建房工程验收报告

建房工程验收报告（精选4篇）

建房工程验收报告 第1篇

个人建房申请竣工验收告知单

为加强城市规划建设工程批后管理工作，保证城市规划实施的严肃性，依据相关法律、法规及技术规范，结合我县实际情况，对个人申请房屋竣工验收有关内容告知如下：

一、不予验收情形

1.未经建设主管部门现场验线（初验）合格的，不予竣工验收； 2.建设工程尚未竣工或未完成规定的配套设施的，不予竣工验收；

3.擅自改变规划设计要求和建筑物使用性质的不予竣工验收； 4.建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料不齐或名称不符的，不予竣工验收；

5.规划确定拆除的原有房屋和施工用房等建筑尚未拆除的，不予竣工规划验收。

6.违法建设尚未处罚完毕或处罚案件尚未结案的，不予竣工规划验收。

二、中止验收情形

1.建设工程的附属用房、斜坡屋顶、绿化、道路等各类配套工程未按规划要求实施完毕的，中止竣工验收；

2.在验收过程中发现未经审批擅自改变建筑位置、间距、立面等基本平面布局或

3.在验收过程中发现未按规划设计要求，擅自扩建改建及搭建临时构筑物、建筑物的，中止竣工验收；

4.未经审批擅自超出许可证核定的建筑面积的，中止竣工验收； 5.在验收过程中发现实际使用性质与规划核准不一致的，中止竣工验收；

6.在验收过程中发现建设工程实际用地范围与批准的用地红线不一致，中止竣工验收。

以上告知内容我已看过，本人申请竣工验收的房屋符合规划验收标准和规定。

申请验收人签名：

年月日

本告知单在房屋权属人提交申请验收时发放，并由房屋权属人签字确认。

个人建房申请竣工验收告知单

为加强城市规划建设工程批后管理工作，保证城市规划实施的严肃性，依据相关法律、法规及技术规范，结合我县实际情况，对个人申请房屋竣工验收有关内容告知如下：

一、不予验收情形

1.未经建设主管部门现场验线（初验）合格的，不予竣工验收；

2.建设工程尚未竣工或未完成规定的配套设施的，不予竣工验收；

3.擅自改变规划设计要求和建筑物使用性质的不予竣工验收；

4.建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料不齐或名称不符的，不予竣工验收；

5.规划确定拆除的原有房屋和施工用房等建筑尚未拆除的，不予竣工规划验收。

6.违法建设尚未处罚完毕或处罚案件尚未结案的，不予竣工规划验收。

二、中止验收情形

1.建设工程的附属用房、斜坡屋顶、绿化、道路等各类配套工程未按规划要求实施完毕的，中止竣工验收；

2.在验收过程中发现未经审批擅自改变建筑位置、间距、立面等基本平面布局或

3.在验收过程中发现未按规划设计要求，擅自扩建改建及搭建临时构筑物、建筑物的，中止竣工验收；

4.未经审批擅自超出许可证核定的建筑面积的，中止竣工验收；

5.在验收过程中发现实际使用性质与规划核准不一致的，中止竣工验收；

6.在验收过程中发现建设工程实际用地范围与批准的用地红线不一致，中止竣工验收。

大田县城建监察大队年月日

建房工程验收报告 第2篇

随着时代的变迁和经济的发展, 农民的生活方式和思想观念都发生了巨大的变化, 富裕后的农民在物质生活上已不再仅仅满足于吃饱穿暖, 而是有了更高的目标, 首先就是迫切要求改善居住环境, 因此呈现出家家盖新房、村村建新居的景象。但由于房屋建筑缺乏正规设计、施工队伍无资质证书、管理失控等问题致使农民千辛万苦多年来的积蓄随着劣质房屋的倒坍或不适合居住而化为乌有, 还有的造成人员伤亡, 给农民造成巨大的物质损失和精神痛苦, 成为我市农民致富路上的绊脚石, 实在令人痛心[1]。

2 农村自建房工程存在的主要问题

淮北市建设工程质量检测中心自1994年成立以来, 开展了数以百计的建筑工程质量检测工作, 其中包括4.30、6.23两起自建房倒塌事故的质量鉴定。从开展检测的情况可以看农村自建房工程质量主要存在下列问题:

2.1 地基与基础

1) 对建筑场地不作勘察。不勘察就无法为工程的设计和施工提供充分依据, 从而造成盲目设计和施工。

2) 基槽开挖后不对基槽进行钎探。不钎探, 对基槽内土质变化情况和局部特殊土质情况就不了解, 无法为地基处理和结构变更提供依据;局部出现的特殊土质不作处理或处理不当极易引起房屋建成后的不均匀沉降, 造成建筑物的结构变形, 形成安全隐患。

