第一篇：项目教学任务书设计
项目委托设计任务书
第一章 总则
一、编制目的
为保证项目扩初与施工图设计的顺利进行，使设计成果达到安全、适用、舒适、经济，避免以往的不足和教训;使施工合理优化，尽量避免施工过程中的返工与变更;使后期物业管理维护更加便捷合理，特制订本委托设计任务书。
二、项目概况
1、项目名称：(项目正式名称待定)
2、建设单位：天津市房地产开发有限公司
3、项目位置与范围：项目规划用地面积30866.40m2，项目用地面积18863.80m2，界外处理面积12002.60m2。
4、规划建筑面积：项目规划总建筑面积59580m2,以规划审批为准。
5、建筑层数：居住型公寓地上15—16层，商业1-3层，地下1层。
6、结构形式：商业为框架剪力墙结构，居住型公寓为剪力墙结构
三、使用范围
项目建筑方案设计、扩初与施工图设计单位在设计工作中参考本设计任务书。施工图设计任务包含且不限于如下内容：
1、建筑总平面及竖向设计;
2、单体建筑设计;
3、单体结构设计;
4、电气设计(包含强、弱电部分);
5、给排水、暖通设计;
6、管网综合平衡设计;
7、工程概算等其他设计内容。
四、图纸成果要求
1、 图纸提供：扩初设计图纸不少于2套;符合工程规划审批要求的建筑平、立、剖面图纸，且不少于4套;符合消防、人防图纸审核要求的各专业图纸;各专业提供不少于10套图纸，其中精装至少2套;建筑效果图(整体鸟瞰图、单体效果图、规划验收阶段的效果图)依据规划要求提供，甲方至少留存一套;配合甲方协调各配套单位，根据其要求绘制并提供管线综合图纸;提供全部设计图纸dwg格式电子版本刻录光盘;提供结构设计计算书。
2、 图纸规格：各专业图纸规格以某种图纸规格作为基础图号，在此基础上根据图纸情况合理编排版式，做到规整统一，便于查阅。
3、 版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分;提供我司最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。
4、 图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批准后，方可指导施工图设计。
5、 图纸深度：凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的各种图纸深度，必须满足国家颁布现行的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，并满足审图机构要求。
6、 设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成;不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。
7、 图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须明确标明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。
8、 如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。
五、内容说明：
1、 本任务书作为设计合同的附件。凡承接任务的设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
2、 本任务书主要表述了我司对于项目的方案、扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及相关职能部门的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实。
3、 本任务书按各专业及设计任务的分类划分章节，但考虑各专业在实际设计工作中存在互提条件并存在交叉部分，因此各专业各专业设计人员除应参照相关章节的内容进行设计外，还应仔细阅读本任务书其他内容;各专业设计发生冲突时，以依据建筑专业为原则，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。
4、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。
5、 本任务书所累尺寸，除标高以米为单位外，其余均以毫米为单位，标明单位的以标注单位为准。
六、其他
1、施工图设计每周三下午十四时举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。例会如有变化另行通知。
2、与外协单位互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。
3、设计单位出图后应积极配合做好图纸会审、施工期各相关单位咨询服务、技术问题解决措施方案、图纸变更、分部工程验收、竣工验收及其他需设计单位参与的工作。
4、本设计任务书解释权归天津市房地产开发有限公司。
第二章 总体设计
一、内容
项目总体设计包括建筑总平面设计、竖向设计、综合管网平衡、小区交通、为小区服务的站房及设备及其他有关内容。
二、建筑总平面设计
1、建筑总平面设计在已审批详规与方案设计的基础上进行深化。
2、小区交通考虑封闭管理。动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3、考虑无障碍设计，各内容应满足规范。
4、安全性考虑边界护栏或绿化处理，平台等临界边的护栏满足规范及安全要求。
三、竖向标高
1、室内外标高不得有误。建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者必须一致，由建筑专业总图设计牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。
2、标高设计注意按照规划主管部门要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线要求等要素综合考虑。总图与单体室外标高必须协调。
3、室外竖向满足各专业管线埋深要求。
4、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡，坡度满足规范要求。
