按揭协议书范文

按揭协议书范文（精选14篇）

按揭协议书 第1篇

合同编号：

甲方：

乙方：

甲方因购买汽车向请乙方作为甲方贷款担保人，丙方接受乙方的委托为甲方按揭贷款提供保证金作为甲方贷款担保。为明确各方权利、义务，经友好协商，特订立以下条款，以资共同遵守：

一、甲方向汽车销售商购买汽车（品牌型号），车辆总价为人民币（大写）元。贷款的利率、期限、还款方式、保证期限按照与贷款银行签订的借款（担保）合同执行。

二、甲方保证提供的申请汽车按揭贷款的全部资料真实有效、征信符合贷款银行要求，否则申请不被贷款银行批准的一切损失由甲方自行承担。如因甲方资料不实、车价不实、未支付首付款或未实际购车、或其他违反与贷款银行或乙方之约定造成乙方经济损失的（包括但不限于乙方被追究经济责任等），甲方除赔偿乙方经济损失外，还应承担乙方经济损失5％的违约金。

三、甲方承诺：在提车后个工作日内办妥车辆的上牌、抵押、保险等手续，同时将该车发票、《机动车登记证书》、保险单原件及《机动车行驶证》复印件等交乙方并委托乙方转交贷款银行留存。

四、甲方办理车辆抵押时，贷款银行为第一抵押权人，为甲方向汽车销售商预付保证金的第三方为第二抵押权人，一并办理抵押手续。如银行贷款未通过审查而为甲方向汽车销售商预付保证的第三方已预付保证金且乙方未给甲方代偿的，则第三方为第一抵押权人，也是第一保险收益人，乙方为甲方代偿的则乙方为第一抵押权人，；如银行贷款通过审查发放的，贷款银行为第一抵押权人。

五、甲方交纳抵押保证金人民币（大写）元，在甲方如期履行车辆抵押义务后，乙方退还保证金；否则，甲方无权要求退还。

六、甲方向乙方缴纳担保费人民币（大写）元。

七、甲方向乙方缴纳履约保证金（大写）元，以保障本协议的履行。按揭担保协议书

八、发生下列情况之一的，乙方有权不予退还履约保证金：

1、在贷款存续期内，出现连续两次逾期或累计三次逾期的；

2、不按规定办理续保或不在第九条规定的保险公司办理续保的；

3、发生逾期后贷款银行从乙方保证金帐户划扣甲方逾期本息、费用，甲方未在30日内归还乙方垫付款；或者甲方贷款申请不被贷款银行批准而乙方已委托丙方预付保证金垫付购车款的，甲方未在30日内归还的。

4、甲方将按揭车辆交他人实际控制、使用（私自抵押，抵债，私下转让和其他情况）未征得乙方书面同意，且他人未办理共同还款及反担保手续的；

九、甲方承诺按贷款人要求的险种在保险公司办理车辆初保及续保手续；如甲方延误办理的，乙方有权代为办理，由甲方承担保险费，并向乙方支付代办手续费元。如贷款人要求变更保险公司，甲方凭乙方通知到变更后的保险公司办理续保手续。

十、发生如下情形后，甲方除归还乙方为其代偿的预付保证金以外，从乙方代偿之日起，甲方应按代偿款每月3％向乙方支付违约金，不足一月的按一个月支付；

1、如甲方因提供资料不实，未按银行的要求和期限补充、或征信不符合要求等未通过银行

贷款审查，而乙方已为甲方代偿预付保证金的；

2、如甲方逾期还款，银行要求乙方垫付并从乙方保证金帐户扣划甲方逾期贷款本息、罚息、甲方应付的手续费滞纳金或其他款项时；

3、如因甲方违反借款合同，贷款银行要求提前还款，并通知乙方垫付其未还贷款本息和其

他费用并扣划乙方垫付款后，贷款银行的债权及转让于乙方。甲方除承担自垫付之日起的违约金外，原先银行享有的抵押权由乙方享有，甲方应将保险第一受益人由贷款银行变更为甲方。

十一、如贷款银行宣布贷款提前到期的，甲方未能在其要求期限内清偿全部本息或履行贷款银行要求的其他义务的，甲方自愿无条件将所购车辆交由乙方处理。乙方有权通过协议折价、变卖、拍卖及诉讼、强制执行等方式变现该车的价值以抵偿贷款本息和其他费用、乙方代偿的贷款本息、以及车辆变现过程中所产生的一切费用，如有剩余退还甲方；乙方有权通过向社会公告的形式及法律途径追究甲方的违约责任。

十二、在甲方贷款逾期或未及时归还乙方垫付款时，乙方清收、追偿发生的费用（包括但不限于律师代理费和差旅费、乙方清收人员的工作成本及差旅费等）由甲方承担。该费用按照垫付金额的5％计算，如有二审、再审、申请强制执行阶段的，则每个阶段均按垫付金

额的5％计算，但每个阶段最低不少于3000元。

十三、共同还款人承诺：本人已经认真阅读并完全理解了本协议的内容，对于不明确的地方已询问了乙方，并得到了详细的解释。本人自愿为甲方全面履行本协议承担连带还款责任而不受甲方和本人婚姻状况变化的影响。本承诺不可撤销。

