房屋的租赁协议书（精选8篇）
房屋的租赁协议书 第1篇
关于2014年2月19日房屋租赁协议的补充协议
甲方：
乙方：
甲乙双方于2011年8月16日签订的房屋租赁协议（合同编号2013-5-01），现根据实际情况做以下补充：
一、租赁期限：
租赁期限依照原协议继续顺延，租期从2015年2月19日起至2016年2月19日，再次续租一年。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
二、租金、交纳期限和交纳方式：
甲乙双方议定年租金14400元，计人民币（大写）壹万肆仟肆佰元整。付款方式为半年付，签订完此补充协议后，乙方向甲方先付7200元，半年租赁期到期前15天将后半年租金交纳给甲方，先付后用。
三、其他条款：
1、房屋租赁押金、房屋原有家具、水、电储备金等物品事宜仍按原租赁合同执行，继续有效。
2、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；
3、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任；
4、甲方因其他原因确实需要收回出租房屋的。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。
四、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式2份，甲乙双方各执1份。从签字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
日期：
房屋的租赁协议书 第2篇
承租方：
根据甲方(出租方)及乙方(承租方)于签订的“租房协议书”，经甲乙双方协商一致，签订以下补充协议：
房屋地址：
1、乙方承诺遵守物管公司和小区业主委员会的有关规定;
2、居住人数不得超过两人(租赁期任何时段);
3、居住者年龄不得超过七十岁;
4、乙方不得将房屋作为仓库或库房，不得用于文体娱乐、体育活动、教学教育等经营性活动;
5、乙方承诺不在房屋内从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动，不将房屋用于从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动;如若违反，则乙方承担全部责任;
6、乙方租住期间，应保持房屋及设施用具的完备和清洁卫生;
7、乙方装修或调整水电煤气线路前，必须经得甲方和房屋物管公司同意。如因乙方装修或调整水电煤气线路时，造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任;
8、乙方租住期间，如房屋、家具、家电发生损害的，则由乙方负责赔偿、承担维修费用(正常拆旧的除外);
9、因乙方使用不当，造成水路、用水设施、电路、煤气设施、设施用具损坏的，由乙方负责维修复原并赔偿损失;如因此原因造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任;
10、乙方必须掌握房屋内水电煤气的正确使用方法和安全注意事项，如因乙方使用不当，造成乙方或第三方生命、财产损害的，有乙方承担全部责任;
11、乙方租住期间，如因所租房屋发生盗窃、抢劫等意外而造成甲乙双方或第三方生命、财产损害的，各自承担相应责任;
12、租赁期间承租人不得转租房屋。
13、退租前，乙方应将房屋打扫干净，清理屋内垃圾及杂物，否则视为乙方违约。
14、甲方将乙方所租赁的房间门钥匙全部交予乙方保管，乙方在租赁期间的一切财物均自行妥当保管，发生遗失均与甲方无关。乙方须妥善保管好房门钥匙，若乙方发生进户门钥匙遗失，须及时通知甲方更换锁具，费用由乙方承担，若乙方遗失租赁的房间钥匙，须自行更换锁具并承担费用，且不得损坏户内门，由此造成甲方及房东的损失均由乙方承担。
出租人(甲方)：
身份证号码：
承租人(乙方)：
身份证号码：
基于PHP的房屋租赁系统 第3篇
本文设计的房屋租赁管理信息系统是一个通过In ternet进行的电子商务网站系统,其使用了电子商务平台的互联性、完整性、动态性、相关性等特点,为求租者与房源管理者建立一个网上交流信息平台[2]。通过本系统可以大大减少租赁过程中信息的查询和统计速度,为出租者和租赁者提供高效快捷的服务。
1系统设计