5、避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。
四、消防
1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2、消防车道的坡度满足各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等设备及其用房的布置应充分利用建筑和小区地上地下空间。
五、附属用房
1、为小区服务的站房、附属用房的设置应满足规划主管部门设计要求与各外协配套专业单位的技术要求。各配套专业设备及其用房的设计人
2、水泵房、变电站、换热站、地下人防、围墙、煤气调压站等土建平面布置设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。
六、室外管线与环境
1、建筑间距满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等设计要求。区内各种管线综合考虑，平衡设计，各专业根据配套单位要求，考虑间距、埋深、满足各专业规范要求。
2、小区管线、化粪井等与建筑主体间距合理，便于检修。雨污分流，分别排入市政管网。
3、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，考虑景观绿化供排水管线位置。
4、非机动车存放数量应针对居住对象统筹考虑，车库(棚)面积要满足使用要求。
5、地上地下停车位和车行道在满足规划要求的基础上合理布置，正确引导交通流。
6、合理考虑人行道及园路，与车行道分流，保证行人安全。
第三章 建筑专业
一、设计标高
1、建筑±0.000相当于大沽高程5.300m：
2、室内外高差：0.3米
3、公寓层高：2.85-2.9米。
4、地下室层高：5.5?米 (梁板式，保证净空，不做深基坑)
5、建筑总高度：46.5-47.3米(依据规划要求执行)
二、工程做法
1、外墙：外墙做法为涂料，商业部分为石材。(根据审批的建筑方案)
2、内墙：
(1)涂料墙面：用于楼道、电梯间、电梯机房、消防控制室、值班室、地下设备用房、地下车库内墙等公共部分
(2)腻子毛坯墙面：公寓套内空间均留装修面层 (3)水泥砂浆毛坯墙面：厨卫墙面
(3)瓷砖墙面：首层门厅及首层电梯间公共空间墙面铺墙砖。
3、楼地面：
(1)地下室为细石混凝土随打随抹或耐磨地面。
(2)公寓、商业部分：麻面地面，工程做法预留二次装修面层，楼地面设后浇层以便埋水暖管道，卫生间设防水层。 (3)门厅及首层电梯间前室：铺地砖地面。
(4)公寓楼梯间和设备用房等公共部位为水泥砂浆楼面。 (5)楼梯踏步水泥砂浆地面楼梯踏步加防滑条。
4、顶棚：
公寓商业套内空间腻子毛坯顶棚，预留装修面层，其余公共空间均为涂料顶棚，首层石膏板吊顶。
5、踢脚：首层电梯间及楼道瓷砖踢脚;楼梯间为水泥踢脚。
三、门窗
1、门窗表数据不得有误，编号与平面图标注一致。门窗小样与平面图、立面图表示一致。
2、外檐窗材质采用断桥铝合金型材，门窗设计按天津市三步节能要求设计。
3、窗小样要充分考虑窗扇位置，以方便安装空调
4、窗小样开启扇的高度要考虑窗帘盒和晾衣杆以及落地窗护栏。
5、户门选用用满足消防要求。安装方向考虑不阻碍交通和互不影响。户内门用户自理。
6、防火门材质采用钢制，等级符合消防规范规定。
7、人防门符合人防等级要求。
四、保温
1、墙体和屋面保温设计符合国家与地方节能要求。
2、保温材料符合规范对保温性能、防火要求等规定。外墙外保温及屋面保温可采用板材，室内需保温部位可采用保温砂浆。
3、保温应根据实际情况选用通用可行的工程做法，以降低施工难度和造价。
五、防水
1、地下室防水采用外贴防水卷材防水。
2、屋面防水采用卷材防水，选用适用的工程做法和图集。
3、室内防水采用防水涂层，选用适用的工程做法和图集。
4、防水材料的选用根据工程实际，保证通用可行。
六、空调位
1、室内卧室空调洞口均按挂式空调考虑，洞口中心距地2200。
2、室内客厅空调洞口按柜式和挂式空调考虑，洞口中心距地200和2200。
3、室内卧室及客厅每间均预留空调板的位置。
4、保证空调板净空面积。充分考虑雨水管，冷凝水管穿过空调板的情况。
5、开启窗扇的尺寸要保证能安装空调(在满足节能要求的条件下)。
6、商业部分空调采用普通用户空调。
七、电梯
1、每单元设两部客梯(带光幕)，载重量为1000kg和800kg，速度为1.75m/s，其中载重量为800kg的客梯为消防电梯，1000kg为无障碍(担架)电梯。
2、建筑专业根据电梯厂家提供的经确认的土建图纸进行设计，并充分进行沟通，保证电梯井道、电梯门、机房、地坑等设计正确适用。
八、其他
1、室外台阶、坡道采用花岗岩防滑火烧板。
2、楼梯、室外台阶、坡道栏杆扶手采用不锈钢材质。空调外机位护栏装饰根据方案效果采用百叶格栅，其细部小样统一编入门窗表，其设置要便于安装空调室外机。
3、所有厨房、卫生间通风道均选用05J11-1，2图集变压式排气道。卫生间楼地面标高原则应比其他房间降低，设计人根据结构经济性、管线埋设等具体情况与我司协商确定。
4、檐口、女儿墙、阳台、窗口、散水、楼梯及需要特殊说明的部位均以详图表示具体构造，选用图集不能适应本项目实际使用功能时应详细注明具体构造做法。
5、建筑专业在与各专业互提条件过程中应起到牵头作用，在地下室、强弱电井道、水暖井道、设备用房等管线、仪表、设备集中通过的部位充分与各专业结合。
第四章 结构专业
一、设计原则
1、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过审图单位的审查。
2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。
5、结构图纸需满足规范规定的深度要求。
二、设计荷载
1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照现行建筑结构荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得我司同意。
2、二次装修楼面荷载标准值统一考虑，建议在图纸说明注明二次装修荷载最大值。
3、二次结构填充墙体材料的自重按实际设计选用材料考虑。
