机器设备评估报告实例

2024-07-26

机器设备评估报告实例（精选6篇）

机器设备评估报告实例第1篇

机器设备资产评估报告

一、评估范围

××印刷厂部分设备资产

资产类别账面原值账面净值

机器设备 123570.00 40187.97

车辆 145044.00 63280.32

合计 268614.00 103468.29

二、设备概况

1.基本情况

××印刷厂位于××省。 .

2.设备概况

××印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手1988年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM××××SLX、长安面包车SC××××各一辆。

三、评估目的和评估基准日：

本次评估为该企业设备转让提供作价依据

评估基准日为：年5月31日

四、设备的清查核实

1.清查核实的内容

该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

2.机器设备的分布情况

设备均位于厂区内。

3.资产清查的过程与方法

⑴本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

4.资产清查结论

该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

五、评估过程

1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

2.制定评估工作方案和工作计划。

3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

4.对机器设备进行现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

6.复核和验证有关评估值。

7.撰写评估说明。

六、评估依据

1.本次评估的法规依据主要有：

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》.12

2.本次评估的计价依据主要有：

(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《2000年机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用数据与参数手册》 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。

七、评估方法

本次评估采用成本法。

.成新率的确定：使用年限法

超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。对于评估对象中的待(已)报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。

运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定：

寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100%

寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100%

八、评估列举

设备1：联想电脑规格型号：T3000 启用日期：207月，原价5450

使用寿命5年。

重置价格的确定：该产品目前市场价3000元。

成新率的确定：该设备以达到使用年限，成新率15%

评估值的确定：3000*15%=450元

设备2：方箱机规格型号：P820型启用日期：19 原价 1700元

使用寿命12年

重置价格的确定：该产品目前的价格1000元

成新率的确定：该设备已达到使用年限，成新率15%

评估值的确定：1000*15%=150元

设备3：胶印机 6K 20启用，使用年限12年原价43000元

重置价格：目前市场价40000元(包括运输费)

成新率：理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30%

机器设备评估报告实例第2篇

Xx印刷厂部分设备资产

资产类别账面原值账面净值机器设备 123570.00 40187.97 车辆 145044.00 63280.32 合计

268614.00

103468.29

二. 设备概况

1.基本情况

Xx印刷厂位于Xx省。 .

2.设备概况

Xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手1988年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。

三、评估目的和评估基准日：

本次评估为该企业设备转让提供作价依据

评估基准日为：5月31日

四、设备的清查核实

1.清查核实的内容

该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。

3.资产清查的过程与方法

⑴本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核

查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 ⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

4.资产清查结论

该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。

五. 评估过程

1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。 2.制定评估工作方案和工作计划。

3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

6.复核和验证有关评估值。

7.撰写评估说明。

六. 评估依据

1.本次评估的法规依据主要有：

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》.12 2.本次评估的计价依据主要有：

(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用数据与参数手册》 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。

七、评估方法

本次评估采用成本法。 .成新率的确定：使用年限法

寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100%

八、评估列举

设备1：联想电脑规格型号：T3000 启用日期：7月，原价5450 使用寿命5年。

重置价格的确定：该产品目前市场价3000元。成新率的确定：该设备以达到使用年限，成新率15% 评估值的确定：3000*15%=450元

设备2：方箱机规格型号：P820型启用日期：原价 1700元使用寿命

重置价格的确定：该产品目前的价格1000元成新率的确定：该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定：1000*15%=150元

设备3：胶印机 6K 启用，使用年限12年原价43000元重置价格：目前市场价40000元(包括运输费)

成新率：理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，

使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30%

综合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定：40000X38%= 15200元

设备4：柴油发电机组 L22(15KW/380V) 常州柴油机厂原价4860元 20启用，12年使用年限

重置价格的确定：目前市场价4000元

成新率的.确定：理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该柴油机组已比较旧损，没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30% 综合成新率：50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定4000X38%=1520元

设备5：CY56 4K胶印机原价56000元年启用 12年使用年限

最大用纸尺寸

560×400(mm)

最大印刷面 550×375(mm) 用纸重量 28-250(g/m2) 印刷速度 2000-7000张/时印版尺寸 560×420×0.15(mm) 橡皮尺寸 560×460×1.95(mm) 套印装置侧拉规

电动机主电机1.1kw、气泵电机0.55kw、电源220v、50HZ 外形尺寸

1730×970×1200(mm)

机器重量(约) 1000(kg) 1200(kg)

重置价格的确定：目前的价68000元

成新率的确定：理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间，没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为35%

综合成新率 50%X40%+35%X60%=41% 评估值的确定 68000X41%=27880元

设备6：烤板机 PQ-3型4开PS版原价3000元 2004年启用 12年使用年限重置价格的确定：目前价格2500元

成新率的确定：理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率据现场勘查，该烤板机工作情况良好，外形全新，现场勘查成新率评为90% 综合成新率 50%X40%+60%X90%=74% 评估值的确定 2500X74%=1850元

设备7：柴油发电机组 101W SX1100 四川三峡柴油机厂原价1600元 20启用，12年使用年限

重置价格的确定：该设备目前市场价为1500元成新率的确定：理论成新率 (12-10)/12=16.7%

现场勘察成新率经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成新率为18%

综合成新率16.7%X40%+18%X60%=17.48% 评估值确定：1500X17.48%=262元

设备8：手动液压装卸叉车 GY1000 1吨湖北京山机械厂原价3780元

2000年启用 12年使用年限

重置价格的确定：目前价格3700元

成新率的确定：理论成新率 (12-10)/12X100%=16.7%

现场勘察成新率经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成新率为18%

综合成新率 16.7%X40%+18%X60%=17.48% 评估值的确定：3700X17.48%=647元车辆1：别克SGM7160SLX型轿车

规格型号：别克SGM7160SLX

车牌照号：川AA8792 已行驶公里：46326公里生产厂家：上海通用启用日期：2004年账面原值：93600元账面净值：61737元

1.重置全价的确定：该系列的车也停销，据二手市场的调查该车目前价值为58000元，购车附加费按10%计算。重置全价=58000X(1+10%)=63800元

2.成新率的确定

(1)年限及里程成新率

根据2000年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限，该车已使用6年;行驶里程限额500000公里，该车已行驶46326公里。年限成新率=(15-6)/15X100%=60%

