第一篇：最详细的收房注意事项
最详细收房手续及流程
房价越来越高，对于一般市民来说，买个房子都不容易，买房是大事，因此收房的时候要小心谨慎，以免日后出现纠纷。那么，收房手续和流程应该是怎样的呢?
首先，要了解房子是否达到交房条件了。
按照相关规定，开发商交付商品房是需要满足几个条件的：
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
二、新房交付的一般流程
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、收房时需注意的要点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看“三书一证一表”5样必备东西：
《住宅质量保证书》(可带走)、 《住宅使用说明书》(可带走)、 《建筑工程质量认定书》，
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
四、哪些情况可以退房?
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
第二篇：毛坯房验房收房详细清单
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,
弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意
如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断
电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
第三篇：收房流程及收房注意事项
收房流程及收房注意事项 超详细的收房流程及收房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.
实测面积登记表
特别提示：
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1. 检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： (一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 特别提示：
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积 公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。 特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
(一)出现问题
“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
(二)解决办法
1. 要注意平时的证据收集。 如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。 2. 要随时主张自己的权利。
一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件：
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1. 购房合同无效：
实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。 2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 特别提示：
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
五、特别建议：
可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题! 收房需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 最佳收房流程: 核验业主材料
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 交纳剩余房款
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 业主做综合验收
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 业主签署《入住交接单》
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
验房、填写验收记录和做房屋交接：
验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的，通 过验收;如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发 商。根据业主意见，合同双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过 天)。不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。 交费笔笔算清：
检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。 签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 具体过程如下：
1. 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2) 《住宅使用说明书》--可带走 3) 《竣工验收备案表》 4) 面积实测表
5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2. 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之 间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而 变，时间为30--40分钟 验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，小鲁提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再 交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记 得拿那些工具哦) 1) 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2) 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3) 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4) 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5) 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应 听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以 捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6) 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7) 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8) 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了
作为业主，还需要对房屋本身细节进一步把关，及时让有关部门修理和完善。以下是细节把关的小窍门(包括精装修的房屋验收)：
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
门窗
1.试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.窗户玻璃是否完好?
7.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
地板
1.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
2.地板间隙是否太大?3.柚木地板有无大片黑色水渍?4.地脚线接口是否妥当，有无松动?5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象? 顶棚
1.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?8.内墙墙面上有否石灰爆点?
厨厕
1.检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水?
2.放置洗衣机位置的地面应有防水措施?3.卫生间门的上下冒头是否刷油漆?
4.已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
5.距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
6.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
7.厨厕洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
8.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声?
9.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何?
10.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
11.砖缝有无渗水现象?
12.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
13.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅?
14.自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施;卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
15.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
16.自来水水质怎么样? 其他
1.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?
2.电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电 器。照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢固程度;电话、电视的线 路应用力拉一下，看是否虚设。
3.供水管的材质?由于某些省市明文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4.试煤气热水器开关是否妥当?检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。
5.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
6.阳台裂缝危险大。
7.房间内有无结露现象，保温不好墙滴水;冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8.在提供暖气的高档物业小区里，还要注意暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2至3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象。
9.供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管。
在验收过程中一旦发现有前述问题，各业主应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。一般说来，房屋交付出现质量瑕疵但并不影 响实际居住的，除非合同有特别的约定，不然业主不得拒绝接受开发商的交付，但开发商的维修义务并不因此而消除。《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发 企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”同时国家对最低保 修期还有详细的规定，所以业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。 收房时，留心这些陷井!
