第一篇：康养项目投资意向书
国家湿地公园森林康养基地建设-PPP项目合同(编制大纲)
国家湿地公园森林康养基地建设
-PPP项目合同
PPP项目合同体系的合同组成
在PPP项目中，项目参与方通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间哒权利义务关系，这些合同构成了PPP项目的基本合同体系。根据项目特点的不同，相应的合同体系也会不同。PPP项目的基本合同通常包括PPP项目合同、股东协议、履约合同(包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同以及产品或服务购买合同等)、融资合同和保险合同等。其中，PPP项目合同是整个PPP项目合同体系的基础和核心。在PPP项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在一定的“传导关系”。
1.PPP项目合同
PPP项目合同是项目实施机构与中选社会资本签订(若需要成立专门项目公司，则由项目实施机构与项目公司签订)的约定项目合作主要内容和双方基本权利义务的协议。其目的是在项目实施机构与社会资本之间合理分配项目风险，明确双方的权利义务关系，保障双方能够依据合同约定合理主张权利、妥善履行义务，确保项目全生命周期内的顺利实施。PPP项目合同是其他合同产生的基础，也是整个PPP项目合同体系的核心。
2.股东协议
股东协议由项目公司的股东签订，用以在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：前提条件，项目公司的设立和融资，项目公司的经营范围，股东权利，履行PPP项目合同的股东承诺，股东的商业计划，股权转让，股东会、董事会、监事会组成及其职权范围，股息分配，违约，终止及终止后处理机制，不可抗力，适用法律和争议解决等。
3.履约合同
(1)工程承包合同。项目公司一般只作为融资主体和项目管理者而有本身不一定具备自行设计、采购、建设项目的条件，因此可能会将全部或部分设计、采购、建设工作委托给工程承包商，并签订工程承包合同。项目公司可以与单一承包商签订总承包合同，也可以分别与不同承包商签订合同。承包商的选择要遵循相关法律、法规的规定。由于工程承包合同的履行情况往往直接影响PPP项目合同的履行，进而影响项目的贷款偿还和收益情况。因此，为了有效转移项目建设期间的风险，项目公司通常会与承包商签订一个固定价格、固定工期的“交钥匙”合同，将工程费用超支、工期延误、工程质量不合格等风险全部转移给承包商。此外，工程承包合同中通常还会包括履约担保和违约金条款，进一步督促承包商妥善履行合同义务。
(2)运营服务合同。根据PPP项目运营内容和项目公司管理能力的不同，项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的运营商，并与其签订运营服务合同。具体操作中，运营维护事务的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，PPP项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。
(3)原料供应合同。有些PPP项日在运营阶段对原料的需求量很大，原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取原材料，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，如燃 煤 电 厂项目中的煤 炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并约定个相对稳定的原料价格。原料供应合同一般会包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的品质为项目提供长期、稳定的原料。
(4)产品或服务购买合同。在PPP项目中，项目公司的主要投资收益来源于项目提供的产品或服务的销售收入。因此，保证项目产品或服务有稳定的销售对象，对于项目公司而言十分重要。根据PPP项目付费机制的不同，项目产品或服务的购买者可能是政府，也可能是最终使用者。以政府付费的供 电项目为例，政府的电 力主管部门或国有电 力公司通常会事先与项目公司签订电力购买协议，约定双方的购电和供电义务。此外，在一些产品购买合同中，还会包括“照付不议”条款，即项目公司与产品的购买者约定一个最低采购量，只要项目公司按照该最低采购量供应产品，不论购买者是否需要采购该产品均应按照该最低采购量支付相应价款。
4.融资合同
