购房前需要了解的知识

购房前需要了解的知识（精选10篇）

购房前需要了解的知识 第1篇

买房前要了解的房产知识

一、房屋产权的一般分类

1.私产房：

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。

2.公 房：

使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

3.经济适用房：

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅；

经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房，已经不能卖了，如果卖要先卖给国家。还有就是要买经济适用房一些证明。

4.集体所有房：

是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等；

二、房产交易相关名词

1.《房屋所有权证》

是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》

是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》

是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

4.《国有土地使用权证》

是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。

5.土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1)居住用地：70年；

2)工业用地：50年；

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

4)综合或者其他用地：50年。

5)商业、旅游、娱乐用地：40年；

6.土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

7.房产评估

是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。

房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据(房地产抵押评估报告)，二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据(房地产交易评估报告)。

8.房屋产权过户

即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权(包括房屋所有权和土地使用权)转移为他人所有的过程。

9.契 税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房屋成交价(或评估价)的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

10.个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款即买方在向卖方(或房地产开发商)购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，以后再按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式。

11.贷款额度

又称贷款限额，贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定。如：最高金额、最高贷款成数、最高偿还金额等指标。

12.贷款期限

是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)，借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。

13.个人住房按揭贷款的分类

个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

1)商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；

2)住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低；

3)组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

细数买房付款流程

私产 一次性付款流程

(一)过户前的准备工作：

1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理；

2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告；

1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告；

3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。

3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续；

4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续；如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。

(二)办理产权证及土地证过户手续

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

1.办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；

1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；

2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；

3)买卖双方按房产局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；

4)权证岗凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》，收件单由权证岗负责保管；

5)房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房产局领取《房屋所有权证》；

2.办理土地证过户(土地证进件)；领取土地证(土地证出件)

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；

2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；

3)土地证过户的资料如下：

a)土地证原件

b)过户后的新房产证复印件

c)契税及土地收益金发票复印件

d)《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登记申请表一份

f)买方身份证复印份一份

g)土地证过户的资料

4)土地证过户的费用：33元

(三)结件手续

土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

三、私产。商业贷款过户流程

(一)基本流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估；

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序；

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》；产权证必须由权证人员保管；

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。

(二)商业贷款资格

1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人；

2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

3.男性不超过60岁，女性不超过55岁；

4.交齐首期购房款；

5.有稳定合法收入，有还款付息能力；

6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上；

7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。

(三)商业贷款受理的房产类型

1.房屋结构：混合结构以上，厅室结构；

2.房 龄：不超过20年；

3.抵押房产面积必须大于50平方米；或在房产局备案的精装小户精装小户也可；

4.已购公有住房、经济适用房并符合上市条件或履合了合法批准程序；

5.未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。

(四)贷款成数和期限

贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款；

(五)还款方式

1.贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；

2.贷款期一年以上的，可采用“等额本息”和“等额本金”两种方式。

(六)“等额本息还款”与“等额本金还款”方式的比较

比较两种还款方式：从总还款金额这一结果指标上来看：相同的贷款额度和贷款年限，“等额本金”比“等额本息”更节省利息。从客户还款压力及使用资金的这一过程指标来看，“等额本金”对借款人现阶段的财力要求较高，且前期还款压力较大。

所以不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或者消费偏好而设计。其实质，无非是贷款本金的先还后还，造成贷款本金事实上的多用少用、长用短用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。因人而异、各取所需是选择还款方式的原则

购房前需要了解的知识 第2篇

大数据学习前需要考虑和了解的问题

为什么越来越多的90后偏爱互联网行业呢？他们的择业观与80后有哪些区别呢？

有诱人的福利

90后对于“软福利”的重视程度已经超过了“硬福利”。在90后受访者看来，五险一金的硬福利应该属于公司的“标准配置”，因此并不算关键的竞争力因素，能够提供弹性工作时间、额外带薪年假、配备固定班车等“软福利”更容易获得90后的青睐。创新文化的氛围

Google内部将午餐时间看作同事间宝贵的交流机会，和美国大多数互联网公司一样，Google的员工中午普遍不睡午觉，通过协同工具来实现“约饭”的流程化，而只要是员工，制度上是可以实现任何级别之间的会餐，这也是其公司扁平化文化的一个体现。符合自己兴趣的发展空间

90后普遍认为工作不只是满足生计这么简单，能够满足兴趣、实现人生意义更重要。有62%的90后表示择业时更看重是否有符合自己兴趣的发展空间，仅有38%的受访者在择业时优先考虑薪资待遇。

四川是旅游的天堂，无法拒绝她火辣辣的美食，无法拒绝她惊艳的自然风光，更无法拒绝她的古蜀文化。中国作为全球首屈一指的大国，IT培训缺口日益增大。从国家到地方，政府纷纷鼓励年轻人学习一技之长改变命运，成为很多人的首选。那么，2017IT培训前景如何？是不是真如传言中所说的高薪职业永不失业呢？

