新天地范文

2024-07-07

新天地范文（精选6篇）

新天地第1篇

武汉新天地与上海新天地比较分析报告

内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。关键字：武汉天地上海新天地差别

武汉天地概况：“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。

上海新天地概况：新天地，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。19以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。

一.文化精髓把握之别

“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。

上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。

易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。“②请问武汉文化有什么特色呢?似乎谁也说不出。它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。没有解决好城市发展定位问题，武汉的城市营销难以进行。武汉没有挖掘出自己文化精髓的东西，武汉天地很难在保留的古建筑上做出大文章。所以说，我们看到的武汉天地是商业气息远远压过文化氛围。开发模式可以借鉴，但是文化精髓却难以复制。

二.老建筑改造之别

石库门这种上海特色的建筑，伴随租借的历史孕育而生，充满了深厚的历史厚重感。③石库门都是砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙以及雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣为最显著的外形特征。同属于旧时租借区，上海新天地保留着原法国租界时代的传统瓦房，又是欧美等国的外资饭店、爵士乐俱乐部的密集地区，还有很多和东京西麻布一样时髦的咖啡馆。

武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间。“武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛。

住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。

武汉新天地也保存着欧式的、中西结合的建筑，也见证了抗战和革命的历史，留存有革命家的历史足迹。例如，武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，但是如何让人去感受它的历史、它的文化，武汉天地还没做到。借鉴上海新天地留有“石库门博物馆”的创意，武汉天地可以修建一个“武汉牛奶公司纪念馆”。除此之外，武汉天地中的其他老建筑还留有许多的创意空间。相形之下，武汉天地的开发缺乏历史文化的厚重感。除此之外，上海新天地明星文化效应也相当强劲。

三.开发理念之细微差别

“武汉天地”的总体设计概念，仍将沿用瑞安“上海新天地”的设计理念——新与旧的融合，新颖时尚兼具有人性化的元素，同时配合武汉的文化与历史背景。武汉天地将遵循可持续发展的理念，其目标是创建成一个环保、健康、充满活力的特色社区。“武汉天地”内有各色各样的建筑风格，但并不刻意追求风格，一切以“人性化”、“舒适”为原则。

武汉天地对九幢历史建筑予以保留，并进行了改造和修缮。在设计上，武汉天地融合了传统建筑风格与现代时尚元素，并注入商业经营功能，使其商业经营价值。同时项目内的古树得到保留，并配以现代的园艺设计，整个地块绿树成荫，贴近自然。

与武汉新天地的“可持续发展理念”不同，上海新天地看重的是对文化历史的保存与创造：“昨天是今天的历史，明天是今天的创造。“昨天，明天，相会在今天”“重现凝固在建筑上的上海历史文化”“保留旧的建筑，改造旧的建筑，在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。”

四.市场定位之别

武汉天地作为瑞安集团的一项地产项目，其客户定位是面向社会各阶层。它的目标客户群有工薪阶层、学生阶层、为了学生而选择这里的家长、有小资阶层、银领、金领阶层。武汉天地中所有门店只租不售，集中餐饮、娱乐、文化、办公和精品酒店为一体，因此经营定位也有别于上海新天地。

上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段④：

第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。

第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。

第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。

五.营销之别

“⑤城市营销已经成为人们关注的焦点，品牌营销是城市营销需要达到的一大目标。城市形象的.集中表现就是城市的品牌或城市形象品牌”。上海新天地开发模式的成功，使得“新天地”成为一种品牌而在全国得以推广，重庆天地、大连天地、武汉天地、佛山岭南天地、大连天地等“新天地”项目遍地开花，“新天地”已经被捧为一种“城市形象品牌”。

