办公楼装修合同的

办公楼装修合同的（精选12篇）

办公楼装修合同的 第1篇

办公大楼装修合同/办公大楼装修协议书

甲方： 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。为止，经甲乙双方验收合格后，支付工程总造价的95%工程款。

余下5%作为质保金6个月内付清，质保期自工程竣工验收通过之日开始计算，不计息。程日常事宜。

5、落实建设资金，根据合同条款支付工程款，办理现场签证，竣工验收。

乙方权利和义务：

1、设备及所有施工工具和劳保用品由乙方自理。

2、负责向甲方提供材料的合格证书、材料的检测报告、材料样板及乙方施工资格证书，材料经检测中心检测合格后方可进场施工。

3、严格按照标准图集及强制性条文和国家现行工程规范标准施工，合同工期，保质保量完成合同内容。

4、在施工过程中，乙方应按甲方和国家标准要求施工，如工程质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，而且所造成的一切经济损失和费用由乙方负责承担。

5、根据分项工程资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的分项工程资料。

6、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方的施工进度计划要求，合理的组织施工。如乙方不能按合同工期完工，每延迟一天罚款1000.00元。

7、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。

8、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚

制度严格执行。

9、在施工过程中，应该把安全责任放在 人为原因造成的损坏部分。

办公楼装修合同的 第2篇

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：________________

由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：

一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。

二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。

三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。

四、按甲方最终确定的设计方案由设计方制作施工图。

五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。

六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。

如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图;同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。

七、甲方不另支付设计费和施工图制作费;施工方不得将其列入装修成本。

八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

丁方：___________________

办公楼装修合同的 第3篇

1 办公大楼室内装修的特点

(1) 办公大楼的室内装修施工工期相对其结构施工工期要短很多, 因此必须加强其施工过程的协调管理, 以免施工进度无法满足工期要求。 (2) 办公楼室内装修施工是建筑结构的表面, 因此, 其装修施工必须以建筑结构为载体。 (3) 办公楼室内的装饰装修施工会受到室内空间的影响, 由于空间的因素容易造成施工中工序平行、交叉、搭接频繁, 这样的交叉施工会增加施工中的不安全因素, 因此施工过程中要加强工序的调节, 减少施工安全隐患。 (4) 在办公楼室内装修过程中, 由于大型设备机械难以投入使用, 造成其人工投入较多, 人工费用占比较高。 (5) 办公楼室内装修施工比较复杂, 其内部不同功能空间对装修的风格要求也不同, 因此其装饰施工所用到的材料品种和工艺较为繁多。

2 办公楼室内标准装修施工技术要点

2.1 吊顶施工

在办公楼室内吊顶施工环节, 要注意加强通长灯槽和窗帘盒的防裂措施及平整度的控制, 为防止大面积的石膏板出现裂缝, 可采取如下几方面的措施:首先, 通长灯槽和窗帘盒的防裂与平整度控制, 灯槽和窗帘盒的侧面板为纸面石膏板, 与吊顶平面面板材料相同。要结合工程实际情况, 在板接缝的部位预留4-6mm, 从而能够有效缓解裂缝的发生;其次, 控制通长板的平整度, 一方面要保证装饰板材干燥, 从而避免石膏板发生变形。另外主次龙骨的安装间距必须满足工程标准的要求, 主次龙骨要一次安装到位, 避免后期修整;再次, 办公楼室内吊顶施工时吊杆间距和螺钉间距必须满足标准的要求;最后, 吊挂物的荷载过大容易导致局部变形, 因此在大型吊挂物施工时, 要设置专门的吊杆, 同时需要对大型吊挂物的吊杆局部加固。

2.2 楼内电气管线安装

办公楼办公功能的发挥主要是借助如电脑、打印机、传真机等办公设备来实现的, 因此, 办公楼内电气管线安装施工是否合理, 电气管线施工质量是否过关直接影响着其办公效果的好坏。在办公楼室内管线安装过程中需要注意以下几个方面: (1) 金属电线保护管以及连接盒的外观要确保干净, 同时要保证管口完好, 管内无毛刺; (2) 尽量选用同一型号产品的通信系统终端盒、接线盒以及配电系统的开关插座等; (3) 办公楼室内管线安装必须满足国家标准, 同时要执行严格的验收标准。

2.3 卫生间的防水施工

办公楼的卫生间通常未设置浴室, 在装修施工时卫生间施工中只做一般的防水处理。然而在办公楼装修过程中容易对原有防水层造成破坏, 因此在卫生间装修施工时要注意对防水层的保护, 同时要提升防水施工质量。在防水施工完成后, 必需做闭水测试, 达到防水要求后方可进行下一道工艺的施工。此外, 在安装或者更换卫生间洁具时, 卫生间洁具的管径必须满足标准的要求。要重点做好管口的防水工作, 防水施工做法必须满足工艺规范标准的要求。

2.4 瓷砖饰面施工

在办公楼室内饰面砖施工前, 首先要对地面及墙面基层进行处理, 弹定位控制线, 墙面上要弹出水平及竖直控制线, 在地面以房间中心弹出相互垂直的控制线, 同时要在定位线上画好瓷砖的分格线。