里程成新率= (500000-46326)/500000X100%=90.7% 按孰低原则，理论成新率为60%。

(2)现场勘察情况

经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：

发动机：启动平稳，动力性能良好，技术性能良好辅助总成齐备;

电器部分：点火装置性能较好，灯光仪表较好，空调较好，音响较好，电动门窗灵活; 传动部分：离合器结合平稳，变速箱较好，传动轴配合较好，驱动桥配合间隙较好; 控制机构：方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较好，四轮刹车均匀; 行驶机构：大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性良好，车胎花纹磨损正常;

车身：驾驶室钣金无碰刮，车门开闭灵便，座椅完好，内装饰完好;

(3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率基本一致。因此，综合成新率为60% 3.评估值的确定

评估值=重置全价×综合成新率 =63800X60%=38280元车辆2：长安面包车SC6330 规格型号：长安面包车SC6330 车牌照号：川AA5320 已行驶公里：100777公里启用日期：2000年账面原值：51444元账面净值：1543.32

1.重置全价的确定

目前市场价为40000元，购车附加费按10%计算重置全价=40000+40000X10%=44000元

2.成新率的确定

(1)年限及里程成新率

根据2000年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限15年，该车已使用10;行驶里程限额500000公里，该车已行驶100777公里。

年限成新率=(15-10)/15=33.3%

里程成新率= (500000-100777)/500000=80 按孰低原则，理论成新率33.3%。2)现场勘察情况

经评估人员对该车进行现场勘察结果如下：

发动机：启动缓慢，动力性能差，技术性能差辅助总成不齐;

电器部分：点火装置性能较差，灯光仪表一般，空调已坏，音响已坏，电动门窗坏; 传动部分：离合器结合平稳，变速箱差，传动轴配合较差，驱动桥配合间隙不好; 控制机构：方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较差，四轮刹车不均匀; 行驶机构：大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性一般，车胎花纹磨损严重; 车身：驾驶室钣金有碰刮，车门开闭不便，座椅有损坏;

(3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率不一致。该车属于待报废车辆

3.评估值的确定评估值取2000元

九. 评估结果

1.评估结果：

在评估基准日205月31日，设备类资产的评估结果见下表：

具体评估结果详见机器设备清查评估明细表

项目帐面价值评估值净值比较原值净值重置价值评估价值增值额增值

率% 机器设备 123570

40187.98

123700

47559

7371.02

18.34

车辆 145044 63280.32 107800 40280 -23000.00

-36.34 合计 268614 103468.3 231500 87839 -15628.98

-15.05

2.评估结果分析：

本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率采用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。

十. 主要事项说明

1.本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。

2.限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。

机器设备评估问题分析第3篇

1 机器设备评估概述

机器设备评估是指注册评估师根据相关法律、法规和资产评估准则, 对机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。1996年5月国家国有资产管理局颁发《资产评估操作规范意见 (试行) 》, 该文件属于资产评估操作技术性文件, 其中部分内容涉及到了机器设备评估, 但是目前并没有专门的准则和规范。近年来, 随着经济的发展, 机器设备评估的理论和实践都取得了很大的进展, 这为评估准则的制定奠定了良好的基础;而市场经济的不断发展, 又对资产评估等中介服务提出了要求。总之, 评估行业必须适应市场变化和要求, 提高职业水平, 更加规范、有效地服务于市场交易。

在会计核算中, 设备按其使用性质分为六类。第一类是生产用机器设备, 即直接投入生产经营服务的机器设备, 其中包括生产工艺、辅助生产, 动力能源等机器设备。第二, 非生产用机器设备, 即企业所属的福利部门、教育部门这些非生产部门使用的机器设备。第三, 租用机器设备, 这是企业出租给外单位使用的设备。第四, 未使用机器设备, 即企业尚未使用的新机器、库存用于正常周转的机器、正在维修尚未使用的设备等。第五, 不需用机器设备, 这是已经不适合本企业使用、待处理的设备。第六, 融资租入机器设备, 即以融资租赁方式租入的设备。

2 存在的问题及解决措施

机器设备评估工作对维护社会主义市场经济有着重大的意义, 但是, 在当前机器设备资产评估的实际操作中, 存在不少问题需要解决, 本节主要讨论机器设备评估过程中可能出现的问题以及应对措施。

首先, 评估方法不同。现在我国机器设备评估主要采用以下几种方法:第一, 成本法, 即通过估算被评估机器设备的重置成本和各类贬值, 用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。第二, 市场法, 即根据市场上与评估对象相似的或可比对参照物的价格通过比较来确定被评估对象价格的一类评估方法。第三, 收益法, 即估算被评估机器设备的未来预计收益并折算成现值, 从而确定被评估对象价值的一种方法。我国机器设备资产评估方法虽然发展很快, 收益法、成本法、市场法在各种场合之下的运用也日益成熟, 但是我国的资产评估方法和评估标准仍然处于借鉴, 研究, 深入探讨之中。由于我国资产评估管理的不健全, 我国存在分头制定各自行业特殊的评估标准, 在实际操作中可能会出现评估行业技术标准不透明, 各个评估机构往往只采用本行业的一些方法和参数, 导致同一事物采取不同标准评估差别相当大, 不同的行业之间可能存在纠纷。对于这方面问题, 应该在做好基础工作后, 根据评估目的确定评估价格标准, 然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况, 科学地选用评估计算方法。一般来说, 以变卖单项机器设备为目的的评估, 采用现行市价标准方法, 它还适用于成熟的市场条件下交易比较活跃的机器设备评估如汽车、飞机、计算机等, 以结业清理、破产清理为目的的评估, 采用重置成本标准与方法, 这是机器设备评估中最常使用的方法之一;将机器设备入股、投资, 以确定获利能力为目的的评估, 采用收益现值标准与方法, 它主要适用于可单独核算收益的生产流水线。