各种各样的IT培训相关信息，难免让大家眼花缭乱，但是没关系，经过小编的整理，希望大家能够对其认识更深一步！今天小编想给大家扒一扒大家感兴趣的IT培训！

年年都是有毕业季就业难得问题，为什么有的人就业那么轻松？选择真的大过努力吗？今年有一个获批的新增专业备受瞩目——数据科学与大数据技术，如果没法进入这个专业，你的选择是培训学习，那么大数据培训机构有哪些呢 那么对于刚刚高考，选择专业的同学，要注意了，“大数据”概念再火热，填报志愿的学生和家长也要冷静，这几个问题必须先想好： 当前大数据行业真的是人才稀缺吗？ 学了几年后，大数据行业会不会产能过剩？ 大数据行业最终需要什么样的人才？ “热门专业”填报，有哪些注意点？ 接下来科多大数据就带你们看看分析结果： 当前大数据行业真的是人才稀缺吗？

对！未来人才缺口150万，数据分析人才最稀缺。先看大数据人才缺口有多大？

根据LinkedIn（领英）发布的《2016年中国互联网最热职位人才报告》显示，研发工程师、产品经理、人力资源、市场营销、运营和数据分析是当下中国互联网行业需求最旺盛的六类人才职位。

其中数据分析人才最为稀缺、供给指数最低。同时，数据分析人才跳槽速度也最快，平均跳槽速度为19.8个月。

而清华大学计算机系教授武永卫去年透露了一组数据：未来3-5年，中国需要180万数据人才，但目前只有约30万人。大数据行业未来会产能过剩吗？

提供大数据技术与应用服务的第三方公司面临调整，未来发展会趋集中 关于“大数据概念是否被过度炒作”的讨论，其实2013年的夏季达沃斯就有过。彼时支持“炒作”观点的现场观众达54.5%。对此，持反对意见的北京大学光华管理学院副教授苏萌提出了三个理由：

不同机构间的数据还未真正流动起来，目前还只是数据“孤岛”；

完整的生态产业链还未形成，尽管通过行为数据分析已能够分辨出一个消费者的喜好，但从供应到购买的链条还没建成； 数据分析人才仍然极度匮乏。

4年之后，舆论热点已经逐渐从大数据转向人工智能，大数据行业也历经整合。近一年间，一些大数据公司相继出现裁员、业务大调整等情况，部分公司出现亏损。那都是什么公司面临危机呢？

基于数据归属，涉及大数据业务的公司其实有两类：一类是自身拥有数据的甲方公司，如亚马逊、阿里巴巴等；另一类是整合数据资源，提供大数据技术与应用服务的第三方公司。目前行业整合出现盈利问题的公司多集中在第三方服务商。

对此，LinkedIn（领英）中国技术副总裁王迪表示，第三方服务商提供的更多的是技术或平台，大数据更多还是让甲方公司获益。

在王迪看来，大数据业务要产生规模效益，至少要具备三点：算法、计算平台以及数据本身。“第三方大数据创业公司在算法上有一技之长，而计算能力实际上已经匀化了，传统企业如果用好了，和大数据创业公司没有区别，甚至计算能力更强，而数据获取方面，很多数据在传统行业内部并没有共享出来，第三方大数据公司获取这些数据是比较困难的，最后可能谁有数据，谁产生的价值更高。”说白了，数据为王。

在2013年，拿到千万级A轮融资的大数据企业不足10家，到2015年，拿到千万级以上A轮融资的企业已经超过30家。直到2016年互联网资本寒冬，大数据行业投资热度有所减退，大数据行业是否也存在产能过剩？

王迪认为，目前的行业整合属于正常现象，“经过市场的优胜劣汰，第三方服务领域会出现一些做得比较好的公司，其他公司可能被淘汰或转型做一些垂直行业应用。从社会来看，总的需求量一定是增加的，而对于供给侧，经过行业自然的洗牌，最终会集中在几家优秀的行业公司。” 需要什么样的大数据人才？

今年3月份，教育部公布了第二批获准开设“数据科学与大数据技术”的高校名单，加上第一批获批的北京大学、对外经济贸易大学、中南大学，一共35所高校获批该专业。今年开始，部分院校将招收第一届大数据专业本科生。大数据人才培养涉及到两方面问题：

交叉性学科的人才培养方案是否与市场需求相匹配； 学科建设的周期与行业快速更新之间的差距怎样弥合。

对于第一个问题，“电商热”时期开设的电子商务专业是一个可吸取经验的样本。2000年，教育部高教司批准了第一批高校开设电子商务本科专业。作为一个复合型专业，电子商务的本科教学涵盖了管理、技术、营销三方面的课程。电子商务领域人才需求量大，但企业却无法从电子商务专业中找到合适的人才，原因何在？

职业规划专家姜萌认为，并不是某一个专业对应一个行业热点，而是一个专业集群对应一个行业热点。“比如电子商务专业，我们到电子商务公司里会发现，不是学电子商务的人在做这些工作，而是每个专业各司其职，比如计算机、设计、物流管理、营销、广告、金融等等。现在行业的复合型工作都是由一个专业集群来完成的，而不是一个人来复合一堆专业特点。”

大数据专业的人才培养也同样走复合型路线，复旦大学大数据学院的招生简章显示，学院本科人才培养以统计学、计算机科学和数学为三大基础支撑性学科，以生物学、医学、环境科学、经济学、社会学、管理学等为应用拓展性学科，具备典型的交叉学科特征。

