这几年, 中国各地商品房建设如火如荼, 一处处高楼拔地而起, 一个个小区争相出现。拿到新房钥匙的用户欢快之余, 又要酝酿另一场战斗——装修新房。如今, 几乎百分之九十八以上的商住房都必须经过装修后方能入住。装修, 是每个住户从毛坯房到入住一条必经之道。装修是必须的, 不装修无以入住。但就在这从毛坯房到装修房之间, 笔者发现了一些设计和施工上的问题。这些设计和施工问题导致资源、材料、人工、时间等的浪费, 应当引起我们足够的重视。现在中国从南到北, 从西到东, 城市与城市之间, 小区与小区之间, 栋与栋, 房与房之间, 新房建造风格、样式、结构几乎完全趋同, “窥一斑而知全貌”, 一个单元房的设计施工装修等情况足可作为当今商住房建设施工装修的缩影, 从中认识当今新房设计建造装修的概况。故本文为叙述方便, 特以笔者所在市某小区某栋一单元新房作代表, 指出新房装修目前存在的一些问题。
1 该单元房基本情况
该单元房为6层12户, 毛坯房交付住户;砖混结构, 隔音隔热双层玻璃和隔热保暖外墙处理;3室2厅2卫1厨, 面积123平米;正门进去左右分别为客厅和餐厅, 客厅与餐厅南北相通, 南面阳台为半露式, 北边小阳台与餐厅相通但中间隔有一道推拉玻璃门;正门进去正对一过道, 过道顶端为主卧室卫生间门, 左 (右) 拐为主卧室;过道南北相对分立3门, 分别为两卧室和卫生间门, 其中一卧室门与卫生间门南北正对;净高2.8米。该楼于2008年初交付使用, 截止2010年冬, 目前该单元房已入住7户, 正装修2户, 准备装修1户, 尚无任何反应2户。
2 从毛坯房到装修中间存在很大浪费
从本单元已装修、正装修和准备装修10户的情况来看, 目前在毛坯房与装修之间存在的问题主要如下。
一是许多设计和设施千篇一律却被住户否定, 说明其设计或施工要么不合理, 要么多余, 要么不合多数住户意愿。住房装修时住户不得不对毛坯房进行大量敲掉、拆除、更改或填埋遮挡, 造成人工、原材料的极大浪费。本栋本单元已装修正装修欲装修10户住户中被住户拆除、敲掉、填埋和遮挡的设施、结构、墙体情况如下。
(1) 第二卫生间门被封, 被拆除填埋, 设施器具被浪费的共9户。原因:没必要, 改做衣帽间;且厕所门正对正门被认为属大忌。结果:厕所设施被浪费;请人将厕所门堵掉, 将该厕所与主卧室之间的隔墙敲掉;顶部吊顶, 以遮挡厕所外露弯管下水道等。
(2) 北阳台隔墙和推拉门被敲掉拆除的共7户。原因:为扩展餐厅空间, 使客厅餐厅南北更通透, 空间显得更大更深。结果:花钱请人敲墙移门;两扇中空玻璃门及塑钢门框被浪费。
(3) 将和卫生间相对的卧室门堵掉重开的8户。原因:开门见厕所不雅, 别扭。结果:堵门开门, 造成人工浪费。
(4) 和南阳台相连的卧室之窗墙被敲掉的共7户, 原因:光线太暗。效果:光线更好, 更通气。结果:敲掉半堵墙, 浪费一扇玻璃窗、窗框、半扇墙的砖块及保温材料。
(5) 敲掉公共卫生间洗手间与大便间之间隔墙换成玻璃推拉门的9户。原因:遮挡光线。改后效果:光线更好, 更通航。结果:一堵墙被敲掉, 浪费一堵墙的砖块, 增加建筑垃圾。
二是布线打槽费工费事。为埋设电线以及个别水管, 每户住户泥工进屋前都必须在墙上打槽。此道工序看似合情合理, 但如在施工时预留槽沟, 可省下住户不少时间精力及费用。
三是地脚留空过高, 使铺设地砖地板达此高度后住房净空更矮, 住户住进去后更感压抑。
