买房子的流程范文（精选8篇）
买房子的流程 第1篇
[摘要] 买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
买房子需要什么手续（新房）
买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
买房子需要什么手续（新房）
公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
买房子需要什么手续（二手房）
买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。
买房子的流程 第2篇
简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！
在买房子时注意以下几点：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
疯狂的“瓷房子” 第3篇
曾经的法、美、德、意、日、俄等九国租界让天津成为万国城市博物馆, 天津的小洋楼本身就是一道著名的风景线, 现在, 天津味道又增添了一个新味道, 非常有特色的, 别人无法克隆的“中国古瓷博物馆”——疯狂的“瓷房子”。
现在很多到天津旅游的人, 都喜欢到赤峰道上疯狂的“瓷房子”前驻足观望。站在马路上, 穿过栅栏向里望:一座三层楼高的小楼披着阳光静静矗立, 阳光斜斜地打在古瓷装帧的墙面上, 泛着耀眼的光芒。这个地处原法租界的原是一座建筑面积近四千平米的散发着欧洲风情的法式小洋楼, 地处繁华闹市区, 张学良将军的府邸曾经与它一步之遥。这幢法式小洋楼经过一位叫张连志的人经六年精心打磨, 如今华丽“变身”, 披上古瓷片织成的“中式外衣”, 变得古色古香, 引起美联社、路透社、BBC以及中国的中央电视台经济频道和台湾地区中天电视台媒体纷纷前来一探究竟。这究竟是一座什么样的房子呢?
人们说, 把数以亿计的珍贵古瓷片镶嵌到一栋老房子上, 张连志已经疯得不可救药了, 于是人们干脆给这栋房子起了个与其主人相匹配的名字:疯狂的瓷房子。说这栋房子疯狂, 不是没有道理。2005年, 一个元青花大罐, 在伦敦拍卖会上以两亿三千五百万元成交。而张连志把价值连城的元青花、明青花、明五彩瓷片像砖头、瓦块一样去装修房子, 人们能不说他疯了吗?
现代与历史对话
走近天津“瓷房子”, 你会被它的绚丽、古雅和气势所折服, 这里是瓷的国度, 是瓷的海洋, 是瓷的天下。整栋房子上贴满了各个历史时期、不同产地的古瓷片, 散发着震撼人心的光彩, 在这里仿佛能聆听到历史的心跳, 在“瓷房子”一张一翕的浓重呼吸中, 感受到的是历史古韵带来的心灵撞击。
4亿多片古瓷片、5000多个古瓷瓶和4000多个古瓷盘碗、20多吨水晶石与玛瑙、400多件汉白玉石雕、近百只随处可见的瓷猫枕……这些宝贝没有安静地“躺”在展览台上, 而是都上了墙——成了一座法式建筑的漂亮衣裳。那些在阳光下晶莹通透的历史的碎片们, 如今栖息在这里并且整齐地排列着, 本身就构成了一部关于历史的“天书”, 它们呈现在你的视野里, 任你端详, 任你解读, 任你兴奋, 任你惊叹, 任你想象……
“瓷房子”, 一座举世无双的世界孤品, 一件前无古人, 甚至后无来者的艺术品。中央电视台经济频道“财富故事会”栏目在介绍瓷房子时说, 这栋房子起码值二十亿。也有人说, 二十亿只是用金钱衡量的价值而已, 张连志为此而付出的心血, 是难以估价的。2007年9月3日, 中国文联副主席冯骥才出席了“瓷房子”的开幕典礼。他为这一收藏界的奇观题写了楼名, 并赠予“瓷美楼奇”的题词。“瓷房子”是天津粤唯鲜集团董事长张连志先生在一座年久失修, 闲置十余年的法式建筑基础上, 历经六年心血精心打造的“中国古瓷博物馆”, 这座蕴含着中国古典文化气息的法式建筑使用了4亿多片瓷片装饰而成, 在这里几乎可以见到中国各朝各代窑址中的瓷片, 没有一片现代瓷, 其中还不乏钧窑、汝窑等五大名窑的瓷片。
瓷器涵盖了各个历史时期, 有晋代青瓷、唐三彩, 宋代钧瓷、龙泉瓷, 元明青花、清代粉彩等各个时代的精品。为了寻找这些瓷器, 张先生跑遍了大江南北, 有时他还远赴国外。据说, 二楼阳台天花板上中间的那个血粉盘, 是元代官窑孤品, 张先生在加拿大的一个拍卖会上, 与竞拍对手展开了“决战”, 最终以100多万元的价格买回。
站在“瓷房子”墙外看到, 近十米长的围墙全都是用瓷瓶垒起来的, 瓷瓶与瓷瓶之间的缝隙用水晶石填充。穿过大门, 来到院中, 一条巨型瓷龙盘旋在“瓷房子”屋顶, 高大的洋楼楼体上全都贴满了碎瓷片。水晶和汉白玉石随意粘贴的装饰物随处可见。二楼的凉亭上, 全都被完整的古瓷盘所覆盖, 中间的一圈全都是世间少有的鱼纹盘。灿若繁星的东方中国古典艺术品与西洋建筑的完美结合都显露出设计者的宏大构思与精心策划, 堪称中外一绝。中国邮政集团公司还特殊批准为瓷房子专门开发一个专用邮资图, 并且设计了一整套由中国邮政集团公司邮票印制局专门的专家, 为“瓷房子”开业设计的一套比较完整的、高水平的邮资明信片和个性化的邮票。
张连志不仅是收藏家, 更是艺术家。他将艺术家的所有理想, 全部体现在“瓷房子”上。在张连志看来, 在一栋老房子上贴满古瓷片, 加以艺术的创造, 赋予房子新的生命和内涵, 是收藏文物的延伸, 是对中国历史和陶瓷文化的致敬。
这栋建筑面积近4000平方米的法式小洋楼, 曾是法租界里很有名气的房子。5年前, 张连志买下这栋别墅, 随后, 他两次请专家将楼体重新浇注修葺, 防止由于地理原因造成房屋的下沉, 增加抗震能力。张连志说他建造瓷房子的灵感, 就来自于他的华蕴博物馆的一面古瓷碎片镶嵌的墙。2005年, 亚欧财长会议在天津召开。会议期间, 各国财长点名要到粤唯鲜酒楼用餐。张连志又兴奋又紧张。他在想:怎样才能用中国最优秀的文化去打动这些“老外”?他很快想到了瓷。想到了那些瓷碎片, 想到了更深更远的中华瓷文化。他深知, 中华的瓷器, 世界上无人能比, 尤其是古瓷。经过三天三夜的拼搏, 粤唯鲜酒楼一进门的那面墙成了一面瓷文化墙。当外宾跨进大门, 站在这面瓷墙的面前时, 全部惊呆了。张连志骄傲地向他们介绍, 哪块是均瓷, 哪块是宋代汝窑。结果这些洋高官都忘了吃饭, 排着队在那面墙前拍照留影……张连志说他当时就想, 如果把法式小洋楼的墙壁上也贴上古瓷, 会形成怎样的效果呢?灵光乍现的念头就这样在脑海中生根, 从此一发不可收拾。