4、室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，建议在图纸中说明，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑;
5、地下车库顶板覆土荷载按实计算，考虑活荷载，如为行车道则按行车荷载考虑。
6、遇特殊荷载取值需同我司协商确定;
7、验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理。
三、基础及地下室设计
1、天津软土地基较为典型，应参照地方相关规范或规定进行基础设计。
2、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。
3、桩基础设计，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：
4、单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出具施工图的桩位图。在未沉桩前、若建设单位如已有试桩单桩竖向承载力静载试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、应配合做好桩位图的调整工作。
5、桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询我司意见。
6、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。
7、顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。
8、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。
9、合理选择基础粱的断面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。
10、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋;
11、避免地下室设变形缝，确需设后浇带时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。
12、地下室梁截面高度尽可能均匀布置，局部梁高对地下室净高影响较大时可考虑上反至地下室覆土。
13、当厚板需要直通筋时，按构造要求最小值配置(受力计算需要除外)，支座需要时另加断筋。
14、地下室外墙厚根据最经济配筋率确定，墙厚大于300时，可不设扶壁柱。外墙顶部底部除计算需要外，原则不设暗梁。
15、柱及暗柱钢筋在基础与顶板的锚固除计算需要外以满足构造要求最小值为原则，充分考虑经济性和施工可操作性。
四、上部结构设计
1、根据本项目特点，商业部分应采用框架结构，公寓部分优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，原则尽量避免过多的短肢剪力墙，保证结构经济性。特殊情况应与我司协商。
2、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宦规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。
3、外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。
4、在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁。填充墙门窗洞口上过梁尽量与结构梁结合，结构梁底与门窗洞口顶面距离超过200时，单独设置过梁。
5、不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。
6、楼梯梁截面高度充分考虑通过净高，不得阻碍人、物通行。
7、单元进厅处，往往设置了多种箱体，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑专业协调其他单独出排列图，结构出墙体留洞图。
8、现浇钢筋混凝土楼板的厚度、屋面板的厚度与板跨相匹配，采取经济适用配筋率。
9、楼板的配筋直采用分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼板和屋面板直双层双向配筋。
10、结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。
11、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得我司同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。
12、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图，应有水平和竖向尺寸标注。
13、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。
五、其他
1、结构电算时，应采用经验证的、有效的计算软件，计算参数选择合理准确。
2、结构图纸设计时，应与建筑、电气、给排水、暖通、动力等各专业密切配合，以减少疏漏及差错。
3、对于梁柱或梁板间采用不同混凝土标号的，应有施工缝的设置及构造节点详图。
4、金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。
5、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。
6、对建筑物内或地下设置的配套用房，应参考专业配套单位的二次设计要求确定结构方案。
六、结构含钢量控制标准
本项目为15-16层有人防地下室高层住宅在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在90kg/㎡以下，如超出上述标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到我司的认可。
第五章 给排水、暖通专业
一、设计内容
给排水、暖通专业设计内容包括给水系统、中水系统、排水系统、消防栓与喷淋系统、采暖系统、通风与防排烟系统等。
二、给水
1、给水设计内容包括给水及中水设计。
2、小区内市政水源位置结合规划部门和市政专业配套公司要求。?
