幼儿园报告厅改造工程

幼儿园报告厅改造工程（精选6篇）

幼儿园报告厅改造工程 第1篇

南山煤矿棚户区改造幼儿园项目

工程质量评估报告

总监理工程师：

单位技术负责人：

新疆昆仑工程监理有限责任公司

2016年 月 日

石河子南山煤矿棚户区改造幼儿园项目

竣工质量评估报告

一、工程概况：

石河子南山煤矿棚户区改造幼儿园项目，由新疆天富电力集团有限责任公司新建。设计单位:新疆兵团建工设计研究院（石）。监理单位: 新疆昆仑监理有限责任公司。监督单位:石河子市质量监督站。由石河子天富水利电力工程有限责任公司承建。建设地点为石河子市南山矿区，本工程建筑总面积为：1193.48平米。建筑总层数为地上两层。建筑总高：10.58米。本建筑属多层公用建筑，耐火等级二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为八度。结构类型：框架结构。

施工工期计划2013年05月25日开工至2016年06月25日竣工。

二、质量评估主要依据；

1、工程建设委托监理合同

2、工程施工合同

3、工程施工设计图、会审纪要及其它有关变更通知等

4、《房屋建筑工程建设标准强制性条文》

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及相关配套验收规范

6、省、市有关建筑工程质量验收的相关规定、要求等。

7、其他现行的法律、法规、规范、规程及标准等。

三、质量控制情况：

原材料质量情况：工程所用主要原材料均通过监理现场取样后跟踪送样，至见到合格的检测报告后方用于本工程：

1、各类材料质量控制资料齐全、真实，符合设计和规范要求；

2、钢筋、水泥、砖材等主材均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），品种、规格均符合设计要求。

3、砼为商品混凝土，所用原材料均有产品合格证质量保证书和试验报告（含有见证取样试验报告），按照规定现场取样作检验试块，经检验，试块强度均达到设计要求。

4、砂浆配合比由检测单位实验室出具，现场挂牌严格按重量比进行配制，按照规定现场取样作检验试块，试块强度均符合设计要求。

5、屋面采用聚氨酯及氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，有产品合格证质量保证书和检测报告；

6、电气、给排水所用材料、元器件均有产品合格证质量保证书和试验报告；

7、保温节能分部所使用的材料，均见证取样送检，检测合格，并通过拉拔实验合格及节能分部专项验收；

四、技术资料核查情况：

1、在施工过程中，施工用材料及各工序完成后的报验，均及时报验，各分项工程质量检验表齐全、填写清楚。

2、施工隐蔽资料基本齐全、完整，符合要求。

3、竣工资料齐全、完整。

五、现场监理情况：

我公司派驻该项目的现场监理人员，认真履行了监理合同，包含分项工程报验、工序报验、资料的审核、旁站监理、日常巡视，并按照事前控制、事中检查，事后认证的监理工作程序严格监理。针对施工中出现的具体问题，采取口头交流，发放监理指令的方式，及时、有效地解决问题，该工程所使用的主要原材料，均按有关规定和要求进行检验，做到“三证”齐全，钢筋、水泥、砌筑材料、砂石等均按规定先检后用，砂浆配制严格过磅计量，严格控制水灰比。

七、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况：

勘察、设计单位基本能够做到及时、积极、有效的配合；设计功能指标（抗震、安全等）在施工过程及子分部工程完成后基本得以实现。

八、监理合同履约情况，工程质量监理情况：

1、监理合同履约情况：

监理遵循“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，受建设方委托，严格履行监理合同的约定，遵守监理规范规定的监理职责。编制监理规划、细则，严格按照监理程序和监理规范开展工作。督促施工单位建立和完善工程质量体系，按照设计文件和现行施工规范及有关规定，严格把好质量关。

2、工程质量监理情况： ⑴、施工准备阶段的工作：

在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉了设计文件，参加了建设单位主持的设计交底和图纸会审会议，并对图纸中存在的问题向设计单位提出了书面意见和建议。总监理工程师组织监理人员审查施工单位报送的施工组织设计，审查施工单位质量管理、技术管理

和质量保证的组织机构，管理制度，专职人员的资格证、上岗证，并向施工单位提出了书面意见和建议，施工单位已按建议进行整改和落实。

⑵、质量控制情况：

石河子南山煤矿棚户区改造幼儿园项目工程质量目标为管理目标，着手抓好“事前、事中、事后”三个阶段，力求按监理规划中的“施工阶段工程控制程序流程图”的要求进行严格控制。施工单位首先进行自检，自检合格后报验，监理按照监理程序进行检查，合格后予以签认，否则严禁进入下道工序施工。在施工过程中监理工程师定期召开监理例会，检查上次例会议定事项落实情况，协调解决施工过程中遇到的需要解决的问题，分析未完事项原因等。遇到需要各方及时沟通、协调的问题时，召开专题会会商解决。

事前控制：对施工单位的原材料、半成品，由施工单位报送质量合格证，监理人员现场目测原材料、半成品质量情况，对构成工程的主要原材料、半成品见证取样、送检。对目测质量明显有缺陷及检验结果不合格的原材料、半成品不允许用于工程实体。

事中控制：施工中严格按照国家现行施工规范和工程质量检验标准，对检验批、隐蔽工程进行平行检查和巡视，对工程的关键工序（如砼浇注）进行全程不间断旁站监理，对砼试块的取样、送样进行见证，检查砼合格证，不定时抽查砼坍落度，尤其严把砼坍落度的质量，对于超出标准的砼坚决退回，在监理旁站过程中随时要求将被踩下、踩乱、被砼输送泵管因震动而搅乱的钢筋恢复。监督插入式振动棒、平板振动器的施工操作是否满足要求，避免出现施工冷缝，遇到问题视情况通过口头通知、书面监理通知等形式要求整改，严格监督工程质量。为了加强质量控制，避免出现失误，监理和甲方在基础柱、梁结

构部位绑扎钢筋过程中，经常进行巡视，遇到问题立即指出，提前处理，尽量避免造成既成事实，形成如不整改就不符合要求，而整改又损失太大（人力、物力、时间等）的两难局面；对于模板，认真按照规范要求检查，尤其对刚度、垂直度、表面平整度、板缝宽度、标高等进行控制，减少砼浇注后出现的如涨模、跑模、收模、漏浆导致的砼疏松等质量通病，基本保证了施工过程的质量。

事后控制：依照工程检验批验收为基本单元，各检验批完成后，施工单位对各检验批进行等级自检，报送监理单位复核审查。要求施工单位注意成品保护，注意按规范要求养护混凝土；监理单位对工程资料和工程实体复查，符合要求后，准许下道工序施工，各分项工程所含各检验批完工后，由施工单位统计分项工程并由监理复查签认，本分部工程所含各分项工程、子分部工程完成后由施工单位统计并由监理复查签认，复检工程实体，符合要求后制定监理评估报告，对基础分部进行综合评价。

