办房产抵押贷款的流程

办房产抵押贷款的流程（精选14篇）

办房产抵押贷款的流程 第1篇

办房产抵押贷款的流程？

根据用途不同选择不同的申请方式：

1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。

2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。

银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通（担保公司了解基本情况，房子是否全款房？双证是否齐全？建筑年代，多层还是电梯？位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出）

2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本（比较灵活，还款压力不大），另外1年以上，最高10年属等额本息（还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金）还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料（客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等）具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。

现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通（担保公司了解基本情况，房子是否全款房？双证是否齐全？建筑年代，多层还是电梯？位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出）

2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本（比较灵活，还款压力不大），另外1年以上，最高10年属等额本息（还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金）还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料（客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等）具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。

办房产抵押贷款的流程 第2篇

下车后沿着那条正阳路往前走，能看见一个中国银行，要过了中国银行，有一条山城路（不是很宽的马路），沿着路往南走，大约40-50米，在左手边能看见一个行政服务大楼，上楼直接去二楼，我们去的时候电梯停了，真郁闷。上二楼后往右走，能看见一个财政局的办理窗口，说明自己要缴纳契税。需要提供的材料有：购房合同的复印件（只需要有业主签字和天泰盖章的拿几页），办证的发票复印件，出示一下身份证即可，然后给开单子去一楼下楼方向左边的一个小小的华夏银行窗口交钱。（不能刷信用卡之类的，只能缴纳现金）。交钱后盖章回到二楼办事的窗口，契税发票就开好了。

出了行政大厅，沿着原路往回走，回到车站那里过马路，对面就是城阳区政府的大楼，前面是一个大花坛，需要去的地方在城阳区政府的左面，有一个城市规划建设管理局大楼，大家需要穿过这个楼（进了一楼下一个楼梯，有出口），就能见到我们需要去的房管局了。直接上二楼的右面交易大厅，在类似前台的地方，出示自己的购房合同原件，购房发票办证的那页原件，契税发票办证原件，房屋交接书原件，身份证以及身份证复印件一张，确认是本人后他们会让填写一个表格，然后到后面的一号或者三号窗口办理房产证。中间会让在身份证复印件上签名字，按手印，在填写的表格上按手印等等，还会再看身份证原件确认办证人身份是否为本人，不让他人代理。

办好后提交给他们的东西都放在他们的档案袋里面了，给我们一张回执单据，一般写着办证的所有东东和领取的时间，一般都是一周以后去领取，还有他们的电话号码等等。说领取的时候也需要本人，带上80块钱。建议大家去的时候还是多带一点吧，万一不够呢。办的过程不是很麻烦，交契税的地方人很少，一会就搞定了，去办房产证的地方人多一些，耽搁了一会时间。总共用了大约两个小时，包括中间走路的时间和复印的时间。

强烈建议大家把购房合同复印一遍留着自己看（以后自己就没有购房合同啦），把盖章的那几页多复印一份，身份证复印件一张，办证的发票联复印一张，这样能节省很多时间和金钱哦。去交契税的时候，先让去复印购房合同，等你拿回来了才挑选出来盖章的那几页，其余的人家不要退还给你了，摆明了多挣钱呢！去办证的时候也先让去复印身份证，一张五毛钱。

回来的时候直接坐502就可以，但是需要两元钱，有点浪费哦。502分段交钱，过了李沧区政府才能变成一块钱。去的时候一块回来的时候上车就得两块，打卡需要打两次。

办房产抵押贷款的流程 第3篇

徐某是一个煤炭批发、零售的经销商, 为打开市场进行铺地销售, 他找到朋友王某, 向他借100万元人民币。因为借款金额比较大, 王某踌躇再三后提出要求徐某提供房产抵押担保。

但是徐某自己的房子早已经抵押给了银行, 无奈之下, 徐某找到另一个朋友小金, 希望小金能够帮提供房产抵押担保。借款当天, 徐某与小金一同亲笔出具借条一份, 其中后半部分由小金书写, 写明“本人同意以本人所有的位于XX街道XX路XX号XX室的房屋作抵押担保”。

然而, 借款交付后, 三个人并没有到房屋所在地的登记机构办理房产抵押登记。一年以后, 当王某因自己生意上周转不过来, 向徐某催讨时, 却被徐某以各种理由拒绝了。于此同时王某发现徐某经营煤炭亏损巨大, 已无力偿还借款。情急之下, 王某找到金某, 但是小金却以房产抵押未办理登记为由拒绝承担还款责任。无奈, 王某将徐某、小金诉至法院。

那么王某是否能够追回借款, 法院会如何判决呢?

