务组织的发展还很不充分, 尤其是行业协会还具有较为浓厚的政府色彩, 影响了其公共职能的正常发挥。应按照世界各国非赢利组织发展的一般做法, 彻底将其与政府部门脱钩。真正实现中介服务组织的职能专业化、服务细分化、运转社会化, 发挥其自我组织、自我服务、自我约束的作用, 为区域产业集群服务。
(三) 实行产学研的结合, 构建人力资源支撑体系
在产业集群竞争力提升过程中的作用非比寻常, 一是他们通过基础研究为企业技术创新提供源泉, 但这需要科研机构与企业之间建立良好的互动合作机制, 要在“干中学”、“用中学”、“学中用”中形成产学研的互动合作体系;二是为企业提供知识和信息;三是大学和研究机构还担负着教育和培训的职能, 可以强化人才的本地集聚。一些成功的高技术产业群, 如挪威的伯根高技术中心和丹麦的胡斯科学园区, 都是由于大学和科研机构在上述三方面的作用, 而促使增强集群竞争力的活动取得成功的。
(四) 以市场为导向, 提高自身的持续技术创新能力
浙江省多数产业集群内企业都是以劳动密集型为主, 资本和技术密集型的较少, 其竞争力多表现为劳动力成本低廉、生产要素价格较低, 这些在企业或产业集群成长的初期显得尤为重要, 但随着时间的推移, 这些优势都会消逝殆尽。所以, 企业要保持长久的竞争力, 就必须从劳动密集型向资本、技术密集型转变。增强企业自身的创新能力, 需要企业增加对技术创新的资金投入;与国外拥有先进技术优势的大企业建立技术发展联盟, 使双方的技术优势形成互补;根据国际产品市场变化发展的趋势来改进技术, 不断推出新的技术产品。
摘要：浙江省的产业集群是由高度专业化分工的中小企业集聚而成的一种区域性生产组织, 是以网络结构为支撑的区域柔性生产体系, 具有很强的根植性。这使浙江省产业集群具有得天独厚的区位优势和独特的区域历史文化底蕴, 也存在着自主创新意识淡薄, 产业集群内产业链未形成、欠科学等劣势, 面临着优化升级的困境。推动浙江产业集群持续发展的对策是:进一步完善政府服务, 提供完整的社会化服务体系;加快组织建设, 提高集群的组织服务化程度;实行产学研的结合, 构建人力资源支撑体系;以市场为导向, 提高自身的持续技术创新能力。
关键词：浙江,产业集群,优劣势分析
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浙江服务贸易发展优劣势分析 第9篇
引言
2012年6月6日，在浙江省第十三次代表大会上的报告中，对于今后的发展工作重点，时任浙江省省委书记赵洪祝强调了“加快转变外贸发展方式，积极拓展国际市场，大力发展服务贸易，不断优化对外贸易结构”的重要性。如何促进服务贸易发展，在浙江服务贸易与货物贸易协同发展中，促进浙江从“贸易大省”向“贸易强省”转变是迫切需要研究的现实课题。因此，对浙江服务贸易发展的优势条件以及存在的问题进行分析具有现实意义。
浙江省服务贸易发展的优势条件
（一）区位优势明显
浙江省地处中国东南沿海、北与上海、江苏接壤，长江三角洲南翼，是中国陆地面积最小、人口密度最大的省份之一。2008年9月，国务院发布了《关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济发展的指导意见》，明确了以上海为龙头、江苏与浙江为两翼的长三角地区把大力发展现代服务业、服务贸易为提高对外开放水平的重要内容。2009年4月，国务院正式印发《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，进一步推动了上海的“四个中心”建设。上海的国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心的建设不仅会给上海的经济发展带来巨大利益，也给浙江的服务业、服务贸易发展带来了极大的动力和机遇。
（二）民营经济活跃
在浙江，民营经济贡献了全省60%以上的税收、70%以上的生产总值、80%以上的外贸出口和90%以上的就业岗位。浙江民营企业的发展，为浙江乃至中国经济发展增强了动力、增加了特色、增添了亮点。在海外、省外投资经商的浙江人有750多万，他们创造的财富总量，与浙江全年GDP相仿，相当于在省外、国外分别再造一个浙江。据上海市浙江商会（浙江省驻沪企业协会）统计，在上海外来人口中，浙江人比例最大。改革开放后，浙江有50万人来沪经商，目前在上海个体私营企业40万家中，浙商约占六分之一，其中在上海注册的浙江民营企业约2.7万家，个体私营3万家。上海市浙江商会现有5000家会员企业，其中直属会员一千家。会员企业遍布工业、商业贸易、建筑建材、房地产、餐饮娱乐、医疗保健、金融投资、文化教育事业等多个行业和领域，其中有为数可观的海内外上市公司和上百家行业龙头企业。民营经济创造了前所未有的辉煌，运用民企的体制机制优势，抓住长三角率先发展的机遇，抓住浙江新的“四大国家战略”的机遇，推动产业结构调整和发展方式转变，未来民营经济仍然是浙江发展的最大动力。
（三）产业基础雄厚
