第一篇：酒店公寓大客户协议书
公寓式酒店房屋租赁协议书
编号：酒店租字(201)第号
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方按政府有关法规，就甲方租赁给乙方XXX综合楼单元及相关部分的经营管理等事宜，在平等互利的基础上，通过友好协商达成一致意见，特签订本协议书。
第1条 乙方租赁甲方位于XXX时代综合楼第层第单元及相关部分(简称“委托物业”)
第2条 租赁期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，自甲方签定并付清XX时代综合楼开发商(XX房地产开发有限公司)房款及各种税费时生效，如甲方未付清以上所指各项款项视同甲方违约，至甲方付清以上所指各项税费款项并与开发商协商一致时生效。
第3条 甲方租赁物业由乙方日常经营及管理。
第4条 租赁费用:乙方每年向甲方支付房款总额的7.5%的租赁费，且必须于每月10 日前将上一月的租赁费XX元(税后收益)转到甲方指定的帐户内(不足一个月的，按当月应付天数除以当月日历天数乘以该收益计付)，如逾期则乙方必须每天另外按应付租赁费的20%向甲方支付滞纳金。
第5条 本协议第4条中支付的租金所产生的现行各项税费由乙方承担并由乙方自行去税务单位交纳。
第6条 本协议书生效之日起，视为乙方已从甲方处获得物业的完整使用权、并完成将委托物业的管理、使用、经营及收益权交付给乙方。
第7条 甲方在租赁期间不得占用委托物业，或以任何形式制止乙方对租赁 1
物业的正常使用和经营管理。
第8条 租赁期间，甲方无需另行向乙方交纳租赁物业的物业管理费。
第9条 租赁期间，甲方及其任何相关方应遵守乙方制定的受国家法律法规保护的酒店管理的一切规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行为。
第10条在租赁期间，酒店装修、翻新、设备的更换、维修、购臵费用由乙方承担。
第11条 在租赁期间，乙方负责承担酒店开业所必须的水、电、线路分户、改造的全部费用以及相关的全部税费。
第12条 在租赁期间，乙方所租赁经营房间所产生的水、电、环卫费、垃圾清运费、电梯营运费、通信费(包括电话费、上网费)均由乙方自行承担。
第13条 在租赁期间，如甲方转让委托物业，应事先告知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方放弃优先购买权而甲方将物业转让给第三方的，甲方应配合乙方办理相关手续并保证受让方接受本协议书的所有条款。乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。
第14条乙方应按本协议书的约定对租赁物业进行日常经营管理。
第15条 乙方在对承租物业进行装修装饰及设备添臵前应书面告知甲方，否则视为乙方未对甲方出租的物业进行任何的装修装饰及设备添臵。
第16条租赁期内，如甲方违反本协议书约定或单方解除协议的，以本协议书约定的租赁期扣除已履行的协议期后的剩余租赁期的物业免费使用权归乙方所有，作为甲方违约对乙方的赔偿，乙方保留向委托物业停止的供应水、电、电梯及其他经营管理服务的权利，同时，甲方还应承担如下义务：
(1)与乙方办理委托物业管理的相关协议，并遵守酒店的受国家法律法规保护的所有规章制度，不得有任何影响酒店正常经营、管理的行为。
(2)向乙方支付物业单元水、电设施改造为独立供应的全部费用，并向乙方交纳按面积分摊相关水、电费用及物业维护费用(单独水电表等)。
(3)每月应按2元/平方米建筑面积的收费标准向乙方交纳酒店经营管理费(该收费标准经政府有关部门批准作调整的，甲方应按新的标准交纳)。
(4)向乙方支付热水供应费50元/立方米(该标准经核定作调整的，甲方应按新的标准支付)。
协议期满后，甲方不再与乙方签订租赁合同时，甲方不再承担上述义务。
第17条 本合同到期后，在同等条件下，乙方拥有优先续约权，如在同等条件下甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议的，视为甲方同意乙方无偿使用该物业;如在同等条件下乙方不再与甲方续约的，则乙方必须在协议期满30内将甲方的出租物业恢复原状，且所发生的各项费用均由乙方自行承担。
第18条 本合同到期后，甲方不再与乙方签订租赁合同、又不与乙方办理物业管理的相关协议或甲乙双方还未就协议履行达成一致意见的，在协商期间继续履行协议。
