报告在当前的社会发展阶段，已经成为常见的事后总结方式，报告的内容，是以严谨、准确为特点的，有效的报告一般都具有哪些要素呢？今天小编为大家精心挑选了关于《沈阳市调查报告范文》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
第一篇：沈阳市调查报告范文
沈阳市首创国际规划调查报告
物业本101班
徐婉姝
19号
沈阳市首创国际城小区规划调查报告
项目名称：沈阳市首创国际城
项目地址：沈阳市浑南新区浑南西路1号
调查时间：2013年9月18日——2013年9月21日 调查者：徐婉姝 调查内容：
小区内房产均价：7600.00元/平方米 建筑类别：高层、板楼 主力户型：90-180平方米
项目信息：首创国际城由北京首创置业与亚洲最大的不动产投资基金GIC联合投资开发建设的。首创置业自成立以来，始终扮演中国地产主流进程中的引领角色，公司地产开发涉及住宅、商业、酒店、写字楼全业态发展。2007年，首创置业进驻东北沈阳，先后取得东陵“银河湾”和浑南“国际城”项目，总开发面积超过百万平方米。首创·国际城做为东北沈阳首发项目，是首创置业旗下城市国际化高档居住产品线，由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。
小区规划的设计要求 1. 使用要求
1)沈阳首创•国际城总占地17.5万㎡，建筑面积61万㎡。项目一期五里、二期睿都、三期峰尚为纯住宅，纯板式设计，南北通透，尽展舒居气度。四期开发建设商业社区复合体除此之外还有公寓和写字楼，面积大小适中，公用投资都是最佳选择。但是美中不足的是首创国际的项目楼间距较小，这在一定程度上影响了居住的舒适度。
2).首创国际城里周边汇聚了一流的城市资源：沃尔玛超市、乐购超市等，为您提供了丰富便利的购物享受;麦当劳、肯德基、青瓦台等诸多餐饮配套一应俱全;陆军总院分院、药房为您的健康保驾护航;五三小学、五三中学近在咫尺;建设银行、移动通信营业厅等金融及商业配套便捷服务环绕四周;体育运动中心、江南高尔夫、滩地公园等休闲场所近在咫尺;众星拱卫之间，彰显非同凡响的生活享受。
红星美凯龙家居生活广场
沃尔玛购物中心
3)园区内项目总绿化率为43%，采用了国际上流行的以高度换空间的设计手法，使项目拥有超大的中央公园，总绿化面积7.7万㎡，集中绿化面积6万㎡。 园区内种植各种树木并建有标志性的雕塑等。
4) 项目临近奥体商圈，与泛华广场近一路之隔，同时周边路线10余条，临近地铁线路。
2. 卫生要求
1) 小区内拥有良好的日照、通风和采光条件。大部分为板房户型，南北通透。
2) 居民区内自然通风，同时配备上下水、天然气和供暖等各项生活必须管道系统。
3) 在规划过程中，此处房产坐落于浑南新区，浑南属于沈阳目前新兴开发区，环境优美，空气清新，毗邻五里河公园，在一定程度上有效的阻隔了一定的噪声干扰和空气污染。 3. 安全要求
园区内采用智能设施定点闭路监控(多设在各出入口、公共部位，摄像头录象监控)、园区周界红外线对射(如有物体穿越，隔住对射的红外线，将发生自动报警)、一卡通(园区出入口、单元出入口、车场出入口身份识别系统)、社区内设置背景音乐、电子巡更、电子通报(通过公共部位定点设置LED屏，通报生活提示如：天气预报、特殊社会信息提示等)。能有效的保证园区内业主的安全需求。 4. 经济要求
项目均价起价目前为7600元/平起，从该小区整体布局位置及环境方面出发，该价位适应沈阳目前的经济发展水平。物业费为1.7/平米 ，在沈阳各大中小房地产项目中属于中等水平。 5. 美观要求
该项目属于景观居所,复合地产,宜居生态地产，整体项目由美国Gensler设计公司与北京市建筑设计研究院共同担纲设计，景观设计由上海地尔景观设计公司负责完成。园区内种植的植被种类多达数百种，园区绿化率高达43%，引用山东威海绿化精神努力实践见缝插绿。园区建筑风格符合东北人的审美要求，内部同时建有健身设施、中老年文化休闲广场等能为业主提供美的享受的各项设施。
6. 施工要求
装修：毛坯
外墙材料：高级涂料 入户门：高级三防门
窗材：维卡塑钢窗
卫生间：清水电梯数：一梯两户、两梯三户
电梯品牌：富士达 安保系统：电子监控、保安巡逻
智能设施：红外门禁 供电系统：市政供电一路+一路柴油发电机临时供电
通讯设备：ADSL，带宽最高可达4兆，已经到达光纤带宽标准
二.住宅建筑的规划布局
三.小区景观
1.文化景观：形态各异的雕塑遥相呼应，人文气息浓厚 。
2.绿化种植景观：园区内绿化状况良好
四.景观环境的综合评价
1.社会效益、经济效益和环境效益一体化
园区的规划设计以可持续发展为主题，景区布局以业户居住的舒适度为主要设计依据，在方便业主居住和生活的前提下将社会效益经济效益和环境效益有机的结合在一起。园区重视物业管理的服务质量及品质，努力做到用物业实现房产的保值与增值。
2.景观环境的生态价值