十四、本协议未尽事宜由各方协商解决，协商不成时，任何一方有权向乙方住所地人民法院起诉。

十五、本协议在乙方分公司签订。本协议经甲方签字并加印指印、乙方丙方签字并加盖公章后生效。本协议一式份，各执一份。

甲方：

身份证号：

法定代表人或授权签约人：

现住址：

固定电话：

手机号码：

日期：

共同还款人：

身份证号：

现住址：

固定电话：

手机号码：

日期：

乙方：

地址：

固定电话：

法定代表人或授权人：

日期：

按揭协议书 第2篇

购房人：朱元璋(以下简称乙方)身份证号码：510231141811080001

中介方：晨光房产经纪有限公司

第一条 总则

甲乙双方在丙方的介绍下，经甲乙双方协商一致，甲方自愿将本协议第二条所列房屋出售给乙方。乙方已充分了解该房屋基本状况并实地看房，决定购买。甲乙丙三方根据中华人民共和国相关法律、法规和重庆市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的.基础上签订本协议，承诺共同遵守。

第三条 相关费用：

1、经甲乙双方约定在办理产权过户登记时所产生的相关税费由乙方承担;若该房屋产权证性质是赠与，其赠与税费由甲方承担。(税费标准以产权过户当日国家政策规定为标准)

2、在签订本协议时，甲乙双方按丙方约定的收费标准付清丙方为甲乙双方提供服务而产生的代理佣金，其中甲方应支付人民币贰仟肆圆整(小写：2400元);乙方应支付人民币贰仟肆佰圆整(小写：2400元)。

3、甲方将房屋实体转交给乙方时甲方必须结清以前产生的水电气、闭路、电话费、网费、物管费、以及实体交接时所产生的相关费用，甲方应及时配合乙方办理房屋设施(四通)过户的相关手续，其四通过户相关费用由乙方负责。

第四条 付款约定、期限交房、办理过户(本条各项均不计利息)

银行按揭付款

1)甲乙双方约定于02月28日由乙方交购房定金人民币叁万圆整(小写：30000元)给甲方，此定金自动充入房款，当甲方收到购房定金之时起不得将房屋转售第三方.

2)甲乙双方约定于月28 日在中国银行荣昌支行(以下简称中行)办理账号(有账号不必办理)，同时由乙方支付购房首付款人民币壹拾贰万圆整(小写：10元)给甲方，甲乙双方立即提交完整的贷款所需相关资料，乙方立即付清办理按揭贷款所需费用人民币 肆仟圆整(小写：4000 元)给丙方，购房尾款人民币贰拾贰万圆整(小写:220000元)由乙方委托丙方向中行申请按揭贷款付给甲方，随后在荣昌县行政服务中心登记过户。

3)按揭贷款具体事宜以中行审批为准，如中行实际贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由乙方于过户当日同时支付给甲方。

4)乙方在房产证领取当日立刻向中行申请抵押贷款，中行审批完毕一次性将按揭贷款人民币贰拾贰万圆整(小写:220000元)直接划入甲方账号，甲方随即将该房屋实体转交给乙方。

第五条 违约责任

1、甲乙双方从签订本协议之日起，自觉遵守本协议所约定事宜，并按本协议约定履行双方的权利和义务，如甲方未按本协议约定的内容履行，则双倍返还乙方定金;如乙方未按本协议约定的内容履行，甲方则不退还定金，若甲方已收乙方首付款，应将首付款全额退还乙方。

2、本合同签订后代理佣金不予退还，若因故由违约方支付。

第六条 其他约定事宜(此约定事宜具有同等法律效益)

1、室内物品包括：沙发一套、一套餐桌、茶几一套、二个窗机空调、三张床三个床垫、一个电脑桌、三个衣柜、一台电视、一台冰箱、一台饮水机及房屋固定物品。

2、甲乙双方同意将房管局买卖合同成交价定为人民币贰拾贰万圆整(小写：220000元)。

3、由于不在由他代签并承担一切责任。

4、甲方应提供的资料是：产权证、婚姻证明、身份证、户口簿。

5、乙方应提供的资料是：婚姻证明、身份证、户口簿、工资证明。

6、本协议未尽事宜应按照国家相关法律法规执行。

第七条 甲方保证在该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第九条 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，以甲乙丙三方签章之日起生效、以甲乙丙三方相关事宜完善终止。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：

电话： 电话： 电话：

13628366468、61482085

地址： 地址： 地址：

签约时间：20XX 年12月12日

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按揭协议书 第3篇

一、假按揭的类型

1. 房产商与客户串通合谋虚增房价, 看似按规定比例首付款, 实为银行全额贷款。

目前, 楼盘销售的通行做法是实行“一房一价”, 不同朝向、不同楼层、不同结构的价格不同, 既让购房者摸不出门道, 也让按揭银行心中无底。同一小区内的房价差异很大, 最高价与最低价少则相差1000元, 多则相差2000元、3000元, 一般情况下银行很难知道全部房屋售价。一个100平米的住房, 每平米9000元, 总价在90万元左右, 如果每平米虚增2000元, 相当于差20万元, 正好是20%的首付款。当然更隐蔽的做法是把不能按揭部分购房款转移到房价上, 如没有权属证明的阁楼和仅供使用的停车位, 二者之和有的高达20万元, 本来销售时要客户一次性付清, 而通过拉高房价的手段, 可以将阁楼、车位款项抵充做首付款。