第19条 乙方(或乙方入股的集团股份公司)在做上市IPO准备的适当时机，甲方同意在乙方进行IPO准备时(证监会审批时)按市场评估价(第三方资产管理评估公司评估价)入股(委托托管股份)或市场评估价卖与乙方。
第20条 租赁期间，若发生战争、**、**、地震、水灾、火灾(火灾应承担责任)、疫情、政府行为等不可抗力事件，导致本协议书全部或部分无法执行的，则双方均互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应当及时书面通知其它各方。
第21条 甲、乙双方就本协议书执行中的一切争议，都应首先通过协商解
决;如协商不能解决，任何一方均可向酒店所在地人民法院起诉。
第22条 本协议书有关的未尽事宜，甲、乙双方协商一致后，另外签订补充协议书或协议并组成本协议书的有机部分，均具协议书同等效力。
第23条 本协议书一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，均具同等法律效力。
第24条乙方违约责任：
(1)为保证合同能正常履行，乙方先预付二年的租赁费给乙方作为履行合同的保证金。
(2)乙方超过当月10日支付上一月的租赁费的，每超过一天须另外加付月租赁费的20%的滞纳金给甲方。
(3)在租赁期间，乙方单方解除合同或者经营不善造成酒店倒闭、停业、停产的，须支付年租赁费的五倍作为甲方的损失赔偿。
(4)在租赁期间，第三方(旅客、房客、酒店工作人员)在房间内财物丢失、被抢、被盗、损坏和造成他们自己人身安全、伤害、死亡的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。
(5)在租赁期间，乙方在经营过程中违反国家法律、法规和地方政府行政规章被处理或要求承担法律责任的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任或连带责任。
(6)酒店土地使用证使用权为四十年，乙方交付甲方的《土地使用证》必须是从乙方接手酒店时的使用权为四十年，土地使用权每减少一年，由乙方支付给甲方2年的收益作为土地使用权每减少一年对甲方的赔偿。
(7)租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方房间的水、电、线路分户到户(包括水表、电表、数字电视、宽带网线)，改造的全部
费用由乙方承担。
(8)租赁期满后，甲乙双方解除租赁协议的，乙方负责将酒店甲方房间交给甲方，房间应有(电视、床、柜、卫浴应写明厂牌、规格、标准)。
第25条 本协议书自签字盖章并经国家公证机关公证之日起生效。
第26条 本协议书于
(以下无正文)
年月XXX签署。日在
第二篇：酒店大客户优惠价协议书
注意事项
1、本酒店的法律主体是钦州棕榈假日房地产租赁有限公司;
2、棕榈假日公寓是本公司以往经营的品牌，99优选是本公司依法取得特许经营许可所使用的商标或品牌。
3、本协议书所指大客户，是指符合以下任意一个条件的客户;①协议期内，每月只住一天，入住房间量超过5间;②协议期内，每月入住总天数(房间量×天数)超过5天;
4、协议优惠价格的享受，只适用于大客户;不满足大客户条件的情况下，适用于正常的优惠政策。
5、此部分内容属于协议的一部分。
甲方： 钦州棕榈假日房地产租赁有限公司 乙方：
甲、乙双方为共同做好接待工作，本着友好合作、互惠互利的原则，就乙方客人或员工在甲方住宿事宜达成如下协议：
一、协议期限： 本协议有效期限为年，自年月日起至年月 日止。
二、住宿人员范围： 乙方重要客户、业务客户、下属各子公司的管理人员及其他方面人员。
三、房价条款： 在同等条件下，甲方应当以尽可能优惠的价格向乙方提供住房，双方商定房价如下：
房间种类：商务大床房和商务双床房 入住类型：全天房
优惠方案：_________________ 第一种，门市价格的%(折); 第二种，固定协议价格：
商务大床房 ( )元/天; 商务双床房 ( )元/天。
四、订房方式：
1、乙方以电话方式或其他约定方式向甲方订房，电话中应说明入住人员人数、住宿起止期限、房费支付方、预定房间的间数和类型等事项，如有特殊情况应在电话中说明清楚。
2、乙方订房需要提前一天进行。
2、甲方应当保证电话的通畅，在收到电话后应及时为乙方预留房间，如房间紧张时，甲方应当为乙方人员优先安排。如甲方因客满无法安排乙方人员时，应当在收到乙方电话后尽快告知乙方。
3、甲方正常为乙方的预订保留时间为入住当天的18点;预付费情况下，则甲方为乙方整晚保留房间;预付费用超过入住当天18点后，乙方因自己原因未入住，费用不予退还。
