智能住宅小区论文

智能住宅小区论文（精选12篇）

智能住宅小区论文 第1篇

技术特点及应用领域

该项技术是真正意义上的系统集成, 可以充分发挥已安装或是准备安装在建筑中的各项设备的功能和潜力, 充分协调各个设备的功能。从开发商来讲, 可节约大量开支;从使用者来讲, 工作更加稳定可靠, 节约了日常维修养护费用。由于采用了CIMS技术, 使得整个电系统和建筑物的功能可以取得完美的结合。

技术所处阶段

该技术全国领先, 处于成熟阶段, 已用于2008年奥运会体育场馆的分析和模拟, 该体育场馆在奥运会后将是国际会展中心。故对建筑物的功能和应用进行了深入的分析。

市场预测

此项目市场十分巨大。目前国内各个智能大厦和智能住宅小区都已安装了相应设备, 但由于没有该项技术, 故未能充分发挥各个设备的潜力, 没有产生经济效益。运用该技术后, 每个建筑可在5年收回各设备的投资。

经济效益分析

预计近5年仅智能大厦约需建20000栋, 10%的大厦采用该技术, 节能费用惊人。且作为项目所有者, 每套系统卖10万元, 即有近2亿元的收益。

合作方式

项目合作或投资。

单位:华中科技大学

地址:湖北省武汉市洪山区珞喻路1037号

浅谈住宅小区智能化建设论文 第2篇

内 蒙 古 建 筑 职 业

技 术 学 院

住 宅 智 能 化 论 文

姓名：冀文娟班级：物管学号：日期：

11班 1004421010 2012.5.15

内蒙古建筑职业技术学院

谈谈住宅智能化建设

摘要：

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在本文通过研究国内外智能家居系统的发展现状，详细分析论述了系统的基本构成，并对现有智能家居的解决方案进行了细致阐述和讨论。通过对不同技术方案的优缺点的分析比较，结合我国的实际情况，基于智能家居的以人为本的原则，设计实现了集散式智能家居系统方案，并在国内某些工程有所体现。现有智能家居系统多是以单项功能为主，辅助带有少数相关功能，根本无法真正体现智能家居的优越性，更不能有效地协助生活。本文针对智能家居面对的这样复杂环境要实现真正的智能化，设计采用ATmega8单片机为控制核心，应用现有的计算机技术融合传感变送技术、将现场总线技术结合建筑技术、机械设计技术，形成一个智能网络系统，实现了对住宅室内环境参数和家用电器的实时监控及室内相关装置的智能化铃，改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。文中的集散式智能家居系统方案采用组网简便的RS一485的通信协议，运用多 机通信技术实现了虚拟丰机与各个分机的信息交换，克服了依靠丰机导致系统可靠性差的问题，保证整个系统运行的灵活稳定。系统通过设计专用家居总线，来有效的实现了住宅信息的共享和设备的控制。另外，本文还设计了几个特色功能装置，如节水装置可以回收中水；温水保持装置可以保证人在室内时随时供应热水；温湿度系统能保证室内的舒适度；室内牛态系统能够保障植物的牛长环境，并可调节产生氧气的利用和二氧化碳的隔离排放；安全防盗系统能够保障无需人为设置而自动识别并自动设置解防或设防；其他人性化的功能如换气消毒、住宅节能、网络音响、电话铃声都显示了该系统与众不同的智能化特色，充分体现了系统的安全、舒适、节能、环保牛态效果，较为完整的展现了智能家居的本质特征。系统具有通信灵活可靠，操作简单，性价比高，易于维护等特点，具有很高的推广价值。最后，论文还结合所学和对智能家居的认识的组建步骤和设计原则，论证了该行业的发展现状和应用前景，着重对“以人为本”的设计原则进行了倡导，如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，我谈了一些认识和体会。

关键词：

智能住宅、控制中心、网络、控制总线、单片机

1住宅小区智能化

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，2

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以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是“三A ”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A"系统，它们分别是： 1）安全自动化（SAS-Safe Automation Sys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。3）管理自动化（MAS一Management Automation System）

包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

2小区智能化系统的构成 2.1安全自动化系统 2.1.1室内部分

住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：

1)红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

2)煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

3)消防报警系统。在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

4)紧急救助系统。当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

5)门磁系统。在门框上边中央位置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，主机即 3

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将信号传至控制中心。

2.1.2室外部分

室外部分分下面几个系统：

1)小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。

2)周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄相及录相。

3)保安巡更签到系统。小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配签到器的）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安对讲机联络。

2.2通讯自动化系统

2.2.1利用电讯网络作为传输网络

通讯自动化系统有赖于外部网络的建设，如特发小区综合楼，邮电局设有商业网，光纤直通。传输速度快。传输效果好，并可提供ISDN业务（Integrated Services Digital Network）即综合业务数据网。它有四大特点：

1)它是以综合数据电话网（IDN）为基础发展而成的通讯网；

2)它支持端到到端的数字连接； 3)它支持电话和非电话各种通讯业务； 4)它提供标准的用户网络接口。

它的最大优点是：能在一对普通电话线上为用户同时提供电话、传真、数据和会议电视服务，并有较高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和视聆通，真正实现网上冲浪。（普通电话接人最高速率为56KBPS）这样以借助于邮电的商业网1SDN业务而建立的家庭网络，完全可以提供与公司环境相同的工作条件，如果喜欢在家工作，你可以把家庭计算机网络连接到办公室的计算机网络上。要成为SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜谭。这里顺便说一下，家庭计算机网络与家用电器的连接。日前从一份报纸上得悉，美国微软公司目 4

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前正与世界上几大家用电器生产商洽谈合作计划，计划利用微软公司的产品运用于家用电器的计算机控制。如果实现的话，不远的将来，田螺姑娘的神话就会变成现实。届时，计算机系统就会象一个非常称职的保姆为你承担一切家务安排。如：准时叫你起床、调节室温、照明光度、上网购物、准备食谱、播放音乐、处理电子邮件、搞卫生清洁等。当然要用上这些先进东西，有赖于国民经济的发展及个人收入的承付能力。

2.2.2利用有线电视网络作为传输网络

现在小区住户都接有线电视，有线电视天威网是一个双向的HFC网络，采用频率分割，数字压缩调制技术，除了传送常规的电视信号外还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音的三线合一。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑就要以在家进行电子邮件的传递、远程网络登录、股票实时操作、可视电话、传真服务、在宅购物、远程医疗诊断、安全监控、三表自动抄送等。

2.3管理自动化系统

2.3.1小区车辆出入管理系统

小区车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。

在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，把车辆的资料（车牌号码、颜色等）传输到管理中心软件中。当有车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行。2.3.2小区自动抄表系统

小区目前都是集中抄表，但基本上使用的机械表，而近年来电子水表、电子煤气表、电子电表已开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于EPROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来。先进的可以与银行联通，定期通过银行系统扣费，从而实现远程抄表与自动扣费结合。

2.3.3小区设备管理系统

现代住宅小区普通都选用恒压供水系统和VVVF电梯。这些都为实现小区设备管理自动化提供了先决条件。通过有关网络，控制中心可显示小区内主要设备如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

3住宅小区智能化建设注意要点 3.1四大要素

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“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。

3.1.1正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化系统的简单堆砌，也不是意味着生活的”自动化“，更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此，业主对”智能化“系统工程的建设，不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理性正确的认识。具体地说，”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面：

1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务：应用计算机网络技术和通信技术，建立小区内的高速数据通信网络，适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

2)创造安全、舒适的居住环境：应用现代安全防范技术，建立小区必要的安全防范体系，同时综合应用各种现代技术手段，营造一个安全舒适的“居住”环境。

3)建立高效、科学、便利的物业管理体系：应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

3.1.2合理的需求定位

根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体裁衣”。

3.1.3优化的设计

在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的功效。

3.1.4规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。

3.2设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计，施工图设计包括以下内容：

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1)各系统平面施工图设计

2)各系统的系统图（非原理图）设计及功能说明 3)与土建配合预留设备用房、管井及孔洞 4)智能化系统配电设计 5)工程预算

6)撰写工程及系统产品招标或议标文件（包括技术及商务两部分）

7)审核集成商的深化设计图纸（包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等）设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工，另一方面可提供供货商报价，用以确定系统产品及其供货商，图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书，经综合技术经济比较确定系统集成商（即总承包商），单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工（如相对独立的三表计费系统），小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。

3.3设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成熟适用，因此，设计应遵循以下原则：

1)以人为本 “人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以“实用、简便、经济、安全”为原则，同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

2)适用性 当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最简便、最经济可行的途径。

3)可行性 以现有成熟的系统和产品为对象设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并兼顾主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

4)先进性 系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

5)可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

6)标准化、开放性 标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，在可能的条件下，设计中 7

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采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的，并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件，以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。

