制度是通过规范体系表现出来的,必须借助于有力执行才能发挥出制度规范效能。今天小编为大家精心挑选了关于《商品房预售许可制度》的相关内容,希望能给你带来帮助!
第一篇:商品房预售许可制度
商品房预售实行许可证制度
商品房预售实行许可证制度,开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的,不得进行商品房预售。
1.内销商品房预售,开发经营企业预售内销商品房须持以下证件或资料:
(1)开发经营企业的《营业执照》;(2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件;
(3)已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件;(4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;(5)有纳入市建委销售计划的证明文件;(6)按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,或达到相应的工程进度,并已确定施工进度和交付日期;(7)本市商品房预售许可证。
2.外销商品房预售,开发经营企业预售外销商品房须持以下证件或资料:
(1)开发经营企业的《营业执照》;(2)付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金),取得土地使用证;(3)市或区县建委颁发的建设工程开工证,建筑施工合同,采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料;(4)已完成工程建设总投资额的25%;(5)工程施工进度和竣工交付日期已经确定;(6)外销商品房预售许可证。
第二篇:商品房预售许可
商品房预售许可办理须知
1、商品房预售许可申请表;
2、开发企业营业执照副本和企业资质证书副本;
3、土地使用权证书;
4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;
5、申请立项报告、投资立项批准文件;
6、工程施工合同;
7、完成工程建设投资25%以上评估证明(或竣工验收备案表);
8、售价审定、指导文件(政策性住房);
9、商品房预售方案(包括项目基本情况;预售房屋套数、面积、价格;施工进度;住房质量责任承担主体和方式;住房能源消耗指标和节能措施;预售资金监管落实情况;预售商品房分层平面图);
10、施工图审查合格书;
11、满洲里市新建商品房资金监管协议;
12、物业管理处出具前期物业管理备案证明;
13、商品房面积测绘明细表;
14、向境外销售批准文件。
第三篇:商品房预售许可证
商品房预售许可证什么时
间发?
《商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定
施工进度和竣工交付日期。”
只要在建商品房符合上述条件,我局即根据开发商的申请发放预售许可证。主体完工才能发预售许可证的说法没有任何法律根据。
第四篇:商品房预售许可证
一、 项目概述:
1、 项目名称:商品房预售许可
2、 办理单位市房屋管理局产权市场处
3、 受理窗口:市政务服务中心市房管局窗口
4、 事项类型:行政许可事项
二、 法定依据:
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市商品房预售管理办法》
三、 办理程序:
1、 申请人持申报材料向政务服务中心房管局窗口提出申请;
2、 窗口对申报资料进行审核,符合条件的当场受理,若材料不齐,当场一次性告知申请
3、 由两人到现场查看;
4、 审核、查看合格后由处室负责人签署意见,报局领导签发;
5、 准予商品房预售许可的决定予以公示;
6、 市政务中心房管局窗口发放商品房预售许可证。
四、 前置条件:
1、 已取得国有土地使用权证;
2、 已办理建设工程规划许可证;
3、 已办理建筑工程施工许可证;
4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
5、 法律、行政法规规定的其他条件。
五、 申报材料:
1、市商品房预售许可申请表;
2、 商品房预售许可申请法人委托书;
3、 商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;
(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)、如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书复印件。
4、 工商营业执照(复印件);
5、 房地产开发资质证书(复印件);
6、 开发项目立项资料(复印件);
7、 国有土地使用权证(原件);
8、 建设工程规划许可证(原件);
9、 建筑工程施工许可证(原件);
10、工程施工合同(复印件);
11、建审总平面图(复印件);
12、房产测绘成果报告(原件);
备注:申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。
六、办理时限:15个工作日
七、收费标准:不收费
八、注意事项:
1、在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处,以保证商品房电子合同签约系统正常进行;
五、预告登记
(一)预售登记
1、房地产开发企业销售期房,在申请办理商品房销售许可的同时申请办理预售登记,提交申请书(原件留存);
2、商品房销售许可核准的同时,登记机构应当将相关事项记载于房屋权属登记簿,并通知预售人领取预售登记证明。
(二)房屋所有权预告登记
1、因购买期房申请预告登记的,申请人是商品房合同的预购人。
2、申请人应当向登记机构提交下列文件:
(1)申请书(原件留存);
(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
(3)通过商品房销售网打印的已备案的天津市商品房买卖合同(原件留存);
(4)权属登记工作人员与登记簿核对是否办理预售登记,2005年9月1日前的除外;
(5)契税完税凭证(查验原件)。
第五篇:商品房预售许可申请报告
× × ×
市建设委员会:
我公司开发的 × ×
位于 × ×
路 × ×
号,共
× ×
栋,已办理 × ×
栋的预售许可证,现申请办理× ×
#楼商品房预售许可证,具体情况如下:
× ×
#楼:× ×
结构 × ×
层商住楼,总建筑面积× ×
㎡,目前已施工至主体结构× × 层封顶,计划于 ×
×
×
年 × ×
月竣工。其中(按用途分列情况):
①住宅 × ×
套,建筑面积 × ×
㎡,套内建筑面积 × ×
㎡; ②商业 × ×
间,建筑面积 × ×
㎡,套内建筑面积 × ×
㎡; ③办公× ×
间,建筑面积 × ×
㎡,套内建筑面积× ×
㎡; ④物业管理用房× × 间,建筑面积 × × ㎡,套内建筑面积 × ×
㎡;
(设定抵押情况)此宗土地已抵押给 × × ×
银行,抵押面积为 × × ×
㎡,抵押期限:× × × 。 现 × × #楼已达到预售条件,特此申请办理预售许可证。
委托我单位职工× × × 负责办理此项业务,联系电话:
(房地产开发公司)
法定代表人签字:
年 月 日