“⑥城市营销要考虑自己的资源优势，就是说同其他相同性质的城市相比，自己的竞争优势在哪里，这种优势也需要得到社会公众的认同;不是自己认为是优

势就可以了，还要通过市场检验和公众接受”。上海新天地的成功在于石库门的历史与文化营销的成功，而武汉天地营销的成功在于成功的活动营销。

一系列推广活动促进了武汉天地的快速崛起。在节庆的时候，武汉天地都会举行相应的庆祝活动，例如，艺术沙龙，艺术家联展，精英时尚讲座，当代艺术邀请展，新时尚摄影大奖赛，奇幻现代舞剧、相亲会、音乐季。这些活动引来了大量的人流，在提升武汉天地的知名度和培养忠诚的顾客上起了很大的作用。

六.经营方式上大同小异

管理者与经营者相分离的经营模式：开发商没有将建筑出售，而是留在自己的手里统一管理。物业所有者同时也是经营者，完全可以控制街区未来的发展方向。武汉天地的商业配比与上海新天地的业态配比大致相同，包括餐饮、餐饮酒吧、购物及文化、零售、住宅等。但在武汉天地，餐饮的比例⑦达到了53%，武汉天地商业项目基本进入成熟阶段，商铺入驻率达到90%。人气较旺。操作模式为：主要业态以休闲娱乐、餐饮、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。上海新天地为30.1%。

武汉天地将娱乐、餐饮、零售完美的结合，为“白领”提供了一个良好的休闲场所。参照上海新天地的开发模式，保留了老建筑，又适当的结合了武汉的地方特色。武汉新天地良好的营销推广活动促进了自身的快速崛起，但是在文化品牌的营销上，武汉天地还是借着“新天地”这个招牌发展，还未来真正将具有武汉自身特色的东西融合起来。

