第一篇：律师看离婚律师范文
律师教你如何看购房合同
【文章导读】要买房了，签订购房合同时应注意哪些情况?对于购房，网友们都在关心哪些问题呢?你是否也有着诸如此类的担忧呢?为此，将由专业律师教你如何看购房合同，同时，对网友提问一并作出详细的解答，希望对您有所帮助。 【律师提醒】
第一，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证、销售许可证。如果你看到销售许可证的原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
【律师答疑】
1、网友：对于契税交付时间有两种说法，一种是交房入住的时候，还有一种说法是办理产权时，哪一种说法更正确?
律师：应该是办理产权证之前交纳相应的税费和维修基金，但是从目前的操作情况来看，开发商会要求，因为如果说您入住之后，一家一户去收，可能开发商认为比较麻烦，再有特别是有按揭贷款或者公积金贷款的客户，如果不交费用，产权证办不下来，开发商会承担担保责任，会有很大的麻烦，所以会要求你在入住之前交。分两种情况，如果是公积金贷款的客户，开发商要求你交是有一定道理的，避免入住之后产生一些麻烦，使产权证不能在正常的时间办下来，给开发商或者贷款银行造成一些损失，或者是带来一些麻烦。那如果是一次性付款或者说分期付款的客户，在入住之前，如果开发商要求你交契税或者维修基金的话，是可以拒交的。
2、网友：在买房的时候，是否可以要求出卖人承担车位费?
律师：车位的管理费是交给物业管理公司的，可以要求第一年车位费的价格。车位出租的费用，如果物业公司对开发商之前承诺的价格进行调整，也要经过业主管理委员会的同意，所以可以在合同中写明第一年的车位出租费用。
3、网友：现在二手房的买卖合同是不是也是国家支持的合同，在签合同的过程中应该注意什么问题?
律师：二手房在各区房地产中心也是有一个范本，跟商品房买卖合同是一样的，具体因为二手房第一有自己的优势，是先看房，可以看到，不会象购买期房一样，有装修或者小区的标准等，但是二手房也有自己的潜在风险，比如说产权性质、付款方式、房屋价格的评估。在二手房买卖过程中，合同范本是一个很好的可以参考的文件，可以根据实际情况，跟卖方协商，如果你选择一次性付款不选择贷款的情况下，可以跟卖主协商，一部分的房款在拿到产权证之后付清。如果是贷款的话，银行会对房屋的价值和风险进行评估，可能对您的保障更全面。
4、网友：在买房的时候，按揭的年限未到，想提前还款，现在银行有这样的规定吗?听说银行要收违约金?
律师：从国内的商业银行，您可以随时要求提前还款，还款的金额是一次性全还清，也可以是部分还款，如果是部分还款，必须是整万数，但是零数一般情况下，银行是不接受的。如果你已经按揭买了房子，而且按揭款比较批了，大可不用担心，今后银行即使出了这样的规定，对你也没有影响，因为你是在这之前贷款合同已经生效了，但是在这之后，可能要交一定的违约金，按照这个规定进行执行。从目前来看，我国的按揭贷款利率还是相对比较低的，一般的情况下，我建议我的客户，如果你手里的钱，如果不去办理提前还款，只能买一些国债的话，那我建议你还是提前还款，但是如果是个人投资于一些房产或者股票，我建议还是做投资，因为银行的按揭，一个利率比较低，而且压力也比较小。而且提前还款，因为你已经还给银行的利息，银行是不会还给你的，所以提前还款还是比较亏的。
5、网友：如果开发商交房的时候，没有达到楼书中所说的标准，购房者如何索赔?
律师：我建议在签订购房合同时，把楼书中有的一些条款，尽量签在合同里，因为合同是对双方权利义务的明确约定，如果达不到规定，你将来要求赔偿会比较容易操作。对于楼书或者广告，在合同里没有，将来如果达到标准，将来索赔会比较困难，如果去举报，工商部门也会处理，但是个人要想得到赔偿，操作起来可能也会比较困难，对于楼书中的一些说明，比如说会所、绿化等，能够写到合同中，要尽量的要求开发商在合同中尽量进行明确的承诺。
6、网友：对于比较热销的楼盘，开发商坚决不跟你签补充协议，唯一的选择就是放弃购买，这时应该怎么办?