法院经审理后认为, 借条中抵押担保部分的约定, 依法成立并生效。但是因为没有办理房产抵押登记手续, 故依法并未产生相应的物权效力。虽然抵押权并未产生效力, 但是根据抵押担保约定并不妨碍金某承担相应的责任。法院最终判决金某应以其所有并提供抵押的房产的价值承担抵押担保责任。

律师点评

针对上述案例, 根据我国于2007年10月1日起施行的《物权法》第十五条之规定, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效;为办理物权登记的, 不影响合同效力。

抵押合同属于原因行为, 该行为是否生效, 应依据《物权法》第一百八十四条以及《合同法》的相关规定来评判, 而不能以抵押权是否设定登记为标准来进行判断。因此, 王某与金某之间就房产抵押担保的约定依法成立并生效。

同时根据《物权法》第一百八十七条之规定, 以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的, 应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条款是关于不动产和不动产物权抵押登记及其效力的规定。

通常而言, 物权的公示方式分为占有与登记两种, 动产物权公示方法为占有, 不动产则为登记。抵押登记是公示抵押权的必要途径。对于建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权和正在建造的建筑物等不动产和不动产物权设定抵押的, 必须以登记为必要条件, 否则不能产生物权变动之效果。

上述案例中, 王某与金某在达成房产抵押担保约定后并未办理房产抵押登记, 以致于抵押权未生效。王某不能对金某提供的抵押房产享有担保物权意义上的优先受偿权利。

房产抵押未办登记不生效 第4篇

2014年，朱某夫妇向老朱借款15万元，约定借款使用期限为两个月，并由王某作担保。同时，双方约定将朱某的房产作为抵押，但事后并未进行抵押登记。此后，朱某夫妇在借期内除了向老朱支付8600元外，余款至今未还。老朱遂向法院起诉。

对此，担保人王某认为，此借款系抵押借款，借据上清楚记载了是以房产作为抵押，并非纯担保借款，应拍卖抵押财产来处理借贷纠纷，“如果不是有财产抵押，我也不可能在借据上签字，我这个属于零风险保证，不应由我负连带清偿责任”。

此后，法院判令王某对朱某夫妇未归还的借款及逾期付款的银行利息承担连带清偿责任。

说法

当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。根据物权法规定，不动产抵押的，抵押权自登记时设立。本案中，虽有约定用朱某夫妇的房产作为抵押，但未进行抵押登记，抵押权未设立上，因此，王某的保证并非是零风险担保。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。

自己办房产证流程 第5篇

如果拿到办证证明后，先去服务大厅的一楼房管所办事窗口拿两份表格和一张办事流程办证所需资料的表单，再去贷款的银行拿一份表（我们是东莞银行，先拿一份表，填好之后盖章后再拿另外两份表，招行的不知是不是这样），然后去管理外的办证室拿查丈图，这个要交120元。拿到之后把表格交到售楼处盖章，表格先不用填，只要填业主那一栏的资料就可以了。这一步要等一个星期左右。拿到盖好章的表以后，将银行那一张交到银行，并将查丈图复印一份交给银行，再拿另个两份表，这一步要等一个星期左右。等所有的齐了，就拿到服务中心一楼的大朗房地产开发公司的办事窗口盖房屋四面墙界表格的章。需要提供所有资料给他。这一步要等一天，拿到后交到旁边的房管所办事窗口就可以了。（资料的填写最好都在办事窗口填写（个人信息先填写好），他们那里有样本，要不然表填错了又要重来；）

现在是拿到了办房产证的回执，目前花了120元，是查丈图的，到时候拿到证时还要交85元，大概就是这样了，要45个工作日才能拿到;

办理房产抵押的流程 第6篇

一.办理房产抵押的基本流程是: 1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据.2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公证,在公证处签订借款合同和抵押合同(公证处有标准的合同文本).3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续.4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的他项权利证明, 权利人拿到他项权利证明之后,发放贷款.二.关于公证

