第一篇：北京二手房屋抵押贷款
清远连州房产抵押贷款：购买二手房屋如何办理抵押贷款
清远雄志企业
成雄志
借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期结清贷款;提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
第二篇：北京二手房贷款问题解答
1、北京二手房贷款如何取公积金?
答：问题不明确， 如果是以商业贷款的方式已经购买了房子，提取公积金的话，需要提供房产证，契税发票，购房合同即可。
2、邮政储蓄二手房贷款怎么办理?
答：1签订房产买卖合同;2提交贷款申请;3银行调查审批;4 签订贷款合同; 5办理房产过户;6 落实贷款担保;7 银行发放贷款;8 借款申请人按月还款。
3、二手房贷款和新房贷款的区别在哪?
答：您好很高兴为您解答：二手房的房龄时间比较长一些。但是二手房是现成的房子，能够看到房子，比较有保障，但是我觉得这个比较有保障。新房主要还 是要看开发商是否靠谱、新房需要等很久。贷款问题：二手房的贷款是评估值得7成或者4成。新房直接就可以贷款贷款房价的7成或者4成。希望我的回答对您有 所帮助。
4、购新房和购二手房时的贷款利率有区别吗?
答：目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次 数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评 估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)?0%(首次贷款额度最高可达80%)>>二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交 价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价?0%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同 价?5%，预估出大致评估价格。
5、贷款买二手房是先贷款还是先过户 ?
答：二手房贷款买房：首先要走贷款手续(评估-面签)，银行下批贷函，可以过户!过户拿房本到银行，银行出抵押材料，再到过户大厅做抵押登记，出他项权利证，银行放款!业主收到尾款，做物业交割!
6、委托中介办理二手房贷款，现在银行已经放款计息，但抵押手续还没有完成。请问，这种情况贷款办毕的标志是计息呢还是抵押手续完成呢?
答：应该说银行放款日，开始计息月供。你与银行签定的贷款(借款)合同，必须到房地产交易所办理抵押登记后，你拿到经过抵押登记过的贷款(借款)合同，这样才是贷款办毕。
第三篇：北京房屋抵押消费贷款怎么处理
北京房屋抵押消费贷款怎么处理，房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
1、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、贷款人需提交的材料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
3、贷款金额、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金额为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
第四篇：北京申请房屋抵押贷款银行注重查哪些
国信安邦
北京申请房屋抵押贷款银行注重查哪些?在生活人总会遇到一些挫折，自主创业生意不景气，要学习深早资金不足等等....这时候怎么办?更多相关内容请关注我的个性签名!我们会想到在银行贷款，在生活中我们总会与贷款打上点交道，那么在北京申请房屋抵押贷款银行注重查那些呢?相信这点大家都不是很了解!下面就让小遍我为大家解决这个困惑吧!
北京申请房屋抵押贷款银行注重查哪些?
首先要了解申请房贷时银行要查什么?银行审批需要多少时间?银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行批准的可能性不大。
北京申请房屋抵押贷款银行注重查哪些?注意事项
银行有贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
全款房屋：直接办银行贷款，银行贷款国信安邦只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款，我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。
第五篇：《住房按揭贷款》深圳北京银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、(精)
深圳北京银行贷款申请条件、流程 住房按揭贷款 产品说明 银行名称
北京银行办理城市深圳产品名称 住房按揭贷款抵押类型
抵押贷款额度范围10~1500 万元期限范围 12~360 个月还款方式分期还款 放款时间
15个工作日(审批为3个工作日产品特点 最快15天放款、 可提前还款在线申请地址 http://t.cn/zH6mw6d 申请条件 房龄要求:最长不超过20年; 抵押物坐落区域:深圳市。所需材料 身份证、结婚证,户口本的原件及其复印件; 个人最近半年的银行流水账及税单证明; 抵押物的归属证明原件。
您可以提供的其他财力证明材料,如股票,定期存款,理财产品,保单,汽车等;费用说明
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100万元贷款期限240个月总费用
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