其次, 价值周期也会影响机器设备评估, 主要情况有:市场上供大于求, 生产能力就会闲置;国内外竞争加剧, 技术落伍, 产品也会被淘汰;原材料和燃料等供应发生变化, 企业不能满负荷生产;物价上涨, 生产要素费用同步上涨, 但是产品价格不变, 企业入不敷出, 导致停产;银根紧缩、通货膨胀等金融形势变化也会导致企业融资困难, 无法生产;此外, 还有政府干预、环保要求等也会影响生产。这些因素都会影响不同日期的市场供求、物价水平等, 评估人员应当选择与评估基准日最接近的交易案例, 并根据参照物的时间影响及时调整。对于每年的损失额折现, 计算贬值额。此外, 地域差异也会对机器设备评估产生影响。由于我国东中西各地区经济发展水平不同, 机器设备价格也不同, 比如同样一辆汽车, 一般越是经济较发达的地区价格反而会偏低, 而不发达地区价格却会偏高, 这就使得消费者购车行为特征具有明显的地域性差异化特征, 这也为评估人员造成一定的困难, 因此, 评估参照物应与评估对象尽可能在同一地区, 如存在地区差异, 则应做出调整。

第三, 目前, 关于评估报告应采用的书写标准还没有得到统一。首先, 是关于计量单位的问题。1985年, 我国颁布了《中华人民共和国计量法》 (以下简称《计量法》) 。《计量法》规定我国“采用国际单位制”, 规定“非国家法定计量单位应当废除”。而老工程技术人员在撰写机器设备评估时, 受旧习惯的影响, 经常使用非国家法定计量单位, 而有些评估师是会计专业人员, 不太了解国家法定计量单位, 在评估报告中总是采用国家法定计量单位, 最常见的问题就是里、尺、寸、公里等非法定长度计量单位。在具体文字表达方面, 也存在一些不统一的现象, 比如设备的“缺陷”和“瑕疵”。有些评估人员喜欢采用存在“缺陷”, 却不知“缺陷”这一词的含义另有法定涵义。根据《中华人民共和国产品质量法》第四十六条, 缺陷是指“产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险”。评估人员并不是想说评估对象有“危及人身、他人财产安全”的危险, 但是这种错误的说法却造成了误解。因此评估人员应当使用符合法律规定的用语来撰写评估报告。最后, 当事人双方的权益也会对机器设备评估产生一定的影响。因为各当事人都想让自己获得最大的权益, 有些评估人员就为了满足委托人的不合理要求, 合谋作弊, 甚至随意泄露机密;再加上机器设备种类很多、特点鲜明, 机器设备评估除了遵循评估理论和方法, 还有独特的专业性, 因此制定符合机器设备评估特点的准则是非常有必要的。只有用规范的机器设备评估标准来指导评估实践, 才能保护各方当事人的权益。

3 结论

总体而言, 我国需要进一步完善评估制度, 使机器设备评估各环节都有法可依。这是我国市场经济快速发展的需求, 只有规范制度, 才能减少争议。此外, 执业人员也意识到机器设备评估的重要性, 意识到评估中可能出现的问题并且加以调整。在资产评估执业队伍中, 有部分执业人员的风险意识和责任意识较弱, 不注意自身能力的提升;部分资产评估机构为了追求收入, 忽视执业质量, 甚至出具虚假报告, 这不仅违背了资产评估的公正原则, 也损害了资产评估行业的社会形象, 最后影响了资产评估事业的健康发展。从事资产评估管理的同志, 要提高自身修养, 培养良好的职业道德, 要了解评估管理改革政策和办法, 加强对评估业务知识的学习, 提高从业人员的政策水平和业务素质, 尽量完善机器设备评估。

摘要：机器设备评估是资产评估中重要的一环。撰写机器设备评估报告不仅需要对评估理论的把握, 而且需要多机器设备的了解。结合机器设备评估基本理论, 研究评估报告书撰写中涉及的问题。从概念、产生、分类方面对机器设备评估进行简要阐述, 探讨了机器设备现状、问题并以及解决策略。

关键词：机器设备,资产评估

参考文献

[1]中国资产评估协会:资产评估[M].北京:经济科学出版社, 2012.

[2]应海龙.关于资产评估业的现状问题分析[J].商场现代化, 2007, (10) .

[3]俞卯君.浅议机器设备的价值评估[J].江西建材, 1998, (4) .

[4]李葆文.现代设备资产管理[M].北京:北京机械工业出版社, 2006.