律师：商品房的买卖是一种商业行为，那么合同除了建设部标准的合同条款之外，其他的补充条款是买卖双方协商的结果，在楼盘热销的情况下，开发商有可能拒绝跟你谈补充条款。我认为这个补充条款能跟开发商谈就谈，签不下来也没有其他的办法。但是有一点，现在我可以告诉你，如果开发商告诉你，你要求跟开发商签补充条款，开发商不签，同时开发商要求你，如果不签正式合同退房的话，你交的定金不管是一万二万，都不退还你，这个是不合法的。如果是补充协议不签而造成退房的话，可以要求开发商把定金还给你。
广东高睿律师事务所
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第二篇：石首离婚律师：律师离婚诉讼技巧
离婚诉讼案件一般有三个争议焦点问题：
其一：夫妻感情是否确已破裂;
其二：离婚后子女由哪方、如何支付;
其三：家庭财产如何分割。
如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但贾律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。
但是，有近40%的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋，直至诉到法院。有些当事人甚至省去了聘请律师这一步，直接到法院进行诉讼。
一、 立案时应注意的问题。
(一) 仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。
1、避免被告二个住所地的情况出现。
根据有关要求，一方提起离婚诉讼，立案时，应该提交法院的材料有：
(1) 起诉状;
(2) 证书;
(3) 身份证;
(4) 财产清单。
应该注意的是，在提起诉讼之前，应核对双方现在的住址是否与户口本或身份证上的一致。特别是被告的信息不能出现两个或以上的住址，否则有的法院(如闵行)会让当事人提供被告现住所地的证据，一般是现住所在居委会的证明，这是非常麻烦的，当天立不上案不说，还要去被告居委会开证明，费力又求人。因此，立案之前核对提交的诉讼材料，避免出现被告两个以上的住址的情况应当引起注意。
2、规范书写起诉状。
对起诉状的书写，最好套用固定的格式，我们婚姻律师网起诉状格式请点 >>>这里，注意写明原、被告住址的邮政编码，以及双方的联系电话、手机，以方便法院与当事人联系。
有些原告满腹委屈，因此在书写起诉状时，如写长篇小说，洋洋几千言，或者罗里罗嗦，恨不得到家里发生的事儿，全部写在诉状上，其实这是没有必要的。在正文里，只要简要写明感情不和的原因和表现形式就可以了，记实性、记事性的说明不要太多，否则层次性不强，主次不清，法官看得云里雾里，事得其反。
(二) 关于提交财产清单的问题。
因为财产争议一并处理，加之法院是按争议财产数额收取费用的，因此，法院会让原告提交财产清单。贾律师还是建议当事人尽量少列财产数额，先少预交诉讼费用，这不是恶意避免向法院交费，而是因为起诉后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有协商致，协议离婚的可能。但如果一旦协商一致，要撤诉，向法院交纳的诉讼费用只能退一半，因此，交的越多，“损失”就会越大。而对于法院来说，因为可以根据开放审理的财产数额，责令原告补交诉讼费用，因此，法院可以通过这种救济途径收取应当收取的费用。
当然，贾律师在此并不是建议原告要伪造或虚报诉讼材料，这样会引起法院立案人员的反感，甚至会引起诉讼过程中被动局面的出现。
(三) 关于立案前后时间段的把屋。
有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的时段(比如周五上午或下午)是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四点之前立案，否则四点后法院可能就不受理了。
立案后，要注意记住自己的案号，并询问立案人员何时案件可以转到民庭、或哪个法庭，而后及时与法庭审判人员联系案件进度事宜。一般立案后，三天内可以转到民庭或法庭，因此，立案三天后打电话查询案件承办人员是可以查到的。
(四) 关于附带申请调查取证文书的问题。