3) 基础埋深的确定无依据。有的基础埋置太深, 坐落于地下最高水位以下, 而基础不作防水处理, 使地基因浸水而降低承载力, 基础产生不均匀沉降。有的基础埋置太浅, 坐落于冻结深度以上, 随地基土的冻胀, 基础遭受冻害, 建筑物墙体开裂。

4) 不设室外散水, 代之以种花草。造成墙体根部积水, 地基浸泡, 导致基础沉降不均, 纵横墙之间出现裂缝, 甚至外墙倾斜。

5) 墙身不设水平防潮层。土壤中水分渗入墙体引起房屋底层下部抹灰层脱落, 甚至造成砖的剥蚀。

2.2 主体设计、结构布置

1) 农村自建房绝大部分在建设时, 没有正规设计, 甚至连草图都没有。只是户主说个大概的样子, 说好几层几间, 开间和进深, 建筑面积, 然后一口价包给当地的土瓦匠, 就开始建设。一旦出现裂缝、渗漏等质量问题, 需要鉴定时, 才发现无依据可依。

2) 盲目追求平, 立面效果, 建筑形体复杂, 平立面极不规则。结构上容易造成因刚度和强度上的突变而引起应力集中或变形集中, 对抗震极为不利。

3) 楼梯间设置不合理。原则上应设置于建筑物的对称轴部位, 而农村房屋楼梯大多数设置于房屋端部 (震害易发部位) 或设计成室外楼梯, 而室外楼梯与主体间不按规范留置不小于50mm的变形缝。

4) 房屋出屋面的小房间、烟囱等震害易发部位, 结构上未采取增设圈梁、构造柱等加强措施对结构抗震予以加强, 致使地震发生时该处最先遭到破坏而影响主体结构安全。

5) 部分墙体局部承压不足。依砌体规范, 对砖砌体, 当梁跨度大于4.8m时, 其支承面下设置混凝土或钢筋混凝土垫块;对墙厚不大于240mm的房屋, 当梁跨度不小于6m时, 其支承处宜加设壁柱或其他措施对墙体予以加强。而所调查房屋中梁垫、壁柱等均未设置, 造成梁下墙体出现因局部承载力不够引起的竖向裂缝。

6) 独立承重砖柱尺寸普遍偏小。大多数为240mm×240mm, 不满足规范规定的不小于240mm×370mm的要求。

7) 承重窗间墙宽度不足, 大多数低于规范规定不小于1m的限值。

2.3 原材料及施工

1) 混凝土、砌筑砂浆配合比不准, 非机械搅拌, 强度普遍较低。

2) 砂、石、水泥等原材料质量进场控制不严, 极少会做质量复检, 也给工程质量差埋下伏笔。尤其是水泥, 构件在混凝土浇筑后相当长的时间内, 混凝土不凝结或者强度很低都与水泥质量关系极大。

3) 工程在安装楼板 (预应力多孔板) 时, 楼板出现断裂, 造成人员伤亡和财产损失。然后户主、施工方和预制板生产方产生矛盾, 需要对楼板的质量进行鉴定。但往往预制楼板不是按照标准图集生产的, 所以无法按照图集进行结构性能试验。因此, 纠纷也得不到很好的解决。

4) 砌体组砌方法混乱, 砂浆饱满度低。灰缝控制不严, 架眼设置不依规范, 人为降低了墙体的承压、抗震能力, 引起墙体渗漏。墙体拉接筋配置与安装都很不规范, 甚至没有拉接。

5) 多数工程所用钢材非国家正规厂家生产, 经抽测, 各项力学性能指标均不符合国家标准。

6) 厨房、厕所不做防水处理, 造成使用过程中大面积渗水、漏水。

7) 屋面 (多为刚性防水屋面) 施工中, 细石混凝土防水层不设钢筋网片, 分割缝设置不规范或不设分割缝, 造成屋面开裂、漏雨。

8) 对装饰工程质量的控制更是掉以轻心, 导致水泥砂浆楼地面空鼓、开裂、起砂;抹灰工程阴阳角不方正, 外墙水泥砂浆面层空鼓、裂缝、外装饰剥落[2]。

3 农村自建房工程问题存在的主要原因

根据存在的问题和我市农村现状, 问题的主要原因为:

