个人房屋购房合同怎么写

个人房屋购房合同怎么写（精选6篇）

个人房屋购房合同怎么写 第1篇

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个人购房协议怎么写

对大多数刚刚步入社会的年轻人来说，买房是一件非常困难的事儿，很多都是依靠父母存下的积蓄才能购买房子，所以在买房签协议是一定要谨慎仔细。那么个人购房协议怎么写呢？赢了网小编为大家整理了一篇个人购房协议的范文，请阅读下面的文章了解。

个人购房协议书

卖方(甲方)： 买方(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：

房屋座落在房屋在第*层，面积为***平方米。为****房屋为砖混结构商品房，****布局结构平方米，门面为****

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第二条 该房地产土地所有权性质为集体所有土地;土地使用权以出让方式获得。

第三条 房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。

第四条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：****元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;****年1月30日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。

第五条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于****年4月30日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。

第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、法律咨询s.yingle.com

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费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。

第八条 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，法律咨询s.yingle.com

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若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。

二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条 经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

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第十三条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。

第十四条 本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。

第十五条 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

负责人：(签章)

年 月 日

以上就是由赢了网小编为您整理的个人购房协议书的内容，在上文中已经为您介绍了一篇详细的个人购房协议书范文，详细您已经有所了解，希望对您有所帮助。

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 女职工产假引起的纠纷,用人单位应如何保证女工的产假 http://s.yingle.com/y/ld/1175899.html

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 解除劳动合同要支付经济补偿吗_支付补偿的条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175897.html

 职员诉新华公司试用期约定无效案_约定试用期时要什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175896.html

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 协商解除劳动合同有无经济补偿金_支付补偿金的规定 http://s.yingle.com/y/ld/1175889.html

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 不定时工作存在旷工吗_不定时工作怎样认定旷工 http://s.yingle.com/y/ld/1175844.html

 试用期可以不发工资吗_试用期被辞退能要经济补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175843.html

 社会保险基金如何管理

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 劳动合同的效力是什么_劳动合同生效的条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175835.html

 代签的劳动合同有效吗_何时可以解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1175834.html

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 解除劳动合同引发的纠纷_单位能提前解除劳动合同吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175833.html

 降级引发的经济补偿纠纷_单位能擅自减发工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175832.html

 能否同时兼任用人单位协商代表和职工协商代表 http://s.yingle.com/y/ld/1175831.html

  工资支付概念定义 http://s.yingle.com/y/ld/1175830.html 女职工生育保险的报销范围_女职工生育保险待遇是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175829.html

 用人单位如何应对工伤赔偿官司_死亡应如何赔偿其亲属 http://s.yingle.com/y/ld/1175828.html

 女教师产假有多长_怀孕职工享有哪些待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175827.html

 加班工资怎么计算_最低工资包括加班工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175826.html

 员工工伤死亡怎么办_工伤死亡赔偿金如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1175825.html

 五一加班费计算基数怎么算

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 公司重组引起纠纷_用人单位要职工交押金是否合法 http://s.yingle.com/y/ld/1175823.html

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 何时用人单位需进行经济补偿_补偿金计算标准是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175822.html

 经济补偿引发的纠纷_单位何时应支付经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1175821.html

 可以用补休代替加班费吗_主动加班可以要加班费吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175820.html

 未经公司批准自行加班，有权要求加班工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175819.html

 合同中约定工资按照单位规章制度执行，有效吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175818.html

 在非法用工单位受伤怎么办_雇佣关系受伤怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175817.html

 怎么计算加班加点工资_可以用奖金代替加班费吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175816.html

 何时用人单位需支付经济补偿金_怎么计算经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1175815.html

 试用期有时间限制吗_试用期被辞退有补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175814.html