园区内种植的植被种类多达百种，在一定程度上可以实现净化园区环境的作用，除此之外满目的绿色还可以帮助业主实现美的享受，满足业主的身心健康，实现人与自然的和谐相处。
3景观环境的生活意义
景观环境可以起到调节业主身心的作用，能够有效的帮助全区住户在欣赏美的同时起到帮助身心调节从而有益健康的作用。
4 景观环境的文化涵义
适当的文化景观环境可以给业主潜移默化的影响，帮助他们提升文化修养。
第二篇：沈阳市机动车辆保险市场调查报告
班级：金融保险101
姓名：马雪
学号：1021010111指导老师：马淳正
随着社会的发展，今天的沈阳市发生了极大的改变，沈阳老百姓的购买力水平持续的提高，使许多居民具备了购买汽车的经济实力。汽车消费的政策、观念及环境也得到了很大的改善，汽车逐渐走进了寻常老百姓的家。
近年来，沈阳市汽车的产量、保有量连创新高。作为汽车后市场的重要部分，机动车辆保险的份额非常庞大，而且会越来越大。作为保险专业的学生，对沈阳市保险市场的了解是非常必要的，通过对少部分车主的调查，进行了一些初步的统计和分析。
现在车主在为自己的爱车上保险时大多数还是认为比较的方便，究其原因是现在的4S店售后服务工作做的很好。通过前期的调查，我们发现目前大多数车主对保险合同的内容不是很了解，这会造成理赔工作中的麻烦，所以机动车辆保险展业人员在营销工作中一定要注意对保险合同的解释，让车主们清楚的理解合同的内容及所指意思。
车主们偏好的险种主要是机动车辆损失险和第三者责任险，附加险主要是玻璃单独破碎险和第三者精神伤害赔款等方面。作为机动车辆保险的展业人员可以像经济实力较好的车主们做好这些险种的宣传。
近年来沈阳的发展巨大，老板姓的腰包鼓了，对高品质生活的追求越来越大，汽车的购买量和保有量也会空前巨大，而作为汽车后市场的机动车辆保险会空前的繁荣，特别是损失险和第三者责任险，哥保险公司应进一步完善自己的险种，以最好的服务夺取市场。
机动车辆保险条款、费率以及管理日趋完善，费率、保险单证以及保险人经营监管力度更大。
机动车辆保险是保险公司的当家险种，也是社会影响面和影响力最广最强的险种。机动车辆保险经营对策是各级各部门认真思考的一项重大课题。本次调查因时间和方法有限，获取的信息业十分有限，加之思考能力有限，调查报告中的内容仅供参考。
沈阳市机动车辆保险市场调查报告
班级：金融保险101
姓名：王丽
学号：1021010117
指导老师：马淳正
随着社会的发展，今天的沈阳市发生了极大的改变，沈阳老百姓的购买力水平持续的提高，使许多居民具备了购买汽车的经济实力。汽车消费的政策、观念及环境也得到了很大的改善，汽车逐渐走进了寻常老百姓的家。
近年来，沈阳市汽车的产量、保有量连创新高。作为汽车后市场的重要部分，机动车辆保险的份额非常庞大，而且会越来越大。作为保险专业的学生，对沈阳市保险市场的了解是非常必要的，通过对少部分车主的调查，进行了一些初步的统计和分析。
现在车主在为自己的爱车上保险时大多数还是认为比较的方便，究其原因是现在的4S店售后服务工作做的很好。通过前期的调查，我们发现目前大多数车主对保险合同的内容不是很了解，这会造成理赔工作中的麻烦，所以机动车辆保险展业人员在营销工作中一定要注意对保险合同的解释，让车主们清楚的理解合同的内容及所指意思。
车主们偏好的险种主要是机动车辆损失险和第三者责任险，附加险主要是玻璃单独破碎险和第三者精神伤害赔款等方面。作为机动车辆保险的展业人员可以像经济实力较好的车主们做好这些险种的宣传。
近年来沈阳的发展巨大，老板姓的腰包鼓了，对高品质生活的追求越来越大，汽车的购买量和保有量也会空前巨大，而作为汽车后市场的机动车辆保险会空前的繁荣，特别是损失险和第三者责任险，哥保险公司应进一步完善自己的险种，以最好的服务夺取市场。
机动车辆保险条款、费率以及管理日趋完善，费率、保险单证以
及保险人经营监管力度更大。
机动车辆保险是保险公司的当家险种，也是社会影响面和影响力最广最强的险种。机动车辆保险经营对策是各级各部门认真思考的一项重大课题。本次调查因时间和方法有限，获取的信息业十分有限，加之思考能力有限，调查报告中的内容仅供参考。
第三篇：沈阳市公共交通满意度调查问卷
附件三：
沈阳市公共交通满意度调查问卷
------以公交、出租车、地铁为重点
为了深入了解沈阳市民对公共交通满意度，发现公共交通服务中存在的问题，现对其中的问题进行问卷调查。希望您为我们提供准确的信息，我们将竭诚为您向相关部门表达你的意愿，为推动沈阳市公共交通建设贡献一份力量。
公交篇
1.您认为沈阳市公交服务态度怎么样? 非常满意 B基本满意 C 一般 D很差 2.您对沈阳公交运行过程满意吗?
A非常满意 B满意 C没感觉 D很不满意
3.您认为沈阳公交车启动和停车时的速度控制的怎么样?是否平稳? A 驾驶员把握很好 B很不平稳 C一般，感觉不明显 D从没注意过这方面 4.您觉得沈阳市公交车上的卫生环境怎么样?
A非常干净 B干净 C一般 D脏 E很脏，很乱 5.您对私人运营公交车有什么看法或建议?