细节让建筑艺术升华
在“瓷房子”的缔造过程中, 张连志灵感的火花也是一次次迸发, 于是“瓷房子”上处处凝聚着极富创造力的构想和创意, 它将传统元素与具有中国文化韵味的元素巧妙地糅合起来。几乎每一处、每一个细节都蕴含着它特定的韵味。即便是屋外的排水管, 也用水晶和明清瓷猫枕包装, 看不出原样。
盘旋在房子上的瓷龙, 最长的一条达768米, 宽80厘米, 蜿蜒飞舞, 气势壮观, 它活灵活现, 瓷龙的各个部分都展示了中国民间舞龙的特定招式。瓷龙用掉800多万片古瓷, 是世界上最长的古瓷龙。此外, 房子左右两侧的瓷龙从屋顶盘旋之地面, 再由地面蜿蜒至墙头, 在楼顶蜿蜒出五个英文字母“CHINA”, 字母之间首尾相连, 造型独特, 形态生动, 曲线优美, 如同巨龙在空中飞舞。张连志把这两条龙取名为“东方美人鱼”, 给人一种童话的天真感觉。它们不仅是华夏民族的象征, 更象征了今日中国屹立于世界之林的气魄!
张连志以艺术的形式代替了词语和语言的表达形式, 他的中华民族情结更是无处不在——用水晶镶嵌而成的“2005年9月15日4时33分”字样至少有三处, 张连志说, 这是“神六”飞天的时间, 这一刻是中国人的骄傲, 他要用这种方式来纪念这一时刻。甚至, 他在侧门的门楣上用红釉瓷片拼贴了“我爱祖国”四个字, 字不大, 斜斜地靠在小门的左上方。蜿蜒如龙体的字母右边, 是用红釉瓷片做的三个端庄汉字:瓷房子, 自上而下排列, 稳健大气。龙体字母的左边, 是高高伸向空中的一颗大大的五角星——这也是用红釉瓷拼贴而成。张连志用这种古朴的方式表达着自己的爱国情怀, 还有古瓷片雕刻的红色嘴唇, 这些形象化的艺术表现形式大大超过了瓷房子本身。他不会用所谓的美学框架束缚自己, 更愿意直抒胸臆, 带着粗犷的生命力, 率真而动人。
还有围墙是“平安墙”, 用的是大小不一的635个古瓷瓶串联而成的, 瓷瓶粘贴, 取谐音“瓶”安墙——平安墙, 那面墙就似音符一样, 有高有低。
石造像、汉白玉石雕会在恰当的时候与瓷片形成趣味组合, 代表着时 (谐音“石”) 来运转。二楼屋檐左右两边立着栩栩如生龙和凤, 这是意指其“龙凤呈祥”……
除却瓷器、汉白玉石雕, 瓷房子还有一组不能忽略的文物, 那就是大小不等三百多处狮子, 它们按照各自大小据守在瓷房子各个角落。这些石狮年代横跨东汉、唐、宋、清各个时期, 每一个都极具价值。例如, 围墙外门口, 是明代的一对石狮子, 高近一米, 做工精美, 鬓边毛发丝丝可见。推开栅栏, 走过瓷片铺就的院落, 踏过汉白玉石雕砌成的台阶, 一个明末清初年间的墨绿色瓷狮子迎门而立。据说, 这个瓷狮子曾经有一对, 在段祺瑞府前站过岗。现在, 另外一只在战火中香消玉殒, 只剩下这一只孤品。楼顶上各个角落都有狮子的身影, 或仰天长啸, 或低头沉思, 形状各异, 仿佛在诠释一段段绵长的历史风云故事。
在院落里, 瓷房子里的物品, 随便拎出来一件, 都会有几百年的历史。楼梯口的扶手大都用带着款的碗底组合而成, 大多是官窑, 俯首皆是“大明隆庆年造”、“大明万历年制”等落款。张连志就是用这样的大手笔, 让现代人与历史对话。
在“瓷房子”内部, 通过颜色各异的瓷片组成了不同年代、不同国度的名人字画, 比如唐代张萱的《捣练图》、宋代苏轼的《枯木怪石图》, 现代张大千的《荷花图》、齐白石的《知鱼图》, 国外毕加索的《自画像》、达芬奇的《蒙娜丽莎》等, 让整个画面结构产生了鲜明的层次感, 以至于使平面产生立体的空间效果, 给人以美感。细致入微的笔画是贴瓷工作的巨大挑战。比如《鹰松图》, 鹰的羽毛蓬松乍开, 瓷片也要按照原画的笔锋细腻展现, 就需要在上万片瓷片中寻找合适的, 有时棱角锋利了点就需要将它磨圆。最难的是, 要表现一根根羽毛, 那就要在一个瓷片上再用机器磨出一条条粗细分明的线条, 手心大的瓷片往往会刻上十余条线。一块小瓷片将其打磨成能入画用的材料, 会耗费工匠们半小时时间。一些装饰在墙上、屋顶上的“完整瓷器”其实原是残缺的, 只是损坏的部分被巧妙地隐藏了。而将石雕镶嵌在墙上, 无非是换了种陈列方式, 希望用艺术的神奇让这些本来就已“受伤”的瓷器, 重新面对世人。从“瓷房子”的每一块瓷片上面都可以看到它的历史, 瓷片是作者倾其一生的精力从民间收集来的, 散落在田野里, 集市上, 海河里, 如果不集合在一起, 也都四处废弃, 最后灰飞烟灭了。现在, 这些古旧的瓷片凝结在一起, 我们还可以藉此看到历史的影子。古瓷片贴在墙上是给了古瓷片第二次生命。
“瓷房子”对于张连志的意义, 不单单是一件艺术品收藏的集合体, 更重要的是它所蕴含的中国文化符号。他期待着用瓷房子这种形式将中国文化的精髓展示给世人, 让更多的人了解中国文化。
站在张连志的“瓷房子”前, 很容易想到高迪。西班牙建筑大师高迪因善用缤纷瓷片装饰房屋, 给世界留下了美丽的巴塞罗那。实际上作为这幢房子总设计师的张连志, 却是在工程进行到一半时才知道高迪的名字, 中西方文化冥冥中得到了一次共通。其实高迪的作品与“瓷房子”的差异也是显著的, “瓷房子”展示的都是中国的古瓷, 而且除了古瓷, 还有古代中国的石雕, 在工程项目上也属于是旧建筑的改造。
准确地说, 这座“瓷房子”更像一座历史博物馆, 在这里, 僵硬的历史年代无关紧要, 重要的是它们经过重新排列组合, 焕发出新的生命力, 并因此凝聚成充满想象力的瑰丽空间。各个朝代的历史碎片纷至沓来, 完成了一次意义非凡的历史性聚会, 形成具有现代风格的文化坐标。
买房子还是买股票？ 第4篇
辛辛苦苦，终于攒够了首付款，本来准备买房子的。可是看现在的房价形势，进一步下滑的态势十分明显，而股票市场正欣欣向荣，一片火热，不断有人高呼上证指数能到5000点，甚至有人说超过上次高点6124点根本不成问题，卖房子炒股的鼓噪再次响起。
同时在北京、上海等一线城市，4月初房价显露出触底回升的态势，买不买房也再次成为考问潜在购房人的重大问题。他们害怕如果现在不买，再次失去购房的好时机；而如果买了房子，正好处于房产价值的高点，将会损失一大笔资金，而且错过了炒股赚一笔的好时机。