 失业保险，失业人员失业前所在单位需要履行什么手续 http://s.yingle.com/y/ld/1175813.html

 怎么认定是否是劳务关系_如何确定劳务关系 http://s.yingle.com/y/ld/1175812.html

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 解除劳动合同违约金问题_劳动者解除劳动合同的权利 http://s.yingle.com/y/ld/1175811.html

 如何确定工伤赔偿责任人_谁承担工伤赔偿责任 http://s.yingle.com/y/ld/1175810.html

 固定期限劳动合同能解除吗_何时可以解除 http://s.yingle.com/y/ld/1175809.html

 行政拨交工会经费的计提范围及计提标准 http://s.yingle.com/y/ld/1175808.html

 应签订无固定期限劳动合同的情况_单位强迫劳动怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1175807.html

 聘用书不能等同于劳动合同_不订劳动合同的处罚是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175806.html

 经济补偿金引发的纠纷_经济补偿金支付条件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175805.html

 经济补偿引发纠纷_解除劳动关系要支付经济补偿金吗 http://s.yingle.com/y/ld/1175804.html

 职工违章工伤能否享受工伤保险待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175803.html

 如何计算经济补偿中的工作年限_补偿的计算标准是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175802.html

 主动辞职能否享受经济补偿_主动辞职无需经济补偿 http://s.yingle.com/y/ld/1175801.html

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 单位可否在工资中支付保险费_单位不得以任何形式不交 http://s.yingle.com/y/ld/1175800.html

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个人房屋购房合同怎么写 第2篇

乙方（承租方）：__________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。

二、本房屋月租金为人民币______元，按季度结算。每季度第一个月初______日内，乙方向甲方支付全季度租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为______，从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当地民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

个人房屋购房合同怎么写 第3篇

Q:

2011年1月9日，我老公卫清与一家房地产公司签订了一份购房合同，并已随即交付15万元定金。谁知仅过了一个月，房屋尚未来得及交付并办理相关登记手续，市政府便出台了房屋限购政策：拥有2套及其以上住房的本地户籍家庭暂停购房。我们现在有两套房（我们俩参加单位团购买的，但一套面积小，一套离市中心太远，很不方便），因而不能办理产权登记手续。急切之间房子也不好卖，没办法，卫清要求退房。房地产公司虽同意退房，但说卫清违约，竟然拒绝退回我们的15万元定金。天哪，我们的血汗钱啊，还有沉重的债务没有还。这可怎么办？

德州 网友“欲哭无泪”通过qq咨询

【智富律师解答】

你们真够点儿背啊。像这种无良的房地产商，还是告他们吧。卫清有权退房，且房地产公司应当返还定金。虽然《合同法》第一百一十五条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”但该法第九十四条同样指出：当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的，可以解除合同。你看看，限购令对于卫清来说，无疑属于其个人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力，且如果按原合同继续履行，将导致卫清因无法办理产权登记，而不能实现合同目的。

【温馨提示：】

房子是大宗贵重商品啊，我们消费者遇到的这种霸王条约不少见，别被无良商人唬住，要学会利用法律条款保护自己哦。有事您说话，呵呵。

买不了房子，中介公司该退居间费吗

Q:

年底要结婚，我想买房子，但工作繁忙没有时间精挑细选。3月28日，我与一家房地产中介公司签订了一份《居间合同》。他们服务热情，找了好几套房子让我挑选。很快，我与卖方签订了房屋买卖协议，并支付给公司3万元居间服务费。可仅过了一周，政府新的限购政策出台，我不具备购房资格，只好与出卖人解除了购房协议。房子没买成，我就要求中介公司退还居间服务费，结果却被拒绝，理由是他们已经完成相关服务、购房协议不能履行与其无关。我一听就炸了，可心里也拿不准。律师大人啊，你说怎么办？

日照 苦恼的晏丽

【智富律师解答】

晏丽啊，别着急，问我就对了。我保证能让房地产公司退给你25000元中介费。虽然《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”而公司确已完成中介服务，表面看来晏丽应当依约支付报酬，但其第五十四条也指出，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销。限购令的出台是不可归责于双方的情势变更，购房协议的基础也已随之丧失，如果强行维持中介合同的效力，对你自然显失公平。