在铺设地面瓷砖时要紧靠已预先铺好的标准高度开始施工, 瓷砖对缝的平直要用拉对缝平直线来的方式进行控制, 瓷砖背面的砂浆要涂抹饱满均匀, 铺设瓷砖时要采用橡皮锤敲实从而防止瓷砖空鼓, 地面砖要边铺设边校正, 同时擦去瓷砖面上的砂浆, 卫生间瓷砖的铺设要想地漏处找坡, 地面瓷砖铺设完成后要及时进行养护。办公楼内墙面贴瓷砖以弹出的地平线为依据, 墙面瓷砖粘贴采用1:2水泥砂浆内掺水泥重量3-4%胶水镶贴, 镶贴时确保瓷砖背面砂浆饱满同时用靠尺找平。整幅墙面瓷砖粘贴完成后要进行沟缝并将瓷砖表面清理干净, 接缝部位采用干性白水泥浆擦嵌密实。

2.5 成品保护

在办公楼装修施工期间, 要加强对已完工的成品、半成品的保护。将文明施工和成品保护紧密结合在一起, 互相促进, 共同提高, 从而促进工程的顺利完成。要建立完善严格的管理制度, 施工队伍进入房间施工必须要有经批准的施工准入申请单。如工程需要拆除其它专业的成品, 则需经承包单位协调, 明确责任后才能进行拆除作业, 施工完成后由责任方承担恢复成品的费用。施工现场的垃圾要统一处理, 避免垃圾随意堆放造成环境污染和设备器械损坏。在夜间管道试压时要加强巡视, 避免因管道接口破裂漏水而造成满楼“跑水”现象。

结语

总之, 办公大楼的建设促进了城市经济的快速发展, 为企业的办公运营提供了广阔的作业空间, 满足了城市现代化发展的需求。然而不同企业用户对办公楼室内空间的功能需求不同, 其对室内空间的装修要求也存在着较大的差异, 因此, 在办公楼装饰施工时必须注重其实用性的原则。至于怎样提升办公楼标准装修施工技还需要在今后的施工管理中不断探索。

摘要：文章介绍了办公大楼室内装修的特点, 探讨了办公楼室内标准装修施工技术要点。

关键词：办公楼,室内装修,施工技术

参考文献

[1]刘建国.室内装修对环境的影响[J].新疆有色金属, 2012 (6) .

[2]杨薇娜.浅谈室内装修中存在的材料施工技术问题[J].新建设, 2012 (10) .

[3]涂勇.建筑室内装修工程发展趋势与质量控制研究[J].建材与装饰, 2011 (7) .

办公楼装饰装修施工技术应用分析 第4篇

【关键词】办公楼；装饰装修；施工技术；应用

一、办公楼装饰装修施工特点

根据笔者工作实践经验来看，办公楼装饰装修施工具有众多的特点：（1）装饰装饰施工时间长，且手续流程较为复杂；（2）由于办公楼人员密集程度高、设备众多，这就导致其装饰装修施工要求极高；（3）相比于住宅装饰装修，办公楼作用在于为人们提供便捷高效办公服务，因而这就使其装饰装修施工内容涉及很多方面，除了传统住宅建筑所包含的装饰装修施工内容外，其还涉及强弱电改造、主体结构等内容；（4）受办公楼装饰装修施工所采取技术、人员、材料与设备众多，加之安全要求高等极大程度地增加了施工管理的难度。有鉴于此，各个部门和单位在工程正式开始以前就要对整个施工中的各个环节进行交流。还要在施工的过程中对各项技术的理论进行应用，因为经验有时会有局限性，因此应该加强办公楼装饰装修技术的研究，提高技术水平，让装饰装修的各个环节都能很好地得到完善。

二、办公楼装饰装修施工技术应用分析

鉴于办公楼装饰装修施工所具有的特点以及做好其施工的重要意义，广大企业就必须做好其施工技术应用工作。

（一）优化装饰装修施工工序

根据笔者研究可知，办公楼装饰装修工程往往由多个工序所共同构成，并且其施工工序的质量高低在很大程度上决定着装饰装修施工质量能否符合相关要求，因而这就要求广大施工企业必须做好其个施工工序优化工作，以此确保装饰装修施工工序质量。在施工工序的开展中要严格遵守相关的规章制度，落实相关工艺规程，做好质量的检测工作，保障每道工序都符合规范标准。对各个环节工序加以有效监督，产生隐患时能够及时有效的解决问题，防患于未然。

（二） 办公楼电路施工要点

在对办公楼进行室内装修中，电路施工是其中非常重要的一个环节，通常在进行电路施工设计布线时，一般要强电走上，弱电走下，并且要保证横平竖直，避免出现交叉现象，一定要确保设计的美观实用。在对电路进行布线时，开槽的深度要保持一致，通常PVC管直径在+10mm，在电源线配线时，导线的面积要满足用电设备的最大输出功率需求。此外暗线的敷设一定要阻燃PVC管，插座用SG20，照明用SG16管，当管线长度超过15m或者有两个直角弯时，这时就要增设拉线盒，天棚上的灯具位设拉线盒固定。在PVC管安装好以后，才能进行统一的穿线工作，同一回路电线应穿入同一跟管内，但是管内的总根数不能超过8根，电线的总截面积也不能超过国内截面积的40%。电路施工时电源线与通讯线不得穿入同一根管内，安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧接相线（L），中间上方接保护地线（P），保护底线应使用2.5m2的双色软线。