机器设备评估报告实例第4篇

关键词：学习《评估标准——机械设备》认识

0引言

中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准则两部分。本次发布的新准则之一《评估准则一机器设备》属于业务准则范畴。通过学习，笔者认为评估师在执行该准则时应重点关注的几点变化和要求：

1注意与机器设备有关的“评估假设”。明晰评估结论成立的条件

假设是由于认识客体的无限变化和认识主体有限能力的矛盾，人们不得不依据已掌握的资料对某一事物的莱一特征或全部事实作出合乎逻辑的推断。对所研究的事物作出合乎逻辑的假定说明就叫假设。资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。

《评估准则一机器设备》发布之前，评估人员对于机器设备的评估应该作哪些假设不该作哪些假设往往不是很清楚，为了避免日后的产生法律纠纷滥用假设情况屡见不鲜。评估师滥用假设现象也引起有关部门的关注，2006年建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就发布了[2006]8号文，题为“规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知”。随即，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产抵押估价指导意见》，其中第十九条就规定：“房地产估价师不得滥用假设和限制条件，应当针对房地产抵押估价业务的具体情况，在估价报告中合理且有依据地明确相关假设和限制条件。”可见，客观合理做出评估假设是评估师需要研究的课题。

《评估准则一机器设备》的发布，为我们指明了与评估机器设备有关的几种评估假设。准则在第三章“操作要求”第十三条明确规定：“注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括：①继续使用或者变现：②原地使用或者移地使用；③按现行用途使用或者改变用途使用。

关于对继续使用或者变现假设的应用，评估师应该认识到：一台机器设备，如果作为企业整体资产的一部分，所能够实现的价值与该机器设备作为资产单独销售可能是大不同的。因为前者所能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值，因而要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估对象是继续使用还是拟变现，从而做出合理评估假设。

关于对原地使用或者移地使用假设的应用，评估师应该认识到：有的机器设备不需要安装，可以移动使用(如车辆、可移动使用的其他机器设备)。有的机器设备则需要以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。同时设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础的价值可能失去。一般来说，原地使用的机器设备价值比移地使用的机器设备价值要高。因而要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期是否移地使用，做出合理评估假设。

关于对按现行用途使用或者改变用途使用假设的应用，评估师应该认识到：机器设备是否按现行用途继续使用，对机器设备的价值评估也有很大影响。如果机器设备拟改变用途使用，其所生产的产品、工艺等可能发生变化，会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设备进行改造，或者需要添加一些新的配套设备才能适应新产品或新工艺的要求；可见：按现行用途使用的机器设备价值比改变用途的机器设备价值要高。因而要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期是按现行用途使用或者改变用途使用，做出合符实际情况的假设。

2资产评估师应关注机器设备的经济性贬值

在过去的评估实务中，当评估师采用成本法评估机器设备时，较多的采用下面的评估公式：

评估值=重置价值×成新率

目前看，重置价值的估算问题较少。成新率的估算却问题较多，公式中的成新率应该是综合成新率，是在全面考虑机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值之后得出。但在大多数时候，评估师往往只考虑机器设备的实体性贬值，按年限法计算成新率。即：成新率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)。在确定尚可使用年限时，往往忽略一些国家宏观经济政策可能给机器设备寿命带来的影响。《评估准则一机器设备》的发布，发出了要求注册资产评估师应关注机器设备的经济性贬值的强烈信号。准则第十一条指出：“注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。”

目前，我国正在把科学发展观引入各个行业，要求构建和谐社会、和谐的人居环境。我国有的地区工业发达，带来了经济的高速增长，但是同时也带来了能源的大量消耗和环境的严重污染两大社会问题。为了节约能源，保护环境，实现可持续发展，国家颁布了《节约能源法》和《环境保护法》及一系列产业政策，这些政策对机器设备的使用进行了严格的规定和限制。对机器设备的能耗和环保方面提出了更高的要求。如淘汰类的单机组30万千瓦以下的旧式燃煤发电机组，对其锅炉、发电机组的评估，就不能按正常的市场价格标准进行评估，应重点考虑产业政策对其价值的影响，如果是正确定下马或拆迁的，则其价值接近于残值。因此作为资产评估师，平时应加强学习，随时关注国家产业政策的变化，提高自己的专业判断能力。当下，对涉及能源，环境保护政策而将淘汰类行业的专用机器设备评估业务，应高度关注机器设备的经济性贬值，合理估计环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。

3机器设备评估准则允许现场调查中采用抽样方式

评估师对评估对象所做的现场调查是注册资产评估师赖以形成评估结论的基础，所调查的内容应该支持注册资产评估师形成评估结论。评估师应当根据评估对象的具体情况合理确定现场调查内容。但是，由于客观条件的限制，注册资产评估师在执业过程中，对评估对象调查或勘测的程度，所获得信息的真实性、完整性等都会受到不同程度的影Ⅱ自。过去，由于实际工作中机器设备种类繁多，工作原理及技术指标差异很大，逐台进行机器设备现场调查工作量很大有时甚至难以实施，评估的现场调查阶段是否可以采用抽样方式进行，国家和行业主管部门过去也没有明确。而在现实中抽样方式已经在一些行业，特别是在大型评估业务中普遍运用，且现场调查的抽样方式也得到了有关各方的基本认可。所以抽样方式是符合评估实践的。对此，《评估准则一机器设备》予以了明确。准则第十六条规定：“注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。如果采用抽样的方法进行现场调查，注册资产评估师应当充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现场调查的，注册资产评估师应当采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。”这样规定，区分批量评估和单件评估的差异，解决了多年来在大型评估业务中困扰评估师和监管部门的问题，也符合评估对象的特殊性问题。当然，评估师必须了解到，任何抽样方法都存在抽样风险。如果评估师采用抽样方法进行现场调查，应当充分考虑抽样风险。在制定抽样方案时，应当对抽样风险进行测算。评估师应具体观察每一个评估对象的状况，对所抽取样本及样本以外的机器设备进行一定的假设和推断。同时，也要在评估报告中进行恰当的披露。

4结束语

机器设备资产评估报告第5篇

乙方:XYZ资产评估事务所

评估基准日:20xx年04月27

日

摘要

XYZ资产评估事务所接受ABC文印店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对HL文印店部分机器设备在20xx年04月27日的现行市价进行了评估。

