中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表

2024-07-16

中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表（精选5篇）

中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表第1篇

（参考格式）编号：

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申请人姓名││性别││年龄││职业│

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身份证号码││工作单位││单位电话│

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户口所在地││工作证号码││家庭电话│

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现家庭住址││现有住房面积│M2│家庭人口│

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│地址││售房或批准建房单位│

拟购建住│││名称│

房情况├─────┼─────────┼─────────┼────

│建筑面积││合同或协议号│

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│房价总金额││房屋结构形式│楼房平房

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存款情况│存款金额││存款期限││公积金帐号│

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│申请贷款金额│元│申请贷款期限│年

贷款期限├────────┼──────┼───────┼──────

及金额│贷款占房价款比例│％│首付款占房价款│％

│││比例│

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│││每月还款额│

还款资金│││占经济收入│

及还款计划│家庭月平均经济收入│每月可归还借款│比例│每月还款时间

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│元│元│％│日

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抵押│抵押物名称││抵押物价值│元│有无估值文件│

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保险│保险物名称││投保金额│元│保险受益人││保单号│

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│贷款申请人：│贷款保证人(职工所在单位)：

贷款申请人││

及保证单位││

法人代表│签名（章）│

盖章││

│年月日│年月日

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│经办人意见：│经办部门意见：│房地产信贷部审批意见：

贷款银行│││

│││

审批意见│││

│年月日│年月日│年月日

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中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表第2篇

编号：

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申请人姓名││性别││年龄││职业│─────┼─────┴──┼───┴──┼───┴┬────┼────

身份证号码││ 工作单位 ││单位电话│─────┼────────┼──────┼────┼────┼────

户口所在地││ 工作证号码 ││家庭电话│─────┼────────┼──────┼────┼────┼────

现家庭住址││现有住房面积│M2│家庭人口│─────┼─────┬──┴──────┼────┴────┼────

│ 地址 ││售房或批准建房单位│拟购建住 │││名称│房情况 ├─────┼─────────┼─────────┼────

│ 建筑面积 ││合同或协议号│├─────┼─────────┼─────────┼────

│房价总金额││房屋结构形式│楼房平房────┬┴────┬┴─────┬───┴┬───┬────┴┬───

存款情况│ 存款金额 ││存款期限││公积金帐号│────┴┬────┴───┬──┴───┬┴───┴──┬──┴───

│申请贷款金额│元│ 申请贷款期限 │年贷款期限 ├────────┼──────┼───────┼──────

及金额 │贷款占房价款比例│％│首付款占房价款│％│││比例│─────┼────────┴┬─────┴─┬─────┼──────

│││每月还款额│还款资金 │││占经济收入│

及还款计划│家庭月平均经济收入│每月可归还借款│比例│每月还款时间├─────────┼───────┼─────┼──────

│元│元│％│日───编号：

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申请人姓名││性别││年龄││职业│─────┼─────┴──┼───┴──┼───┴┬────┼────

身份证号码││ 工作单位 ││单位电话│─────┼────────┼──────┼────┼────┼────

户口所在地││ 工作证号码 ││家庭电话│─────┼────────┼──────┼────┼────┼────

现家庭住址││现有住房面积│M2│家庭人口│─────┼─────┬──┴──────┼────┴────┼────

│ 地址 ││售房或批准建房单位│拟购建住 │││名称│

房情况 ├─────┼─────────┼─────────┼────

│ 建筑面积 ││合同或协议号│├─────┼─────────┼─────────┼────

│房价总金额││房屋结构形式│楼房平房────┬┴────┬┴─────┬───┴┬───┬────┴┬───

存款情况│ 存款金额 ││存款期限││公积金帐号│────┴┬────┴───┬──┴───┬┴───┴──┬──┴───

│申请贷款金额│元│ 申请贷款期限 │年贷款期限 ├────────┼──────┼───────┼──────

及金额 │贷款占房价款比例│％│首付款占房价款│％│││比例│

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│││每月还款额│

还款资金 │││占经济收入│

及还款计划│家庭月平均经济收入│每月可归还借款│比例│每月还款时间├─────────┼───────┼─────┼──────

中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表第3篇

1980年, 中国城镇人均住宅建筑面积仅为7.18平方米, 经过住房商品化改革, 1998年达到18.7平米, 直至2010年增加到31.6平米。专家预测, 到2020年, 按人均住房20平方米计算, 仅城镇新增人口每年就需增2亿平方米以上, 房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将更加逐渐突出。

