二手房购房合同书

二手房购房合同书（精选6篇）

二手房购房合同书 第1篇

二手房购房合同书

二手房购房合同书1

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：内容约定

(1)乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

(2) 出售房屋的所有权证号：(见复印件附件一);

出售房屋的共有使用权证号： (见复印件附件二)。

(3) 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

(4)该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

(5)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写) 元，(小写) 元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币________元整(大写：_____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整(大写：_____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。

第五条：付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于 日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方承担。甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续。

3、甲、乙双方约定在收到XX市XX区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

第六条：交付与支付

1、甲方在正式交付房屋前 七 天内腾空该房屋，并在三 天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。

第七条： 违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应及时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应及时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方所有。

2、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。

第八条：本合同主体

1、甲方是___________ 共_____人，委托代理人_____ ___即甲方代表人。

2、乙方是___________ _ 。

第九条 本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方委托代理人一份，

XX市XX区房地产交易中心一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

... ...

出卖方(甲方)：______________ ___ 购买方(乙方)：_____________ ______

身份证号码：__________________ 身份证号码：__________________ _

地址：__________________ _ 地址：___________________ _

电话：___________________ 电话：___________________ _

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：__________________ _ _

身份证号码：___________________ 身份证号码：____________________ _ _

日 期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

见 证 方：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

日期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现

房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间

对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

第四：写明违约责任和合理利用补充条款

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。

第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的.情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

第六：购买二手房时，需要准备的证明材料

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。

甲方(出卖人)： 身份证件号码：

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于 ，建筑面积为平方米;套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为 ;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于 年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期

超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条 本合同一式份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)：

地 址： 地 址：

现住址： 现住址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

二手房购房合同书2

卖方：________(简称甲方)身份证号码：_________

买方：________(简称乙方)身份证号码：_________

按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》以及别的的有关规律、法规之规则，甲、乙两端在对等、自愿、洽谈一同基础上，然后就乙方向甲方收购的房产签定本合同，以资一同信守与实行。

第一条乙方附和收购甲方具有坐落在______市_____区________________________具有的房产(别墅、写字楼、、居处、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详情见土地房子权证第_______________号)

第二条上述房产生意的报价为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方付出人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙两端附和以银行按揭方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整央求银行按揭(如银行实习阅览数额缺少前述央求额度，乙方应在缴交税费当日将差额一同付出给甲方)，并于银行放款当日交给甲方。

2、甲乙两端附和以一次性付款方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整于产权交割结束当日交给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将生意的房产悉数交交给乙方运用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分管甲乙两端应遵循国家房地产政策、法规，并按规则交纳处理房地产过户手续所需交纳的税费。经两端洽谈，生意税费由_______方承当，中介费及署理产权过户手续费由______方承当。

第六条违约责任甲、乙两端合同签定后，若乙方半途违约，应书面通知甲方，甲方应在________内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方一切。若甲方半途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付署理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需处理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付署理人一份，乙方一份，____市房地产生意基地一份、________公证处各一份。

第十条本合同发作争议的处理方法：在履约过程中发作的争议，两端可通过洽谈、诉讼方法处理。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙两端可另行约好，其抵偿约好经两端签章与本合同同具规律效能。

第十二条两端约好的别的事项：

出卖方(甲方)__________

收购方(乙方)_________

身份证号码：__________身份证号码：_________

地址：_____________

地址：____________

邮编：_____________

邮编：____________

电话：_____________

电话：____________

署理人(甲方)__________

署理人(乙方)_________

身份证号码：___________

身份证号码：__________

鉴证方：________

鉴证机关：________

地址：________

邮编：________

电话：________

法人代表：________

代表：________

经办人：________

日期：________年____月________日

鉴证日期：________年____月________日

二手房购房合同书3

甲方（卖方）：________身份证号码：________________

乙方（买方）：________身份证号码：________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。

第一条：房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）位于________市________区，该房屋的所有人为，建筑面积为________平方米（详见土地房屋权证第________号）。

第二条：上述房屋的交易价格

经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

第三条：付款时间与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条：交付期限及违约责任

1。甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（出示相关收据）。

2。乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。

3。甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

第五条：税费承担

经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。

第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条；发生争议的解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（卖方）签章：________________乙方（买方）签章：________________

甲方公证人签章：________________乙方公证人签章：________________

其他相关证明人签章：________________

签订日期：xx年xx月xx日

二手房购房合同书4

卖方： （以下简称甲方）， 身份证号：

买房： （以下简称乙方）， 身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

第二条 甲方所售房屋位于 .