辛辛苦苦挑选了一套房子，经过了半年多之后，房子终于做好了，可业主这时才发现，收房时“猫腻”还不少——
没有验收合格证书房子交得不明不白 提醒一：各种收房资料要看齐
一些市民反映，由于对收方程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必 须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据 和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
催促业主尽快收房出了问题再也不管 提醒二：和开发商共同验收新房
不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。
提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房 屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目 是否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇 管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。 要求交齐配套费用否则不让进房查看 提醒三：签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。
提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。 一表应付所有项目所购房屋半未备案 提醒四：仔细查看《备案表》
不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。 提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 收房附带苛刻条件要求交一年物业费 提醒五：未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。
提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受 人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分 的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还 买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 延迟交付问题如何解决
律师提醒：
对于普通业主而言，首先要在合同上好好下功夫，随后，清楚地了解在整个的交付环节中如何正确应对，如何做好相关证据的固定或保全，这样即便与开发商发生了难以协商的纠纷，一样可以在人民法院的主持下获得胜诉。
第一，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，所以，开发商通知交房时业主要留心开发商交付的时间，以确认开发商是否违约。
建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》明确了开发商应当向社会公示工程竣工时间，业主在签订合约时可以对照前述竣工时间计算出开发商在合同中 应当交付房屋的时间，如两个时间相差悬殊，则必有一时间为虚假承诺，业主可以在签约前就此向开发商要求加大违约责任的力度。
第二，要留心相应的配套设施是否到位。很多涉房案件起因于配套设施安装不齐全、不到位而产生，而合同中所约定的配套设施的数量、种类、质量、验收标准 要以国家的规定和双方在合同中的约定为准;另外，配套设施是否按期、按时交付的违约责任的承担也是由双方的合同约定，因此，业主在接收房屋前要实地考察配 套设施的到位情况，如果交付情况与合同约定不符且足以影响业主的正常生活，业主可以按照合同约定或根据实际情况认为房屋尚不具备交付的条件，有权拒绝接受 开发商的交付。 附：房屋自查记录表
一、 查验开发商房屋相关证件 序号 项目 验收结果 原因 备注 1 《建设工程质量认定证书》
2 《住宅使用说明书》
3 《住宅质量保证书》
4 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5 《竣工验收备案表》
经检查，开发商缺如下证书：
二、 验收小区外部环境( 区) 序号 项目 验收结果 原因 备注 1 绿化是否已完成
2 路灯是否可正常使用
3 楼梯间瓷砖是否破损
4 单元门开启是(否)灵活
5 单元门控制系统能否正常
6 电表起始度数
7 电表型号容量
8 电表总闸是否正常
9 水表起始度数
10 水表型号容量
11 水表闸是否开关灵活
第四篇：收房时注意事项
万科红狮收房标准
即将收房，邻居们收房验房时候注意合同条款上的规定啊，要达到如下标准，才算合格，这是合同规定。
万科红狮交房标准：