（三）办公楼电气管线施工

正如上文所述，办公楼受其使用性质所决定，其建筑内往往包含有诸如电脑、传真机以及空调等众多电子设备，而结合实践来看，一旦电气管线施工不规范，那么不但会导致设备出现短路损毁的情况，同时更会对办公楼内企业带来不小的经济损失，因而这就要求施工企业在办公楼装饰装修施工中必须做好其电气管线施工工作。对此，笔者认为施工企业除了必须严格根据科学合理的的施工方案开展外，还需要特别注意电气管线施工中几个方面：（1）在诸如通信系统里终端盒、配电系统里的开关或插座等功能用器施工中，必须选择同型号产品；（2）在金属电线保护管以及接线盒施工时，除了要按照要求确保其外观整洁外，还需要保障管内与管口平整；（3）办公楼电气管线施工必须严格执行国家相关规范开展，以此确保其质量。

（四） 轻钢龙骨石膏板隔墙施工

天地龙及主龙骨须选用国标厚度，保证墙面的整体强度，纸面石膏板须建议选用1.2mm厚纸面石膏板，如果石膏板太薄，易产生隔墙表面变形，形成波浪状，经分析，这主要是因为石膏板长久吸收空气中的潮气，收缩导致变形。隔墙内的门窗洞口周边必须采取局部加固措施工，通常采用四周角铁或木龙骨内衬，保证洞口有足够稳定性，以便安装木门及窗户的固定连接。自攻螺丝的选用特别重要，轻钢龙骨石膏板墙常见通病是螺丝孔位置吐黄，这是因为选用自攻螺丝受潮后易生锈及防锈漆漏刷所导致的，要根除此类质量问题，首选必须选用表面经化学处理电镀的自攻螺丝，或选用不锈钢自攻螺丝，并且，每次涂刷完防锈漆之前，须经验收合格后方可进行下一步施工。轻钢龙骨石膏板墙常用于办公室隔墙，为保证私密性，对于类似总经理办公室或财务室，隔墙一般要延伸至楼板底，并且隔墙内嵌防火岩棉，起到防火及隔音作用。

（五） 办公楼卫生间防水施工

卫生间作为办公楼重要组成部分，施工企业同样也需要做好其装饰装修施工。结合实践来看，办公楼卫生间装饰装修重点在于防水施工上，虽然其卫生间并没有像住宅建筑意义设有浴室，但由于办公楼大多属于租赁形式，这就使其会出现二次装饰装修施工的可能性，因而为了避免二次装修施工中对防水层造成破坏，施工企业在首次装饰装修施工上要特别注意提高卫生间的防水性能。

（六） 内部装饰幕墙附近的安全处理

通常而言，办公楼需要在靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上必须有防撞措施。在楼板上安装矮窗台钢支架的基础上铺设木工板，然后可以在细木工板上铺贴大理石窗台板并进行开孔，在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接，值得注意的是在这个部位，细木工板及大理石窗台板与幕墙立柱之间的距离控制，避免幕墙收缩导致大理石窗台板破损。不锈钢扶手采用拉丝不锈钢材质，这样才与办公楼的氛围比较贴切。

（七）电梯厅附近的幕墙节点处理

在电梯厅的幕墙节点处理比较特殊，因为它属于通道范围，可以不考虑其他因素，所以就直接满足电梯厅的建设要求即可，在电梯厅施工时，电梯的可见性问题的解决是必须由内装饰单位来承担了。

（八）做好办公楼装饰装修进场材料检验工作

为了最大程度地保障办公楼装饰装饰施工质量，施工企业应当做好其进场材料检验工作。对此，笔者认为企业可以从以下三方面着手：首先，施工过程中采用的无机非金属材料和装修材料，需在拥有游离甲醛含量和游离甲醛释放量的检测报告的情况下才能使用，且要符合设计者要求和国家规范的要求。其次，装修施工中，如果使用面积在500m2 人造木板或饰面时，企业就要对其开展游离甲醛含量或游离甲醛释放量二次检验，以此确保其达标。最后，如果办公楼装饰装修中使用的是天然石材，企业同样需要对面积超出相应标准的材料开展放射性指标的复验。

三、结束语

总而言之，随着科技的发展，建筑水平的持续提升、施工工艺的进步和装修建材的不断创新，办公楼的室内装修质量标准也在不断地提升。为此，上文将重点围绕于办公楼装饰装修施工技术应用进行分析，以供广大同行参考。

参考文献：

[1] 林连胜. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 江西建材， 2015（19）：67-67.

[2] 郑如意. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 文摘版：工程技术， 2015（49）：9-9.

[3] 曹冲. 研究办公楼室内装修施工技术的应用[J]. 建材与装饰旬刊， 2015（46）：10-11.

[4] 蔡永贵. 办公楼的室内装修施工技术研究与分析[J]. 新材料新装饰， 2013（4）.