新天地第2篇

融通新天地

公司债制度是在深刻总结历史经验的基础上渐进式演绎出来的创新事物。大力发展公司债市场将为上市公司充分利用财务杠杆调整资本结构，保护股东利益提供基础。透析公司债的起源与演变进程，便于我们更加深刻地理解目前公司债的运行态势。企业资金的来源除了自身积累外，主要是股权融资、银行贷款、公司债发行三种方式。公司债制度就是在深刻总结历史经验的基础上渐进式演绎出来的创新事物。战略思考西方理财学的“资本结构理论”曾经实证比较过股权融资与债务融资的特点，而“银行贷款与公司债券比较理论”则进一步比较了银行贷款和公司债券两种债权融资的优劣和适用条件。大量的研究结果表明，公司债券具有银行贷款的替代性优势，这在实践意义上赋予了公司债券市场存在的必要性和合理性。经典的“M& M 模型”拥有重要的结论性选择：即企业优序融资遵循着“啄木”顺序(Pecking Order)：先内部资金，再债务融资，最后才增发新股。我们依然无法忘记前的那场金融风暴。年爆发的亚洲金融危机暴露了亚洲国家银行体系的脆弱性。这场危机使理论界和实务界认识到公司债在降低银行系统风险，保持稳定的国家融资结构方面能够发挥重要的功能，发达的公司债市场可以降低银行危机的可能性。从宏观金融结构来看，稳定型的国家资本结构可以使一个小的外部经济冲击控制在一个小的范围内，而风险型的国家资本结构却可以使一个小的错误演变成金融危机或系统性的经济危机。亚洲危机国家大量依靠银行借外债的资本结构无疑是风险型的格局。如果亚洲国家发展一个发达的本币公司债券市场，在这个市场上存在固定利率的中长期公司债，则可以形成一个稳定的国家资本结构。在经历了亚洲金融危机的洗礼后，危机国家开始认识到发展公司债券市场的重要性，采取了一定措施发展公司债券市场，以满足银行失效后企业融资的多样化需求，同时降低银行体系的风险集中度，防止金融危机的再生。与亚洲危机国家一样，中国的银行系统在金融体系中处于绝对垄断地位，其垄断地位不亚于危机始发国DD泰国的程度。银行体系在金融系统的过度垄断使中国银行体系陷入一定的失效状态，从而面临巨大的风险。因此，在这种大背景下，企业是选择发行债券还是发行股票作为其融资的渠道呢?根据“啄木”顺序理论，高质量的公司会选择发债而不是股票再融资，以优化其资本结构。在我国证券市场上，相比于增发股票，发债会向市场传递企业质量良好的信息，受到市场的认可。考虑到我国上市公司平均资产负债率仅为46%，低于国际水平，大力发展公司债市场将为上市公司充分利用财务杠杆调整资本结构，保护股东利益提供基础。制度创新在我国证券市场上，公司通过发行公司债来筹资，具有股权融资所不具备的比较优势：公司债持有人不参加公司利润分配，不会引起公司股权的稀释，同时，不参与公司经营管理，一般情况下不分享公司股东的控制权;债券资金的成本是一个可事前确定并得到限制的量，其筹资成本低于普通股和优先股;债券利息可在税前支出，可为公司带来税收屏蔽方面的好处，还可以利用债券的可收回性在需要时及时调整公司的资本结构。正是基于这样的比较优势，中国证监会为使公司债发行市场化，打造低成本融资渠道，在全面分析原有体制规定的种种桎梏后，顺应市场化改革的内在要求，在《试点办法》中确立了若干市场化改革内容：不强制担保;不挂钩项目、发行价询价制以及“一次核准，分次发行”等。这些革命性的制度突破，值得一一解读与领会：一是发行许可市场化。《试点办法》为推动市场化制度安排，改以前惯常的审核制度为核准制度;引进股票发行审核中已经比较成熟的发审委制度;建立信用评级管理制度等。另外，还突破若干难关：不强制要求提供担保;募集资金用途不再与固定资产投资项目挂钩;发行价由发行人与保荐人通过市场询价确定;采用橱架发行制度，允许上市公司”一次核准、分次发行”，避免了过去批准时”一次撑死”而导致资金闲置的局面，从而能够降低企业资金使用成本，也可方便企业根据市场情况灵活确定发行节奏。二是发行价格市场化。公司债的核心问题即价格的市场化。市场经济条件下，如果一种商品的价格不能由市场决定，其发展就会受到很大限制。《试点办法》提出的“投标式询价”，是由发行人和保荐人在一定的询价范围招标，采用价格优先的`投标制确定发行价格。这种市场化询价机制的规定将构筑起一个风险和收益相匹配的公司债市场。投资者可以根据自己的要求来选择相关的债券产品，也就能较大程度地提高资金的配置效率。三是保护机制市场化。为了促进债券市场的健康发展、保护公司债投资者利益，《试点办法》还特别强化了对债券持有人权益的保护：一是强化发行债券的信息披露，要求公司及时、完整、准确地披露债券募集说明书，持续披露有关信息;二是引进债券受托管理人制度，要求债券受托管理人应当为债券持有人的最大利益行事，并不得与债券持有人存在利益冲突;三是建立债券持有人会议制度，通过规定债券持有人会议的权利和会议召开程序等内容，让债券持有人会议真正发挥投资者自我保护作用;四是强化参与公司债券市场运行的中介机构如保荐机构、信用评级机构、会计师事务所、律师事务所的责任，督促它们真正发挥市场中介的功能。 (作者供职于浙商财产保险股份有限公司)公司债≠企业债券在西方国家，由于只有股份公司才能发行企业债券，所以企业债券即公司债券。在中国目前，公司债与企业债券并存，公司债与企业债券的区别广泛存在于发行主体、筹资用途、信用基础、管制程序等诸多方面。 1.发行主体。在目前试点阶段，公司债仅限于沪深上市的公司及发行境外上市外资股的境内股份有限公司，而企业债券是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控股企业发行的。 2.筹资用途。公司债是公司根据经营需要所发行，所募资金统筹使用，此举意味着公司可以通过发行公司债取得财务性融资，而企业债券的发债资金被限制在固定资产投资和技术革新改造方面，并与政府所批项目相关联。 3.信用基础。公司债发行者的资产质量、经营状况、盈利水平和可持续发展能力等情况不尽相同，其公司债信用级别也相差甚多，导致债券价格、发债成本存在明显差异，而企业债券则不仅通过“国有”机制贯彻了政府信用，而且在行政强制担保机制下形成企业债券的信用级别与其他政府债券差别不大。 4.管制程序。公司债发行通常实行核准制，即只要发债公司的登记材料符合法规，证券监管机关侧重审核发债登记材料的合法性、严格债券的信用评级、监管发债主体的信息披露和债券市场的活动等方面，而我国企业债券发行依旧实行审批制，需经国家发改机关审查批准。 5.市场功能。公司债是各类公司获得中长期债务性资金的融资渠道，而我国企业债券实质上属政府债券，发行额度与程序都受到行政管理机制的严格控制。

