房屋登记官最新案例 2014年（精选6篇）
房屋登记官最新案例 2014年 第1篇
来源： 房屋登记小灵通
房屋登记官例题60例
亲，考试中物权法仍是重点，刚对这些登记关试题整理完，与君共勉！
【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？
A．国有土地
B．建设用地使用权
C．应收账款
D．肖像
【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？
A．探矿权
B．地役权
C．房屋租赁权
D．占有
【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（B）？
A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体
B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体
C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体
D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权
【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？
A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙
B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙
C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权
D．甲有权要求乙赔偿50元
【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．甲能够取得土地承包经营权
B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权
C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同
D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权
【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？
A．张某无权要求赵某返还房屋
B．张某有权要求李某赔偿
C．张某有权要求房地产登记机构赔偿
D．张某与李某之间的抵押合同有效
【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋 【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？
A．转让船舶所有权
B．设立地役权
C．以动产设立抵押权
D．互换土地承包经营权
【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
【例题11】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销
【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？
A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？
A．对房屋进行实地查看
B．要求对房屋的价值进行评估
C．按照房屋的面积收取登记费
D．按照房屋的价值收取登记费
【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（A）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．丙未取得该房屋所有权
D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认
【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？
A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权
B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的
C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的
D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效
【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ABC）？
A．关于A空调的交付为占有改定
B．关于B空调的交付为简易交付
C．关于C空调的交付为指示交付
D．三台空调均未交付
【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有
C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛
【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（C）？
A．国家
B．集体
C．乙
D．丙
【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？
A．2007年3月1日
B．2007年11月1日
C．2008年2月3日
D．2008年3月1日
【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？
A．甲可以向乙主张返还原物
B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制
C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错
D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家
【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？
A．小区内的道路
B．小区内的绿地
C．房屋内的承重墙
D．停车位
【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？
A．200
B．160
C．151
D．121
【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地
B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有
C．乙可以根据合同约定取得车位
D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（BD）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定
C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力
D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC）。
A．业主大会有权制止
B．业主委员会有权代表业主向法院起诉
C．受侵害的业主有权向法院起诉
D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D）。
A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金
D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商
【例题25】甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C）？
A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层
B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权
C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层
D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层
【例题26】老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
【例题27】为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元。请问以下说法中正确的是（ABCD）？
A．王某有权请求张某支付600元修理费
B．王某有权请求李某支付600元修理费
C．王某有权请求张某支付400元修理费、李某支付200元修理费
D．王某有权请求张某、李某各支付300元修理费
【例题28】村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛的时候约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（CD）？
A．三人对耕牛的共有应当视为共同共有
B．耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担
C．耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿
D．后来甲搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割
【例题29】2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（BC）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
【例题30】张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABD）？
A．李四明知该房屋为张三所有
B．房屋价格过分低于市场价格
C．房屋价款尚未支付
D．房屋尚未过户登记到李四名下
【例题31】甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（ABC）？
A．甲公司的主张不能得到法院的支持
B．王某取得该轿车的所有权
C．甲公司要维护自己的权利，需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有
D．甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记
【例题32】甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（BC）？
A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效
B．电脑应当归丁所有
C．丙对电脑的抵押权消灭
D．丙可以要求乙赔偿损失
【例题33】甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（ABCD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金
D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用
【例题34】一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（ABCD）？
A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的
B．证明该电动自行车是被小偷偷走的
C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买
D．证明乙支付的价格远远低于市场价
【例题35】甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（ABC）？
A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为
C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
【例题36】甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给同事丙，半年后被甲发现。以下处理意见中正确的是（ABD）？
A．甲有权向乙请求损害赔偿
B．甲有权向丙请求返还原物
C．丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权
D．乙无权请求甲支付保管手机的费用
【例题37】2006年5月4日王某打篮球时不小心将手表丢失，李某捡到该手表后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表。请问以下说法中正确的是（A）？
A．王某有权向李某索要该手表
B．王某无权向李某索要该手表
C．李某有权要求王某支付必要费用
D．李某有权要求王某支付适当报酬
【例题38】甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（B）？
A．甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付2000元
B．甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元
C．甲无权要求丙返还手机，因为除斥期间届满
D．甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机
【例题39】3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（AC）？
A．老张3月16日取得土地承包经营权
B．老张6月16日取得土地承包经营权
C．老李9月20日取得土地承包经营权
D．老李12月20日取得土地承包经营权
房屋登记官最新案例 2014年 第2篇
一.单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后）
1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。
A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日