从广义上讲，融资合同包括项目公司与贷款方签订的项目贷款合同、担保人就项目贷款与贷款方签订的担保合同、政府与贷款方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同，一般包括陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等条款。同时，出于贷款安全性的考虑，贷款方往往要求项目公司以其财产或其他权益进行抵押或质押，或由其母公司提供某种形式的担保，或由政府作出某种承诺，这些融资保障措施通常会在担保合同、直接介入协议以及PPP项目合同中具体体现。
5.保险合同
由于PPP项目通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段、不同类型的风险分别投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、建筑工程险、针对设计或其他专业服务的专业保障险、针对间接损失的保险、第三人责任险、政治风险保险等。
6.其他合同
PPP项目中还可能会涉及其他的合同，如与专业中介机构签署的投资、法律、技术、财务、税务等方面的咨询服务合同等。
国家湿地公园森林康养基地建设-PPP项目合同模板： 本合同于2017年【X】月【X】日由下列双方在XX市签订： 甲方：XXXX，系按照中华人民共和国法律正式组织和存续的XXX机构，其住所为XXXXX，法定代表人为XXX;
乙方：XXXX，系按照其注册地法律设立、登记、注册及运作的有限责任公司/股份有限公司，其住所为XXXX，法定代表人为XX。待XXXX成立项目公司，并由项目公司与甲方签署本合同的补充协议后，乙方即指项目公司。 第一条 定义与解释 1.1 定义 1.2 解释
第二条 声明与保证 2.1 甲方的声明与保证 2.2 乙方的声明与保证 2.3 各方的声明与保证 2.4 违反声明与保证
第三条 国家湿地公园森林康养基地建设PPP项目的合作范围和期限
3.1 国家湿地公园森林康养基地建设项目概况 3.2 国家湿地公园森林康养基地建设项目的合作范围 3.3 甲方前期投资的确认 3.4 国家湿地公园森林康养基地建设项目合作的排他性 3.5 国家湿地公园森林康养基地建设项目合作期限 第四条 前提条件
4.1 履行本合同的前提条件 4.2 前提条件的期限 4.3 前提条件的放弃 4.4 前提条件未实现 第五条 项目融资 5.1 乙方的融资责任 5.2 融资担保 5.3 甲方对融资的支持
第六条 国家湿地公园森林康养基地建设的土地指标和土地出让 第七条 项目建设进度 7.1 首期启动资金
7.2 国家湿地公园森林康养基地建设项目实施进度 第八条 运营和维护
8.1 国家湿地公园森林康养基地建设项目公司经营计划及财务资料的报告
8.2 国家湿地公园森林康养基地建设项目设施的运营和维护 8.3 运营协调委员会 8.4 审计部门的监管 8.5 履行义务 第九条 产业发展服务
第十条 国家湿地公园森林康养基地建设项目公司的成立及股权转让的限制
10.1 国家湿地公园森林康养基地建设项目公司成立 10.2 股权变更的限制
第十一条 政府购买服务的付费机制 第十二条 履约担保 第十三条 双方承诺 13.1 甲方的承诺 13.2 乙方的承诺 13.3 双方承诺 第十四条 保险 14.1 保险义务 14.2 需购买的险种
第十五条 守法义务及法律变更和政府行为 15.1 守法义务
15.2 法律变更和政府行为
15.3 不视为法律变更及政府行为的情形 第十六条 不可抗力 16.1 不可抗力事件
16.2 不可抗力事件发生期间各方权利和义务 16.3 不可抗力事件的处理 第十七条 甲方的监督与临时接管 17.1 甲方的监督权
17.2 国家湿地公园森林康养基地建设项目质量管理 17.3 中期评估
17.4 甲方临时接管的权利
第十八条 违约、提前终止及终止后处理机制 18.1 违约与赔偿 18.2 提前终止及处理机制
第十九条 国家湿地公园森林康养基地建设项目移交 19.1 期满移交 19.2 移交程序 19.3 提前终止的移交 第二十条 争议解决及法律适用 20.1 争议的解决 20.2 法律的适用 第二十一条 其它 21.1 环境保护 21.2 保密条款 21.3 税收优惠 21.4 通知 21.5 合同的文字 21.6 合同的生效 21.7 合同的补充 21.8 合同的附件
签署页】
本合同由以下双方于二零一七年X月X日在XX省XX市签署，以兹为证：
甲方： (盖章) 乙方： (盖章)
法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表：
第二篇：项目投资意向书
宜城市HOPSCA项目投资意向书
甲方： (以下简称甲方)
乙方 深圳市万众城商贸建设有限公司 、
深圳友盛地产有限公司(以下简称乙方)
甲乙双方本着诚实守信、公平自愿、共同发展的原则，经协商，就乙方在甲方投资兴建宜城市HOPSCA(豪布斯卡)项目，签订本协议。