A极其反感 B反感 C方便，挺好的 D无所谓 6.您遇到过公交车随意停车，甚至拒载的情况吗? A经常遇到 B偶尔遇到 C从未遇到
7.您认为修建公交专用车道对缓解城市交通压力和杜绝交通违法起作用大吗? A作用很大，效果明显 B一般 C 效果不明显 D不利于交通，反而更加拥堵 8.您认为沈阳市公交车在红绿灯处遵守交通规则和按照既定路线运行方面做的怎么样?
A 非常好 B很好 C很多时候在绿灯之前抢行 D从没注意过 9.您对沈阳市的公交站台满意度如何? A不满意 B 一般 C挺好 D非常好
10.您对沈阳公交站台有什么修建建议?(可多选，其他建议可以直接写在选项后面) A可在公交站牌处设立避雨棚 B在站牌出安装饮水机 C安装不锈钢座椅 D设置
滚动新闻装置 E.公交站牌上显示方向和所在大街名字
出租车篇
1您认为出租车运行情况?
A很满意 B满意 C一般 D不满意 E很不满意 2您对出租车的服务态度?
A很满意 B满意 C一般 D不满意 E很不满意 3您认为出租车拼客现象?
A很严重 B严重 C一般 D不严重 E不存在 4您经历过出租车拒打表、拒打发票吗? A经常经历 B很少经历 C没有经历 D 5您认为出租车宰客问题?
A很严重 B严重 C一般 D不严重 E不存在 6您觉得出租车存在哪些问题()
A随意停车 B占用公交站台位置 C车内条件差 D没有统一的规范 E没有统一行业监督体制
地铁篇
1对地铁运行情况 2地铁工作人员服务态度
A很满意 B满意 C一般 D不满意 E很不满意 3在地铁与公交换乘是否方便
A.很方便 B.方便 C.一般 D.不方便 E.很不方便 4在地铁存在哪些问题中
A.里程较短 B.线路少 C.价格偏高 D.站点太少 E.乘车不安全 F.5对地铁最大的要求
A.乘坐舒适 B.价格便宜 C.运行快捷 D.完善的安全避险装置
车内不卫生
第四篇：沈阳地铁调查报告
去年寒假回家，沈阳的地铁开通了，我觉得出门方便多了，所以，我想对地铁调查一下。
一、 地铁的历史
早在1940年，日军占领沈阳时，侵略者们就曾动过修建地铁的念头，甚至还要付诸实施，责成日本电气化局编制了4条线路52公里的“线网规划和设计”文件。至于这项工程为什么没有进行下去，后人们就不得而知了。
沈阳人自己的地铁梦可以上溯到1965年。当年，经、中央军委批准，沈阳开始计划修建地铁，并在大东区第一钢厂破土动工。(当时更多考虑的是军事目的和战备需要，那个年代根本没有交通压力。)然而，随着“文革“的开始，沈阳地铁项目搁浅。
1969年，开始建设，中国第一轮地铁建设热潮开始，、等地铁线路相继开通，刺激了其他城市的地铁冲动。
1990年代初，重新启动了新一轮的地铁筹建工作。
1992年4月，国家批准对沈阳轻轨一期工程立项，第二年，国家计委通过了项目可研性报告。
国务院《通知》打破地铁梦
1995年，沈阳地铁梦再次被打破。当年，国务院发布名为《暂停审批快速轨道交通项目的通知》，除京、沪、穗在建地铁项目继续施工外，其余城市一律暂停对外签约和审批立项、开工。《通知》出台的主要原因还是资金问题。有关资料显示，当时，广州、上海、北京建成的3条地铁线，由于采用了大量的进口机车设备，综合平均造价，达到了每公里6亿-8亿元人民币，高出了世界上许多国家和地区地铁工程的平均水平。
但1998年开始，沈阳市又开始了筹建地铁的新一轮“冲刺”。1999年底，沈阳再次向国家提出地铁立项申请，2001年1月，项目研究报告通过中国国际工程咨询公司专家评审，2002年9月，通过国家发改委初审。
与沈阳一样，虽然1995年地铁项目立项暂停批准，但是各地并没有因此停下脚步。到2002年底，全国已开工建设地铁的就有天津、大连、深圳、南京等10多个城市;正式提出希望建设地铁的有成都、杭州、沈阳、西安、哈尔滨、青岛、苏州等。
因为地铁建设的资金来源主要是当地政府的财政收入，国家相关部门担心一些城市为了政绩工程盲目上马地铁项目，却不考虑融资和盈利问题。2002年10月，国务院专门召开办公会议，会上决定“(地铁)立项的事情先不议，目前关键的问题，是详细调查国内的地铁建设情况”。地铁立项再次进入了“冰封期”。
根据81号文件要求，2003年9月沈阳市再次抓紧编制了《沈阳市快速轨道交通建设规划》，并上报国家发改委，2003年10月通过中咨公司评审，次年3月通过建设部初审。
2004年10月，辽宁省政府正式向国家发改委上报《关于报请国务院批准沈阳市城市快速轨道交通建设规划的请示》。
2005年年初，在北京召开两会期间，呼吁修建地铁已经成为自2002年被冻结以来最强烈的声音。“沈阳修建地铁的时候已经到了”、“沈阳建设地铁，已经准备好了!”。
2005年7月26日，国家发改委将《关于报请国务院批准沈阳市城市快速轨道交通建设规划的请示》报国务院审批，8月6日，规划获得正式批准。
2005年，8月21日，沈阳市常务副市长赵长义激动地向外界宣布：沈阳地铁建设规划正式获得国家批准。
2005年11月，国家发改委批复《沈阳市地铁一号线一期工程可行性研究报告》。
2005年11月18日 沈阳地铁一号线工程开工
2006年4月 沈阳地铁二号线地质勘测工作启动
2006年8月 沈阳地铁二号线一期工程环境评定指标通过审批
2006年11月 《沈阳地铁二号线一期工程可行性研究报告》获批
2006年11月18日 沈阳地铁二号线工程开工
二、地铁的路线 沈阳地铁1号线：
1 十三号街站 2 中央大街站 3 七号街站 4 四号街站 5 张士站 6 开发大道站 7 于洪广场站 8 迎宾路站 9 重工街站 10 启工街站 11 保工街站 12 铁西广场站 13 云峰北街站 14 沈阳站地铁站 15 太原街站 16 南市场站 17 青年大街站 18 怀远门站 19 中街站 20 东中街站 21 滂江街站 22 黎明广场站
沈阳地铁2号线：
松山路站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、崇山路站、岐山路站、沈阳北站站、惠工广场站、市府 2号线