房屋出租管理系统是管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统,包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分,后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存文档资料及相关信息,前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。
根据功能,房屋出租管理系统由以下部分组成:用户登陆、房产管理、问答管理、租金管理、信息统计、新闻公告管理和二手房购房须知等模块[3],如图1所示。
(1)用户登录模块,主要用于用户的登录。当用户输入正确的用户名和密码后,经服务器确认,才能进入房产管理系统。游客不用登录可以直接浏览网页。(2)房屋管理模块,是用户登录后进入的第一个模块,主要用于用户对房屋及其业务的情况进行管理。(3)房产信息管理模块,主要用于房产信息的插入、删除、修改、保存等基本操作。(4)问答管理模块,用户可以对房屋租赁问题进行在线问答。(5)统计模块,用于对房产信息、合同信息、租金信息等的统计。(6)游客浏览模块,用户可以通过该模块快速精准地找到各类房屋租赁信息。(7)新闻发布模块,对房屋最新动态进行新闻编辑和新闻告知。
2功能实现
基于系统设计,本系统采用B/S构架,使用PHP+My SQL的经典组合进行系统开发实现。因篇幅有限,这里主要介绍其中的主页功能和房屋信息搜索功能。
2.1主页
主界面是用户操作的开始,在主窗体的菜单栏上包括房产管理、合同管理、租金管理、信息统计、背景、帮助和退出[4]。通过点击相应的按钮,可以显示出该页面,如图2所示。
2.2房屋搜索
通过区域、售价、面积、房型、建造年代、房屋类型和楼层来查找符合买房者需求的房源信息,界面如图3所示。
核心代码如下:
$link=mysql_connect("localhost","root","123456")or die(""数据库服务器连接失败!<<BBRR>>""));
mmyyssqqll__sseelleecctt__ddbb((""zzuulliinn"",,$$lliinnkk))oorr die("数据库选择失败!<BBRR>>""));
mmyyssqqll__query("set names'gbk'");
$sql="select标题,简介,地址,姓名from fangwuwhere if($quyu='',true,区域like$quyu)and if($shoujia='',true,售价=$shoujia)and if($mianji='',true,面积=$mianji)andif($fangxing='',true,房型=$fangxing)and if($time='',true,建造年代=$time)and if($type='',true,房屋类型=$type)and if($louceng='',true,楼层=$louceng);";
3结语
近年来,伴随着经济的快速发展,我国出现了一种新趋势,越来越多的人开始向大城市涌入,住房的需求量大增,房屋出租行业进入了全新的发展阶段,房屋出租的方式也已经完全转变。而现在随着网络的发展,人们已离不开网络,其是获取信息最快捷的方式。基于PHP的房屋租赁系统应运而生,采用灵活的B/S构架,可以为房屋租赁双方提供一个界面友好、操作简单、功能实用的交易平台。此系统让房源管理者更加方便快捷地管理房源信息,让房源信息更加及时和有效。同时,也有助于房屋求租者更快的找到符合自己期望的理想房屋。
参考文献
[1]王民川.基于web的房屋出租管理系统[J].科技向导,2011(21):68.
[2]王住航,傅静涛,蒋玉明.基于B/S的房屋管理信息系统的设计与实现[J].技术与市场,2010(10):3-4.
[3]孔祥鑫.基于PHP技术的校园网站的设计与实现[D].天津:天津师范大学,2012.
房屋银行：租赁市场的拐点 第4篇
房屋银行，即指像存钱一样，把房子存给中介，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由中介负责，其从2000年推出的时候，就立即吸-引了一大批房东的目光，然而到现在8年过去了，这个“新事物”似乎仍然徘徊在它原来的位置上，在租房市场画了一个并不大的圓。
中介“升级”
主营房地产三级市场租售业务的盛世管家公司在杭州成立已经4年多了，口碑良好的他们在近期推出了一项新业务——“租赁管家”。“这其实是房屋银行的升级版本。”盛世管家品牌管理部的谭经理说。
一位房东正在向工作人员抱怨：“租房子租得我头痛死了，不仅谈价格麻烦，还担心人家拖欠我租金!听说你们这里可以帮忙出租?”