由于法律法规的限制，在一般情况下，有些特定的证据，如银行存款情况、股票帐号情况等当事人不能在诉前调查，只能委托法院调查，或申请法院出具调查令调查。但如果对方一知道原告诉至法院，很可能就会立即将资金转移，因此，我们婚姻律师建议原告直接在诉状中附带申请法院调查取证申请书或调查令申请书，并注明先查询再送达的理由，不至于“打草惊蛇”，以维护自己的合法权益。一旦查询账上仍有大量资金，或以度时考虑采取财产仪器保全，以求主动。
二、 答辩期间应注意的问题
(一) 补足应提交的证据，防止举证期间过期。
根据最高院的举证规则，一般法院会在立案时，同时给原告一份举证告之书，上海法院审理离婚案件的举证期限一般有二种，一是立案后的七日内，二是开庭前。如果是第二种举证期限，问题就不大了，在开庭前交纳就可以了。如果是第一种举证期限，一定要按时交证据，否则，很可能被对方律师抓住把柄，处于被动。
(二) 注意与承办法官联系，及时知晓开庭时间。
根据民诉法的规定，法院应在开庭三日前，将传票送达双方当事人。但是，由于法院开庭的时间，会影响双方庭外调解的进度以及成功率，因此，提早了解法院的安排就显得尤为必要。另外，如果对方交纳了答辩状，也可以在第一时间得知，并收阅，这样可以了解对方的心里动态。
(三) 不放弃与对方的调解协商。
虽然诉至法院，但这不意味着双方一定“法庭上见”。起诉到法院，在某种程序上讲，更能促使双方认识到客观事实，更能认真审视自己的离婚要求，反而使庭外和解的可能性增大。因此，在期间仍与对方联系调解事宜，也是必要的。
三、开庭时应该注意的问题。
该带的诉讼材料，如身份证、答辩状、证据原件一定要带齐。法院一般让当事人做的陈述，最好前提写好，开庭一边看，一边说。由于原、被告所处的角度不同，准备的陈述材料也不同。作为原告，在陈述时，应尽量把夫妻感情破裂的表现以及事实陈述清楚，并配有相关例证。作为被告，应尽量围绕夫妻感情尚可、不到分手地步为中心，摆事实，讲道理。不要强调对方某一点的陈述不符合事实，而要把握整个大的方向，不要被对方“牵着鼻子走”，陷入诉讼中的被动。
在辩论阶段，听对方陈述时一定要聚神会神，不要为对方不中听的言辞气晕了头脑。对方说的不对的要点，要拿笔记住，然后继续向下听。在反驳时，要有条理地围绕自己的主张反驳。很多当事人在答辩时，往往按对方说错的地方，一条一条纠正，作为辩论提纲，其实这是不妥的，要有自己的思路，不要顺着对方安排的路走，以防陷入对方的陷阱。
四、宣判后，要仔细阅读法院的判决书，决定是否服判或上诉。
判决书下来后，当事人往往是倒着看的，先看判决结果，或喜或悲。但对于判决书中的内容，法院判决的依据，往往少有当事人仔细研究和推敲。一份判决书中有三部分最为重要：
1、本院查明……
2、本院认为……
3、如下判决……
判决结果的基础，就是本院查明;判决结果的依据，就是本院认为。实践中，一点儿瑕疵都不存在的判决书很难找到，但并不是有了瑕疵就找到了上诉的理由。要看法院关键的判决所依据的事实是否真实、客观。一般情况下，离婚案件中，一审判决一旦生效，如果不是认定事实不清、适用法律错误，只是存在一些小的问题，即使上诉，二审法院改判的可能性较小。本文来源于专业荆州离婚律师网(http/// )
饶为为律师，荆州专业离婚律师，在婚姻律师中树立了行业标杆，对离婚财产分割有着独特的见解。
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第三篇：律师文书——律师催告函
律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。有人说律师催告函就是一封合法的恐吓信，以让对方卷入法律纠纷相威胁，说得十分形象。本文特指律师催告函。律师催告函的主要结构和内容：
首先，概括事实。即让受函方知道是为何事发来律师函，发函方对此事的认识是怎样的。
其次，提出主张，阐述理由，法律依据。律师函要明确告知对方你的主张，及支持主张的理由、法律依据。
最后，告知后果。这个很关键，没有法律责任的法律是没有力量的，没有告知后果的律师函像就像温开水。当然这个告知的表述有很多种，有彬彬有礼型的，比如说“我方不排除采取XX措施的可能性”。有温文尔雅型的，比如说，“我方保留通过XX途径对贵方进行追索的权利。”有针锋相对型的，比如，“我方已经准备向贵方提出XX程序以保障我方的权益等等，应根据事态的状况灵活选择。提供一份范文，仅供参考：
律师催告函
XX工程公司：
XX律师事务所受XX公司委托，就贵公司拖欠我委托人工程款一事，特致函贵公司如下：