广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、文体路站、五里河站、奥体中心站、会展中心站、世纪广场站、下深沟站、上深沟站、桃仙机场站。 沈阳地铁3号线：
张士开发区——沈抚连接带。途经：于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、东北大学、南湖地区、青年公园、五爱市场、黎明地区、浑南新区。 沈阳地铁4号线：
蒲河岛——哈大客运线新沈阳站。全长37公里。途经：虎石台、724地区、望花居住区、北大营 地区、沈阳大学、吉祥地区、沈阳北站商贸区、北市地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛、浑南产业区。 沈阳地铁5号线：
沈阳大工业区——浑南新区。途经北二路地区、沈阳站、南湖、东北大学、南塔鞋城、长青地区、方家栏地区等。
沈阳地铁6号线：沈北平罗——南桑林子。途经平罗镇、造化地区、荷兰村地区、万科居住区、长江街商业居住区、淮河街地区、沈阳北站商贸区、八王寺居住区、中街商业区、南塔鞋城、浑南居住区、浑南CBD、桑林子等重要地区，纵贯南北，全长32公里。地铁6号线： 线路经过平罗镇，造化地区，长江街商业区，北站商贸区，中街商贸区，南塔鞋城，浑南居住区 沈阳地铁7号线：
沙岭地区——汽车城。途经：张士开发区、长客西站、太原街商业区、西塔地区、市府广场、中街商业区、吉祥地区等。 地铁8号线：
二台子地区——苏家屯。途经：上岗子地区、小北地区、中街商业区、五爱市场、展览馆、三好街、浑南居住区、浑南产业区、白塔堡、新沈阳站、浑南大市场等。
沈阳地铁9号线：
淮河街——沈抚连接带，全长36公里。途经：塔湾地区、北二路地区、九路地区、铁西广场、滑翔地区、于洪新城、奥体中心、浑南居住区、浑南产业区、浑南新城。
沈阳地铁10号线：
丁香湖地区——哈大客运线新沈阳站，全长39公里。途经辽宁大学、省政府、长客总站、北大营地区、吉祥地区、和睦路地区、淮河街地区、东城商业区、方家栏地区、长青地区、浑南居住区、桑林子、航空产业园。
地铁11号线：农业高新区——沙岭地区。途经：沈北产业区、大学城、造化地区、大工业区等。
三、 地铁的优缺点
优点：日运力可达200多万人次。辽宁省建设厅相关人士介绍，地铁
一、二号线一期工程总投资为171.8亿元，是沈阳城建史上投资最大的项目。地铁一号线打通东西动脉，地铁二号线串起南北金廊。一旦建成，初期就可形成50多万人次的日客运能力，中期达到100多万人次，远期达到200多万人次。而沈阳目前5000多辆公交车，每天运送130万人次的乘客，另外有80万人骑自行车，地铁将极大改善沈阳市的交通状况，虽然，刚开通一号路线，二号路线即将开通，地铁按站数收费，最多四元钱，环境好，比公交车暖和，节省时间，方便，不过于拥挤;比出租车省钱，减少了环境污染，给我们的出行带来了很多便利。
缺点：线路开通少，不能给离地铁站远的人们带来便利，不是二十四小时开通，不能给早班车人，带来方便。
四、 地铁行业投资环境调查及发展分析
自从1863年世界上第一条地铁在英国伦敦建成通车，标志着城市轨道交通方式的诞生。在不同国家、不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁。地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人们生活水平及现代化的重要标志。
早在1940年，日军占领沈阳时，侵略者们就曾动过修建地铁的念头，1990年代初，沈阳市重新启动了新一轮的地铁筹建工作。但由于国家政策的变动，直到2005年11月，国家发改委才正式批复《沈阳市地铁一号线一期工程可行性研究报告》。2005年11月18日，沈阳地铁一号线工程开工，这标志着沈阳正式进入地铁时代。
沈阳地铁线网原规划范围以沈阳市中心城区为主，规划方案为环形加放射形。由东西方向两条线、南北方向两条线和一条环线组成，共五条线路。线网总长度182.5公里，拟建车站124座，其中换乘站15座，总投资约800亿元。2008年沈阳市地铁线网总规划增至400公里，扩展成11条线路。与原规划相比，未来沈阳地铁线路不仅要延伸地铁二号线的长度，还确定沈阳市地铁线网的形态为“L”放射型，即由“四横四纵两L一弦线”11条线组成，共400公里。由两条L形和一条弦形轨道的规划，使沈阳地铁演变成为网络结构。
2008年，沈阳地铁在建线路有两条。地铁一号线一期工程：西起沈阳经济技术开发区张士站，东至黎明文化宫站，线路全长22.2公里，全部为地下线路，设车站18座，运营控制中心1座、车辆段1座。工程投资96.66亿元，已于2010年9月27日正式通车。地铁二号线一期工程：北起松山路，南至浑南新区世纪广场，线路全长19.24公里，全部为地下线路。设车站17座，车辆段1座，运营控制中心与一号线工程共享。工程投资82.81亿元，计划竣工通车时间计划2011年。
地铁产业创造产值500亿元“规划”对沈阳“地铁产业”描绘了美好的蓝图：建设国家重要城市轨道交通装备产业基地。2012年地铁产值由2007年的45亿元增至200亿元，年增长35%;2017年达到500亿元。
中国行业咨询网发布的《2010-2015年沈阳地铁行业投资环境调查及发展分析报告》共七章。首先介绍了地铁的定义、特点、构造用途等，接着分析了中国地铁行业的发展概况和沈阳地铁行业面临的发展环境，然后具体介绍了沈阳地铁的建设情况。随后，报告对沈阳地铁行业做了运营管理分析和商业开发分析，最后分析了沈阳地铁的投融资状况。
综上所述，我觉得这次调查很有意义，既让我对我的生活环境有了近一步的了解，又让我对地铁给社会带来的经济效益有了认识，对环境和能源都起到保护的作用，我们国家需要这种新技术，对可持续发展做出了贡献，对于我们大学生来说，一定要对地铁等新技术有一定的了解，以便日后更好的为社会服务。
第五篇：沈阳别墅调查报告
篇一：沈阳别墅市场分析报告
在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、 沈阳市自然社会经济情况