办公楼装修工程承包合同 第5篇

发包方：农机局

承包方：雷解兵

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其它法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，遵循平等，自愿公平及诚信的原则，经友好协商，达成以下协议：

一、工程概况：

1、工程地点：农机局

2、工程承包范围：办公楼改造维修

3、工程承包方式：包工包料（包主材及辅助材料）

二、合同工期：

工期：天（日历天）已综合考虑，法定节假日。开工日期：2010年5月20日（以甲方书面通知为准）。竣工日期：2010年6月10日完工。

三、合同价款（计价由结算中心确认）

本合同价款采用全费用综合单价方式确定，合同总造价为元。

上述综合单价包括完成本合同承包范围内的全部内容所发生的一切费用（人工费、材料费、机械费、运输费、水电费、施工现场保护二次倒运，施工措施，安全文明措施、管理费、利润、税金、及现场垃圾清理。

四、工程款支付方式：

工程完工后支付

五、工程质量和保修

由乙方提供的样品为准经甲方同意，方可施工，工程自竣工验收合格双方签字日起，质保期为壹年。

以上条款，经双方商讨达成协议，合同一式贰份，自双方签字之日起生效，具有法律效力。

附：工程造价清单

甲方：乙方：

办公楼装修工程合同书 第6篇

甲方：XX镇人民政府

乙方：福建农民建筑工程队

甲方有镇政府办公楼、司法所、文化站等多个办公室维修工程一宗，经讨论承包给乙方进行施工维修，为了明确责任，按时、按质、按量完成施工任务，经甲、乙双方共同协商，签订如下合同条款，供双方共同遵守执行：

一、工程概述：XX镇人民政府办公楼、司法所、文化站破旧严重，为改善办公环境，确保各项工作顺利开展，须重新装修。

二、工程量及造价：甲乙双方商定工程总预算价为壹拾壹万元(￥110000.00元)。

三、承包形式：包工包料。

四、双方职责及义务：

（一）甲方职责及义务：负责技术指导；按工程施工进度付款。

（二）乙方职责及义务：严格按甲方技术要求进行施工，并根据甲方的要求，按时完成工程各项任务。

五、质量要求：乙方要做到保质保量，确保工程质量及项目全部建成。工程竣工后，由甲方组织人员进行验收，如施工达不到质量标准或项目要求，甲方拒付工程款，后果由乙方自负。

六、开工至竣工时间： 2009年3月28日至4月3日。

七、工程结算及付款：

（一）工程结算：经验收合格后，以双方确认的工程量为准，以实际的工程量结算工程款。

（二）工程付款：甲乙双方签订合同后，由乙方带料进场施工，甲方资金到位后按工程总造价预付30%给乙方，余下部分按工程进度付款。工程竣工经甲方验收合格后，2个月内付清工程款给乙方。

八、本合同自签订之日起生效。合同文本壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：XX市XX镇人民政府

甲方代表：

乙方：福建农民建筑工程队

乙方代表：

办公室装修合同 第7篇

住所：

联系电话：

乙方(承包方)：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国价格法》以及其它有关法律法规的规则，为保护双方的合法权益，结合本工程具体情况，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况：

1、住房结构：房厅套，施工面积平方米。

2、工程地址：南昌市区住宅小区栋单元室。

3、工程内容：双方确认的设计图纸和预算项目。

4、承包方式：包工部分包料

5、总造价(大写)：。(增减项目另签〈工程项目变更单〉增加项目工程款必须预先支付才开始施工)

6、工期：自年月日至年月日，工期为天。

7、质量等级：[合格]

二、质量验收标准：本工程执行省建设行政主管部门颁发的《江西省家庭装饰质量验收标准》及其它地方性标准为质量验收依据。

三、工程付款方式及结算的约定：

工程付款进度及方式：

(1)合同签定当天即付工程款的%;计人民币(大写)：_______________________。

(2)水电工开工前即付工程款的%;计人民币(大写)：_______________________。

(3)木工基本完工支付工程总造价的%;计人民币(大写)：________________________________。

(4)工程完工验收后支付工程总造价的%;计人民币(大写)：____________________。

(5)工程完工三日内付清工程全部余款;计人民币(大写)：___________________。

(6)全部工程按双方确认的设计图纸和施工项目施工。按本合同签定的工程总造价一次性由甲方发包给乙方，如在本合同外有设计变更或增加工程量时，甲、乙双方经协商确认，签订项目变更作为附加协议。

四、甲方职责：

1、开工前与有关部门办理相关装修手续并承担相应费用。

2、免费提供施工用水、用电并将水源、电源接至施工现场。

3、落实工程垃圾临时堆放处，并负责工程垃圾从临时堆放处的进一步处理。

4、协调处理施工时与邻居间的关系。

5、按时支付工程款，配合做好双方约定的其它有关事宜。

五、乙方职责：

1、按双方确认的图纸和预算项目，按国家行业规范保质保量如期完成合同内容。

2、将工程垃圾清至临时堆放点(距现场30米以内)。

3、文明施工，若因违反操作规程引起工伤事故，责任自负。

4、乙方做好双方约定的其他有关事宜。

六、有关安全及防火的约定：甲方提供的施工图纸操作方法及施工现场应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全措施，保障施工人员及相邻居民安全。

七、设计图纸的变更：原则上双方确认的设计图纸在施工时不得变更，在不影响总体方案和装修格调的前提下，允许甲方在需变更物施工前提出变更请求，在征得设计师同意后予以变更，并签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

八、工期延迟：遇下列情况之一，工期顺延。

1、停水、停电累计达4小时以上;

2、甲方工程款未按约定时限拖延一天以上;