一、拟建HOPSCA项目
(一)项目概况：宜城市HOPSCA(豪布斯卡)位于宜城市区鲤鱼湖开发区，七里岗一路以西、中华大道以南到鲤鱼湖边，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、商务、高尚住宅为一体的城市综合体，占地面积约800亩(以规划测量为准)。甲方提供项目建设用地，并出资建设公园;乙方投资兴建度假式国际品牌酒店、城市综合休(办公楼、商业街)、小学、幼儿园以及商住等项目。
(二)项目配套建设：乙方投资兴建的配套项目分三期完成。第一期为酒店和商住，预计用地200亩，其中酒店建设用地约70亩，商住建设用地130亩，商住与酒店同步开发建设。第二期为城市综合体及商住开发，建设用地263亩，配套建设小学、幼儿园等设施。第三期为商住开发建设用地，面积295亩，建设高品质的生态园林式住宅小区。
(三)配套项目建设要求：项目建设必须服从宜城市的整体规划，不得随意改变建筑结构、装修标准，不得随意增减配套工程及设施。
酒店项目建设应符合《宜城市城市总体规划》，建设设计应执行五星级酒店的技术规范，建筑风格以园林式、现代风格为主调，整体效果与周边环境相协调。
小学、幼儿园按照国家要求技术规范建设。
二、HOPSCA项目建设用地
(一)土地位置：项目确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。
(二)土地现状情况：现状土地为现有村庄及城市建设用地，现有村庄由乙方按“城中村”改造模式进行拆迁安置改造，享受“城中村”改造优惠政策，具体政策由双方协商为定。其余土地由甲方征收为国有土地后，按规定出让给乙方。在此期间，建议甲方成立项目组，对此项目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。
(三)土地出让方式及价格：所有出让土地均为净地出让，小学、幼儿园建设用地由甲方以行政划拨方式提供给乙方;旧村改造按“城中村”改造政策方式进行;酒店、城市综合体、商住由甲方通过招拍挂方式提供给乙方。为体现对本项目的支持，甲方初步确定酒店、城市综合体7万元/亩;商住按20万元/亩的优惠价格，将项目土地使用权出让给乙
方。
(四)付款方式：旧村改造按政府指导、市场运作的方式进行，旧村拆迁安置建设;土地出让费用合计20万/亩;土地招拍挂部分用地乙方与宜城市国土管理部门签订土地使用权出让合同后后15日内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按甲乙双方签订的《项目建设合同书》，15日内办妥国有土地使用权证等有关手续。旧村改造部分按相关规定进行。
三、HOPSCA项目配套工程建设
(一)现有旧村改造部分：甲、乙双方按照城中村改造有关规定签订合同并在规定时间内完成回迁住宅的建设，同时积极准备招拍挂部分土地的开工准备工作。
(二)开工条件 ：⑴甲方按照甲乙双方签订的《项目建设合同书》规定时间完成项目用地范围内除现有旧村范围以外的拆迁工作，拆迁费用由乙方垫资，项目建设的土地价款用耕地占用税、契税中返还。⑵按照项目规划要求，甲方要按照甲乙双方签订的《项目建设合同书》规定时间，保证项目用地具备的水、电、路、宽带、电信、有线电视和场平等基本建设条件。⑶甲方积极协助乙方办理有关建设手续，乙方负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
(二)工程进度：乙方必须按甲乙双方签订的《项目建设合同》规定时间进场开工建设，并严格按照施工进度计划
投入资金进行建设，保证建设进度。
(三)工程竣工时间：一期、二期、三期工程必须在取得土地使用权及批准动工建设后30个月内竣工并投入使用。延期竣工时应于原定竣工日期前30日内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。
四、项目可享受的优惠政策
(一)、酒店项目建设过程中的行政规费全部免收，本级有偿服务性收费由甲方承担。
(二)酒店、城市综合体、小学、幼儿园等建设用地耕地占用税、契税实行先征后返，主体工程开工后1个月内返还。商住项目用地的耕地占用税、契税由乙方进行缴纳，1个月内甲方再返还50%给乙方。
(三)其他项目建设过程的行政规费按55元/㎡包干，本级有偿服务性收费按下限标准的30%收取。
(四)其他建设过程中产生的各种税收实行先征后返。
(五)酒店正式运营后，所缴纳税收中属本级财政留成部分，在酒店正式运营10年内，前5年全额返还给乙方，后5年按70%奖励给乙方。
(六)将正式运营后的酒店确定为宜城市党政机关主要公务接待定点单位之一。
(七)本项目享受的优惠政策以宜城市政府文件出台确定。
五、其他约定
(一)乙方须具备建设、经营、管理五星级酒店的相关资质及经验。