第三条 房屋价格

甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写 ,小写。

第四条 付款方式 .

第五条 特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如果甲方在甲乙双方签订此合同之前有将该房屋抵押、偿债、转让等行为并给乙方造成经济损失，则由甲方无条件承担。

3、如乙方所购房屋以后可以办理产权更名时，甲方应

予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第六条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第七条 如国家征地，土地赔偿，住房面积赔偿及地上物赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第八条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第十一条 本合同一式二份，甲、乙方各执一份。

甲 方（签字）：

住 址： 联系电话：

乙方（签字）：

住 址： 联系电话：

中间人（签字）：

住 址： 联系电话：

证明人（签字）：

住 址： 联系电话：

四邻（签字）：

签订日期： 年 月 日

二手房购房合同书 第2篇

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条【附随债务的处理】

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条【产权转移登记】

买卖双方须在签订本合同___日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条【其他违约责任】

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

第十六条【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条【合同附件】

本合同共有附件_____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条【法律适用与纠纷解决】

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;

3、向人民法院起诉。

第二十条【合同数量及持有】

本合同一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第二十一条【送达】

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条【合同生效】

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：买方(签章)：

卖方代理人(签章)：买方代理人(签章)：

年月日年月日

二手房购房合同书二

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一) 座落于南京市 区 ，建筑面积平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在 前付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。

上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为(币种)(大写) 元，(小写) 元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

□

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。

二手房购房合同书 第3篇

购房合同无效后, 损失责任谁承担?

案例:经某房屋中介公司提供并促成, 张女士与马先生签订了房屋买卖合同, 张女士以86万元的价格购买马先生名下的一处楼房。张女士支付首付款30万、中介费1.8万元之后, 马先生配偶田女士以其丈夫马先生未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院, 要求确认双方签订的房屋买卖合同无效, 并获得了法院支持。事后, 马先生及中介公司分别将购房款、居间服务费等费用返还给张女士。因房价上涨, 若另行购置同样状况的房屋, 则需要支付高于原房价15万元的房价款, 张女士遂向马先生及中介公司提出损失赔偿要求, 却遭到拒绝。张女士的要求能否得到法律支持?

分析点评:《合同法》第五十八条规定:合同无效或者被撤销后, 因该合同取得的财产, 应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失, 双方都有过错的, 应当各自承担相应的责任。

马先生作为共有人田女士的配偶, 其处分共有财产时未征得田女士的同意, 而擅自卖房导致合同无效, 应对无效的后果承担主要过错责任。中介公司作为房屋中介专业机构, 在提供居间服务时疏忽了对所卖房屋共有人田女士相关意思表示的审核, 且未能对买卖双方, 尤其是买方的风险予以提示, 也应对张女士的损失承担一定的过错责任。当然, 张女士作为买受人, 未认真审核马先生房屋共有人的情况, 主观上也存在一定过错, 自己也应承担一定的过错责任。

购小产权房合同无效, 定金损失怎么办?

案例:经熟人介绍, 退休的周老伯与乡下村民葛某签订了一份房屋买卖合同, 周老伯当即交付定金2万元给葛某, 余款待办理过户手续后付清。等葛某协助办理过户手续时, 才知道农村小产权房不得向城市居民出售。见过户不成, 周老伯随即要求解除合同, 退还定金。可葛某则认为, 房子虽不能过户, 但可顶名居住, 若解除合同, 定金不予退还。

分析点评:国土资源部 (2004年) 《关于加强农村宅基地管理的意见》第四条 (十三) 规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地, 严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村宅基地属于集体所有, 村民对宅基地只享有占有和使用的权利, 没有擅自处分的权利。因双方所签订的房屋买卖合同因违反法律、法规强制性规定而无效, 并非周老伯违约所致, 此种情形下, 应依据合同法的规定:“合同无效后, 因该合同取得的财产, 应当予以返还。”所以, 葛某应无条件地退还周老伯所交的2万元定金, 而不能适用“定金罚责” (因为适用“定金罚责”是以违约为前提) 。

故意违约, 支付违约金就可了结吗?