九、施工质量问题及处理情况：

基础施工期间，局部存在着一些施工质量问题：砼现浇结构存在涨模、麻面、梁顶平整度差等外观质量缺陷，经检查鉴别，以上缺陷均属一般缺陷，按施工单位申报的经监理审批同意的砼缺陷整改方案并报监理检查同意后予以整改，整改后报监理复查。

十、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收情况

基础分部共有 2 个分项，合格 2 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 4 个检验批，合格

个检验批，合格率为

100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格 ；

主体分部共有 4个分项，合格 4个分项，合格率为 100% ；本分部共有 8 个检验批，合格 8 个检验批，合格率为

100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格。

建筑装饰装修分部共有 3个分项，合格 3 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 6 个检验批，合格6 个检验批，合格率为 100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格。

节能分部工程共有 2个分项，合格 2 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 4 个检验批，合格4 个检验批，合格率为 100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格。

建筑给水、排水分部工程共有 2个分项，合格 2个分项，合格率为 100% ；本分部共有 4 个检验批，合格 4 个检验批，合格率为 100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格。

屋面工程分部共有 2个分项，合格 2 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 4 个检验批，合格4 个检验批，合格率为 100% ；本子分部质量验收后暂评估为 合格。

建筑电气分部工程共有 2个分项，合格 2 个分项，合格率为 100% ；本分部共有 4 个检验批，合格4 个检验批，合格率为 100% ；本分部质量验收后暂评估为 合格。

十一、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理、装订情况

按照监理程序，依据国家监理规范以及相关法律法规、设计文件和施工规范等要求，对承建单位报验的质量主控资料、验收资料、管理资料进行了审查。工程质量控制资料经核查完整。具备基础分部工程验收条件。

十二、结论：

本工程的质量控制资料基本齐全，符合要求，所有检验批合格，分部合格，故全部评定为合格。在整个施工过程中，施工单位严格按国家有关强制性标准进行施工，自始至终没有发生任何违反“强标”的行

为。现根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关配套验收规范要求，该工程施工质量是满足设计及有关规范要求的，故南山煤矿棚户区改造幼儿园项目质量评估为合格。

新疆昆仑工程监理有限责任公司 南山煤矿棚户区改造幼儿园项目部

2016年7月18日

幼儿园报告厅改造工程 第2篇

一、酒店前坪及外围： 项目：地砖

现存在之问题：

酒店前坪地砖为10*10蓝色小砖，地砖与地砖之间的贴砖缝隙较大，加上过往车辆较多，在热胀冷缩的情况下在使用一段时间后造成地砖与地面剥落，酒店工程部经过屡次维修，但不能彻底解决此问题，同时加上后补地砖有一定的色差，局部影响了酒店的外观形象。

建议：

如酒店进行前坪改造，建议使用花岗岩石材，第一、因现用凹凸不平的地砖，在日常的清洁中需要过多的人力清理地砖之间的泥土及杂物，在使用洗地机进行清洗时不能完全清理干净。第二、花岗石岩质坚硬密实、耐磨，耐酸。对于经常出入酒店车辆的前坪有一定的保护作用，另作为酸雨较多的长沙，同时使用该石材也可一定程度保持抗腐蚀性。

项目：花岗石台阶

现存在之问题：

酒店外围马蹄形花岗石台阶离酒店前坪地面为20公分左右，另每层台阶约有1厘米左右较薄石材延伸包边，车辆在停车时车轮无意中经常撞到酒店马蹄形花岗石台阶包边处，造成一定程度破损，现破损程度已到11处。如要彻底改变除非完全拆除重建马蹄形花岗石台阶包边处。

建议：

酒店花岗石台阶因地制宜，根据酒店台阶马蹄形结构的特点，仿照天然水景改造为小型喷泉水池，其一设计为以壁泉为主体的水帘瀑布景观，其二设计为两侧为双马奔腾的马口喷泉，中间为风水球的具有酒店文化主题小型喷泉池。除上述喷泉设计外最为节约方式为马蹄形台阶改造为花坛。

项目：酒店雨棚

现存在之问题：

其一、本酒店雨棚在原设计时考虑重点为酒店能为客人提供遮风避雨的停车落客区，夏冬两季因雨量及风向的原因在实际运营中由于酒店雨棚较短不能实际起到遮风避雨的作用，其二为修饰酒店门楣整体效果，现外观上效果并不大气。

建议：

经询问酒店采购部彭经理及工程部曾经理酒店在酒店红线范围内可考虑将酒店一楼大堂向外移3米左右，与两侧翼楼平行，酒店雨棚外移，其材质为材质钢结构玻璃立柱雨棚，立柱位置为酒店马蹄形台阶两侧。

酒店标志

现存在之问题：

酒店如大堂外移，现位于酒店主3楼玻璃幕墙的酒店标志必将受到视线的限制，现有标志的款式及颜色也不显眼。另因天马楼的修通现仅有北面可以看到酒店8楼顶的标志。再则酒店因租赁户较多，在酒店外墙上制作各类招牌影响了酒店整体形象。

建议：

拆除酒店所有租赁户招牌，所有的招牌必须按照酒店的统一标准重新设计及制作，由酒店租赁户负责除去或替换不符合要求的标志的所有费用。酒店的标志都

应在显著位置展示，加装两组标志，其

一、在酒店马蹄形台阶立面处设一石材标志，其

二、面向潇湘路的酒店8楼顶加装一组霓虹灯标志。

酒店景物

现存在之问题：

酒店在南翼楼酒楼处有一花坛，与之呼应的天马路北翼楼处相对单调，现仅有一颗树及消防栓与酒店整体建筑相对比尤显突兀。

建议：

在酒店天马路北翼楼加栽二颗树，在绿色植物上安装绿色LED灯衬托酒店绿色植物效果，同时利用树荫掩饰消防栓或其他相似的设备。

停车场

现存在之问题：

按照标准酒店的设置每三个客房设两个车位，餐厅每四个座位设一个车位的要求，酒店现有车位50个，其中地下22个，地面28个，酒店远远达不到标准停车场的要求。

建议：

天马路不属于主要干道，也不在禁停区域内，酒店可与长沙泊车公司联系，在酒店天马路道路两侧安装咪表，可以在交通法规内解决停车位不够的问题。同时也可完善酒店主楼功能的分离运作停车结构。

玻璃幕墙及墙面

现存在之问题：

酒店在6年的营运中从未清洗酒店玻璃幕墙，从而影响了酒店美观度，其原因有二，其一因天马路在修缮中会造成较多的尘土；其二考虑到酒店将于2012年年

初进行装修需清洗避免重覆性浪费。酒店幕墙结构为单层玻璃，隔热保温的效果不甚理想。酒店的南北两翼楼的墙面存在以下问题，其一为与周边建筑主题颜色相同，不能有效的突出酒店外形效果；其二酒店墙面的空调掩体装饰板因使用年限的问题造成自然脱落。

