简单的住宅楼房屋租赁合同

简单的住宅楼房屋租赁合同（精选8篇）

简单的住宅楼房屋租赁合同 第1篇

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：_______________（身份证）：_________________________

承租方（以下简称乙方）：_______________（身份证）：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________________________；位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

第二条房屋用途

该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限

自______年____月____日至______年____月____日止。

第四条租金：

_租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式：

押一付三，1个季度交一次房租，押金为一个月房租。乙方不租房屋后，押金可退___。

第六条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第七条维修养护责任

正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费；

2、煤气费；

3、电话费、网费；

4、其他________

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由双方协商承担。

第九条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

3、拖欠租金累计达____个月；

4、利用承租房屋进行违法活动的；

5、故意损坏承租房屋的；

第十一条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十二条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十三条合同效力、合同争议

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

20___年___月___日20___年___月___日

简单的住宅楼房屋租赁合同 第2篇

篇一2020年住宅楼房屋租赁合同

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同出租人:(简称甲方)身份证号码:签定地点:承租人:(简称乙方)身份证号码:根据有关法律规定,经协商,甲、乙双方共同签订本租赁合约,达成以下协议并共同遵守。

1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间,租给乙方作办公使用。租期为一年,从xx年3月4日至xx年3月4日止。

2、该房屋租金为人民币柒千元整,签合同日付清一年租金。

3、租赁期间,该住宅有线电视费、水电费、电话费/网络费及小区管理费等应由乙方全部负责。

4、乙方应维护该房清洁卫生,注意防火、防盗等到安全防范,不得在房内做任何违法行为,否则由此带来的后果由乙方负责。

5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意,但不能改变房屋的墙体、结构及用途,乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失,应恢复其原状或赔偿经济损失。

6、租赁期间,如乙方需退房,必须提前壹个月通知甲方。

7、如合同期满,乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责的费用,经双方移交无误,租赁合同解除。

8、本合同一式二份,具同等法律效力,双方签字之日起生效。

甲方:(代表签字)

乙方:(代表签字)

联系电话:

联系电话:

篇二2020年住宅楼房屋租赁合同

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)乙方身份证号：

甲乙双方在自愿的基础上，就出租、承租房屋有关事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁房屋地点位于黎明中区号楼室，面积平方米。

二、租赁期限自年月日起至年月日止。

三、租金为：年租金元人民币，分两次付清，第一次在签合同时交付半年元，下半年的房租需提前一个月交付。

如到期不交下半年的房租属于乙方违约，甲方有权收回房屋并且不退已交付剩余的租金。

四、双方自愿协商，出租方提供一批设施给乙方使用，乙方需交5000元人民币押金，以保证设施的完好使用及水、电、物业管理费等费用的正常缴纳。

合同到期后甲方确认设施完好无损，无任何欠费，甲方退回5000元人民币押金给乙方。

五、1、合同期内乙方对房屋及屋内设施有使用权，并加以维护。

2、乙方不得擅自转租、转让、出卖房屋及设施。

3、乙方不得随意改变设施、结构，如需变更要与甲方协商同意。

4、乙方要严格遵守国家安全消防有关规定，否则造成损失由乙方全额负担。

乙方严禁使用电炉、严禁擅自接线用电，如因疏忽大意导致火灾发生，所造成的后果由承租方负责，租赁期内乙方被盗或人身安全等损失由乙方负责。

5、因甲方特意为乙方购买家具、设施，所以租赁期内乙方自行搬出的话，乙方不得向甲方索要未使用期的租金。

6、乙方需提前一个月告知甲方是否续租，如续租需交下年房租。

7、在租赁期内，所产生的一切费用都由乙方负责承担。

六、下列情况甲方有权解除合同

1、乙方托欠有关费用;

2、乙方转租、转让、出卖房屋及设施;

3、乙方从事违法经营的;

4、乙方未经甲方同意擅自改变房屋设施结构。

七、争议的解决方式：

1、所有对合同的补充，变更均以书面形式为准;