五、付费方式：
1、乙方客人自理，在客人入住时应按照酒店规定交纳住房押金，否则甲方有权拒绝其入住。如房费由乙方支付，乙方必须在客人入住前缴纳相应押金，甲方在客人退房时应将费用明细让入住客人确认签字，不得另行向乙方客人收取费用。
2、如房费由乙方支付，乙方应当在预定时或者客人入住前交纳相应的住房押金，并在客人退房后与甲方核对相关费用，结清账务，由甲方开具发票。
六、如客人提前到达，甲方在有空房的情况下应安排客人入住，如没有空房间，甲方应尽量为其存放行李提供便利条件，最早入住时间不早于当天的6时。一般情况下乙方及其客人应当在12：00前退房，但特殊情况下，甲方可以将退房时间延迟到13：00。
七、协议期间内，国家法定节假日不享受此优惠价格，按门市价执行。
八、争议解决： 本协议双方因本协议的订立、效力、履行和解释等发生的任何争议，应通过友好协商加以解决，协商不成，任何一方可向协议签署地人民法院进行诉讼。
九、协议生效及其他：
1、本协议一式二份，由甲乙双方各持一份，自双方授权代表签字盖章之后生效
2、本协议执行过程中，所有附件和补充协议等一经甲乙双方签字盖章即成为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议有抵触的，以补充协议为准。
甲方： 代表人： 代理人： 日期：
乙方： 代表人： 代理人： 日期：
第三篇：酒店住房客户协议书
甲方：
乙方：XXX酒店
本着友好合作、互惠互利的原则，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：
一、乙方为甲方提供如下优惠价格和服务
1、甲方入住乙方酒店，可享受客房门市价格 X 折优惠。
2、甲方入住除乙方以外的XX酒店集团品牌旗下其他酒店可享受门市价X折优惠。
3、如遇乙方酒店门市价格调整时，甲方享受的优惠价格随之调整，优惠折扣保持客房门市价格 8 折优惠。
4、甲方可在乙方官方网站(XXX)查询最新酒店名录和门市价格等信息。
5、折扣等级变更：如甲方三个月内，月均使用间夜数达到XX间夜/月;使用城市数量达到XX个城市以上(含XX个)，可升级为金卡(铂金)客户，可享受全国XX快捷酒店品牌旗下各酒店最低协议折扣(不高于XX折，优惠价格以酒店实际折扣为准)。
6、以上房价包含自助早餐。
二、付款方式
1、甲方入住客人须在办理入住手续时，根据乙方要求先付押金，离店前结清所有费用。
2、如遇城市大型活动，如奥运会、世博会、广交会等活动，甲方需预付订房，具体办法另行协商。
三、订房办法及住房手续
2、甲方可电话或者直接上门报协议单位名称入住。预订时需说明或填写客人姓名、抵离店时间、人数、入住房型和数量，客人联系电话及订房人联系电话。对未经事先报出协议公司名称已入住客人，甲方不享受优惠房价。
3、在酒店房态紧张时，甲方客人享有预订优先权。
4、入住时甲方员工应出示员工工卡或工作证或名片，方可享受相应优惠折扣。以便防止他人冒充甲方员工，影响甲方形象、诚信及双方的合作。
5、甲方如果未说明客人当日到店时间，则乙方的标准预定保留时间为20：00。如超过该保留时间，双方应在20：00前取得联系，经双方确认后取消。
6、甲方客人退房时间可享受延迟至14：00PM。
7、甲方如需长包房(连续入住30天以上)，价格可另外商定。
8、如遇甲方一次性订房超过5间以上，需提前与酒店联系。
9、为确保双方利益，本协议价格不得外传。
四、协议有效期
本合同有效期自
年
月
日至
年
月
日止
五、签约条件
甲方需提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件。
六、仲裁
与本协议有关的任何争议，双方通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可将此争议提交被告所在地人民法院诉讼管辖。本协议适用中华人民共和国法律。
本《协议》未尽事宜，双方本着友好、合作、共同协商解决。 本《协议》壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：xx酒店 代表：
代表：xx
日期：
年
月
日
日期：
年
月
日
地址：
地址： 业务联系人：
电话：
业务联系人：
电话: 传真：
传真：
第四篇：XXX酒店客户挂帐消费协议
甲方：XX(单位/先生/小姐)(以下简称甲方)
乙方：XX酒店
(以下简称乙方)
经双方友好协商，达成如下协议：
甲方作为乙方长期消费客户，在乙方XX酒店以下经营点消费时可享受以下优惠。
一.