比出新天地第3篇

后市场时代,服务技能的比拼已成为企业间竞争的重点。面对新的市场形势,同时为应对国4柴油机以及气体机时代的到来,2013年玉柴服务体系技能比武总决赛日前在广西拉开帷幕,30名通过六大赛区初赛选拔出来的优秀选手展开了理论知识和维修实践技能的比拼。

作为国内发动机售后服务行业的知名赛事,玉柴服务体系技能比武已经是成功举办过两届。针对第三届比武大赛,赛事裁判长工程研究院电控系统研发部部长安利强表示,本次总决赛对选手技能考核是比较全面的,比赛最大特点是增加了国4后处理系统以及气体机的考点。

电控时代到来服务升级紧迫

行业服务竞争越来越激烈以及电控发动机的比例越来越大,对服务站的能力以及的服务体系技术人员综合素质和技能水平提出了更高的要求。

玉柴股份副总工程师崔华标表示,此前玉柴电控发动机主要在客车领域推广,卡车领域的发动机电控化的比率比较低。但随着国家排放法规的进一步升级——2014年1月1日起柴油机实施国4排放标准,气体机实施国5排放标准,卡车也将会全面配套电控发动机。玉柴在一线中心城市客车电控服务能力已经具备了强大的实力,但是在这些地域之外的城市,电控服务能力还有比较大的欠缺。如果电控维修服务技能培训不到位,将会影响今后服务工作,削弱玉柴服务体系的竞争能力。因此从2012年起,玉柴在国4柴油机和国5气体机维修技能培训方面做了大量的投入,而且主要侧重于卡车领域,2013年开始侧重于培训提升中心城市之外的服务站的电控技术服务能力,特别是卡车配套量比较大的区域。

销售公司服务技术总师龚智华表示,玉柴电控技术服务能力的建设起步较早,目前处于行业领先水平。但是随着服务网络的扩张,以及国4发动机在卡车的全面切换,玉柴迫切需要在更大的范围内建立电控服务能力。目前玉柴国4发动机市场保有量还比较少,很多服务站没有接触过国4机。因此玉柴2013年的服务技能比武的主题就是国4电控技能,为2014年国4机转型做好准备。龚智华说,“我们的能力建设一般有三个步骤,第一步是保证北上广等重点城市率先实行国4排放的区域的电控服务能力;第二步是通过这重点城市辐射和带动一个区域,如上海带动长三角地带,广州带动珠三角地带;第三步是全面铺开。目前我们处于第二步,正准备走第三步°”

选手积极参与力推国4前行

2013年玉柴服务体系技能比武共有来自31个省市自治区的168家服务站的200多名服务技术员参加了赛区初赛。玉柴的服务技能大赛已经成为了服务技术人员职业发展晋升的重要平台,很多人通过这个平台走进了服务站的管理层,成为行业争相抢夺的人才。

上海新天地古今交融新天地第4篇

上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于上世纪二三十年代的上海；但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念。这有机的组合与错落有致的巧妙安排形成了一首上海昨天、今天、明天的交响乐，让海内外游客品味独特的海派文化。