这样看来，还真让人为难，到底是买股票呢？还是买房子呢？理理头绪，斗胆给些尽量可操作的建议。
第一条，你不是急着结婚购房；第二条，你投资的钱自己储蓄的，不是借贷的；第三条，有一定的持有期限，不抱暴富心态；第四条，有一定承受能力，不再在意短期的涨跌。
满足了这几点要求，那么建议您先投资点股票吧。为什么这么建议呢？
首先，我国经济长期预期应该是谨慎乐观的。客观而言，我国经济现在仍处于最艰难的下行阶段，但是许多迹象表明，我国经济在诸多方面已经开启了萌萌的绿意了，也就是说，长期来看对我国经济的未来应该保有十足的信心，早点投资一定可以获得丰厚的回报的。
我国的经济改革怎么也会尽力推进的，前景越来越光明了，因而对获得长期回报应该是信心满满的。当然，如果改革难成功或有点倒退的话，那就劝你适可而止，获得自己心里预期的收益之后，就退出股市买点美元，等到人民币步入日元、欧元的后尘后，再退出来买房子，保证你会买到更加称心如意的更好的房子。
其次，金融改革将为创新创业奠定基础。公司上市注册制将于今年落地，股票再也不会是经过慎之又慎的思维方式过滤过的，好公司、好股票将会层出不穷，坏公司、坏股票将会退市，股市的遴选机制将会充分发挥出来。
这为大众投资、万众股权创造了条件，在这个阶段买点好公司的股票，长期持有应该会获得高成长的回报的。而且利率市场化、资本项目可兑换、资产证券化等市场化改革也将很快落地，金融大爆炸时代即将来临，市场机制起决定性作用，风险收益回报率也将随之而来。
再者，恰逢改革契机，股票会在以下三个领域获得长期回报。其一，习近平总书记强力推出的“一带一路”相关股票。这些上市公司在世界各国同行业中处于技术先进、资金实力强，在国际具有较强的竞争能力。这些企业在推进“一带一路”建设过程中，有能力承揽建造项目，进而取得持续增长的盈利能力。其二，李克强总理极力支持的“互联网+”相关公司。大众创业、万众创新的时代已经到来，不仅将使中国的经济焕然一新，也将为持有股权的财富带来极大的增值。其三，国有大企业混合改革相关公司。如果拥有垄断资源的、管理粗放的大公司能够通过这次改革成为市场化的、管理精细的大集团，未尝不是一次民间资本的盛宴。
买房子的流程 第5篇
买房子要交哪些税
一、一手房屋交易税费。
1、契税。
2、印花税。
二、二手房房屋交易税费。
1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。
3、过户费用：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳；
4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
家居保养知识少不了，我们平时多注意，多积累，我们将活得更健康。
买房子要注意什么？
一、看楼时候需要注意的地方。
1、看地面看墙角。
看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
2、看建材看格局。
要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
3、看电器看插座。
有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
4、雨天看。
看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
5、看装潢看做工。
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6、看窗帘看窗外。
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
7、看电梯看楼梯，即安全梯。
对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
8、问屋主问警卫。
任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。
9、看家具看空屋。
有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
10、白天看晚上看。
了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
二、需要注意法律上的问题。
1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
买房子的注意事项 第6篇
82、购买期房应注意什么
83、商品房保修期有多长
84、所购商品房只能住七十年吗
85、房改房上市如何办理手续
86、如何利用房产进行抵押
87、买卖自家房屋树木法律有啥规定
88、征用土地补偿费该归谁
81、怎样才能买到放心房
12348法律咨询专线：我儿子快结婚了，我想买套房子送给他。可作为工薪阶层，买套房子不容易，必须谨慎行事，而我又缺乏购房方面的知识和经验，所以特向你们咨询怎样才能买到放心房。另外，如果买的是上市公房，除了房款外，我还需交多少税费呢?请予以指教，谢谢!
释疑：如果您购买的是商品房，首先要查看房产开发商是否具备“五证二书”。五证指：
(1)、计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。其次就是要谨慎签订购房合同。根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。而且，最好是还就以下事项进行约定：(1)、开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；(2)、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；(3)、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；(4)、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法；(5)、公用配套设施的交付时间、状态等；(6)、房产证的取得时间；(7)、如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。注意了以上几点，我想您应该可以放心买房了。