2、双方有争议首先由双方协商解决，达不成协议可依法处理。本合同一式二份，自双方签字之日起生效，双方各执一份，未尽事宜，双方协商解决。

备注：甲方提供设施清单附后。

甲方：乙方：

年月日

篇三2020年住宅楼房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：_______________(身份证)：_________________________

承租方(以下简称乙方)：_______________(身份证)：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________________;位于第____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米，〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

第二条房屋用途

该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

第四条租金：____________________________________。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式：___押一付三，1个季度交一次房租，押金为一个月房租。乙方不租房屋后，押金可退___。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任

正常的房屋大修理费用由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费;2.煤气费;3.电话费、网费;4.其他________在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由双方协商承担。

第十条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十一条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

3.拖欠租金累计达____个月;

4.利用承租房屋进行违法活动的;

5.故意损坏承租房屋的;

第十二条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

第十三条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十四条合同效力、合同争议

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十五条补充协议

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十五条合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

20xx年___月___日

多层砖混房屋抗震设计的简单看法 第3篇

关键词：抗震,砌体,设计

1 目前多层砖房抗震设计中存在的主要问题

1.1 城市住宅砖房建设中, 房屋超高或超层时

有发生, 尤其是底层为“家带店”的砖房, 高度超过限值1m以上。

1.2 在“综合楼”砖房中, 底层或顶层有采用

“混杂”结构体系的, 即为满足部分大空间需要, 在底层或顶层局部采用钢筋砼内框架结构。有的仅将构造柱和圈梁局部加大, 当作框架结构。

1.3 住宅砖房中为追求大客厅, 布置大开间和

大门洞, 有的大门洞间墙宽仅有240mm, 并将阳台作成大悬挑 (悬挑长度大于2m) 延扩客厅面积;部分“局部尺寸”不满足要求时, 有的不采取加强措施, 有的采用增大截面及配筋的构造柱替代砖墙肢;住宅砖房中限于场地或“造型”, 布置成复杂平面, 或纵、横墙沿平面布置多数不能对齐, 或墙体沿竖向布置上下不连续等等。

1.4 多层砖房抗震设计中, 未作抗震承载力计

算的占多数, 加之缺乏工程经验, 使相近的多层砖房采用的砌体强度等级相距甚远。

1.5 多层砖房抗震设计中, 所采取的抗震措施区别较大。

构造柱和圈梁的设置:多数设计富余较大, 部分设计设置不足 (含大洞口两侧未设构造柱) ;抗震连接措施:多数设计不完整或未交待清楚, 有的设计还采用“一本图集打天下”的作法, 不管具体作法和适用与否, 全包在“图集”身上。

2 多层砖房抗震设计意见

我国建筑抗震设防的目标是三个水准。多层砖房可通过一阶段设计达到下列要求:满足抗震承载力要求, 房屋可“小震不裂”;满足结构体系、平立面布置和抗震措施等要求, 房屋可符合“中震可修”;满足房屋高度和层数及构造柱和圈梁等要求, 房屋可做到“大震不倒”。