1、地面：卧室、起居室、厨房细石混凝土面层，预留装修面层;卫生间水泥砂浆毛面，预留装修面层。
2、墙面：卧室、起居室耐水腻子找平;厨房、卫生间水泥砂浆毛面，预留装修面层。
3、顶棚：耐水腻子找平。
4、门：入户门为钢质门，户内门预留门洞。
5、窗：塑钢窗，中空玻璃，开启扇配纱扇。
6、水暖：上水管道接至用水器具预留接口，下水管道接至卫生器具预留接口，采用散热器采暖，燃气壁挂炉安装到位，厨房、卫生间设置风道。
7、燃气：卡式燃气表计量，管道安装到位。
8、电器：安装开关、插座面板、普通白纸灯泡。
9、弱电：设有线电视、电话、网络、对讲。
10、制冷：预留空调室外机位置、过墙孔及专用电源插座。
1、 装修费用分四次给清，装修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。
2、 装修费用不得超过预算5%，装修过程中削减的项目和增加的项目要提前和业主商量并确认费用，在业主同意后方可进行施工，未确认的增加费用由乙方自行承担。
3、 保证装修期间装修工人不能换，除非业主提出换人。
4、 水电路改造要一起画线，并由设计师提供电线以及水管的实际走向图。
5、 报价中应当包括保洁费用，以及厨卫照明等小件安装的费用，否则由乙方自行承担费用。还应该包括卫生间的小配件(毛巾杆、卫生纸架、托架等)安装费用。
6、 主材购买由业主自行完成，耗材不得超过预计里量的5%，否则由乙方自行承担费用
7、乙方的所包辅料必须环保、质量合格。
每次遇到业主选择装修公司很头疼，我们也觉得同情，因为各位能不能装修的满意真要看运气了，我觉得任何一个装修公司都不会十全十美，做的每一个案例都会有成功有失败，成功取决于各方面的因素，有业主的心态，有设计师的责任
心，有装修公司的服务质量，关键还有业主跟设计师及装修公司配合的情况，同一家公司出来的东西有人说好，也会有人说不好，同一家公司做的东西有的做的好也有的做的不好，刚才见到一个TX说其同事做的某公司不错，可那个公司却因为有一个烂尾工程在解放日报上遭投诉，不是说一个工程不好就否定这个公司，但这种好运或厄运能不能降临到各位头上还真是看各位的运道了。根据我的经验，其中取决工程质量最关键的就是看业主和设计师及装修公司的配合情况，该争取的要争取，该放的还是要放，你要是选择了公司，又不想给公司利润，那还真不如不要选，即使价格合你的意了，其他也会有不满意的地方。
设计师的选择也是很关键，好的设计师能给你省一点事，并在工程中相对要求严格一点，建议跟设计师做朋友，不要太好说话，也不要太苛刻，设计圈里有句流行的话叫作设计师如同妓女，意指客户各种无理要求都得答应。保证设计师创作的激情很重要，首先看他过去的东西是不是你喜欢的，如果根本不是干脆不必谈了，如果设计师为你改变风格了，通常也是没有激情的纯商业操作，给设计师一点空间，如果你喜欢他的风格就该认可他的东西并给予信任，这样他会有动力为完成一个作品而努力跟踪你的质量，当然以纯商业为目的的设计师不适用，你对他的信任只会变成其省事的理由。还是多了解多沟通较好。
了解设计师的作品还是确定真实性为好，现在设计师糨糊者也很多，随便下载来的图片效果图甚至其他设计师的工地现场都能成为其作品，大家留个心就好了。
跟装修公司之间就要心态放平衡一点，你该了解装修公司的必须想要的利润，如果恰好是他们要求的利润，你别想再还价了，可以了解一下同等档次的不同装修公司做类似的面积大概多少钱，可以通过已装完的朋友了解，这样你的心里会有一个底，其中不同档次的公司价格自然是两样的，大公司和小公司的成本自然不一样，大公司会包括广告价值品牌价值还有最关键的信誉价值等，怎样选择看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解价格太远，你可以砍，但差不了多少就该有一个平衡的心态了，别想着斩的越多越好，其实对自己不利，看价格时尽量认可单价就可以了，面积可以测算出来或按实结算(这点最好能写进合同)，预算时有些公司会有一些漏项的现象，如果漏项太多你最后就超预算了，你最好声明是要全报进去，自己也要多研究研究看看有没有漏项，常规的项目可以多了解一些其他公司预算看看学习一下，如果在施工过程中确实有遗忘处漏项了(如果你前面仔细了，这点是不多的)你就不能死咬着合同价不放，预算中没报但工人确实要做，工人也要工资的，施工中有增加项目也得先答应要补，并且对增加项目签字认可(价格不予确认)，结算时这些项目是要讨价还价的，那时你的房子也做好了，尽量砍就是了，但可别一点甜头也不给装修公司，毕竟你还有两年的保修期的。
劝各位业主心态平衡，任何一个装修不可能十全十美，要求不高的业主会说自己家做的很好，甚至给朋友推荐这家公司，要求高的业主会到处找岔，会越想越不满意，何必呢，做都做好了，伤身不是，留一点小问题给装修公司吧，只要没有大问题就可以了，大家也看了这么多样板房，哪有让大家完全满意的，其实是根本不可能完全满意的。该自己的利益要争取，该给利润要给，心态平衡一点，这样才能让自己的房子做的不后悔，如果你确定了一家公司并想合作那就别一见面就价格质量等敏感话题，也学着跟他们交交朋友，跟设计师跟施工队跟老总都可以交交朋友，让他们觉得你人不错，会给你少一点糨糊，价格和质量是可以在交流沟通中不经意间争取到的。若一开始就带着很强的警惕心去沟通一定会很不舒服，大家都真诚一点，我想会有个好结果的。