优惠政策
(1)
客房：
普通标准间：优惠价
元/间·天
(挂牌价
元/间·天)
豪华标准间：优惠价
元/间·天
(挂牌价
元/间·天)
豪华单人间：优惠价
元/间·天
(挂牌价
元/间·天)
豪华套房
：优惠价
元/间·天
(挂牌价
元/间·天)
(2)
餐饮：(XX餐厅)点菜：8.5折(海鲜、酒水、香烟除外)的优惠，标准餐不打折。
(3)
会议室：按执行价8折。
执行价：大会议室600元/天，小会议室300元/天。
(4)
XX茶楼：按执行价8折(仅限茶水)。
(5)
康乐中心：按执行价8折。
二.
乙方提供折扣价优惠只适用于现金消费，或酒店协议消费单位。
(1).甲方授权人所签单金额(或累计金额)为最终结算之依据。
(2).甲方支付方式为：现金、现金支票或转帐。
甲方开户行：
帐号：
乙方开户行：
帐号：
(3)结算方式：月结，甲方须于每月30日前按月结清当月帐单，否则，视为违约，追究其违约责任，并停止本协议的执行。
(4).甲方在协议期间有任何变更请及时书面通知乙方，否则造成的不良后果由甲方自行负责。
(5)甲方不能履行义务和职责时，乙方有权力追究甲方的法律责任。
三.本协议有效期从______年_____月____日至_____年___月___日。
四.未尽事宜，双方协商解决。
五.本协议一式两份。双方各执一份，签字盖章后生效。
六.本协议如需修改，甲乙双方应提前一个月通知对方。
七.甲方授权签单消费确认人只限本协议上甲方提供的人员(并提供相关人员亲笔签字笔迹一份，以此名单和笔迹为准)，名单如下：
签单
人
单
位
职
务
联
系
方
式
甲方地址：
乙方地址：
甲方代表：
乙方代表：
(盖章)
(盖章)
第五篇：产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别
一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别
对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别;它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备(如厨具)的酒店，它的实质还是酒店。
对照上述两种物业类型，产权式酒店则是从产权的角度对物业的定义。
产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权式酒店做一个详细的解释。
二、产权式酒店溯源
产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。
三、产权式酒店的分类
从国际产权式酒店的发展趋势来看，其可分为以下几类：
1、时权酒店
是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年产值51周，共51个时间份)，出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(如一周)的居住权。
2、纯产权酒店
是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。
3、养老型酒店
是指投资人(往往是最终消费者)，购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。
4、高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村
指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。
5、时值度假型酒店
指消费者购买一定数量的"分数"，这些"分数"就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些"分数"在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。"分数"消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。
四、国外产权式酒店的现状
在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机会结合互动发展的关系。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰富，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。
20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
产权式酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。拒资料显示，[WTO国际贸易组织，1996]全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8%;1980年，全球500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店;到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
五、国内产权式酒店的发展状况