7)可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能，同时还应考虑系统的分步实施步骤。

8)方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学。

3.4分步实施

“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可以分阶段逐步实施的，现结合某工程实例介绍如下：

3.4.1需与土建同时实施的工程

1)综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设； 2)可视对讲系统管线敷设； 3)室内安全防范系统管线敷设； 4)三表自动计费系统管线敷设； 5)电话管线敷设； 6)有线电视管线敷设。

3.4.2土建完工后装修前实施的工程

1)综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装； 2)上述子系统的其余安装工程； 3)闭路电视监控系统管线及设备安装。

3.4.3需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程

1)停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋； 2)巡更管理系统室内管线预埋； 3)LED电子公告栏系统管线预埋；

4)综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋（其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设）。

3.4.4小区广场施工前实施的工程

1)一卡通管理系统管线敷设；

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2)小区设备监控系统室外管线； 3)综合布线系统建筑群布线子系统； 4)可视对讲系统网络管线； 5)三表自动计费系统网络管线； 6)闭路电视监控系统室外管线； 7)巡更管理系统室外管线敷设； 8)公共广播系统管线敷设。

3.4.5土建工程全部完工后实施的工程

1)信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装； 2)各系统主机设备、机房线路及软件安装； 3)各系统调试；

4)各系统试运行（通常为45天）； 5)分系统验收及总验收。

3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作

1)应用软件的二次开发和逐步完善； 2)网页建立、更新及系统维护。

3.5系统集成商及供货商的选择 3.5.1系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施，系统集成商的作用十分关键，因此其选择一定要慎重，通常采用招（议）标方式来确定系统集成商，衡量的主要指标如下：

1)公司具有一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素质良好； 2)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 3)工程及产品性能价格比报价合理（非低价取胜）。

3.5.2供货商的选择

供货商的选择标准如下：

1)公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好； 2)产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证； 3)产品技术先进、开放、成熟、性价比高；

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4)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常； 5)产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常；

4、小区智能化实现的几种方式 4．1小区总线制

首先建立小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后区域网再与公共网络联通。这样就要小区综合布线充分考虑各子系统需要，充分利用系统的总线资源，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入该总线。尽量减少小区布线，节省投资。

4．2利用有线电视网络

目前国内有线电视网络的发展日趋完善，已基本实现了图象、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现小区智能化的所有功能，而上这个网络有极大的开发余地。例如：目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。由此可见，有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

4．3利用电讯网络

其实现模式基本和有线电视网络一样，在前面已经提及，故在此不再赘述

5结论

目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。

参考文献

[1] 曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社.2003.[2] 谭书魁.房地产项目管理[M].北京:机械工业出版社.2004.内蒙古建筑职业技术学院

智能住宅小区论文 第3篇

关键词：住宅小区 地下车库 照明引导 智能控制

随着中国经济的不断发展，住宅小区中的地面停车位已经无法满足业主们的需求，地下车库就应运而生，但其照明引导与智能控制设计就是首要解决的问题。

1 设计要求

首先，监控与管理必须体现集中性，一来符合进入车库的行人与车辆进行合理的照明引导，达到主题突出，再者集中性能够更好，更快，更直接的通过中心了解，掌握车库内照明灯的运作状况与是否有故障情况，节约了大量的人力资源和电力资源，实现了真正意义上低碳与节能，同时也为以后的管理与维护创造了很大的方便，从而达到该设计项目的节能与环保，提供给该设计项目申报绿标建筑的需求与功能。其次，当业主车辆行驶入或者停放的时候，结合数据中心的车辆出入的智能管理控制系统，来实现车辆驶出或者驶入与停放都能做到智能引导的目的，行驶将至的区域主干车道的灯光智能打开，指引此车辆行驶至停放区域，进而很理想的为业主提供了一个舒适，温馨的回家环境。

地下车库应有合适的智能控制系统，来应对其不同时间段，不一样的天气状况下的照明亮度，快速精确的做到控制与改变灯具的开关时间顺序与时间段。①白天，在室外阳光比较充足时通过地下车库内的采光井与光导管发挥的作用，就能够满足第一层区域的正常照明亮度的需求，而在阴雨或者连续几天的阴雨水等天气时，能够通过集中的智能控制系统利用照度传感器来快速准确的，开启离采光井与光导管有一定距离的区域，同时满足地下第二层或者更多层的灯光照明需求。②晚上，按照不同的时间段单独的设计出对其控制的智能模式，当然这期间消防应急灯都是无条件一直开启的。在驶入与驶出的高峰时间段，依照车辆的进出实现智能的引导与控制。在没有车辆进出时，就只需要一直开启消防应急灯来进行简单的照明。行人从停车区行驶到楼栋的入口时需利用动态感应来开启照明的方法，将该区域内的灯光打开，提供给行人足够的照明。

2 设计目的

该设计项目按照住宅小区地下车库照明引导与智能控制设计需求，要做到环保与节能效果，必须有合理的智能模式系统来完成，还需要选择经济适用且寿命较长的照明灯具，使照明用电量最大限度的减少浪费，体现低碳与节能，做到对照明的合理分析与规划，结合集成智能控制中心最终达到车辆的驶入与驶出都有照明的智能引导与控制。

3 设计区域的照明

为了达到车辆的照明引导，主要的考虑到车库出口与入口以及车位区域设置对灯光的需求，我们就要对照明走向进行很好的划分。①将主干车道与停车的区域的照明走向分开来设计。②我们要依据各个单元楼的住户就近方便停车的原则，给每个单位规划一个较大的停车区，再将这个大区域划分至很多个较小的照明区域，每个区域都必须有应急灯，以供日常夜间的开启，同时给以每个小的区域一个普通的照明灯，可以作感应与控制引导，通过这样的方式不仅使业主从停车位到家的路程减短，也做到了减少灯光感应的控制次数，从一定程度上延长了灯具的使用寿命。主干车道上的照明要根据各大的停车区域与小停车区域的范围来规划。

4 设计所需灯具的选择与安装方式

根据前面的住宅小区地下车库照明引导与智能控制设计所需要的需求，同时依据照明区域的规划与系统设计要求，以及本着低碳，技能，经济且灯具寿命长的原则，所以需要在不同的区域选择不同的灯具与安装的方式来合适该项目。实际上地下车库对照明灯光的颜色要求并不高，灯具方面还要遵照低碳，节能，经济的原则来选择，同时还考虑到前期所需要的投入成本，地下车库内的照明灯具主要采用T5萤光灯，其他的个别地方则按照一定数量的4U节能灯就可以了。依据主干车道需要起到对驶入，或者驶出车辆的引导作用，在车辆驶入或者驶出时，主干车道上的灯光和相应其他的灯光应提前打开，为了使这一引导效果更为显著，就将主干车道上需要安装的T5萤光灯，采取线槽式的安装方式，停车区域则采用相比较而言更经济的链吊的安装方式来完成改项目。设计的照度应该要满足表1的要求。

5 设计的智能引导与控制

住宅小区内的地下车库作为一个为业主提供停车方便的很重要的场所，灯光照明这方面的要求就必不可少，为了保证该套智能引导与控制的可靠性与稳定性，一定需要选择一种安全的布线方式，以有效的防止一时的错误操作，所以，在套设计系统方案中采用总线型智能引导照明控制方案，来对整个地下车库场所所需的照明进行所谓的集中化管理与控制。①系统应根据所属地通过计算全面的日出与日落来确定该项目的时间表，在该基础上依照地下车库内照明开始灯的有效实际时间，而后还需要进行人工来调整后而形成车库内照明的智能控制时间表，从而使系统按照该时间表来自动操作日常的自动开灯与关灯，还可以提前几分钟来提示关灯，当然，系统的得具备定期的自动与人工手动校对时间的功能，以保证该套系统的开灯与关灯的准确性，时效性和合理性。考虑到系统照明控制中心发生故障的情况下，还需要该系统有内部的可以独立进行的时间控制功能，由预设置的开关灯的参数或者临时设置的开关灯参数来应对突发情况，而起到很好的控制作用。②该套系统由于安装由照度自动感应器，在白天会根据所感应到的照度，自动的实现开灯与关灯控制，因此，还需要一套有效的光控来补足时控的缺点，天气状况较好的情况下限制打开灯光，而在天气阴暗时则灯光开启。③控制设计方案中还需要做到该系统自身所具备的对输入与输出设备，还有继电器，以及通信装置等在工作状态下的自动诊断功能，在安装完工后，该功能的调试效果可以通过集中控制中心来进行，如调试遇到故障后，可专门针对性的进行排除故障。为了及时的发现与处理各种系统故障，需要进行不简短的自动故障巡查，以保证地下车库内的照明效果能发挥到极致。系统应预留到移动的扩展需求，以备后来车库照明的实际要求，管理与发展控制，可以按照实际要求来任意增加或者减少设备。

6 结束语

该住宅小区地下车库照明引导与智能控制设计中对照明采取了总线型、集中型的控制方案，使以后扩展与发展都是件非常容易的事情，做到了未来施工与维修都非常的方便。根据系统所能达到的功能，设定了多种的智能控制模式，来适应不同场合，不一样的时间段照明的需求，而进行不同组合的开关灯，让车库内在不同时间段有不一样的效果，能够最大限度节省人工与材料，检查等费用，可以大大的提高人的工作效率，节省人力，做到了真正意义上的低碳、节能并经济。然后，需要注意一点就是我们的设计是在工程施工前就完成了的，所以在施工的过程中还需要结合电气的要求与现场条件以及另外的一些需要来进行一定的调整，从而能达到一个理想的施工安装效果，真正意义上的做到住宅小区地下车库照明引导与智能控制。

参考文献：

[1]熊博文.居住小区地下停车库设计研究[D].华中科技大学，2012.