现将该资产评估报告于ABC文印店。

1 评估目的

本次评估为购买设备提供作价依据

2 评估基准日

20xx年04月27日

3 评估范围

HL文印店部分设备资产

4 设备概况

4.1 基本情况

HL文印店位于桂林市 4.2 设备概况

HL文印店的设备:联想计算机、方箱机(二手19xx年出厂)、胶印机各一台。

5 设备的清查核实

5.1 清查核实的内容

该文印店要购买的所有设备。

5.2 机器设备的分布情况

设备均位于文印店内。

5.3 资产清查的过程与方法

本次机器设备清查三个阶段。

第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术档及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

5.4资产清查结论

该文印店的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。

有部分设备都已达到使用年限。

6 评估过程

(1)本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产--机器设备清查评估明细表》、《固定资产--电子设备清查评估明细表》、《固定资产--车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

(2)制定评估工作方案和工作计划。

(3)提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

(4)对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

(5)分析有关技术、经济数据，结合设备具体情况，进行评估计算。

(6)复核和验证有关评估值。

(7)撰写评估说明。

7 评估依据

7.1 本次评估的主要法规依据

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12 7.2 本次评估的主要计价依据

(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用资料与参数手册》 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。

8 评估方法

本次评估采用成本法。

成新率的确定:使用年限法

超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。

对于评估对象中的待(已)报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定: 寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100%

9 列举评估

设备1:联想计算机规格型号:T3000 启用日期:7月原价:5450 使用寿命:5年。

重置价格的确定:该产品目前市场价3000元。

成新率的确定:该设备以达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:3000*15%=450元

设备2:方箱机规格型号:P820型启用日期:19xx年原价:1700元使用寿命:

重置价格的确定:该产品目前的价格1000元成新率的确定:该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:1000*15%=150元

设备3:胶印机 6K 20xx年启用，使用年限12年原价43000元重置价格:目前市场价40000元(包括运输费) 成新率: 理论成新率(12-6)/12X100%=50%

现场勘察成新率:据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。

现场勘查成新率评为30% 综合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定:40000X38%= 15200元

10 评估假设

(1)评估过程中遵循以下评估假设，当其中的假设条件不成立时，评估结论不成立，评估报告将无效。

1、持续使用假设。

即本次评估假设评估基准日后，被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用。

2、公开市场假设。

即假定被评估资产将在一种较为完善的公开市场上进行交易，评估选取的作价依据和结论都可在公开市场上存在和成立。

3、交易假设。

即假定被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

4、国家宏观经济政策和被评估资产所在地区社会经济环境无重大变化，行业政策、法律法规、管理制度、税收政策、信贷利率等无重大变化，产权持有者主要管理人员、职工队伍、管理水平、主营业务无重大变化。

5、产权持有者对申报评估的资产拥有完整的所有权、管理权、处置权、收益权。

6、委托方及产权持有者提供的数据真实、合法、完整、有效。

7、评估报告仅用于评估报告书指明的评估目的

11 评估结果

11.1 评估结果

在评估基准日20xx年5月31日，设备类资产的评估结果见下表: 具体评估结果详见机器设备清查评估明细表 11.2 评估结果分析

本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。

在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率采用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。

12 主要事项说明

(1)本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。

(2)限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术数据及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的

依据之一。

(3)本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。

13 评估报告使用限制说明

(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

(3)评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。

(4)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经本评估机构及签字注册资产评估师同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒体。

(5)评估报告使用者应将本评估报告作为一个整体使用，不得摘录报告的部分内容使用。

(6)评估报告的有效使用期限为20xx年04月29日至04月29日。

14 评估报告提交日期

本项目评估报告提交日为20xx年04月29日。

法定代表人:

XYZ资产评估有限公司

注册资产评估师: 中国·桂林

注册资产评估师:

机器设备评估报告_实务案例第6篇

评估基准日：2009年11月30日

评估报告提交日期：2009年12月30日

（共三册）

第一册

资产评估报告书

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司

公司地址：深圳市深南东路2019号东乐大厦10楼1008号

电

话： 25132315 25132260 25132267 25132276

传

真： 25132275

邮政编码： 518002 网

址：件）。

法定??拳

资产评估报告书的声明......................................................1 资产评估报告书摘要........................................................3 资产评估报告书............................................................5

一、委托方及被评估单位....................................................5

二、评估目的..............................................................8

三、评估报告使用者........................................................8

四、评估范围和对象........................................................8

五、评估基准日............................................................9

六、价值类型及定义........................................................9

七、评估依据..............................................................9

八、评估方法.............................................................10

九、评估程序实施过程和情况...............................................12

十、评估假设及前提条件...................................................13

十一、评估结论...........................................................15

十二、特别事项说明.......................................................16

十三、评估报告使用限制说明...............................................18

十四、本次评估报告提交日期...............................................19

十五、资产评估报告书的备查文件...........................................20 估?1毥R? 1

华孚色纺股份有限公司：

受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁

海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书。在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：

一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。

二、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。

四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。

六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。

七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、憏ǒE鞪?銵燃許Ⅵ乺B?lw1毱7? 2 真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐

瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。

九、资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。

十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

十二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

€ 3 深国众联评字(2009)第2-21235号

谨提请本报告书阅读者和使用者注意

本摘要内容均摘自深国众联评字（2009）第2-21235号资产评估报告书，欲了解本评估报

告项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司

(以下简称“华孚色纺”)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华孚色纺股份有限公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30 日之市场价值进行了评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估结果报告如下：

(一)委托方：华孚色纺股份有限公司（华孚色纺）。

被评估单位：宁海华联纺织有限公司（宁海华联）。

(二)评估目的

本次评估是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产（设备）收购事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。