但近年来城市房价涨得过快、房价过高, 已是一个不争的事实。而房地产这种不合理增长也会带来的一系列负面影响:一是房地产市场泡沫的不断扩大, 将进一步加大市场风险;二是很多中低收入者缺乏基本的现实购买力;三是抑制其他方面投资, 造成畸形发展, 降低了中国在国际经济环境中的竞争力。因此, 研究房地产业的现状和发展趋势是十分必要的, 通过研究结果来制定正确的应对方针, 以期实现投资者和决策者利益最大化。

二、变量的选择

影响消费者购房行为的主要因素有消费者自身因素、社会因素、企业和产品因素等。因此, 我们主要选取了居民工资水平, 商品住宅房屋的价格和供给, 以及国民生产总值作为此次研究模型的解释变量。

三、构建模型

从中宏数据库采集1994—2011年的样本数据, 依据计量经济模型的构思, 建立模型:

其中, 被解释变量Y代表商品住宅房屋销售总面积;解释变量X1代表居民平均货币工资;X2代表房地产开发建设竣工房屋面积;X3代表商品房屋销售住宅均价;X4代表国民生产总值;U为随机误差项。

四、模型估计结果

根据相关数据, 运用EVIEWS软件计算出:

经济意义:从经济意义上来说, 居民住房购买面积会随着居民平均工资, 房屋住宅供给和房屋住宅价格的增加而增加, 而与国民生产总值呈反向关系。

五、计量经济学检验

(一) 统计检验

拟合优度:由R2=0.988988可知, 方程的拟合程度很好。

F检验:在显著水平为0.05的情况下, 查询得到F (4, 13) =3.18, 很明显F=291.8934大于3.18, 全部变量联合起来对模型有显著影响。

T检验:在显著条件为0.05的情况下, 查询得到T (13) =2.16, 只有X3的解释变量显著。X1、X2、X4的t检验不显著, 说明可能存在多重共线性问题。

(二) 多重共线性检验并修正

由数据显示:F值很高, 但X1、X2、X4的T检验不显著, 已经表明存在多重共线性问题。因此, 采取逐步回归法以消除多重共线性, 分别利用EVIEWS6.0软件进行回归。

经过修正得出, X2和X3方程的拟合程度最高, 并且T检验和F检验均能通过, 模型达到最优。

六、结论

经过以上计量经济学检验, 得出的最终方程为:Y=-28 258.03+0.386X2+18.80X3

本模型的经济意义可解释为:居民住房购买面积会随着房屋供给和房屋价格的增加而增加, 而国民生产总值与居民人均工资水平对其的影响不太显著。

按照经济学原理, 一般商品的价格同需求呈反比例关系, 但是, 在中国的房地产市场, 商品住宅房的购买数量却随着价格的增加而增加。由此可见, 中国的商品住宅房已经从正常消费品的行列进入到奢侈品行列, 高涨的房价使得购房成为一种奢侈行为, 加之物价水平的一直上涨, 买房也成为了一些投资者用来保值增值的手段, 这逐渐使得房产市场上的投机需求不断增加, 并且随着城镇化进程的不断加快, 房屋住宅的正常需求也明显增加, 于是出现了房价越高, 购买数量越多的现象。中国房地产的泡沫现象已经很严重, 若继续任由其发展, 其未来会令人十分堪忧。因此, 中国政府必须进行房地产市场改革, 才能维持经济的健康发展。建议如下: (1) 加快实现房地产发展由粗放型向集约型转换, 实现可持续发展; (2) 加大财税体制改革力度, 调整财政收入分配关系, 减少政府对土地财政的高度依赖; (3) 通过房产税及限购政策控制投机性需求; (4) 大力发展保障房建设, 为低收入者提供廉租房, 抑制市场跟风现象; (5) 优化供给结构, 防止结构性过剩。

参考文献

[1]田磊.房地产价格波动、货币政策与中国经济波动[D].武汉:华中科技大学, 2013.

[2]郑娟尔.土地供应模式和供应量影响房价的理论探索和实证研究[D].杭州:浙江大学, 2008.