2. 以内部员工优惠价销售的形式, 由员工及家属参与按揭, 套取银行资金。

房产销售形势不好, 各种形式的促销层出不穷, 时下较流行的做法是内部员工优惠价销售, 与正常销售相比, 打折幅度很大。比如内部员工每人一套, 可按正常售价的8折销售, 然后由员工以正常购房者的身份去银行办理按揭。当然这种形式的销售也有真实的, 房产公司以回笼资金为目的, 同时当作福利让利给员工。另外一种情形就是内部还有约定, 所有员工的首付款都作为员工欠款 (或应收账款) 处理, 以促销为假按揭做铺垫, 真实情况是房产商与员工串通, 搞假销售, 一旦有真实买主时, 房产商会提前还掉员工的住房按揭贷款, 作再次销售。

3. 以团购形式搞促销, 与其他合作单位串通搞假销售, 套取银行资金。

“十人以上团购可享受9.3折”等优惠, 看上去是为了拉动销售, 当然也有真实的, 但购房者为同一单位人员的往往有假按揭猫腻。房产商会找一个合作单位, 与对方单位签订回购协议, 让对方单位人员以团购形式参与按揭, 而这些团购人员的首付款往往都是房产商提供的。当然按揭后的还款也会是房产商或合作单位以各种形式支付。

4. 以保值销售为名, 图虚假按揭为实, 取得按揭贷款。

一些房产商会打出“保值销售”的幌子, 以退房支付大于贷款利息的优厚条件为诱饵打动顾客, 有的干脆动员一批投资者参与, 承诺二年后退房。其真实用意在于利用住房按揭这个平台, 让参与者获得投资收益, 而自己在短期内取得资金。通常做法是, 购房后五年内房价下跌可无条件退房, 并支付年15%的全部资金利息。

5. 建筑单位项目经理参与做假按揭。

这是一个很多房产公司惯用的手段, 一旦房产商资金紧张, 无力支付工程款时, 就会动用这个手法, 名义上是项目经理看好楼盘会增值, 也买了房子, 实际上是搞假按揭。操作手法是, 让部分应付工程款抵充首付款, 开具首付款凭证, 而贷款行结算账户首付款资金由房产商划入, 由项目经理出面向银行办理按揭贷款, 从银行得到按揭资金再支付工程款。

6. 直接造假合同, 销售没有房源的住房, 或者用一次性付清房款的住房, 再搞假销售, 骗取按揭资金。

本来一个多层公寓只有五层楼, 房产商却搞个601室、602室, 找熟人订个合同, 首付款之类房产商一手搞定, 向银行进行按揭。当然这种销售容易在抵押预登记中被发现, 而对于一次性付清房款的住房造假再次销售, 很难在房产证办理前被人发现, 时间会有二年之久。

二、应对假按揭业务需要把握的几个环节

1. 严格审查首付款资金的真实性和实际到位情况。

按揭银行必须强调首付缴入贷款行指定结算账户, 必要时可开展延伸性审查, 即了解客户支付首付款的出账情况, 当然这是客户的个人隐私, 了解时要讲究方法, 不能单刀直入, 否则会引起客户不满。对团购、内部价销售、保值销售之类的首付款要重点关注, 也可让房产商提供相关账务处理情况。

2. 把好按揭客户身份、资金实力、还款来源的调查关。

调查形式可以多种多样。一是与客户面对面聊, 通过聊些家庭、工作情况, 从中分析出购房意图的真实性。二是从客户填写资料入手, 向所在单位了解购房者的收入情况, 尽管有些已经提供了收入证明, 但是否真实还需要进一步证实。三是上门调查, 向家属及相关人员了解购房情况, 看是否与购房者所说的意图一致。有的团购操作, 家属会到场签字, 向其询问一下所购房屋位置、价格、首付款情况, 如一问三不知, 马上会露馅。

3. 严把抵押预登记关。

向有关部门了解开发商房屋报备情况, 绝对不能因开发商提供“自客户购房按揭之日起至办妥抵押登记取得他项权证之日止”的担保而放松抵押预登记关。因各地的登记机关不同, 登记形式多样, 各行都有必要制订一个因地制宜的控制风险办法。有的部门强调客户自行上门登记, 银行方必须全程陪同办理, 确保登记真实。

4. 及时了解掌握房产商的销售形势, 捕捉有用信息。

买房：按揭有理 第4篇

现在拥有的钱才最值钱

刘新龙 33岁 外企销售总监

33岁的刘新龙有200万元的身家。他看中了一套精品外销公寓，100余平米，总价80多万元，如果选择一次性付款，还可以因此得到房产开发商2%的优惠，但他却偏偏选择了按揭，而且还是八成20年。