确保多层砖房抗震设计质量, 主要有以下三个方面的内容。

2.1 抗震概念设计。

2.1.1房屋的高度和层数。实心粘土砖的多层砖房, 墙厚不小于240mm, 总层数不应超过文献[1]表5.1.2的规定, 总高度不宜超过表5.1.2的规定, 高度允许稍有选择的范围应不大于0.5m。需要特别指明的是, 表5.1.2是适用于横墙较多的多层砖房。横墙较多是指同一层内开间大于4.2m的房间占该层总面积的1/4以内。对于医院、教学楼等横墙较少的多层砖房总高度, 应比表5.1.2的规定降低3m, 层数相应减少一层;对横墙很少的多层砖房, 应根据具体情况, 在横墙较少的基础上, 再适当降低总高度和减少层数;对抗震横墙最大间距超过文献[1]表5.1.5要求的多层砖房, 已不属于侧力作用下的刚性房屋, 不能按多层砖房设计, 应按空旷房屋进行抗震设计。多层砖房总高度与总宽度的最大比值, 不应超过文献[1]表5.1.3的要求。房屋的总高度指室外地面到檐口的高度, 半地下室可从地下室室内地面算起, 全地下室和嵌固条件好的半地下室 (符合文献[2]第250页半地下室在地面下嵌固的条件) 可从室外地面算起;顶层利用阁楼坡屋面设跃层时应算到山尖墙的半高处。多层砖房的层高不宜超过4m。房屋总宽度的确定, 可分下列四种情况:对于规则平面, 可按房屋的总体宽度计算, 不考虑平面上局部凸出或凹进对于凸出或凹进的较规则平面, 房屋宽度可按加权平均值计算或近似取平面面积除以长度;对悬挑单边走廊或单边由外柱承重的走廊房屋, 房屋宽度不包括走廊部分的宽度;对设有外墙的单面走廊房屋, 房屋宽度可以包括1/2走廊部分的宽度。2.1.2结构体系。应优先采用横墙承重或纵横墙共同承重的结构体系。同一结构单元中应采用相同的结构类型, 不应采用砖房与底框砖房或内框架砖房或框架结构等“混杂”的结构类型。墙体布置应满足地震作用有合理的传递途径。纵横向应具有合理的刚度和强度分布, 应避免因局部削弱或突变造成薄弱部位, 产生应力集中或塑性变形集中;对可能出现的薄弱部位, 应采取措施提高其抗震能力。2.1.3平、立面布置。建筑的平面布置和抗侧力结构的平面布置宜规则、对称, 平面形状应具有良好的整体作用。纵、横墙沿平面布置不能对齐的墙体较少, 楼梯间不宜设在房屋的尽端和转角处;建筑的立面和竖向剖面力求规则, 结构的侧向刚度宜均匀变化, 墙体沿竖向布置上下应连续, 避免刚度突变竖向抗侧力结构的截面和材料强度等级自下而上宜逐渐减小, 避免抗侧力构件的承载力突变。8度和9度时, 当房屋的立面高差较大、错层较大和质量及刚度截然不同时, 宜采用防震缝将结构分割成平面和体形规则的独立单元。房屋的顶层不宜设置大会议室、舞厅等空旷大房间, 房屋的底层不宜设铺面等通敞开大门洞。当确需设置时, 应采取弥补薄弱部位的加强型措施或进行专门研究。

2.2 抗震计算。

抗震计算是抗震设计的重要组成部分, 是保证满足抗震承载力的基础。多层砖房的抗震计算, 可采用底部剪力法。对平面不规则和竖向不规则的多层砖房, 宜采用考虑地震扭转影响的分析程序。目前, 多层砖房的抗震设计中, 不作抗震验算是较普遍的现象, 这样就必然存在一是不安全二是浪费的问题。多层砖房的抗震计算比较容易, 文献[2]中有较完整的计算实例, 可供手算时参考。经对7度区若干幢规则的7层住宅砖房抗震计算分析显示, 底层所用混合砂浆的强度等级不能低于M10。

2.3 抗震措施。

保障多层砖房的抗震措施, 是多层砖房“大震不倒”和不作“二阶段设计”的关键。多层砖房的抗震措施内容较多, 概括起来, 可分为三部分。

2.3.1 构造柱和圈梁的设置。

对横墙较多的多层砖房, 应按文献[1]表5.3.1的要求设置构造柱;对横墙较少或横墙很少的多层砖房, 应根据房屋增加一层或二层后的层数, 按表5.3.1的要求设置构造柱。表中的“较大洞口”, 设计中可界定为:门洞宽不小于2m和窗洞宽不小于2.3m;“大房间”可界定为:层高超过3.6m或长度大于7.2m。对横墙承重或纵横墙共同承重的装配式钢筋砼楼、屋盖或木楼、屋盖的多层砖房, 应按文献[1]表5.3.5的要求设置圈梁;对于隔开间或每开间设置构造柱的多层砖房, 应沿设有构造柱的横墙及内、外纵墙在每层楼盖和屋盖处均设置闭合的圈梁。值得注意的是, 圈梁的截面和配筋不宜过大, 通常按文献[1]第5.3.6条要求的数值或提高一个等级采用就可以了, 不宜无限提高。同理, 圈梁的作用也是有限的。

