关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改方案

关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改方案（精选3篇）

关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改方案 第1篇

关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改

方案

致XX市西城区建设工程安全质量监督站：

贵单位于XX年6月12日下午对我项目部进行检查。在检查过程中贵单位各位领导对我项目部的提出了诸多问题。对此我公司总经理吴志刚组织了

工地的整改会议，公司工程质量部负责人、安全部负责人及项目部全体人员参加了会议。下面将公司决定的整改方案报告如下：

一、首先成立整改小组：

组长：吴健强

成员：宋福民、陈晨、郭建军、赵西亮及项目部全体人员。

二、整改具体内容：

1、构造柱钢筋未按图纸要求使用钢筋。

整改措施：拆除不符合图纸要求的钢筋，并盘点工地的库存钢筋，按入库单进场的的钢筋数量，将不符合图纸要求的钢筋全部清除现场，我方已经核对材料进场单，进场二级钢数

量为180米，清出场的钢筋总延米数和进场时的数量必须一致。进多少，出多少，并更换经销商。由监理单位见证，我方留影音资料。并按有关规范标准完善资料。

2、砖未做复试已经砌筑完毕。

整改措施：安排专人及时的按有关规定做复试，如果复试不合格，我方将砌筑完毕的砌体全部拆除，如果复试合格，我方将及时的补上相关资料，望贵单位批准。

3、没有完善验槽记录的资料。

整改措施：在施工过程中结构设计总工沙志国、监理单位负责人已对槽底进行了检查，口头给予了肯定。我方也给监理单位报了验槽的资料，但没有完善资料的签字手续。事后我

方已同设计单位联系，设计单位本工程设计总工同意给验槽记录补签资料。如果参建单位不能达成共识和补签资料，我方将无条件返工。

三、完成整改以后报贵单位复查，复查合格后在复工。

感谢XX市西城区建设工程安全质量监督站各位领导来工地检查并给我方提出问题，及时的发现了我们施工中出现的问题，我方会以此次事故为教训，并举一反三，做好质量和安

全生产隐患排查工作，和整改工作。加强项目部的管理和公司对项目部的监管，严格控制各个施工程序，制定管理制度，完善质量保证体系。在以后的施工中欢迎各为领导多了检

查，多监督我们的工作。

以上整改措施如果贵单位同意我们按此方案整改，我单位将严格按照此方案实施。整改完成后将以书面的形式报给给贵单位，并欢迎各位领导到现场检查。

XXXX建筑工程有限责任公司

XX娱乐城房屋修缮工程项目部

XX.6.14

关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改方案 第2篇

房屋建筑工程管理体系中的核心内容就是房屋质量问题, 在任何的工程项目中, 工程质量一直的项目的核心关键部分。在房屋建筑工程项目中, 质量保证更是有着深远的意义, 这是因为房屋工程是和人民的生活质量和人身安全有着密切联系的一项工程。搞好房屋质量问题将有效的扩大其自身的经济效益和社会效益, 极大程度上提高企业的核心竞争力。根据理论结合实践的正确指导思想, 下面对房屋建筑工程常见的一些质量问题进行论述。

2 房屋建筑项目的特点

在谈论一些常见的房屋质量问题之前, 我们一起看看房屋建筑项目都有哪些独特的性质。首先是一次性, 这是根据房屋建筑工程的不可逆转性来说的, 无论最终项目建设成什么样的状态是无法改变的, 如果发生质量问题, 必然会造成巨大的经济损失;第二是固定性和流动性, 这是由于房屋建筑工程项目在地理位置上是固定的然而在工程项目建设生产时的人、物、料、管理等都是流动的;第三是单件性, 这是指在房屋在房屋工程建筑阶段, 要根据实际情况考虑项目的施工过程, 比如在设计生产时应根据地基的承载力变化而单独设计;最后是庞大性, 这是指房屋本身的庞大性和其涵盖的工程材料、制品和设备等相关因素所占用的空间的巨大性, 房屋建筑工程的这种特性导致其生产只能在露天进行并且工程质量受到的环境影响是十分巨大的。通过上述房屋建筑工程的一些特点, 我们将对其一些常见质量问题进行针对性的分析。