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店、陕西汉中的"21世纪万龙大酒店"、倡导"e时代人性化商务空间"的厦门悦华酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、南岛的三亚温泉大酒店、北京的快乐无穷大--龙庆峡(假日)乡村俱乐部，龙脉温泉等都是其中较为成功的个案。
国内产权式酒店何以迅速崛起?其实这主要得益于全国房市的回暖。近几年来，低迷多时的海南房地产持续回升，东部沿海城市的房产也普遍升温，购买房产已不仅是为了居住，还成为重要的投资渠道。于是，产权式酒店应运而生。业内人士估计，未来全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。
相对于酒店式公寓和公寓式酒店，产权式酒店更像是为投资者“度身定做”，产权式酒店在购买时一般都会签订一个十年以上返租协议，与客户约定一个租赁期和投资收益率，以6.5%的年收益率计算，大约15年客户就可以收回总投资，同时还可以取得房产的所有权。相对于酒店式公寓不包租，或包租期很短(如三年)的特点，产权式酒店收益稳定的优势不言而喻。投资产权式酒店，应关注其物业的位置、酒店等级、地区酒店竞争等因素。一般而言，物业位置越好，未来升值的潜力就越大;地区酒店需求量越大、酒店星级越高，酒店经营期客户的收益安全性也就越强;如果开发商以长期经营该酒店为目标，那么，客户的收益也就更有保证了。
酒店式公寓：投资新品种时下，一种新型的建筑形式---酒店式服务公寓在岛城房地产市场开始走红。服务性公寓又称酒店式公寓。这种业态形式源于欧洲19世纪，并逐渐流行于欧美房地产市场，是当时旅游区内租给游客供游人临时休息的物业，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于游客的“临时之家”。其房型以类似酒店标准间为主，配有豪华商务套房，并提供居家生活所需的厨卫、家具等多种生活设施。高级的酒店公寓拥有多种康乐设施，能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务，就软件服务而言，酒店公寓的服务水准一般都达到星级酒店的标准，它除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服务，真正实现宾至如归。酒店式服务公寓与传统酒店相比，设施先进、服务细致，价格更为经济，因此与传统酒店展开了积极竞争。
目前，酒店服务式公寓在青岛还只是处于起步阶段，至少还有5-7年的发展期才能进入繁华期。青岛的酒店式公寓还没有真正地面向单身白领，更多的是适合于投资，如位于香港中路的新世界数码港的三度空间。这个住宅品种的特性决定了它并不受地域影响，连锁经营将成为一个趋势。
随着人们生活方式的改变，休假制度的实行，旅游度假的盛行，私人汽车迅速发展，国际商务交流的日益增多，酒店式服务公寓必然与旅游、度假及商务往来结合起来。
酒店式公寓必定会锁定客户资源从而走向市场细分。产权式酒店、酒店公寓、留学生公寓、单身公寓等将逐步流行起来。人们会利用节假日、外出旅游等短期居住而首选酒店公寓。
作为投资酒店公寓的要素，其中地段、配置、服务管理、客户资源最为重要。地理位置的方便性决定了旅居的人出行观光、商务交往的便利性。公寓配置的品质决定居住的档次，提供的服务与管理远离物业管理公司的经营理念，有的只是纯正的酒店服务，它把星级酒店一整套规范、周到细致的服务程序移植过来。酒店公寓的服务从其深度和广度上都有广阔的想象空间，新的服务项目将不断被发掘。是否达到星级标准，将直接决定投资的价值性。在上海，目前此类公寓的入住率达到了90%，青岛的酒店公寓也有着广阔的发展前景。 先说明两个概念
1、酒店式公寓
我们现在所说的酒店式公寓它的全称是酒店式服务公寓，它是一种集住宅、酒店、会所等多功能于一体的，具有自用和投资两大功能的物业类型，与传统的酒店相比，它在硬件配套设施上毫不逊色，而服务则更胜一筹，除了提供传统酒店的各项服务外，还向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，最大的特点就是比传统的酒店更多了家的味道。
2、公寓式酒店
公寓式酒店则是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器;同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等，它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。 目前，产权式酒店的市场优势：
第一，对投资者来讲，产权式酒店拥有明确的产权作为投资凭证(一般是七成二十年按揭)，具有很强的稳定性;业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》，不用承担酒店经营的风险，直接获得经营回报。由于该客房出租利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，因此业主只要投入金额不多的首付，就可享有类似股东的权益，甚至实现“异地置业”。 第二，业主拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，还享有酒店统一提供的各种配套设施的使用权，所以该物业也可以作为郊区的第二居所或企事业单位的度假基地，可为企业节省一定的活动资金。
第三，对于身处优美风景区的酒店式公寓，如果拥有特色餐饮和娱乐设施，如温泉浴场、多功能运动厅、嬉水乐园、特色酒吧等活动设施，会吸引众多的旅游人群;开发商通过出售产权式酒店的项目回笼资金，分散经营风险，并借助国际酒店与旅游机构网络提高客源数量与质量，通常还可以带来物业的增值效应。