从表面上看，按揭贷款比一次性付款所付出的总额要多，尤其是利息，更让许多人觉得冤枉。但刘新龙认为：1、按揭将现在要付的大笔资金分解为以后长期的小额资金还贷，不会对现在的生活及理财计划产生任何影响；2、作为一种理财手段，用现在的一笔购房首付款，延缓余款的缴付日期，其实等同于投资行为中用一笔小资金控制了一个大项目；3、如果赶上房价飚升，等于给贷款者创造了一笔额外利润；4、如果再把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，实际还款额逐渐减少；5、当房子的租金价位高于银行按揭还款额时，通过以租养楼的方式也是很好的投资渠道。

把资金用作其它投资项目

王启 30岁 高级软件设计师

在北京中关村打拼了7年，加上拥有公司的股份分红，王启已有100多万元的积蓄。但他决定买下一套70万元的房子时，还是办了八成15年的银行按揭。王启自有一套自己的理财计划：房子首期只用付出14万元，这样比一次性付款要少拿出50余万元。拿这50多万元，他可以去做其它的投资项目，比如炒金、炒汇，或干脆用按揭的方式再投资几套房出租，以租养贷。

王启认为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。从投资角度说，办按揭购房可以把资金分开投资，把拥有的资金用于多项投资，资金使用灵活，才能使收益达到最大化。

取得最低的融资成本

张雷铭 35岁 私企老总

张雷铭身为一家资产上千万元的私企老总，买房子却跟公司的小职员一样选了按揭的方式。他想通过这种方式，以较低的成本融资，发展自己的事业。而这种投资回报，可比按揭贷款的利率高多了。

张雷铭认为，从融资的角度看，一次性付清了房款是不划算的：比如一套100万元的房子，可以从银行最多贷到80万元，以贷10年看，其10年期的贷款利率为5.58%；如果不用按揭的方式，直接向银行贷款，可以申请信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为6.21%。同样是融资，后者的利率比按揭贷款利率高0.63%，以80万元贷款为例，10年里将少支出利息30288元。

让银行为房产项目把关

田倩 28岁 公司部门主管

田倩和丈夫最近看中了一套带空中花园的复式单元，是期房，总价50多万元。他们最终选择了按揭供楼。对此，她有自己的想法：购买房产特别是期房要避免风险，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，这就需要购房者有相当的技术专业水准，而普通人是无法达到的。按揭是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本人外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。

买房是一个较复杂的商业行为，通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作，无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关，银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。因此，聪明的买房人不妨学会通过按揭银行来判断商品房质量的新技巧。

选择一种生活方式

赵凌 30岁 高级保险代理人

30岁的赵凌有了近百万元的家底，她很想将积蓄保值增值，并选择了房产投资。她看中了靠近城市中心商圈的一套40多万元的公寓房，慎重考虑后办了按揭。

对此，她解释说，自己还有太多的生活规划想去实现，比如带父母游历欧洲，添一部奥迪A6的车，辞职休息一年充充电，到自己想去的地方旅居……如果一次性付款，虽说没有问题，却会影响这些生活规划，自己会为了补上这块“资金空”，而再拼几年；而办了按揭就不一样了，每月还款的额度对自己几乎没有任何压力，可以尽情地享受生活。

赵凌说：“许多人害怕用按揭的方式买房，觉得无端要多付给银行许多利息，感觉不舍得，于是一切让位于房子，其它的计划以后再说。可是只想到若干年后轻松，为什么不想一直轻松呢？相较于轻不轻松和划不划算，我选择轻松，如果多花点钱却能买到多一点闲暇时光，我不认为这样是吃亏。其实，选择按揭方式就是选择一种生活方式。”

理财专家的建议

对于有经济实力的金领族来说，选择按揭买房其实是他们的一种时尚理财方式。如果你是其中一员，不妨看看下面这些购房专家给出的建议：

1、首付越少越合适

依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。购房专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，在某种程度上可以说，贷款愈多愈好，首期愈少愈好。一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款应尽量申请；此外，如果买家手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款。不管怎样，在负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

2、还款时间15年到20年最恰当

利用按揭的方式融资，使自己的总投资收益最大化，但并不是期限越长越好：以借款1万元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款54.73元，30年的贷款为每月还款53.93元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，即1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9414.8元，29年的利息负担是9046.04元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15年到20年。

3、按揭选择还款方式有讲究

按揭车辆转让协议书 第5篇

按揭的车辆转让的时候协议书有什么不同呢今天小编跟大家分享几篇转让协议书，希望对大家有所帮助!