3 房屋建筑工程常见质量问题

房屋建筑工程中常见的质量问题可大致分为三类情况, 分别是砌体分项工程问题、混凝土分项工程问题和桩基筏板底部防水问题。下面对具体问题进行分析。

3.1 砌体分项工程

3.1.1 没有达到设计要求的砌体材料问题

在当前的房屋建筑生产中多数采用的是页岩多孔砖和混凝土多孔砖作为砖混结构承重墙体材料, 因而很容易被市场需求所影响导致供不应求的现象, 最终会出现一些劣质砖流入材料市场然后被施工单位采购后应用到施工现场, 如果出现这种情况则很容易造成墙体裂缝和较差的观感质量效果。

3.1.2 用有机塑化剂代替无机掺合料应用到砌筑砂浆中问题

大约在十年前出现了一种被称为“砂浆王”或“强力灰粉”的有机塑化剂被应用到砌筑领域, 这种材料的作用是代替石灰膏等无机塑化剂配置混合砂浆, 这种材料的正常比例配置使用可以影响砌体抗压强度。很多施工单位在使用这种有机塑化剂时违反国家强制性标准而大量使用, 导致砌体抗压强度的严重降低, 出现了很多惨痛的教训实例。同时, 这种有机塑化剂在市场上还有很多的以假乱真的伪劣产品, 假若在房屋砌筑领域使用这种假冒伪劣产品也会大大降低房屋质量。

3.1.3 饱满度不够的砌体灰缝问题

由于禁粘和禁实的要求, 页岩多孔砖和水泥多孔砖逐渐的代替了实心砖, 这类多孔砖比传统使用的实心砖厚度增加了30毫米, 变成了240*120*90的尺寸规格。如今加厚了的多孔砖已不能由过去一块砖、一铲灰或一挤揉的施工工艺来满足水平灰缝和竖缝砂浆饱满度。

3.1.4 后砌填充墙砌块容重严重超载问题

一般选用轻质的陶粒空心砌块用来设计阳台围墙、厨卫间隔墙、室内外后砌隔墙或者是填充墙。这些陶粒空心砌块的设计容重是小于等于8KN/m3, 然而, 有些厂家在生产时为了节省资金掺入较少的陶粒而造成砌块的容重被增大, 远远的超过了标准的设计荷载标准, 应用到房屋建筑工程中造成了较大的隐患问题。

3.2 混凝土分项工程

3.2.1 混凝土水灰比较大问题

造成房屋质量缺陷或者是混凝土构件强度较低的一个主要原因是混凝土的水灰比较大和水泥用量控制在最低限。如今的建筑业发展十分迅速, 商品混凝土也得到了普遍的使用, 和自拌混凝土相比, 商用的具有很大的水灰比, 也含有较多的外加剂、减水剂、粉煤灰和矿粉等掺合料。这些材料使用到房屋建筑工程中较易出现上强度慢、易泌水、而泌水则易引起在水平钢筋位置出现混凝土墙体的裂缝、较多的混凝土表面蜂窝、楼板混凝土裂缝和较低的混凝土强度等质量问题, 这些都将对混凝土构件甚至是整体的房屋建筑结构安全有着十分巨大的威胁。

3.2.2 楼板混凝土裂缝

楼板板面很容易在楼板混凝土浇筑完成后出现干缩裂缝现象, 这主要是由于外界环境中的风吹和日晒造成楼板表面的水分蒸发较快, 在收缩时受到内部混凝土限制出现拉应力引起的混凝土表面开裂造成的。另一情况是在楼板混凝土的板底出现贯通裂缝, 这种现象主要是由于混凝土的配比不合适, 比如砂石级配不合理导致的含泥量较大或者是石子较碎而沙子较细等问题。

3.2.3 混凝土振捣不足引起的混凝土渗水等问题

在一般的高层基础底板及外墙混凝土建筑选材都是抗渗混凝土, 所以在基础底板或者是导墙施工中有着十分严格的防水要求。在一些施工工地振捣棒配备不足或者是一些相关工作人员不依照正常步骤进行振捣, 混凝土送料第一次振捣后混凝土就被振下去了, 导致由于振捣速度慢于泵送速度出现一些没振捣的地方被掩盖的情况, 这样很容易出现墙体疏松、孔洞、蜂窝、麻面, 造成防水隐患问题。