(三)评估范围和对象

本次评估范围和对象为委托方委托评估的一批设备。

1、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备；

2、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比......20 估卑 4 例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备。

(四)评估基准日

本项目资产评估基准日为2009年11月30日。

(五)经济行为文件

华孚色纺股份有限公司与我司签订的《评估委托合同》。

(六)评估方法本次评估对纳入评估范围内的设备采用成本法进行评估。

(七)价值类型

本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

(八)评估结论

纳入本次资产评估范围的宁海华联纺织有限公司设备于二零零九年十一月三十日账面原值为172,192,572.48人民币元，评估值为112,361,205.00人民币元。增值额-59,831,367.48人民币元，增值率-34.75%。账面净值27,200,764.01人民币元，评估值27,820,492.75人民币元，增值额619,728.74人民币元，增值率2.28%。

其中：

宁海县华兴纺织原料有限公司设备账面原值为22,289,437.20人民币元，评估值为18,186,760.00人民币元。增值额-4,102,677.20人民币元，增值率-18.41%。设备账面净值5,558,110.39人民币元，评估值5,591,834.00人民币元，增值额33,723.61 人民币元，增值率0.61%。

应予说明的是，本资产评估报告书“

十二、特别事项说明”中所述事项可能对资

产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二○○九年十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。

福?

2、委托评估的资产（设备）为??Y? 5 深国众联评字(2009)第2-21235号

本公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公

正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟进行资产收购（机器设备）

事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估过程报告如下：

（一）委托方概况

名

称：华孚色纺股份有限公司(以下简称“华孚色纺”)注册号：***（1-1）

住

所：淮北市濉溪路庆相桥

法定代表人姓名：孙伟挺

注册资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

实收资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

公司类型：股份有限公司（上市）

经营范围：许可经营项目：棉花采购、加工。一般经营项目：纺织品、针织品、印染品、服装及其相关产品的制造、销售：纺织科学研究、信息咨询、代理服务；本企业自产产品和技术出口及本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件和技术进出口（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）。有个人利益关系，对委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日

（二）被评估单位概况

1、公司基本情况

名

称：宁海华联纺织有限公司（以下简称“宁海华联”）

注册号：***（1/1）

住

所：城关纺织路146号

法定代表人姓名：胡永峰

注册资本：5,600万元(深圳市华联控股有限公司5320万元，投资比例95%；深圳市华联物业管理有限公司280万元，投资比例5%)实收资本：5,600万元

公司类型：有限责任公司（国有控股）

公司成立日期：1995年6月19日

经营期限自2001年12月28日至2019年8月26日

经营范围：纺织、服装、制造、加工、纺织原料、纺织器材、五金交电、建筑材料、批发、零售、仓储运输、外贸自营进出口。

宁海华联纺织有限公司前身系浙江跃龙纺织集团有限公司，创建于1982年3 月，是一家国有独资企业。1995年公司通过建立现代制度试点工作，以浙江宁海棉纺织厂为核心，组建企业集团，该集团由五个全资企业构成，分别为：宁海棉纺织厂、宁海布厂、宁海棉纺织厂经营公司、宁海棉纺织厂对外贸易经营部、宁海天衣织造总公司。

1998年8月，宁海县工业总公司和深圳市华联发展投资有限公司签定兼并浙江跃龙纺织集团的协议书，双方在剥离宁海天衣织造总公司的基础上，以1998年12 月31日为评估基准日，对其进行资产评估，以宁海会计师事务所出具的宁会(1999)第265号浙江跃龙纺织集团有限公司整体资产评估报告为准，对企业进行承债式兼并。该评估经宁海县国有资产管理委员会办公室以宁国资办(1999)26号批复，确认评估后1998年12月31日的净资产为7,174.65万元。

1999年6月1日，深圳市华联发展投资有限公司股东决议一致同意并通过了如下资产剥离方案：(1)存货剥离48万元低值易耗品。(2)递延资产剥离335万元水电委托，根据国家有关资产评估的规定，41泟J? 7 增容费。也一致同意并通过了如下负债调整方案：(1)因宁海棉纺织厂与中国纺织进

出口公司上海分公司共同出资组建的宁波海达棉纺联营厂，于1997年10月期满，上海方的权益810万元转为长期应付款。(2)长期借款中基建借款和专项借款计779 万元转为资本公积。(3)兼并时转贷到深圳市华联发展投资有限公司名下的人民币贷款：工行宁海支行4338.80万元、将作为宁海新设公司(即本公司)对深圳市华联发展投资有限公司的长期应付款。

1999年8月，深圳市华联发展投资有限公司与深圳市惠中化纤实业股份有限公司签定股权转让协议。

2000年1月1日，将持股比例99%的宁海县华兴纺织原料有限公司作为合并子公司；2009年持股比率变更为100%。

2001年1月1日，将持股比例100%的宁海华联纺织进出口公司作为合并子公司，同时由于撤消了对宁海棉纺织厂对外贸易经营部的投资，2001年不再将其作为合并子公司。

控股子公司情况如下：控股子公司名称

注册资本(万元)

持股比例

主营业务

宁海县布厂

838.90

100%

药棉布

宁海棉纺织厂经营公司

100.00

100%

轻纺原料

宁海华联纺织进出口有限公司

80.00

100%

进出口业务

宁海县华兴纺织原料有限公司

1000.00

100%

纺织原料、服装等

厦门市宁华纺织有限公司

100.00

100%

纺织品销售

2、委托评估的资产：

（1）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间内。

（2）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。?009年11月30日之市场价值进行了

q1毨5? 8 本次评估目的系为华孚色纺股份有限公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。

本评估报告的使用者为华孚色纺股份有限公司和评估委托合同中约定的其他使用人和相关主管审核机构。

除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

本次评估范围为委托方委托评估的一批设备(详见评估明细表)。

原值净值

5-2华联本部设备类合计149,903,135.2821,642,653.62 5-2-1固定资产—机器设备148,040,838.3920,989,030.80 5-2-3固定资产—电子设备1,862,296.89653,622.82 5-2华兴设备类合计22,289,437.205,558,110.39 5-2-1华兴固定资产—机器设备21,833,890.705,453,191.20 5-2-3华兴固定资产—电子设备455,546.50104,919.19 固定资产合计172,192,572.4827,200,764.01 减：固定资产减值准备