“是的，我们的租赁管家业务您一定会满意的，我们会先去看一下房子和您谈好价钱，如果双方达成一致就可以签合同，之后您只要每月按期拿租金就好了，租房的事情都由我们来代办。”工作人员回答。
对于房屋银行业务的出现，谭经理认为这是自然而然的现象，随着房屋租赁市场的发展和壮大，客户的需求和情况变得多种多样，一批讲究高效或无暇打理房子的顾客，希望能把房子的租赁全权交给中介打理。
而租赁双方由于和中介的信息不对称，会有部分房东在签了合同后觉得吃了亏，因此造成了房东、租客与中介的对立。盛世管家对房屋银行的升级用意就在于此，“我们把利润固定了，平均利润差不多在7％左右。”使租赁管家业务的整体价格体系透明了，房东不用担心被坑，客户也不需要担心租金有大的‘水分’。”“其实7％的利润就是一种微利的服务回报，我们这样做是看重长期效益，希望能够通过这样一种方式建立起中介与房东、客户之间的信任，做到共赢。”谭经理说。
中介市场的混乱似乎从这个行业一出现就延续至今，而“租赁管家”的出现则无疑把中介的职责一下子扩大了，除了效益，信誉也变得异常重要。从这方面讲，租赁管家有力地促使中介的服务和功能也一并升级。
一路坎坷
“房屋银行”的做法最早起源于贵州，然而房屋银行在真正走入租赁市场之后却成为了房地产经纪业的一块伤疤。自2002年底以来，仅在北京就有“恒基无限”、“坚石”、“中天恒基”等4家房地产经纪公司卷款潜逃，给房屋业主和承租人带来了巨大损失。于是从2003年2月开始，北京市相关部门宣布进行整顿，不得继续使用“房屋银行”这一名称。
推出房屋银行业务的“我爱我家”的一位负责人表示，如果正规运营房屋银行，可以有力地促使中介市场的重组。房屋银行业务需要公司有雄厚的资金作为后盾，租赁前后的服务，如租赁前的打扫、粉刷和装修，租赁中衍生服务，以及租期结束后，交接服务甚至赔偿，这些都是小公司所不愿意或无力办理的。
整合契机
2008年年中，拥有官方背景的上海房屋交易中心开始介入房屋银行的运作。它们采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，中国工商银行上海市分行直接介入到房地产市场中，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合、共同发展的新型模式。
上海房屋银行模式运作一个月之后，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。到8月30日止，每天到“银行”存房的超过60户，并有2／3的存房很快被人承租。房屋银行成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。
政府介入的规范化操作，让房屋银行一下子走上了正轨。大连市更提出了“个人置换抵押贷款”业务，市民只需将原住房存进房屋银行，即可“取款”买新房，购车、装修、出国留学，以及购置大额商品，从不同程度上解决了市民的实际困难。
有专家表示，房屋银行既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介机构的积极性。
如果说房屋资源是一池水，那么房屋银行就像一根“仙女棍”，当房屋这样的巨额资产也可以如钞票一样实现高效流转后，那么房屋资源这池死水就被激活了。
房屋租赁协议书 第5篇
出租方：（甲方）
电话：身份证号：承租方：（乙方）
电话：身份证号：地址：甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：
一、甲方将其所在位于建筑面积，的房屋租给乙方作为住房使用。
二、租赁期限：自
三、租金及押金付款方式：
1、租金（每半年一付，乙方在起租日前十天付给甲方）
2、甲方在收到乙方租金后（应开具收据给乙方）
四、乙方履约事项：
1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气、物管费等费用
2、乙方保证不转租房屋，并尊守国家法律，法规和物业管理制度。
3、发生安全事故或者其他事故，乙方应全权负责
4、乙方对甲方所租房屋内一切事物进行损坏，将照价赔偿。
5、乙方未满租赁期限提前不租，甲方不返还乙方押金。
6、本协议一式二份，经双方签字即生效。
甲方：乙方：
房屋租赁协议书 第6篇
甲、乙双方按政府有关法规，就甲方租赁给乙方___________综合楼单元及相关部分的经营管理等事宜，在平等互利的基础上，通过友好协商达成一致意见，特签订本协议书。
第1条 乙方租赁甲方位于___________时代综合楼第 层第 单元及相关部分(简称“委托物业”)