3、甲方单位或有关部门人员干扰阻止施工累计达一天以上;

4、按合同约定需甲方配合之事而甲方延误累计达一天以上。

九、违约责任：

1、若甲方违约造成乙方误工，施工工期顺延。

2、若乙方违约造成工程不能按期完工，工期可顺延，每超过一天，甲方扣罚乙房30元/天。

3、其他违约责任按《合同法》处理。

4、乙方必须严格按合同设计图纸、预算项目及乙方报价书中承诺的材料品牌，质量保质保量进行施工，不得偷工减料或未按合同要求使用劣质材料等，如有发现，甲方完工验收时，乙方必须无条件更换及返工。

5、自合同签定起若有一方单方面解约，必须向另一方支付15%的合同违约金。

十、完工移交：工程完工后，乙方应先进行内部验收，内验合格后再通知甲方进行正式验收。甲方接到验收通知三天内应会同乙方人员一起验收，不能无故拖延，否则视同甲方默认验收合格。工程验收合格且甲方余款结清后，乙方将钥匙和工程保修期单一并交于甲方，至此工程全部移交甲方管理。

十一、保修：基础工程保修期两年，隐蔽工程保修两年。须工程款全部结清，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工之日算起。

十二、合同仲裁：按《合同法》规定执行。

十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。合同附件作为合同的组成部分。

十四、合同履行完成后自动终止。

甲方(签字)：乙方(签字)：

单位(盖章)单位(盖章)：

办公楼装修合同的 第8篇

1.1 工程概述

该厂办公楼地处厦门市某交通要道, 建筑面积为4.7万m2, 高14层。该楼于1998年开始使用, 外墙为马赛克及涂料, 现已出现抹灰及马赛克局部空鼓脱落, 涂料发花。为保证使用安全和建筑节能, 业主决定对大楼外墙及室内局部进行装修改造。

工程分为两部分:一是拆除工程, 即拆除原外墙装饰面层、钢窗及窗台板。二是装饰工程, 更换新型装饰材料, 外墙改贴瓷砖;外窗改用断桥式铝合金窗, 中空镀膜玻璃。南立面1-2层做干挂石材及玻璃幕墙。外墙装饰柱改用白色千思板, 6mm厚, 背持式安装, 北面为在原装饰柱上挂钢丝网抹灰, 刷白色涂料。由于更换外窗窗台板涉及到内墙的相关部位, 需做抹灰修补、刷涂料, 业主要求装饰后的外墙要与原装饰风格保持一致。

1.2 工程难度

该办公楼为一塑胶厂房办公区, 地处市中心, 施工场地狭小、交通拥堵、施工条件极为不利。甲方要求在装修期间正常办公, 由此, 大大增加了施工的难度。对此采取了以下措施:一是分段施工, 整个大楼按防震缝分为三个流水段施工, 以减少对甲方办公环境的干扰;二是在施工期间, 重点抓好环境保护及文明施工, 防止扬尘, 减少噪声, 加强安全管理, 做好防火防盗工作, 确保甲方和施工人员的安全;三是加快工程进度, 缩短施工工期, 早日交付使用。

2 脚手架支搭

采用双排扣件式钢管脚手架, 其中8层以下为双立杆, 8层以上为单立杆。立杆间距、步距各为1.5m, 小横杆间距为1m, 底座用通长钢脚手板。对于无法支搭脚手架的部位采用电动吊篮施工, 双排脚手架的内立杆距装饰柱外面为0.3m, 连墙杆每隔两步、三跨设置一道。南面连墙杆与结构柱进行抱柱连接 (图1) 。在北侧, 为了减少对办公室的影响, 采取连墙杆与楼板连接的作法, 在混凝土楼板内钻孔植筋。经计算植筋放入楼板内在600mm以上, 可满足安全要求。连墙杆外端与长800mm、直径50×3.5mm的钢管双面焊接牢固, 然后用直角扣件与脚手架的内外立杆连接 (图2、3) 。

3 室内外防护

3.1 空调机的防护与移位

为保证空调机的正常运转, 对9层以上的空调机全部做了防护。具体作法是, 将600mm×240mm的竹胶板, 用8号铁丝与室外机绑扎牢固, 防止高空坠物伤机。当施工至该楼层时, 将防护板拆除移到下一层进行防护。在未到该层施工时严禁提前拆掉防护板。

3.2 室内防护

办公室临时迁移时, 只搬走电脑和随身办公用品, 其办公资料及桌椅在原地不动。在拆改前先在室内距窗口60 cm处挂设隔声布, 对办公室的桌椅, 文件柜用软布遮挡覆盖, 以防尘防噪。

3.3 室外防护

在大楼出入口、过道等处, 均搭设防护棚和设置警示标志, 整个外架子外侧均设置立网。

4 旧外饰面拆除

原外饰面包括抹灰层、涂层、马赛克饰面、全部外窗和窗台板, 以及1、2层南侧外围护墙的拆除。采用人工剔凿的方法自上而下逐层拆除, 首先拆除外墙上的装饰物及装饰灯。拆除作业面的地面上要设置警示隔离带, 并设专人看护。拆除作业严禁上下垂直进行, 必须自上而下逐层拆除, 边拆除边用喷壶喷水降尘。