2、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权
3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付B、合同成立C、合同生效D、登记
4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。
A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业
5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。
A、保管 相关费用B、保存 必要费用C、保管 必要费用D、保存 相关费用
6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。
A、签订B、盖章C、生效D、登记
7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（）
A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有
8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（）
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
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9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（）
A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无 效
C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：
()
A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移 给
甲
C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍 未
转移给甲
D．两台车被盗的风险应由甲自己承担
11、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿
乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁
经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是：（）
A．村委会侵害了甲的土地承包经营权
B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权
C．甲可以请求丁返还该承包地
D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
12、甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了
此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是：（）
A．甲已抛弃了衣服和钱
B．乙依据先占原则得到了衣服和钱
C．该钱为隐藏物，乙因发现而取得
D．乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
13、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公
司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以
其股权质押给乙公司并作出股东会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资
料办理了公证。下列说法中正确的是：（）
A．该股权质权设立有效
B．该股权质权的设立不生效力
C．该股权质权自A 公司其他股东同意并作出股东会决议之日起有效设立
D．该股权质权自办理公证之日起有效设立
14、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙
见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后
来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是：（）
Ａ．甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B．甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C．甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D．乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对
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15、07 年1月1 日，甲青年为结婚到乙家具店定作家具，约定价款6000 元，10 天后交货
付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要给他送货，甲说因家中未装修完，不能
将家具送去，需要暂放家具，后天再说。不料第二天乙家具店失火（雷电引起电线着火）甲
要求家具店返还6000 元，但乙家具店认为这是意外事故与他们无关。下列说法中正确的是：
（）
A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得该家具的所有权
B．由于家具还未实际交付给甲，故甲还未获得该家具的所有权
C．甲已经取得该家具的所有权，但由于不实际控制该家具，故不承担家具灭失的风险
D．甲无权要求乙返还6000 元家具价款
16、王大，李二，赵三分别出资150万、100万，50万元共同购买了高档别墅一套，对共有
形式及其他事项均未作约定，后王大决定对别墅的主体结构进行修理并在其上加盖花园一座则（）
A此为按份共有，王大占据大部分份额，因而自己决定即可，无需他人同意
B此为共同共有，王大需征得全体共有人之同意
C此为按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以
D此为共同共有，王大拥有大部分份额，自己决定即可，无需他人同意
17、赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开
奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是谁所有？（）
A赵钱B孙李
C归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励D归赵钱和孙李两人共同共有。
18、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给
丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同效力未定
19、法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋
转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。
A、乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙
B、乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁
C、甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙
D、甲与乙的处分行为都无物权效力，依判决该房屋应归乙
20、留置财产的孳息应当先充抵（）。
A、债务B、利息C、收取孳息的费用D、前三项费用一并充抵
二、多项选择题，（每题2分，共20分，每题所给选项中有两个或两个以上正确答案，少答
或多答均不得分。）
1、甲向乙购买一套房屋，并签订了合同，交清了房款，但未办过户手续。后来，房价上涨，乙又签合同将该房屋卖与丙。丙在不知乙已与甲签房屋买卖合同的情况下，付了一半房款于
乙，并办理了房屋所有权转让登记。现甲起诉乙、丙，主张房屋应归其所有。下列正确的说
法是（）。
A、甲与乙签订的房屋买卖合同有效
B、甲对讼争房屋不享有所有权
C、讼争房屋应归丙所有
D、甲对由此造成的损失可向乙请求赔偿。
2、可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，主要有（）。
A、双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示
B、仲裁机构的生效法律文书
C、人民政府生效的征收决定
D、人民法院的生效法律文书
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）
A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
4、下列担保物权的设定，能生效的是：()
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已 生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
5、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：()
A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单
B．依法可以转让的股份、股票、基金份额
C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权
D．依法可以转让的债权
6、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。
下列说法中正确的是：()
A． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损
D． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损
7、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：()
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
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8、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：()
A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1 年内利 用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
B．甲向乙借款100 万元，甲以其价值50 万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可 实现抵押权
D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
9、除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（），也属于业主共有。
A、公共场所B、车位、车库C、公用设施D、物业服务用房
10、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更（）。
A、债权确定的期间B、抵押权顺位C、债权范围D、最高债权额
三、案例分析题（共2题，每题7分，共计14分）
1、甲从2007年11月起住在A公寓大厦的一楼，2008年5月，甲将其房屋单元转让给了乙，事后才发现甲还拖欠着物业管理费和部分公共维修基金。
问：（1）甲以从不使用电梯为由拒绝缴纳电梯运行费，甲的主张是否成立？
（2）追缴物业管理费和部分公共维修基金应当由谁出面主张权利？
（3）乙对甲拖欠的费用是否承担责任？
2、李林向甲商业银行借款30万元从事经营活动，借款期限一年，银行要求其提供担保。李林找到张晓林，张晓林与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证交付商业银行，但未办理登记。上述合同签订后，甲商业银行支付了贷款。但贷款到期后，李林因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息，甲商业银行将李林及张晓林告上法院，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。
问：（1）甲商业银行对张晓林房产抵押权是否设立？为什么？
（2）张晓林是否承担本案的法律责任？为什么？
2008年7月物权法期末考试（A卷-闭卷）参考答案
一、单项选择题（每题1分，共20分）
1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD
三、案例分析题（每题7分，共14分）
1、答：（1）不成立。（2分）
（2）物业管理费由物业公司主张，（1分）公共维修基金由业主大会主张。（2分）
（3）乙不承担责任。（2分）
2、答：（1）不成立。（2分）因为房产等不动产抵押必须办理登记，抵押权才设立。（1分）
房屋登记官最新案例 2014年 第3篇
1.集体土地上的房屋，能否设定抵押权？
答：《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押：
（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（2）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡（镇）、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
2.租赁土地上建的房屋能否登记和抵押？
根据《中华人民共和国地土地管理法》的规定：“国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁以及国有土地使用权作价出资或入股”。土地出租时，土地承租人没有土地使用权。房屋所有权作为完全的债权，具有长期使用的特点。若作为房屋载体的土地，其权属及使用时间都处于一种不确定状态，则房屋所有权人的合法权益不能得到应有的保护。登记机关对租赁土地上的房屋不予登记和抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