3、建筑五层以上建议采用加压给水。加压给水设备可采用变频加压或叠压增压方式。每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于100kpa。
4、如设水箱时进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水箱的不同侧。水箱通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。水泵伸入水箱部分采用不锈钢管。
5、分户给水管线(不大于DN25)采用找平层地埋方式进入各户。沿墙边100铺设，不应经过卧室。
6、建筑外DN>100建议采用球墨铸铁或PE管，DN<100建议采用衬塑钢管或P管。建筑内给水及中水管材建议均选用聚丙烯(PP-R)管材，管材规格满足规范设计要求，同时参考结合市政专业配套公司要求。
7、给水水表选用磁卡水表，中水水表选用普通机械表，规格型号参照市政配套公司要求。水暖竖井考虑水表安装位置，并结合电气专业预留远传系统线路。
8、脸盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需给水处预留，洁具用户自理。
二、排水
1、排水立管选用单壁螺旋硬聚氯乙烯(UPVC)管材。雨水及空调冷凝水管采用UPVC管。
2、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。
3、雨水管尽量设置在建筑外墙转角处，不得穿过室内或阳台。
4、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。
5、户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于0.3m的跌落差时，可不受角度的限制。
6、排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。
7、如变配电室设置在地下室，则就近排水集水井，电室上方不正对用水房间。
三、采暖
1、采暖热媒为二次换热后热水，供回水温度为85/60℃(甲方提供)70/50?
一次水由市政外网供应，供/回水温度为110/90℃?
2、采暧采用普通散热器采暧
3、明装管道采用热镀锌钢管，分户埋地管道采用PPR热水管?
4、管道保温均采用橡塑管壳。
5、水暖竖井内预留热计量表位置，并预留远传弱电线路。
6、换热设备参照供热部门技术要求，单独设置水表、电表。
四、消防
1、选择低噪声、节能型变频水泵组，设置备用泵。水泵设置隔振装置。
2、水泵设置在地下室专用房间内;泵房设置废水集水坑;泵房内靠周边墙设置排水沟(够宽不小于200，不小于1%坡向集水井)，地面排水坡度不小于1%，坡度坡向排水沟;
3、设计时，配合通风专业设计通风。
4、设置在泵房内的水泵、原水箱、净水箱及水处理设施距墙面的间距，满足机电设备布置、安装、运行和检修的要求。
5、详细的绘制出水泵基础、水箱基础、电控箱基础、水处理装置距墙面之间的间距，并要求基础定位与结构基础定位图一致。
6、消防水泵进水管直接从室外自来水管道接入，单独设置水表。
7、设置在水泵房内的报警阀组底下需设置排水沟，排水排向水泵房集水坑内。
8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。
五、其他
1、卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。
2、厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。为燃气热水器废气排放设置预留洞。
3、消防、人防加压送风风道在地下室布置时，与其他专业配合统一安排，注意避让。
4、用于小区的采暖换热设备和供水加压设备及消防给水设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。
第六章 电气专业
一、设计内容
电气专业设计包括动力，照明，电话，电视，宽带网，门禁对讲，防雷，火灾自动报警及电梯轿厢闭路电视监控、有线电视预留，信号预留。
二、强电系统
1、供电电源及电压：
a：照明部分采用电缆埋地由室外配电箱(由电业部门负责)引来 b：动力部分消防用电如消防电梯等采用双电源供电末端互投
2、每套住宅用电负荷标准及电表规格按天津市住宅标准执行。
3、其它照明部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01
4、底商380/220V电源单独进户分别计量?
5、电缆、线选型应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号规格在满足规范的前提下，按地方最低标准配置。
6、竖井内线缆采用梯架铺设，地下室等部位采用封闭桥架。分户线缆在主体墙板内采用预埋PC管。
7、动力、照明配电柜箱体冷轧钢板制作，明装在配电室内。
8、公共部位、户内配电箱、开关、控制箱等箱体均为钢制暗装，品牌规格型号由甲方指定。
9、楼道公共照明灯具选用红外感应灯，楼梯间、休息台均设白炽灯。
10、地下车库照明选用节能型灯，分路控制，在满足基本照度的基础上尽量做到节能。
11、户内照明开关、插座数量与位置合理布置，满足使用要求，重要位置可考虑双控开关。厨卫插座充分考虑厨卫家电用电使用功能。
12、强弱电竖井、水暖竖井内应设置照明。强电竖井设置检查插座，弱电竖井设置设备插座。
13、防雷与接地设计以满足当地主管部门验收为准。
三、弱电系统
1、电话，电视，宽带网部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01
每户面积超过90㎡的电话设2号，其余1号
2、每户均设可视对讲分机。
3、安防：住宅各层均设安防系统，呼叫按钮，厨房设燃气报警。小区设监控系统、小区广播、电子巡更系统、围墙红外报警系统。各单元及地下车库设门禁系统。
四、其他
1、电缆竖井布置原则宜强弱电分开设置，避免干扰。电气竖井应联通到电梯机房底部。
2、消防、监控等控制室设备应集中布置
以上如和设计规范规定有冲突请及时和甲方沟通。
第二篇：某项目景观设计任务书.