总之希望各位别去做老实人当然也别学刁民。以上就是我指的业主和装修公司的配合，配合的好与坏决定装修公司做的投入与否，也决定你的工程是精品工程还是烂尾工程，一个好的设计也会让公司加大投入力度的，毕竟公司需要作品宣传，一开始就很精彩的一个设计对于一个公司来说是难得遇到的，所以希望大家能好运气。这里也有装修公司，我这应该不算是暴光泄底吧，我作为室内设计行业的一员，用我自己的经验说明一些问题，给大家一点启发，不带任何商业目的。
1. 付款到完工时不能全付清，要留造价的5%做为质保金，在装修公司承诺的保修期结束的时候把质保金付清。
2.水电要施工图，装修更要详细的施工图(吊顶，地面，墙面，以及所有装修公司所承包的工程范围的部分)细部做法节点剖面图必须全，因为你看效果图对设计造型满意，但施工中有很多不确定的事情发生，你没有施工图来约束施工方，施工方有可能在隐蔽工程部分的施工步骤施工工艺上玩猫腻，偷工减料。装修施工图上有详细的造型尺寸，你可以根据图纸来验收他们做的活是否正确，如果光凭几张效果图来施工的话，业主很被动。
无数"先烈"的经验之谈：装修遗憾和注意事项
一、厨房
1、橱柜设计师建议用拉兰、米箱。幸好我看到坛子里的讨论，在最后关头，坚决把这两样cancel了，而用了一个消毒柜。
2、煤气管道到厨房煤气热水器之间不要走明管，在墙上开个槽埋PVC暗管，就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。厨房的瓷砖不要买亚光的，否则油腻很难擦。
3、订做整体橱柜的DX一定要注意扣板的水平，否则橱柜装好后就原形毕露了;安水管时要向上一点，否则龙头配套的软管太短，得重买加长的;
4、人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者杂质都能让它的脸花掉。如果没钱买杜邦可丽耐的那种就尽量用白色或者浅色的，这样即使有划痕也不是那么明显，可怜我那黑色的台面!
5、大理石台面，千万不要听js说用硅胶，除了大理石按平方计算、切角费、磨边费，其他费用都不应该有，人工费包括在平方费用里了，特别是不要用硅胶，根本是浪费，本来就是用水泥铺大理石的。我就上当了，用了一百多元硅胶铺大理石。
6、厨房的白色人造石台面简直就要供神一样的供着它，平常操作时一有什么油污或脏水什么的，就要赶紧擦掉，不然渗进去就永远在里面了。有得烦了!
7、厨房灯要亮，最好在水池或切菜案上方再装个灯，否则我这视力晚上跟瞎子一样。厨房的橱柜要有抽屉;
8、团够的橱柜一般服务质量和产品质量是没什么可挑剔的，但一定要注意多问问题。 橱柜设计人员说上下柜的背后可以涂水泥或贴差点的次砖找平，我就买了一箱次砖。但我家的工人在煤气表周边贴了深蓝色的砖(白色的挑出来给他用都不用，是熟人介绍的，不好说他)。
9、装修厨房的时候，只考虑了冰箱的宽度，却忘记了冰箱的厚度，忘记冰箱后面的底部有一块金属板，只量了上面的厚度，结果差了5公 分，这下子原来放冰箱的地方就不够用了，冰箱要图出来一块，而且就在近门处，不知道该不该换个冰箱。原来的冰箱可是很贵的，不舍得留下来出租用。真是讨厌!!!
10、橱柜没有做抽屉，以为拉蓝是万能的。排水问题考虑欠周，导致洗碗机装了3回，现在还在战惊中。
11、厨房水斗位置太中间了，水管先布了，龙头位置定下水斗不能动了，应该在一开始就和装修队说清楚。
12、灶具和消毒柜只有在装橱柜开台面以及设计橱柜的时候用的到，因为灶具要按照尺寸开台面，这是最后的事情了.消毒柜要早一点，橱 柜复测的时候就要拿到尺寸了，否则橱柜没办法进一步设计.如果你是装修公司做橱柜的化，你可以把你看好的消毒柜尺寸给他们就可以了.现在就算你买回来，也是量过尺寸放在那里.到时候要是降价你就后悔了。
13、厨房橱柜内部多加几层隔板，没错的。我的柜门用的LG白金点防火板，效果不错，但是如果再装修也许会考虑订做成品门板。手工做的门就是不精致，仅供参考。人造石台面别贪便宜，便宜货管理很乱，很多货不对板串货严重。在柜台看不出这些问题但是到加工厂一看就真相大白了，跑遍全城加工厂的我收集了一盒子各种品牌小样，最后还是用了昂贵的“蒙特利”。是不是最好不知道，只知道是综合考虑价格、质量俺能够承受的。
14、做人造石台面开孔的位置要自己绘制好才放心，尤其是台下盆。我的台面窄、盆又大工人说没法装，但是在本人亲自规划下完美的完成了安装，从开孔位置到支撑方案都要自己统筹规划好。不要过于信任工人的智慧。
15、先安装橱柜后安装抽油烟机，一大失误啊!!抽油烟机安装时麻烦了许多，而且于橱柜之间的缝也比较大。最好能同时安装。
16、菜盆龙头一定要好用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。
17、橱柜上用的封边线最好专程去买多比较几家，买其它材料同时买的话根本没有可能拿到好价钱，这是非常暴利的产品，非常便宜!