【温馨提示：】

虽然购房协议无法履行，为什么不能够退给你30000元呢？因为中介公司人家也付出了很多劳动，为你牵线多次，履行了该尽的义务，所以，根据公平和诚实信用原则，退给你25000元应该没有问题。

出租房屋合同怎么写才有效 第4篇

出租房屋合同怎么写才有效

在房屋出租的时候，房东要与租客签订租房合同，合同里面对于租房的权益和义务等做了明确的规定，确保好房东、租客双方的权利法律责任等等。只是，出租房屋合同怎么写才有效?听一听律伴网小编给出的详细讲解。

出租房屋合同怎么写才有效

第一条房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。

第二条租赁期限

租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条租金和押金

1、每年租金为人民币_________元整_________元。

2、从第二年起租金每年比上一增加_________元即第二年为_________元第三年为_________元第四年为_________元。

3、租金按月缴交。乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后只开具普通收款收据给乙方作为凭证甲方不负责提供任何税金发票税金由乙方支付

4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金出租方给予承租方_________天的宽限期从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费由承租方自行缴纳水表表底数为_________度电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满。

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3、维修费租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务

1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台禁止出租并予以撤销。

5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

6、不准为承租方非法经营提供方便。

第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条出租方与承租方的变更

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1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。

2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务。

第九条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。

3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿。

第十条续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条合同中止

承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的

2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的

3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金_________元。

第十二条合同终止

1、本合同期限届满双方不再续签合同的

2、双方通过书面协议解除本合同

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的

4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的

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5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的

7、_________。

第十三条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。

第十四条争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第_________种方式解决

1提交_________仲裁委员会仲裁

2依法向_________人民法院起诉。

第十五条通知

1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下______________________________________________________。

3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。

第十七条补充与附件

本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。

第十八条合同效力

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本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。

出租方盖章_________承租方盖章_________

法定代表人签字_________法定代表人签字_________

联系电话_________联系电话_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点_________

出租房屋合同怎么写才有效?要是不懂得撰写出租房屋合同，可以从网络上找个适合自己的范本，也可以直接请律师结合你的情况为你拟定租房合同。出租房屋合同里面的内容不太懂，害怕签订对自己不利，可以来律伴网问问律师。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

个人房屋购房合同怎么写 第5篇

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗? 属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。篇二：男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗？

男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问现在可以加女方名字吗？银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以，并且合同已经交到房管局备案了。

还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。篇三：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写 第6篇

被答辩人：宋某某，男，汉族，19××年××月××日生，个体经营，住址××号楼×单元××××室;

答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，进行答辩如下：

一、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效，双方应当按照约定履行协议 答辩人与被答辩人于20XX年X月1日签订《商业用房租赁协议》一份，协议约定：被答辩人将其位于XX路×××号沿街商业用房，面积约为90平方租给答辩人使用，租期从20XX年1月1日起至20XX年12月31日止，每年租金为人民币壹拾伍万元整，五年的用房租金，答辩人分期支付，每年每次支付壹拾伍万元整，上述租金前三年内不变，剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日，答辩人依约向被答辩人支付2011年1月1日-2012年12月31日一年的房租，被答辩人出具收到条一份，答辩人履行了协议约定的义务。 租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起，合同就成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，又因该租赁协议是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《商业用房租赁协议》合法有效，答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起，但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋，不再需要现实中的交付。

二、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由，我国《合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定，我国《合同法》第227条的规定，“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下，出租人才可以解除合同”，显然本案并不属于此类情况，被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的.行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;(五)法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是答辩人，而非被答辩人。

我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。 综上所述，答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护，被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。

此致 XX人民法院

答辩人：

20XX年X月X日

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