购买上市公房应交的税费包括：(1)、土地使用出让金：为房款的3％；(2)、过户手续费：建筑面积在120平方米以内的为500元；超过120平方米的为1500元；(3)、印花税：为房款的0． 5％；(4)、契税：建筑面积在120平方米以内的为房款的2％，超过120平方米的为4％；(5)、如果您委托中介机构代理的话，一般还需交房款2％一3％的服务费。
82、购买期房应注意什么
12348法律咨询专线：最近，我在街头收到某房产公司散发的宣传资料，被其描绘的住宅模型吸引。住宅的地理位置、社区环境、户型结构、付款方式我都满意，只可惜是期房，尽管如此我还是想购买。请问购买期房应该注意些什么?
刘女士
释疑：期房，又称预售商品房。房地产开发公司出售尚未建成的商品房的行为称为“商品房预售”。预售商品房和已建成的商品房销售
存在着一定的区别，因此，公民在购买预售的商品房时要增强风险意识和自我保护能力，要着重从以下几个方面加以考察：
1、开发商是否合法取得土地使用权证书。
2、开发商是否持有建设工程规划许可证，是否按建设工程规划许可证进行建设。
3、开发商是否持有商品房预售许可证。
4、预售合同的主要条款是否齐备，双方的权利和义务关系是否平等。因为目前商品房预售合同没有统一的标准格式，开发商往往在预售合同中规定了许多对自己有利的内容和免责条款，损害了预购者的合法权益。因此，公民在签订预售合同时应仔细审查合同的内容，尤其应注意双方当事人的权利义务是否平等一致。
5、公民在签订预售合同之前应
对预售的商品房的有关方面进行实地考察。开发商为了推销商品房，回笼资金，在预售商品房时往往会对商品房的价格、地理位置、周围环境、交通状况、发展前景、开发进度、物业管理等事项作言过其实的宣传。因此，公民应该对开发商预售的楼盘进行实地考察后再作出是否购买的慎重抉择。必要时，还应请律师审查合同或对开发商进行资信调查。(王清辉)
83、商品房保修期有多长
12348法律咨询专线：我想买一套商品房，但担心房屋质量不过关，我想知道，开发商对商品房的保修责任期限有多长，我该用什么方法获得开发商对所售商品房的质量保证。张达
释疑：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房时，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具 1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期和供冷期，其他部位、部件的保修期限，由供需要双方自行约定。
消费者在购买商品房时应与开发商签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。一般消费者还可要求预留一定比例的质保金、保修期满无质量问题方予付清。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新检查，经检验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。
84、所购商品房只能住七十年吗
12348法律咨询专线：我打算在市内购买一套商品房永久居住，百年之后再给我的子女，但听人说商品房只有七十年的使用期，期满国家将无偿收回，这种说法有法律依据吗? 蒋先生
释疑：这种说法不正确。根据《土地管理法》第2条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制(国家所有)和劳动群众集体所有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度；第8条规定，城市市区的土地属于国家所有；第9条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位和个人使用。另根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2条规定，国家按照所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度；第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。也就是说房地产商进行房地产开发、经营时一股可通过出让的方式取得国有土地使用权。该条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。因此当您购买商品房并取得产权证后，不仅享有该房屋所有权，同时享有该房屋占用范围内的土地使用权。在土地使用期满后，根据《城市房地产管理法》第21条的规定，土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于界满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地时，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使甩权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，当房屋占用范围内的土地使用权期限届满，可申请续期。即使是因社会公共利益需要收回该土地，国家收回的也只是土地使用权，而不能收回房屋的所有权。由于房屋与土地的不可分割性，土地租用期一般应是随房屋的使用而一直延续下来。(廖格平)
85、房改房上市如何办理手续
12348法律咨询专线：我于前年参加单位集资建房，分得80平方米的住房一套，为照顾年迈的父母，三代同堂。今年又请了保姆，房子里显得拥挤不堪。我们准备将这套集资房卖掉再买一套大一点的商房，请问要办什么手续?