第2条 租赁期限自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止，自甲方签定并付清__________时代综合楼开发商(__________房地产开发有限公司)房款及各种税费时生效，如甲方未付清以上所指各项款项视同甲方违约，至甲方付清以上所指各项税费款项并与开发商协商一致时生效。
第3条 甲方租赁物业由乙方日常经营及管理。
第4条 租赁费用：乙方每年向甲方支付房款总额的7.5%的租赁费，且必须于每月10 日前将上一月的租赁费__________元(税后收益)转到甲方指定的帐户内(不足一个月的，按当月应付天数除以当月日历天数乘以该收益计付)，如逾期则乙方必须每天另外按应付租赁费的20%向甲方支付滞纳金。
第5条 本协议第4条中支付的租金所产生的现行各项税费由乙方承担并由乙方自行去税务单位交纳。
第6条 本协议书生效之日起，视为乙方已从甲方处获得物业的完整使用权、并完成将委托物业的管理、使用、经营及收益权交付给乙方。
第7条 甲方在租赁期间不得占用委托物业，或以任何形式制止乙方对租赁物业的正常使用和经营管理。
第8条 租赁期间，甲方无需另行向乙方交纳租赁物业的物业管理费。
第9条 租赁期间，甲方及其任何相关方应遵守乙方制定的受国家法律法规保护的酒店管理的一切规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行为。
第10条在租赁期间，酒店装修、翻新、设备的更换、维修、购臵费用由乙方承担。
第11条 在租赁期间，乙方负责承担酒店开业所必须的水、电、线路分户、改造的全部费用以及相关的全部税费。
第12条 在租赁期间，乙方所租赁经营房间所产生的水、电、环卫费、垃圾清运费、电梯营运费、通信费(包括电话费、上网费)均由乙方自行承担。
第13条 在租赁期间，如甲方转让委托物业，应事先告知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方放弃优先购买权而甲方将物业转让给第三方的，甲方应配合乙方办理相关手续并保证受让方接受本协议书的所有条款。乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。
第14条 乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。
第15条 乙方在对承租物业进行装修装饰及设备添臵前应书面告知甲方，否则视为乙方未对甲方出租的物业进行任何的装修装饰及设备添臵.
第16条 租赁期内，如甲方违反本协议书约定或单方解除协议的，以本协议书约定的租赁期扣除已履行的协议期后的剩余租赁期的物业免费使用权归乙方所有，作为甲方违约对乙方的赔偿，乙方保留向委托物业停止的供应水、电、电梯及其他经营管理服务的权利，同时，甲方还应承担如下义务：
(1)与乙方办理委托物业管理的相关协议，并遵守酒店的受国家法律法规保护的所有规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行为。
(2)向乙方支付物业单元水、电设施改造为独立供应的全部费用，并向乙方交纳按面积分摊相关水、电费用及物业维护费用(单独水电表等)。
(3)每月应按2元/平方米建筑面积的收费标准向乙方交纳酒店经营管理费(该收费标准经政府有关部门批准作调整的，甲方应按新的标准交纳)。
(4)向乙方支付热水供应费50元/立方米(该标准经核定作调整的，甲方应按新的标准支付)。
协议期满后，甲方不再与乙方签订租赁合同时，甲方不再承担上述义务。 第17条 本合同到期后，在同等条件下，乙方拥有优先续约权，如在同等条件下甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议的，视为甲方同意乙方无偿使用该物业;如在同等条件下乙方不再与甲方续约的，则乙方必须在协议期满30内将甲方的出租物业恢复原状，且所发生的各项费用均由乙方自行承担。
第18条 本合同到期后，甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议或甲乙双方还未就协议履行达成一致意见的，在协商期间继续履行协议。
第19条 乙方(或乙方入股的集团股份公司)在做上市ipo准备的适当时机，甲方同意在乙方进行ipo准备时(证监会审批时)按市场评估价(第三方资产管理评估公司评估价)入股(委托托管股份)或市场评估价卖与乙方。
第20条 租赁期间，若发生战争、**、地震、水灾、火灾(火灾应承担责任