景 观 设 计 任 务 书
一、 项目概况
E 区位于绿地 21城的西南面,整个 E 区划分为 4个建设分区,而 E3区 又在 E 区的西北面,西临虬江,北侧为 21城主干道春天大道,自然环境 优美,区位条件优良。 E3区总用地面积为 101670平方米,主要产品类型 为现代中式联排别墅。设计范围详见附图。
E 区中 E1E2两个区的景观方案设计和施工图设计已经由上海五贝景 观设计有限公司设计完成。为整个 E 区的景观总体设计协调统一, E3区 景观设计拟委托上海五贝景观设计有限公司进行从景观概念到施工设 计及后期现场监造的全程服务。希望通过本次方案设计,形成 E3区景观 整体框架;以及 E3区首期施工图设计,指导后期景观方案深化和施工建 造工作。
二、前期规划及设计简介
整个 E 区商业定位为现代中式风格。 E 区用地总面积约 44.3公顷。除 一家四星级酒店、一所九年制义务中小学以及配套商业外,其余均为联 排别墅。由于分期开发的需要, E 区别墅划分为 4个分区,建筑总体规划 及单体设计由上海柏涛和现代院联合承担。 其中 E1区为围合庭院式联排 别墅,别墅均有前后庭院和中庭,由 22户别墅围合成一个半私密的公共 庭院, 7个围合庭院分别以梅、兰、菊、琴、棋、书、画为主题; E1区以“福”为主题, E
2、 E3以“寿”为主题, E4以“禄”为主题。 E3区规划和建筑单体施工设计工作均已完成,与 E2区相比较, E3区整体规划结构与 E2区相似, 建筑户型与 E2区基本一样, 建筑立面虽有 较大的变化,但依然保持现代中式的风格,样式简洁,色彩典雅。 E2 区景观设计在主要出入口、出入户、道路对景、公共绿地等空间节点处 做了细致的工作,凝炼的传统语言符号丰富了空间环境层次,增加景观 的趣味性和社区文化氛围, 但在高密度的别墅区怎样增加绿化量方面还 有所欠缺。因此在 E3区景观设计中,在保持 E 区景观连续性和整体性的 基础上,继续在景观语言中寻求创新,重
点解决由于建筑的条式布局导 致的空间单调问题, 处理好建筑空间到景观空间的过渡, 增加景观层次。
三、景观设计范围及设计进度
(一 设 计范围:包括 E3总体景观方案设计范围、 E3区首期景观方案和 施工图设计范围两部分,详见附图。
(二 设 计内容
1 、总体景观布局,包括硬质场地、水体、绿化、园路的布置。
2 、竖向地形设计及地表排水设计,包括排水方向设计、排水管道布 置、排水坡度计算和排水量估算。
3 、景观建筑物和构筑物设计,包括亭子、花架、花坛、种植池、围 墙、台阶、平台、栏杆等。
4 、水景设计,包括水岸线、驳岸、喷泉、出水口等。 5 、种植设计,结合地形进行设计,需指定苗木种类和规格。
6 、景观设施设计,包括花盆、座凳、垃圾桶等地面陈设品的选择和 布置。 (二设计进度: 方案设计时间为 35个工作日(2006年 10月 16日 — 2006年 12月 4日 , 其中 E3区总体概念方案设计时间段为 2006年 10月 16日至 11月 30日; E3区 首期方案设计时间段为 2006年 11月 31日至 12月 4日; 2006年 12月 4日(暂 定进行方案汇报。方案最终确认后开始 E3区首期施工图设计,时间为
30个工作日(2006年 12月 12日 — 2007年 1月 23日 。上述时间段包括中间 过程的交流时间。
四、 景观设计原则和要求
(一景观设计原则
作为绿地 21城 2007年重点推出的产品, E3区景观设计应该结合 E 区 的商业定位,综合考虑 E 区已有的产品特色,在总体风格的控制下,完 善别墅区空间布局,凸现 E 区文化特色,创造出具有鲜明空间场所精神 的现代中式别墅住所,促进形成一种具有浓郁中国历史文化的生活氛 围。并且需要突出以下设计原则: 1 、连续整体性原则:为保证 E 区整体 现代中式 风格,保持 E
1、 E
2、 E3区景观设计元素的延续性,重点突出中式的景观美学思想和 精神,运用现代设计手法把中式园林的符号语言融入景观设计中。 2 、功能性原则:满足室外空间的停车、出入、休闲、健身等 基本功能。
3 、特色性原则:在保持景观风格完整统一的基础上,凸现每 一景区的景观主题。
4 、扩大绿量原则:充分利用建筑外环境,运用多样设计手法 创造多层次绿化空间,达到扩大绿化量的效果。
5 、经济性原则:景观设计所用材料在保证美观的前提下,重 点考虑使用的经济性,景观工程平均每平方米造价控制在 200元以 内。
(二景观设计要求
1 、景观设计各层面要有清晰的结构层次,主次分明,同时注 重细部设计; 2 、景观设计注意与建筑室外排水明沟、平台、台阶、大小围 墙等的衔接; 3 、要有确定的私家庭院范围线,变电站、垃圾房、煤气调压 柜、地下水泵房等配套设施定位位置,不致影响景观设计效果; 4 、在方案阶段主要景观节点和宅间标准段设计出具平面设计详 图,标注硬软质材料,用 skechup 建模附材质确认效果,包括必要的意 向图和空间模型以及反映设计空间或空间序列的立面、剖面;节点涉及 到的重要景观小品同时出具附材质模型;
5 、方案阶段围墙、箱变、电表箱、电信箱、停车场入口等室 外构筑物包装设计做出 skechup 附材质模型和必要示意图, 注明材质; 6 、景观家具和灯具样式符合总体景观风格,并且从材料和施 工工艺确定设计方案的可实施性,布置数量主要考虑实际需求;需 要我方定样采购的,设计方应给出两种以上样式供我方选择,并且 所选式样、材料、价格方面也应方便我方定样采购; 7 、施工图阶段地形设计:在植物种植的地方,条件允许的情 况下尽可能设计地形,同时考虑起坡高度、走向,大概的土方量, 能否就地平衡,地形设计要求有明确等高线的高程。