释疑：集资房实指集资合作建设的住房，和安工程住房一样，同属经济适用住房。目前我国规定，对已购公房和经济适用住房上市交易要实行准入制度。公房和经济适用住房在出售时，政府都给予了一定的优惠政策。为了确保真正需要住房的城镇职工能够享受政府的优惠，又不给政府增加过重的财政负担，有必要对已购公房和经济适用住房上市交易实行准入制度。根据1999年4月22日建设部发布的有关规定，职工已购公房和经济适用住房上市出售一般按下列程序办理：
一、由房屋所有权人向房屋所在地房地产管理部门提出申请并提交下列材料：
申请上市出售申请表；住房权属证书；身份证及户籍证明或其他有效身份证件；同住成年人同意上市出售的书面意见；个人只拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
二、房地产管理部门对上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起15日内作出是否准予上市出售的书面意见。
三、经审核后准予出售的，由买卖双方当事人签订购房协议并向房地产管理部门申请办理过户手续，如实申报成交价格。
四、双方当事人按规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。
值得注意的是，已购公有住房和经济适用房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用房等政府提供优惠政策建设的住房。(王清辉)
86、如何利用房产进行抵押
12348法律咨询专线：我想购买一套商品房，由于自有资金不足，需要向银行申请贷款，银行要求我将所购置的商品房抵押给他。请问，我该如何利用所购置的商品房进行抵押? 罗先生
释疑：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押可分为预售商品房抵押和现房抵押。
1、如果您购买的是预售商品房，在您与开发商签订商品房预售合同，并经房产所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续后，您就取得了所购房屋的期得权益。您将该房屋进行抵押，就应当与银行签订书面抵押合同，并持商品房预售合同和抵押合同向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。抵押期间，您不得擅自处分该房产，在您还清全部贷款本息后，您应与银行到原抵押登记部门办理注销抵押登记手续。
2、如果您购买的是已取得房屋所有权证和国有土地使用权证的现房，应与抵押权人签订书面抵押合同，并持该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记的内容在房屋所有权证上注记。抵押合同终止后，您应与抵押权人到原登记部门办理注销抵押登记手续。(李玉琴)
87、买卖自家房屋树木，法律有啥规定
12348法律咨询专线：我是长沙县黄花镇的村民，因为儿女大学毕业，后均在市内工作，我们老两口也想进城随儿女安家落户，一来可与儿孙共享天伦之乐，二来可解除儿女来回奔波之苦。所以准备将家中的祖屋和房前屋后的树木卖掉，不知法律是否允许?
张先生
释疑：根据《土地管理法》的规定，公民对宅基地不享有所有权，只有使用权。因为我国土
地除国家和集体享有所有权外，任何公民都不能享有所有权。集体划归农民的宅基地，可以长期使用，但所有权仍归集体，严禁买卖、出租、抵押或以其他方式转让。至于宅基地上的附着物，如房屋、树木等，归公民所有，公民有出租、买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给新房主。因此，买卖自己的房屋、树木是合法的，但新房主只有宅基地的使用权，没有所有权。另外，根据《长沙市户口管理四项新政策》之规定，凡男性超过60周岁，女性超过55周岁，身边无子女，需到城市投靠子女的公民，准予到城市落户；对夫妻双方共同投靠城市子女的，只是一方符合上述年龄，也予落户；对于多子女的，由申请人自行选择要投靠的子女。据此，两位老人还可将户口迁人市内的儿女家中。(王清辉)
88、征用土地补偿费该归谁
12348法律咨询专线：我们是长沙县的农民。最近因政府修路征用我们的责任田地，由长沙市环线建设指挥部对我们进行征地拆迁补偿，但我们不知征用土地补偿费有哪些?分别 应归谁所有?