建议：

酒店的幕墙从节约成本考虑建议清洗即可，同时在幕墙内侧加装玻璃。酒店的南北两翼楼可由设计师按照酒店整体装修风格重新设计墙面颜色。酒店墙面的空调掩体装饰板进行维修。

亮化照明

现存在之问题：

考察长沙新建酒店亮化照明主要有三种模式，其一为LED灯带装饰酒店建筑轮廓；其二为整体玻璃幕墙上内置LED，通过电脑控制LED灯变化点缀酒店整体墙面；其三为主体建筑分层次局面亮化，衬托酒店建筑亮点。本酒店现有两盏钨丝照明灯，量化效果不甚明显。

建议：

以节约酒店能源为前提，建议酒店采取主体建筑分层次局面亮化模式。

二、酒店大厅： 入口大门

现存在之问题：

酒店大堂区域采取的是格力空调组，没有中央空调效果明显，室内温度在夏冬两季达不到标准酒店要求，酒店安装中央空调费用及成本较大，只能在门的功能上解决此问题。

建议：

建议酒店入口大门应定制加装抗风门或改建为旋转门从而保证室内温度及隔音效果。

大堂地面

现存在之问题：

酒店现铺设为80x80瓷砖，材质本身与大理石无法媲美且酒店大堂的要求比酒店其它营业场所的地面要求更高，对比周边酒店现仅剩我店大堂铺设为普通瓷砖。

建议：

建议酒店铺设大理石地面石材，具体材质须设计师根据酒店的设计风格再进行定夺。

前台

现存在之问题：

1、酒店前台接待、问询、收银、总机、服务中心、商务复印、公安上传系统、传真等集中在前台接待台，分别有多种设备放置于前台，因前台长度较短显得杂乱无章；

2、酒店前台有多组工作资料柜放置于前台后侧，按酒店要求前台后侧不能摆放任何多余物品；

3、前台电脑的摆设，经常需要员工半蹲式观看酒店电脑客人信息，其仪态不雅；4、5、6、前台后侧无背景墙，影响前台美观度；

前台接待台内无空调风口，导致员工冬天工作时较冷； 前台接待台内坑光线较暗；

7、前台强弱电前期布线较少，导致接线较多，影响消防安全也使工作不便；

建议：1、2、3、4、5、6、7、8、前台接待台加长，保证各类设备的安放； 工作资料柜放置于前台接待台下侧； 前台电脑的摆设改立式为卧式；

前台加装背景墙，可由设计师设计风格及材质； 前台接待台内加装空调风口；

前台接待台内坑及接待台上加装射灯；

前台强弱电重新布线路，按照设备的位置确定各类端口及电线插座； 前台的造型和镶嵌应让客人感到亲切，另加设客用吧台椅，服务模式沿用站式服务；

9、为考虑到人性化服务，前厅接待台内加设茶水服务台，为办理入住及退房的客人提供便易的茶水服务；

10、前台设置1个保险箱，放置于较安全的位置，只能由前台工作人员才能触碰。

大堂客用休息区

现存在之问题：

酒店客用休息区皮质家具保养尚可，但由于使用较频繁导致座位局部下陷，另客用茶几款式陈旧需更换，客用地毯至今尚无。

建议：

皮质沙发进行维修即可，茶几进行更换，在休息区的地毯采用小地毯延伸到大厅座位下面。建议地毯为防静电质地，要求最少6.5磅的综合织物地垫，并具有B

级防火级。

大堂艺术品

现存在之问题：

大堂在艺术品装饰上较少，现仅有为数不多的花瓶及艺术插花，前台右侧的迎客松玻璃艺术画，颜色暗淡。无法突出酒店主题文化特点及装饰风格。

建议：

在大堂艺术品选择上以酒店文化主题为前提，以油画、砂岩、陶瓷、石材浮雕等艺术元素点缀酒店大堂装饰。

公共洗手间

现存在之问题：1、2、3、未使用防滑地板砖；

瓷砖老化发黄且质地已淘汰； 男卫生间内无烟灰缸；

建议：

1、洗脸盆应悬吊、镶边、独立洗手台，垂高至少5英寸。洗脸盆上方贴墙安装全身镜，采用悬墙式油画框镶边镜，；2、3、4、5、6、7、设香皂盒。

设毛巾架、电力干手机。

在每个公共洗手间放置一个大废纸桶。在每一个洗手间放置一个厕纸卷。设置一坐厕。

在女厕放置卫生巾垃圾桶。

8、9、在每个洗手隔间安装挂衣钩。建议放置烟灰缸。

10、在女厕安装全身镜。

三、工程及安全 酒店主楼主体建筑

现存在之问题：

经过询问酒店原建于潭基之上，在使用一定年限后有下沉现象，导致酒店7楼部分房间墙体开裂，酒店工程部技术资源有限不能彻底解决此问题，7楼墙纸也是修修补补严重影响了顾客对酒店硬件设施的评价。

建议：

建议酒店请相关设计及技术人员对酒店对7楼房间墙体进行加固处理。

学府楼主体建筑

现存在之问题：

学府楼建筑质量较差，其墙体渗水情况非常严重，学府楼3楼走道及房间内均有不同程度的渗水及发霉现象，经过工程部多次的维修，始终治标不治本。每当下雨天必须封闭3楼部分房间。

建议：

建议酒店在3楼顶加盖防雨顶棚。

客房窗户

现存在之问题：

在酒店外围气温为0度时，由于空调除霜时间加长、客房为单层玻璃、玻璃推拉门间隔缝隙大、房间空间大等原因使酒店空调制热效果明显减弱，酒店遭遇到客

户投诉。

建议：

根据酒店现有条件，建议将酒店客房卧室面积减少，扩大卫生间面积。同时改造酒店客房内玻璃推拉门为双层外推小型窗。

客房锁具

现存在之问题：

酒店在购买锁具及房卡系统中使用的是低频卡，在使用时客房房间经常失效打不开房门，客人及员工经常需要往返到前台换取房卡，导致员工频繁换卡及顾客投诉。

建议：

可与深圳华高门锁厂家直接联系更换高频卡设备。

暖气与空调

现存在之问题：

在酒店外围气温为0度时，由于客房空调除霜时间加长使酒店空调制热效果明显减弱。

建议：

长沙气温在零度以下的天气很少，主要集中在1月至2月，建议酒店采买电热暖气片，相对采购成本较低。

供水、排水

现存在之问题：

供水：酒店的生活用水日用水量为30立方米，由市政水管引入，引入的生活用水将储存在屋面两个12.5立方米的主要生活水箱，然后经加压后供到各用水点。

由于学府楼为原用水设计外建筑，故学府楼客人在使用热水时需要等15分钟至30分钟才可供应热水。另根据工程部酒店实际用水总量与水表量进行数据分析对比，有一定的差距，后与自来水公司维修工沟通，质疑酒店可能存在管道漏水现象。因漏水量水量较小加之维修水管费用较高的原因，等酒店整体装修时再作改造。