[2]陈伟，胡江淳.住宅小区地下停车库的设计[J].地下空间，1999，03：194-200+218-255.

[3]祝鹏，王燕峰，黄吉文，李陆峰.住宅地下车库的照明节能研究[J].智能建筑电气技术，2008，06：60-63.

[4]董智年，鲁大伟.住宅小区的地下车库设计[J].四川建材，2011，03：50-51+53.

[5]行耿顺.ABBi-bus智能控制系统在地下车库照明中的应用[J].山西建筑，2012，30：161-162.

浅谈智能住宅小区建设 第4篇

智能建筑是信息时代的必然产物, 随着全球信息化进程的不断加快和信息产业的迅速发展, 智能建筑作为信息社会的重要基础设施, 已受到越来越多的重视, 他完美的体现了建筑艺术与信息技术的结合。在我国步入信息社会和处处正在加速建设信息高速公路的今天, 智能建筑将成为城市中的“信息岛”或“信息单元”, 是信息港的终端。

智能建筑主要有土建、机电、装潢、智能设备、计算机网络五部分组成。土建部分如人之躯体, 机电设备如人之器官, 装潢部分如人之衣着, 智能建筑的各个部分组成了一个统一体, 缺一不可。智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和智能化、建筑自动化和建筑物管理服务的自动化。智能建筑的最终目标是系统集成, 将建筑物中所有分离的设备及其功能设备有机的集合成一个能满足用户功能需要的完整体系, 并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。

改革开放以来, 人们生活水平不断提高, 住宅建设从“解困型”逐渐向“小康型”迈进。随着科学技术的飞速发展, 全球经济国际化和社会信息化的浪潮汹涌澎湃, 特别是近年现代高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区, 进而走进家庭。

智能住宅小区, 是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统, 以综合布线为基础, 以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。

1 小区智能化系统的构成

1.1安全自动化系统:以空间来分, 可分为室内部分和室外部分。

1.1.1室内部分主要设置红外线探头、紧急呼叫、煤气泄漏、门磁、窗磁系统、消防报警系统, 所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。该主机负责数据采集、数据分析, 把分析结果传送到控制中心, 由控制中心电脑作处理, 显示及打印情况, 通知值班人员及110报警中心。

1.1.2室外部分主要包括小区摄像监控系统、周界红外线对射报警系统、保安巡更签到系统。如有非法入侵, 小区相应位置报警器发出信号, 当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻, 控制中心即发出声光报警信号, 并可查询其位置, 并用保安对讲机联络。

2 小区三表远传集抄系统

即以水、电、煤气三表自动抄送为核心的管理系统。三表输出的脉冲信息由计数器读出, 储存于EPROM中, 再通过网络传输到控制中心, 控制中心计算脉冲数量读出三表读数, 并打印出来。更为先进的可以与银行联通, 定期通过银行系统扣费, 从而实现远程抄表与自动扣费结合。

3 小区设备管理系统

首先小区的区域网, 把各个子系统连接起来, 然后区域网再与公共网络联通。通过网络, 控制中心可显示小区内主要设备, 如水泵、水池水位、电梯、高低压开关、路灯等的运行状况, 并可通过软件控制设备, 使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时, 控制中心发生声光报警并通知管理人员处理事故。

住宅小区智能化实现公共通讯接入网, 建立电话、电视和数据“三网合一”的综合通讯接入网平台。通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆, 就可以实现小区智能化的所有功能, 而上这个网络有极大的开发余地。例如:目前在国外正时兴IP电话、WEB终端和数字电视, 只要插在有线电视插座上即可。由此可见, 有线电视在信息产业发展上将是电信网络最强有力的竞争对手。

随着数字城市的发展, 智能化居住小区已成为数字城市的一个信息节点, 对传统的智能化小区的理念、概念产生新的挑战。特别是国家信息化及数字化城市的发展, 其信息系统包括了电子商务、电子政务、远程电子教育、远程网上医疗、网上图书馆等, 以及各种专业的业务信息应用系统, 提供智能化小区高度的安全性、舒适的生活环境、便利的通讯方式、综合的信息服务。足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院。每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块, 采用红外线 (IR) 和开关量 (DO) 控制方式, 在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制, 照明的亮度调整, 当家庭中发生安全报警 (包括:盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等) , 在外的家庭成员可以在接到报警以后, 通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。然而, 智能建筑弱电系统中的电子和微电设备较多, 这些弱电系统的设备耐受电压较低, 如电子设备耐受电压为5V, 微电子设备耐受电压只有1.5V, 这些设备过电压、过电流的能力差。信息系统设备 (包括缆线) 在遭受雷害和电磁干扰 (如地电位升高、磁耦合、电耦合和电磁耦合等) 时, 必然会使信息系统中的设备、网络和布线将遭受感应过电压和电磁干扰的危害;各种高频、超高频的通信设施不断涌现, 相互间的电磁辐射和电磁干扰日益严重, 大量的运行和实践证明, 电磁干扰和谐波对智能化设备和布线系统危害的案例和教训也应引起我们足够的重视, 不可掉以轻心, 因此, 在享受智能生活的同时也不断迎接新技术的挑战。

工程设计者需对项目的功能需求作全面分析, 并进行梳理及归纳, 其中关键的要点, 是对技术上的可行性、单项技术的侧重点、系统技术的合成性等方面要进行针对性的构思;对设备系统技术要作全面理解, 不仅包括对单项系统的基本性能、技术特征、运用条件、可实现的专业特殊性, 尤其是对系统组合的技术优势的互补上, 都应予以全面的把握。同时, 对不同类型系统设备的技术动态及发展趋向也应能予以及时跟踪及研究。对系统工程实践经验进行总结, 使设计者能在设计中扬长避短, 因势利导地解决工程设计中遇到的各种问题。对整个工程综合全面思考, 使设计方案能从功能需求的实现上、专业技术可行性上并使系统在技术上的创新和发展上提高到一个新水平。应善于对智能化系统“综合性”应用功能的提炼, 对提高建筑物智能化系统工程整体使用效果和降低经济成本更显得十分必要。

现代建筑物的电气发展是经过电气化阶段、自动化阶段和当今的智能化阶段。智能化的住宅和网络化的小区已经提到日程上来, 一个蓬蓬勃勃地建筑智能化的普及高潮业已在全球形成。智能小区和住宅是综合采用目前国际上最先进的4C技术 (即计算机Compute r、自动控制Control、通讯Com m unication和图形显示技术CRT) , 通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理, 并保持这些家庭设施与小区环境的和谐与协调, 确保居住者舒适、温馨、安全、方便与文明, 适应人们发达信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境, 实现人与自然界的和谐统一。

参考文献

[1]《智能建筑概论》.王娜等编.人民交通出版社.

[2]《智能住宅小区》.马鸿雁编著.机械工业出版社.

[3]《住宅小区智能化系统》.徐超汉编著.电工业出版社.

[4]《住宅智能化与技术》.陈龙编著.中国建筑工业出版社.