3.3 基础防水问题

3.3.1 桩基筏板底部防水问题

这种问题造成的原因主要有预应力混凝土管桩桩头混凝土浇筑不密实、桩头的不规范处理、桩头周围防水细部处理不到位、集水坑或电梯井基坑防水斜坡处出现空鼓四种情况。

3.3.2 地下室外墙卷材搭接处搭接不牢固问题

这种质量问题出现的原因主要有卷材保护不好, 导致接头处在外墙防水施工时出现破损或被污染引起粘接不牢空鼓现象, 另一原因则是施工人员没有按照图集要求甩及搭接施工导致的接头处粘接不牢和缺少覆盖层。

4 关于房屋建筑工程常见质量问题的对策分析

4.1 砌体分项工程问题对策

选材不当导致的质量问题应加强项目部经理的质量观念认识, 施工单位是施工质量保证的第一主体, 只有加强施工单位的自身责任感才可以有效的保证施工的质量安全。在选用有机塑化剂或者一些其他的合格产品时应严格按照规范要求进行操作。对于砌体灰缝饱满度不足现象, 可以在施工时加大一铲灰用量, 在平铺砂浆时进行二次灌缝。

4.2 混凝土分项工程问题对策分析

在签订采购合同时, 采购方应向商混搅拌站提出一些技术要求选择早强水泥;在施工过程中检测坍落度并保证一车一测;在施工过程中加强混凝土振捣减少蜂窝的产生。进行混凝土浇筑时严格控制水灰比和砂石质量, 在混凝土浇筑完成后及时进行覆盖等操作并保证混凝土的表面湿润。提高质量安全意识, 加强工序质量验收力度, 保证房屋建筑质量安全。

4.3 基础防水问题

加强预应力混凝土管桩桩头混凝土振捣, 保证混凝土密实;加强桩头周围和集水坑防水细部施工;在外墙防水施工时认真做好接头细部处理工作。

5 结束语

房屋建筑工程质量问题如今是社会和舆论关注的焦点和热点问题, 本文针对常见的一些房屋建筑工程质量问题进行了相关阐述和治理分析, 关于加强房屋质量安全建筑需要施工单位对施工质量安全重要性的正确认识以及相关施工人员的专业技术和责任意识, 如果建筑工程的监管和验收体系更加完善, 房屋建筑工程的质量安全将得到更有效的保障。

摘要：房屋建筑工程质量和人们的日常生活有着息息相关的关系。由于自身质量问题而自行损毁的灾难性事件多是由于房屋质量问题造成的, 只有加强对房屋建筑工程质量问题危害性的认识, 才有可能提出相应的解决策略减小由于房屋建筑工程质量问题而造成的危害性。本文就房屋建筑工程中常见的一些质量问题展开讨论, 提出了相应的解决对策。

关键词：房屋,建筑工程,质量问题,分析

参考文献

[1]郑晓鸿.如何优化建筑施工管理以提高建筑工程质量[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2012, (15) :85—86.

关于XX娱乐城房屋修缮工程质量问题整改方案 第3篇

关键词：房屋建筑； 工程质量； 投诉问题

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：1006-3315（2014）08-166-001

近年来，随着房地产市场的活跃，房屋建筑工程质量投诉日益增多，商品房质量已成为社会关注的一个热点和难点问题。这说明我们的社会在进步，老百姓的维权意识在逐步提高，当然也说明了工程质量确实有诸多问题，有待改进。

据统计，住宅工程质量投诉主要集中在以下几类：

①房屋裂缝；②渗漏；③抹灰层脱落；④房间内几何尺寸和门窗几何尺寸。

建筑工程作为一个特殊的商品，由于其施工周期较长，使用的材料物理性能存在差异，施工工序繁杂和手工操作，以及工程和施工管理等方面的原因，发生质量缺陷的可能性客观存在，所以，发现质量问题，有关责任方应认真、及时、有效处理，可有效避免矛盾，否则，会形成矛盾升级等不和谐的社会问题。

笔者作为一个长期从事监督一线工作的工程质量监督人员，曾处理过各种各样的质量投诉问题。下面，就在处理投诉过程中用户的一些疑点和对今后投诉工作的管理做一些思考和分析。

1.商品房要经过怎样的验收程序后方能交付给用户

地产商自己对自己的商品房进行工程验收是否合理合法？这是遇到的用户问的频次较高的一个问题，也是一些开发商掩饰自身的违规交房行为的一种说法。这种说法是不严谨、不准确的。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”建设工程竣工验收应当具备下列条件：