(二)乙方从接到宜城市政府提供的土地之日起满1年，无正当理由不开工建设的，宜城市国土资源部门按土地款的20%征收土地闲置费;满两年不开工建设的，宜城市国土资源部门依法无偿收回该宗土地使用权。
(三)甲方保证项目相关优惠政策全部兑现，否则赔偿投资方按优惠政策约定而应得的利益。
(四)甲乙双方签订正式《项目建设合同书》后15日内，乙方打500万保证金到甲方指定账户。保证在本项目一期工程开工1个月后返还。
(五)本意向书签订后，2011年12日10前甲乙双方签订正式《项目合同书》。
(六)本投资意向书一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表(或委托代理人)签字盖章后生效。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： (委托代理人) (委托代理人)
第三篇：项目投资意向书
甲方：
乙方：山东国仕电力科技有限公司
经过甲乙双方多轮洽谈，乙方确定在______________投资建设____________________项目，经过初步协商，达成如下合作意向：
一、项目名称:________________项目
二、投资方:山东国仕电力科技有限公司
三、公司基本情况及投资规模
山东国仕电力科技有限公司于2014年06月17日经济南市工商行政管理局批准成立，《企业法人营业执照》注册号为370000200034079号，注册资本为人民币1.2亿元，由郭仕德投资，公司地址位于济南市龙奥北路8号玉兰广场1号楼20层，公司法人代表郭仕德，公司经营业务范围主要从事光伏电站组建的销售及电力资源开发、并购、建设、运维、投资管理等主营业务，以并购和建设光伏电站为基础，不断扩大资产规模，打造再生能源的电力第一品牌。
公司现有员工120人，以高素质，高标准，高激情的企业团队来塑造企业梦想，为公司持续发展提供坚实的人才。
公司自创办以来本着“市场为导向，诚实守信”的经营方针，来拓展海内外发展空间。立足山东济南，放眼世界各地。重点发展电力匮乏地区，已联合生产厂家和电站建设企业并建立战略合作关系。
1 公司的经营模式：
一、租赁土地或屋顶，我方投资建设，电费优先售给土地或屋顶业主，剩余部分并入国网。
二、于土地或屋顶方合资建设，共同投资。
三、土地或屋顶方自己投资，我方负责建设并网，一站式服务。
公司将围绕满足市场化、专业化、规模化的电站建设和新型农业与新能源电力结合为战略目标，打造高端技术服务平台，提升企业综合水平实力。坚定发展信念，以人为本，创新结合传统文化与新概念。竭力服务新能源事业。
由于__________公司计划在_________________建设 ___________项目，项目占地面积_____亩。建筑面积____平方米. 项目总投资_____万元。项目建设期限为____个月，项目建成后，年发电量______，年盈利_____亿元，实现税金 ___亿元。
四、选址意向
项目选址方案一： 项目选址方案二：
五、乙方提出：(1)享受_______最优惠的土地价格;(2)享受招商引资企业的优惠政策。
六、本意向签署后，乙方应在15日内提供企业资信证明文件、项目简介、工艺流程等资料。甲方在收到上述资料后15日内经认证确定厂址，并与乙方商定项目引进协议。
2 甲方： 委托代理人：
乙方：山东国仕电力科技有限公司 法定代表人：
时间： 年 日3
月
第四篇：项目投资意向书
甲方：福清融侨经济技术开发区管理委员会
乙方：林忠武先生
乙方在福清融侨开发区考察后，认为该开发区的投资环境与企业发展前景良好，拟在该开发区投资兴办企业，甲方表示欢迎。经双方友好协商，达成如下投资协议：
一、乙方拟投资7000万元人民币，兴办金属五金制造项目，生产冲压件、华司 、磁铁等电子五金产品 。
二、甲方全力帮助乙方协调解决投资过程中遇到的问题与困难。
三、本意向书签定后，乙方可继续派员到融侨开发区进一步了解实情，甲方应积极配合并给予大力帮助，促进本项目尽快升级转化。
四、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
五、本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：福清融侨经济技术开发区管理委员会 乙方：
代表： 代表：
时间：
地点：
第五篇：项目投资意向书
*****开发区管理委员会
项目投资意向书
甲方：****经济开发区管理委员会
乙方：*********有限公司
****年*月** 日
项 目 投 资 意 向 书
甲方：****经济开发区管理委员会
地址：*****市***路
乙方：*********有限公司
地址：***市***路***号***大厦根据国家有关法律、法规，本着平等、自愿、诚信的原则，经双方友好协商，特订立本合同。