沈阳市(曾名盛京、奉天等)土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。1999年沈阳市总户数为212.6万户，总人口为677.1万人，其中中心区(市内五区和郊区九个街道)户数为112.6万户，占全市总户数的53.0%，人口为350.4万人，占全市人口的51.8%。 2001年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，其中第一产业76.6亿元;第二产业542.0亿元;第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产(开业)1305家。 2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科(高职)学生5.6万人，在校学生达16.8万人。2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。 2001年末全市城镇单位从业人员120.4万人，比上年末下降4.6%。在岗职工人数115.4万人，下降5.4%。到2001年末全市离岗职工为46.9万人。根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员13.3万人，登记失业率为4.7%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。2001年城市居民人均可支配性收入为6386元。城市居民人均消费性支出为5515元。全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。 按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，2001年浑南新区的开发和建设全面启动。新区基础设施建设步伐明显加快。
二、 沈阳市住宅市场发展状况
2000年住宅建设完成投资60.3亿元，比1999年增长18.9;竣工住宅面积422.9万平方米，增长6.3%。城镇人均居住面积由上年的8.12平方米增加至8.37平方米;农民人均居住面积达21.8平方米，比上年增加1平方米。
2001年住宅建设投资72.1亿元，比上年增长19.6%;竣工住宅面积444.2万平方米，增长5.0%。城镇人均居住面积由上年的8.37平方米增至8.79平方米;农民人均居住面积达22.8平方米，比上年增加1平方米。
三、 沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析
(一) 沈阳别墅市场的发展历程
沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在许多沈阳人眼中，10年前的“河畔花园‘在如今仍然是最好的选择。
在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比1992年增长了10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园等。 1997年、1998年，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999年，别墅又迎来一个新的高潮，市场供应量又达到200套左右。近期沈阳别墅市场单体别墅供应量为500套左右(指的是在售部分) 图例表示 500 400 300200 100 20 1992 1996 19981999 2001 (沈阳别墅市场发展历程定量分析)
(二)沈阳别墅市场的版块特征分析 沈阳的别墅市场历经10年的发展的时间，逐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个版块，其中主要以南部和北部为主要代表。
1、 中部版块
中部版块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅――翠堤豪园为主要代表。河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然只有20多套，但是河畔花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河区域的发展所起到的作用是非常巨大的。新近上市的新世界花园别墅――翠堤豪园成为中部版块的典型代表。
翠堤豪园
产品线(平方米) 总套数 单价(元/平方米) 518.12 3 11500 368.62 14 10500 329.69 8 10500 237.36(联排) 8 8500 236.40(联排) 26 8000 从长远发展角度来看，由于市中心版块土地比较昂贵，在翠堤豪园别墅项目以后，如果再出现其它别墅项目的可能性不大。
2、 东部版块
东部版块目前的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。东部版块由于紧邻植物园和棋盘山风景区，从区位环境方面来讲，是沈阳最适合建造别墅的区域。但是由于90年代，政府改造开发棋盘山风景区没有实现预期利好的局面，政府工作中心转移到其它区域，以及东部版块的基础配套设施和人文环境的落后导致东部版块别墅项目发展缓慢。目前除了零星的当地村级政府的一些乡村别墅之外，主要的代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。其目标客户群主要以私营业主为主，除了沈阳本地的客户之外，沈阳北部一些城市的目标客户群体也在此版块置业。
由于东部版块的自然环境的优势，目前许多开发商正在筹备把重心从沈阳其它版块项目转移到东部版块开发别墅项目。包括沈阳发展实业有限公司在高尔夫球场附近开发的盛京高尔夫项目，东部版块的发展潜力比较大。
3、 西部版块
西部版块主要指张士开发区版块，主要代表别墅项目是金色高尔夫外商别墅公寓。但是由于西部版块自然环境、人文与经济都比较落后决定了版块内的项目的目标消费群体主要来源于张士开发区和周边原居民，属于区域性项目。