2.3.2 构件间的连接措施

多层砖房各构件间的抗震构造连接是多层砖房抗震的关键。抗震构造连接的部位较多, 重要部位的连接措施有下列几项。

a.后砌体的连接。后砌的非承重砌体隔墙, 应沿墙高每隔500mm设2φ6拉结钢筋与承重墙连接, 每边伸入墙内不小于0.5m。8度和9度时, 长度大于5.1m的后砌墙顶, 应与楼、屋面板或梁连接。

b.栏板的连接。砖砌栏板应配水平钢筋, 且压顶卧梁应与砼立柱相连, 压顶卧梁宜锚入房屋的主体构造柱。

c.构造柱底端连接。构造柱可不单独设基础 (承重构造柱除外) , 但应伸入室外地面下500mm, 或锚入室外地面下不小于300mm的地圈梁。

2.3.3 悬臂构件的连接。

a.女儿墙的稳定措施。6~8度时, 240mm厚无锚固女儿墙 (非出入口处) 的高度不宜超过0.5m, 当超过时, 女儿墙应按抗震构造图集要求采取稳定措施。女儿墙的计算高度可从屋盖的圈梁顶面算起, 当屋面板周边与女儿墙有钢筋拉结时, 计算高度可从板面算起。b.悬挑构件。悬臂阳台挑梁的最大外挑长度不宜大于1.8m, 不应大于2m。不应采用墙中悬挑式踏步或竖肋插入墙体的楼梯。

4 结论

多层砖房在城乡建设中量大面广, 又是人类活动和生活的主要场所。因此, 加强多层砖房抗震设计, 重视多层砖房抗震设计中的三个环节, 就能使多层砖房的地震破坏降低到最低限度。

参考文献

[1]建筑抗震设计规范 (GBJ11-89) 及1993年局部修订[M].北京:中国建筑工业出版社, 1989辽宁科学技术出版社, 1993.

[2]建筑结构设计手册丛书编委会.建筑抗震设计手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 1994.

[3]四川省行业技术规定[S].四川省新建工程抗震设计评定标准 (试行) .1997

[4]周炳章.砌体房屋抗震设计[M].北京:地震出版社, 1991.

简单的住宅楼房屋租赁合同 第4篇

【关键词】住宅；防渗漏；瓦屋；女儿墙；饰面；粉刷

渗漏是房屋建筑工程中常见的质量通病，一直困扰人们,不仅影响其正常使用，给人们生活带来不便，而且给物业管理和维修造成很大的困难。所以，工程监理单位必须重视房建工程的渗漏问题，将其作为工程建设质量控制的一个重点，采取有效地控制措施，杜绝出现渗漏现象。

１．瓦屋面的防渗漏监理

屋面坡度必须严格遵守图纸规范的规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。选用优质的瓦材挂瓦时，瓦材符合抗渗要求，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。

2.平(坡)屋面的防渗漏监理

施工队伍必须由防水专业队伍做防水施工：平(坡)屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，其中出屋面的所有管道(含套管)均在钢混凝土浇灌前按图预埋，并加强类似部位的混凝土震捣；混凝土浇筑厚度满足设计要求，并在完成浇筑后按时养护；板面(屋面)结构层蓄水48h以上，应无渗漏或积水验收后方可进行下道工序的施工；层面混凝土浇灌避免留有施工缝。

屋面排水坡度：平屋面，排水坡度>5％，天沟、檐沟纵向坡度不<1％。沟底水落差不得超过200mm，落水口应在沟底最低处。

山墙、女儿墙底部结合部位：卷材防水收头卷边>250mm．混凝土墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。

变形缝防渗漏监理：变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。适当增加其坡度(>2％)，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、((GB50207—94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。

刚性防水层及上人屋面。刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料；与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏；出屋面管道在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。

屋面必须做隔热层或保温层，做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水；防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

3.楼地面工程防渗漏监理技术措施

首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件(包括阀门)按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。