按揭车辆转让协议书一

甲方(出让方)：xxx 住所：xxx

乙方(购买方)：xxx 住所：xxx

甲、乙双方本着诚实信用、自愿的原则，经协商就农用运输车转让达成协议如下：

一、交易标的：甲方xxx所属的xxx牌农用运输车，号牌号码:xxx。

二、交易价格及付款方式：

1、转让价格：人民币xx元整。

2、乙方应在协议签订后，一次性付清转让款。

三、车辆的过户：乙方须在协议签订后一个月内办理完所购车辆的过户手续，并承担所需要的一切费用。

四、本协议签订前，该车所发生的有关纠纷及债务由甲方负责。

五、乙方向甲方付清全部转让价款且甲方向乙方交付转让车辆后，车辆的风险即转移至乙方。

六、争议解决：甲、乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

七、本协议双方签字即生效。协议一式两份，双方各持一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

联系电话：

联系电话：

x 年 x 月 x 日

按揭车辆转让协议书二

售车方(甲方)：购车方(乙方)：

一、甲方将车主______的______轿车，牌号______，发动机号____________，车架号____________转让给乙方，双方达成成交总额为(人币)____________，小写______。

二、甲方应对该车手续及车辆的合法性负责(包括该车在______年 月 日前所发生的一切交通事故及经济纠纷)。该车自交车之日起(时间______年 月 日起)所发生的交通事故及违法活动均由乙方负责与甲方无关。

三、该车若须办理过户事宜，过户费由______方承担，过户时双方应主动配合办理转户所需手续及车辆。该车自交车之日起，该车以后所需费用均由乙方负责购买(包括养路费、年审费及保险费)。

四、因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对(车身及发动机工作状况表示认同)。

五、备注(未尽事宜双方约定处理)：

六、该协议书一式两份，双方签字生效，双方不得违约，不得对成交金额提出异议，不退车及车款。

售车方(甲方)：购车方(乙方)：

联系电话：地址：

签定时间：

联系电话： 身份证号码：

按揭车辆转让协议书三

出卖人：

买受人：

_______有限公司，现将解放6440小客车转让于买受人。该车车牌号为码为_______，发动机号为_______，车架号为_______。现订立合同如下：

第一条：汽车质量

该车于1996年11月登记，检验合格期至XX年6月。汽车的发动机，变速箱工况较差。车身车架有锈蚀。

第二条：汽车价格

该车委托太仓价格认证中心进行价格鉴定，受托方经鉴定后得出该车的现价为______元。经双方协商该车的转让价为人民币_______元。

第三条：权利义务

1.出卖人向买受人转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状。

2.买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。买受人在购买该车后，负责车辆的维修，及相关规费的缴纳。

第四条：车辆过户

双方共同到车管所办理车辆过户手续，费用各半承担。同时，双方共同到保险公司办理保险变更手续，如有费用，各半承担。

第五条：合同文本

本合同一式四份，双方各执一份，另两份备用。

第六条：合同效力

本合同经买卖双方签章后生效。

买受人(签章)：

离婚协议书按揭房产 第6篇

一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属

这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。

在这种情形下， 房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。

另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前个人财产;婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。对此，笔者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。在一方婚前以个人财产支付了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方婚前财产。

婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平原则，也有悖婚前个人财产独立的立法本意。

二、一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属

对于这种情况，笔者认为，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房LiuXue86.Com屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。

三、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属

对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

四、离婚时按揭房屋增值所产生利益的归属问题

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。

按揭房产抵债协议书 第7篇

乙方：_______________________(债务人)

丙方：_______________________(房屋所有人)

鉴于：

1、本协议签订前甲方享有乙方债权。 同时乙方享有丙方债权。

2、丙方愿以自有房产代乙方清偿该项债务，使三方债权债务归于抵销

故：甲、乙、丙三方就以房抵债事宜，经平等、自愿协商一致，达成本协议，以资共同遵守执行。

一、债权确认额：

甲乙双方共同确认：截止______年______月______日，乙方所欠甲方借款本

金______元，利息______元，共计____________元(大写： )。

二、抵债房屋及状况

丙方愿提供位于十三香路“领世郡”的自有房产(下称房屋)，清偿乙方所欠甲方债务：

1、丙方用于抵债的房屋 套，面积、位置

第一套位于_______________________， __________

，建筑面积 。

第二套位于

，建筑面积 。

第三套位于

，建筑面积

(多于以上三套房屋套数抵债的，记载多套房屋状况、面积附后是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力)

2、房屋现状为___________，已建至 状态， 建房手续尚在办理中，甲方对该情况已明知并自愿接受。

三、房屋抵债额的确认

丙方自愿以自有的上述 套抵债房屋以优惠市场价后的每平米 元的单价计算，抵债房屋价格总额 为即折合人民币 万元，抵偿甲乙双方共同确认的乙方所欠甲方债务 万元。

如房屋总价款多于甲方债权总额的，由甲方补足差价款。如甲方享有的债权额多于抵债房屋价款总额的，由乙方向甲方退还差价款。

四、抵债物的交付

本协议书签署后，丙方应积极办理完善该房屋办理房产证的各项手续，在办理产权证书手续的条件成就时丙方通知甲方签署正式的《房屋买卖合同》。丙方按该合同约定期限交付抵债房屋。

甲方必须配合丙方按本协议约定抵债条件签订《房屋买卖合同》，否则视为权利放弃并构成违约。

五、权利保证

甲、乙、丙各方均对本协议所涉及的各自债权和债务及房屋抵债而形成的房屋买卖关系的真实性没有异议。 丙方给甲方的房屋产权明晰， 不存在其他第三方向甲方或其指定人主张权利 (除按揭贷款银行外)，也没有被人民法院查封。