智能住宅小区论文 第5篇

摘要：本文主要从技术支持、主体即物业管理公司、管理工作的内容以及今后的发展趋势等方面简单的阐述了现代智能住宅小区的物业管理。

1概述

近年来，随着我国改革开放政策推动国民经济发展，以及计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了正在蓬勃兴起的住宅小区和家庭建设中。智能住宅小区强调自动化，这就是住宅自动化和家庭自动化（House Automation，缩写为HA），但智能化住宅并不仅仅是HA。它还强调人的主观能动性，亦即重视人与居住系统的协调，控制人们自身的居住环境，以实现富有创造性的生活。在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络和智能卡运用等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭有一个安全、舒适、温馨和便利的环境。最终目的是使每一住户得到满足其要求的最佳方案。因此，智能住宅小区的智能化物业管理不但在管理手段上和管理模式上与传统的小区物业管理有很大的改进和提升，同时在管理内容和功能上也有很大的转变和扩充。智能化住宅小区物业管理的技术支持

2.1 智能化住宅小区物业管理系统

信息时代的住宅小区由于设置了智能化系统，使得人们足不出户就可以进行网上选物购物，网上医疗咨询，参观浏览虚拟博物馆、图书馆和世界各国的名胜景点，网上点播视频节目，网上证券交易„„另外，当家庭中发生警情（包括盗情警报、灾情警报、突发事件等）时，家庭成员与小区管理中心可以在接到报警信息以后，随时查询和确认家中的安全状况并及时实施最有效的防范措施。这些给人们提供了舒适、安全的环境和良好的信息交流服务空间的智能化系统，是以小区控制中心为中枢的，由家庭报警系统、停车管理系统、公共广播系统、紧急电话求助系统、巡更管理系统和楼宇对讲系统、周边防范系统、闭路监控系统、电子公告牌系统等构成，形成一个有线与无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车、人员）结合、多功能、全方位、智能化、系统性的神经网络系统，向小区各住户提供全方位优质可靠的安全服务。同时，在小区内建立高速宽带、安全、可靠的内部网络，提供Internet信息和资源共享，完成小区内部信息发布服务、物业管理，设备集中监控，实现住宅小区的智能化管理。

2.2 智能化住宅小区物业管理系统软件

科学高效的管理是智能化物业管理的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实

际意义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者——物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件。一个好的物业管理软件，应构建在一个好的网络、数据库、程序语言和操作系统平台上。广义的物业管理软件设计应该覆盖物业管理公司的整个办公自动化系统，它除了包含传统的资料维护、财产管理、入住装修管理、维修管理、人事管理、财务管理等功能以外，还应该包括物业管理公司下属的保安部门的安防监控系统软件和应用于社区内部局域网上的Web网站软件。广义的物业管理软件下属模块软件必须具备互相数据共享的网络特性，即具备高度的系统集成能力。比如安防监控的报警数据和处理情况可以被狭义物业管理模块调用，物业管理模块的收费数据可以被网站调用等。而且物业管理软件还应该具备与房屋开发公司售楼管理系统软件和工程管理系统软件数据共享能力，比如售楼系统中输入的房产和业主数据在房屋卖出后，可以自动转入物业管理系统；而工程管理软件中设备的资料建立后也能在房屋建成后自动转入物业管理系统。

最后，物业管理软件应该具备有一定智能功能的日志管理模块和领导决策分析模块软件，前者可以根据部门工作流程和原始输入的数据自动生成诸如设备维护派工单、物业管理费用收取通知、会议召开等日常事务性工作；后者可以通过数据共享和相关接口软件实现报警数据查询、工作日志管理、部门业绩统计、工作自动交接等各项管理功能，为领导决策提供科学依据。这些都将对提高智能小区物业管理水平、降低管理成本、提高工作效率能够发挥重要的作用。智能化住宅小区物业管理的主体

智能住宅小区物业管理的主体即物业管理公司，它以从事智能住宅小区的物业管理为主要经营管理业务，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，是具有法人资格的经济组织。物业管理公司具有管理水平起点高、专业技术性强、符合市场经济运转、管理体制科学、规范的特点。以管理智能住宅小区物业为经营服务的管理公司，它必须具有一支管理素质优秀的管理人员和技能水平突出的专业技术人员所组成的管理队伍。能够担负起对智能住宅小区物业进行维护、保养、管理、提升等全面的服务，使基本目标明确，服务质量优良。物业管理工作的主要内容和发展趋势

智能化住宅小区物业管理的内容及项目较多，由于我国的物业管理尚在不断地发展完善之中，随着人们对物业管理的认识不断深入，其所涉及的范围、内容还在不断地充实, 并向住宅社区物业管理数字化应用方向发展。当前智能化住宅小区物业管理主要有以下内容：

（1）房屋建筑主体的管理。包括房屋基本情况的掌握（小区、楼盘、住户单元的位置、物业类型、小区设施分布、房屋结构、房屋数量、房号、户型、产权情况、完好程度、使用状况等信息。）、房屋修

缮及其管理（房屋的日常保养、维修等各项工作）。以上的管理工作通过办公自动化将逐步实现计算机管理。

（2）设备、设施的数字化管理和自动化。包括各类设备、设施基本情况的掌握，各类设备和设施的日常运营、保养、维修与更新的管理。将建筑及社区内的电梯设备运行监控、给排水设备运行监控、变配电及照明设备运行监控，以及建筑及社区内集中的冷热源设备运行监控集成在统一的网络化集成设施管理平台上（BMS）。通过建筑及社区内集中和分布的机电设备运行监控管理中心（包括远程设备运行监控管理中心），实施对机电设备的运行状态与故障报警进行监视，报警确认，操作控制，设备运行状态和故障报警信息的记录与查询。

（3）综合安防管理。将建筑及社区内的出入口门禁管理子系统、周界报警子系统、巡更管理子系统、闭路电视监控子系统、家庭安防报警子系统、车辆管理子系统，以及公共广播子系统集成在统一的网络化集成综合安防管理平台上（SMS）。通过建筑及社区内集中和分布的安全及防盗报警监控管理中心（包括远程报警监控管理中心），实施对报警信息的监视、报警确认、操作控制、报警信息记录与查询。管理人员有效的预防与处理各类突发事件，以确保小区与楼内外的安全，保持物业管理区域的安静、祥和。

（4）消防管理。火灾的预防及发生火灾时协助消防和有关部门进行救护与处理。

（5）数字化应用服务。建立建筑及社区局域网/社区网站，并通过建筑及社区网站向建筑及社区住户提供诸如：综合信息服务，物业与住户信息交互，建筑及社区电子商务，“一卡通”服务，VOD多媒体视频服务，以及家庭智能化监控信息服务等增值服务项目。

（6）收费管理。通过数字化物业管理软件对向住户收取的各种费用进行管理，包括收费项目、价格类型、损耗分摊、各类报表等。物业管理公司可通过软件自定义，可随时增减修改，以满足灵活多变的收费需求。

以上内容均应是物业管理部门面向所有业主提供的数字化物业管理与服务。当然，物业管理还包括环

境卫生管理、绿化管理等。总之，物业管理所包含的内容，根据不同住宅小区的情况，其服务内容和

设施的标准将视具体情况而定。智能化住宅小区物业管理未来的发展

综观当今世界智能化住宅小区物业管理的发展史，我们不难发现一个国家的物业管理的发展也是与本国的政治、经济、文化、科技及生活习惯相关的。与世界发达国家相比，我国的物业管理水平还有很大的差距。但是，社会的需要将会大大促进智能化住宅小区物业管理的发展，智能化住宅小区正处在蓬勃发

小区智能监控系统设计初探 第6篇

关键词:智能监控;系统设计

中图分类号:TP315 文献标识码:A文章编号:1007-9599 (2010) 09-0000-01

Community Intelligent Control System Design

Liao Kai

(Wuhan University of Technology,Art and Design College,Wuhan430070,China)

Abstract:With the improvement of people's living standards,people living environment for their own safety have continuously put forward new demands,as computer technology and automatic control technology. Intelligent buildings have entered our daily lives,in this paper,the intelligent control system for the district made a preliminary study.

Keywords:Intelligent control;System

伴随着人们生活水平的提高,大家越来越重视其生命、财产等的安全。这样便给小区的管理提出了很大的挑战。近年来由于计算机技术和制动化控制技术的发展,智能视频监系统逐步的被应用到小区。视频监控系统能对小区内的住户和进出小区的行人车辆或其他异常情况进行实时监控,及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心,使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患扼制在萌芽状态,杜绝财产损失、确保人员生命安全,达到维护社会治安和防止破坏的作用。本文就小区智能监控系统设计作一些初步的探讨。

一、小区智能监控系统的组成

智能监控系统主要由摄像、報警、传输、控制、显示四个部分组成。电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备(镜头、云台等)直接观看被监视场所的一切情况。一般情况下,前端视频采集设备的选配直接决定了监控质量的效果,特别是摄像机的清晰度及图像的还原度尤为重要。

摄像部分的主体是摄像机,其功能为观察、收集信息。摄像机的性能及其安装方式是决定系统质量的重要因素。目前光导管摄像机目前已被淘汰,由电荷耦合器件简称CCD摄像机所取代;前端摄像机抓拍到的图像信号通过视频线传输到控制室,然后进入硬盘录像机。一般闭路电视系统采用独立的稳压电源供电,以保证系统运行的安全性和稳定性。该部分包括:视频线、控制线、电源电缆等设备;主控部分主要是矩阵控制主机和嵌入式硬盘录像机。该部分用于系统整体运作的控制。包括设置系统参数,确定系统响应方式和响应时间,可选择的监视现场全部或部分的画面等功能;显示该部分是将现场摄像机拍摄到的图像显示出来,根据需要,可在画面上叠诸如日期、时间、摄像机编号、监视器编号等文字说明信息并对这些图像画面进行录像及处理。