排水：酒店电力管道沟因水分流管道较小，无法顺畅分流到下水道，大雨季节时经常会发生水随着电缆线流到配电房，虽然工程部在配电房做了二次水分流处理，但终究有重大安全隐患。

火警控制

现存在之问题：

学府楼在消防安全方面存在一定缺陷，消防通道、烟感系统、喷淋、消防报警系统等方面还需增加，如遇到火灾只能靠人为的疏散及扑救。

建议：

每间客房都必须如法律所要求，设置火警控制系统，设置探测烟雾/火警系统及自动灭火装置。

电梯

现存在之问题：1、2、3、光线较暗； 酒店楼层指南无；

电梯按键装饰板由于使用年限导致一定破损；

建议：

1、每台电梯加装4组LED顶灯；2、3、4、每台电梯内加装亚克力酒店楼层指南； 电梯按键改造成不锈钢面板；

为增加客人私密性及安全性在电梯内安装房卡读卡系统控制电梯到达区域。

网络：

酒店按照配置80间客房端口以下，带宽至少达到4M；81间-120间客房，带宽至少达到8M；121间客房以上，带宽至少达到10M所有的客房里能正常上网

酒店管理软件系统

现存在之问题：

因酒店前期购买盗版管理软件导致酒店数据库不稳定，操作经常失灵、模块不能升级等问题发生；

建议：

酒店购买国内有一定实力的、稳定性及操作性较好的酒店管理软件。

四、客房

主三楼客房存在问题

1.卫生间地漏下水慢，导致积水，造成客房与卫生间交接处浸水，墙面起泡掉灰；

2.卫生间干湿未分区，淋浴间的水流道马桶和化妆台地面； 3.房间空间较大，无挂衣柜，杯具及酒水现放在电视台板上； 4.房间网线在空调下面，现被沙发阻挡，无书桌和书椅、行李架； 5.空调的风口对着沙发，床上感觉不到效果； 6.化妆台灯光太暗；

7.房间隔音效果太差，外面走路的声音影响休息； 8.房间窗帘坏，无纱帘。

改造建议

1.卫生间进行干湿分区，将淋浴间用玻璃隔断，做防水处理，淋浴间内下水地漏单独走下水管道，不要与卫生间下水共用，可保证下水通畅；

2.卫生间下水管道改造，保证下水管道是直接向下流通，从而减少卫生间地面积水，不会影响到客房墙面起泡； 3.化妆台镜面上方加暖色雾灯，保证亮度；

4.面盆更换龙头，将水龙头加高，保证水能直接流到面盆中央； 5.卫生间玻璃门更换合页，方便使用，安全性能好；

6.房间建议增加行李架和挂衣柜，主三楼客房为新装修客房，建议增加电脑桌，并配备电脑。房间其它家具不动，增添有特色的圈椅个茶几； 7.空调更换位置，安装在靠窗户墙面，出风口对准床，保证空调效果； 8.更换长杆式家用窗帘，配纱帘，给客人温馨的感觉； 9.房间门加密封条，达到最佳的隔音效果；