5 外窗的拆除与安装

钢窗拆除的时间安排在甲方下班之后进行。拆除钢窗前先卸下玻璃, 拆完钢窗后随即拆除窗台板, 在拆卸时尽量不要碰坏室内装饰层。外窗拆除后于当日安装好断桥式铝合金新窗, 以防风雨侵袭。安装新窗前, 需要将窗框周边粉尘清理干净, 原预埋件如果松动应先设置预埋件, 并检查预埋件及连接件的数量、材质是否符合要求。然后弹好窗中线, 放出窗口两侧水平线。安外窗时同一楼层的窗口要拉通线找平, 门窗缝隙用泡沫棒填塞。

6 千思板装饰柱施工

千思板的材质为铝合金板, 表面涂白色磁漆, 主要用于建筑物南侧的装饰柱 (图4) 。用铝合金骨架和螺栓固定在混凝土上。剔除原结构装饰柱的饰面层后, 在装饰柱的大角处, 弹出垂直控制线。施工时先将铝合金竖龙骨用胀管螺栓固定于结构上, 再用螺栓把横向龙骨和竖向龙骨固定, 形成千思板的支撑受力体系。外墙面砖、幕墙与干挂石材施工, 同一般新建工程作法。

7 施工组织

这是进行旧办公楼装修改造最重要的环节, 由于甲方要求在办公楼装修期间正常办公, 我们与甲方共同制定了严密的施工计划和迁移安排。当施工至某一层某一段时, 由甲方基建部门为在该段办公的人员安排临时办公场所, 等本段施工完毕后再搬回, 腾出下一段施工部位的办公室, 为顺利施工创造条件。

8 工程总结

(1) 本工程外墙装修改造面积共3.58万m2, 从2008年3月支搭脚手架起至装修完工, 10月30日拆除脚手架止, 总工期为240d, 工程进度和质量都达到了甲方要求 (图5) , 其装饰风格与原装饰一致, 大楼面貌焕然一新, 受到了甲方的好评。

(2) 实现了甲方要求的不异地搬迁、就地办公的要求。如果甲方另租办公室, 仅租赁费就是一笔很大的数目。同时还节约了往返搬迁时间和搬运费用。

9 结束语

综上所述, 笔者认为目前随着人们生活水平的日益提高, 其建筑功能已逐渐变得不符合现代建筑使用功能的要求。而根据我国国情现状及可持续发展战略, 仅仅因为不美观、功能不满足使用要求而全部拆除这些早期建筑重新建造是不可能也是不必要的, 除了部分危险建筑应予以拆除重建外。通过该工程说明了大部分的既有建筑在经过装修改造后即可焕然一新, 继续投入使用。

参考文献

[1]李胜源.装修改造与结构加固相结合才能创造完美空间环境[J].福建建设科技, 2008, (04)

办公室装修合同 第9篇

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1.工程名称：

2.工程地点:

3.工程承包方式：

本工程采用半包工包料方式承包（参见附件清单）

5.工程造价：

（1）工程预算总造价为￥ 元，大写人民币：元整。

（2）本工程总造价计算依据：

A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。

B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。

C、施工中甲方要求新增加的项目费用。

第二条：工程期限

1.经甲、乙双方商定：

本工程合同工期为天（日历），具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。

2.本工程计划开工日期为 年 月 日，计划竣工日期为 年 月 日。

3.本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：

（1）由于不可抗力造成无法正常施工的；

（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）；

（3）由于设计变更或设计未确定的；

（4）由于未办妥相关物业或行政审批手续的；

（5）由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；

（6）由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。

第三条：工程施工准备与双方责任

1.甲方责任：

（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。

（2）组织好设计交底及图纸会审工作。

（3）委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。

（4）开工前 1 天，甲方腾空装修场地以便工程开工。

（5）做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。

2.乙方责任：

（1）提供完整的施工图纸及施工技术资料。

（2）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。

（3）做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。

（4）严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。

（5）委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。

第四条：工程价款及支付

1.本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。

2.由物业收取的管理配合、装修押金等相关费用，由甲方支付。

3.本工程合同总价为￥元整）。

4.支付采取按工程进度分段付款方式。

5.分段付款的时间及相应金额为：

（1）合同签订时付合同价 10 %，计￥（元整）；

（2）工程竣工时，付工程尾款，计￥（元整）； 工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。

第五条：施工质量与设计变更

1.坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。

（1）发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。

（2）设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。

（3）如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。

（4）如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。

2.乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

第六条：工程竣工验收及结算

1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。

2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。

3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。

4.乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条：工程安全生产、文明施工

1.甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。

2.乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。

3.工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便、协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条：工程处罚及仲裁