如发生产权纠纷、债权债务纠纷，应由乙方和丙方负责清理，与甲方无关。

六、办证税费、交易费用的负担：

丙方在为甲方办理房屋产权证书时，甲方必须按照规定支付应由甲方支付办证费、房屋维修基金费、税费等各项费用。

甲方愿意自行办证时，丙方必须随时配合甲方或甲方指定的第三人办证手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料及其他各项工作;

七、债权债务的消灭

本协议所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。甲方无权再另行向乙方主张该债权;否则视为违约。

八、不可抗力

因不可抗力而使本协议无法开始履行的各方当事人均无违约责任。 本条款

所称不可抗力系指不可预见的客观原因及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。

九 违约责任

除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支本协议抵债总额30%的违约金。

十 协议补充

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，由此形成的补充协议与本协议具有同等的法律效力。

十一、争议解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二 生效条件

1、本协议自三方主体或其授权的代理人在本协议上签字或加盖公章之日起生效。

2、本协议一式五份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他由丙方用于履行相关法律手续。

甲方： 乙方： 丙方：

不能按揭的幸福 第8篇

好不容易等到别墅交付使用，本来朋友就此可以开始享受幸福的，可她每天早晨一睁眼要面对的就是银行的巨额按揭款。为了方便上班，夫妻二人只好在市区租了一套房，为了增加收入，他们不得不把闲暇时间也用在加班挣钱上。朋友梦想中的别墅生活成了泡影，人也显得憔悴了不少。前些天遇见她，朋友说自己已经很长时间没回别墅去住了，想来屋里已经有了不少尘埃，更让人难以接受的是随着楼市调控的深入，她急着按揭购置的那套别墅价值缩水了不少，老公因此常埋怨她。

上星期我在小区门口遇见了一个摆摊的小伙子，他出售的是冬季日用品诸如帽子、皮手套、棉拖鞋、暖手宝之类的东西。令人称奇的是小伙子的摊子不是摆在地上，而是摆在一辆奥迪轿车的前车盖上。既然小伙子开得起价格不菲的奥迪，怎么会在寒风中赚这点辛苦钱呢？当我说出自己的疑惑时，他一脸苦笑地道出了缘由。原来小伙子去年为了做一个幸福的有车族，毅然不顾父母的反对按揭买下了这辆车。刚拥有自己的车时觉得生活真的好幸福和快乐，可随后小伙子就要还每月的按揭车款，还要付每月的停车费、汽油费、修理维护费，他自然是吃不消。“我下班后做这点小生意，赚的钱权当是填补每月按揭款的亏空，早知道如此还不如不买车。”小伙子无奈地说。

按揭贷款购车协议书 第9篇

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着友好协作的精神，达成如下协议：

一、甲方给乙方提供的车辆品牌为：全新车

辆一辆，并保证该车来源正当。

二、该车的发动机号码：车架号

码：。

三、该车的价格为人民币：万元（不包括

车辆购置附加费、验车费等有关上牌手续费用及36个的贷

款利息）。

四、甲方负责为乙方办理车辆担保贷款、入户上牌、购

买车辆附加费等手续。

五、乙方确认上述四项后，首付元提车（包

括车辆购置附加费、验车费等有关上牌手续费用）。

六、甲方为乙方分36个月偿还银行按揭购车贷款

元本息，用以抵顶乙方为甲方修建厂房相应对等的工程款。

六、以上协议，一经双方确认签字，即产生法律效力，如有纠纷，双方应无条件服从仲裁机关裁决。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签字）乙方（签字）

甲方联系电话：乙方联系电话：

地下车位协议书新(按揭用) 第10篇

甲方：安徽省博文置业有限公司 乙方(停车位使用人)：

甲、乙双方就地下停车位使用达成如下协议，以便双方遵照执行。

一、乙方取得地下室停车位使用权的编号为 车库的 车位，用途为停放小型客车、摩托车、电动车，总价为（大写）万 仟 百 拾 元（￥）；

二、付款方式：

1、一次性付款

乙方采用一次性付款，于 年 月 日一次性付清车位有偿转让费。

2、银行按揭

乙方采取按揭付款方式，于 年 月 日付清首付款（大写：），余款（￥）将通过银行按揭贷款方式支付，并且在40天之内全款到位。

三、买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在 20 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之 1 的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 20 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之 2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照协议同第二条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

四、交付车位时间：

甲方在 年 月 日前，将符合使用条件的车位提供给乙方使用；

五、因此地下停车位不具备办理产权的条件，乙方仅享有该车位的使用权。乙方对此已完全理解并接受，并且无任何异议。

五、其他条款：

1、乙方该车位的使用年限和该建筑物使用年限相同；

2、乙方不得擅自更改其仅为单一停车位的用途；

3、乙方应保持停车位交付时的原状，不得搭建任何设施。不得利用车位从事任何经营活动和堆放任何物品，不得噪音超标和造成环境污染等事项。

4乙方应自觉维护公用设备，如因乙方原因造成设备设施损坏由乙方负责赔偿和修复，不得在地下室公用部位摆放任何货物及其它物品；

5、乙方违反本协议中第五项“其他条款”中的第2、3、4条，不听从甲方的劝说，乙方应立即停止其违约行为，甲方有权解除与乙方签订的本协议书，乙方必须在三日内将停车位恢复原状，否则，甲方有权不退回乙方未使用期间的剩余使用费，乙方还要赔偿由此给甲方造成的经济损失，甲方有权将原乙方使用的停车位提供给第三方使用，乙方不得有任何异议。