我委托人与贵公司于X年X月X日签订《XX工程施工合同》，约定由贵公司负责工程所需石料的采购，我委托人提供机器设备，负责石料的抛载等工作。自X年X月X日我委托人进行石料抛载工作以来，共组织XX型号的机器设备
5台进行施工，在贵公司未支付任何工程款的情况下完成了大部分的工程。在此期间，由于贵公司石料供应中断导致两次停工，第一次停工期间为：第二次停工期间为：这两次停工导致我委托人无法继续履行施工义务。直接导致机器设备停运，给我委托人造成50万元滞期窝工损失。
关于以上事实，贵公司在对我委托人的《关于的索赔款的函》的答复中均予以认可，但此后虽经多次催要，贵公司却迟迟不履行赔偿之义务，时至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根据贵公司与我委托人签订的《XX工程施工合同》，贵公司作为合同甲方，负有保证石料供应之义务，而贵公司因自身原因中断、停止石料供应的行为违反了合同约定，构成严重违约，直接导致我委托人机器设备停运，造成巨大经济损失。根据我国《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定和第一百二十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，贵公司对我委托人的工程款支付及迟延履行赔偿义务之相应利息损失应予全额赔偿。
本所律师在此催告贵公司在接到本函后7日内立即与我委托人联系，并履行以下义务：
支付我委托人工程款50万元及相应利息损失(自X年X月X日起至实际履行之日按银行同期贷款利率计算)。
如果贵公司未依照本催告函履行上述义务，我委托人将依法向法院提起诉讼以维护其合法权益。我方不因在起诉前向贵公司发送本催告函而放弃所享有的任何权利。
此致XX律师事务所
X年X月X日
第四篇：离婚咨询律师：免费咨询离婚律师 更好的
维护自己权益
离婚咨询律师：免费咨询离婚律师 更好的维护自己权益;
离婚时咨询离婚律师已是标准的动作;为了更好的维护和合理的解决婚姻关系，咨询离婚律师是最优的手段;同时聘请离婚律师代理自己的离婚法律事项，更能有效的避免因离婚而造成两人的冲突;
很多人认为咨询离婚律师是要收取律师咨询费的，其实不然，在很多律所，离婚咨询律师是可以获得免费的;在我们所接待的客户中，基本上我们的离婚律师都秉承认真、负责的态度为客户接待离婚法律问题;这也是律师服务水平的一个升级;当然，在有些情况下，咨询律师是收取律师费的，律师进行免费咨询是为了更好的让客户明白，让当事人放心;如果没有一个交代，也无法真正的产生后期的诉讼代理; 所以我们的离婚咨询律师团队将一如既往的为客户提供免费咨询，只为更好的服务到每一个人，因为我们不仅是律师，更是法律服务者，我们要传播和普及更为准确的法律知识;
第五篇：律师事务所律师聘用合同
甲方：
乙方：(姓名)律师证号码：
甲、乙双方依据《中华人民共和国法律法》及其他相关法律、法规以及司法行政部门和律师协会的有关规定，经协商一致后签订合同。
第一条合同期限
本合同期限自年月日起至年月日止。
第二条工作条件和职责
1、甲方聘用乙方为甲方律师，并为其办理人事相关调动，律师执业证申请和年审的有关手续，乙方应积极协助。乙方在甲方工作期间因办理人事调动、律师执业证申请或年审时须向司法行政部门或律师协会缴纳的费用均由乙方承担。
2、甲方可根据乙方的业务情况，结合合伙人对乙方的评价，定期或不定期地对乙方的工作表现进行考核，并可根据考核结果适当调整乙方的薪资或奖金。乙方有权了解甲方的考核结果，并可向主管合伙人反映自己的意见，但应服从甲方的最终决定。
第三条工作时间甲方实行不定时工作制
1、提成工资制：按市司法局及甲方相应的规定执行。
2、关于乙方社会养老保险、医疗保险等社会保险和住房公积金等福利由乙方申请，甲方代办，全部费用由乙方自行承担。1
3、乙方应依法缴纳个人所得税，并由甲方代扣代缴。
第四条合同解除
乙方有下列情形之一的，甲方可以在合同期届满前随时解除本合同。
1、在工作中因严重失职被客户投诉并经甲方调查确认属实。
2、因个人失职、营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的。
3、被依法追究刑事责任，或被司法行政部门或律师协会纪律委员会处分。
第五条合同生效及其他
2、本合同一式两份，双方各持一份，均具有同等效力。
甲方：(盖章)
乙方：(签字)
年月日