10.走道地板砖更换为地毯，可避免走道噪音传道客房内。

四楼五楼客房存在之问题（普通客房，团队为主）

1.卫生间面积太小，无干湿分区，造成地面积水带到客房地毯上，地面长期积水，直接影响到卫生间门套腐蚀； 2.淋浴喷头生锈，花洒容易跌落损坏；

3.房间落地灯损坏严重，无灯罩，台灯无电源接口； 4.墙纸老化，变颜色，接口处开裂严重；

5.门厅地毯长期有水印，无法清洁干净； 6.地毯使用年限过久，感觉不到舒适；

7.窗帘破损率高，几乎所用客房窗帘缩水，遮光帘破损严重，窗帘钩及窗帘槽变型破损；

8.房间密封不好，空调效果差；

9.布草陈旧，毛巾发黑，破损率高，被芯太薄。

改造建议

1.四楼和五楼定位为接待团队，故房间电器设备不需做太大改动，保留现有家具；

2.更换房间地毯、墙纸、窗帘；

3.增加房间插座，位客人提供方便，更换落地灯；

4.将房间门厅至卫生间除非地毯更换为石材，可减少卫生间水带到地毯上，保证房间地毯整洁；

5.卫生间做干湿分区，保证地面无积水； 6.更换卫生间门套；

7.更换淋浴喷头，用主三楼花洒即可保证客人需求，降低破损率；

8.房间门窗加密封条，保证隔音和密封，更换房间空调，加大空调P数，保证房间空调效果；

9.更换房间布草和巾类，被芯和枕芯用较好的材质，保证舒适度。10.房间所有灯可改用LED暖色调节能灯，卫生间加雾灯。

六楼客房之问题（商务楼层）

1、卫生间面积太小，无干湿分区，造成地面积水带到客房地毯上，地面长

期积水，直接影响到卫生间门套腐蚀；

2、淋浴喷头生锈，花洒容易跌落损坏；

3、房间落地灯损坏严重，无灯罩，台灯无电源接口；

4、墙纸老化，变颜色，接口处开裂严重；

5、门厅地毯长期有水印，无法清洁干净；

6、地毯使用年限过久，感觉不到舒适；

7、窗帘破损率高，几乎所用客房窗帘缩水，遮光帘破损严重，窗帘钩及窗帘槽变型破损；

8、房间密封不好，空调效果差；

9、布草陈旧，毛巾发黑，破损率高，被芯太薄。

改造建议

1、商务楼层必须配备电脑，房间需增加电脑桌椅；

2、卫生间向房间推宽一米左右与现有吧台齐平；

3、卫生间做干湿分区，将淋浴间和卫生间用玻璃隔断分开，化妆台面加宽至强面顶部，以阶梯式，分别摆放洗漱用具用品、毛巾灯物品，配备电吹风和正反两面小妆镜；

4、更换淋浴喷头，用主三楼花洒即可保证客人需求，降低破损率；

5、更换卫生间门套；

6、将房间门厅至卫生间除非地毯更换为石材，可减少卫生间水带到地毯上，保证房间地毯整洁；

7、房间门窗加密封条，保证隔音和密封，更换房间空调，加大空调P数，保证房间空调效果；

8、增加房间插座，位客人提供方便，更换落地灯；

9、更换房间地毯、墙纸、窗帘；

10、房间所有灯可改用LED暖色调节能灯，卫生间加雾灯；

11、房间床上用品更换为舒适鹅绒保护垫，鹅绒被芯，布草更换为材质较好的被套、床单、枕套；

12、房间增加一个床头柜，将床头柜摆放在床的两侧，两张床可根据客人或团队需要随时合并为单人间，房间备用和床后尺寸的床上用品；

13、电视机更换为液晶电视机，挂在上，保留行李柜，取消电视柜，做与行李柜相同宽度的面板直接襄到墙内，台面上摆放杯具和开水壶灯物品；

14、更换房间电控开关按钮，改用触摸屏电控器控制房间所有电器设备；

15、房间增加迷你小冰箱，衣柜内增加保险柜和擦鞋篮；

16、增加洗衣服务。

七楼客房现存在之问题（行政楼层）

1、卫生间面积太小，无干湿分区，造成地面积水带到客房地毯上，地面长期积水，直接影响到卫生间门套腐蚀；

2、淋浴喷头生锈，花洒容易跌落损坏；

3、房间落地灯损坏严重，无灯罩，台灯无电源接口；

4、墙纸老化，变颜色，接口处开裂严重；

5、门厅地毯长期有水印，无法清洁干净；

6、地毯使用年限过久，感觉不到舒适；

7、窗帘破损率高，几乎所用客房窗帘缩水，遮光帘破损严重，窗帘钩及窗帘槽变型破损；

8、房间密封不好，空调效果差；

9、布草陈旧，毛巾发黑，破损率高，被芯太薄；

10、七楼墙体开裂严重，有下沉现象；

11、有部门房间有漏水现象。

改造建议

1、商务楼层必须配备电脑，房间需增加电脑桌椅；

2、卫生间向房间推宽一米左右与现有吧台齐平；

3、卫生间做干湿分区，将淋浴间和卫生间用玻璃隔断分开，化妆台面加宽至强面顶部，以阶梯式，分别摆放洗漱用具用品、毛巾灯物品，配备电吹风和正反两面小妆镜；

4、更换淋浴喷头，用主三楼花洒即可保证客人需求，降低破损率；

5、更换卫生间门套；

6、将房间门厅至卫生间除非地毯更换为石材，可减少卫生间水带到地毯上，保证房间地毯整洁；

7、房间门窗加密封条，保证隔音和密封，更换房间空调，加大空调P数，保证房间空调效果；

8、增加房间插座，位客人提供方便，更换落地灯；

9、更换房间地毯、墙纸、窗帘；

10、房间所有灯可改用LED暖色调节能灯，卫生间加雾灯；

11、房间床上用品更换为舒适鹅绒保护垫，鹅绒被芯，布草更换为材质较好的被套、床单、枕套；

12、房间增加一个床头柜，将床头柜摆放在床的两侧，两张床可根据客人或

团队需要随时合并为单人间，房间备用和床后尺寸的床上用品；

13、电视机更换为液晶电视机，挂在上，保留行李柜，取消电视柜，做与行李柜相同宽度的面板直接襄到墙内，台面上摆放杯具和开水壶灯物品；

14、更换房间电控开关按钮，改用触摸屏电控器控制房间所有电器设备；

15、房间增加迷你小冰箱，衣柜内增加保险柜和擦鞋篮；

16、增加洗衣服务；

17增加行政套间：取消房间麻将机，客厅摆放沙发，电视机改用投影，投影机直接连接有线，可为客人提供商务洽谈和行政会议服务，偏房配备电脑桌椅和休闲圈椅。

会议室

会议室存在之问题

1、现有三楼七楼两个会议室，基本上使用率不高，三楼会议室比较周正，但只能接待100人课桌式会议，根据酒店客房数量，应该配备260人至300人大小的会议室，七楼会议室使用较少；

2、投影仪、影响、话筒等设备不适合会议接待规格，经常投诉；

3、隔音效果太差，影响客房休息；

4、地毯破损，缩水严重；

5、三楼会议室四周未贴墙纸，；

6、无休息间和更衣间，无消毒间和茶水间；

7、灯光不统一，冷光和暖光同时使用；

8、无小型会议室；

改造建议

1、增加会议室配置：会议桌椅、台呢、可移平台陈列物等；

2、改造会议室隔音效果；

3、考虑使用衣帽间；

4、改造会议室照明可调光暗，并各自配有灯光控制器；

5、考虑额外的电器插座；

6、建议使用话筒座与P.A.扬声器；

7、所有的椅子都要加垫；

8、更换地面地毯，可以直接粘合

9、更换现有的投影仪、影响、调音台，设立专业的DJ室

10、贴墙纸，墙纸抛光应符合所有防火法令规则

11、建议将主三楼8341、8340两间房废除，扩大会议室面积，可容纳260人左右课桌式会议接待；

12、将现有的三楼办公室和储物室改造成休息室和小会议室；

幼儿园报告厅改造工程 第3篇

一、设计环节:严守标准

幼儿园与小学在性质、功能等方面均存在不同,需求不一样,把小学校舍改建成幼儿园,必须依据幼儿园相关规定和标准,如《幼儿园工作规程》《托儿所幼儿园建筑设计规范》等进行科学合理的设计。在具体实施过程中我们遇到以下突出问题:

1.教室扩建。小学的教室主要用于集体教学,面积相对较小;而幼儿园的教室分为活动室、睡房、洗手间等多个区域,面积需求较大。因此我们在保证建筑结构安全的情况下,打通就近的两个教室,一间作为幼儿活动室,另一间分割出寝室和洗手间。

2.楼梯重建。小学改建幼儿园,重建楼梯几乎是必然的,因为小学生的年龄较大,楼梯台阶踏步高度超过15cm,不符合幼儿园建筑设计标准。此外,台阶前沿需做防滑处理,扶手高度设计兼顾幼儿和成人,这样才能确保幼儿上下楼梯的安全。

3.厨房改建。原镇江路小学没有厨房,经过研究,我们决定选取教学楼东南角的房间作为幼儿园厨房。但原有的两间房(一间约54㎡,一间约35㎡)不能满足厨房的基本功能需求。在相关单位的多方协助下,我们将房间北侧扩至二楼走廊外沿,合理布局,并加装了食品电梯。

4.礼堂改造。原小学报告厅呈六角形,北面的小间仍可作为音控室使用,但幼儿园礼堂需要较大面积舞台,东面多面窗户为室内主要的采光来源,不宜设置舞台,而礼堂两个入口均靠近西侧,没有足够面积打造舞台。因此我们将南面的入口向东侧移动,以西南侧墙面为中心搭建了一个梯形的舞台。

5.消防改造。消防改造应该在教学楼抗震加固后就着手进行,但我们因为经验不足,在室内装修后才开始进行,影响了教学楼内部的美观,也增加了开支。如果提早进行消防改造,就可将消防箱设计在墙内,可以确保既安全又美观。如果无法兼顾安全和美观,应以安全为重。

6.改造尖角。为了避免年幼的孩子碰撞到尖角引发意外伤害,幼儿园各处都要避免尖角。我们及时向装修单位提出了相关的要求,让他们在建设窗台、户外台阶时,把所有可能出现尖角的地方都磨圆。无法磨圆的尖角,贴防撞软条确保安全。

7.打造特色区域。为了满足孩子们各种兴趣和需要,我们设计了许多特色的区角,比如在一楼大厅处,我们设计了一个公共阅读区,营造一个温馨柔和的阅读环境,配上大量的绘本,让孩子和家长能在路过时停留片刻,翻阅绘本。