今年沈阳发展实业有限公司已经在此区域已经储备了1500亩土地，项目正在处于前期规划论证阶段。估计部分为别墅项目。
但是从长远发展角度来看，别墅市场的发展潜力不是很大。 金色高尔夫
产品线(平方米) 总套数 价格(元/平方米)
28
1、26
4、28
8、
310、3
53、
421、646 192栋 2680――3280
4、 北部版块
北部版块主要是指北大二环附近的别墅项目，主要代表项目有荷兰村、巴黎世家和加州阳光花园。由于上届政府在政策导向方面比较支持北部项目的发展，并在市政配套方面给予支持，尤其是北大二环的投入使用更是促进了北部别墅项目的发展。北部的别墅项目发展的比较早，从1997年的靓马新村到巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村，目前已经极具规模和人气。其中社区规模最大的是荷兰村，整个园区占地220万平方米，这样大的项目在全国也属罕见(但是由于内部经营问题，该项目目前基本处于停滞状态)。
相对于其它版块项目(中部版块除外)来说，北部版块突出特点是：基础配套比较成熟、社区规模比较成熟、常住人口比较多。
从长远发展角度分析，由于北部版块土地比较成熟，已经渐渐融入市区概念，土地成本比较高，许多开发商会选择利润回报比较高的多层和高层建筑项目除了现有别墅项目的后续之外，基本上不会再有新的别墅项目出现。 巴黎世家
产品线(平方米) 总套数 价格(元/平方米) 180、270(联排) 14 3500
210、298.8、3
44、360、440、450、600、630 179 4100――4300
5、 南部版块
我们在这里所谈到的南部版块主要是指浑南地区。虹洋地产项目隶属于浑南版块，浑南版块是我们分析的重点。
2001年10月14日，沈阳市委、市政府发布实施《关于全面开发浑南新区的若干意见》。2001年10月16日，全面开发建设沈阳市浑南新区正式启动，浑南新区成为沈阳市的焦点。浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。其实浑南别墅项目在浑南新区启动之前，就已经开始开发了。
促使浑南早期别墅项目开发主要有以下几个方面的原因：成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求;浑南相对优越的自然景观;绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特的经济圈;机场高速公路所提供的便利的交通条件。这几个方面的支持决定了浑南早期别墅项目的诞生。浑南最早的别墅项目是绿岛森林公园里面的别墅，当时共推出十几套，单价超过10000元/平方米，是沈阳价格最高的别墅，外界知名度不是很高。
1997年，信盟集团推出信盟花园，
一、二期总房源不过20余套，虽然推广力度很大，但是早期销售状况不是很好。
1998年东太实业有限公司推出凤凰花园。 1999年是浑南别墅市场发生质变的一年，由于苏家屯地区政府的支持和前期别墅项目的市场铺垫以及后期沈阳市政府浑南改造开发的利好政策导向，许多开发商开始投资浑南别墅项目，以桃仙机场为中心向四周扩散。如：佳地园、菲菲澳家、花溪山庄、亚泰国际花园、美地庄园、比华利山庄、锦绣山庄。(这里还未包括目前已经取得土地，正在进行项目前期论证规划和正在谋求取得土地的开发商) (1)浑南部分别墅项目个案资料
a亚泰国际花园开发商：沈阳东宇置业有限公司 总占地面积：30万平方米
总建筑面积：30万平方米(含别墅87栋，其他为公寓) 建筑形式：独立式别墅 容积率：1。0 销售价格：6280元/平方米
上市时间：2001年6月。一期开发27栋，二期计划开发30栋 别墅户数：87户
户型面积种类：400平方米、480平方米、550平方米 b美地庄园
开发商：沈阳政兴实业有限公司
总占地面积：66。7万平方米(1000亩) 总建筑面积：15。3万平方米 建筑形式：单体、联排别墅 容积率：0。23 销售价格：3380元/平方米
上市时间：2001年11月9日。一期开发71栋，目前已竣工入住。 总户数：500余户
二期目前已经开始预定。销售价格：双联3450元/平方米，三联3100元/平方米，四联2800元/平方米。单体3700――5500元/平方米
户型面积种类：238平方米、295平方米、296平方米、297平方米(主推户型)320平方米、329平方米、366平方米、374平方米、428平方米、495平方米。 c凤凰花园
开发商：东太实业有限公司 总占地面积：20万平方米 建筑形式：单体、联排别墅
销售价格：一期2688元/平方米，二期3500元/平方米 上市时间：1998年 总户数：306余户
供应量：一期：67户;二期：153户;三期：独立式：54户;联排式：32户 户型面积种类：一期：280平方米：17户，25。37% 295平方米：20户，29。85% 301平方米：14户，20。9% 372平方米：16户，23。88%
独立式：300平方米左右为主要面积
29
7、
310、
317、330、3
39、36
2、400、500平方米 联排式：220、240 配套设施：设置“泛欧式商业街“，目前仅有一家超市;golf推杆果岭 d比华利庄园
开发商：东北建安房地产发展有限公司 总占地面积：26。5万平方米
总建筑面积：9。5万平方米，其中，住宅8.3万平方米 建筑形式：2-4层独立和联排别墅
容积率：0。36销售价格：3000多元(没有最后确定)
上市时间：未开盘。首期仅开发联排别墅，目前有16栋将完工。 总户数：355余户 户型面积及比例： 联排式：
190平方米??36户， 220平方米??206户，240平方米??48户， 265平方米??16户 独立式：
400平方米??8户，380平方米??28户， 350平方米??13户 270-300平方米：30% 320-350平方米：40% 370-380平方米：20% 400-500平方米：5% 500平方米以上：5% e佳地园
开发商：辽宁佳地房地产开发有限公司 总占地面积： 5，000亩 建筑形式：独立别墅