案例:2011年11月, 邢女士购买赵某76平米产权房时, 当即交付定金2万。协议还约定:买方于7个月内交齐购房费, 卖方协助买方办理房权证过户手续。然而, 当邢女士如期交款找赵某协助办理过户时, 却遭到赵某拒绝。赵某告诉邢女士, 这房子他不卖了, 大不了双倍退还定金4万元。双方心里都清楚, 在不到半年时间里, 随着当地二手房价上涨, 该房已经增值到45余万元。故意违约, 支付违约金就可了结吗?

分析点评:邢女士与赵某所签订的购房协议, 是双方真实意思表示, 又不违背相关法律规定, 应当对双方具有法律约束力并受到法律的保护。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定, 如果出售方无正当理由随意违约, 买售方将获2项权利:一是要求违约方继续履行合同;二是解除合同, 要求违约方赔偿全部损失。而不是如赵某所想象的那样, 只要双倍返还定金就可以解除合同。

一房二卖, 应怎样追究违约责任?

案例:今年6月, 王先生在市内一家小区选中一处新楼房, 当即与房屋包销人韩某签订了购房协议, 交了定金, 并于一个月内交齐购房款后, 拿到房屋钥匙。这期间王先生几次找到韩某要求协助办理过户手续, 可对方总是以种种理由推脱。又过4个月后, 一位姓刘的陌生人突然找上门, 要求王先生搬出此房。原来, 韩某又将这房卖给了刘某, 双方当即就办理了过户手续。对于韩某一房二卖行为, 王先生该如何维护自己的合法权益?

分析点评:依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定:商品房买卖合同订立后, 出卖人又将该房屋出卖给第三人, 导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失, 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。结合本案, 王先生虽购房在先, 但因未办理产权过户登记手续, 不能取得该房屋的所有权;而刘某虽购房在后, 但因双方办理了产权过户手续而成为该房屋的合法所有权人。王先生只能依法追究包销人的违约责任。又因为包销人的违约性质属于欺诈行为, 应适用“惩罚性法定损害赔偿原则”, 要求赵某返还已付购房款及利息、赔偿损失, 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所购房子被抵押, 退房款了事?

案例:2011年5月, 张先生为女儿入学, 在某小学学区内看中一处新建楼房。并与开发商方签订了购房协议书。不到一个月时间, 张先生就交齐了房款, 可在办理房屋产权过户时, 开发商却迟迟不予配合, 眼看就要到8月份学生入学的时间了, 若不能拿到房本, 女儿入学就要受到影响。当他再次找到开发商说明实情, 对方才以实相告。原来, 开发商为了从银行贷款, 将一部分新楼房产权证落户到他亲戚、朋友名下, 然后以这些房权证抵押给银行办理了贷款, 一边卖已抵押的房子, 一边拿着贷款去盖别的房子, 两头捞钱。开发商最后的答复是退房款。所购房子被抵押, 退房款就可了事?

分析点评:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人的原因, 买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的, 除当事人有特殊约定外, 出卖人应当承担违约责任, 并继续履行合同办理过户手续。其违约责任损失赔偿额相当于因违约所造成的损失, 包括合同履行后可以获得的利益。对此, 邢女士既可与开发商言明急需房权证的重要性以及损失后果, 争取让对方想办法及时还贷款, 换回房权证;也可要求对方承担合同违约责任并赔偿所有损失。

综合点评:

二手房购房合同书 第4篇

关键词：境外人士购买

点评：对此业内人上表示，北京市规范境外机构和个人购买商品房的政策已经发生明显作用，“链家地产”市场总监金育松认为，《通知》出台后，局部典型区域二手房市场冲击较大，但对整体二手房市场影响甚微。日前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6％左右(其中外籍人士占比约为1.5％，港澳台居民及华侨约为1.1％)，但今后影响预计会进一步加深。