①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。从以上看出，房地产商自己对自己的商品房进行工程验收，这个说法是不准确的，不是房地产商自己对自己验收，是房地产商组织相关责任方进行验收。

那么，既然是房地产商组织相关责任方进行验收，监督机构对竣工验收如何监管呢。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建〔2000〕142号）第四条规定：“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工实施监督。”首先，工程在竣工验收以前，监督人员会对工程是否具备验收条件进行检查，符合要求后，才可以组织竣工验收。验收时，监督人员到场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令其改正，并对工程实体质量按照一定的比例进行抽查，对存在的质量问题提出整改意见，督促相关责任方整改。

近年来，有很多用户提出了这样的问题：工程还没有进行竣工备案，开发商就交房了，这样是不是不合法？对于这个问题，笔者认为很有必要讨论一下。刚才提到《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”那么，什么程度才是验收合格呢？对此，国家的相关法律、法规未做出明確的解释，使得在此方面有很多的理解和争议。在郑州市，按照常规的做法，工程组织竣工验收后，验收组和监督机构提出的整改意见全部落实完毕，各方达成了综合的验收意见并在《工程竣工验收意见表》上签章，建设单位将《工程竣工验收意见表》报送至监督部门，并经监督部门接受后，工程才可交付使用。有个别开发商，给用户看的《工程竣工验收意见表》和给监督部门报送的所签署的时间不一致，甚至还没有竣工验收，竣工验收意见就已经签署了，用户若发现有这样的作假行为，可以向有关部门举报。

2.对于验收合格的工程，如何对待用户提出的质量问题

不少用户提出这样的疑问：工程已经验收合格了，为什么还有质量问题？对于这样的质疑，笔者认为开发单位有责任也有义务向用户作出解释：工程评定为合格，并不表示工程就不能存在质量问题，国家的验收规范规定出现严重质量缺陷不能评定为合格，而一般质量缺陷点不超过总检查数量的20%时，可以验收通过。并且质量问题也不是固定在一个时期出现的，竣工验收时可能没有出现，但在使用中出现了。所以，对于工程竣工交付使用后出现的质量问题，国家实施质量保修制度，施工单位必须严格履行保修义务。

用户发现质量问题，如果在保修范围和保修期内，应向开发商或物业反映，由建设单位通知施工单位进行整修。如果建设单位和施工单位不履行保修义务，用户可以向建设行政主管部门进行投诉，由政府部门协调解决。遇到用户反映质量问题，相关责任单位的工程技术人员首先应该察看并进行初步判断，是否是质量问题，若是质量问题，应进一步判断是一般质量问题还是严重质量问题，若是严重质量问题，经处理后工程应该重新验收，若是一般质量问题，则应及时进行维修。

3.如何从根本上解决质量投诉问题

3.1应建立工程质量保险体系。房屋是一种特殊的商品，不像其他的商品，可以做到全面机械加工，而房屋是用人工建起来的，偏差较大，精确度达不到机械加工的精度，这也是工程存在质量问题的一个很重要的原因。用户在使用房屋的过程中，发现质量问题，在保修期内可以保修，那在保修期以外呢？房子属于贵重的商品，一套房子的价格动辄就是几十万、上百万，如果质量保险体制建立起来，那无论什么时候出现质量问题，都可以得到妥善解决。目前，这种制度在发达国家已经日臻完善。

3.2要建立开发企业的信用体制，对于不诚信的开发单位，通过媒体曝光，使用户可以擦亮眼睛，不去选择那些开发商开发的房子。目前来说，政府对开发单位的诚信体制建立不完善，对不诚信开发单位还缺乏有效的制约，只有政府机制和市场机制联动起来，才能起到较好的效果。

3.3要全面实施住宅工程分户验收制度。实行住宅工程分户验收，对提高住宅工程质量水平是一个比较有效的制度。该制度是指在工程主体分部和单位工程竣工验收前，依据国家质量验收规范、省市有关技术标准及经审查合格的施工图设计文件，对住宅工程每一户分别进行的逐户逐间的专门验收，并在验收合格后填写分户验收合格证书的行为。这种制度可有效的约束参建方的行为，弥补按照国家验收规范进行的抽点验收可能钻的空子。