5固定资产净额172,192,572.4827,200,764.01 金额单位：人民币元账面价值

科目名称编号

（1）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间内。（2）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。委托评估的评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围是一致的。具体评估范围以企业申报的资产评估明细表为准。

本项目资产评估基准日为

评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定。

由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。

（一）主要法律法规

1、《资产评估准则——基本准则》；

2、《资产评估准则——评估报告》；

3、《资产评估准则——评估程序》；

4、《资产评估准则——业务约定书》；

5、《资产评估准则——工作底稿》；

6、《资产评估准则----机器设备》；

7、中评协2008[218]《企业国有资产评估报告指南》；

8、《中华人民共和国公司法》及国家现行的有关税收法规； 65号浙江跃龙纺织集团有限公司,1殱r? 10

9、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；

10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

11、《中华人民共和国公司法》；

12、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。

（二）经济行为文件

华孚色纺与我司签订的《评估委托合同》。

（三）资产占有方提供的重大合同协议、产权证明文件

1、宁海华联纺织有限公司填报的评估申报表；

2、宁海县华兴纺织原料有限公司填报的评估申报表；

3、委托方提供的部分发票及其他相关证照资料。

（四）取价依据

1、被评估单位提交的部分发票等资料；

2、《资产评估常用数据与参数手册》；

3、本公司收集的其他有关询价资料和参数资料，以及评估师市场信息调查结果。

本次评估设备采用成本法进行。

根据《资产评估准则——机器设备》规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

（一）市场法适应性分析

市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格，如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整，市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估。本次评估对象大多数为专业生产设备，目前在国内市场上的交易较少，因此很难在国内收集到类似交易案例，所以不宜采用市场法进行评估。

拦赖ノ荒；闹邢薰镜1毄^? 11

（二）收益法适应性分析

利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。使用这种方法的前提条件是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量以及确定资产合理的折现率；但是大部分单项机器设备不具有独立获利能力。由于本次评估对象大多数为单项机器设备，因此亦不宜采用收益法进行评估。

（三）成本法适应性分析

重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值，也可估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

综上所述，本次评估主要采用重置成本法进行评估，经综合分析后确定资产评估价值。

（四）评估方法的选择

本次评估采用成本法进行评估。

成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估值的一种方法。

重置成本法计算公式为：

V=C×q

其中；V=待估资产市场价值；

C=待估资产重置成本；

q=待估资产综合成新率。

（1）重置成本的确定

重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。

（2）综合成新率的确定

首先，通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限和尚可使

用年限，测算出该设备的年限成新率；在宁海县城关环城东路67号的宁海?1殼Y? 12 其次，通过现场设备勘察，全面了解设备的原始制造质量、运行现状、使用维修、保养情况以及现时同类设备的性能更新、技术进步影响因素，综合考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和可能存在的经济性贬值确定其现场勘察成新率。

最后，对年限成新率和现场勘察成新率分别赋予权重后确定综合成新率。

（3）评估值的确定

评估值=待估资产重置成本×综合成新率综上所述，根据评估对象、价值类型、资产特点、业务经营特点及资料收集情况等相关条件，在对三种资产评估方法的适用性进行分析后，确定本次评估采用成本法对宁海华联纺织有限公司的机器设备、电子设备进行评估。

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司的委托，对宁海华联纺织有限公司的设备进行了评估，评估基准日定于2009年 11月30日。评估目的是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产（机器设备）收购提供价值参考意见。我司于2009年12月10日确定了评估方案，评估工作于2009年 12月11日正式开始，2009年12月14日现场工作结束，2009年12月30日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。

1、评估前期准备

本阶段的主要工作是：根据评估工作的需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估报告申报表。评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。

2、现场清查核实

根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：

（1）听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍；

（2）根据资产占有方申报的资产内容，评估人员到现场对实物资产进行逐项勘查。

1、《中华人民共和国公司法》?1毚I? 13（3）根据资产的实际状况和特点，以及取得的相关资料和会计准则的要求，确定资产的评估方法；

（4）查阅产权证明文件、设备购置合同以及相关凭证；

（5）开展市场调研、询价工作；

（6）对资产占有方的资产进行价值评估测算。

3、进行资产评估汇总分析根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。

4、提交报告

根据评估工作应遵循的原则，向委托方提交资产评估报告书初稿，对委托方提出的意见进行判断和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式评估报告。

本报告系在以下评估基准和评估假设及限制条件下制作完成的：

(一)评估基准

1、所有申报评估资产的产权均是正常的，因而能够进行合法的自由交易，无任何限制或影响交易的他项权利之设置或其他瑕疵。

2、委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的资料是真实、完整、合法、有效的。

3、我们的评估在很大程度上依赖委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的

资料，我们对这些资料进行了必要的和有限的抽查验证，我们相信这些资料是真实、完整、合法、有效的，但对其准确性不作保证。

4、所有资产均采用人民币计算价值或价格。

(二)评估假设

1、除本报告中另有陈述、描述和考虑外，所有被评估资产的取得、使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定。