赋予债权文书强制执行效力公证（简称“强制执行公证”），是公证机构根据当事人的申请，依法对无疑义的债权的文书（如还款、还物协议、借款合同等）赋予其强制执行效力的一种特殊公证活动。当一方当事人不履行经公证赋予强制执行效力的债权文书中所规定的偿还义务时，另一方当事人可以向原公证处申请签发执行证书，不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，以清偿债务人所欠债权人的债权。

地点: 方正公证处 公证员：王顺心刘晓村 *** 西直门外大街1号西环广场塔3办公楼11层1113室(地铁2号线4号线13号线西直门站)注:北京公证处有多家,此公证处为其中之一

公证费：借款额的千分之一,由借款人承担。

借款人担保人为个人:1、2、3、夫妻双方到场

2人户口本、身份证、结婚证原件 房本原件 借款人担保人为企业:1、2、3、4、如果借款人违约的情况下,可申请签发执行证书,不经由法院,即可对房屋进行执行程序1、2、三.关于房产抵押

1.目前房产抵押需要到房屋所在地的建委办理,除去海淀,朝阳两区的建委,其余有可能需要预约,须提前打电话沟通

2.建委设立查询窗口,可先查询房屋的抵押状况(是否已作抵押,是否处于查封状态等)

3.办理抵押登记手续,办理时需要提供 ◆双方的身份证明或法人资格证明 ◆房产证原件 ◆抵押登记申请书 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登记的五个工作日内出具抵押房屋的他项权利证明.权利人拿到他项权证,发放借款.申请人需要提交借款公证书、汇款凭证

出具强执之前，公证员会与借款人联络，确认债务相关事宜。营业执照复印件加盖公章 公司章程复印件加盖公章

民间房产抵押贷款流程 第7篇

一、准备签约阶段：

1、制作《

一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。

二、签约阶段

1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

2、解释并要求借款人/抵押人签署《

一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

3、对于受委托签署《

一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

三、具体的流程：

1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）

2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）

3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...）

4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明）

5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅）

需要的资料：

1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证

2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）

办房产证流程（范文模版） 第8篇

1先到小区物业拿开发商的资料：带业主身份证（可以非本人办理），3分钟完毕。

2到贷款银行（必须是办理贷款时的那个支行）填办理房产证的申请：带身份证，银行贷款合同，购房合同，发票（可以非本人办理），5分钟搞完。

3等候银行通知，一般是15天内，通知后在约定的时间到小区所属房地局那里。

4到所属房地局办理房产证，找电话通知你的银行人员，按照流程办理。（需本人办理，需要拿号，号很紧张，上午没有拿到就要等下午，银行人员不是一直在那，按照他约定的时间去，免得白跑）：带业主身份证，户口本，结婚证，开发商给的资料，购房合同，贷款合同，发票，1000现金（82平办证费用，维修什么税5990，土地撒税5221，行征撒138，证件需要复印，现场有复印地点），耗时3个小时

房产抵押消费贷款流程 第9篇

1、客户与洪城担保签订专项贷款委托合同

2、委派专业评估师去客户家里进行房屋实地勘察

3、整理贷款所需材料

4、带客户去银行面签

5、银行上报贷款所需材料

6、审贷部门审批材料，电话核实贷款客户信息

7、银行批贷

8、客户送房本去银行，然后银行去客户房产所属区域建

委办理抵押登记

9、提供贷款用途（提款合同）

办房产抵押贷款的流程 第10篇

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。由于牵涉到千家万户，这一《条例》的实施引起了市民的广泛关注。按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。目前，《不动产登记暂行条例》实施一年多，很多地区都已停止发放房产证，不动产证登场。那么，如何办理不动产证?办理不动产证要多少钱?

●如何办理不动产证?

一、如何办理

(一)办理流程

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

(二)所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

(三)办理时限

根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

二、旧证换新证

(一)办理流程

1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

(二)旧换新所需资料

(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

(三)办理时间

一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

●办理不动产证要多少钱?