8 、施工图阶段标高设计满足硬软质景观排水要求,注意机动 车行道与其他硬质铺地的标高关系,机动车车行道与停车位的标高 关系应以方便停车位为宜; 9施工图阶段地面铺装材料按价廉物美的标准选材,在保证效 果的前提下,尽可能使用价格便宜的替代材料;同一种材料不要过 多的加工工艺,并且加工工艺简单,方便施工;贴面、人行地面铺 装和压顶材料厚度符合我方要求; 10 、植物种植设计层次分明,注重季相变化;常绿和落叶植物 比例为 7:3,植物种类不少于 100种;特别注意道路尽端、转角等重 点部位的种植设计,结合置石和地形设计下层植物,注意下层植物 与设计地形的结合;下木层次至少有三个层次;此外,植物种类、 规格、数量、密度满足造价要求。
五、 设计单位须提交的设计成果 (一 E3区概念设计成果
此阶段要求设计方提供下述设计成果:
1、项目分析和设计构思说明
2、总平面布置图
3、景观分析
●主要景观节点分析 ●交通分析 ●景观功能分析 ●主要景观空间分析 ●地形标高分析等
4、节点放大图 ●入 口景观 ●中心景观节点
次级景观节点 水体及轴线设计 标准段 主要断面剖面及透视表现或示意图片 植物造景意向：配置树种种类、配置方式 景观元素概念设计包括水岸处理、构筑物、桥梁码头平台、室外 家具、艺术品、安全等 成果形成景观方案设计文本，并举行方案汇报会，公司领导及各相 关部门、以及建筑设计方参加，形成一致的修改意见，设计方根据此意 见对总图进行修改，形成确定的方案总图。
(二)E3 区首期方案设计成果 设计成果：设计说明;总平面布置图;交通分析、空间分析、景观 分析图;地形设计图;种植设计图;各主要景观节点平 面放大图、透视图及剖面图;主要景观构筑物平、立、 剖面以及透视图;主要出入口大门及小区围墙方案;标 识牌、门牌、告示栏等景观小品方案;能表达设计意图 的效果图。 (各主要景观节点、小品放大图中注明材质)
1、设计说明
2、总平面图——要有确定的私家庭院范围线，变电站、垃圾房、煤气 调压柜、地下水泵房等配套设施定位。
3、景观分析 主要景观节点分析
交通分析 景观功能分析 6 主要景观空间分析
地形标高分析等
4、景观节点 主要景观节点和宅间标准段设计： 平面设计详图，标注硬软质材料，可用skechup建模附材质确认效 果 效果图、意向图、空间模型(若干) 反映设计空间或空间序列的立
面、剖面 节点涉及的重要景观小品出具附材质模型
5、围墙、箱变、停车场入口等包装设计，重要的地方做出 skechup 附材 质模型
6、景观小品、灯具布置及选样(座椅、垃圾箱、花钵等) ：定位、数量 及样式，设计单位必须与我方沟通后确定。需要进行设计的，确定设计 方案及可实施性;需要我方采购的，设计方应给出两种以上样式供我方 选择。
7、地形设计：起坡高度、走向，大概的土方量，能否就地平衡等;要 求明确等高线的高程。
8、植物种植设计：注意道路尽端、转角等重点部位的种植设计，结合 置石和地形设计下层植物。乔灌草层次要丰富，种类、规格、数量、密 度满足造价要求。 成果包含上述所有文字说明和图件内容的缩印精装本 6 套，规格统 一为 A3(297mm× 420mm;包含上述所有文字说明和图件内容的电子备 份文件 2 套，文本为 DOC 格式文件，图纸为 DWG 格式文件，其它效 果图为 JPG 格式文件;展板若干，尺寸不限，以能表达图面效果为宜。 7
(二)E3首期施工图设计成果
1、施工图设计说明
2、材料表
3、总图部分 景观设计总平面图 景观定位放养总平面图 景观竖向设计总平面图 地坪铺装总平面图 室外灯具布置总平面图 上木、下木种植平面图及苗木表 室外景观给排水设计总平面及系统图 室外电气设计总平面及系统图
4、局部放大平面图
5、详图部分
6、根据景观土建图纸完成相应的景观结构图纸设计(如水池、构 筑物、驳岸、桥梁等)
7、根据全套景观施工图纸所作的投资预算。
(三)现场服务部分
1、根据工程进度，派专职设计师到现场指导施工或针对现场情况 变化对原设计图纸作相应变更;
2、主要景观设计室负责对景观材料、景观家具和苗木的挑选认可 8 工作;
3、派设计师配合施工验收工作。 9
第三篇：房地产项目设计任务书
“****”项目(暂命名)设计任务书
甲方：
乙方：
委托设计的范围：
一、设计依据
立项材料、宗地图等
二、项目简介
1、案名(暂定)
2、项目现状描述(项目四至，地形地貌)
3、控制性详规
三、设计要求
1、项目总平面
2、建筑单体及立面和项目风格
3、产品设计要求
(1)户型设计要求细则
(2)户型配比
4、环境设计要求
5、配套设计要求(含物业、会所等)
6、其他设计要求(人防、消防、经适房等)
四、设计成果要求
五、设计时间进度安排
第四篇：XX项目规划设计任务书
一、项目名称： XXXXX
二、建设用地概况
13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。
三、设计依据
1、甲方向乙方出具的设计任务书;
2、13#-B方案竞选邀请函;
3、甲方提交的其他基础资料;
4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。
四、总体控制性指标
1、项目总用地面积16555平方米;