6乙方要做好车辆燃油口关闭等各项防火保护措施，杜绝火灾发生。如因乙方原因造成自身损失，甲方概不负责，如给甲方或第三人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任或者法律责任。

7、停车位交付后，乙方应服从本小区物业管理部门的有关规定。

8、本协议在履行时如发生争议双方可协商解决，协商不成的可依照向有管辖权人民法院起诉。

9本协议一式三份，甲方两份、乙方一份，经双方签字、盖章后生效。

六、其他费用

乙方每月应缴纳车位清洁费30元，由物业公司负责收取。

甲方：安徽省博文置业有限公司

委托代理人：

乙方(签字)： 房号：

身份证： 电话： 年 月

按揭首付分期协议 第11篇

关于首付款支付的补充协议

甲方：中联重科股份有限公司

乙方：李绍平

本协议签订地：湖南省长沙市岳麓区

甲、乙双方于年月日签订合同顺序号为《产品买卖

合同》（以下简称《合同》），根据《合同》约定，乙方购买甲方型号为TC5010-4型塔式起重机贰台，设备总金额为人民币 55万元，付款方式及付款期限为：银行按揭贷款，买受人

在《合同》签订即日起日内支付定金万元（大写：）；首付款11万元（含定金）（大写： 壹拾壹万元整）、保证金0万元（大写： 零元整）、按揭

费用（含保险费、按揭手续费、公证费等）1.3408万元（大写： 壹万叁仟肆佰零捌元整），于（日期）前支付；余款 44 万元（大写： 肆拾肆万元整）办理 36 个月银行按揭贷款一次性支付。

现因乙方资金周转困难，影响首付款总额的支付，双方本着长期合作的原则，经友好

协商，就首付款支付事宜达成如下协议：

一、乙方在年月日前向甲方支付部分首付款 5.5 万元(即设备总金额的10 ％，含定金，大写： 伍万伍仟元整)及保证金 0 万元（大写： 零元整）、按揭费用（含

保险费、按揭手续费、公证费等）1.3408 万元（大写：壹万叁仟肆佰零捌元整），共计 6.8408 万

元（大写： 陆万捌仟肆佰零捌元整）。

二、首付款余额(即设备总金额的 10 ％计人民币 5.5 万元，大写： 伍万伍仟元整)，乙方于发货放款后1年按季度（均付）向甲方支付。

三、本协议作为上述《合同》的附件，与其具有同等法律效力，若内容约定不一致或

冲突的，以本协议为准。

四、本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律

效力。

甲方：中联重科股份有限公司乙方：

委托代理人：法定代表人：

按揭式休闲 第12篇

按揭房屋转让协议 第13篇

转 让 方：（以下简称甲方）

身份证号：联系电话：受转让方：（以下简称乙方）

身份证号：联系电话：经甲乙双方友好协商达成此房屋转让协议，如下：

一、甲乙双方协商，甲方自愿将购买的位于市区路单元号的按揭房屋（该房屋的建筑面积平方米，套内面积平方米），该房屋成交价：（小写 ：￥元）。首付款元（小写：￥元），银行抵押按揭金额人民币：（小写：￥元）；银行抵押时间为：（年月日至年月日止），现商定以人民币:元整（小写：￥元）将此房屋转让给乙方。

二、甲方的所有债权债务均由甲方自行承担与此转让房无关，由于甲方房屋的银行按揭贷款未付清，因此双方约定甲方所欠的银行按揭贷款由乙方承担，甲方必须在年月日之前配合乙方到银行办理提前还款相关手续，办理完银行还款手续后甲方必须在天内无条件配合乙方到房屋产权管理部门及相关单位办理房屋产权过户手续（甲方也可通过公证处委托他人办理过户手续）。

三、在双方签字认可后，乙方将房屋转让款人民币：元整（小写：￥元）付给甲方，甲方出据收款收据给乙方。甲方必须在年月日前将房屋腾空交乙方。

四、如甲方在约定期届满时还未将房屋腾空交给乙方，三日内甲方应无条件

归还乙方购房款人民币：元整（小写：￥元）付给甲方同时乙方将甲方出据的收款收据交还给甲方。如甲方不能按时归还此房屋转让款又不将房屋腾空交给乙方时，乙方有权直接占有该房也可通过相关部门走司法程序执行该房屋的权属事宜，并追究甲方的违约责任，另外由此产生的法律责任及经济损失由甲方全部承担，同时甲方自动放弃申诉权。

五、违约责任

甲方不按时交付房屋的，每逾期一日支付乙方所支付房款的3%作为违

约金。逾期超过一个月如因乙方房屋有其他第三人主张权利导致无法办理房屋过户手续则甲方应承担在所购房屋同类地段、同条件房屋的购买差价。违约方应承担守约方为实现该合约产生的费用，包括：交通费、律师费、搬家费等其它相关费用。