)、疫情、政府行为等不可抗力事件，导致本协议书全部或部分无法执行的，则双方均互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应当及时书面通知其它各方。
第21条 甲、乙双方就本协议书执行中的一切争议，都应首先通过协商解决;如协商不能解决，任何一方均可向酒店所在地人民法院起诉。
第22条 本协议书有关的未尽事宜，甲、乙双方协商一致后，另外签订补充协议书或协议并组成本协议书的有机部分，均具协议书同等效力。
第23条 本协议书一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具同等法律效力。
第24条乙方违约责任：
(1)为保证合同能正常履行，乙方先预付二年的租赁费给乙方作为履行合同的保证金。
(2)乙方超过当月10日支付上一月的租赁费的，每超过一天须另外加付月租赁费的20%的滞纳金给甲方。
(3)在租赁期间，乙方单方解除合同或者经营不善造成酒店倒闭、停业、停产的，须支付年租赁费的五倍作为甲方的损失赔偿。
(4)在租赁期间，第三方(旅客、房客、酒店工作人员)在房间内财物丢失、被抢、被盗、损坏和造成他们自己人身安全、伤害、死亡的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。
(5)在租赁期间，乙方在经营过程中违反国家法律、法规和地方政府行政规章被处理或要求承担法律责任的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。
(6)酒店土地使用证使用权为四十年，乙方交付甲方的《土地使用证》必须是从乙方接手酒店时的使用权为四十年，土地使用权每减少一年，由乙方支付给甲方2年的收益作为土地使用权每减少一年对甲方的赔偿。
(7)租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方房间的水、电、线路分户到户(包括水表、电表、数字电视、宽带网线)，改造的全部费用由乙方承担。
(8)租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方房间交给甲方，房间应有(电视、床、柜、卫浴应写明厂牌、规格、标准)。
第25条 本协议书自签字盖章并经国家公证机关公证之日起生效。
房屋租赁协议书 第7篇
房屋租赁者乙方： 身份证号码：
为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，特签定本协议，并共同遵守执行。
一、 甲方将 租给乙方居住使用。租期 为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。
二、年租金为 元。付款方式为:签定协议时乙方向甲方交纳全年的租金,逾期不交租金,甲方有权解除该协议。甲方向乙方预收水电气费 元，押金 元。
三、乙方在承租赁期内，要遵守国家法律，独立承担民事和刑事责任;租住期内不得从事违法活动,否则甲方有权解除该租赁协议,并没收押金。
四、乙方租用房屋，不得变更用途，不得转租、转借他人，屋内门窗、家具、地板、水暖、燃气、灶具、洁具等设施不得损坏，注意防火防盗,由于使用不当或私自改建造成房屋损坏，要负责修复或赔偿甲方损失。
五、甲方提供的此房屋，有水、电、天燃气、地暖、闭路电视、床、灶具、陶瓷洁具等设施。乙方在承租期间的水、电、燃气、地暖、闭路电视、物业管理费等使用费用由乙方负责按实际用量及政府标准价格交纳给甲方。
六、在租赁期内，乙方如不按时交纳房租，甲方有权收回房屋，按乙方违约处理。
七、经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成房屋的损坏或其他连带责任，甲、乙双方都不负责赔偿对方的一切损失。
八、乙方在付款后提前退房，甲方不予退款。
九、租赁期间，甲、乙双方应共同遵守此协议，不得违约。否则后果由违约方负责。
十、本协议如有未尽事宜，由双方共同协商解决。
十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效。
甲方签字： 乙方签字：
加强房屋租赁登记备案管理的对策 第8篇
一、房屋租赁登记备案管理的实施状况