二、小区智能监控系统的设计原则

(一)先进性:监控系统需采用国内外先进、成熟的技术和设备,及市场覆盖率高、标准化和技术成熟的软件硬件产品。具有先进的设计思想和设计理念,及一定的超前性,不仅要满足到当前的实际需要,而且要考虑将来的发展需求。

(二)实用性:贯彻“实用、可靠、先进、经济”的思想,以应用为导向,推进管理;应充分考虑资源、环境和人等因素,以人为本,进行智能化设计,减少系统操作的复杂性,使用户最方便地实现各种功能。

(三)可靠性和可用性:系统的可靠性取决于设备的质量水平,专业名牌设备能保证设备的系统化及稳定性。这就要求设计人员必须站在用户立场,尽可能在一个系统中选用与原有设备同一品牌的设备,使产品性能得以充分体现,以提高系统的可靠性和使用寿命。同时,也要考虑系统的维护保养以及管理工作的方便和简要。

(四)开放性:系统设计应采用现有的国际工业标准、开放结构和开放用户接口,支持远程图像传输和远程控制,同时利于今后的扩展和升级。

(五)系统的弹性和扩容性:整个系统应具有扩展功能,系统的设计与实施应考虑到将来系统在容量和功能上可扩展的实际需要,保持长时间技术先进地位。

(六)兼容性:新系统应该跟原系统兼容,原系统的设备应尽可能的应用到新系统里去,而且满足新系统的要求。

三、小区智能监控应实现的系统功能及特点

监控技术随着计算机技术的快速发展,多媒体图像语音处理和通信技术的不断创新和提高,使得监控系统日趋完善和成熟。管理人员在足不出户的情况下,即可观察到所内的监控现场的情况,方便了日常的管理活动。上述摄像机的信号全部送至控制中心嵌入式硬盘录像机进行录像,并通过监视器进行画面监视。系统录像主机可独立工作,又可通过LAN网络进行工作。

要实现以上的功能,则现代智能化的监控系统需实现以下功能:

(一)图像化操作界面,人性图形化菜单会话界面,可使菜单更加美观易操作,更具人性化;

(二)WEB预览,在网络端通过IE浏览器访问DVR,下载web控件。通过web软件登录DVR后可在web端点击鼠标右键进行多画面预览监控;

(三)网络多画面预览多路图像经过画面分割芯片处理成一路图像压缩后网传。优点是可同时监视多路图像且占带宽较小;

(四)秒级精度录像查询红色框内显示的为录像查询时间的选择区域,最高可以精确到秒;

(五)日历查询,点击录像查询菜单中日历图标会精确地显示出时间;

(六)电子放大功能和两路同时回放,可随时查看部分和局部监控画面;

四、对智能小区监控系统的展望

近年来,由于人们生活水平和自身素质的提高以及信息化社会日益提高,导致了人们对住房需求的变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展。目前,人们足不出户已经实现了网络购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆等功能。将来,人们必然要求能对家里的环境可进行实施监控,因此我们判断,将来小区的智能化监控系统会逐步的深入到各个家庭,甚至可以实现于在数千里之外遥控家里的电器。

五、结语

为适应国家快速发展的形势,增强小区住宅建设的科技含量,集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备,推出适合我国国情的住宅小区智能化治理系统必然会成为新小区设计发展的趋势。

参考文献:

[1]谢惊涛.小区综合自动化系统的研究与设计[D].南京理工大学,2005

智能化住宅小区的发展 第7篇

在我国, 目前虽然关于智能化小区的定义有不少, 但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年, 国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念:“住宅小区智能化是利用4C (即计算机、通信与网络、自控和IC卡) , 通过有效的传输网络, 将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成, 为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段, 以期实现快捷高效的超值服务与管理, 提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念, 随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化, 智能化小区的内涵也会有相应的变化。

根据唐山地区开发商、业主的需求与地区经济特点, 应该确定市场定位, 选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统, 以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。

1 智能化小区建设存在问题

小区的“智能化"建设已经成为房地产开发商和业主关注的热点, 24小时可视门禁、远程抄表计费、各种社区服务项目以及方便的视频点播、网上浏览为小区居民提供了诸多生活上的方便。但小区的“智能化"建设是一项技术复杂的应用项目, 作为小区实施“智能化"的有关部门, 需要多加注意, 谨防步入盲目超前的误区。

1) 谨防仓促上马, 缺乏周密规划。“智能化”, 一般由“宽带网”和若干相关子项目构成, 远程抄表计费、保安监控、消防报警、互联网浏览等均需纳入小区宽带网的运行范畴。在软件方面, 更需要有专门针对其小区应用方案开发的网络信息管理系统。我认为尽管各种相关的产品已纷纷上市, 个别产品已趋于成熟, 但相当一部分产品在技术规范方面还缺乏统一的标准, 集成宽带、智能化的条件还有待成熟。许多小区在厂家的说服下今天装可视对讲、明日装远程抄表, 这样做不但造成小区建筑物内各种线路错综交叉、重复施工, 而且独立运行的各厂家设备无法实现“智能化”的初衷。

2) 谨防“宽带”商业陷阱。随着宽带逐步进入家庭;网络运营公司动辄向物业、小区许诺投入大量资金, 而业主仅需提供设备机房外, 其他的智能化建设便由他们全部承包。笔者认为“宽带”的商业化服务作为一种市场化行为, 双方应在合同中详尽地介绍投资方日后可获得的收益。

3) 谨防重硬件、轻软件、重投资、轻使用的倾向。在实施智能化管理方案过程中, 一些单位投入大量资金并配置专业维护人员, 而对软件却不屑于投资, 在实施智能化的过程中软件是基础和核心, 一套完整的信息化管理方案, 无论硬件设施多么完美, 缺乏软件的支持, 其系统也不是一个成功的设计。

2 智能化小区建设的经济性

智能小区提供的是商品化住宅产品, 是面向社会的个人家庭销售。智能小区与智能大厦相比, 其市场化特征更为突出。因此, 在项目开发规划设计之初, 市场定位必须准确, 向哪些人提供什么档次的住宅?进而确定提供哪些智能化功能?否则不是功能过剩、就是功能不到位。

但是由于智能小区建设是把诸多与人们生活相关的事情都集成在一个智能化系统中, 势必与传统的行业条条管理发生矛盾。比如智能小区建设希望能够按统一规划实现小区的“三表出户”, 解决好住户的用电、水费和煤气费的自动计量和收费问题, 这与传统行业收费和行政管理不协调。再比如智能小区建设希望能够实现小区的“三网合一”, 把小区的电话通讯网、有线电视网和计算机网统一在一起, 并实现更高层次上的服务, 比如:“电子商务”、“VOD点播”等, 但是这些需要得到传统行业管理部门的认可。

3 智能化小区建设的远景

住宅小区智能化对我国来说还是新鲜事物, 目前正处于初级阶段, 面对智能化技术及产品的迅速发展和不断更新, 有关系统理论的不断深入研究, 以及工程业主及用户需求的不断变化, 我们对它的认识和理解也应该不断提高和深入, 正确的处理技术与经济的关系, 合理的给智能化小区定位, 为智能化住宅小区的持续发展营造良好的氛围。

我认为简单地说, 智能小区的出现是房地产业与计算机网络通信技术相结合的产物。网络通信技术所带来的应用前景是不可限量的, 现在是信息产业和信息技术产业飞速发展的年代, 网络通信技术的应用已经开始成为各行各业投资的重点。房地产开发商应该抓住当前的机遇, 占领时代发展的制高点, 让居民住宅小区的住户享受网络通信所带来的各种信息服务。然而, 我们目前所能看到的大多数智能小区都只能提供诸如宽带上网、视频点播等有限的网络应用服务和消防系统等服务, 还无法达到真正智能的程度。智能小区也应该针对不同用户推出不同的套餐, 让用户可以根据实际需要和自己的经济能力选择合适的方案。

参考文献

[1]王再英等编著.智能建筑:楼宇自动化系统原理与应用.北京高等教育出版社, 2005.

[2]李铁.谈住宅小区智能化系统设计.智能建筑与城市信息, 2003.

[3]马淑娟, 孙宝君.浅谈住宅小区智能化系统.建筑智能化.2003.

[4]火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-98) .中国计划出版社, 1998.

[5]采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003) .中国计划出版社, 2003.

[6]通风与空调工程施工质量验收规范 (GB50243-2002) .中国计划出版社, 2002.

[7]马少华.楼宇设备自动控制.北京:中国水利水电出版社, 2004.