销售价格：一期：2860元/平方米起，目前价位在3700元/平方米 二期：4500元/平方米 上市时间：2000年 总户数：1000户
户型面积种类：联排式：240平方米
独立式：300平方米、320平方米、350平方米、370平方米、400平方米、500平方米 f花溪山庄
开发商：沈阳置业房屋开发有限公司 总占地面积：25万余平方米; 建筑形式：法式独立别墅
销售价格：二期：3800-5000元/平方米 上市时间：2000年 总户数：164户
供应量：分四期开发，一期开发29栋，剩余6栋，二期50栋 销售价格：3620――5600元/平方米 户型面积及比例：
一期：253-438平方米
二期：面积主要集中在300-400平方米，所占比例约为65% 户型面积 数量 312平方米 2 313平方米 2 316平方米 3 316.7平方米 3 317平方米 2 328平方米 6 351平方米 2篇二：沈阳市高档项目市场调研报告 沈阳市高档项目市场调研报告
为配合新地块开发，销售部针对此地块周边21个同类高档项目及别墅项目进行细致市场调研工作，市场调研结果如下;
一、沈阳市别墅项目
沈阳市别墅项目分部在整个沈阳市的城市周围，主要集中区域为北城的棋盘山板块及沈北板块，南城主要集中在机场板块、浑南和苏家屯交界处及浑河沿线。别墅项目的主要特点为交通较为便利，自然环境相对良好的区域。北城别墅项目相对集中，而南城别墅分部相对凌乱，并未形成相应别墅区域。由于浑河沿线距离城区较近，各开发商取得土地成本较高，建筑形态均以混合型住宅为主，容积率控制相对较高，但由于浑河良好的自然景观存在，因此区域内均有不同比例的舒适型住宅分部，但并未形成别墅群。
(一) 沈阳别墅市场的发展历程 沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在许多沈阳人眼中，10年前的“河畔花园”在如今仍然是最好的选择。
在1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比1992年增长了10倍。主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园等。 1997年至1998年两年间，沈阳的别墅市场经历了一系列的调整和消化。在1999年，别墅市场又迎来一个新的高潮，市场供应量又达到200套左右。目前沈阳别墅市场单体别墅供应量为500套左右(指的是在售部分)。
(二) 沈阳别墅市场的板块特征分析 沈阳的别墅市场历经10年的发展的时间，逐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个板块，其中主要以南部和北部为主要代表。
1、 中部板块中部板块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅――翠堤豪园为主要代表。河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然只有20多套，但是河畔花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河区域的发展所起到的作用是非常巨大的。新近上市的新世界花园别墅――翠堤豪园成为中部板块的典型代表。
翠堤豪园从长远发展角度来看，由于市中心板块土地比较昂贵，在翠堤豪园别墅项目以后，如果再出现其它别墅项目的可能性不大。
2、 东部板块
东部板块目前的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。东部板块由于紧邻植物园和棋盘山风景区，从区位环境方面来讲，是沈阳最适合建造别墅的区域。但是由于90年代，政府改造开发棋盘山风景区没有实现预期利好的局面，政府工作中心转移到其它区域，以及东部板块的基础配套设施和人文环境的落后导致东部板块别墅项目发展缓慢。目前除了零星的当地村级政府的一些乡村别墅之外，主要的代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。其目标客户群主要以私营业主为主，除了沈阳本地的客户之外，沈阳北部一些城市的目标客户群体也在此板块置业。
由于东部板块的自然环境的优势，目前许多开发商正在筹备把重心从沈阳其它板块项目转移到东部版板块开发别墅项目。包括沈阳发展实业有限公司在高尔夫球场附近开发的盛京高尔夫项目，东部板块的发展潜力比较大。
3、 西部板块
西部板块主要指张士开发区板块，主要代表别墅项目是金色高尔夫外商别墅公寓。但是由于西部板块自然环境、人文与经济都比较落后决定了板块内的项目的目标消费群体主要来源于张士开发区和周边原居民，属于区域性项目。
今年沈阳发展实业有限公司已经在此区域已经储备了1500亩土地，项目正在处于前期规划论证阶段。估计部分为别墅项目。
但是从长远发展角度来看，别墅市场的发展潜力不是很大。
4、 北部板块
北部板块主要是指北大二环附近的别墅项目，主要代表项目有荷兰村、巴黎世家和加州阳光花园。由于上届政府在政策导向方面比较支持北部项目的发展，并在市政配套方面给予支持，尤其是北大二环的投入使用更是促进了北部别墅项目的发展。北部的别墅项目发展的比较早，从1997年的靓马新村到巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村，目前已经极具规模和人气。其中社区规模最大的是荷兰村，整个园区占地220万平方米，这样大的项目在全国也属罕见(但是由于内部经营问题，该项目目前基本处于停滞状态)。
相对于其它板块项目(中部板块除外)来说，北部板块突出特点是：基础配套比较成熟、社区规模比较成熟、常住人口比较多。
从长远发展角度分析，由于北部板块土地比较成熟，已经渐渐融入市区概念，土地成本比较高，许多开发商会选择利润回报比较高的多层和高层建筑项目除了现有别墅项目的后续之外，基本上不会再有新的别墅项目出现。
5、 南部板块