2、容积率≤1.3;
3、总建筑面积21530平方米。
五、项目定位
详见13#-B方案竞选邀请函
六、规划设计要求
(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街;建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。
(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。
(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。
(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。
(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。
(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向(要求为南北朝向)、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下(建筑物构筑物)等要求进行设计。
(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。
(8)要求功能区分合理，交通组织科学。
(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。
(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。
七、提交成果要求
1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点;
2、总体规划平面图;
3、日照分析图;
4、局部详规图，选择有代表性的组团空间;
5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析;
6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图;
7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明;
8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图(包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图)、剖面图(主要反映各层高度和变化情况以及室内外空间之间的竖向关系);
9、沿街底商平、立、剖面图;
10、其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸;
11、以上内容的设计图纸必须按照A3规格进行装订成册，共10套;
12、效果图(包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图、主要沿街立面色彩渲
染图、投标方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图。以上效果图分别按A
1、A2规格各提供一套);
13、投标方的设计成果中包括方案设计全部内容(图纸、CAD、说明文档、计算、效果图等)的电子文件光盘一张;
14、所提供的CAD电子文件应为CAD2004版，天正应转化为T3版。
第五篇：某项目概念方案设计任务书
中国上海某项目 概念规划设计任务书
1.项目概况及开发思路
中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平;推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来;向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求
2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。 2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
2.3 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。
2.4 方案涉及到安全消防、环保、园林绿化、环保、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。
2.5 容积率： 工业建设用地1.6，绿化用地容积率0.1(可考虑容积率转移)
2.6 建筑高度：限高42米 2.7 绿地率：建议>45% 2.8 道路密度：建议12% ~ 20% 2.9 停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下停车为主) 2.10 项目内容(包括但不限于): 1) 总部办公区：各种面积的独幢总部楼(建议最小面积800平方米左右，最大面积10000平方米左右)，其中约600亩绿化用地内，建议设计顶级商务总部。
2) 商务服务区：包括但不限于会议展览、综合服务(一站式政府服务大厅、金融、邮政、电信等)、工业区管委会楼宇、酒店(含超五星级、四星级)、商务服务等其他功能。