二、施工环节:协调沟通

1.建立沟通机制。在施工中,由于参与的工程队众多,事务庞杂,头绪纷繁,因此必须建立良好的沟通机制。一旦发现了问题,就要尽快反映并督促落实。每周一次的工程例会是集中反映问题、解决问题最好的时机。例如,我们为了节约,大部分的窗户都没有更换,可经过抗震加固工程后,窗框和窗扇出现了部分变形,窗户出现关不上或打不开。发现这一问题后,我们在工程例会上提出,并多方商讨出了整改方案。

2.学习有关知识。作为教师,我们对建筑工程一窍不通,但是为了做好校舍改造工作,我们积极学习相关知识,例如弱电何时进场,洗手间防水应该怎样测试,幼儿园楼梯扶手、栏杆的要求有哪些,等等。对相关知识有了一定的了解,才能抓住问题的核心,与施工方交涉。

3.注重资料的搜集和整理。资料的搜集非常重要。需要搜集的是:(1)各项工程的设计图纸,包括原始设计和更改设计图纸;(2)施工过程中的照片、每周例会的记录、某一项问题的文字材料以及反馈信息。(3)工程进展各环节相关负责人的电话和相关信息,便于及时沟通和交流。

4.争取社区支持。我园在建设过程中,周边的百姓对工程不了解,在建围墙的时候,担心我们会扩张,数次推倒围墙,影响了工程的进度。我们向社区领导阐明学校的性质、施工的规范以及具体设计,由社区出面给住户解释。同时,我们在施工地点贴出“告居民书”,公示施工方法、施工工艺、施工时间,对给居民带来的不便表示歉意。我们还约定时间,在社区会议室接受周边百姓的咨询。在社区的支持下,工期按时完成。

幼儿园报告厅改造工程 第4篇

关键词：农田防护林；更新改造；调研报告

中图分类号：S721文献标识码：A文章编号：1674－0432(2011)－05－0248－1

1公主岭市农防林基本情况

公主岭市是国家重点商品粮生产基地县(市)之一，也是第一批国家“三北”防护林工程建设县(市)之一。自上个世纪70年代以来，经过长期不懈的努力，该市已经形成了较为完善的农防林体系，不仅在防风固沙、保土保肥、减灾增产等方面，为促进农业生产和发展区域经济起到了重要的作用，而且积累了大量的森林资源资产，使全市有林地面积达到25570公顷，活立木蓄积量达到353万立方米。但由于在林业建设指导思想上过多地强调生态防护功能，加之受国家宏观政策的制约，使农防林更新改造成为困扰林业发展的一道难题。

2公主岭市农防林建设中存在的问题

2.1成过熟林比重大，防护功能下降

根据最新二类调查统计结果，公主岭市成过熟农防林面积达10591.9公顷，蓄积达197万立方米，占全市农防林面积、蓄积比例分别为80.7％和95.1％。在现有农田防护林中，残次农田防护林带面积、蓄积分别为600公顷、5万立方米，分别占现有防护林的4.6％和2.4％，枯死农防林带面积达300公顷，蓄积达9万立方米，占农防林比例分别为2.3％和4.3％，整体防护功能日趋弱化。

2.2受采伐限额限制，更新速度缓慢

公主岭市农防林蓄积量为207万立方米，如果按照原有采伐限额，每年采伐1.5万立方米，则需要100多年才能轮回一遍，严重影响了农防林更新改造的进程。

2.3经济利益得不到实现，大量森林资源资产流失，各方面意见很大

农防林不能得到及时的更新改造，一方面造成乡村集体经济组织和农民应该获得的经济利益得不到兑现，严重挫伤了农民造林护林的积极性；另一方面，随着林龄的老化，病虫害、自然枯死不断增加，造成了大量森林资源资产的流失和贬值。这部分收益乡村集体经济组织没有得到，农民没有得到，林业部门也没有得到。要解决这些问题，依靠现有的模式和办法显然难以办到，只有通过更新改造，才能达到调整优化结构，提升防护功能，增加收入，调动各方面积极性的目的，进而实现突破一点，带动全面。

3农防林更新改造的重大意义

一个时期以来，农防林体系建设之所以处于一种“停滞”状态，原因是多方面的，但最根本的原因在于经济层面，在于没能很好的与县域经济发展和农民增收致富结合起来，因而也就很难成为全社会的一种能动行为。从公主岭市的试点情况看，农防林改造不仅大大加快了更新进程，而且在推动县域经济发展中发挥了重要作用。据统计，该市2005－2010年秋季通过农防林更新改造可生产木材18万立方米，仅木材销售一项就可实现收入12600万元。如果对木材进行深加工后再出售，保守地算，收入最少可翻一番。而且，还可以拉动木材加工、运输、苗木业的发展和劳动力季节性就业，相当一部分民间债务链可一次性得到解决。这对于一个县级市来讲，是上任何项目，发展任何产业都难以办到的。同时，由于采伐量增加，林业部门育林基金等方面的收益也有所增加，为发展造林绿化事业积累了后劲。

4搞好农防林更新改造需要把握好的关键环节

4.1严格把握标准

“三北”防护林体系建设的主要目的是改善生态环境，防风固沙，促进农业增产增收，无论怎样改造，这个根本目的不能丢。因此，在具体操作中，必须把握标准，保证现有的生态防护功能不能下降。尤其是对残次林带、病腐林带、枯死树林带、“小老树”林带的鉴定，必须由相关专业技术人员严格把关，防止采好留坏。

4.2搞好调查设计

要坚持生态优先的原则，尽量选择在生态比较稳定的区域内进行，田问林带必须实现隔带采伐更新，防止因更新改造出現漏风现象。要把调整结构，提高功能作为重点，采伐成过熟林，配比相应的残次林带和规划未造林带与无树林带；采伐病腐林带，营造抗性强的新品种林带，实现农田全覆盖，防护功能整体提高。

4.3精心规划方案

农防林更新改造实施方案是实施农防林试点应遵循的文本和指导性文件，是确保农防林更新改造工作顺利进行的重要依据，可使这项工作在一开始就规范化、制度化，避免跑偏。因此，应该结合本地实际制定一个总体的规划，分轻重缓急，确定农防林哪些先更新、哪些先改造，哪些作为配套先造林，等等，以此推进农防林有步骤地建设和发展。

4.4确保更新造林

农防林更新改造成功与否，还要看是否按要求、按标准还林。在公主岭市的试点实践中，提出了“三个确保”，即确保更新造林面积不减少、确保春季一季完成更新造林、确保一次造林一次成林。总结该市多年保证造林质量的经验，进一步提出要严格把好三关：首先是整地关，采伐后做到清除伐根，清洁伐区，填平土坑，修植树台，挖防护沟和植树坑，做到全面整地。第二是苗木关，必须采用2年根2年干或3年根2年干的大苗进行造林，而且要选择生长快、抗性强的优良品种，未经鉴定的树种和品种坚决不用。第三是栽植关，要立足抗旱造林，实行灌浆造林，有条件的地方提倡大水漫灌，一次浇透。

