第一篇：房产抵押贷款的流程
办房产抵押贷款的流程？
根据用途不同选择不同的申请方式：
1、用于经营，拿着营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、公司章程、验资报告、财务报表等，以及你本人及配偶的身份证、结婚证、抵押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证就可以到银行申请了。
2、用于消费，带着本人及其配偶身份证、结婚证、用途证明、工资收入证明、押人的房本、抵押人及其配偶的身份证和结婚证到银行申请。
银行受理你的申请后，经过审批，审批通过后签署合同，办理房款手续
现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通(担保公司了解基本情况，房子是否全款房?双证是否齐全?建筑年代，多层还是电梯?位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出)
2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本(比较灵活，还款压力不大)，另外1年以上，最高10年属等额本息(还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金)还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料(客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等)具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。
现在基本上办理贷款都通过担保公司，1.找到担保公司进行，简单淘通(担保公司了解基本情况，房子是否全款房?双证是否齐全?建筑年代，多层还是电梯?位置大概的市价，由此推算出大概能贷的金额一般按房子市值的6.5成计算得出)
2.确定贷款年限现在的基本情况是做1年属于先息后本(比较灵活，还款压力不大)，另外1年以上，最高10年属等额本息(还是比较灵活，满一年后可提前还款，无须违约金)还可20年具体条件可咨询我，每个人都应按自己的具体条件来选择，3.交资料给担保公司，公司为其整理资料(客户须提供简单的，身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明等)具体可咨询我，再然后就是银行审核，最后签合同、办抵押、放款。如果有需要话，可以百度搜一下成都融易贷投资管理公司。或者百度HI我用户名。
第二篇：房产抵押登记的操作流程
一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、土地使用权证(原件);
2、计划委员会批复文书;
3、建筑工程规划许可证;
4、建设项目选址意见书;
5、建设用地批准书;
6、法人营业执照;
7、评估报告;
8、商品房应出示预售许可证;
9、房屋建筑面积测绘报告;
10、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押注销登记申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押合同;
4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、抵押(按揭)注销申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押(按揭)合同;
4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押按揭合同;
2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
3、出示房产封顶证明;
4、银行借款合同;
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。
文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网)
第三篇：以房产做抵押的操作流程
房产抵押的思路：借款人准备好资料(房产证、土地证、身份证、户口、婚姻证明)等资料以证明借款人具备贷款资格，然后我方对资料的真实性进行评估，并对其用于抵押的房子进行价值评估，双方协商并同意相应的借款额度和利息之后共同去房管局办理抵押登记手续。
房屋抵押是一个风险控制，而不是所有房产抵押就可以不管借款用途及还款来源，我们注重的是资金的流动性，一旦需要折现对方的抵押物反而使我们处于被动，虽然在损失上面没有太大，但消耗的时间过长。
在这抵押的过程中，我们要注意其中的风险，抵押物是否具备抵押资格，折现的周期、难度、折现后的价值能否弥补因时间周期延迟带来的损失、折现拍卖过程能否顺利进行。
一、借款方的资料准备
首先对方必须提供真实合法的房屋所有权证、身份证、户口、婚姻证明等资料，并书面阐述借款用途及还款来源。
二、对用于抵押房屋进行估值
评估的目的：用于抵押的房子多少钱卖的出去?需要多长的时间?
1、首先是路段、位置的评估。看周边的环境，生活的便利、周边的治安情况怎么样等。对于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60%左右放款，对于周边环境一般、位置一般的房源按估值50%放款;对于不易出售或出售后会带来麻烦的房源不办理抵押业务。
2、看周围的同类型房型房价是多少、多少钱一平方米、房屋的结构、房龄、屋内的装修。主要还是依据周围的房价为第一估值范围，结合上述的因素综合分析，看得出的一个什么样的价格比较合理。
3、对于独立一栋的房产，先按多少钱一平方，再看地段、地皮、环境等因素综合分析。也要考虑到折现的能力如何。相对而言，独立一栋的估值要多方面考虑，主要还是看地段、地皮值多少钱，其次再是房屋结构装修、门面是否能出租等等因素。
三、评估时注意事项
“一注意”抵押物是否存在瑕疵
抵押物应当具有独立性、流通变现性。以不合法或不适宜的抵押物为担保发放贷款，会引起抵押物无法变现，使银行遭受经济损失。
比如，抵押物由于办证时的缺陷，与其他房产共用楼梯通道，独立变现能力不强，抵押时又不够谨慎，未将相邻的房产一并抵押，一旦产生风险，就会造成处置困难。信贷评估人员应具有这种鉴别能力，拒绝此类房产抵押。