3.教育投资公司所建房屋，直接用于教学，能够抵押？
答：《担保法》第37条将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。教育投资公司所建用于教学的房屋，同样属于社会公益设施，不能抵押。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
4.房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？
房地产抵押权的产生或消灭，是否以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准？若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权遗失，是否能办理抵押注销手续？更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
答：房地产抵押权因抵押当事人的设定而产生，登记机关在核准房地产抵押合同，进行权属登记后，该项抵押权即告成立，而不以抵押权人领取《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权缴回《房屋他项权证》的时间为准。
房地产抵押权的消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以抵押权人缴回《房屋他项权证》的时间为准。
若抵押人在登记机关办理了合法的抵押登记手续，并在抵押期内偿还了贷款，抵押权人出具了还款证明，但其将他项权证遗失，可由抵押权人出具遗失说明及具结书，无须进行遗失公告，即可办理抵押注销手续。
5.个人独资企业已以企业名称购买了房屋，领取了房屋所有权证，但企业解散，注销营业执照后，该房屋所有权能否由业主个人登记？若可以，属于何登记类型？
答：个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。企业解散，清算结束，注销营业护照后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。
6.土地使用权已抵押的土地上新增房屋能否办理初始登记，能否进行转移？
答：土地使用权设定抵押后，在该土地上建成的房屋，不属抵押物，房屋所有权人可以申请房屋所有权登记。但由于权属登记遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，当事人办理房屋转移登记时，需征得抵押权人的同意。在处分抵押物时，该房屋可一并处理，但其所得归抵押人，抵押权人不具有优先受偿权。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
7.商品房购房人在尚未办理房产的情况下，将房屋转让，是否应该先办购房人房产证后，再办理二次转让手续？
答：根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：“因房屋买卖等原因，当事人申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议等证明文件”。因此，登记机关应该先办理购房人的房产证，再办理二次转让手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
8.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？
答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
9.进行商品房初始登记时，若无土地使用权证，能否办理？.答：根据《城市房地产管理法》第60条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土使用权证书向县级以上地方人民政府产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。因此，若无土地使用权证，不能办理商品房初始登记。
10.登记机关做出补发公告后，发现已公告的房屋所有权证并未遗失，应如何处理？
答：登记机关在做出补发公告后，又发现该权证并未遗失。一种情况是权利人原来误以为权证遗失，而后找到了权证；另一种情况是权利人谎报遗失，该权证由于各种原因在他人手中。
针对第一种情况，只要当事人申请并提交原权证后，登记机关即可予以办理补发登记手续。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
针对第二种情况，属在公告期内发现的，登记机关机应按有异议而不予补发。如果已补发的，应按《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关注销其房屋权属证收”。
11.房屋结构如何确定？
答：建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋结构分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。
登记房屋结构时，必须以房屋承重的主要构件来登记，不应出现一栋房屋多种结构的情况。
12.房屋权属证书中“房屋用途”一栏如何填写？
答：目前，新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，是按规划部门所确定的用途进行划分。根据建设部《房地产统计指标解释（试行）》中的规定，房屋用途分为住宅，工业、交通、仓储用户，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用户，军事用房，其他用户等8。更多登记官资料请去淘宝搜索房屋登记小灵通。
对于远年房屋，因历史原因无规划审批的设计用作的情况。在新《房屋所有权证》上“房屋用途”一栏的填写，可根据权利人提供能证明房屋实际用途的相关资料，在《房屋所有权证》“附记”栏中注记房屋实际用途情况。对“附记”栏中注记为“商业”、“经营”面积用户的，需权利人提供工商营业执照。
13.当事人以债务纠纷为由，要求登记机关限制某房屋所有权的转移，登记机关如何处理？
房屋登记官最新案例 2014年 第4篇
1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（D）A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑
D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
2、不动产权属证书记载的事项应当（A）。
A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（C）。A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定
4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B）。
A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（C）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（B）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（A）时。
A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产
8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（B）。A 异议登记 B更正登记 C 预告登记 D 初始登记
9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。
A 一个半月 B 一个月 C 三个月 D 二个月
10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（D），发生效力。A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记
11、不动产登记，由（B）的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地
12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（A）日内不起诉，异议登记失效。
A、15 B、30 C、60 D、90
（二）多项选择题
1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张
某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（CD）
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（CD）A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ABCD）
A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
4、登记机构的职责有（ABC）。
A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B、就有关登记事项询问申请人 C、如实、及时登记有关事项 D、要求对不动产进行评估
5、登记机构（ACD）是违法行为。A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人 C、以年检的名义进行重复登记 D、超出登记职责范围的其他行为
6、（AB）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A、权利人 B、利害关系人 C、登记机构 D、第三人
7、（BCD）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A、建筑物 B、航空器 C、机动车 D、船舶
8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（BC）
A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任 9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD）
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
（三）判断题
1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（错）
2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（错）
3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（对）
4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（错）
6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（错）
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（错）
8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（错）
9、国家对不动产实行统一登记制度。（对）
10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
（四）简答题
1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？
答案：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？
答案：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？
答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。《物权法》第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权
自法律行为生效时发生效力。《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
（五）案例分析题
1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ACD）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋
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（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（D）A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D.丙已取得该房屋的所有权
（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（AD）A.戊享有该房屋的所有权 B.戊不享有该房屋的所有权 C.戊原始取得该房屋的所有权 D.戊继受取得该房屋的所有权
2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将
手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。
（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
房屋登记官考题 第5篇
1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）
A、房屋产别B、房屋建筑结构
C、房屋层数D、房屋所属类别
2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。
A、房屋登记办法B、物权法C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法