3) 商业配套区：包含大型餐饮、员工食堂、便利零售、购物中心、娱乐及其他可能的配套设施。
4) 居住休闲区：具备酒店式公寓、文化休闲、健身、社区服务等功能。 5) 城市广场区：具有标志引导功能并能提升项目整体文化品位、可考虑摆放艺术创作设计作品展示。
2.11 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。
2.12 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。
2.13 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合，体现经济、实用、美观的宗旨。
2.14 分期开发的前两期，应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。
3.单体建筑设计要求
3.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。
3.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。
3.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。
3.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。 3.5 原则上单体有电梯，建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。
4.环保和智能化设计要求
4.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。
4.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。
4.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。
5.设计深度和提交成果要求
5.1 设计深度要求
本阶段应提供一个完整的规划概念方案，内容包括：
1) 总体规划设计说明(包括方案说明、规划理念、开发建议、建筑智能化系统建议、经济技术指标和投资估算等) 2) 规划总平面图(1：1000) 3) 区位分析图 4) 道路系统分析图 5) 绿化景观系统分析图 6) 空间分析图 7) 三维体块分析图 8) 规划鸟瞰图 9) 典型景观小品示意图
10) 典型建筑单体效果图(建议包括但不限于：小型企业总部楼、中型企业总部楼、大型企业总部楼、顶级企业总部楼、松江工业区大厦等建筑单体效果图。)
11) 建筑规划模型一个(1：1000) 5.2
提交成果
最终提交成果内容包括：
1) A3文本8套，要求彩色图片、制作精细、装帧精美(需报上海市有关政府部门及有关金融机构) 2) A1效果图展板一套 3) 电子文件一套
4) 规划模型一个(1：1000)
5) 若提供多媒体电子演示文件(三维动画)，费用另计，请单独报价。
6. 时间安排
概念规划设计周期为50天，建议分三个阶段提交阶段设计成果。 6.1 第一阶段：概念规划草图设计
自合同签订之日起15日内，由设计院根据设计任务书提供不少于2套概念性规划比选方案草图。
6.2 第二阶段：概念规划中期汇报
在我方同意启动第二阶段设计之日起25日内，由设计院优化设计方案并安排2次中期汇报，如我方认可设计院的阶段性深化方案则启动第三阶段设计，否则合同自动终止。
6.3 第三阶段：概念规划方案完善
在我方同意启动第三阶段设计之日起10日内，由设计院深化完善设计方案，并经我方最终认可后出具规划设计成果。
7. 概念规划设计报酬及支付方式
7.1 概念规划设计阶段设计费
由各设计单位在下列控制标准范围内自行报价：外资企业不超过25万元人民币，内资企业不超过15万元人民币。报价将作为选定最终入围概念设计单位的重要参考依据。
7.2 支付方式
第一次：合同价的20%，在我方认可2套比选初步方案后5日内支付 第二次：合同价的30%，在我方认可深化初步设计后5日内支付
第三次：合同价的50%，在我方最终认可概念方案5日内支付
设计人员到现场进行调查、汇报等工作由我方协助，现场工作费由设计院自行负担。
7.3 其他
在概念规划设计工作期间我方人员将全程介入，由乙方安排每周一次半天的甲乙双方共同参与的工作会议，概念设计期间免费提供我方人员(1人)的临时办公条件。
8. 商务安排
8.1 各单位在接受本任务书后1天内提供书面的响应本任务书的确认函。 8.2 各单位于20**年**月**日上午***前提供本项目概念规划合同文本，以及以此为基础的能反映自身素质、能力和态度的后继框架合作方案，同时还需提供报价和设计人员名单(注明全职及参与者)。以上文件请采用有效的书面形式和电子文挡同时送达我公司。
8.3 我司不迟于20**年**月**日书面确认各单位是否入围，并告知已入围者另外一家入围公司名称。
8.4 我司计划于20**年**月**日至20**年**月**日进行概念设计合同条款最终确认，不迟于20**年**月**日签订正式合同。
8.5 从两家入围单位中甲方根据概念方案设计结果来选择最终的合作单位，我方将与该单位进行下一步方案设计、扩初设计、施工图设计的合同谈判。方案未中选单位，如要求参与施工图设计，我司将积极协调。对于入围单位我司确认将作为未来我公司房地产发展的重要设计合作伙伴，保持战略合作关系。