一、项目基本情况
1、项目拟用名称：********有限公司。
2、项目主要经营范围：********************
3、项目注册资金：不低于**** 万美元。
4、项目投资额度：该项目总投资不低于****万美元，固定资产投资不低于****万美元。总建筑面积****㎡，主要建设内容包括：厂房****㎡，办公****㎡，其他附属设施****㎡。
5、建设周期：该项目总的建设周期为****个月，从乙方收到甲方允许开工书面通知之日算起(土地预审手续办理完毕**日内出具)。乙方在取得甲方书面通知后**个月内进场开工建设，若延期开(竣)工，乙方应向甲方提交书面说明，并取得甲方书面认可。
6、税收额度：乙方项目自双方约定建设周期结束后的下一年度起，每年纳税额度不低于****万元人民币。
二、土地供给
1、土地位臵：***********************
2、土地面积：****亩(以实际测量为准)。
3、土地用途：仅限于乙方进行****投资，并按甲方批准的规划内容建设。乙方未经甲方书面许可不得改变土地用途或用于转让、出租、抵押等。
4、供用地方式：按***市国土资源局工业用地招拍挂方式供地，工业用地出让50年。
5、土地价格及付款方式：土地价格按实际竞拍价;付款方式按照***市国土资源局工业用地出让的相关规定付款。
三、甲方责任
1、按照乙方建设计划安排，甲方承诺在乙方进场前，达到本宗用地具备通水、通电、通路和地上物拆迁的基本建设条件，确保乙方顺利开工。乙方正式投产前，甲方根据项目配套设计要求将管线接至乙方规划红线，满足乙方投产需要。
2、负责协助乙方办理国有土地使用证。
3、积极协助乙方处理好与当地有关部门、单位和群众的关系，及时协调解决遇到的各种困难和问题，为乙方生产经营提供良好环境。
四、乙方责任
1、乙方开工建设前应向甲方提供该项目可行性研究报告，并依据甲方总体规划要求，进行厂区规划设计，特别是乙方在甲方的投资强度(***万元/亩)、容积率(0.8以上)、绿化率(***%以下)等指标必须符合***经济开发区的相关规定(鉴于该项目为****项目，固定资产投资和建筑面积有其特殊性，但固定资产投资和建筑面积不低于本协议书第一条第4项的相关规定);待甲方对厂区设计
规划图审查和书面确认后方可施工。
2、在建设过程中，乙方必须严格按照施工进度、安全规程和已批准的规划设计方案施工,不得私自变更，随意建设。
3、乙方投资企业必须在项目所在地进行工商注册(必须注册为法人企业)、税务登记，并依法经营、照章纳税。在项目投产前，乙方必须接受甲方组织的固定资产投资评估。
4、应按照规定，在甲方的协助下依法办理环保、消防、质检等有关建设手续和其它必备手续。
五、违约责任
1、甲方如未做到协议中指明的应尽义务时，乙方有权做出不在甲方投资的决定，并由甲方赔偿乙方由此造成的直接经济损失。
2、甲方未能及时提供满足乙方所需的各种生产要素，导致乙方产能下降，乙方对甲方的税收承诺指标可根据实际情况进行合理浮动。
3、在本协议约定的建设周期内，乙方固定资产投资没有达到本协议双方约定的投资额度时，乙方不享受任何优惠政策。
4、乙方纳税达不到双方约定额度的**%(即****万元人民币)，甲方将不兑现任何优惠政策。
5、乙方承诺，自签订土地出让合同之日起**个工作日内按照每亩**万元向甲方支付履约保证金。自项目建成后次年起两年内，如果发生乙方实质性违反本协议第五条之
三、四款情况，甲方有权没收该项保证金。如乙方在上述时限内完成该条件，甲方应在上述两年期限届满当年的日历年度结束后**个工作日内全额无息退还乙方。
6、乙方在依法取得该宗土地使用权后，须按双方约定的项目进行建设，如需变更建设项目或建设内容，须经甲方书面同意并办理有关变更手续。若因乙方原因需要处理土地、房产时，甲方可优先按乙方实际取得土地的价格回购本宗土地，地上附属物按实际评估价;乙方未经甲方书面准许自行处理的，应按实际土地评估价与实际取得土地价格的差额向甲方支付违约金，并补齐甲方所减免的各种规费费用。
六、本协议未尽事宜，双方可另行协商,有关协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。
七、本协议纠纷处理方式：双方发生纠纷协商不成时,向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
八、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效;自乙方取得本宗土地使用权后实施;本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。
甲方：(章)乙方：(章)
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
年月日