LinkedIn（领英）中国技术副总裁王迪指出，“从企业应用的角度来看，大数据行业里从事相关职能的同学背景是各异的，大数据作为一个人才培养方向还在探索中，在这个阶段，高校尝试开设硕士课程是很好的实践，但开设一类的本科专业还为时过早。”

另一方面，专业人才培养的周期较长，而行业热点不断更新轮替，中间产生的时间差使得新兴专业的志愿填报具备了一定风险。

王迪认为，“从今天的产业实践上看，大数据领域依然是从现有专业中挑选人才，教育和市场发展总是有一定差距的，学生本科四年，加上硕士阶段已经是七年之后的事情了，产业已经演进了很多，而教学大纲并不会跟进得那么快。”

因此，尽管大数据的应用前景毋庸置疑，但在人才培养层面，复合型人才培养方案会不会重走电子商务专业的老路？学校教育如何赶上行业发展速度？这些都是值得进一步商榷的问题。面对热门专业，志愿填报需要注意啥？

了解了大数据行业、公司和大数据专业后，姜萌对于考生填报像大数据相关的热门专业，提出了几条建议：

报考热的专业和就业热的专业并不一定是重合的，比如软件、计算机、金融，这些专业的就业率实际并没有那么高，地质勘探、石油、遥感等专业，虽然报考上是冷门，但行业需求大，就业率更高。

选择热门专业，更需要考虑就业质量。专业就业好，是统计学意义，指的是平均收入水平高，比如金融专业的收入，比其他纯文科专业的平均收入较高，但落实到个体层面，就业情况就不一样了，尤其像金融专业是典型的名校高学历好就业，但对于考试成绩较低的同学来说，如果去一些普通院校、专科院校学习金融，最后就业情况可能还不如会计专业。

志愿填报，除了专业，城市因素也很重要：如果想从事金融、互联网的工作，更适合去一线城市，如果是去三、四线城市的学生可以考虑应用面比较广的专业，就是各行各业都能用到的专业，比如会计专业，专科层次的会计和985层次的会计都有就业渠道。如果先选择报考城市，也可以针对所在城市的行业特点选择专业，比如沿海城市外贸相对发达，选择国际贸易、外语类专业就业情况更好，比如武汉有光谷，选择光电类专业更好就业。

最终家长和考生更需要考虑个人与专业匹配的问题，金融、计算机等热门专业不是所有人都适合学，好专业不见得对所有个体都是好的。

如果大家需要了解大数据课程或者是获取相关课程资料，可以登陆我们的官网http://进行了解

成都国信安IT培训由副教学总监，优秀讲师带队并亲自授课，秉承成都国信安一贯的专业品质态度，在课程质量，学生素质，就业服务上相当严格要求，并

购房前需要了解的知识 第3篇

(1) 顾客知识

由于销售工作面对的是顾客, 所以在导购营业员的知识构成中, 排在第一位的是与顾客相关的知识。了解顾客类型、购买心理和行为;重视对客户知识的积累;准确判定购买决策人;顾客购买动机和购买习惯;顾客对交易条件、交易方式和交易时间的要求。

(2) 文化基础知识

导购营业员应具备一定的语言表达能力和文字水平。语言是导购营业员与顾客沟通的工具。根据客户对象的不同, 必要时应掌握普通话、地方话、外语以及语法修辞、 语言技巧等。

随着各种定量分析工具和现代化设备在卖场的推广, 导购营业员还应具有一定的逻辑及抽象思维能力、操作技能。

(3) 产品及专业知识

导购营业员必须全面了解所销售鞋的性能、保养、型号、式样;鞋与脚的关系及鞋对脚的影响;制鞋行业中的先进水平;产品的发展趋势;现有用户的反映:使用中应注意或避免的问题;与竞争对手产品相比的特征及其他有关的商品知识。如果导购营业员对所销售的商品缺乏全面了解, 是不可能得到顾客信任的。

(4) 经济理论常识

鞋店的运作离不开行业、 社会、国家各项经济法规和政策等诸因素相互作用所形成的外部经济环境。通过学习相关经济理论, 研究、把握一定的宏观经济背景变动的趋势及规律;熟悉现实顾客的购买力情况及分布规律;了解潜在顾客的需求量及分布规律, 以及能够研究和分析目标市场环境的变化。

(5) 企业 (公司) 知识

导购营业员应掌握本企业的历史背景、在同行业中的地位、生产能力、产品种类、技术水平、设备状况、企业发展战略、定价策略、销售政策、交货方式、付款条件、服务项目等。

(6) 法律和政策知识

法律和政策是卖场展开经营活动、处理各种经济关系的依据。导购营业员需要认真学习掌握, 自觉遵守和执行有关法律和政策, 接受法律和政策的保护, 运用法律手段维护自己的权益。

(7) 社会知识和消费心理学知识

导购是一项与人打交道的工作, 没有一定的社会知识是不行的。导购营业员应了解卖场所在地区的经济地理知识和社会风土人情, 以及和销售活动有关的民族、宗教、心理等多方面知识。这些知识越丰富, 越有利于销售。同时还要掌握消费心理学方面的知识, 才能更准确地揣摩消费者心理, 因人而异, 有针对性地提供优质服务。