2011年浙江省民营企业百强榜单数据表明，在浙江省经济结构中，服务业潜力不可小觑。虽然2010年百强企业有70%分布在制造业，但是数量比去年减少了6家，销售总额与去年同比降低了12.33个百分点。相反，服务业特别是生产性服务业百强企业数量增加了六家，销售总额达3262.46元，同比增长了29.92个百分点。一些现代生产性服务业，如国际物流、仓储业、计算机技术开发及咨询服务等新型服务行业，也开始在百强名单中出现。目前，浙江人均GDP迈入从7000美元向10000美元跨越发展阶段，浙江企业自身发展条件及外部环境发生了巨大变化，浙江可以凭借雄厚的产业优势，做大做强生产性服务业，促进服务贸易的发展。
（四）政策环境优越
发展服务贸易、提高浙江服务贸易的竞争力需要政府的引导与配合。2011年，国务院先后批复了《浙江海洋经济发展示范区规划》、《义乌国际贸易综合改革试点》国家级战略，同年批准设立浙江舟山群岛新区。2012年，国务院批准实施《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》。中央政府给予的一系列“先行先试”政策，为“浙江服务”品牌的发展提供了重大契机，将极大提升浙江服务贸易竞争力的产业基础的实力。
浙江服务贸易发展存在的问题
（一） 与货物贸易相比严重滞后
浙江服务贸易是在中国服务贸易对外开放的大背景下发展起来的，起步晚、但发展较快。浙江省的服务贸易在2002年到2011年之间，进出口总额从2002年的14.4亿美元发展到2011年的238.8亿美元，增长了16.6倍，出口额从6.8亿美元发展到145.9亿美元，增长了21倍，进口额也从7.6亿美元发展到92.9亿美元，增长了12倍。从2004年开始，浙江服务贸易的顺差从9.8亿美元逐步扩大，到2011年顺差为53亿美元。2002年的服务贸易出口占全国的服务贸易出口比重仅仅只占1.7%，2011年已增长为8%。
浙江服务贸易发展快，但总体水平与货物贸易相比，仍然是严重滞后。虽然服务贸易整体占浙江贸易的比重从2002年2.3%上升到2011年的6.3%，仍然低于全国8%的平均水平。浙江省的服务贸易的进出口差额53亿美元与浙江省的货物贸易进出口差额1233亿美元相比，差距巨大。
（二）服务贸易发展与上海、北京差距明显
近几年浙江服务贸易发展速度快，但与处于前列的上海、北京、广东、江苏等先进省、直辖市相比还存在较大差距。从2010年的五省市的国际服务发展情况来看，列为榜首的上海的服务贸易出口额为406.4亿美元，占全国的23.9%。第二位的北京为388.2亿美元，占22.8%。第三位的广东为281.9亿美元，占16.6%。浙江在服务贸易出口总额121.7亿美元列全国第四，只占中国服务贸易出口比重的7.5%，约为上海的1/3。
TC指数（Trade Competitive）即贸易竞争指数，是指一国或地区进出口的差额占进出口贸易总额的比重。TC指数取值大于0，说明比较优势大；越接近于1，竞争力越强：反之则说明比较优势小，越接近于-1，竞争力越小。从贸易竞争指数ＴＣ来看，浙江虽然在建筑、以及计算机和信息服务具有较强的优势，传统的服务贸易行业运输、旅游只保持微弱了优势，但新兴的服务贸易行业里通讯、金融、专利使用费、广告和宣传、电影和音像、其他商业服务等的ＴＣ指数都在-0.5以上，显示都不具有贸易竞争优势。相对浙江而言，上海在通讯、金融、咨询、广告与宣传、其他商务服务等新兴的服务贸易行业具有较大的优势。
（三）服务业发展滞后
服务业是服务贸易发展的行业基础，浙江服务贸易发展需要服务业整体水平的提高。浙江的服务业占GDP的比重在2001年为38.6%，2010年提升到43.5%。与2010年服务业的GDP比重为75.1%的北京、57.3%的上海相比，浙江的经济结构仍然属于工业发展的中后期，还未进入服务经济为主的阶段。
浙江省服务业内部结构来看,批发和零售业、金融业和房地产业这三个部门的份额占到了服务业总额的50%,2000年以后的房地产的快速发展离不开金融业的融资支持，相对而言，与货物贸易发展紧密相关的交通运输、仓储和邮政业、科学研究、技术服务和地质勘查业、与服务贸易发展相关的信息传输、计算机服务和软件业、租赁和商务服务业部门的比重仍然较小。浙江高附加值的现代服务行业需加强扩大发展。
（四）服务业商业存在结构尚待优化
吸引外资是实现服务业快速发展的有效途径。近几年来在浙江省政府的大力支持下，第三产业的外资利用比重都在快速稳步增长。2011年第三产业的合同外资金额占外商投资整体的45.8%，实际使用外资为46.3%。但具体看服务业行业内部，外商在房地产的实际使用外资达到24.8%，在信息传输、计算机服务和软件业，科学研究、技术服务服务领域的外资比例相对较低，对这些服务行业的发展和竞争力提高的引领效应有限。
总结
综上所述，近年来，浙江服务贸易发展取得了长足的进步，发展势头良好，增长空间很大，但竞争力弱，浙江服务贸易企业在国际竞争中面临严峻挑战。服务业发展滞后，服务业的劳动生产率有待提高，产业基础有待加强。外商直接投资在新兴服务业的投资比重仍然偏少。本土服务企业缺乏国际市场开拓的渠道和经验，高端专业人才储备不足。
在新形势下，利用活跃的民营经济机制优势，依托雄厚的产业基础，抓住上海的“四个中心”建设、长三角率先发展的机遇，借力浙江新的“四大国家战略”以及“十二五”浙江服务贸易发展战略，浙江的服务贸易将迎来新的发展阶段。
（作者单位：浙江树人大学现代服务业学院）