福州：二手房交易代征税费指导价上调30％

近日，从房管部门了解到，为适应市场变化，福州市公布了最新二手房交易代征税费指导价，即日起执行，包括别墅在内的二手房交易代征税费指导价普遍上调了30％以上。关键词：房地产市场回归理性点评：对于新规的出台，福州朝阳房产总经理刘强表示，二手房可能会再次受到震荡，但从长远来看，税费上涨所带来的影响将只是短暂的。对此地产专家王阿忠博士也表示，新规最终的目的是让“房地产市场最终回归理性”。他表示，随着国家宏观调控力度的加大，新建商品房住宅单价上涨趋势已经在逐渐趋缓，但是二手房的销售价格却还在上升。所以这次调高指导价，实际上也是在引导房地产市场的另外一个拳头一一二手房市场的健康发展。

上海规范外资流入房地产加大短期异常资金检查

2月9日，在上海举办的2007年上海市外汇管理工作会议上，中国外汇管理局有关官员指出，今年要多管齐下努力促进国际收支基本平衡、大力强化资本流入管理、严格控制外债规模、切实规范外资流入上海市房地产的管理，并加大对短期异常资金流入的检查力度。

关键词：国际收支基本平衡

点评：中国外汇管理局上海分局局长胡平西在会议上表示，随着中国金融业对外全面开放，上海经济金融发展将步入新阶段，外汇管理部门要客观全面认识当前国际收支不平衡的现状、影响和趋势，切实把促进国际收支基本平衡作为当前外汇管珲的重中之重。

商品房销售“电子合同”福建省今年试点推行

日前，据福建省建设厅透露，为深人开展房地产市场整治工作，完善市场信息系统，2007年福州、厦门、泉州、漳州等4城市将率先推行商品房销售“电子合同”。

关键词：电子合同

点评：根据要求，购房者与开发商所签订的合同，都必须使用统一的电子版本，双方签订后就立即存入房管部门的电子档案库，除了符合有关规定的情况外，任何人都不得擅自更改“电子合同”中的内容。同时，福建将着力推行修订后的《商品房买卖合同》示范文本，研究推行房地产开发项目手册备案制度，进一步加强对房地产开发建设、销售的全过程监管，加大检查督促房地产开发企业及时如实公布销售状况，规范房地产中介经纪行为。

厦门：开发商捂盘中介炒房市民可上网投诉

目前，从厦门市国土房产局获悉，今年厦门将建立房地产行业网上投诉、反馈管理机制，公布市场不良行为，并设立房地产企业减信档案，作为其年度资质、资格考核的依据。

关键词：网站投诉

点评：开发商捂盘惜售、延期交房、中介发布虚假房源，都将遭到严肃查处；市民一旦发现这些行为，均可登录“厦门网上房地产”网站进行投诉。

福州：不协助购房者办理产权证开发商被判违约

某开发商在交房后，未向产权登记机关办理权属登记，也不向购房者徐先生提供购房款正式发票和购房证明书等材料，导致徐先生无法办理产权证：徐先生为此提起诉讼。目前，福州市市级人民法院对这起案件作出终审判决：开发商构成违约，支付违约金19余万元并履行协助购房者办理产极证的义务。

关键词：办理权属登记

点评：福州市中级人民法院指出，开发商在交房后未在约定期限内将办理权属登记的相关材料报产权登记机关备案，构成违约，应按照约定承担按购房款9％支付违约会的责任。此外，双方虽然没有约定开发商为购房者提供购房发票、购房证明书等证明材料，但开发商作为卖房人，应当确保购房者及时办理产权证，协助办证是开发商的一项法定义务，不论是否住合同中写明，开发商都要履行该义务。

福建：物业费统一实行类别定价3月1日起施行

近日，省物价局最新的《福建省物业服务收费管理实施办法》目前已制定完毕并出台，已从3门1日起正式施行。新《办法》将彻底取消政府指导价的个别定价方式，统一改为类别定价全省各地物价部门将会同地产管理部门根据物业类型、服务内容等制定统一的物业服务收费等级标准及各等级下的基准价和浮动幅度。业主或建设单位在与物业公司签订物业服务合同时只须参照对应的等级标准即可，无需再向物价部门审批备案。

关键词：8年来首次

点评：这是我省物业收费政策8年来的首次大幅度调整。新《办法》新增了一系列细节上的规定，物业公司将不再为其他单位代收代征费用的义务。按以前的规定，代收代征水费、电费等是物业公司的义务，但住《办法》施行后就无须再履行。若还订其他单位委托其代收代征费用，物业公司可向其收取一定费用?