买房子应该注意的问题 第7篇
1、不要一味的关注房价
房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。
2、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
3、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
4、小区的物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。
5、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。
买房子应注意哪些方面？
首先应该是地段了，这可是决定你房子升值潜力，居住方便，体现身份的最好保证。其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。第三就是楼层了，多层2-3楼最爽了，如果喜欢安静就4,5楼，高层15以上都很好，别要顶楼。
第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。
第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。
买房时多注意，如下几类不要买，过户后再付清全款~
没有房权证的房屋
在城市拆迁改造范围内的房屋
没有缴纳土地出让金的房屋
产权共有人不同意的房屋
在抵押状态的房屋
不能建立楼盘编号的房房屋
姓名、地址与房权证不符的房屋
税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~
买房子需要注意些什么
浏览：1303更新：2013-03-30 13:16
一、理性对待广告宣传
为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
七、选好物管公司
购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。
还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
买房子要注意哪些地方？
五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．
至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．
卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜．
餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉
购买二手房时应该注意哪些事项
相对于购买新房子来说，买二手房注意事项更多，如果选购二手房时选购得宜，那么我们就可以节省很多装修费用，相反，如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房注意事项知识点，只有这样才可以用最少的钱买到最好的房子，也为二手房装修节省一笔不小的预算，那么二手房注意事项具体有哪些呢？二手房装修知识点有些什么内容呢？ 买二手房注意事项之安全问题
二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房注意事项第一条就是，选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子，这样可以不用重装电路，可以节约金钱。
买二手房注意事项之家具问题
很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题，其实买二手房注意事项当中有一条是需要大家谨记的，那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量，如果二手房的家具质量好的话，那么我们不需要重新购置新家具，而如果二手房家具质量不好的话，则需要浪费家具购置费用，所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。买二手房注意事项之格局问题
买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
买二手房要注意些什么？
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。买二手房注意事项 购买二手房需要注意哪些问题
买二手房的人越来越多了，一不小心就可能掉进二手房购买陷井，可能买回来的二手房是上世纪80年代的，那时候的房子现在已经很过时了，装修的时候也会造成很大的麻烦，如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作，导致在装修二手房的时候房屋倒塌的悲剧。
不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。
是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。
合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
购买二手房注意事项
二手房根据不同的情况，购买的时候要不同的对待，上面只是讲了一部分比较重要的，有些隐蔽的问题需要了解清楚，比如墙体结构，水电结构等，在装修的时候需要和装修公司来沟通的，方便装修，如果你要修改房屋的部分内容，也需要了解这些。
购买二手房的应注意哪些事项（110法律咨询）
1、查明真实情况
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
2、留心付款方式
在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。
特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。
如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3、确定交房时间
如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
4、别让户口困扰你
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
5、当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
6、“先小人，后君子”
房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
7、佣金如何支付
签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。„„因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 ”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。
有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。
8、保留证据
交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
买二手房需要注意什么？
刚刚买了二手房，把遇到的一些问题和能想到的问题总结了一下。以北京为例吧 关于网上房价与实际价格的差别
网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，十几万几十万什么的。就算是链家在线，也不那么靠谱，他们的价格一般和房主报价是一样的，但他们也有不少不靠谱房源在上面挂着，比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的，他们都挂在网站上不即时撤掉。
我遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去附近的中介那里询问被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。有一个小经验，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这套房的“带看房记录”，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主诚意卖。
总之，为了得到某地区最准确的二手房信息，还是得实地考察，多找几家中介了解情况，有的时候几个中介都有同一套房源，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，别的中介没太了解，像链家会有那种独家速销房，他们先行支付房主一些钱得到独家房源，承诺在某段时间内以高于某个价格售出，如果没卖出去的话，先支付的钱就归房主了。这种房子一般都很抢手，在同类型房子里价格较高。关于中介
在北京，几个大点儿的中介，官方中介费都是总房价的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下来。比如链家，我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了，也没有砍下来半毛钱。比如立水桥的某个我爱我家，我们进去聊了几句，中介小伙就主动说中介费我给你2.0%。
在带看房子之后，如果你有意向见房主，有的中介会跟你收取意向金，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排你们跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”，对于要向你收取意向金的中介，只有一句话送给他“老子不给”，然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面，不管你交不交意向金，他们的目的还是要促成交易的，所以不必担心之前忽悠你的那套说辞⋯⋯ 另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的，跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，一定要看清楚⋯⋯ 看房阶段 房子情况：
首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报„„
和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。
房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：
●特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。
●小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
●小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的„„ ●周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。●医院、学校、超市等生活配套设施有没有。签合同阶段 ●查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。●确定自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
●明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
●确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。
●和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。
产权归属 2.户口迁移 3.质量维修问题 4.环境问题（楼道漏水等）5.丧事历史（有人自杀啊啥的）6.维修基金凭证
买二手房需要注意哪些风水问题
受到深圳福田区百花路“南天花园二期”肖先生邀请，土巴兔装修风水版的“特约风水顾问”风水大师刘天师上门为其作二手房风水实地勘测。二手房情况：装修老化，式样老套，必须重新装修和布局风水，把“旧的”和“原来屋主”的一些过时的“东西”改掉和“清走。为了“孩子”能入读附近名声卓著的学校，这次肖先生非常重视装修前的风水勘测和定位。
深圳风水大师刘天师根据其二手房的特点，全面细致的勘察和指导肖先生和随行的装修单位负责人，从主门到卫生间都一一指导和详细讲解清楚，好让装修师傅在装修的过程中，完全能够按照业主的意愿以及风水大师刘天师的要求准确落实，风水到位。最后，风水大师刘天师根据肖先生亲戚的命理选定了最适合和最快的吉祥富贵的开工日子以及配套的注意事项和开工仪式。
下面深圳风水大师刘天师将结合“南天花园二期”肖先生二手房风水现场勘测为例，为朋友们讲解在购买二手房时要注意的一些问题及注意事项： 购买二手房须注意的风水宜忌：
在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免交易风险，是十分必要的。
买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。
反之，前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了，或是家庭争吵不睦，以及财气不佳，都会不同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导，也叫做负面物质信息传导。
堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。更要了解清楚其原因所在。否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。
所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所起的正负作用。故此，要慎而又慎。
另外，除了上述原因还要像购买新主房屋一样，注意以下几点事项：
一、坐向
首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。
二、朝向
其次，再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。
三、环境
购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。
四、结构
还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。
五、地形
提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。总之，住宅的风水对人们产生着一定的作用，当你选择房屋时一定要重视这个不可回避的问题!让这个房屋一定要和你的和你家人的信息同步，这样的房子才能住着舒心愉快，健康幸福，官运和财运亨通!如果朋友们在购买二手房或新房时遇到有什么问题，可随时与刘天师
购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
妈妈的房子 第8篇
去年冬天, 去房管局办事时, 看到前面有个老人。她引起我注意的原因是她看起来阵仗非常浩大, 我估计她要办的是一件大事———这也不奇怪, 与房子有关的事都是大事。
她显然做了要等一天的准备, 左一个袋子, 里面露出了保温壶、帽子、围巾、搪瓷杯、药瓶子各种东西影影绰绰的形状, 右一个袋子, 从她攥着的手部细微动作看, 那袋子应该装有重要证件。她穿得特别多, 但臂上还挽了一件有备无患的外套。
这老人坐在等待的人群中, 头发花白, 茫然中更有一股倔强。从她的年纪以及她所带的这么多东西看, 她肯定是身体不大好。但她只身前来, 携带繁重, 一个人就是一支队伍, 这也许是她神情中那份倔强的出处。
我办完事, 看到那名老人以及她繁复的行李一起坐在另一窗口前, 正遵循办事流程填写各种表格。我眼睛开始不自觉地调焦, 修饰她的身影, 让她变得与我妈妈更加相似, 甚至在想象中, 用我以往惯有的、喊我妈的语气, 无声地喊了几声。我悄悄地感受这种已经变陌生了的语感, 想象她突然回过头, 果然真的是的样子。