(8) 美学知识

购房合同，你需要知道的隐形陷阱 第4篇

现在很多楼盘开盘时，为了促销，都会提前推出办理VIP额外享受九八折优惠的诱惑，前去办理VIP卡或相关业务的顾客非常多。但办理相关业务并不意味着在签订购房合同时，你就能获得相应的承诺优惠。

一般来说，看盘当天，都会出现人山人海的场景，一番激烈的摇号选房之后，顺利选到自己心仪房子的人都欣喜若狂，而销售制造的“匆忙”氛围，使得购房者在没有任何思考的情况下签订了购房合同，于是兴冲冲地踏上回家的路。举一个真实的例子，张先生所买的某楼盘承诺VIP享受九八折优惠，他在开盘当天购买了一套86平米的房子，总价158.7万元，这样，张先生盘算着，均价达到1.83万元。回到家后，张先生在规划国土部门看到楼盘的报价是1.85万元，仔细算来，自己签订购房合同上的价格，其实开发商只打了九九折。而购房合同已签，感觉被“优惠”忽悠了的张先生，却难以维权。

因此，购房时，尤其在签订购房合同时，购房者一定要看清合同条款，仔细合算开发商所承诺优惠是否兑现，切忌粗心大意，不加思考，在销售的“催促”下草草签订合同，因为优惠不优惠，不看承诺，看合同。

2 低价不低价？“阴阳合同”别有洞天

受楼市指导价影响，现在很多新开楼盘采用“阴阳合同”，因此，遇到“阴阳合同”的低价楼盘，其成交均价已经失去了参考意义。

大多数低价楼盘，其实都采取双合同，即按照政府规定的价格网签，但是多出来的部分采取双合同来操作，导致公布的网签价格不是其真实的市场反应。这种情况大多出在精装修的楼盘之中，双合同分别是毛坯价合同和装修费用合同，这样，网签价格反映的只是该楼盘毛坯价格，而加上装修合同、其他税费之后，楼盘的购房成本要显得“庞大”得多。

存在“阴阳合同”的除了精装修的新房源，还有二手房。二手房买卖中，签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份用来办理过户手续，一份用来私下交易。办理过户手续时，买卖双方签订的合同价格要低于实际价格，之后，另外签订一份装修补偿合同或旧家具转让合同，以装修补偿款或家具款补足房屋实际成交价。而签订这样的“阴阳合同”，买卖双方都要承担一定的风险，且不受法律保护。因此，低价不低价，不能只看公布价格。

3 兑现不兑现？实物为标准

开发商为吸引“刚需族”，其中难免会有“注水承诺”。不少楼盘在广告宣传单上最不显眼的位置注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。同样，样板间也会成为购房者选择楼盘的重要参照，然而，交房后，购房者才“恍然大悟”，样板间与到手的房子会有不少差距。因此，从广告宣传单到后来的样板间，开放商都会有“注水”。

而这些“注水”的苦果，也只能由购房者来承担，因为，“一切以合同、实物为准”。不过不用担心，如果遇到实际交房与合同不符，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条例，开发商的广告也应视为合同内容，如果购房者在交房之后发现楼房与广告宣传中有较大出入的话，可以向开发商进行交涉维权。

英国留学前需要了解英国金融问题 第5篇

01、存款要尽早

而在获得学校的录取通知新西兰留学中介书之后，就进入申请签证的阶段。存款证明对于英国签证的通过至关重要。

02、留学贷款做弥补

如果你的留学决定做得比较仓促，没有足够的存款时长或者存款数额不足，可以通过办理留学贷款的.方式来弥补。

03、用电汇票汇带“钱”出国

除了在离境前准备好外汇，你还要懂得如何安全加拿大魁北克投资移民地把钱带出国。电汇是最常见的资金出境方式，电汇的最大特点是快捷、安全、金额较大。

办公家具需要了解的知识 第6篇

提醒消费者应尽量选择实施“质量先行赔付”、“星级服务”、“零风险购物”等众多售后服务承诺，并到认真执行“北京办公家具产品修理、更换、退货管理规定”的深圳办公家具商城购买深圳办公家具。

为维护消费者合法权益，购买深圳办公家具时需认真填写买卖合同中的主体材质名称、三包要求等内容；查看产品使用说明和质检报告。不可以购买流动式销售的大处理、大降价的北京办公家具产品。据质检机构抽查结果显示，那种一打一散销售的深圳办公家具、沙发多为劣质品。不可以购买无产品使用说明书的北京办公家具，国家强制性标准规定深圳办公家具、沙发、茶几等产品必须有产品使用说明书，在产品使用说明书中，应说明产品内、外部使用的原辅材料名称、等级、有害物质限量、结构特性、力学理化性能等。如深圳办公家具产品的人造板材名称、甲醛释放量，使用部位；沙发产品的面料色牢度、皮革涂层黏着牢度、耐久性能、安全卫生等内容。产品使用说明书是产品的质量保证凭据，所以消费者不可以购买无产品使用说明书的深圳办公家具。有产品使用说明书但不说明白或说不明白的深圳办公家具，消费者也要慎重选择。