住宅小区智能化系统设计 第8篇

实现小区智能化的关键问题,是以计算机技术、现代通信技术和自动化控制技术为基础,构建好智能化系统的三大平台,即智能化系统的综合布线平台、计算机网络平台和现场控制总线平台。合理配置各功能子系统,配以各种智能化的控制器、探测器和传感器及现场执行装置,实现对住宅小区进行计算机网络化管理的一种自动化系统。以满足人们对生活环境的安全性、舒适性、方便性的更高要求。

1 小区智能化系统组成及功能

住宅小区智能化系统根据功能不同,通常分为公共安全子系统、信息管理子系统、信息网络子系统和楼宇设备监控管理系统四个部分。

1.1公共安全子系统

公共安全子系统包括室内防盗报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、可视对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更系统、消防自动化系统等。其具体功能包括如下几个部分:

(1) 用户的防盗、防火、防燃气泄漏和紧急求助的监控管理;

(2) 实现对访客进行图像识别及对各出入口的开关控制和集中报警;

(3) 计算机化电子巡更系统管理;

(4) 非法入侵报警;

(5) 重要场所及通道的闭路电视监控。

1.2信息管理子系统

信息管理子系统,包括水、电、煤气、热量的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统等。信息管理子系统可以实现各种计量表数据的远程抄收、物业信息管理、计费管理、公共设施监控管理等,其具体功能包括如下几个部分:

(1) 四表的自动计量及计费管理;

(2) 停车场出入口的控制、统计车辆和收费管理自动化;

(3)小区物业信息及公共信息的管理和共享,包括通知、音乐、节目及紧急事件广播。

1.3信息网络子系统

信息网络子系统为小区提供信息传输通道,包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视系统等。为小区提供信息传输通道,其具体功能包括如下几个部分:

(1)提供小区内部、外部公共信息网络的接口;

(2)提供电话、电视、计算机网络的接口;

(3)为VOD视频点播系统、因特网上网报务,证券股票交易、社区公共服务、家庭信息中心、电子商务等提供一系列基于网络的增值信息服务。

1.4楼宇设备监控管理系统

楼宇设备监控管理系统是智能建筑非常重要的一部分,担负着机电设备的集中监测与控制,保证所有设备的正常运行并达到最佳状态,通过对数据的接收、处理、分析及图形识别判断等,提高智能住宅小区的高水平现代化管理和服务。其功能包括:

给水排水系统监控、变配电系统监控、通风空调系统监控、电梯系统监控、照明系统监控等。

2 住宅小区智能化系统设计实例

住宅小区智能化系统设计,首先满足用户的各种功能需求,同时参考国家现行智能建筑设计标准中有关住宅小区智能化系统设计的相关内容,统计出要满足要求的条件下所需的各类控制器、传感器及监控模块的种类和数量,选择和配置合适的智能模块和网络设备,并选择所需的单元控制器及相应的网络设备的数量。

某住宅小区由10栋住宅楼组成,每栋住宅楼有A户型为140m2和B户型90m2二种,每栋楼有48户,按用户要求每户实现防火、防盗、煤气泄漏报警、紧急求助、三表远传、家电远程控制及电话自动远程报警、室外警情显示、无线布撤防、小区公共信息发布等功能。

根据住户功能性需求选择前端设备及功能模块,A户型设备配置表如表1。

由上表1可以看出:根据以上统计出的楼内各住户室内设备配置的数量,A户型有9个智能模块,每个单元在一层设置一台2路单元控制器,每户设置一个家庭总线隔离器。

住宅小区智能化系统网络结构图,如图1所示。

3 结束语

系统的核心单元是智能模块,这些智能模块内置微处理器,可以通过小区的LonWorks网络实现总线连接,设备配置灵活,可实现用户功能、管理方式等方面需求。

摘要：文中阐述住宅小区智能化系统的组成及各子系统功能,通过实例说明系统设计内容及所需设备,系统基于LonWorks总线网络,设备配置灵活,完全可满足用户功能及管理方面需求。

智能住宅小区安防系统的设计 第9篇

关键词：住宅小区,安防系统,单片机,传感器,声光报警

随着信息化技术的发展, 智能住宅小区已经进入人们的生活中, 安防报警系统作为重要的组成部分, 其稳定、有效、自动化程度的日益完善和提高显得愈发重要。智能化安防技术主要是其相关内容数据的处理和服务等[1,2]。将影响人们生命财产安全的煤气泄漏、入户盗窃、火灾等因素, 通过检测装置进行实时的信号采集, 传输至上位机, 搭建起由非法入室报警、火灾报警和煤气泄漏监测等组成智能住宅小区安防系统。

1 系统设计

智能住宅小区安防系统以STC89C52单片机为控制器, 由火焰检测电路、气体检测电路、红外检测电路、声光报警电路和上位机组成。单片机通过传感器采集现场的安全情况, 把现场的状况通过通信的方式传给上位机, 并实时显示到上位机中。

2 系统的硬件设计

2.1 MQ-5气体传感器检测电路

MQ-5气体传感器是用来检测气体的浓度, 通过调节可变电阻的大小来模拟气体浓度的变化。通过滑动变阻器给电压比较器设定参考电压, 传感器检测信号从电压比较器的正向输入端输入, 当比较器输出高电平时, 单片机的P2.5口接收到这个信号时确定危险信号并做出危险提示。

2.2 火焰信号检测电路设计

火焰探头输出信号是模拟量, 其输出端作为电压比较器的反向输入端, 这样通过LM393处理过后的数字信号直接接单片机的P2.1引脚。LED1为电源指示灯, 提示传感器是都可以工作, 正常情况下是点亮的。LED2为输出指示灯, 可以指示输入到单片机的电平信号, 也便于在实际测试时观察其工作状态, R8是限流电阻, 防止电流过大损坏指示灯。

2.3 温度传感器电路设计

本设计采用了DS18B20数字式的温度传感器, 通过P2.0与单片机进行连接。

2.4 红外发射接收电路设计

红外发射管AT205的工作电流一般为5m A左右, 使用中长时间超过额定电流工作会造成器件损坏, 所以设计添加了限流电阻R2, 实际使用中, 如若要提高发射距离, 可以通过改变此电阻的阻值来完成。接收管AT405工作时需要接反向电压, 为提高感应距离, 运用三极管放大接收电流, 提高接收电路的灵敏度。

2.5 声光报警电路设计

报警电路利用蜂鸣器和发光二极管实现。LED灯如果直接通过高电平, 电流较大, 会损坏LED, 所以设计了限流电阻R1, 另一端与单片机端口P0.0、P0.1、P0.2连接, 通过程序控制单片机的电平输出, 低电平时点亮LED, 高电平熄灭LED。蜂鸣器直接通过单片机引脚控制因为电流太小而声音太弱, 经三极管放大后蜂鸣器的响度得到提高。

2.6 串口通信设计

单片机完成数据采集后, 需要通过串行口把数据信息传输给上位机, 51系列单片机的串口电平与PC上位机的串口电平标准不一致, 所以单片机与PC上位机之间通信需要进行电平的转换, 本设计中采PL2303芯片实现电平转换。

3 系统的软件设计

3.1 单片机程序流程图的设计

本系统的主程序流程图如图1所示, 其包括系统检测是否有入室盗窃、火灾和煤气泄露等几种突发情况。

MQ-5气体传感器实时检测是否有煤气泄露, 如果检测到有泄露情况, 单片机发送特定数据给上位机, 上位机显示泄漏, 同时蜂鸣器报警, 标志煤气泄漏的LED点亮, 否则显示正常;温度传感器和火焰检测是否发生火灾, 如果检测到温度高于30℃, 并检测到明火时, 认为出现火灾, 或者没有检测到明火, 但是温度超过了40℃, 也认为是发生了火灾, 单片机发送特定数据给上位机, 上位机显示火灾, 同时蜂鸣器报警, 标志火灾的LED点亮, 否则显示正常;红外传感器实时检测是否有物体或者是人体遮挡, 如果检测到, 单片机发送特定数据给上位机, 上位机显示有人闯入, 同时蜂鸣器报警, 标志入室盗窃的LED点亮, 否则显示正常。

3.2 上位机显示界面设计

单片机采集到传感器的信息后, 通过串口通信把采集的数据发给上位机, 上位机显示采集到的实时状态。采用C#语言编写上位机, 上位机与单片机的通信需要设置串口数据传输协议, 本设计中设定数据有效位是8位, 无奇偶校验位, 波特率为9 600。数据发送格式自行定义。该文上位机规定报警信息发送格式为_a_b_c_d, ‘_’代表0或1, 1代表发生, 0代表安全。1a0b0c代表发生烟雾;0a1b0c代表发生入室盗窃;0a0b1c代表发生火灾;1a1b1c代表有火灾、煤气泄漏、发生入室盗窃;0a0b1c代表正常, d是用来传输温度设计的标志, 发送数据0a0b0c20.5d, 上位机就会显示如图2所示的内容。

4 系统测试

当上位机、信号采集和控制等模块的软硬件准备好后, 接通电源上电。经过操作测试, 系统完全可以正常, 符合设计的要求和指标。

5 结语

通过测试可以看出, 本设计实现了火灾检测、煤气泄漏检测、入室盗窃检测信息的实时监控, 还具有声光报警功能, 可以有效地提高智能住宅小区智能化水平。

参考文献

[1]徐丽君, 刘翼伟.基于无线网络的智能监控系统设计与实现[J].微计算机信息, 2005 (6) :9-11.