1) 施工单位无资质, 施工人员没有经过培训, 无证上岗。在农村承揽工程的施工队伍都是一些农民泥瓦匠人临时搭建的“草台班子”, 这些队伍施工技术力量薄弱, 施工人员没有经过任何培训, 缺乏必要的理论知识和实践经验[3]。

2) 基本没有施工图纸。由于农村自建房主缺乏房屋建筑常识, 只是靠匠人“随心所欲”进行施工, 而匠人的水平良莠不齐, 存在上述问题是在所难免的。

3) 不签订与质量有关的施工合同。农村建房户没有质量意识, 与施工队签订施工合同时往往在质量控制方面轻描淡写, 仅写“质量需要符合国家规范的要求”等空洞的内容。有的找熟人施工, 碍于情面用“君子协议”代替施工合同, 即使草草签了合同也是漏洞百出, 一旦发生纠纷, 处理起来非常棘手。

4) 建房户自身的原因。由于建房户不懂建筑常识, 只一味地减少成本或注重外部装修, 不注重整体质量。对房屋整体质量起关键作用的构造柱、圈梁不设或少设, 对钢筋人为减少用量或减小直径甚至用废砖旧钢筋等。所有这些“省芝麻丢西瓜”的行为, 对房屋质量埋下了无法更改的质量隐患。

5) 施工人员素质原因。农村从事住房建筑的个体队伍, 多是由不懂建筑技术的农民组成, 农闲时结伙承揽项目, 农忙时散伙回家。施工队没有营业执照, 人员没有从业证书, 他们的技术力量和专业知识不能适应农村新型住宅建设的要求, 许多农民施工员既无钢筋混凝土结构知识, 也根本不懂有关的施工规范, 施工“跟着感觉走”。在施工过程中对施工工序能减就减, 能省就省, 甚至由于对主家存在意见而人为留下质量隐患[4]。

4 建议与对策

1) 结合农村实际情况尽快制定《农村农房建筑管理办法》, 从制度上保证建设施工安全。

2) 坚持“谁审批、谁负责”、“谁主管、谁负责”的原则, 进行跟踪督查, 加强乡镇建管队伍建设, 要求承建双方签订建房合同, 避免因合同不明而引起纠纷。

3) 建设行政主管部门要加大对农村建筑队伍的整顿力度, 对条件和资质不具备的施工队伍坚决予以取缔。积极配合工商、技术监督等部门, 对建材市场及水泥预制品厂进行定期不定期检查、抽查, 使假冒伪劣建筑材料无藏身之处。对拆迁后遗留下来的旧建材进行销毁, 以免其流向农村市场。

4) 加强对施工人员的技术培训和安全知识教育, 积极开展农村住宅建筑工程技术服务。组织设计、施工、科研等人员开展“技术下乡”活动, 为农民建房户提供施工技术知识。

同时引导农户树立“质量第一”的安全意识, 除购买合格建材外, 还必须对施工队的资质、能力进行选择, 聘请专业施工人员, 并对建筑施工中的人身意外伤害进行保险, 以降低安全风险。

总之, 农村住宅建筑工程质量的好坏, 直接影响到广大农民的切身利益, 我们要形成质量优先的共识, 提高作业人员素质, 完善管理, 实现农村住宅建筑工程质的飞跃。

参考文献

[1]王芳.浅析农村住宅建设现状及建议[J].山西建筑, 2006, 32 (30) :30-31.

[2]谢涤湘, 魏清泉, 邓义祥.农村建房的思考与建议[J], 村镇建设, 1999 (2) :26-27.

[3]赵震.当前农村建房中存在的问题[J].建筑工人, 2005 (8) :23-24.

工程质量的管理和验收 第3篇

【关键词】工程质量

一、工程质量管理和验收的重要性

城镇化进程在不断的加快，工程项目建设在迅速增加，人们生活质量和水平也在逐渐提高。在基本的温饱问题解决之后，人们更多关心的是生活的品质，对工程质量的要求也就越来越高。工程质量不但关系到人们的日常生活与建设企业的经济利益，也与人们的生命财产安全具有紧密的联系，所以，必须对工程质量进行管理和验收，才能满足工程建设的要求，提高工程建设的质量。

工程质量是工程建设之中的关键，一旦工程中的某一个环节出现质量问题，将会为整个工程造成十分严重的损失，同时也是对人们生命财产的严重威胁。随着工程数量的增加，工程质量问题也越来越受到人们的关注，工程质量问题的频发，为企业带来了十分严重的经济损失，重建或者是修复工作也带来了资源的浪费。要从根本上解决这些问题，必须采取有效的方法对工程质量进行管理和验收，在整个工程建设的过程之中去控制工程的质量，才能取得令人满意的结果。