不可以把标注香港的深圳办公家具当做进口深圳办公家具购买，目前，办公桌深圳办公家具、沙发生产企业注册香港商标或公司名称的较为流行，标有香港的产品实际上多数是本土制造，在香港既没有公司实体，也没有参与产品设计，只有一个接听电话的服务。所以消费者在选择标注香港的深圳办公家具、沙发产品时，不可以盲目迷信，要着重选择产品的用料和工艺。选择深圳办公家具时，一定要查看产品的生产地址，了解产品的真实产地。不可以购买内部使用回收材料制做的沙发，在近几年质监部门对深圳办公家具产品的质量抽查中，发现在沙发产品内部和隐蔽处使用脏旧木料、包装箱纸板、地板下脚料、旧编织袋、废旧棉毡的比较多。北京办公家具公司虽然有的沙发底部安装了拉链，但是消费者打开拉链看到的地方和看不到的地方，用料差别很大，一些劣质沙发产品除了外表使用新材料，内部材料都是回收的旧材料和垃圾，为此，提醒消费者在购买沙发时不可以只看外表，一定要在沙发的后背、底座处看看内部用料，以免上当受骗。

厨房新手需要了解的牛排知识 第7篇

很多朋友可能觉得，自家做的牛排没有餐馆的好吃，其实，除却牛的品种，只要掌握了一些关于牛排的小知识，零厨艺也能煎出好牛排。

一般来说，导致一块牛排出品的好坏，有三个关键： 一，选对牛肉部位做对牛排。二，牛肉新鲜，没有排酸。

三，煎牛排时间过长，牛排不是煎的时间越长越嫩。

一、怎样选择牛排肉？

先来看第一点，适合做牛排的肉类都聚集在牛的背上和腰上的几个部位，如肉眼The rib eye，西冷 The sirloir和菲利 The fillet mignon，T骨等，这也是牛排为什么那么贵的原因。我询问了几位国内的朋友，他们都说国内的牛排需要到大型的海鲜批发市场或外资超市（如家乐福，吉之岛等）购买，考虑到国内的肉处理情况不同，今天就上一块菲利牛排，菲利是牛臀部和腰肌间的一块软肉，运动量最少，最为柔软，这个在菜市场应该就能买到。其他部位的牛排在今后陆续发表。

这是一张牛肉的切位图

这就是一整条菲利 FILLET MIGNON

二 怎样给牛肉排酸？ 什么是排酸？ 动物在宰杀的时候，因为恐惧等因素，肌肉中的糖元无氧酵解产生乳酸ATP，分解成磷酸，肉的PH 值降至5，4—5，6达到最低。这就是术语“僵直期”。肉类处于僵直期时，肉质坚硬，干躁，没有弹性。就算是最好的牛肉，没有经过排酸，肌肉纤维没有溶解，肉的口感也会大打折扣，排酸是直接影响肉类料理口感的关键所在。动物一般都在深夜宰杀，清晨上市，肉类在宰杀后的5到7个小时间，均属于僵直期，所以我们的观念肉越新鲜越好吃，这是一种错误的概念。

僵直到最大程度时，在0到4度的温度条件下，肉的肌肉组织开始逐渐软化，多汁，口味大为改观，营养价值提高，这一时期称为“肉的后熟”，在这一过程中，肉的PH 值逐渐升至6，0—6，4，肉呈酸性，这个过程叫“肉的排酸”。成熟期后就是腐败期了，一般牛肉可以在冰箱里保存4天，冰冻的肉类不需要排酸，解冻后就可以烹饪。

怎样给牛肉排酸？

牛肉洗干净，抹干水分，放在保险膜上 用保险膜把牛肉卷起来

两边一拧，捏住两头，往前一滚，把它卷紧实就可以了

找一块干净的棉布（为了恒温），把牛肉卷包起来平放到冰箱就可以了，一般猪肉的排酸时间在5到7个小时，羊肉在7到12个小时，牛肉的时间更长，需要12 到15个小时。我一般把牛肉排酸48个小时左右。在南法地区有个非常著名的屠夫，他的秘制排酸可以控制在13到15天，拿出来的肉都是黑色的，但那滋味却是妙不可言

如果买的是已经切割好的牛排，应改怎样排酸呢？找个大的保鲜盒，在盒子的底部垫上如筷子架，把牛排铺在筷子架上，再盖好盖子，在冰箱里放上24小时就可以了。

三 怎样煎牛排？

这个问题分两步走，一个是关于煎锅的问题，另外一个是怎样判断生熟。怎样选择一把好锅？ 首先要认识铸锅材料的导热性能，不锈钢导热是40左右，铝是230度左右，铜是380左右。我家的一些西式锅的锅底都是6.4MM的铝板被不锈钢包成钢铝钢结构，这个厚度可以使底下一个位置的受热，在内部比较均匀的扩大受热面积以后再传到上面。现在坊间的锅具的共同特点是用料比较好，密封好，差不多是钢铝钢，钢铜钢夹层的底，导热快，受热均匀，也可以节约能源和节省烹饪时间。所以，选择一口好锅，并不在于选择什么品牌，重要的是看他的质量结构。