南台大道南段年内动建将成南大门又一重要通道

近日，从有关部门获悉，福州将在今年内动工建设南台大道南段，目前正在开展勘测设计、招投标等各项前期工作。该大道北起二环三期南台高架桥，南接二环二期螺洲立交桥，并与今年拟建的螺洲大桥对接，把福州市区、南台岛与青口投资区直接联系起来，将成为福州南大门又一重要通道。

关键词：改善交通

点评：福州南大门跨乌龙江通道主要足福泉高速公路、福厦公路、浦上大桥，以及正存建设的湾边特大桥。规划建设南台大道南段，可使二环路与三环路快速对接起来，并通过规划建设螺洲大桥，打通福州市南出口通道瓶颈，改善南出口交通状况。另外，南台大道南段和螺洲大桥将承担福州市区、南台岛与青口投资区的直接交通联系，能够使福银(福州、银川)高速主干线与福州市区快速道路连接。

建设部：“双限双竞”确定开发单位增添房供应

近日，建设部负责人明确表示，为满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，政府应按照价格法的有关要求，采用“双限双竞”方法确定开发建设单位，增加政府指导价的住房供应。“双限双竞”指的是：限套型面积、限控制性价位，竟房价、竞地价。

关键词：社会保障

点评：根据建设部的部署，各地从今年起将多渠道筹集资金建设廉租住房，逐步把覆盖面扩大到低收入家庭。汪光焘同时表示，将改进和规范

经济适用住房制度，使各项优惠政策切实落实到低收入家庭。因为他认为，住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。从十多年改革和探索的实践看，仅靠市场机制无法解决住房领域的社会公平问题。

财政部和税务总局：职工低价获单位售房应缴个税

2007年3月1日，财政部、国家税务总局出台了《关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知》。该《通知》明确规定，“对于单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照‘工资、薪金所得’项目缴纳个人所得税”。

关键词：减少房产需求平抑房产价格

点评：显然，在单位福利分房依然普遍的现实情况下，这项政策对于减少房产需求、缓和供求矛盾、平抑房产价格具有重要意义。《通知》实施后，由于许多购房人面临巨额的个人所得税支出，消费者的房产需求会因此出现一定的回落。

厦门：新版不动产发票启用买房下定金记得要发票

日前从地税局获悉，从2007年3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取预售定金、预收购房款、售房款等款项时，不能再开具收据，而应直接开具与所收款项金额相符合的新版《不动产发票》。至于原先只拿到收据的购房者，从即日起到4月30日，可以直接拿收据找开发商换取发票。

关键词：买房下定金记得要发票

点评：新版《不动产发票》为电脑版四联式发票，较之旧版，它增加了由房管部门留存的“办证联”，原先办理房产证时必须上交的发票联就可由付款方即购房者自己留存。以后市民办理子女上学转学、迁户口、职工住房津贴等事项需要用购房发票，就不必再发愁了。

央行再次上调存款准备金率房贷门槛或将提高

中国人民银行决定从2007年2月25日起，再上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2007年以来第二次提高存款准备金率。

关键词：准备金率房货

点评：一方面，央行提高存款准备金率，冻结各银行的部分资金，这将直接影响到各家银行可发放贷款的数量，削减银行放贷规模，而对于房贷市场来说，可贷金额供给减少而买房者的贷款需求却有增无减，这样一来，各银行很可能会提高贷款的审查力度，加强对贷款者的筛选，将钱借给那些资信更为优良的贷款者，在某种程度上会促使银行提高房产贷款的门槛；另一方面，随着准备金的提高，央行有可能再次加息。