二、工程质量管理和验收的工作内容

笔者曾经参加过电厂工程基建期的管理工作，也参加过电厂铁路专用线的铁路工程管理，对工程基建期的管理工作有一些经验和想法，下面对工程质量管理和验收工作的主要内容进行简要探讨。

工程质量管理和验收不只包括施工过程中的质量管理与工程竣工后的质量验收，而是需要对整个工程建设全过程的质量进行管理和验收。工程质量管理和验收需要从全局的角度出发，综合考虑各种因素，从工程项目的准备阶段开始，对工程质量进行科学系统的控制，达到规定标准的质量要求。决策设计阶段的质量管理和验收是要对工程的相关资料进行广泛的收集和整理，在调查分析的基础上判断项目的可行性。施工准备阶段的质量管理和验收需要对施工队伍的资质进行审查，对工程项目相关的文件、合同、报告等进行仔细的审阅，包括技术标准和图纸的完整性等，施工进度和施工方案也要进行全面的了解，以便在施工过程中对其进行控制。在项目施工开始之前，对施工条件进行全面的检查和验收，确保符合开工条件之后，才能开始施工。施工过程中的质量管理和验收需要对施工工序的质量进行控制，并且在工程施工难度较大的重点部位设置质量管理和验收的控制点，加大对其的控制力度。施工过程中要时刻注重对施工质量的检查，进行定期的巡视，分项目完成之后及时对项目质量进行验收，确保建设材料、配件、设备等方面的质量。工程完成之后的质量管理和验收是需要对已经竣工的工程质量进行检查和验收，对于工程中存在的缺陷和质量问题及时解决，并且要有竣工资料。

三、工程质量管理和验收的难点分析

工程建设项目在不断的增加，使得工程质量的管理和验收工作难度不断加大，工程建设数量比较大的地区，质量管理工作明显无法满足工程建设的需要，管理力度不到位。工程质量管理需要多个部门的协调配合，才能顺利完成质量管理的任务，但质量管理各部门的联系明显需要加强。工程质量管理的科学性不高，没有对工程质量进行科学、全面、细致的管理，管理质量低下。工程质量验收需要一定的计划和方案，但是在实际的工程质量验收过程中，缺乏統一的验收标准，质量验收工作缺乏相应的依据，使得质量验收工作比较混乱。一些质量验收方案之中的规定过于抽象和笼统，没有具体的质量验收要求，可操作性太低，并且存在一些不合理的规定，在工程建设过程中根本无法达到这样的质量要求，在验收过程中会出现很多争议，影响了质量验收的效果。

四、加强工程质量管理和验收的措施

4.1提高对工程质量管理和验收的重视

加大对工程质量管理和验收的相关宣传，使企业单位充分认识到工程质量管理和验收的重要性，提高其对质量管理和验收工作的重视。重视在工程建设之中的质量管理和质量验收，才能将工程质量管理和验收工作落到实处，使工程项目的质量达到要求的标准。

4.2建立健全相关法律法规和制度

为了确保工程建设的质量，必须对工程质量管理和验收方面的法律法规和制度加以健全，做到在质量管理和验收的过程中有法可依。加强相关立法工作，对工程项目的质量管理和验收方面做出清晰具体的规定，明确工程质量管理和验收的地位，使其得到应有的重视。各个管理单位和部门也应该依据国家的相关规定，制定科学合理的管理和验收制度，并严格按照制度规定进行规范化的工程质量管理和验收。

4.3强化对施工过程中的质量管理和验收

工程施工过程对工程质量的影响是十分关键和直接的，必须充分重视对施工过程中的质量管理和验收，确保整个工程建设的质量。在施工过程中，对工程的原材料、设备、配件等相关要素进行严格的控制，对其质量进行检查和验收，合格之后才可以进入到施工现场。加强对分部工程的质量验收工作，当工程的分部工程完成之后，不能急于进行下一步的建设，而是要对质量进行严格的验收合格之后，才能继续。

4.4加强相关部门的协调与合作

工程质量管理和验收部门之间要进行充分的交流和沟通，在相互信任和相互理解的基础上共同完成对工程项目质量的管理和验收工作，确保整个工程保质保量的完成。明确各个管理部门的相关责任和义务，在管理和验收的过程中做好自己的本职工作，并对其他部门的相关工作进行积极的配合，在共同努力之下完成质量管理和验收工作。加强各个部门之间的信息资源共享，避免由于信息闭塞造成的误会以及管理工作中的重复，浪费精力和资源。

结束语

空调工程的竣工验收 第4篇

【摘要】通过竣工验收来发现问题并及时改进问题，才能确保暖通空调的正常使用。本文讨论了通风与空调工程的竣工验收问题。

【关键词】通风与空调； 工程；竣工验收

【Abstract】Through the completion and acceptance to identify problems and timely improvement issues， in order to ensure the normal use of HVAC. This article discusses the final acceptance issues ventilation and air conditioning engineering.