不要相信什么无油烟，永不脱落的广告，真正的无油烟就只有清水炖，只能说，底层厚实，受热均匀，油烟相对比较少。世界上任何一款带涂层的锅，在高温下肯定软，用叉子一划就能轻轻破坏，一般在300度以下比较安全。最好质量的不粘锅，在我家也就是6个月好用期，6到8个月寿命。如果新手选择煎牛排锅，最好买铸铁锅，这样的锅，在操作正常的情况下，差不多能用一辈子，我家的细棱锅是铁锅，我时常用钢丝棉来擦拭。如果家里没有经常做西餐，也没有必要买西式锅，只要注意火力，将煎的时间缩短，改为约30秒/面，也能煎出嫩牛排。

如果家里没有烧烤炉，又喜欢牛排的同学，最好买一个专门煎肉排的锅。这种锅一般都是细棱，细棱的优点是容易煎出漂亮的菱形格，缺点是口感一般，锅不容易清洗。宽棱格一般是不粘锅，可以煎出漂亮的金黄色，煎肉排的口感似乎更好，但不能煎出菱形格，美观上大打折扣，比较容易清洗。如果选择带涂层的煎锅，在涂层经过国际认证，无碍健康的情况下，可以适当选择中档的，只要涂层玩完了扔了也不可惜。

三 怎样判断牛排生熟？

在国外，牛排的成熟度不像中国那样用数字区分，英语地区的说法是 Raw;Median Raw;Median;Median well;well done。在餐馆里用餐，牛排的熟度辨别可以通过切开后肉里渗透的血水判断。在西餐中，任何肉排煎出来的效果不是你所要求的，你可以要求退货或换货。

3分熟Median Raw：渗有暗红色血水 5分熟Median ：渗有淡红色血水 7分熟Medien well ：渗有粉红色血水 全熟well done：切面挂有透明色的汁液

西方主妇在家煎牛排时，牛排生熟的判断主要凭借手感，在国际上有一个牛排生熟速辨的手语。用大拇指轻触食指，中指，无名指的顶端，另一只手摁大拇指指腹中部，从那个部分肌肉的柔软程度找肉排的生熟感觉。食指代表三分熟，手感比较柔软，中指代表五分熟，无名指代表七分熟。至于全熟，法国人说，敲敲木头有多硬就知道了。这只是给新手一个参考，煎过一两次有了经验就好了。好的牛排，最好食用三分熟或五分熟，特别是菲利THE FILET MIGNON和纽约条 THE SHELL，最好煎三分熟，这个时候的肉才汁多味美。如果不喜欢太生，煎五分熟吧，这个部位的肉一定要嫩煎，煎得太老的话就像嚼木头。

还有一个方法是从煎牛排的时间上来估算，以一块肉排2厘米的厚度来算。三分熟，每次每面煎1，5分钟，每面煎两次，煎一块牛排共需6分钟。五分熟，每次每面煎2，5分钟，每面煎两次，共需10分钟。七分熟，每次每面煎3分钟，每面煎两次，共需12分钟。

全 熟，我没有做过，我猜测每次每面煎4分钟应该就可以了，共需要16分钟。

这是已经放在冰箱里已经排酸三天的牛肉，可以感觉到肉质很细腻，有点如脂膏的感觉，可以开煎了。

考虑到这是为新手设计的牛排餐，酱汁和配搭配我尽量选用中国家庭都有的材料。中国的蚝油和酱油再西餐是出镜率颇高的酱料，蚝油和洋葱在中国料理也常用来搭配牛排。

中式蚝油洋葱汁 建议搭配米饭和水煮青菜或蔬菜沙律 材料 50克洋葱/人

色拉/橄榄油少许，黄油一小块。盐，胡椒粉，蚝油少许。步骤

锅烧热，放入少许色拉油，加入黄油。把洋葱放到锅里煎成金黄色。

加入3汤匙牛肉清汤，没有可用鸡汤或鸡精兑水代替。

见汤汁浓稠时，加入少许蚝油，撒上适当的盐和胡椒粉就可以了。

考虑到中西方的煎锅不同，我用了薄底的平底锅，与国内家庭接近。薄底锅用来煎蛋卷非常适合，但用来处理肉类不是很好，所以特别不推荐用来煎肉排，因为他散热快，容易导致肉排熟得不均匀和糊锅。在用薄底锅煎肉排时，火力不能太猛，翻面时间要缩短，以30秒翻一次面为佳，注意这些细节，也可以煎出好肉排。下面我把肉排分为A，B 两面。牛菲利切成约2厘米厚的，如果为了造型好看，可以用两条捆肉绳把它捆绑成圆形。因为是用的平底锅，我没有用任何香料腌制他，这样会导致糊锅。火开到最大，用手试一下锅，感觉非常烫手，快要开始冒烟的时候，肉排下锅，立即转中火。A 面煎30秒，翻过来煎B 面。