18、做厨房橱柜时候要事先考虑水槽尺寸，龙骨间距决定了水槽尺寸，我的龙骨间距比较小，后来买水槽非常烦心。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市场的名牌价格不便宜，大市场的杂牌质量狂烂。
19、水槽挖下来的那块台面，在厨房窗下做一个300*700的早餐台。
20、房煤气管道改位：直接找帮小区铺煤气管道的就行拉，(让物业帮你找他们也行)价格是可以谈的。我改的费用是60(他给我的报价是160)。
21、厨房燃气灶旁设计了一个电饭煲的插座，没量尺寸，结果橱柜复测时发现它正在一个灶眼的上方。考虑到以后这是个安全隐患，只好讲灶移位，使得操作台缩小。
22、隐蔽工程一定要做好，尤其是厨房的插座位置要妥当，否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。
23、为了安全起见，厨房门旁的上端，最好装个插座，以便今后放煤气报警器。这个千万不能省。如果是狭长型的厨房，橱盆又在顶头，最好在橱盆上方装个吊灯，否则晚上洗东西是
背光的。
24、厨房设计的时候，唯一最有用的抽屉被后来的冰箱挡住了，结果白设计，且没有抽屉(厨房抽屉还是很有用的，比柜子实用)!厨房吊顶不要用暗色，再加上昏暗的磨砂灯，唉，厨房照明型同虚设!
25、当初为了节约，在百安居买了促销的亚细亚面砖(白色、亚光)，一时脑子发热，听了BF的话贴在厨房，现在还没有用，只是擦水泥印子、添缝剂就觉得比釉面砖费力的多!
26、为了省钱没有买整体厨房，自己工人做的柜子，结果煤气灶与下方柜门错位，水斗下方的柜子有三扇门，上柜却有四扇门，怎么看怎么别扭。提醒同学叫工人做的话一定要象整体厨房那样分别做若干个柜子拼起来，这样就不会发生错位现象。
27、拿掉烟道的挡板前考虑好是选择牺牲脱排的排风量还是选择邻居家的饭香。
28、冰箱的位置考虑不周，现在从客厅看厨房，就想有一条走廊.而且厨房的开关在冰箱的后面。
29、橱柜
1)通往热水器的煤气管，千万不要从下柜穿上来。
2)通往灶具的煤气管，横向走管的高度最好在70-75cm之间，太低的话，将损失下柜空间。
3)煤气灶的下面，若要设计消毒柜或抽屉，一定要考虑别碰了煤气管。
一次性交房款,开发企业应该给与优惠.但是其它的费用就没有优惠.所交的费用由以下几个方面:
1、房屋契税：房屋交款额的1。5%
2、小区物业管理费
3、房屋维修保证金：房屋交款额的 2%
4、办理房产执照的管理费。
第五篇：收房几点注意事项
【注意及时接收入住通知书】
这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
★温馨小贴士★
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
【确定房屋是否达到交付条件】
确定房屋是否达到交付条件，要从一下几个文件来对楼盘进行考察。 《竣工验收备案表》——最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
实测面积登记表
★温馨小贴士★
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
【对房屋进行检验】
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
检测房屋面积
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
检验房屋质量
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： 房屋本身的质量;景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定;装修质量
★温馨小贴士★
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
【新房验收的最终结果】
房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
★温馨小贴士★
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
【收房相关收费解释】
商品房买卖应缴以下税费：
契税;房屋买卖交易手续费;买卖合同印花税;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权印花贴税;权证工本费。
契税是业主取得产权证时向国家交的税，而且契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收，而业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。