上海新天地是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。

上海新天地改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。青砖步行道、红青相间的清水砖墙、厚重的乌漆大门以及雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣，使得观光客仿佛置身于上世纪二三十年代的上海；然而一步跨进每个建筑内部，则又是非常现代和时尚。原先的一户户隔墙被全部打通，呈现宽敞的空间，四季如春的中央空调，欧式的壁炉、沙发与东方的八仙桌、太师椅相邻而处，酒吧、咖啡室与茶座、中餐厅和谐搭配，墙上的现代油画和立式老唱机悄声倾诉着主人的文化品位。门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式。就这样，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感。

我不喜欢一个城市死板地把原来的建筑保留下来。因为这只是死的一栋楼，

重要的是楼里面的人生。

人、文化、历史交叠到一起。

你不能只看一个建筑，

我特别看重整个区的环境，

包括它的马路。

如果你就留了一栋楼，

没有了环境，

这栋楼也就没什么价值了。

每一个大的城市都应该有自己的特色和风格。

对于我来说最重要也是最大的挑战，

是了解到底什么是上海，

什么是上海特色，

什么叫上海風格。

——本杰明·伍德

本杰明·伍德（Benjamin Wood）是国际知名的建筑设计大师，波士顿Faneuil Hall的建筑设计师，

同时也是美国Wood+Zapata建筑事务所总裁、总设计师。

美丽新天地作文第5篇

而我最喜欢的是新天地的夜景。从南大门进去，迎接游客的是一个高大的水幕，在霓虹灯的映照下一会儿变成红色，一会儿变成黄色，一会儿变成蓝色……真如魔幻般神奇。沿着柏油小路往里走，我们来到一座小桥上。这座桥非常特别，中间的桥面是用玻璃制成的，站在上面能看见桥下的小船和流水。我不敢走上去，生怕玻璃破了掉下河去。妈妈告诉我，这是强化玻璃，非常坚硬，可以承受几百吨的重量。我一听放心多了，就大胆地走上去，和其他小朋友一起在桥上又蹦又跳，真是有趣极了。

听，那边传来了小朋友的欢笑声。哦，原来是小朋友们在游乐园里尽情游玩呢。那里有“疯狂老鼠”、“逍遥缆车”、“星球大战”“激流勇进”等许多种游玩项目。你看，他们有的眉开眼笑，有的一脸惊慌，还有的气喘吁吁。这里真是小朋友们的天堂。

那边又传来了动听的音乐声，我们随着歌声一路寻去，原来是音乐喷泉开始表演了。你看，那喷出的水花一会儿如繁花盛开;一会儿如巨龙飞天;一会儿又如天女散花。它们随着音乐的节奏和灯光的变化忽聚忽散，忽断忽续、忽急忽缓，真是变化多端，奥妙无穷!

沿着柏油小路往回走，两边是如丝绒般柔软的草坪。一路上霓虹灯和路灯交相辉映，如繁星点点，照亮游人们回家的路。

新天地公司军训计划第6篇

一、军训的意义和目的军事化是员工队伍精神面貌的一种表现，是加强企业执行力建设的一种重要途径。加强军事化训练，对于培养良好的员工姿态、严整的仪容、仪表，协调一致的动作、优良的战斗作风以及提高员工的组织纪律性、战斗力具有重要的意义。我们力争通过军训，提高员工素质、增强组织纪律性、培养团队意识、规范员工日常行为，以准军事化训练为契机，努力打造一支团结向上、斗志昂扬，特别能吃苦、特别能战斗的企业团队，为公司的快速发展奠定坚实基础。

二、军训范围

公司机关全体干部员工、各物业小区经理、工贸员工。

三、军训时间

8月1日——8月31日，每天下午17点——19点，双休日与节假日除外。

四、军训内容

1、稍息、立正与跨立

2、立正、稍息、跨立

3、停止间的转法（向左、右、后转）

4、行进间步法（齐步与立定、跑步与立定、原地踏步）

5、集合、离散

6、整齐、报数

7、敬礼与礼毕