中国人民建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表第4篇

一、紧盯市场，把握业务发展机遇

（一）经过宏观调控，目前全国一线城市商品房成交面积的所占比例逐渐减少，而三四线城市所占比例已经从2005年的50.8%上升至66.1%，三四线城市已经成为中国房地产市场新的发展空间。

（二）河南城镇化率在全国处于较低水平，房地产开发投资总量不高，市场发展空间较大。2011年，河南城镇化率40.57%，低于全国平均水平10.7个百分点，处于较低的水平，在推进中原经济区建设中，城镇化发展将带来持续的住房刚性需求，有较大的市场潜力和发展空间。

（三）受房地产宏观调控政策影响的刚性需求将逐步释放。在宏观调控政策的作用下，从2011年四季度到今年一季度，河南房地产销售市场逐步趋冷，刚性需求受到抑制。按照房地产运行的一般规律，刚性需求在抑制半年至一年后会逐步释放，特别是对25～30周岁群体的婚房、40～50岁群体的改善性住房需求强烈，这些住房需求将在下半年带动房地产销售市场缓慢回暖。

二、优选合作开发商

在自身发展和严厉的调控作用之下，房地产市场逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，正发生着巨大的转折，行业集中度迅速提升。可以预料，房地产行业格局将进一步洗牌，走品牌化、专业化、精细化以及整合创新之路是开发商的必然选择。

商业银行在开展个人住房贷款业务时，应优先选择与信誉优良、资质等级高、综合实力强、资金及土地储备充足的大型房地产开发企业开展合作，开发商应具有成功开发经验和一定市场地位，如中国房地产100强企业、区域强势型房地产开发企业等。坚持“有所为，有所不为”的经营理念，严格考量开发商股东的实力及关联公司状况、诚信度、经营前景、自有资金来源及占比、或有负债和抵押担保行为等，严防由于信息不对称导致的潜在风险，拒绝与财务状况不佳的开发商开展业务合作。

在楼盘选择上，重点选择位置优越、价格合理、配套设施完善、建设资金有保证的优质普通商品住房项目进行商品房销售按揭合作，如学区房、地铁房、婚房等楼盘，以及适销对路的经济适用房项目。为防范因建设资金不足可能产生的楼盘“烂尾”风险，商业银行要严格按照人民银行的有关规定，对购买主体结构已封顶住房的个人才能发放住房贷款。

三、严格执行个人住房贷款差别化信贷政策

新型城镇化发展战略的实施，势必会造成大量中青年农业人口外出务工，到经济较发达城市寻找新的生存发展空间，并逐渐拥有城镇户口。受“安居乐业”传统理念的影响，随着他们收入的增加、经济条件的改善，在城镇购房成为他们的必然选择。因此，商业银行要积极满足农转非人员的住房按揭贷款需求，以支持新型城镇化的发展。

同时，商业银行应积极响应国家房地产市场调控政策导向，严格执行人民银行、银监会制定的差别化信贷政策，对于购买首套房、改善型置业者，以及经济适用房的个人住房贷款需求给予重点满足，在权衡风险与收益的前提下实行基准利率甚至更优惠利率。对贷款购买第二套住房的家庭，首付必须达到六成及以上，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对居民家庭购买第三套及以上住房贷款暂停发放，以严格控制投机、投资性购房需求，恢复住宅的基本功能。

在发放个人住房贷款时，商业银行应按照《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》（银监发〔2012〕3号）要求，不得向借款人附加任何不合理条件和强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品，切实减轻购房人不必要的融资负担。

四、加强基础管理，规范贷款操作，强化风险防范

（一）严格执行房贷政策，以及贷前调查、贷中审查和贷后检查等各项制度要求

认真执行面谈面签制度，贷前调查人员应亲自与借款申请人当面谈话，查验身份证件，查询中国人民银行个人信用数据库，核实借款申请人身份的真实性，并做好书面记录。个人再交易住房贷款的贷前调查人员应与买卖双方面谈。签订贷款合同时，经办人员应该当面核验合同当事人身份证件，见证其在合同上签字。贷款发放人员应该审核借款申请人在借款申请书、借款合同等贷款材料上签字的一致性。

（二）加强借款人的资信状况审查，严防降低信贷门槛

通过严格的贷前调查与审查，客观评价借款人的还款能力和还款意愿。加强对借款申请人还款来源的审查，应将借款申请人工资收入或经营收入等第一还款来源作为评价其还款能力的依据，不宜将担保人的收入或抵押物处置权作为评价其还款能力的依据。同时，对于借款人住房贷款的月房产支出与收入比和月所有债务支出与收入比必须符合监管部门的相关要求。

（三）提高对“假按揭”的识别及防范能力

随着调控的持续深入，市场流动性不足的矛盾依然突出，开发商主要融资渠道越来越窄，商业银行信贷规模趋紧，融资成本越来越高，同时楼市低迷，销售下滑，加上购房人的按揭贷款长时间不能回笼，造成企业财务状况雪上加霜，资金链条更加紧张，有可能导致其铤而走险通过“假按揭”来套取商业银行信贷资金。因此，“假按揭”风险不容忽视。