四是业主“被奢华”, “被浪费”。从毛坏房到装修房, 房子装修本是一件个性化很强的事, 好与差, 奢与俭, 节约与浪费, “萝卜咸菜, 各有所爱”, 是房主们自己的事。但情况现在并不都这样, 有一些奢华和浪费业主们是被迫的, 无奈的——因为设计和建造因素导致, 业主们不得不“被奢华”“被浪费”。首先在内墙的粉饰上, 现今, 所有新房内墙基本只有一层粗砂盖墙, 业主不粉墙, 不批灰, 不刷漆, 不搞墙体装饰根本不行。而在20世纪70、80年代以前, 内墙都是砂浆打底, 白灰盖面, 平整而细腻, 鲜亮而光洁, 住户拿到钥匙即可入住。讲究一点的, 顶多也只需涂抹一层涂料或清漆即可开始新生活。那时的新房, 经济实惠, 简单实用。用今天的话来说, 还“环保”和“低碳”。其次在地板粉刷上, 也是“今不如昔“。过去的新房, 地板几乎全是细腻的水泥砂浆抹平刷好, 房主进去就可生活, 不用再操持其它了。而今却也是凹凸不平, 粗糙难耐, 不抹泥铺砖搞地板根本不行!现今如此这般施工交房, 用户接房后不铺张都不行。这实际是剥夺了一部分想节俭行事业主的选择权, 也造成无谓的浪费。
3 改进毛坯房设计与施工势在必行
节能、低碳, 建设资源节约型, 环境友好型社会是当今的社会潮流, 也是各行各业必须大力倡导的精神与理念。以上从毛坯房到装修之间出现的所有问题, 其实集中到一点只有一个问题——浪费!这些浪费本来应该可以避免。问题主要出在开发、设计与施工方而不在住户, 责任也在建设方不在住户, 因此要避免这些问题的产生, 也只有从设计施工方着手。笔者认为解决以上问题的办法很简单也很容易, 关键是从开发商到设计人员到施工人员, 大家要树立以下几个思想与观念, 注意以下几方面问题。
(1) 树立以人为本的思想。所谓以人为本, 就是要充分尊重住户意愿, 充分考虑住户的舒适度、习俗和感觉, 尽可能在不增加成本的前提下最大化地提高住房的采光、通风等使用品质。
(2) 增强节约意识。以上所述问题的主要症结就是浪费, 中心的和最大的问题也是浪费!设计和施工方一定要有很强的节约意识, 尽可能使设计施工出的作品在用户装修中不产生废物, 最好的设计要能做到让住户“零拆除”、“零改动”, 使设计和施工建造出来的任何一个部件结构都有用, 完全符合住户意愿, 不被住户破拆掉, 否定掉。
(3) 树立审慎设计反复修改认真负责思想。“文章不厌百回改”, 对设计中的每一结构, 每一部件, 每一细节, 设计者都应不厌其烦地反复斟酌, 反复修改, 力求完美。毕竟, 纸上的改动比之于实际操作中的发动, 一是更容易, 二是更节约更环保更省事。以上装修中之所以产生如此多的改动破拆以致造成浪费, 可能由于设计者缺乏节约意识, 也可能流于粗疏, 失于审慎。
(4) 设计时注意细节。以上住户大破大拆的地方, 看起来问题都出在一些细节上。但细节不细, 此处浪费一点, 彼处浪费一点, 你家一点, 我家一点, 累积起来的各种浪费, 绝不是一个小数!
(5) 施工前做出一套不装修的样品毛坯房, 尔后召集本单元住户 (现今购房户基本都在建起一、二层时就已基本确定) 参观讨论, 征求大家意见, 根据多数人意见及时作出修改, 避免错误和浪费扩大化。此举虽好像有些麻烦, 但一定会得到住户的欢迎。住户欢迎了, 反过来对开发商, 对设计方施工方也不是坏事, 对提高甲方的美誉度信誉度都有好处。
摘要：各地商住房建设中的从毛坯房到装修间目前存在较大浪费现象, 不少设计和设施被住户拆除否定。应在设计和施工中努力避免, 将浪费消灭在图纸上, 萌芽中。
关键词：毛坯房,装修,浪费,避免