为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

4.外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施

加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。

砖墙粉刷：粉刷外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、砂子过细或含泥量过大、或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳， 导致抹灰层产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏。解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺加杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂而发生渗漏。外墙砂浆基层上应作一道聚合物水泥涂料防水层，它与面层粘结力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常必要，也非常有效。

混凝土墙面粉刷：钢筋混凝土墙体表面先涂刷一层界面剂，然后再做粉刷基层及面层。

饰面材料粉刷：外墙采用饰面材料时，由于饰面材料种类很多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平，如不作防水处理，容易造成渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔，若勾缝时砂浆质量差也易形成渗透，如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。外墙釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和重直缝的，交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。

在良好的基层和作好防水层的基础上，作外墙涂料饰面应选择抗渗能力强、具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，使其成为一道防水屏障，增强墙体的抗渗能力。

5.门窗工程防渗漏监理技术措施

门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。

应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。

门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG／T3017、JG／T3018的有关规定。

增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。

门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。

门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。

总之，上述内容是容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。

【参考文献】

［１］建筑施工手册(第2版)编写组．建筑施工手册(第2版)[M]．北京：建筑出版社，1994．

［２］吴锡桐主编建筑工程施工现场监理人员实用手册[M]．同济大学出版社，2001．

住宅楼房屋租赁合同范本 第5篇

承租方： (以下简称乙方)乙方身份证号：

甲乙双方在自愿的基础上，就出租、承租房屋有关事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁房屋地点位于黎明中区 号楼 室，面积平方米。

二、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金为：年租金 元人民币，分两次付清，第一次在签合同时交付半年 元，下半年的房租需提前一个月交付。如到期不交下半年的房租属于乙方违约，甲方有权收回房屋并且不退已交付剩余的租金。

四、双方自愿协商，出租方提供一批设施给乙方使用，乙方需交5000元人民币押金，以保证设施的完好使用及水、电、物业管理费等费用的正常缴纳。合同到期后甲方确认设施完好无损，无任何欠费，甲方退回5000元人民币押金给乙方。

五、1、合同期内乙方对房屋及屋内设施有使用权，并加以维护。

2、乙方不得擅自转租、转让、出卖房屋及设施。

3、乙方不得随意改变设施、结构，如需变更要与甲方协商同意。

4、乙方要严格遵守国家安全消防有关规定，否则造成损失由乙方全额负担。

乙方严禁使用电炉、严禁擅自接线用电，如因疏忽大意导致火灾发生，所造成的后果由承租方负责，租赁期内乙方被盗或人身安全等损失由乙方负责。

5、因甲方特意为乙方购买家具、设施，所以租赁期内乙方自行搬出的话，乙方不得向甲方索要未使用期的租金。

6、乙方需提前一个月告知甲方是否续租，如续租需交下年房租。

7、在租赁期内，所产生的一切费用都由乙方负责承担。

六、下列情况甲方有权解除合同

1、乙方托欠有关费用;

2、乙方转租、转让、出卖房屋及设施;

3、乙方从事违法经营的;

4、乙方未经甲方同意擅自改变房屋设施结构。

七、争议的解决方式：

1、所有对合同的补充，变更均以书面形式为准;

2、双方有争议首先由双方协商解决，达不成协议可依法处理。 本合同一式二份，自双方签字之日起生效，双方各执一份，未尽事宜，双方协商解决。

备注：甲方提供设施清单附后。

甲方： 乙方：

租赁房屋转让简单的合同 第6篇

承租方(下称乙方)：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方拥有合法出租权的房屋租赁给乙方经营使用之事宜，签订本合同。

第一条：租赁房产、租赁区域

甲方将位于莱阳市旌阳路的临街门面房四间，出租给乙方经营使用。

第二条：租赁期限

1、该房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，同等条件下乙方具有优先租赁权。

3、乙方经甲方与原租房主协商，可重新签订租赁合同。

第三条：租金转让费支付方式

1、转让费共计 元，包括店内设施桌、椅、板凳、冰箱等所有设备(不包括店内商品)，一次性缴纳给甲方(包括当年租金)。

2、房屋年租金从 年 月 日到 年 月 日，一年租金为8万元，提前一个月缴纳给甲方，甲方出具收条。

3、从 年 月 日到 年 月 日一年的租金8万元，提前一个月缴纳给甲方，甲方出具收条。

4、甲方负责协助乙方办理工商、卫生等执照，费用由乙方自行承担。乙方必须登记为家乐大骨面的牌子(因本牌名已注册)，合同到期后乙方不在经营此店，乙方应立即停止使用此店名。