“二注意”抵押物是否具有使用价值
如果抵押物因自身原因(如结构设计不合理等)长期空置，没有使用价值，丧失了变现能力，这将给银行造成巨大损失。
比如，购买的房产因某种原因，造成无法实际使用，空置时间较长，但是由于周边房产价格不断上升，经评估给出了高价，作为抵押物从银行取得了贷款，但由于借款人还款能力出现困难，无法到期偿还贷款，而抵押物估值明显偏高，有价无市，变现困难，就有可能形成问题资产。因此，对于因房屋自身问题长期空置，无实用价值的抵押物不接受贷款申请。“三注意”抵押物是否具有变现能力
抵押物的担保能力体现在其未来的变现能力上，而实际的评估工作中，可能会出现评估人员不自觉地忽视对抵押物变现能力的评估。比如缺乏实地调查了解，纸上谈兵，轻信借款人一面之词，忽视了抵押物变现能力，一旦借款人丧失第一还款来源，而抵押物变现周期很长或变现金额很难弥补不足，就会使银行遭受损失。
四、办理过程
在符合借款条件和评估价值的前提下，做出了双方认可的估值额度，确定了放款金额、时间、月息等等之后，接下来就是实际的操作。
双方签署以下合同：1.委托担保申请书
2.委托担保合同
3.民间借款合同
4.借据
5.抵押合同
关于房产抵押是否到房管局办理抵押登记视情况而定，在签署以上合同之后，对方把用于房产抵押的房屋所有权证交给我方，由我方保管，直至借款事宜结束。
合同签署完之后，由我方财务把钱按对方指定方式放款给对方。直至借款事宜结束，本次借贷效应结束。
在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。因为在物权法中明确规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
五、保后管理及应急措施
在签署了相关具有法律效应的合同之后，仍要做好保后的工作，避免对方因突发状况导
致借款拖欠或无能力偿还，更有其将抵押物再次用于抵押拍卖的行为，特别是没有到相关部门登记的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是关键。
1、保管好相关的证件和合同
首先要把抵押物的相关证件和借款合同、借据、抵押合同等重要的合同保管好，避免损坏及潮湿，同时也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到时候没有法律的证据证明借款的真实性。
2、催收的合理性
在催收对方缴纳月息时，应提前2-3天与对方联系，给对方一个准备的过程。对于借款额度较大的客户时，应最少每月见面一次，了解抵押物的情况和对方的经营情况;对于一般金额的客户，在对方缴纳月息的时候因和对方沟通，大致了解对方的情况。
我方需不定时的对借款人进行暗访，或通过与周边人的交谈大致了解对方的近况，时刻保持联系的畅通，谨防对方出现意外事件而导致我方借款受损。
再与对方沟通时，应保持应有的礼仪，尽量不影响到对方的生活和工作，相互理解。
3、应急措施
一旦与对方失去联系或对方有意拖欠时，应该立刻采取措施，先了解对方的经济情况、查看抵押物的全部情况，是否出现了抵押物因别的事情被相关部门查封、冻结。与对方取得联系后面谈，看对方的意图，对于恶意拖欠或赖债的采取法律措施，要求法院拍卖或依法折现抵押物;对于因客观原因导致对方无法偿还的，先给予对方帮助，帮助对方渡过难关，但局限于对方只是资金链短缺的情况，对于资金链断裂或即将断裂的不给予帮助，仍采取法律措施维护我方的利益。
六、抵押物折现流程
对于要对抵押物进行折现的时候，通常也是无奈之举，但仍必须有效的执行。
对于折现的流程，需要当地法院依法进行拍卖，同时我方可以把此信息公布出来，让更多的人去进行竞拍，也可以找到想购买此抵押物的人，和法院一起运作此抵押物，但需注意风险。
抵押物只能通过折价、拍卖等形式折现，而我方拥有优先受偿，并不能直接占有抵押物，必须依法处理。所以在进行折现的时候，要时刻关注抵押物的进程，确保在第一时间拿到折现后的资金。
在这个过程中，我们要处理好和法院的关系，同时也要和债务人进行沟通协商，避免不必要的麻烦。
第四篇：房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。
办理房产抵押贷款需要的资料
1、房产证 .
2、产权人及配偶的身份证 .
3、产权人及配偶的户口本 .
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
5、借款人及配偶的身份证.
6、借款人及配偶的户口本 .
7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.
建议最好你们去公证处做一份借款公证。(意思就是他必须在多久把钱还你，如果在规定时间没还，则他将房抵押给你)，然后你们再做一份委托公证，(意思是在借款时你和他做一个全权委托给你，并把他这套房的所有手续及他户口本，结婚证，身份证的复印件都给你)，这样的话即使他不还你了，你也可以做为他的委托人将这套房出售。
第五篇：房产抵押贷款办理流程
成都贷款http://
房产抵押贷款办理流程
提供材料：
1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件
如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批(本市范围内7—15个工作日)需要公司垫资的客户
去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。
去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周
二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表
格
去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。
他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)
银行放款
房产抵押相关费用：房产评估费千分之
2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。