4.5建立有效机制

改造工程自评报告 第5篇

竣 工 验 收 自 评 报 告

编制人： 审核人： 审批人：

施工单位： 振发建设集团有限公司

编制日期： 2017年10月30日

一、工程概况：

本工程为湖北大学知行学院知趣楼维修改造工程，由武汉五环项目管理有限公司监理，振发建设集团有限公司组织施工。

二、改造范围：知趣楼临新建学生宿舍一边角切除还原、新建1-4层现

浇楼梯、外墙改造、地面改造、轻钢雨棚、卫生间改造、内墙面改造，更换防盗门、室内电气照明及插座线路改造、给排水安装等工程内容。

二、工程质量验收依据：

1、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2010

2、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013

3、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

5、建筑给水排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

6、工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002版

三、施工概况：

湖北大学知行学院知趣楼维修改造工程改造工程于2017年 月 日开工至2017年 月 日完工。

（一）分项工程质量控制措施

1、施工组织管理

（1）根据本工程的特点，我公司制定了各类技术经济指标和质量工期目标：“确定为优良，围绕此目标。建立了质量保证体系和安全保证体系，进一步明确了管理职责，并将责任落实到每个管理人员，层层抓，确保工程质量目标的实施。

（2）全面贯彻公司质量方针，树立质量第一，用户至上的思想，严格按照有关技术质量标准、规程、规范施工，充分发挥各生产要素，合理配臵资源，高效、优质的完成计划任务。

（3）在计划安排上，采取分段流水作业，本着以专业化和多元化工种相结合的原则，集中优势力量，全面施工，重点突击，确保重要工期控制点按计划完成，同时各工种相互协调，合理交叉，做到了文明施工、工完场清。

（4）施工过程中，严格落实岗位责任制，在质量保证小组的领导下，各职能部门，各负共责，相互配合，按照验收规范、质量检验标准，以图纸为依据进行质量检查和评定，发现问题及时提出整改要求，整改严格执行自检、互检、专检的“三检”制度，并认真填写检查记录。

（5）坚持工序报验制度和见证取样制度，虚心接受甲方监理、公司及质量监督站的检查和业务指导，对提出质量问题能及时解决，不留隐患。

（二）质量控制措施

（1）工程主要材料控制

施工过程中材料进场后，首先检查材料合格证、材质单，然后与监理公司共同现场验收，验收合格后方准用于施工。

（2）过程质量控制

施工过程中质量控制，对各个施工环节及工序坚持前期、中期、后期相结合，重视过程控制，使每道工序处于受控状态。

1、装饰装修工程：

施工过程中严格按照规范规定要求进行施工，作好细部，并在每项工作中先作好样板、树典范、立榜样，做到内外墙面阴阳角方正，顶棚平整，外墙分隔平直整齐，窗边直，窗上口滴水线和窗台细部美观。地板砖地面，方正平整，砖缝均匀一致，厕所地面坡度畅顺，无积水现象。内外墙面涂料颜色均匀一致。分色清楚，墙面光洁，无漏刷、透底现象。

2、水电安装工程：

严格按照图纸设计和有关施工规范规定施工，做到横向坡度符合要求，立管顺直，洁具平整牢固，电气使用方便，插座左零右火，位臵标高准确、方正，调试检测均符合要求。

四、技术资料情况

1、技术资料严格按照资料整编规范进行填写、整编，在每道工序施工前将资料递交到办公室，经监理验收、签字、盖章后方可开始施工，确保资料与施工同步进行，监理返回的资料及时整理分类归档，从施工到资料

整个环节整齐，有序进行，做到真实、同步、齐全。

2、给排水安装完毕后进行了系统压力试验，对给水系统先进行清洗，然后进行打压试验，排水系统做通球、通球和灌水试验，均符合设计规范。

3、电气管道穿线前，先清除管内杂物，为了保证相线、零线不相混肴，采用不同颜色线加以区别，施工完后对系统进行调试，绝缘、接地电阻测试均符合设计规范要求。

五、工程安全管理：

项目安全生产管理体系建立齐全，安全生产责任落实到人、项目安全生产管理机构人员上岗证齐全有效，建立完善以项目经理为首的安全生产领导组织，有组织的开展安全管理活动，承担组织、领导安全生产的责任，确保安全生产无事故。

六、工程观感评价：

湖北大学知行学院知趣楼维修改造工程观感自评为“一般”。

七、综合验收结论：

综上所述，湖北大学知行学院知趣楼维修改造工程，经我项目部自查，综合评定为合格，同意竣工验收。

振发建设集团有限公司

改造工程可行性报告 第6篇

技术可行性分析报告

福建XX建筑设计院

2016.01．10

目录

1.1 项目概况

1.2 改造设计可行依据 1.3 建筑功能改造的可行性 1.4 结构加固的必要性 1.5 结构现状可靠性鉴定 1.6 结构加固的可行性 1.7 常用结构加固方法 1.8 结构加固方案选择 1.9 改造可行性结论

1.1项目概况

XX市公路局综合服务楼为二类高层建筑，于2001年建设竣工，总层数为15层，现浇混凝土框架-剪力墙结构。主楼三层建筑平面功能原为客房，建筑面积约680平方米，拟改为档案中心，其中档案库房约380平方米，其余为业务工作室及阅档室等配套用房。

1.2改造设计可行依倨

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）

1.3建筑功能改造的可行性

本工程建筑功能变更未改变原建筑的使用性质，档案中心仍属办公用房，原建筑楼电梯、通道、给排水、电气及空调通风等均具备改造基本条件，可在相应调整后满足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。

1.4结构加固的必要性

原客房设计最大楼面活荷载为200kg/平方米，依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012），档案库楼面活荷载应按500kg~1200kg/平方米考虑，故档案库房区原楼层梁板承载力不足，应进行必要的结构加固，以免超载使用引起结构破坏，产生安全问题。

1.5结构现状可靠性鉴定

可靠性鉴定是已有建筑物加固或改造工作的基础。必须全面了解建筑的结构性能及安全隐患（如材料强度、构造措施、裂缝、变形及使用条件等），并对结构的可靠性做出全面的评定。

根据对现场全面的查勘，本工程未见基础不均匀沉降，且沉降量在允许范围内，结构形式、结构构件截面尺寸均与原设计图纸一致，材料强度损失较小，各受力构件受力状况良好，无明显变形(挠度)，梁板柱及其各节点均无开裂、混凝土剥落、露筋等，填充墙无明显开裂或与框架脱离现象。

1.6结构加固的可行性

本工程三层局部楼面荷载增大，需对三层相关梁板、二层相关墙柱的承载力及建筑物基础承载进行验算，根据验算结果采取必要的加固措施。

本工程原设计为16层，实际竣工层数为15层。所以，初步判断：

基础及二层墙柱均能满足荷载增加后的承载要求，仅需对三层相关梁板柱进行必要的加固。

本工程加固不涉及原有结构受力构件的拆除，改造加固施工对原有建筑相临空间影响较小，可以满足所有加固施工作业在本楼层进行的要求，加固施工期间相邻楼层均可正常使用。但是，无法从梁板底部进行加固，将使加固的难度增加、成本上升。