【Key words】Ventilation and air conditioning；Engineering；Final acceptance

随着人们对建筑物使用功能的要求的不断提高，通风与空调工程在工程项目施工过程中的地位也显得更加重要，由于通风与空调工程的施工质量而影响工程项目质量及正常使用的情况很多，本文讨论了通风与空调工程的竣工验收问题。

只有通过竣工验收，才能发现通风与空调工程是否存在质量问题，其质量将直接影响通风与空调工程的正常使用，通过竣工验收来发现问题并及时改进问题，才能确保暖通空调的正常使用。本文讨论了通风与空调工程的竣工验收问题。通风与空调工程的竣工验收一般包括资料检查、观感质量检查等，建筑是安装过程中必不可少的重要环节。

1.通风与空调工程的竣工验收，是在工程施工质量得到有效监控的前提下，施工单位通过整个分部工程的无生产负荷系统联合试运转与调试和观感质量的检查，按本规范要求将质量合格的分部工程移交建设单位的验收过程。

2.通风与空调工程的竣工验收，应由建设单位负责，组织施工、设计、监理等单位共同进行，合格后即应办理竣工验收手续。

3.通风与空调工程竣工验收时，应检查竣工验收的资料，一般包括下列文件及记录：

（1）图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；

（2）主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；

（3）隐蔽工程检查验收记录；

（4）工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录；

（5）管道试验记录；

（6）设备单机试运转记录；

（7）系统无生产负荷联合试运转与调试记录；

（8）分部（子分部）工程质量验收记录；

（9）观感质量综合检查记录；

（10）安全和功能检验资料的核查记录。

4.观感质量检查应包括以下项目：

（1）风管表面应平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接，无明显缺陷；

（2）风口表面应平整，颜色一致.安装位置正确，风口可调节部件应能正常動作；

（3）各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。防火及排烟阀等关闭严密，动作可靠；

（4）制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏：

（5）风管、部件及管道的支、吊架形式、位置及间距应符合本规范要求；

（6）风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，接管正确、牢固，自然无强扭；

（7）组合式空气调节机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确，喷水室外表面无。

（8）除尘器、积尘室安装应牢固、接口严密；

（9）消声器安装方向正确，外表面应平整无损坏。

（10）风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符名设计要求；

（11）隔热层的材质、厚度应符合设计要求；表面平整、无断裂和脱落； 室外防潮层或保护壳应顺水搭接，无渗漏。

检查数量对于风管、管道各按系统抽查10%，且不得少于1个系统；各类部件、阀门及仪表抽检5%，且不得少于10件。

检查方法采用尺量、观察检查。

5.净化空调系统的观感质量检查还应包括下列项目：

（1）空调机组、风机、净化空调机组、风机过滤器单元和空气吹淋室等的安装位置应正。

固定牢固、连接严密，其偏差应符合本规范有关条文的规定；

（2）高效过滤器与风管、风管与设备的连接处应有可靠密封；

（3）净化空调机组、静压箱、风管及送回风口清洁无积尘；

（4）装配式洁净室的内墙面、吊项和地面应光滑、平整、色泽均匀、不起灰尘，地板静

电值应低于设计规定；

（5）送回风口、各类末端装置以及各类管道等与洁净室内表面的连接处密封处理应可

靠、严密。

检查数量：按数量抽查20%，且不得少于1个。

检查方法：尺量、观察检查。

通风与空调工程在工程项目中的地位显得越来越重要，其施工质量直接影响工程项目质量及交付使用以后的正常使用，通过竣工验收，可以发现问题并及时改正，确保工程项目交付使用以后的正常使用，减少今后对人们生活和工作的影响和不必要的修理。竣工验收仅仅是保证工程项目质量的手段而不是目的，只有全体工程技术人员严格按照通风与空调工程的相关要求施工，才能确通风与空调工程的正常使用。

参考文献

[1]上海市安装工程有限公司 通风与空调工程施工质量验收规范.GB50243-2002.北京：中国建筑工业出版社，2002.

[2]城市建设研究院.城镇燃气输配工程施工及验收规范.CJJ33-2005，J404-2005.北京：中国建筑工业出版社，2005.