提高生活品质,建设智能化住宅小区 第10篇

概括地说，智能住宅小区是指由网络连接的若干智能住宅和智能管理下各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术，是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求:

(1) 提供舒适、安全、高品位、宜人的家庭空间;

(2) 信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能;

(3) 提供丰富多彩、高品位的业余文化生活;

(4) 提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭需求;

(5) 提供家庭保健、远程看护服务。

智能住宅区内的智能系统一般由通信、安全、管理、服务四个部分组成。

1 安全系统

安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心 (以下简称保安中心) ，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安全系统由周边及环境报警系统 (周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统) 、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。

其中楼宇对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成。在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号，家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切人点主要是门和窗，传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉，对于没有设置家庭防盗管线的住宅，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，而各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线，保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭座机有留守状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。

2 管理系统

住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，常与保安中心合建，物业管理主要包括水、电、气自动抄表计费系统、停车场管理系统、楼宇自控系统和家电自动控制系统。

3 通信系统

电话普及仅拉开通信大发展的序幕。如今多元化通信和Internet爆炸式发展，使得电话、宽带成为最基本的电信需求，这两者已融为一体，通过传统交换电路采用普通的双绞线接入即可实现。光纤接入网是近年来电信接人的主要技术，已基本实现光纤到大楼、光纤到小区。在智能住宅区公共建筑或建筑单体内应设置光节点，光节点机房内置电话远端模块局、数字用户环路系统、光纤复用器、路由器、光纤节点机、光纤配线架及配套设施，以方便住户电话、窄带数据的接入。随着基于Internet的新经济的成功，数据业务得到长足发展。智能住宅区内数据业务主要围绕Internet接入而展开，宽带接人 (22Mb/s) 是发展方向;GE (G位以太网) +IP是最经济的数据网络模式。多种宽带接入方式为住户提供宽敞的通信平台，构筑数字化社区，方便住户从事电子邮件、股票操作、网上购物、远程医疗、家居办公等。

4 服务系统 (IC卡系统)

让住户办事方便、快捷，生活安全、舒适，是高水平物业管理致力的方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由、方便进出、泊车、消费、交纳各种费用等，实现“一卡通”。非接触IC卡，也称射频卡，它成功地将射频识别技术和IC卡技术结合起来，解决元源 (卡中元电源) 和接触这一难题，IC卡自带天线，内含加密控制逻辑和通讯逻辑电路，通过天线对卡中信息进行读写，其通讯协议采用半双工通讯方式。

IC卡系统与前文所述巡更系统、停车管理系统可以共同实施。由于IC卡具有16个不同加密扇区，将IC卡扇区赋予不同值，就会具有不同功能，让不同身份的用户按需要使用。在会所、娱乐场所、管理中心设IC卡消费站，方便住户消费和缴纳费用。此卡还可以建立门禁、住户档案和住户医疗档案等。目前，IC卡己广泛使用，同时市场上也开始出现成本更低的ID卡。

除此之外，智能住宅小区还可配置卫星及共用电视系统、广播系统、视频点播系统、综合物业管理系统、大屏幕显示系统等等。

5 结语

随着微电子技术、通信技术的进步和“以人为本”的主题思想的逐步推广，智能住宅区内的弱电系统还有进一步增多的趋势。选择不同子系统集成则形成不同程度的智能住宅区，所以总体策划特别重要。重视规划，建设时留有发展余地，实施时各子系统分步进行。对楼内内配管及线路、室外管道、区内通信机房应预留充分。软件编制时系统预留扩展接口，让智能住宅区的各弱电系统成为一个有机的整体。

参考文献

[1]GB/T50314-2000, 智能建筑设计标准[S].

[2]DBJ01-615-2003, 建筑智能化系统设计技术规程[S].

浅谈智能小区视频监控 第11篇

关键词：视频安防监控 周界报警

中图分类号：TB 文献标识码：A 文章编号：1008-925X(2012)O8-0142-02

1、引言

智能小区的概念是建筑智能技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的"三位一体"住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。为给智能住宅小区建立一个多层次、全方位、科学的安全防范系统,一般可构成五道安全防线,以便为小区居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。这五道安全防线是:

第一道,由周界防越报警系统构成,以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者;

第二道,由小区视频安防监控系统构成,对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理;

第三道,由保安电子巡逻系统构成,通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管,以及夜间电子巡更;

第四道,由联网的楼宇对讲系统构成,可将闲杂人员拒之楼梯外;

第五道,由联网的家庭报警系统构成,当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时,通过安装在户内的各种自动探测器进行报警,使接警中心很快获得情况,以便迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。

在这里我将主要谈谈第一道和第二道安全防线的基本内容。

2、概述

视频安防监控系统主要采集小区的重要出入口,每个单元门口,停车场出入口,小区周界和各种公共场所等重点区域的视频监控图像,使小区内的值班人员能够实时的监控到整个小区的现场情况;并能够对每路视频图像进行控制,实时纪录、回放检索录像文件,管理中心可通过网络实现远程监控与控制。 视频安防监控系统通过低照度彩色摄像机采集现场的情况,图像信号经视频传输电缆传送到保安中心的硬盘录像机。

3、系统的基本构成

3.1前端设备

前端设备是安装在现场的摄像装置,包括各类摄像机、镜头、防护罩、支架,它的任务是对现场的图像信号转换成电信号,是整个系统的基础。只有在前端采集了良好的图像信号,才有可能在后端进行高质量的回显和存储。前端设备的成像质量要有良好的保证,根据有关标准,该系统的后端成像清晰度不得低于电视线。摄像机根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围、摄像机的使用环境和摄像机的用途分成很多种,现场设备进行选型时应充分考虑各种环境因素合理配置选择摄像机。摄像机的安装应充分考虑现场实际情况和按照被保护对象的布防要求进行布置和安装,确保摄像机的有效监视范围,保证无监视盲区。摄像机在安装后正式使用之前或之中,按照不同的环境因素和摄像机的种类进行调试,正确调整摄像机的镜头焦距、聚焦及光圈,还有白平衡的调整、视频增益、同步方式以及电子快门、背景光补偿等项目的调整。使摄像机工作于最佳状态,保证最佳的监视效果。

3.2控制部分

控制部分主要包括视频切换器、云台镜头控制器、操作键盘、各种控制通信接口、电源和与之配套的控制台、监视器柜、系统主机等。在实际的监控工程中我们使用的是日本TOTA的网络化数字监控系统主机,这个系统代替了原有的CCTV监控系统,防止发生因反复使用录像带而产生的画质不清晰、保管繁琐、录像带更换费用昂贵等问题的高技术自主产权的数字监控系统。该系统采用硬件压缩方式,实时采集音视频信号(P扎制或NTSC制)压缩成标准的MPEG-1文件或MPEG-4文件,并可在多个硬盘上实现循环录像。同时可存贮多个通道的音视频信号,并保证音视频的同步。支持LAN、ADSL、DD5、PTSN等网络传输,支持网络互联,构建大型数字视频矩阵。该系统可为操作人员判别现场事态的严重性提供了必要的决策依据。系统可按设定的程序实施自动报警响应,如打开或关闭辅助设备。主机可分别设置每路录像速度、录像质量,在规定时间段中自动录像。可实现定时连续录像、动态报警录像。具有视频动态报警功能,可随意设置视频报警布防区域。数字硬盘录像主机的控制软件中提供有多种模块功能:电子地图模块;视频报警模块。适用于任何现有网络,可扩展多级分控。也可随时打印抓拍的图像,以便备份。屏幕分割:1、4、9、16、24监视模式。按照日期、时间、监控点进行检索。采取密码授权的方式保护系统设置,防止无授权者修改系统可在每路视频上叠加监控点文字信息,方便监看。人机界面友好非常适合现代化安全防范管理的需要。

4、周界报警

在监控安防系统工程当中,常常把周界报警也连接到监控主机上。它是由周界探测器、报警主机和与监控主机的连接部分组成。周界探测器是较特殊的一类探测器。它由若干种能够感知周界被侵入的探测器组成,称之为“电子篱笆”。周界探测器分类方法有很多种,如隐蔽式和可见式,无源被动式和有源主动式,空间式和线式等等。周界探测器可将报警信号传给控制主机,也可以进行现场报警。为了能够更好的为小区的安全得到保证,安装周界对射防盗报警系统是对小区周界实施警戒。报警设备采用四光束红外对射探测器,安装在小区围墙和大门的上方,主动红外对射探测器的发射端和接收端合理放置,防止监控盲区的出现。