1.7 常用结构加固方法

1、增大截面法

2、外包型钢加固法

3、预应力加固法

4、改变传力途径加固法

5、粘钢加固法

6、粘贴碳纤维加固法

（1）增大截面法

增大截面法是用增大结构构件或构筑物截面面积的一种加固方法。它不仅可提高被加固构件的承载力，而且还可加大其截面刚度，改变其自振频率，使正常使用阶段的性能在某种程度上亦得到改善。这种加固方法被广泛地用于加固混凝土结构中的梁、板、柱和钢结构中的柱及屋架（补焊型钢），以及砖墙、砖柱（增设砖或混凝土扶壁柱或混凝土围套）等。但这种方法会减小使用空间，当在梁、板上作混凝土后浇层时，会使结构自重有较多增长。

（2）外包型钢加固法

外包钢加固法是在结构构件（或杆件）四周包以型钢的加固方法。分干式外包钢和湿式外包钢两种形式。它可在基本不增大构件截面尺寸的情况下较多地提高其承载力，增大延性和刚度。外包钢加固法适用于混凝土柱、梁、屋架和砖窗间墙，以及烟囱等结构构件和构筑物的加固。缺点是用钢量较大，加固维修费用较高。（3）预应力加固法

预应力加固法是采用外加预应力钢拉杆（分水平拉杆、下撑式拉杆和组合式拉杆三种）或撑杆，对结构进行加固的方法。它可使结构构件的正截面及斜截面承载力得到提高；且预应力能消除或减缓后加杆件的应力滞后现象，使后加杆件有效地参与工作。预应力产生的负弯矩可以抵消部分荷载弯矩，减小原梁的挠度，缩小原梁的裂缝宽度，甚至可使其完全闭合。因此，预应力加固法被广泛用于加固混凝土梁、板等受弯构件以及混凝土柱（用预应力顶撑加固）。此外，它还被用于钢梁及钢屋架的加固。预应力加固法是一种加固效果好而经济的加固方法，很有发展前途，其缺点是加固施工时增加了施加预应力的工序和设备。

（4）改变传力途径加固法

改变传力途径加固法是通过增设支点（柱或托架）或采用托梁拔柱的办法去改变结构的受力体系（计算简图）的加固方法。增设支点可以减小结构构件的计算跨度，降低计算弯矩，大幅度提高结构构件承载力，减小挠度，缩小裂缝宽度。当对增设的支点施加预应力时，效果更佳。增设支点法多用于大跨度结构，它的缺点是较多地影响了使用空间，托梁拔柱法是在不拆或少拆上部结构的情况下，拆除、更换或接长柱子的一种处理方法。它适用于要求改变使用功能或增大空间的老厂改造。

对于原由多跨简支梁构成的公路或铁路桥梁及吊车梁等结构，也常采用在梁上增配负弯矩钢筋，补捣混凝土后浇层的加固办法加固，亦即把原来的单跨简支梁，变为多跨连续梁，改变梁的受力状态，提高其承载力。

在钢结构中，也常采用改变传力途径的加固方法，使部分杆件的内力降低，提高结构的承载力。例如，在钢屋架平面外采用增设支撑桁架、连杆、支点等办法，使屋架由平面结构变为空间结构；又如，把梁柱的连接由铰接改为刚接等。（5）外部粘钢加固法

外部粘钢加固法是用胶粘剂把钢板粘贴在构件外部的一种加固方法。常用的胶粘剂是以环氧树脂为主配成的。这种加固方法的优点是施工工期短，施工时可以不动火，加固后几乎不改变构件的外形和使用空间，却能大大提高结构构件的承载力和正常使用阶段的性能。采用外部粘钢加固法时，通常将钢板粘于梁底受拉区，以提高梁的承载力。当在梁侧粘贴钢板时，还可提高梁的斜截面承载力。这种方法常被用来加固承受静力作用下的混凝土（或型钢）受弯、受拉构件。但是，它要求环境温度不高于60℃，相对湿度不大于70%，并要求无化学腐蚀影响，粘贴钢板对施工工艺要求较高，应由专业队伍施工。

（6）粘贴碳纤维加固法

粘贴碳纤维加固法是一种类似粘钢的加固方法，是用胶粘剂把碳纤维片材（纤维布或板）粘贴在构件外部的一种加固方法。与粘钢加固法相比，具有加固层更薄、更轻、强度更高（碳纤维的抗拉强度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蚀、施工更方便等优点。所用的胶粘剂也是以环氧树脂为主配成的。

用于提高梁、板的正截面承载力时，通常粘贴在梁、板底部受拉区；当需提高梁的斜截面承载力时，需粘贴在梁；用于提高柱子的承载力时，可以缠绕粘贴或纵向粘贴在柱侧面。需要时纤维布可以多层粘贴。

1.8结构加固方案选择

已有建筑物加固方案的选择十分重要。加固方案的优劣，不仅影响资金的投入，更重要的是影响加固质量。合理的加固方案应达到下列要求：加固效果好，对使用功能影响小，技术可靠，施工简便，经济合理，外观整齐。根据本工程的现场情况，建议选择以下两种加固方案：

方案一 增大截面法

增大梁板截面 ：向上加大原梁板混凝土截面并增配钢筋，从而提高原楼层梁板承载力。

a.原楼层梁（含框架梁及次梁）向上增大混凝土截面，使得原梁底部钢筋能满足新的受拉要求，并相应增配梁上部支座钢筋，新增框架梁钢筋植入框架柱内。

b.原楼板上增设一层现浇混凝土板，两层楼板共同作用，承担楼面荷载。新增楼板承担楼面活荷载，原楼板承担两层楼板自重。方案二 改变传力途径加固法

加设钢结构梁：不利用原有混凝土梁，在原楼层上紧贴楼面加设一钢结构梁系，由新增钢结构梁承担档案库密集柜荷载，荷载由新增钢结构梁传给柱子，库房非密集柜活荷载仍由原楼板承担。方案比较：

方案一

优点：加固成本较低，且占用较少的原楼层高度空间（约15~20cm）。缺点：需现场湿作业（浇捣混凝土），且植筋量大，施工难度较大，施工质量难保证。方案二

优点：基本为干作业，施工简便，施工质量容易保证。

缺点：加固成本较高，且占用较多的原楼层高度空间（约35~40cm）

1.9改造可行性结论

综上分析，本工程改造具有技术上的可行性。改造设计与施工均应委托具有相应资质的单位，严格按照改造加固工程的程序进行。加固施工前，清理原有构件时，应特别注意观察是否有与原鉴定情况不符的地方。加固施工期间，工程技术人员应亲临现场指导施工，应特别注意新旧构件结合部位的连接质量。加固施工应速战速决，尽可能少地影响建筑物的使用。加固工程竣工后，应由使用单位或其主管部 9