投资价值各有千秋
随着酒店式公寓项目单价的急剧猛涨，平均价格都在50万元～60万元之间，甚至超过百万。这就意味着其升值空间已经不多，其风险是可想而知的。而有些产品在设计和定位上存在着先天缺陷，便会在相当程度上让其投资价值大打折扣。房地产市场的周期性波动是众所周知的，风险是显而易见的。
北京凯迪宝房地产开发有限公司策划经理谭子默认为，新一代的酒店式公寓可以在硬件建设和服务上再上一个台阶;另外，开发商的承诺一定要兑现，不能只当作是普通产品来开发。在销售时，应该与物业管理公司、酒店服务公司协商好。
酒店式公寓的投资风险特征：
1、居住功能差
一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高
由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低
多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。
产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。虽然从某种意义上讲，它比酒店式公寓更具有投资价值，更容易实现人们预期的投资目标，但它的分时度假和稳定的租金回报，也不容易实现。
曾从事产权式酒店项目开发工作的殷先生告诉记者，这类产品本身的一些概念如分时度假等，与中国人的生活习惯和节奏有很大出入，只能是一种短期行为。而此类项目又多位于远郊，自住当然不合适。如果是出租，问题也不少。北方四季温差很大，适合长年旅游、度假的地方并不多，这就不具备产权式酒店开发的大环境。与酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季节如何安排租金，以及打折的幅度，对开发商来说都是一件难事，而购房者如何掌握这些情况就更困难了。其实，开发商多数都不太关心买房之后的事，出现很多问题当然也就不意外。许多购买者都是被这类项目的“低总价”、“分时度假”和“超值投资”等卖点所吸引，其实它的风险要比酒店式公寓大很多。
产权式酒店的投资风险特征：
1、有的产权式酒店档次和定位不准确，不是太低就是太高，可能在价格上有一定的优势，但从长远角度讲，它根本不具备投资价值。开发商只是在炒作一种概念，通过精心的包装、策划，希望早日出售回收资金。而一些盲目看好酒店投资物业的购房者不考察清楚就会上当受骗，每月要支付银行的按揭还款和较高的物业费。
2、有些项目五证不全，甚至是乡产权、村产权，再加上开发商本身实力不够，没有估计好开发和经营中的困难，一旦出现了资金周转、延时交房等问题，开发公司就临阵退出，让银行和购房者都承受巨大损失。
3、一般来说，出租年限长可令回报更长期稳定，也有利于酒店气氛和品牌的形成。可是，面对市场上产权式酒店项目打出每年6%以上的回报率，购买前一定要考虑好该项目是否具备长期出租的可能，租金是否受季节影响。开发商所说的收益，是否还要交纳房产税、营业税及其他附加税款。
谁的生命力更长
酒店式公寓与产权式酒店项目，经过北京市场的预热期后，开始向成熟、理性的方向发展。目前，一些新上市的项目在开发中，开始避免早期项目的许多弊病,在许多方面尝试创新，受到市场的认可。 位于广渠门立交桥的金桥国际公寓，推出一款全新的55平方米“四明小户型”(一居)，即明厅、明卧、明厨、明卫，将性价比做到最佳。另外，由专业的酒店服务公司为业主提供的酒店式服务，包括基本服务、20余专项服务和特约服务，以及近10项酒店特有的无偿服务等，让业主真正体验铂金生活。
位于东三环劲松桥的富顿中心〔国际公寓〕，在楼体内进行国际化功能分区，不同楼层采用不同的装修风格，以表现不同的异域风情，并通过精巧的设计将使用率提升到80%。另外，通过24小时流动警卫和24小时社区管理，实现星级酒店的生活品质。
美妙时光是产权式酒店项目，在项目中设计有独栋别墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了传统酒店的形态，再加上22项星级公馆式的物业服务，以及周边众多风景名胜，相信会打造一个完美的“第二居所”。
通过目前的市场上，做得比较到位、诚信度较高的酒店公寓和产权酒店的项目，我们看到了非主流产品流行的原因，也希望它们的出现和热销能扭转人们对早期项目的看法，重新认识和接受这两种产品。与此同时，我们也祝愿这两种产品在一定的市场需求面前，能继续保持高品质的风格，营造高尚的人居生活方式。
产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等. 产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。以会展、度假为主，旅游观光为辅”的酒店经营思路。
从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的高级员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。酒店式公寓的卖点主要为从事商务活动的公寓，另外它融入了更多居家氛围。
市场上出现了一种建筑综合体中理想的功能配比：写字楼50%，商业10%，酒店10%，公寓(含酒店式)25%，文化、休闲5%。
酒店主要服务于三点：一是旅游、二是商业、三是会议，产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。