承包地可以抵押吗

承包地可以抵押吗（精选4篇）

承包地可以抵押吗 第1篇

一审法院认为:美标门窗公司与发包人就三栋住宅楼二期工程达成的口头和书面协议有效, 双方均应按约定履行。美标门窗公司承建工程逾期交工, 亦应承担违约责任。美标门窗公司以对方付款不及时是造成逾期交工的原因的辩解依据不足, 不予支持。一审法院判决:美标门窗公司按日5%付给北文公司一号住宅楼逾期交工违约金5333815.29元 (工程决算款4848923元÷3栋×日5%×66天) 。

美标门窗公司不服一审判决, 提起上诉称:双方约定的每日百分之五的违约金约定过高, 一审判决确定上诉人承担的违约金数额超过工程决算款, 损害了美标门窗公司的利益。

律师视点

1、本案查明认定的由美标门窗公司施工完成的工程, 决算价款为人民币4848923元。

2、如果按照双方协议约定的日百分之五违约金标准计算, 一审法院判决承包人承担工程逾期违约金为人民币5333815元。

3、由上述1、2两组数据比较发现, 判令由承包人承担的违约金金额533万余元已超过了该工程的工程价款484万余元。显然, 按每天百分之五标准计算违约金, 该约定标准明显过高。

4、《合同法》第114条规定:约定的违约金过分高于造成的损失的, 当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

当出现工程逾期竣工的情形, 而且发包方不存在违约行为的前提下, 逾期竣工的原因、责任在承包人时, 可能要由承包人承担逾期竣工违约金时, 承包人要主动依据合同法第114条规定, 提出合同约定的违约金过高, 超过了发包人的实际损失, 主动申请予以变更减少, 同时举证证明约定的违约金超过了发包人的实际损失。

二审法院认为:双方签订的协议中确定的违约金比例过高, 一审判决据此确定由美标门窗公司承担的违约金总额超过工程决算款总额, 显失公平, 应予以调整。二审改判:变更为美标门窗公司付给北文公司一号住宅楼逾期交工违约金人民币668343.19元 (工程结算款4848923元÷3栋×0.0005×827天)

承包地可以抵押吗 第2篇

在生活中，许多人都会遇到缺少资金周转的时候，许多人都想用父母名下的房产证办理抵押贷款。那么问题来了，可以用父母的房产证可以办理抵押贷款吗？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。

据小编的了解，倘若借款人名下没有房产的话，也不用担心，可以选择用他人名下房产证作抵押办理贷款，但是需要经过他人同意才可以，否则抵押无效。因此，只要借款人的父母同意将名下房产证作抵押申请贷款，就可以立马申请办理抵押贷款了。

其次，并非所有的房屋都可以申请抵押贷款的，这类房屋必须具有房产证、土地使用证，同时房屋的房龄在二十年以内，并且具有上市交易的条件。

另外，倘若借款人名下有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款，最高贷款额度可达到车辆评估值的百分之八十，贷款期限最长为五年。但是，许多银行都不愿意接受这类贷款业务，所以，借款人只好找贷款公司申请办理了。

由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

承包地可以抵押吗 第3篇

根据这位读者的情况，他承包的是两个村民小组的集体荒山经营权，一个小组所有村民同意并签字，另外一个小组的村民有三分之二签字同意，按照《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条：“涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：从村集体经济所得收益的使用；村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；村民的承包经营方案。”

并依据该法第二十二条：“召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。法律对召开村民会议及作出决定另有规定，依照其规定。召开村民会议，根据需要可以邀请驻本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席。”

承包地可以抵押吗 第4篇

员工合同期内离职，辞职时风险抵押金可以不返还吗？

2008年3月16日，刘某被北京某公司招聘为技术员，双方签订了为期3年的劳动合同。合同规定：被聘职工必须向企业交纳2000元的风险抵押金，待合同终止后，企业连本带息返还；合同期限内，职工一旦违约或严重违反劳动纪律，风险抵押金将不予退还。2008年11月3日，刘某从报纸上看到某工厂高薪聘请设计师的广告，就前往应聘，被对方录取。11月18日，刘某向单位递交了辞职报告，并要求退还4000元风险抵押金。在未获批准的情况下，刘某于11月23日离开公司。12月17日，北京某公司以刘某连续旷工超过15天为由，对其做出了除名处理。刘某不服，遂提起申诉。刘某的申诉会得到支持吗？请结合本案例

分析。案例分析:《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第24条明确指出：用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。对违反以上规定的，由劳动行政部门责令用人单位立即退还给劳动者本人。北京某公司虽然在劳动合同中约定了风险抵押金条款，并且规定职工一旦违纪或违约，风险抵押金将不予退还，但由于该条款严重违反了有关法律规定，因此，从订立之日起就是无效的。刘某虽然提前解除劳动合同，擅自离职，单位也应该退还收取的抵押金。至于除名问题，由于刘某未按《劳动法》第31条规定“提前30日以书面形式通知用人单位”，因此该制衣公司完全可以依据《企业职工奖惩条例》对其做出除名处理。