国家发展改革委财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)，新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：

为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下：

一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记;

2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记;

3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记;

4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记(包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记);

5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记(包括地役权首次登记、变更登记、转移登记)。

为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;

2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权;

3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权;

4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权;

5、地役权;

6、抵押权。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。

(一)按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：

1、申请不动产更正登记、异议登记的;

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;

4、国家法律、法规规定予以减半收取的。

(二)免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

8、国家法律、法规规定予以免收的。

(三)只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登

记的，按一件收费;非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。

不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的，不动产登记费由共有(用)人共同缴纳，具体分摊份额由共有(用)人自行协商。

房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

六、做好政策衔接。已实行不动产统一登记制度的地方，不动产登记机构按上述规定收费标准收取不动产登记费，原分部门制定的有关土地登记、房屋登记收费标准，土地承包经营权证、林权证工本费标准，以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。

尚未实行不动产统一登记制度的地区，土地登记费、房屋登记费、土地承包经营权证工本费、林权证工本费收费标准仍按原有相关规定执行，实行不动产统一登记制度后，即按本通知规定的收费标准执行。

七、规范不动产登记收费行为。除不动产权利首次登记，不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化，以及不动产登记申请人要求重新测量外，不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的，不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。

不动产登记机构应认真执行收费公示制度，严格按本通知规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准或加收其他任何费用，并自觉接受价格、财政部门的监督检查。

本通知自印发之日起执行。其他与本通知不符的规定同时废止。

国家发展改革委

财政部

房产抵押贷款流程有哪些 第11篇

房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

重庆个人房产抵押贷款流程 第12篇

重庆个人房屋抵押贷款标准流程

一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1、出资客户的身份证复印件

2、出资客户的银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页 的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割 证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明

4、公证书（一式五份）

5、房屋价值评估报告

6、还款计划书（一式叁份）

7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）

8、担保函

9、首次利息收条、担保费收条

10、其他票据（如汇款单、临时收据等）

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

14、房产证、土地证

15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）

16、合同书（一式五份）

二、转交风控部审核

重庆抵押贷款http://

1、融资客户基本情况调查表

2、融资客户抵押房屋基本情况调查表

3、保证人基本情况调查表

4、贷款担保审批表

5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时

可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上 述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收 费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所 收取费用冲 抵其它费用。

委员会通过。

6、联合会签： 经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷

7、交清各项费用签订合同：

1）所需费用：

A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12 个月（按贷款额度）

B：评估费：4‰（评估总额）

C：公证费：3‰

D：抵押登记费：1‰+80 元

E：印花税：万分之一

F：还款履约保证金：贷款额的 2%

2）注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致

（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准

不允许涂改。

C：内容涂改的要加盖公章； D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其 是外地的），而备

案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房 产公司向房产局加费当天可以拿到。

F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好

是月付（付息方式有月付和季付两种）

G：出资人的汇款手续要留存 H：签

订合同后要先收担保费再放款

三、档案管理

1、资料备份： 1）合同书：（一式五份）2）公证书（一式五份）

3）担保函 4）调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5）贷款审批表 6）借据、收据

7）委托书或授权书 8）还款计划书（一式叁份）9）理财客户登记表 1）“一”中的所有资料 2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1）合同书 2）担保函 3）借款人的基础资料

4）房产合同、土地证

2、公司留存资料

3、出资人留存资料

5）还款计划书 6）借据、收据（由融资客户出具盖章）7）公证书（一式五份）8）其他应有资料 1）合同书 2）还款计划书（一式叁份）

4、借款人留存资料）公证书

四、贷后管理

1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。

2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融

资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。

3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清

章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退

回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。

4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。

5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾 期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录

6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解 除

房产证抵押贷款的条件流程及利息 第13篇

目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，土巴兔小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。

房产证抵押贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款的流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押贷款的利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房产证抵押贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。

撤销房产抵押流程 第14篇

一、还完贷款之后，房主可以直接去贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料 证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

二、到银行出具以下资料：

1、预购商品房贷款抵押登记证明；

2、个人贷款结清证明；

3、预购商品房贷款抵押注销申请表。个人需出具以下资料：

1、身份证、结婚证

2、代理人身份证

3、备案证明复印件

三、到房产局档案室办理注销抵押手续。

1、到房产局申请注销签字盖章；

2、档案室查档，确认抵押注销信息；

3、收录撤销抵押资料/签收备案证明原件

抵押登记基本程序

1、进行抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

2、登记机关受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、登记机关进行审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记机关进行登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、登记机关收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、登记机关立卷归档