1 引言
自从1998年房改以来, 我国的房地产行业发展十分迅猛, 房地产行业的兴起, 为我国的国民经济水平提高做出了巨大贡献。与此同时, 房地产价格的快速上涨和畸形增高, 已经为我国人民的生产生活带来了巨大的压力, 纵观近几年房地产行业发展的现状, 房地产已经逐渐趋于泡沫化经济, 笔者认为相关部门必须重视房地产泡沫化的现象, 及时采取相关措施进行抑制。
2 当前我国房地产行业的现状
房地产行业作为我国的支柱产业, 根据2013年至2017年五年来的全国房地产开发景气指数 (下附表) 分析可以发现, 我国的房地产行业曾存在井喷式的发展时期, 同时也有回落的时期。我国的这种过度依赖房地产行业发展的经济模式不利于我国良性增长机制的形成, 同时还可能会加剧社会矛盾, 不利于民生改善以及和谐社会的构建。
3 当前我国房地产行业的发展中存在的一些问题
3.1 房价畸形性偏高, 泡沫化略为严重
房地产虽然可以作为投资品, 但不同于期货, 黄金, 股票等, 房屋是生活必需品, 不能存在过多的投机行为, 否则房产的价格一涨再涨, 许多普通民众无法达到基本的居住条件。随着房地产价格的畸形性偏高, 泡沫化问题已经显现了出来, 需要相关部门及时采取措施进行调控。
3.2 限购政策十分严厉, 民营开发商步履维艰
在面对房地产越来越泡沫化的发展情况时, 政府推出了十分严厉的限购政策, 可以说房屋限购政策是政府调控房价最严厉的政策。但是在这种严厉的购房政策下, 民营开发商可谓是夹缝中求生存, 这对国有开发商来说, 是喜闻乐见的, 然而, 对于普通百姓来说却并不是消费者的福气。
3.3 地方政府卖地收入锐减, 大肆举债已经出现危机
由于前几年房地产行业的井喷式发展, 地方政府也获得了诸多利益, 甚至对于部分地区的政府来说, 年收入中半数以上是来自土地出售。在这种收入非常轻松的情况下, 地方政府采取了大肆举债的举措, 然而泡沫的膨胀是暂时的, 终究会破裂, 就目前情况来看, 地方政府大肆举债已经出现了危机。
3.4 保障房建设存在的问题较多
就当前情况来看, 住建部在狠抓保障房的建设工作, 保障房的建设过程中, 仍然存在着许多问题。之前的住房实物分配实践导致了住房供应不足的现象, 难以适应市场需求。当前的保障房建设工作中主要面临的问题就是资金投入不足, 国家财政支持是有限的, 其中绝大部分资金是由地方政府提供的, 然而地方政府已经负债累累, 保障房建设工作困难重重。
4 针对抑制房地产泡沫化的一些思考
4.1 大规模推出经济适用房
如果想抑制房地产的泡沫化, 可以大规模推出经济适用房, 这样可以进一步抑制商品房的价格。大规模推出经济适用房是抑制房地产泡沫化的主要手段, 经济适用房的出现对商品房的过高价格做出了调节, 如果政府根据区域特点来大规模推出经济适用房的话, 居高不下的商品房价格将会得到抑制。
4.2 强化土地资源管理力度
土地资源是政府收入的主要来源之一, 所以要强化土地资源的管理力度, 以公开招投标制度来调控一些地区过高的地价。同时, 政府要发挥自身的职能, 在面对房地产行业的大投资商时, 要尊重土地的利用情况, 对于投资商的违法活动要及时查处, 保证土地的应用合理性和土地的价格稳定。
4.3 建立全国统一的房地产运行预警预报制度
如果能够对全国的房地产数据进行系统的归纳整理和分析, 就能够真正了解到房地产的运行情况, 并科学合理的做出评价和预测, 进一步合理引导房地产行业市场的发展方向。同时要建立全国统一的房地产预警预报制度, 加强和完善当前的房地产运行宏观监测体系, 以便于对房地产行业的发展情况进行分析。
4.4 引导消费观念转变
房地产行业的井喷式发展中, 消费者扮演着十分重要的角色, 甚至影响了房地产的进一步发展方向。所以必须要引导消费者树立科学合理的消费观念, 打消买涨不买跌的投机心理, 端正对房地产行业以及房价的态度, 认真地通过数据分析和信息统计来引导消费者进行理性消费, 印制消费者的提前消费和一步到位行为。
4.5 政府及时对房价进行调控和干预
政府对于房地产行业的发展具有宏观调控的能力, 面对井喷式发展的房地产行业, 我们需要及时的出台相关政策, 对房价进行调控和干预, 抑制房价的进一步畸形增长。例如, 政府可以通过数据统计来了解到人民的生活需求, 支持小户型消费, 限制大户型消费, 相应的制定差异性政策。
5 结语
房地产行业是国民经济体系中的关键角色, 也是我国经济发展中的基础产业, 所以在面对房地产行业趋于泡沫化的现状时, 政府需要冷静面对, 理智处理房地产行业泡沫化问题, 进而抑制房地产的泡沫化发展。希望本文可以发挥应有的作用, 引起相关部门重视, 为我国房地产行业的进一步发展做出相应的贡献。
摘要：房地产产业作为我国的支柱产业, 近年来的发展尤为迅猛, 本文主要通过对房地产行业开发景气指数分析以后, 就房地产发展中存在的问题以及房地产的泡沫化经济进行了分析, 最后指出了抑制房地产行业泡沫化的一些建议。希望本文可以起到抛砖引玉的作用, 推动我国国民经济的发展进程。
关键词：房地产行业,房地产发展前景,现状分析
参考文献
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