1.按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。

2.甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。

3.本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条：附则

1.本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式贰份，双方各执壹份。

3.本合同经双方签字后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。

4.本合同有效附件。

(一)乙方提供平面图纸；

(二)工程预算书；

(三)补充条款；

(四)其他。

甲方（发包方）：乙方（承包方）：

代理人：代理人：

年月日

办公室装修合同 第10篇

5、乙方指定由 为工地现场负责人， 为替补负责人。

6、在合同价内，乙方应提供 人次跟随甲方挑选材料。

7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天工地现场必须保持2(1人)人以上的施工人员。

8、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。

十、施工机具

1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

2、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲乙双方各自承担一半，甲方代购，在工程完工后结算。

十一、工地现场管理

1、现场禁止使用明火。

2、现场禁止吸烟。

3、油漆材料必须和其他材料分开放置。

十二、维修

1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。

2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。

3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。

十三、办公室装修合同范本的附件

1、施工项目清单。

2、双方认可的报价单。

3、乙方开出的材料采购清单。

十四、办公室装修合同范本的争议

1、出现争议甲乙双方先协商。

2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

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十五、装修要求

a.装修工艺

“电路安装工艺要求：

1、电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。

2、三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

3、所有导线安装时，必须用相应的pvc管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题，不得有只顾自己，而不顾大局的施工作风。

4、所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面 垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有导线在pvc管子里不能有接头。

5、预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的，空调，浴霸，电热水器，冰箱的线路必须从开关箱单放到位。

6、所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，按线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墙面0.5cm左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。

办公室装修合同 第11篇

发包人（甲方）： 承包人（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1、工程名称：办公室、办公大厅装饰

2、工程地点：包头市青山区工商联大厦

3、工程范围：室内装修

4、工程承包方式：本工程采用包工包料方式承担 第二条 工程期限

1、经甲、乙双方确定：本工程合同工期为 天（日历），具体开发时间以甲乙双方签订的开工报告为准。

2、本工程计划开工日期为 日，计划竣工日期为

日。

3、本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。（1）由于不可抗力造成无法正常施工的；

（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）。（3）由于设计变更或设计未确定的。（4）由于未办妥相关物业或行政审批手续的。

（5）由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；

（6）由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。第三条 工程施工准备与双方责任

1、甲方责任

（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。

（2）组织好设计交底及图纸会审工作。

（3）委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。

（4）开工前1天，甲方腾空装饰场地以便工程开工。

（5）做好甲方提供材料及设备的供应；落实建设资金，按期报付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。

2、乙方责任

1（1）提供完整的施工图纸及施工技术资料。

（2）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。

（3）做发了施工准备工作，组织好人员及材料设施的进场、采购、供应和管理。

（4）严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。

（5）委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。第四条 工程价款及支付

1、本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。

2、由物业收取的管理配合，装修押金等相关费用，由甲方支付。

3、本工程合同总价为￥：

4、支付采取按工程进度分段付款方式。

5、分段付款的时间及相应金额为：（1）合同签订时付合同价10%。（2）工程竣工时，付工程尾款。

工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。第五条 施工质量与设计变更

1、坚持按图纸施工，任意一方不得随意变更设计，如遇到列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。

（1）发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协议后方准施工。

（2）设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协议后方准施工。

（3）如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。

2、乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

第六条 工程竣工验收及结算

1、乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。

2、甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。

3、工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。

4、乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条 工程安全生产、文明施工

1、甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。

2、乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程，文明施工要求及严格执行治安消防条例。

3、工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便，协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条 工程处罚及仲裁

1、按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结请。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。

2、甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。

3、本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协调不成时，任何一方均申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可由工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则

1、本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式贰份，双方各执壹份。

3、本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代理人：

代理人：

****年**月**日

办公楼装修合同的 第12篇

1 影响酒店办公装修施工质量的具体因素

1.1 原材料和施工设备对施工质量的影响

在酒店大楼整体封顶并可以进行装修施工时, 要认清原材料是确保装修工程施工质量和顺利完工的关键因素。原材料主要是由成品、半成品、配构件组成, 其质量应满足于是否符合施工和设计要求, 如果原材料不配合施工和设计要求, 那所施工的酒店办公装修必然不合格, 其施工质量也不可能达到建设单位所规定的要求, 所以从装修办公施工质量出发, 一定要确保原材料的施工质量, 加强现场的施工管理, 创造有利的施工条件, 保证酒店办公装修的施工质量。在装修施工中, 机械设备是装修工程机械化的重要物资, 是酒店办公装修中不可缺少的基础设施, 设备的完善和合理的使用对办公装修工程的整体质量有着直接的影响, 所以在办公装修前期要对施工中所采取的施工方案进行具体分析, 通过分析选择合理适宜的机械设备, 并在施工前对机械设备进行性能参数、使用要求、安全性的全面检查, 确保机械设备顺利的投入施工, 同时也要根据酒店的现场装修环境合理的使用机械设备。

1.2 酒店办公装修施工方法和施工环境对装修质量的影响

酒店办公装修的施工方法也是影响装修施工质量的重要因素之一。酒店装修过程中技术方案、施工工艺、施工措施、检测手段, 施工组织都是装修施工中的重要组成部分, 每部分之间的细节问题在施工前都是考虑清楚并形成书面材料, 已确保施工中具体的质量责任问题。施工方法确定后, 要综合考虑全面分析施工方法的可行性, 并从施工的可操作性和经济性出发认真研究, 为提高装修工程的整体施工质量打下基础。施工环境因素也影响酒店办公装修的施工质量, 在具体装修过程中对环境因素的分析与调研是非常重要的, 这主要从建筑物的水文、地质、气象、临近建筑物、交通等方面进行调查分析。施工时自身环境也是十分重要, 这主要由质量体系、管理模式、施工环境、生产关系、工作面等组成。可以说环境因素对办公装修工程质量影响有复杂多变的特点。如气象条件就会千变万化, 会直接影响装修工程质量, 往往前一道工序的工作质量与工作成果, 就是后一工序的工作环境, 前一分项、分部工程的工作质量与工作成果, 就是下一个分项、分部工程的装修环境。