房管局是一个很闹心的地方, 和什么社保局、公安局———总之各种各样的令人闹心的局一样闹心。我希望永远可以不与这些局打交道。如果要买房, 在我的愿望中, 应该是坐在某台电脑前, 打开电子银行, 淡淡地划出一笔钱, 随后, 有人送来某份简洁的证件, 我再淡淡地签上名字。然后, 就有了房。就这样。
但我妈对繁琐似乎有高超的忍受能力。我儿子满月的时候, 家政公司上门来推销, 要剃胎毛做胎毛笔。一根只有几百元的胎毛笔, 她和来人洽谈了一个大中午。等我睡了一个午觉醒来, 还看到她双目炯炯地坐在客厅, 研读那份仅仅三页的“胎毛笔制作合同”。
有几年的时间, 我妈很着迷于房子这件事。她不是在各种看房的楼巴上, 就是在中介公司的往返路上, 作为一名60多岁才离开家乡、到广州“投奔”孩子的、经济普通的老人, 她通过卖买房子, 某种程度上掌控了生活。
在房管局那个上午, 我看着那名老妇人, 想象我妈曾像她那样, 在各种复杂又繁琐的手续中, 在陌生的大城市的房管局, 战战兢兢地研究、阅读、反复计算、反复核对, 担心受骗, 担心出错, 咬牙攥拳, 孤身作战, 一个人就是一支队伍。
二
我刚参加工作第一年, 还住着单位分的单身宿舍。有一天, 我妈从老家坐火车, 风尘仆仆地来了。她一到, 也不多话, 从行李袋里拿出一张皱皱的地图, 抖一抖, 让我看。
那是一张广州市大大小小的楼盘的分布地图。哪条路, 哪个地方, 有什么楼盘, 途经几路车几路车, 周围有什么公园, 什么医院, 清清楚楚。地图是印刷的, 但上面还有一些地方用笔作了修改或补充说明。还有一些楼盘, 重点用笔圈了出来。
至今我也不知道我妈到底是从哪里弄来这张地图, 要知道, 她当时还在我们老家闭塞的小城住着。就算是在广州, 我如今在广州呆了二十年, 也从不知道去哪里能找到这种气吞江山的地图。而当时, 我也没有问我妈去哪里搞来这东西的, 我扫了一眼就丢还给她了。因为当时, 我正和她生气。
她来之前就在电话里和我说好了, 她要来给我买套房子。我很生气。
从小到大都觉得我妈对我操心过多。上大学她要跟过来在招待所里住半个月, 念书时她走后门把我分在优等班, 再小的时候, 每逢冬天我拉尿前她还要帮我坐暖夜壶。不是自暴其丑, 只是为了行文的前因后果, 得勉为其难交代一下。
现在我参加工作了, 我妈认为我需要一所房子了。那个时候我一个月收入只有两千元, 吃饭还差点不够, 买个毛呢。但我不是还有个妈吗?她把她的存折本子拿好, 行李收好, 然后, 二话不说她就来了。
三
不久之后我妈就买好房子了。
那是广州某个不大不小的楼盘, 不算太高档, 但十分便利, 大小商场一应俱全, 不远处是广州最古老的一个公园, 旁边就是某个大医院。公园和医院, 是我妈选房的重要要素。更重要的是, 这个楼盘, 还在我所在的单位班车每天经过的线路上。
买好房子后我妈开始装修。她操着蹩脚的普通话, 与这座城市的多支施工队, 一会儿吵架、一会儿递烟, 既斗智斗勇又称兄道弟, 结下各种友谊或梁子。
先是改房子格局。当时我妈的钱不多, 囷头儿上要算计, 圈底儿下也要算计。她的钱只够买一套70平方米的, 只有两个房间, 我妈处心积虑地在客厅某个角落开辟出另一个客房, 小得只能放下一张床, 睡在上面有一种睡火车卧铺的感觉。另外两间房, 我妈把小的一间留给她自己, 把大的一间给我。
总之我像一个富二代一样地有了一套房。
客厅的皮沙发是某个名牌, 妈妈去专卖店多次, 终于获得八八折优惠价。米白色, 像块奶油大蛋糕一样蹲在客厅, 妈妈尤其宝爱, 每过一段时间就用牙膏和牙刷配合毛巾, 将它一点点擦洗。
妈妈还买了一大堆塑料花放在家里, 床头、茶几、洗手间、餐厅、甚至厨房, 走哪都有。多数是粉红色的。因为——那时候我还没男朋友, 她说, 她听人说, 这个方法, 能促进桃花运。
最神奇的是, 在我那间房的天花板, 我妈装了一盏写有一个巨大“忍”字的吸顶灯, 每天我睡醒的第一眼, 以及睡觉前看到的最后一眼, 都是那个巨大的、张牙舞爪的“忍”字。
那段时间, 因房子的事, 我和我妈没少吵架。所以, 不知这个忍字是我妈给我的告诫, 还是她给自己的自勉。
四
当然这并不是我们最后一套房子。两年后这套房子就卖了。那之后我妈又因为各种原因, 换了好几套房, 那几年, 她应该经常像我在房管局看到的那个老人那样。
妈妈买定最后一套房后, 她深感满意, 总算尘埃落定了。这套房, 离我自己的小家步行只有十分钟。而我妹妹这个时候也来广州工作, 她们刚好可以住在一起。一切很符合我妈的意愿。
不久后妈妈查出肺癌。
漫长的治疗过程, 很像一场没有公平可言的竞技。同样的药物, 同样的治疗方法, 有一些人就是活下来了, 有一些人就是不行。希望, 瞻之在前, 忽焉在后。每一天都看着命运的脸色过。
妈妈非常害怕死亡。这是因为, 她的生活才刚刚开始, 她有了意愿中的房子, 有了孙子 (也就是我儿子) ……或者这么说, 她不是害怕死, 她只是害怕离开。她想和我们在一起。她之前的各种折腾, 各种买卖房子, 各种一意孤行, 全是为现在的生活作铺垫。这铺垫弄好了, 生活开始了, 但是没有时间了。
五
我现在知道妈妈为什么那么喜欢房子。因为我后来发现, 几乎所有安全感不足的人, 对房子都有一种执爱。
我怀疑, 妈妈一直后悔生了孩子。对她来讲, 这世界太危险。生孩子, 就是把孩子抛向一个无边无际的危险的世界, 各种未知的灾难随时都可能发生。生了孩子, 不安全感就变成平方乃至立方。
房子是她唯一能做的一件事。起码房子是保值的吧?兴许还能增值?那么我就不用害怕失业、失婚等等可能性了, 无论如何, 我能在这个城市有一个栖身之地。面对生活丛林, 房子是可以躲起来的最后巢穴和退路。
我妈对我的忧虑像癌细胞一样疯长。因为她自己深受疾病的困扰, 所以她转而怀疑我的身体也有诸多问题。
有时我不小心提到晚上没睡好, 她就像被打了一闷棍一样, 久久无法平静。坐着坐着, 会忽然失魂落魄地说:你的身体太危险了……
有一次, 她强行要我跟她去附近的一家小医院去“开点药”。我知道, 不去一次她是不会死心的。挂号后她坐到某个老医生的前面, 老医生问:什么病?她指指我:“是她, 医生, 给她开点补药。”老医生再问:”什么病?”我妈梗着脖子说:“具体没生病, 她就是虚。能开点补气补血的药么。”我憋着笑快憋闭气了。老医生有点生气了, 老花镜一摘, 严肃地看着我们:“这药能乱开么?有病吃药, 她没病能乱吃药么?”
六
妈妈经常谈她后事。也许她用这种方式驱逐恐惧。
她很担心自己火化了之后, 火葬场的人拿别人的骨灰胡弄我们。她让我到时送她去火葬场时, 务必带着记者证去, 他们看到是记者, 就不敢乱来了。
她还讲了其它一些办后事的细节。最后对我说:
“我死了之后, 你要是太难过, 就想想我们以前吵架的事, 想想我有多烦人。这么一想你就不会太难过了。这方法好使。”
直到今天, 我还是很难理解死亡这件事。死亡之后, 一个人还存在么?多大程度存在?很多事情, 她到底知不知道?
妈妈去世后, 妹妹一个人住在妈妈生前买的那套房里。前不久的某天, 妹妹回家的时候, 发现妈妈以前住的房间里, 空调诡异地开了, 而她记得自己一整个冬天都没开过空调, 连电源线都是拔下来的。
最开始她担心有小偷进来, 后来觉得不像。家里压根没有任何人来过的痕迹。
最后她觉得最大的可能是妈妈回来了。
“不可能。”我说:“妈妈以前最讨厌开空调。”因为妈妈长期生病, 大夏天她都要穿长袖衣。
“但是鬼魂不一样。鬼魂都需要冷一点, 需要气温低点。”妹妹说。“再说以前这个窗户是开着的, 现在关了, 妈妈可能觉得有点闷, 就更需要开空调了。”
“……不会啦, 只是春天气候潮湿, 电器有点失常啦。”我机械地反驳着。
沉默了一会儿, 妹妹又说:“我经常觉得妈妈在这里。”
“那只是因为妈妈最后几年都住在这里。”
“但是她在老家房子住的时间更长, 都住了三四十年, 为什么我在老家的房子里就没感觉到她在呢?另外, 清明节快到了, 她们那边也会经常回来。”
我们都有点沉默, 不知怎么往下说。
这种想象令我感到很受刺激。其实, 我只希望伤痛都被火化, 恐惧永远消失。只愿她去路平安, 桥都坚固, 隧道都光明。我只希望安宁能真正降临于她, 这是死亡所携带的唯一希望。
如果真的能安宁, 那么, 忘了我们也好。