5、图像的压缩技术

5.1软压缩DVR卡与硬压缩卡

软压缩卡,也称视频采集卡,该电路板卡主要是由1个或多个视频采集芯片及周边元件、电路组成,电路结构比硬压缩简单,成本也远低于硬压缩。这种卡只负责采集视频,而视频压缩、解压缩及其他视频处理则是由cPL运算实现。硬压缩卡,也称视频采集压缩卡,该电路板卡与软压缩卡不同的是,多了视频压缩与解压缩部分电路结构,视频压缩没有交给电脑cPL去处理,而是交个DSP芯片去处理的。所以硬压缩卡电路更复杂。

5.2软压缩DVR卡与硬压缩卡的优势对比

5.2.1使用寿命

DVR产品更新换代快,变化最快的是压缩算法与软件功能部分,软压缩卡(这里指的是正版软压缩卡)灵活性强,它没有把软件与压缩算法部分固化在芯片里,升级灵活,不容易被淘汰掉,而硬压缩DVR是将压缩算法写入DSP芯片,升级麻烦,使用寿命短。众所周知,前几年的价值高达几千甚至一万元以上的MPEG-1硬压缩卡,使用不到一年就因为无法升级而淘汰了。

5.2.2压缩效率

在视频压缩能力方面,硬压缩优于软压缩。软压缩卡由于利用CPU压缩,消耗电脑资源,合理配置电脑是软压缩DVR长期稳定运行的关键。随市场主流CPU性能与速度加快,软压缩处理能力也随着加强,采用普通的赛扬1.7G就能压缩4-8路(352X 288)实时,一旦不久的将来64位Windo～’s操作系统面市,软压缩卡采用廉价.～MD64位CPU压缩视频,就成了轻轻松松的事情,压缩32路实时将不再是难题了。到了这时软压缩将可能取代硬压缩卡。

5.2.3图像质量

在图像质量方面,主要决定视频采集芯片、电路抗噪、分辨率与压缩算法,其中压缩算法、压缩比决定回放DVR录像的画质。

6、结语

智能化住宅小区物业管理初探 第12篇

智能化住宅小区是以住宅为平台, 兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务、集系统、结构、服务、管理为一体为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能住宅小区是现代建筑技术与现代通信技术以及现代计算机技术相结合的产物, 其核心技术是小区的智能化系统。智能化系统也称小区的综合信息管理系统, 是由小区物业管理系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。它能够实现具有集成性交互性、动态性的智能化物业管理模式, 为住宅小区的业主和使用人提供高效率同时完善而多样化的服务。智能化小区系统大致由安全防范系统、信息网络系统和物业管理系统组成。其中, 物业管理系统是关系着整个住宅小区能否真正向着智能化方向发展的关键。智能小区物业管理系统是信息与网络科技和自动化技术, 将建筑智能化系统和计算机物业管理系统集成于一体的自动化监控和综合信息服务平台。

2 智能化住宅小区物业管理方面存在的问题

2.1 智能住宅小区物业管理首先面对的问题就是大量设备的日常维护。

由于智能小区物业管理的高科技化特征, 使得其管理设备相对一般小区而言数量会更多, 物业管理设备在整个物业内处于非常重要的地位。智能建筑的设施管理日趋高性能、自动化、信息化, 及城市化联网管理, 所以在其寿命周期中运行与管理的费用约占寿命周期成本总费用的85%以上。因此, 维持设备的功能, 确保设备的高效率, 尽量减少设备的故障, 都是发挥设备投资效益的重要环节。相对于普通住宅小区的设备维护, 由于智能小区的物业设备工程量大, 并且操作技术要求高, 所以在日常的维护管理中就出现了重投资、轻维护的现象, 对于智能小区的物业管理成效有很大影响。

2.2 节能问题。

智能小区由于拥有大量的电子设备、高新技术设备, 因此日常运行中能源的消耗问题就随之产生, 所以物业管理中节能问题处理的好坏对物业管理的服务成本有很大影响。但是在日常管理过程中, 有些管理部门或管理人员并没有真正重视节能管理, 这必将对整个物业管理工作带来不良的影响。

2.3 人才的配备问题。

由于智能住宅小区的核心技术智能化系统大量地采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术, 无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异。智能化系统的操作与运行必须配备较高技术素质的人员, 除操作人员外, 还应有专业维护力量的支持。但是有不少领导与管理人员存在一些不切实际的观念, 认为“智能化系统是高新技术的自动化产物, 一旦建成, 一切皆可自动进行, 可大大减少管理人员”。正是由于这些片面的理解和错误的观念, 使许多从事智能建筑物业管理的企业不重视技术人才的引进和使用, 从而导致技术力量薄弱, 管理水平不高, 服务质量低下。

2.4 信息资源的安全性问题。

由于智能住宅小区的网络化管理使得从传统意义上的信息孤岛进化为公共运营网络中的一分子, 从而与外界的联系更为紧密。同时随着计算机技术的不断发展, 网络技术的不断更新, 出现了大量的电脑黑客, 这就不得不考虑会出现电脑黑客侵入小区的管理系统盗取业主的隐私。另外, 在智能化条件下, 工作人员的非法操作都会给系统的信息资源带来意想不到的损害。因此如何防止智能小区业主信息资源遭到各种途径的破坏、保护业主的隐私安全就成了一个重要问题。

3 智能化住宅小区物业管理水平提升措施

3.1 加强系统与设备的维护管理。智能住宅小区物业设备大量

地运用了高科技产品, 在日常的维护中如果简单地重复普通小区物业设备管理的方法, 那么只能是治标不治本。智能小区在设备的日常维护中, 首先, 要加强设备管理软件系统的建设。智能小区管理平台为小区中设备的管理系统提供了一个良好的建设平台, 通过信息平台的建设, 可以更好地监督和检查小区设备的使用情况, 便于小区的物业设备进行集中管理, 并且高效地完成维护任务。其次, 要注重设备自身的软件维护和更新。如今科技的发展日新月异, 要保证智能小区物业管理的智能化, 必须时刻保证物业管理设备的先进, 其中重要的一环就是保证机器软件设备的良好工作性能, 做好软件的维护和更新。

3.2 加强节能管理工作。

管理部门应真正认识到节能的重要性, 要从以下几个方面加强:首先, 要制定能源耗用量计划和做好计量工作。设备在运行过程中, 需要消耗水、电、蒸汽、压缩空气、煤气、燃料油等各类能源。设备管理部门每年要求预先按月编制各类能源的消耗量及能源费用的计划, 作出1-12月每个月的各类能源的耗用计划及能源费用的支出计划。其次, 要采用切实有效的节能技术措施。在选用设备时, 注意设备的技术参数要同工艺要求匹配, 优先采用先进的电子控制技术, 实施自动调节, 使设备在运行过程中一直处于最佳运行工况和最佳运行负荷之中。在节约用电方面, 优先选用节能型电机, 在供配电设施上应有提高功率的措施。照明用电方面, 尽量多利用自然采光, 应选择合理的照明系统和照明灯具。照明灯具的开关控制应采用时间控制、日光控制或红外音频控制等节能控制方式。

3.3 加强专业化技术队伍建设, 提高专业人员的智能化管理水平。

首先, 对于智能小区物业管理人力资源的开发和管理。要从选拔合适的人才开始, 实践证明, 智能建筑的物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽, 它涉及行政管理学、心理学、公共关系学、经济学、系统工程学、法学等, 还涉及到城市规划学、建筑学、土木工程学等多方面, 因此, 合理、正确选拔合适人才对智能小区物业管理很重要。在选拔人才的时候应考虑企业现在以及将来的经营与计划, 把握企业的发展战略, 保证以最佳人员实现组织的战略和目标。除了满足企业目前的人才需要外, 还要为将来企业运作需要的管理人员做长远打算。其次, 招聘合格人才之后还要进行相应的培训。培训是提高管理人员素质的重要途径。

3.4 加强信息资源安全性管理。

智能小区物业管理中特别需要严格的内部人员管理和信息资源合法性管理。在智能小区的网络化管理中应该在母系统中建立对子系统的监督体系, 一旦出现非法操作或错误操作这样的情况, 系统马上发出警报, 责令停止或纠正。另外, 还可以在网络化管理中在系统中采用口令、密码、多重复核等技术监视手段。在整个母系统内信息共享的同时, 也要防止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。

参考文献

[1]陆斌, 略谈智能化住宅[J].上海房地产.2009 (8) .[1]陆斌, 略谈智能化住宅[J].上海房地产.2009 (8) .

[2]许锦标, 张振昭.楼宇智能化技术[M].北京:机械工业出版社, 2010.[2]许锦标, 张振昭.楼宇智能化技术[M].北京:机械工业出版社, 2010.