根据1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定, “出租人和承租人应当签订书面租赁合同, 决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款, 以及双方的其他权利和义务, 并向房地产管理部门登记备案”, 该法规自1995年开始实施。随后, 建设部在1995年又发布了《城市房屋租赁管理办法》, 进一步重申“签订、变更、终止租赁合同的, 当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”。尽管国家对房屋租赁登记备案早有明确规定, 但具体到地方层面, 租赁登记备案制度的实施却比较迟缓。例如, 上海2000年正式开始实行, 天津2002年, 南京2004年, 苏州、广州2005年, 杭州2007年, 而北京直到2008年才开始实行。
不仅制度实施起步晚, 其执行效果也十分有限。大部分城市房屋租赁交易的登记备案属自发行为, 登记备案率普遍低下。有研究表明, 截止到2007年底, 北京的房屋租赁登记备案率只有7%, 合肥约为10%, 沈阳也仅为20%。另外, 根据中国人民银行2008年年底对杭州租赁市场的抽样调查数据显示, 在所有被抽样的租赁交易样本中, 只有28%进行了租赁登记备案。
二、原因分析
首先, 税收原因。以浙江杭州为例, 2008年中国人民银行的抽样数据显示, 在未进行租赁登记备案的人群中, 表示由于纳税原因未进行租赁备案的人群比例高达96.5%。根据浙江省《个人出租房产税收征收管理暂行管理办法》的规定, 进行房屋出租的出租者需要交纳相应的租赁税, 而根据月租金水平的不同, 这些税费大约占了租金的10%~17%。出租者不愿意承担税费是使其不登记备案的主要原因。
其次, 制度缺乏可操作性。现行的法律规范要求房屋租赁当事人应当进行登记备案。但对于出租者和承租者而言, 房屋租赁登记手续究竟应该由哪一方来办理, 相应费用由哪一方来承担, 正式登记备案后相关管理部门发放的相关证明应当归哪一方所有等等一系列问题, 现行的法律规范并没有明确说明, 致使房屋租赁交易双方对各自所享有的权利和所应承担的义务实际上并没有清晰的了解, 从而导致制度缺乏可操作性。
再次, 各部门间协调配合不充分。根据现行法规的规定, 房屋租赁登记备案主要由各地房地产管理部门主管。同时, 土地管理、工商、税务、物价、公安等有关部门, 按照各自职责, 依法对房屋租赁实施监督管理。也就是说, 房屋租赁登记备案工作的推进需要多个部门的协调与配合。但是在现实中, 由于缺乏统一有效的部署, 各行政部门实际的职责分工十分混乱, 部门间的配合也十分有限。行政主体本身的不协调以及把关不严, 在很大程度上影响了租赁登记备案工作的展开。
最后, 执法力度不足。在实际操作中, 各地对未进行租赁登记备案的租赁交易进行惩罚的比例很少。究其原因, 一方面在于各地执法主体不到位, 另一方面也在于执法力量严重不足。在这种情况下, 房屋租赁登记备案管理缺乏强制性, 完全依赖于房屋租赁当事人的自觉, 在很大程度上造成了房屋租赁登记管理工作停滞不前。
三、加强房屋租赁登记备案管理的对策
1. 从制度内容角度看, 要进行进一步的完善。
租赁登记备案制度要有具体的实施细则, 并可辅以配套的奖惩机制, 从而保证制度的有效实施。同时, 可以考虑对出租者适当降低租赁税的水平, 甚至取消租赁税, 以提高登记备案率。租赁税制定的出发点在于能对整个租赁市场的健康发展提供有效的支撑, 但是当前却恰恰由于租赁税的存在, 阻碍了登记备案的实施, 使监管部门对租赁市场各个要素不能全面掌握。减免租赁税, 有益于回转这种状况, 待整个市场的规范度有了质的提升之后再重新进行租赁税相关问题的设计。
2. 从具体操作角度看, 可以要求中介公司进行备案申报。
实际的租赁交易行为具有高隐蔽性。监管部门往往无法准确判定其是否真实存在租赁交易行为, 因此也就无法采用例如强制实施等手段来提高租赁登记备案率。但是房屋租赁中介公司却对整个市场的交易状况有着更具体的把握。除一些私下交易外, 房屋租赁中介公司业已成为租赁交易的主要媒介, 因此可以由中介公司进行租赁交易信息的申报, 进而促使出租者进行租赁登记备案。例如, 出台相关政策, 规定中介公司必须将每条交易信息进行申报, 对不进行申报的中介公司, 处以罚款、取消营业资格等惩罚。
3. 从制度监管角度看, 要不断加强各管理部门间的协调。
应当首先确认一个明确的主管部门, 由其对房屋租赁登记备案工作进行统筹考虑, 并对其他各相关行政部门进行统一部署和统一调度, 而各行政部门应当积极配合, 不断加强部门间的协调与合作, 以增加对房屋租赁登记备案工作的有效管理。
4. 从制度推行角度看, 应不断加大宣传以促进遵纪守法。