第四条：租赁期间相关费用及税金

甲方应承担的费用：乙方承租之前的任何历史欠费都由甲方负担，与乙方无关。 乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳水、电、燃气等费用。

第五条：房屋修缮与使用

乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

第六条：房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方经营饭店，不得经营电脑。

2、因乙方经营不善在不影响甲方的利益情况下，经甲方答应许可后，乙方可以将房屋对外转租。

第七条：合同的变更、解除与终止

1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(2)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(3)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(5)拖欠房租累计1个月以上。

2、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期满合同自然终止。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条：乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金的10%向甲方支付违约金。

(1)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(2)拖欠房租或各项费用累计1个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金。

第十一条：免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十二条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条：争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，可依法向莱阳市人民法院提起诉讼。

第十四条：其他约定事项： 第十五条：本合同及附件一式贰份，甲、乙双签(章)后生效，由甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

房屋租赁合同(住宅) 第7篇

出租方（甲方）：，性别：，年月日出生，身份证号码承租方（乙方）：，性别：，年月日出生，身份证号码甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，共计个月。

二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。

三、押金元。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

四、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

七、若乙方在本协议期满后需继续租用次房，应提前壹月与甲方商议。否则，如超出一天，算三天房租；如超出十天不与房东联系，房东有权收回房屋手撬开房门处理室内财物。一切后果由乙方自行负责全部责任。

八、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效，到期自行作废。

备注：甲方：乙方：

简单的住宅楼房屋租赁合同 第8篇

一、受施工荷载的冲击产生裂缝

在进行主体结构施工时，由于赶工期，往往会降低施工质量，如完成楼层混凝土浇筑后，在养护时间不充分的情况下就进入了钢筋绑扎、材料调运的施工活动。在如此情况下，受材料吊卸冲击，产生振动荷载，从而使得楼板出现裂缝。当后期，楼板受到混凝土收缩或其他变形荷载作用时，这些裂缝会呈不规则发展逐渐演变成宏观裂缝，影响美观，严重的还可能存在安全隐患。因此，在施工中应特别注意施工荷载的计算：

施工荷载取值

以基本单元3.6m开间板厚取100做计算实例，计算承重层楼板荷载：

施工层的荷载为：

养护层的荷载为：

承重层的荷载为(扣除自重)：

在对荷载进行准确计算的同时，还应注意施工技术的运用，具体如下：

(一)为了保证主体结构的质量，要合理控制施工时间，不能过快，从而保证楼层混凝土浇筑完成后有足够的养护时间。

(二)在楼层混凝土完成浇筑的24个小时之内，可以进行测量、定位等基础的准备工作，严禁吊卸大宗材料，以防止产生冲击振动。24小时后，可有步骤地对少量小批的暗柱和建立起钢筋进行绑扎、吊运的工作，工作中要注意轻卸、轻放，尽量避免冲击振动。三天后，可以开始诸如钢管等大宗材料的吊卸，并进行楼层墙板和楼面模板的正常支模作业。

(三)在进行模板安装作业时，要尽量将吊运来的材料分散放置，有效减少楼面荷载和振动。切忌在楼板上放置重物，即便放置要控制在模板所能承受的设计荷载范围内，同时在新浇筑混凝土表面上铺设旧木模或垫通长方木，对楼板施加保护作用，防止产生裂缝。

(四)大模板的拆除要做到轻起轻放，保护混凝土不被撞击;及时将拆下的模板与周转材料运走，严禁将其堆放在楼板上。避免混凝土结构过早受震动或较大的施工荷载，而形成裂缝。