B 面煎30秒，可以看到，A 面的颜色还行，没有煎糊。

依次类推，每面每次煎30秒钟，A，B两面每面需要煎足3分钟，这样就需要翻面10次左右。

感觉肉排即将达到自己的要求后，在最后一次翻面时，用猪毛刷在肉排面上刷上一层油，撒上胡椒粉和盐，煎最后一遍，这是为了颜色好看，同时可以令牛排表面焦香。

另外一面重复步骤4。

把牛排摆盘，作最后的装饰。在法式料理里，除了一些很特殊的酱汁需要直接淋到牛排上，一般的酱汁都需要另放，或浇在牛排的一边。

身处网络需要了解的礼仪知识 第8篇

1、什么是网络礼仪？

『网络礼仪』是指在网上交流信息时被嘉许的各种行为。在因特网上人与人之间的交流，由于各种环境因素，对方未必可以完全正确理解您所表达的意思。很容易陷入「言者无意，听者有心」的困境。所以，必须更加注意自己的言行举止。无论您对自己的礼仪有无信心，都请阅读此网络礼仪指南。

2、为了更好的利用『freshvoice』信息交流城！

俗话说「人心隔肚皮」，更何况隔着一个世界规模级的网络系统--因特网。所以千万不可掉以轻心，要提高自己的自我保护意识。另外，为了更好的利用『freshvoice』信息交流城，您所要走出的第一步就是考虑如何给自己带来愉快与如何避免给他人带来不愉快。

3、禁止事项

本站禁止以下行为。

（1）盗用他人的id与密码的行为

（2）中伤，诽谤他人的行为

（3）侵害他人隐私的行为

（4）妨碍其它网络系统的行为

（5）触犯法律的行为

（6）网上劝诱等商业行为

（7）宗教，政治方面的劝诱行为

（8）违反公德的行为

4、注意事项

（1）不随意公开个人情报

请不要随意公开自己的e-mail，真实姓名，地址，电话号码等个人情报。就算您觉得彼此已成为好朋友，您还是应该小心一点。对于他人的.个人情报，应该更加注意，以免给他人带来伤害。

（2）相敬如宾？

亲切，热情固然是好事。但如果对初次见面的人表现的过分亲切热情的话，会令人难以接受。甚至会让人产生恐惧感。所以，大家因彼此互相尊重，由自我介绍开始大家的交流不是很好吗？

（3）避免一切让对方产生不愉快的行为！如果您受到一些恶作剧性的来电，来信的骚扰，请与本站管理人员联系。不要因一时的气愤，对其他用户进行无差别的报复！

（4）什么是个人档案？

编写个人档案，其实就是把您编写的情报公开。您的个人情报可以公开多少呢？请您自己衡量。如果您想大量的结交新朋友，那么您就得在编写个人档案上下一点功夫了。如果您不想公开您的个人情报，那么请在编写个人档案时，将个人档案项目设定为「不在检索结果中表示」。

（5）站在对方的立场想想！

在利用『freshvoice』时，会出现一些诸如正在谈话时对方突然停止对话，或拒绝您的呼叫等情况。这时请您先不要气愤或悲伤，站在对方的立场想一想，对方可能是因为别的事情在不得已的情况下才这样做的。

（6）获取对方的同意！

购房前需要了解的知识 第9篇

考生参加2017年国家公务员考试面试需要先进行资格复审，资格复审就是在面试前对考生进一步的审查，包括对报名时提交的个人信息以及具体职位要求提供的其他资料进行核实。各招录单位资格复审材料要求不同，考生应以报考部门发布的信息为准!目前已有一些部门已经发布了资格复审通知及面试公告，但大部分部门暂未发布。

1、资格复审公告如何发布

国考资格复审工作在面试名单发布后面试开始前这一时间段进行，由各招考单位自行组织安排，其内容通常在面试公告中发布，也有一些部门会发布单独的资格复审公告，一般名字叫《**公务员考录面试入围人员寄送材料的通知》或《**考试录用公务员入围面试人员寄送资格复审材料有关要求的通知》等。

2、资格复审时间

国家公务员考试各地市资格复审时间都不统一。目前外交部、商务部等单位已经发布。

3、资格复审的方式

国家公务员考试资格复审方式一般有：本人到现场、邮寄、传真等。

现场：部分部门会要求考生在面试前一天或面试当天考试前将材料递交到面试部门进行资格复审。

邮寄：部分部门会要求考生在面试前通过邮政特快专递的方式将复审资料提交给面试部门进行复审。

传真：部分部门会要求考生在规定时间将复审资料通过传真的方式提交给面试部门进行资格复审。

4、资格复审要提交什么材料 表格：报名登记表、报名推荐表等;证件：准考证、本人身份证、学生证、工作证、外语等级证或成绩单、职业资格证书等;证明：同意报考证明、工作证明、学历学位证明、基层工作经历证明、劳动合同或缴纳社保证明、离职证明、待业证明等;

照片：免冠彩照。

其他： “大学生村官”项目人员提供由县级及以上组织人事部门出具的服务期满、考核合格的证明复印件;“三支一扶”计划项目人员提供各省“三支一扶”工作协调管理办公室出具的高校毕业生“三支一扶”服务证书复印件;“大学生志愿服务西部计划”项目人员提供由共青团中央统一制作的服务证和大学生志愿服务西部计划鉴定表复印件。

各部门资格复审材料要求不同，考生应以报考部门发布的信息为准!