2、假设宁海华联纺织有限公司所有经营活动均能依照有关法律、法规的规定和：

（1）听取资产占有方对企业情凯1?Z? 14 相关行业标准及安全生产经营之有关规定进行。

3、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提。

4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，假定评估对象在评估基准日的状况与完成实地查勘之日的状况一致。有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。

5、本次评估均以被评估资产现有用途不变且资产占有方合法及持续经营为前提。

6、除本报告中另有声明、描述和考虑外，我们未考虑下列因素对评估结论的任何有利或不利之影响：

（1）已有或可能存在的抵押、按揭、担保等他项权利或产权瑕疵或其他对产权的任何限制等因素。

（2）未来经济环境、市场环境、社会环境等（如国家宏观经济政策、市场供求关系、财政税收政策、内外贸易政策、环境保护政策、金融货币政策等）因素之变化。

（3）各类资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等

情况之改变，或被评估企业有关与被评估资产直接或间接的任何策略、管理、运营、营销、计划或安排等（如经营策略、管理方式、经营计划、管理团队和职工队伍等）发生变化。

（4）特殊的交易方可能追加或减少付出的价格。

（5）出现战争、自然灾害和其他不可抗力因素。

（6）被评估企业未列报或未向我们作出说明而可能影响我们对被评估资产价值分析的负债/资产、或有负债/或有资产；或者其他相关权利/或有权利和义务/或有义务等。

（7）债权债务实现（收款和付款）的时间。

7、除在本报告中另有说明外，以下情况均被假设处在正常状态下：

（1）所有实物资产的内部结构、性能、品质、性状、功能等均被假设是正常的。

（2）所有被评估资产均被假设是符合法律或专业规范等要求而记录、保管、存放等，因而资产是处在安全、经济、可靠的环境之下，其可能存在或不存在的危险誰 15 因子均未列于评估师的考察范围，其对评估价值的不利或有利影响均未考虑。

尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查看，这种查看工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等。评估师并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业知识之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。

(三)限制条件

1、评估报告中所列示的任一评估值，脱离本次评估范围的单独使用或其他非全部的任何组合使用都将使评估值无效。

2、对各类资产的数量，我们进行了抽查核实，并在此基础上进行评估。

就所有由我们此次评估资产的数量而言，被评估企业管理当局均认为于评估基

准日是实际存在并归被评估企业所有，同时向我们作出了承诺，我们相信这些承诺，但对其可靠性并不能作出保证。如果资产的实际数量与本报告所载资产数量不相符，评估价值将会发生变化。

若本次评估中遵循的评估假设及前提条件发生变化时，评估结果一般会失效。

本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，本次评估对象在评估基准日2009年11月30日的评估结果如下：

其中：

日的国?1洣6? 16

宁海华联纺织有限公司纳入评估范围的资产于二零零九年十一月三十日评估结果列示如下: 原值净值原值净值原值净值原值净值 5-2设备类合计149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.71 5-2-1固定资产—机器设备148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.70 5-2-3固定资产—电子设备1,862,296.89653,622.821,248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2华兴设备类合计22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.61 5-2-1固定资产—机器设备21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.92 5-2-3固定资产—电子设备455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,046.50-16,604.19-51.60-15.83固定资产合计172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28减：固定资产减值准备5固定资产净额172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28 增值额（元）增值率评估基准日：2009年11月30日编号科目名称账面价值（元）评估价值（元）

评估结果与账面值比较变动原因：

设备评估净值增值619,728.74人民币元，其中华联纺织本部设备评估净值增值

586,005.13人民币元，评估增值率为2.71%,华兴纺织设备评估净值增值为33,723.61 人民币元，评估增值率为0.61%。由于评估成新率计算年限与企业会计折旧年限不同，因此造成增值。

应予说明的是，本资产评估报告书“

十二、特别事项说明”中所述事项可能对资产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。

按照有关资产评估现行规定，本报告所载明的资产评估结果在评估基准日后一年内（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。

本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价值定义、评估假设及

限制条件下，根据有关经济原则确定的市场价值。本公司认为，下列事项可能会影份有限公司（上市）

经营??? 17 响评估结论，但在目前情况下本公司无法估计其对评估结果的影响程度，谨提请本

报告使用人和阅读人应予以特别关注：

1、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

2、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

4、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。

5、本评估报告结论是对2009年11月30日这一基准日所评估资产价值的客观

公允反映，本公司对评估基准日以后所评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。

6、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。

7、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

8、在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：

（1）资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整；

（2）资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时纳入评估范围的资产于二零零九年k1氌+? 18 聘请有资格的评估机构重新评估。

9、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及被评估单位在进行评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

10、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。

4、本评估结论仅供委托方和评估委托合同约定的其他使用人为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。仅对其价值进行评估，不对其产权和产权分割负责，也不对第三方负责，如有利用其风险自担，与本公司和评估人员无关。

6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。

7、本公司不对委托方和评估委托合同约定的其他使用人运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

8、评估结果有效期

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年十一月三十日起至二零一零年十一月二十九日止。

9、评估报告使用限定匀涣推渌豢煽沽Χ宰什鄹?的??N? 19 对本评估报告书的使用应遵循以下限定：

（1）本资产评估报告书的使用权归委托方和评估业务约定书约定的其他使用人所有。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。

（2）除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。

本次评估报告提交日期为。

.01 减：固定资产减值准备5箼

湱 20

1、华孚色纺股份有限公司《企业法人营业执照》（复印件）；

2、宁海华联纺织有限公司《企业法人营业执照》（复印件）；

3、宁海县华兴纺织原料有限公司《企业法人营业执照》；（复印件）；

4、委托方承诺函；

5、被评估单位承诺函；

6、资产评估机构及注册资产评估师承诺函；

7、部分资产现场勘察照片；

8、签字注册资产评估师资格证书（复印件）；