3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况
Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号
4、对房地产测绘产品实行(C)制度。38
A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收
C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制
5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。
A、房屋登记簿B、房屋所有权证书
C、登记申请资料 D、房屋登记档案
多项选择题（共5题）
1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5
A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、D
D行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99
A某股份有限公司办公楼；
B某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；
D某公司的在建工程项目；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；
Ｃ将成套商品房分割拆零销售；
Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；
Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
5、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
判断题
1、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P782、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P863、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
4、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。（错）P845、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（错）
案例
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)
A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某
(2)房屋所有权何时发生转移(B)
A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部门办理过户登记手续后
(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)
A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：（A)
A、更正登记
B、变更登记
C、异议登记
房屋登记官考试习题 第6篇
一、【单项选择题】
1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。
A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决
2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示
3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）
Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认
4、下列关系中，属于民事法律关系的是
（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系
5、所有权属于
（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。
6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是
（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复
7、下面关于立法效力层级的表述正确的是
（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章
C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件
8、一物之上不能同时并存的物权是
（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权
9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括
（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章
10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请
（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。
二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。
1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）
A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求
2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决
3、合伙人可以用于出资的财产有
（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术
4、委托代理终止的原因有
（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）
5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有
（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司
6、下列关于转继承的表述，正确的有
（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）
7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有
（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）
8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有
（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理
A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费
10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同
11、《房屋登记办法》规定的登记目的有
（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）
12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有
（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）
13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有
（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）
14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押
15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书
16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）
A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记
17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）
A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯
一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。
18、属于房屋所有权转移登记的情形有
A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换
19、属于登记机构禁止行为的有
A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务
20、不属于登记必经程序的有
（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿
三、【判断题】
1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）
2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）
3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）
4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）
5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）
7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））
8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）
10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）
11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））
14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）
15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）
16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）
17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()
18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()
19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()
20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()
四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪
造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题
1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请
2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）
A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权
3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）
A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记
4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖
5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元
6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））
2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿
2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书
3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））
B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准
4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年
5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）
A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行
第一期测试题参考答案
一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC
二、多项选择题
1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD
三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××
四、综合分析题
（一）1、BD
2、AB
3、C
4、A
5、B
6、BCD
（二）1、CD
2、B
3、ACD
4、B
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