南部板块主要是指浑南地区。本项目隶属于浑南板块，浑南板块是我们分析的重点。 2001年10月14日，沈阳市委、市政府发布实施《关于全面开发浑南新区的若干意见》。2001年10月16日，全面开发建设沈阳市浑南新区正式启动，浑南新区成为沈阳市的焦点。浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。其实浑南别墅项目在浑南新区启动之前，就已经开始开发了。促使浑南早期别墅项目开发主要有以下几个方面的原因：成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求;浑南相对优越的自然景观;绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特的经济圈;机场高速公路所提供的便利的交通条件。这几个方面的支持决定了浑南早期别墅项目的诞生。浑南最早的别墅项目是绿岛森林公园里面的别墅，当时共推出十几套，单价超过10000元/平方米，是沈阳价格最高的别墅，外界知名度不是很高。 1999年是浑南别墅市场发生质变的一年，由于苏家屯地区政府的支持和前期别墅项目的市场铺垫以及后期沈阳市政府浑南改造开发的利好政策导向，许多开发商开始投资浑南别墅项目，以桃仙机场为中心向四周扩散。如：佳地园、菲菲澳家、花溪山庄、亚泰国际花园、美地庄园、比华利山庄、锦绣山庄。(这里还未包括目前已经取得土地，正在进行项目前期论证规划和正在谋求取得土地的开发商)目前，上述项目销售基本去化完毕，仅有地理位置相对较偏的项目还剩余小部分房源。
(三)未来浑南别墅开发将引领沈阳市别墅市场
浑南这个板块，在以前的沈阳别墅市场当中并没有得到一个充分的发挥，基本进入到一个一触即发的状态，从二个角度可以看出：
1、大势
从浑南的发展到大浑南的开发，沈阳向南已经成为大势所趋，这是一个厚积薄发的过程。从自然环境角度看，浑南具有浑河得天独厚的自然资源，形成了人们蒙昧以求的活水别墅区。并且浑南待开发土地资源丰富，追求高品质生活区域将成为带动区域发展必然条件。交通位置优越，便于到达城区核心地带，形成居住、工作、生活于一体的宜居理念。
2、浑南板块作为别墅板块来讲有一个空港概念
二、目前浑南新区别墅市场销售情况 浑河沿线在售别墅项目
浑河沿线，别墅项目各开发商开发相对较早，项目基本已经销售完毕，目前仅有中海国际社区有别墅产品在售，但由于销售售价过高，市场抗性较强，销售势头并不理想，今年4月份开盘推出40套，目前销售仅10套。 浑河沿线别墅项目历史价格 伊丽雅特湾从2006年推出别墅项目，截止07年末别墅已经销售完毕，当时销售均价为篇三：2013沈阳地铁房上市量调查报告 2013沈阳地铁房上市量调查报告 xxxxx策划部 【 目 录 】
一.沈阳地铁各线路上市楼盘大盘点 ............................................................................... 3 二.地铁四号线即将上市楼盘盘点 ................................................................................. 4 三.地铁九号线即将上市楼盘盘点 ................................................................................. 7 四.地铁十号线即将上市楼盘盘点 ................................................................................ 11 五.地铁
一、二号线即将上市楼盘盘点 ............................................................................ 14 六.地铁
一、
二、
四、
九、十号线供应量对比上 .................................................................... 16 六.合计 ..................................................................................................... 17 xxxxx策划部
2013沈阳地铁房上市量调查报告 2012 年的沈阳楼市十月前一直处在不温不火的状态，销售旺季
四、 五月市场平平，
“金九银十”成色不足。好在十
一、十二月份销售回温，
此时的“暖冬”如同救命稻草一般，让开发商看到了希望。已近年末，
诸多品牌房企均已完成全年指标， 开始准备2013年推售计划。本报告对 在建地铁
4、
9、10号线沿线楼盘2013年上市量进行调查，从上市量数 据上分析
2013年地铁沿线楼盘情况、预测沿线楼盘价格走势?? 据不完全统计，
2013年沈阳
4、
9、10号地铁沿线超350万平方商品房将上市， 9号线占比较大，约为200万平米。和平长白岛、浑南新
区、沈北新区成了“准地铁房”的主要阵地。这其中，长白岛区域将会
有10家楼盘上市，纯新盘3家。下半年，可能将有众多的新盘进入市场 同样由于沈阳房地产市场由火热渐渐转淡，导致地铁沿线楼盘房源 以面积90平米以下的中小户型刚需类产品为主。这也是国家之所以长时间坚持宏观调控政策的主要原因——抑制房价过快增长，力争达到居者有其屋。
一.【 沈阳地铁各线路沿线上市楼盘大盘点 】xxxxx策划部 二.【地铁四号线即将上市楼盘盘点】
地铁四号线全长30.3km，勘察工作分为南北两段同时进行，北段是从朱尔屯至市府广场，南段是从市府广场至沈阳南站。据365数据中心初步统计，4号地铁沿线长白岛段沿线楼盘多数都有推盘计划，其中纯新盘项目只有梦想e居与富海澜湾半岛预估上市体量约为28万平。沿线的远洋蓝钻项目有3个亿的销售计划，半岛公馆项将推出约300套房源，预计6万平的上市量。和兴长白湾大致也有2万平的上市量，万科鹿特丹预计将会推出2240套房源，轻飏小筑将有1栋楼加推，大概200多套房源。