五、此协议一式肆份，甲乙双方各持一份，产权及公证部门各一份。经甲乙

双方签字后生效。

甲方：乙方：

甲方共有人：

按揭协议书 第14篇

协 议 书

出卖方（“甲方”）：

买受方（“乙方”）：

担保方（“丙方”）：北京链家房地产经纪有限公司

甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的、座落于__________之房产，签署了《北京市存量房屋买卖合同》及其相关法律文件，现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达

成如下协议，以兹三方共同信守。

第一条 担保事项

1.甲方于年月日以座落于___________________________________

之房屋作为抵押，向________________ ______银行_____________分行

______________支行（“原贷款银行”）借款共计人民币_______________元；

就前述借款，在本协议签订之日，甲方尚有人民币（大写）元未还清（具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际账目为准）。

2.现甲方将房屋出售给乙方，乙方以贷款方式支付购房款。经三方协商一致。

由乙方以购房首付款为甲方提前偿还银行贷款，该笔款项直接冲抵乙方的购

房款，在甲方不能履行向乙方的还款责任时，丙方承担保证责任，并收取相

应的担保服务费。

第二条 服务项目及其付费标准

1.担保服务的担保服务费为每笔人民币3000元整；如担保额超过人民币30万

元的，加收超出部分的2％的服务费。

2.赎楼服务的赎楼服务费为每笔人民币500元整。

3.甲方应于签署本协议的当日向丙方支付服务费人民币元。

各方同意，乙方□不承担 / □承担甲方应向丙方支付的上述费用，乙方承担

人民币（大写）元。

4.甲乙双方应各自自行承担因办理此业务而产生的相关费用。

第三条 甲方责任

1.甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他

文件；需甲方亲自到场办理的，甲方必须到场；

2.甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请，并获得原贷款

银行的书面同意，提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行

关于提前还款的相关政策；

3.乙方替甲方提前还款前，甲方须按照借款合同约定按时还款，不得存在不良

欠款情况；

4.甲方须按银行规定，支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用；

5.甲方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委托公证，委托书文本由丙方提

供，甲方有权在丙方提供委托文本的基础上增加相应条款，但不得对原条款擅自进行删改，公证费用由甲方承担，公证书由丙方收执。

6.甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功合同解除的，甲

方须返还乙方垫资款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

第四条 乙方责任

乙方应按照本协议及其他相关合同、协议之约定如期支付购房款项，并在得到丙方通知以后及时为甲方垫资提前偿还银行贷款余额，并积极配合丙方办理交易房产的税务登记、产权过户及房产抵押登记等相关事宜。如违约导致交易不成功，则自行承担为甲方垫资的损失并赔偿给其他各方造成的损失。

第五条 丙方责任

1.在甲方按丙方要求提供了办理提前还款、解除抵押手续所需证件资料后，开

始为甲乙双方联系提前还款、解除抵押及其它相关事宜。丙方确定还款时间、地点、金额后，按银行及房地局（建委）要求通知甲乙双方到场办理款项划付和解除抵押事宜。

2.如甲方或乙方不按丙方要求提供所需证件资料，或不按丙方通知办理相关事

宜，或甲方有不良欠款等情况，丙方有权解除本协议且不承担担保等任何责任。

3.如丙方发现本协议所涉房产被有关机关查封或有其他限制转让情况的，丙方

有权不予办理后续事宜并解除本协议及相关协议、合同且不承担违约责任，甲方应当返还乙方垫付的款项及其利息（以同期商业贷款基准利率计算），丙方已收取的担保服务费不予退还，守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

4.如乙方拒绝按照丙方的要求履行合同义务，自行为甲方垫资提前偿还银行贷

款的，则丙方对此不承担任何责任且已收取的担保服务费不予退还。

5.乙方为甲方垫资提前偿还银行贷款前，丙方有权审核甲方的资质，经审核确

认甲方资质不符合丙方要求的，丙方有权单方解除本协议且不承担责任。

第六条 违约责任

1.甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，甲方应当承

担给各方所造成的损失。

2.乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功的，自行承担为

甲方垫资偿还银行贷款的损失，并赔偿给其他各方造成的损失。

3.若因丙方违约，造成本合同不能履行，甲乙双方均无需支付担保服务费。

第七条 其他

1.甲乙双方应在丙方处留有有效的通信地址或联络方式，以使丙方可以及时、畅通地联系和通知甲乙双方。如遇有通信地址、联络方式变更、失效等，甲、乙双方应及时通知丙方。丙方向甲方或乙方发送的文件以发送至甲方或乙方

所留地址视为送达。

2.因本垫资及担保事宜所引起的或与此相关的任何争议，三方应协商解决。协

商不成的，三方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

3.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，效力等同，自三方签字或盖章

之日起生效。

（以下无正文）

甲方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：

委托代理人：

乙方：

通信地址：

电话：

委托代理人：电话：身份证号：电话：邮政编码：

丙方：北京链家房地产经纪有限公司

经 办 人：电话：

签订日期：__________年______月______日