1、我已经进入面试了，但招考单位还没有电话通知我，怎么办? 考生确定进入面试，一般不会立即接到报考单位的电话通知，毕竟目前还有调剂没有结束。面试通知除了可能会是电话通知外，还有可能是各招录单位在网上单独发布，这些都需要考生多浏览国家公务员考试录用系统，并保持电话畅通。如果考生心中有所疑问，可以直接与报考单位联系，询问相关事宜。各报考单位联系方式在招录职位表中都有详细说明。

2、报名时填的一些信息，现在找不到证明材料了，资格复审能过吗? 有些考生进入面试后，发现报名时填写的一些信息有误，如学士学位错写成了双学士学位、报名时不是党员现在是党员身份了等等，这些对资格复审有影响吗?还有就是报名时填的一些证书，现在找不到相关证明了，怎么办?国家公务员考试网提醒考生，资格复审是由具体报考单位来组织安排的，如果考生对资格复审有任何疑问，最有效的途径就是直接咨询报考单位，以报考单位答复为准。为避免资格复审时出现不必要的麻烦，考生在报名填写个人资料时一定要小心谨慎，诚信报考，不然好不容易进了面试，却在资格复审时落榜了，这就十分惋惜了。

3、面试排名比较靠后，想放弃面试，对以后的报考有影响吗? 考生想要放弃面试，又不影响后期公务员考试报考，要多加关注报考部门发布的面试公告，一般面试公告中都会有具体说明。

职场交际需要了解的谈吐礼仪知识 第10篇

一、使用敬语、谦语、雅语

（一）敬语敬语，亦称“敬辞”，它与“谦语”相对，是表示尊敬礼貌的词语。除了礼貌上的必须之外，能多使用敬语，还可体现一个人的文化修养。１.敬语的运用场合第一，比较正规的社交场合。第二，与师长或身份、地位较高的人的交谈。第三，与人初次打交道或会见不太熟悉的人。第四，会议、谈判等公务场合等。２.常用敬语 我们日常使用的“请”字，第二人称中的“您”字，代词“阁下”、“尊夫人”、“贵方”等，另外还有一些常用的词语用法，如初次见面称“久仰”，很久不见称“久违”，请人批评称“请教”，请人原谅称“包涵”，麻烦别人称“打扰”，托人办事称“拜托”，赞人见解称“高见”等等。

（二）谦语谦语亦称“谦辞”，它是与“敬语”相对，是向人表示谦恭和自谦的一种词语。谦语最常用的用法是在别人面前谦称自己和自己的亲属。例如，称自己为 “愚”、“家严、家慈、家兄、家嫂”等。自谦和敬人，是一个不可分割的统一体。尽管日常生活中谦语使用不多，但其精神无处不在。只要你在日常用语中表现出你的谦虚和恳切，人们自然会尊重你。

（三）雅语雅语是指一些比较文雅的词语。雅语常常在一些正规的场合以及一些有长辈和女性在场的情况下，被用来替代那些比较随便，甚至粗俗的话语。多使用雅语，能体现出一个人的文化素养以及尊重他人的个人素质。在待人接物中，要是你正在招待客人，在端茶时，你应该说：“请用茶”。如果还用点心招待，可以用“请用一些茶点。”假如你先于别人结束用餐，你应该向其他人打招呼说：“请大家慢用。”雅语的使用不是机械的、固定的。只要你的言谈举止彬彬有礼，人们就会对你的个人修养留下较深的印象。只要大家注意使用雅语，必然会对形成文明、高尚的社会风气大有益处，并对我国整体民族素质的提高有所帮助。

二、日常场合应对

（一）与人保持适当距离说话通常是为了与别人沟通思想，要达到这一目的，首先当然必须注意说话的内容，其次也必须注意说话时声音的轻重，使对话者能够听明白。这样在说话时必须注意保持与对话者的距离。说话时与人保持适当距离也并非完全出于考虑对方能否听清自己的说话，另外还存在一个怎样才更合乎礼貌的问题。从礼仪上说，说话时与对方离得过远，会使对话者误认为你不愿向他表示友好和亲近，这显然是失礼的。然而如果在较近的距离和人交谈，稍有不慎就会把口沫溅在别人脸上，这是最令人讨厌的。有些人，因为有凑近和别人交谈的习惯，又明知别人顾忌被自己的口沫溅到，于是先知趣地用手掩住自己的口。这样做形同“交头接耳”，样子难看也不够大方。因此从礼仪角度来讲一般保持一两个人的距离最为适合。这样做，既让对方感到有种亲切的气氛，同时又保持一定的“社交距离”，在常人的主观感受上，这也是最舒服的。

（二）恰当地称呼他人无论是新老朋友，一见面就得称呼对方。每个人都希望得到他人的尊重，人们比较看重自己业已取得的地位。对有头衔的人称呼他的头衔，就是对他莫大的尊重。直呼其名仅适用于关系密切的人之间。你若与有头衔的人关系非同一般，直呼其名来得更亲切，但若是在公众和社交场合，你还是称呼他的头衔会更得体。对于知识界人士，可以直接称呼其职称。但是，对于学位，除了博士外，其他学位，就不能作为称谓来用。