二、钢筋工程中管线预埋不当产生的楼板裂缝

（一）管线预埋引起裂缝的表现形式

近几年来，在对新建房屋裂缝进行了研究分析的基础上，许多专家都发现裂缝所在位置与出现的时间具有明显的特征，即裂缝多出现于楼板的管线埋设部位。在楼板的板底、板面，如果有裂缝且达到了一定长度，同时比较有规律，大部分情况下，该处都能发现管线，因此楼板裂缝的产生原因，很大程度上来源于管线埋设不当。

（二）原因分析

不管是PVC管，还是金属管，如果在某一区域有过多的管线，该区域就会大大降低钢筋与混凝土的粘结度，从而导致现浇混凝土的粘结度被严重影响，最终使得现浇混凝土楼板在混凝土成型后由于应力不均匀，而出现不规则裂缝。再加上施工中，人为或机械的碰撞，在一定程度上加剧了裂缝的形成。甚至有些裂缝是沿着预埋管走向出现裂缝。预埋管线，尤其是多根管线集散处使截面砼受到的削弱力更多，导致应力集中，从而极易出现裂缝。

（三）预埋管线处的裂缝防治

预埋管线的数量过多在所难免，遇到管线较粗，或者有多根管线的集散处，应有针对性地增加与线管垂直的短钢筋网，加强混凝土的粘结度，以防止裂缝的产生。

三、混凝土养护不当产生的楼板裂缝

（一）养护时机的把握

混凝土完成浇筑后，养护时机的把握对于混凝土的强度具有很重要的影响作用。如果养护过早，会对其胶结能力造成影响;而如果养护过迟，又会导致楼板砼受风吹日晒，而使得混凝土楼板的游离水分蒸发速度过快。如果水泥缺乏必要的水化水而使得体积急速收缩，在混凝土早期强度还较低时，不具备抵抗这种应力的强度，而产生裂缝。

（二）养护方式的选择

混凝土的养护方式选择也非常关键，冬季和夏季，昼夜温差比较大，如果养护不当很容易使得楼板产生温差裂缝。所以，针对不同的温度，要采取合适的养护方式，气温较高时，浇水养护是保证砼成型的关键，在砼浇捣时要在砼上覆盖塑料薄膜或麻袋，对其进行养护，避免其受到强风和暴晒。如果选用薄膜养护，则可以选用一次性材料，将全部楼板覆盖，并保证塑料薄膜内始终有凝结水，后续工序要保证塑料薄膜不被破坏。在养护期内，如果砼的强度不够，在后续的施工中，一旦遇到重物的冲击，很容易使得板面出现裂缝。另外，容易造成裂缝产生的原因还包括温湿度条件，混凝土的保温措施也具有一定的保湿作用。然而在实际施工中，常常为了赶工期和浇水，而对弹线和施工人员作业产生不利影响，所以楼面砼会出现缺乏充足水分的情况，而造成养护时间的延长。所以，施工过程中，必须保证覆盖麻袋或草包，进行为期一周的保湿养护工作。

四、后浇带后施工缝造成的板面裂缝

有些工程项目在施工过程中，后浇带的施工没有按照设计图纸进行，如出现施工未留企口缝，板的后浇带或施工缝没有支模板，而导致斜坡搓的出现，疏松混凝土未彻底凿除等，都是造成楼板出现裂缝的原因。所以，要尽可能地不在楼板上留置施工缝，同时保证位于同一水平面的混凝土楼板一起浇筑，如有特殊情况而不得不留置施工缝，或设计中明确要求留置后浇带的，施工时要注意以下几点：

(一)对于已经硬化的混凝土表面，在其上浇筑混凝土之前，要先将表面上松动的沙石和软弱混凝土层清除干净，同时加以凿毛，并用水清洗干净保持湿润，最后要及时将混凝土表面的残留积水及时清除。

(二)浇筑混凝土前水平施工缝应先用水泥砂浆进行铺层，其配合比与混凝土内的砂浆成分一致。

(三)浇筑起点为施工缝，下料时要避免直接靠近缝边。同时要做好施工缝接缝的捣实工作，确保其能紧密结合。

五、结语