论文题目：房屋买卖合同违约后增值损失赔偿研究
摘要：1994年7月18日,国务院发布了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,由此,我国开始了城镇住房制度商品化改革,实现了住房制度由住房实物分配向货币分配方式的转变。在这一背景下,中国城市的房地产行业飞速发展,房屋交易量暴增,与此相伴的是,大量的房屋买卖合同纠纷也呈现出不断增长且增长幅度较大的趋势,纷繁复杂地各种房屋买卖合同纠纷开始涌现。在房屋价格出现大幅波动时,由于供求关系失衡、经济利益的驱使、诚信意识严重缺失等因素,合同当事人违约行为问题严重突出,使得房屋买受人不能按照合同的约定取得房屋。在房屋价格持续上涨的情形下,房屋买受人不得不另寻房源,支付更高昂的价格购买房屋。因对房屋买卖合同违约后增值损失赔偿缺乏统一的法理依据和赔偿规则,判决结果往往大相径庭。理论界和实务界,一直对房屋买卖合同违约后增值损失是否应当赔偿存在争议;对房屋增值损失的法律性质认定也不明确、不统一,目前对房屋增值损失的法律性质到底是可得利益、履行利益还是信赖利益目前还未明确。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第584条确立了违约损失赔偿责任的构成要件并划定了赔偿范围。由此可以看出,我国在立法上对房屋买卖合同违约后增值损失赔偿与否是持肯定态度的。但此条规定过于笼统和概括,并不足以解决司法实务中房屋买卖合同违约后增值损失类的纠纷,不同的法院在审理该类案件时,对于房屋增值损失的法律性质的认定也不相同。因此,房屋增值损失的责任、法律性质的认定以及增值损失如何计算,已经成为了司法实践中亟待解决的重要问题。本文将从四个部分进行论述:第一部分为典型案例分析及焦点问题。从近几年法院审理的具有典型意义的两个房屋买卖合同违约后增值损失赔偿纠纷案例入手,这两个案例是房屋买卖合同违约纠纷中的常见类型,针对类型的不同判决进行剖析司法实践中存在的普遍问题,也是本文进行研究的焦点问题。第二部分为增值损失的一般原理分析。通过对房屋买卖合同违约后增值损失赔偿的内涵以及增值损失赔偿与定金、违约金之间的关系的分析。理清房屋买卖合同违约后增值损失赔偿与其他违约责任的关系。第三部分为增值损失赔偿法律性质的相关理论分析。对学术界房屋买卖合同违约后增值损失法律性质的主流学说进行分析,重点对可得利益、履行利益及信赖利益进行阐述。探讨出房屋买卖合同有效成立由于违约行为导致履约不能时,适用可得利益的违约赔偿责任。为房屋买卖合同违约纠纷中增值损失的赔偿提供正当的法理依据。第四部分为增值损失赔偿的责任认定、计算及限制规则。通过对房屋买卖合同违约后增值损失赔偿的责任认定、赔偿金额的计算方法与计赔时间点,以及增值损失赔偿时应当遵循的限制规则的阐述,对房屋买卖合同违约后增值损失赔偿探讨出解决路径。希望对此类案件的诉讼和审判在司法实践中有所启示。
关键词：房屋买卖;违约;增值损失;赔偿
学科专业：法律（法学）（专业学位）
摘要
Abstract
引言
一、研究背景
二、国内研究现状
三、研究意义
(一)理论意义
(二)实践意义
四、研究方法
(一)案例分析法
(二)文献分析法
(三)比较研究法
一、增值损失赔偿存在问题及司法现状
(一)典型案例
案例一:倪某与崔某房屋买卖合同纠纷案
案例二:曹某与王某房屋买卖合同纠纷案
(二)案例分析
(三)案例焦点问题
1.增值损失是否赔偿存在争议
2.增值损失的法律性质认识不清
3.增值损失赔偿金额计算尚无通行做法
(四)增值损失赔偿司法现状
1.增值损失赔偿纠纷案件呈上升趋势
2.增值损失赔偿纠纷案件上诉率高
3.增值损失赔偿纠纷案件具有地域性
二、增值损失赔偿的一般原理
(一)增值损失赔偿的内涵
(二)增值损失赔偿与定金、违约金的关系
1.增值损失赔偿与违约金的关系
2.增值损失赔偿与定金的关系
3.定金与违约金的关系
三、增值损失赔偿法律性质的界定
(一)增值损失赔偿的相关理论
1.履行利益说
2.可得利益说
3.信赖利益说
(二)增值损失赔偿的性质分析
四、增值损失赔偿责任认定、计算、限制规则
(一)增值损失赔偿的责任认定
(二)增值损失赔偿金额的计算
1.计算方法
2.计算时间点
(三)增值损失赔偿的限制规则
1.过失相抵规则
2.减轻损失规则
3.损益相抵规则
4.合理预见规则
结语
参考文献
致谢