建行推出直贷通业务贷款买房能打折

建行推出了让“贷款买房能打折”的“直贷通”和让“客户房产能变活”的最高额抵押贷款、个人信用贷款以及助业贷款。

关键词：个人住房贷款

点评：该产品从客户需求出发，主动地对个人住房贷款进行梳理，由同质化向差异化转变，开发富有生命力的产品，如固定利率房贷产品以其贷款利率在个固定期限内保持不变为最大优势，在当前利率上升可能性增大的市场环境下，客户能有效规避利率上升的风险，减少利息付出。个人住房最高额抵押贷款是客户以自有房屋设定最高额抵押，在有效期问(最长30年)和最高额度(最高七成)内循环使用的贷款，该产品主要特点是“一次抵押、循环使用、手续简单、支用方便”，让客户不动的房产真正变成流动的资金，实现客户购房、装修、买车、旅游、教育等多种消费用途。

全球各地写字楼投资量增幅可观京沪居首位

目前，跨国物业顾问服务机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，去年全球写字楼投资继续升温，在纽约、伦敦、巴黎等12个主要市场中，写字楼投资量同比增长超过30％的超过一半。其中亚洲市场表现突出，如新加坡以吸引投资27亿美元、同比增长131.6％居涨幅榜首位。而我国两大一线城市的吸引力更强，北京为37亿美元，同比增长78.4％；上海为28亿美元，同比增长3.2％。

关键词：8％首位

点评：就在2006年全球性房地产泡沫的话题趋于热烈之时，各大主要市场内的写字楼投资丝毫没有冷却迹象。去年全球各地写字楼投资量增幅可观，而我国的北京和上海脱颖而出，以8％的收益率并列全球12大写字楼市场的首位，远超纽约等城市

亚洲出现首笔“房地产掉期”交易

据悉，荷兰银行和新鸿基金融日前宣布，双方已基于香港住宅市场价格，进行了一笔“房地产掉期”交易。这是亚洲首笔房地产掉期交易，此举令全球房地产衍生品市场的发展进入一个关键阶段。

关键词：掉期交易房地产衍生品

点评：所谓掉期交易是指交易双方约定在未来某一时期相互交换某种资产的交易形式。更为准确地说，掉期交易是当事人之间约定在未来某一期间内相互交换他们认为具有等价经济价值的现金流的交易。

此笔交易具有划时代意义，因为它表明此类产品市场已开始在全球得到发展。房地产衍生品对许多房地产投资者都具有吸引力，因为它们能让投资者立即接触到房地产领域，而不会受到实物资产交易中成本滞后的影响。

北京迎来开盘高峰一季度预计140个楼盘入市

据中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封顶楼盘禁贷令”政策影响，延期入市的房地产项目将在春节后至上半年集中放量，预计北京将有近百房地产项目开盘。算上1月份已经露面的40个开盘项目，北京一季度开盘项目总数量预计将达到140个左右，其中逾80个项目在春节后入市，开盘项目以老项目后期为主，新开盘项目仅及15％。

关键词：供给高峰

二手房购房合同 第5篇

乙方：×××

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

一、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

二、该房屋的单价为人民币×万元/平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万元（大写：×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

三、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

四、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。

五、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元优惠，即优惠后的单价为人民币×万元/平方米（建筑面积）。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的.，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

六、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

七、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

八、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

九、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十一、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十二、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十三、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：×××身份证号：×××

乙方：×××身份证号：×××

通讯地址：×××

电话：×××

邮编：×××

二手房购房合同 第6篇

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

3、计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币___元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在___年___月___日前付给甲方定金(人民币)，(大写)__________________元，(小写)_______________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方一次付款时充抵房款。

4、房屋价款乙方分三期付给甲方：一期：在年月日，付人民币___万元;第2期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币___万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

5、1)甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2)双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3)甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。4)甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

6、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

7、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

12、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

13、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

14、本合同一式___份。其中甲方留执___份，乙方留执___份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

甲方(签章)：___乙方(签章)：___

甲方(出卖人)：___身份证件号码：___

乙方(买受人)：___身份证件号码：___

联系电话：___联系电话：___