1.3 酒店办公装修的造价对装修质量的影响

酒店办公装修的造价对装修工程的质量也有着决定性的影响, 合理的装修造价是工程质量的重要保证。在具体实施酒店办公装修过程中, 业主往往因为不规范招标, 或选择不具备施工资质的设计和装修公司来进行装修施工, 造成施工质量低下。采用不符合资格的装修单位主要是可以节省一部分管理费, 并且在税款方面可以进行节余, 导致很多正规的装修公司无法获得正常的工程造价承揽装修施工任务, 从而在施工过程中采用偷工减料或以次充好的办法, 保证利润空间, 这样也就很难再谈质量保证了。

2 酒店办公装修施工质量的控制方法和具体措施

2.1 加强管理制度和质量意识

在酒店办公装修中要采取招投标的方式来进行施工单位的选择, 施工单位是否通过质量体系认证是招标的基本前提条件, 通过贯标来认证施工企业, 确保装修的施工质量。建立健全办公装修质量的责任制, 利用责任制来约束施工单位人员, 把施工质量和其自身效益挂沟。加强质量的宣传教育工作, 施工中工定期的进行例会, 办公会, 现场协调会, 质量保障会等形式的工作, 使质量的管理制度和质量意识深入人心并贯穿于装修工作的每一个环节。

2.2 办公装修施工阶段的质量控制

在酒店办公装修施工阶段, 施工单位在按着装修工程的预定计划进行装修施工, 施工单位应按着项目经理负责制进行工程整的全的施工组织。施工中要按着基础、结构、装修几个阶段进行具体施工, 并下发装修工程的施工技术交底, 项目经理要把技术交底下发到每一个技术施工班组, 并对装修工程的施工精度、施工要求、施工质量、施工周期进行详细的布置。要合理划分施工作业段和施工工序, 组织好机械设备流水施工, 搞好机械设备的综合利用, 尽量发挥机械的使用效率, 并在施工平面布置适合机械作业, 为机械设备施工创造良好条件。实施环境监控, 确保环境因素, 并对环境做出评价。工序质量控制是为把工序质量的波动限制在要求的界限内所进行的质量控制活动。

3 酒店办公装修的成品保护的措施和要求

酒店办公装修工程是一个较为系统的建筑施工工程, 其成品保护措施是工程施工后期质量控制的关键。

3.1 酒店办公装修吊顶工程的成品保护

在吊顶工程施工时, 要保证电、水、暖气等安装工程结束后才可进行施工。在某些工程施工中, 由于水电工程正在进行测试阶段, 测试时造成装修层面被损坏的事情时有发生。所在要注意相关单位的施工进度, 同时组织相关单位进行书面会签, 避免因其它因素造成龙骨和装饰面板的损坏。吊顶装饰板安装完毕后, 不得随意开洞, 以防破坏吊顶整体结构, 造成吊顶开裂。对吊顶内设备需检修部位, 最好预留检查孔, 以利于设备的检修, 防止吊顶的整体结构破坏。安装灯具和通风罩等须在顶部采用加固措施, 避免局部受力造成吊顶结构破坏。不得将吊杆吊在吊顶内的通风、水管等管道上, 以防损坏设备, 且吊顶的所有构件和有震动的设备要有一定的距离, 避免造成吊顶开裂。

3.2 酒店办公装修大理石面板的成品保护

在办公装修地面石材施工时, 粘结强度未到时, 要有明显的禁入标志, 并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域, 等达到强度后, 将表面清理干净后, 要全数铺设防护薄膜并铺设木板, 防止踩踏碰坏污染石材饰面。对已完成的地面上进行其他施工的工器具要进行安装橡皮垫等保护材料, 以免碰伤地面成品。对墙面石材表面易造成污染、损伤部位或施工通道部位, 须对石材表面覆盖保护膜, 阳角部位绑扎木制品或专用防护条等加以保护。

3.3 酒店办公装修卫浴的成品保护

在卫浴的施工中, 要在洁具设备安装完成后对设备涂抹专用的防护油, 采用塑料薄膜内衬海绵进行第一道防护, 利用出厂包装材料先进行第二道防护。龙头安装时, 安装人员应戴干净的棉质白手套, 并将工具清洁后方能进行龙头安装。在洁具部位的上方进行施工时, 洁具表面须有可靠的保护措施, 不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。所使用的工具应全部采用软质泡沫薄膜包裹工具手柄, 并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方, 防止因工具突然脱手造成对其他完成品的损伤。

综上所述, 酒店办公装修要从施工环境、施工材料、施工方法、现场管理、工程造价等方面进行整体综合性的管理, 才能确保其施工质量, 并切实的做好成品保护工作, 避免二次施工。从一个管理者的角度出发, 只有做好施工管理工作, 才能确保酒店办公装修的施工质量, 以实现施工项目的最大效益。

参考文献

[1]建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB-50210-2001) [M].北京:中国建筑工业出版社, 2002.

[2]李继业, 王仲发.装饰工程质量问题与防治[M].北京:化学工业出版社, 2005.